Slide pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất

PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI NHÓM 01 02 03 04 KHÁI NIỆM ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT NGUYÊN TẮC ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT CÁC TH ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT & CÁC TH KHÔNG ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT 05 TRÁCH NHIỆM TỔ CHỨC XÁC ĐỊNH GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT 06 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT HIỆN NAY 07 KIẾN NGHỊ CHO VIỆC SỬA ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG 1: KHÁI NIỆM VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đấu giá quyền sử dụng đất: tức việc UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai khu đất để lấy nguồn vốn thực xây dựng dự án địa phương Người trúng đấu giá người trả mức cao cho mảnh đất đăng ký (cao mức giá khởi điểm) chủ tịch UBND định trúng đấu giá NỘI DUNG 2: NGUYÊN TẮC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn Điều 117 Luật Đất Đai năm 2013 (sđbs năm 2018): Đấu giá quyền sử dụng đất thực công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật đất đai pháp luật đấu giá tài sản NỘI DUNG CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CĂN CỨ KHOẢN ĐIỀU 118 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 TH1: Đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê cho thuê mua; TH6: Giao đất, cho thuê đất đất Nhà nước thu hồi TH2: Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản thuê; xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; TH3: Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; TH7: Giao đất đô thị, nơng thơn cho hộ gia đình, cá nhân; TH4: Sử dụng đất thương mại dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông TH8: Giao đất, cho thuê đất trường hợp giảm tiền nghiệp; sử dụng đất, cho thuê đất; TH5: Cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ hải sản, làm muối; NỘI DUNG 3.1: CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NỘI DUNG 3.2: CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CĂN CỨ KHOẢN ĐIỀU 118 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 TH6: Giao đất cho cán bộ, công chức, viên chức TH 1: Giao đất không thuquyết tiền sử dụng đấtđộng (Cơ sở pháp chuyển nơi công tác theo định điều Ngoài ra, trường hợp đất đưa đấu giá quyền sử lý: điều Luật đất đai 2013) quan có 54 thẩm quyền dụng đất mà khơng có người tham gia trường TH7: Giao đất đất cho hộ miễn gia đình, cá nhân có hộtiền TH2: Sử dụng tiền sử dụng đất, hợp có người đăng ký tham gia đấu giá hoặcth thường trú tạitại xã mà khơng cóLuật đất ởnày chưa đất 110 đấuquy giá ítđịnh làĐiều 02 lần khơng thành Nhà Nhà nước giao đất nước đất việcquy giao đất,tại cho đấtb,mà không1 TH3:thực Sử dụng định cácthuê điểm g khoản TH8: Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có hộ phải giá quyền dụngnày đất (khoản Điều 118) khoảnđấu Điều 56 củasửLuật thường trú thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế TH4: Sửkhó dụng đất đặc vào biệt mụckhó đíchkhăn hoạtmà động khống sản - xã hội khăn, khơng có đất chưa đượcđất Nhàđểnước TH5: Sử dụng thực giao đất dự ởán đầu tư xây dựng TH9: Cácđịnh trường hợp ởkhác Thủ tướng Chính nhà tái cư, nhà xã hội nhà công vụ phủ định NỘI DUNG : THỰC HIỆN QUYỀN ĐẤU GIÁ SỬ DỤNG ĐẤT Giá khởi điểm gì? Khoản Điều Luật đấu giá tài sản 2016 quy định: Giá khởi điểm giá ban đầu thấp tài sản đấu giá trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên; giá ban đầu cao tài sản đấu giá trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống TRÁCH NHIỆM CỦA SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê TRÁCH NHIỆM CỦA SỞ TÀI CHÍNH Sở Tài chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước Sở Tài có nhiệm vụ chủ trì báo cáo UBND cấp tỉnh định tăng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp đất khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thơng, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả sinh lợi Trên phương diện quản lý đất đai, Nhà nước phải có trách nhiệm: Ban hành thủ tục công khai như: đấu giá quyền sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất, thu thuế thu thập cá nhân thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho có điều kiện Thể vai trị Nhà nước khơng việc quản lý hành đất đai mà cịn quản lý đất đai phương diện tài NỘI DUNG 6: THỰC TIỄN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HIỆN NAY Tốc độ thị hóa nhanh, nhu cầu hồn thiện sở hạ tầng nhu cầu đất cho người dân tăng mạnh gây áp lực lớn quỹ đất đai thị trường quyền sử dụng đất Hiện nay, sốt đất Việt Nam chưa hạ nhiệt Chính lẽ mà có nhiều nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đấu giá đất để đầu tư, thu lợi nhuận Tuy nhiên đến thời điểm tại, pháp luật đấu giá QSD Việt Nam lộ rõ nhược điểm lỗ hổng cần phải giải TĨM TẮT VỤ VIỆC TÂN HỒNG MINH “BỎ CỌC” TẠI THỦ THIÊM 10/12/2021 • Cơng ty Ngơi Sao Việt – thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá ô đất 3-12 Khu chức số 6/1/2022 • Cục thuế TP HCM có thơng báo nộp tiền sử dụng đất Công ty Ngôi Sao Việt trúng đấu giá ô đất dự án Khu thị Thủ Thiêm 11/1/2022 • Đại diện Tập đồn Tân Hồng Minh – ơng Đỗ Anh Dũng, gửi tâm thư xin tự nguyện đơn phương Chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất trúng đấu giá HỆ QUẢ CỦA VIỆC CÔNG TY NGƠI SAO VIỆT (THUỘC TẬP ĐỒN TÂN HỒNG MINH) ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LÔ ĐẤT Đà TRÚNG ĐẤU Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng tiêu cực lớn nỗ lực vượt qua khó khăn ảnh hưởng dịch bệnh COVID – 19 kéo dài suốt thời gian qua Ngân sách nhà nước không thu khoản tiền 24.500 tỷ đồng Gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước vế đất đai xây dựng việc đấu giá doanh nghiệp khác sau Kết luận PL chưa có quy định chặt chẽ chủ thể tham gia đấu giá QSD đất Chưa có chế tài đủ mạnh cho trường hợp bỏ cọc đất đấu giá NỘI DUNG 7: NHỮNG KIẾN NGHỊ CHO VIỆC SỬA ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI Cần phải sàng lọc chủ thể có lực tài tham gia đấu giá Cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc, tạo chế để thị trường BĐS phát triển lành mạnh Dừng đấu giá có dấu hiệu bất thường việc đẩy giá đất lên cao, gây hiệu ứng tiêu cực Mọi người cho xin góp ý nhé! ... TIỄN PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT HIỆN NAY 07 KIẾN NGHỊ CHO VIỆC SỬA ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG 1: KHÁI NIỆM VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đấu giá quyền sử dụng đất: tức việc UBND cấp có thẩm quyền. .. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật đất đai pháp luật đấu giá tài sản NỘI DUNG CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐẤU GIÁ QUYỀN... NIỆM ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT NGUYÊN TẮC ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT CÁC TH ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT & CÁC TH KHÔNG ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT 05 TRÁCH NHIỆM TỔ CHỨC XÁC ĐỊNH GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT