NGHIÊN CỨU - TRAO Đổi LUẬT sir VIỆT NAM V E TN AM L A w Y ER JOURNAL B SỐ S.THẤNG S-2022 BÀN VÊ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP DƠNG TẶNG CHO TÀI SÁN CĨ DÌÊU KIỆN THS BÙI AI GIƠN TỊA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN XUN MỘC, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Tóm tắt: Điêu kiện tặng cho hiểu nhiêu nghĩa vụ mà bên tặng cho phải thực trước sau nhận tài sản tặng cho Thông thường, điêu kiện tặng cho bên tặng cho đưa chấp thuận bên tặng cho Việc xác định điêu kiện tặng cho phụ thuộc vào ý chí bên hợp đơng Tuy nhiên, bên khờng phép thỏa thuận điêu kiện vi phạm đỉêu cấm luật, không trái đạo đức xã hội Trong phạm vi viết này, tác giả bàn thực tiễn giải tranh chấp hợp đong tặng cho tài sản có điêu kiện Điêu 462 Bộ luật Dân năm 2015 đê xuất, kiên nghị Từ khóa: Hợp đơng tặng cho tài sản, điêu kiện tặng cho, tặng cho tài sản có điêu kiện Abstract: The donation condition is understood as one or more obligations that the donor must perform before or after receiving the donated property Usually, the gifting conditions are set forth by the donor and approved by the donor The determination of donation conditions depends on the will of the parties in the contract However, the parties are not allowed to agree on conditions that violate the prohibition of the law and are not against social morality Within the scope of this article, the author discusses the practice of settling contract disputes on conditional property donation in Article 462 of the Civil Code 2015 and proposes and recommends Keywords: Contract for gifting of property, conditions for gifting, gifting of property with conditions LỤATSƯVIETNAM ■ NGHIÊN cứu - TRAO Đổi VIETNAM LAW Y E k JOURNAL só 8.THÁNG 8-2022 Đặt vấn để Hợp đồng dân xuất nhiều lĩnh vực đời sống xã hội người Tặng cho tài sản giao dịch dân nói chung hợp đồng dân nói riêng diễn phô biến đời sống xã hội Mặc dù cịn khơng chủ thê chưa xác định không hiểu rõ đặc điểm pháp lý loại hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho có điều kiện Về mặt pháp luật, việc tặng cho tài sản hình thức hợp đồng, có thê hành vi pháp lý đơn phương chủ sở hữu tài sản làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân bên tặng cho tài sản bên nhận tài sản tặng cho Tài sản tặng cho, bất động sản động sản Trường hợp tặng cho tài sản lập thành văn gọi hợp đồng tặng cho tài sản (HDTCTS) HĐTCTS lại có hai trường hợp khác nhau, gồm: HĐTCTS có điều kiện HDTCTS khơng có điều kiện Thực trạng giải vụ án tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Thực tiễn giải tranh chấp cho thấy, việc tòa án thu thập tài liệu, chứng đê chứng minh điều kiện ghi khơng ghi rõ HĐTCTS khó khăn, phức tạp Bởi lẽ, nhiều nguyên nhân khác mà điều kiện tặng cho thường bên lập thành văn thỏa thuận riêng mà không ghi rõ HĐTCTS Đến bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thực không nghĩa vụ bên dẫn đến tranh chấp tịa án Hiện nay, để giải HĐTCTS có điều kiện, Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 (BLDS), tòa án áp dụng Án lệ số 14/2017/AL công nhận điều kiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện khơng ghi hợp đồng (gọi chung Án lệ số 14/2017/AL) Thực tiễn cho thấy đối vói HĐTCTS có điều kiện, đặc biệt liên quan đến đất đai, nhà ở, HĐTCTS công chứng theo mâu soạn sẵn văn phịng/phịng cơng chứng nên khơng thê đầy đủ điều kiện tặng cho có nội dung Thậm chí, trường hợp bên có yêu cầu công chứng viên ghi rõ điều kiện tặng cho HĐTCTS điều kiện khơng quy định pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội không công chứng viên ghi vào hợp đồng Ngồi ra, khơng trường hợp, điều kiện tặng cho bên tặng cho thê "miệng" cho bên tặng cho, nên dẫn đến tranh chấp, tịa án khó thu thập tài liệu, chứng đê’ chứng minh, trừ bên thừa nhận điều kiện tặng cho miệng Chẳng hạn, Bản án dân số 149/2021/ DS-PT ngày 11/11/2021 Tòa án nhân dân tinh Cà Mau, việc tranh chấp HĐTCTS có nêu "Bà T, chị T anh T củng xác định sau tặng cho đất, vợ chồng chị T nhận ni bà T; đông thời bà T chị T thừa nhận tất bà T đêu biết việc này, chấp nhận chị T phụng dưỡng bà T đêh cuôĩ đời Như vậy, cần khang định: Việc tặng cho hết tài sản bà T đôĩ với chị T có đóng thuận thơng bên, kế lại bà T việc chị T phải phụng dưỡng bà T đêh cuôĩ đời Mặc dù hợp đông tặng cho quyền sử dụng đất bà T chị T khơng ghi có điêu kiện ni dưỡng, xét lời trình bày bên đương sự, xác định gia đình, cho thấy giao dịch tồn mục đích giao dịch dân có điêu kiện: bà T cho hết tài sản cho chị T, bà T phụng dưỡng đêh cuối đời Như vậy, cân xác định giao dịch bên có đĩêu kiện, phù hợp với Điêu 120, Điêu 121 Điêu 462 Bộ luật Dân Nay, bà T định không sống với vợ chồng chị T nữa, bà T khơng kiện địi lại hết tài sản tặng cho, bà T kiện đòi chị T, anh T trả lại sô'tỉên 150.000.000 đông chưa đến Vỉ giá trị phần đất 4.445m2 có sở Đỉêu phù hợp với Án lệ sơ'14/2017/AL 14/12/2017 Hội đơng Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao"m Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi ích bên HĐTCTS có điều kiện, thực tiễn xét xử cịn nhiều tình phát sinh mà pháp luật chưa dự liệu, cụ thê sau: Thứ nhất, trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện tặng cho kiện bất khả kháng lỗi cố ý bên tặng cho Tại Điều 462 BLDS chi ghi nhận việc bên tặng cho khơng thực điều kiện bên tặng cho quyền đòi lại tài sản Trong trường hợp bên tặng cho có đủ khả đê thực điều kiện cố tình khơng thực hiện, trường hợp bên tặng cho hồn tồn có quyền đòi lại tài sản tặng cho Tuy nhiên, vấn đề đặt trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện lôi bên tặng cho mà kiện bất khả kháng lỗi cố ý bên tặng cho bên tặng cho có quyền địi lại tài sản tặng cho hay không? Đây vâh đề mà Điều 462 BLDS chưa quy định, nên thực tiễn xét xử có nhiều quan điểm khác sau: Một là, kiện bất khả kháng nằm khả dự liệu bên tặng cho, bên tặng cho nguyên nhân dẫn đến việc bên tặng cho không thực điều kiện mà bên cam kết Điều 462 BLDS chưa đề cập trường hợp ngoại lệ việc bên tặng cho khơng thực điều kiện tặng cho bên tặng cho có quyền địi lại tài sản mà khơng cần phải tìm hiểu, xem xét lý dẫn đến việc bên tặng cho không thực điều kiện Đối chiếu khoản Điều 351 BLDS quy định "Trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (1) Bàn án dân số 149/2021/DS-PT ngày 11/11/2021 việc ữanh chấp HĐTCTS Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, http://congbobanan toaan.gov.vn/2ta809633tlcvn/chi-tiet-ban-an LUẬT sư VIỆT NAM NGHIÊN CỨU - TRAO Đổi V I E T N AM I_ A w Y ER JOURNAL ~ ~ ~ • só 8.THẤNG 8-2022 pháp luật có quy định khác" Có thê’ hiểu, kiện bất khả kháng để loại trừ trách nhiệm cho bên tặng cho Áp dụng quy định để giải thích cho trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện tặng cho kiện bất khả kháng bên tặng cho khơng có quyền địi lại tài sản tặng cho Do đó, hậu pháp lý giải việc bên tặng cho không thực điều kiện tặng cho kiện bất khà kháng hợp lý hon giải hậu giống trường hợp bên tặng cho cố ý không thực điều kiện trường hợp bên tặng cho thực điều kiện kiện bất khả kháng Thực tiễn xét xử cho thấy, khơng trường hợp trở ngại khách quan xảy thực tế, mà bên tặng cho không thê’ thực điều kiện tặng cho, bên tặng cho có thiện chí muốn thực cam kết mà bên thỏa thuận Các nguyên nhân trở ngại khách quan có thê’ thủ tục hành trở ngại khách quan khác, khơng phải ý chí chủ quan người tặng cho tài sản nằm khả dự liệu bên Hai là, trường hợp bên tặng cho không thực điều kiện lỗi cố ý bên tặng cho Điều kiện mà bên tặng cho cam kết việc thực điều kiện phụ thuộc vào hợp tác bên tặng cho có thê’ xảy trường họp sau giao kết HĐTCTS có điều kiện, bên tặng cho không muốn tặng cho tài sản nên cố tình gây khó khăn cho bên tặng cho việc thực điều kiện Đê’ giải vấn đề này, khoản Điều 351 BLDS dự liệu "Bên có nghĩa vụ khơng phải chịu trách nhiệm dân chứng minh nghĩa vụ không thực hồn tồn lỗi bên có quyền" Nếu bên tặng cho đưa điều kiện mà việc thực hay không thực điều kiện hồn tồn bên tặng cho định bên tặng cho nhận tài sản hay không phụ thuộc vào hợp tác, ý chí bên tặng cho Như vậy, trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực lỗi từ phía bên tặng cho vấn đề Điều 462 BLDS chưa dự liệu thực tiễn xét xử xảy thực tế Thú hai, trường hợp bên tặng cho thực phần phần lớn điều kiện tặng cho Trong thời gian thực điều kiện tặng cho, bên tặng cho nhận tài sản tặng cho có thực điều kiện tặng cho thực không đầy đu (mới chi thực phần) bên tặng cho có quyền địi lại tài sản hay không? Điêu 462 BLDS quy định trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản Do đó, bên tặng cho "khơng thực điều kiện", bên tặng cho có quyền địi lại tài sản; không thực điều kiện hiểu bên tặng cho không thực phần nghĩa vụ Cịn thực điều kiện khơng đủ trường hợp bên tặng cho có thực phân phần lớn điều kiện nhung không thực toàn điều kiện cam kết với bên tặng cho Điều 351 BLDS quy định "Vi phạm nghĩa vụ việc bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thời hạn, thực không đầy đủ nghĩa vụ thực không nội dung nghĩa vụ" Điều luật quy định trường hợp không thực nghĩa vụ trường hợp không thực đầy đủ nghĩa vụ hai trường hợp riêng biệt Vói quan điểm này, có thê’ hiểu bên tặng cho có quyền địi tài sản tặng cho bên tặng cho khơng thực tồn điều kiện bên tặng cho thực số nghĩa vụ bên tặng cho khơng có quyền địi lại tài sản Như vậy, hiểu theo Điêu 462 BLDS, bên tặng cho phải trả lại toàn tài sản cho bên tặng cho, điều làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi bên tặng cho, đặc biệt trường hợp bên tặng cho thực phần lớn điều kiện tặng cho Chẳng hạn Bản án dân số 91/2021/DS-PT ngày 28/6/2021 Tòa án nhân dân tỉnh Đ, việc tranh chấp HĐTCTS có nêu: "Đơĩ với ý kiến ơng Phạm T LUẬT sư VIỆT NAM NGHIÊN cứu - TRAO Đổi V I 1- T*N AM L A w Y E k JOURNAL SỐ 8.THÁNG 8-2022 cho bà TI vi phạm nội dung cam kết Văn thỏa thuận khơng phụng dưỡng, chăm sóc ơng B Tuy nhiên, bà TI xác định bà chăm sóc, phụng dưỡng ông B nhà bệnh viện ông B đau ốm, vĩ bà TI ông B sống chung nhà với Ổng B ông T không cung cấp chứng cứ, tài liệu đê’chứng minh cho lời trình bày Đồng thời, chứng cứ, tài liệu thu thập xác định bà TI thực trách nhiệm thăm nom, phụng dtrỡng chăm sóc ông B đau Ốm Mặt khác, qua xác minh địa phương nơi ông B bà TI cư trú, địa phương xác định bà TI khơng có hành vi ngược đãi, xúc phạm ông B Do ý kiến nguyên đơn ý kiên ơng T khơng có sở châp nhận Như vậy, việc ông Phạm B tặng cho tài sản cho bà Tl, ông T ông H hồn tồn tự ngun, khơng vi phạm điêu câm luật không trái đạo đức xã hội; bên nhận tặng cho đăng ký quyền sở hữu theo quy định luật hợp đông tặng cho có hiệu lực; người nhận tặng cho bà TI thực nghĩa vụ theo thỏa thuận không vi phạm điêu kiện tặng cho"12' Thực tiễn xét xử cho thấy, nhiều nguyên nhân khác dẫn đến bên tặng cho khơng muốn thực HĐTCTS có điều kiện, bên tặng cho có thiện chí tiếp tục thực nghĩa vụ tặng cho Những trường hợp này, bên tạng cho tài sàn bị ảnh hưởng quyền lợi mình, khơng có lỗi làm cho HĐTCTS có điều kiện bị vi phạm Đặc biệt, trường hợp HĐTCTS có điều kiện, mà bên tặng cho đầu tư xây dựng công trình kiên cố bên kinh doanh Thứ ba, trường họp thời điểm bên tặng cho đòi lại tài sản tặng cho, tài sản tặng cho giao dịch với bên thứ ba Trường hợp bên tặng cho xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu (mua bán, trao đổi, tặng cho) hay giao dịch bảo đảm (cầm cố, chấp, đặt cọc ) tài sản tặng cho Điều 462 BLDS chưa quy định vấn đề Đê giải vấn đề này, cần vào thời điểm bên tặng cho xác định chủ sở hữu tài sản tặng cho hay chưa Nếu thời điểm bên tặng cho chuyển giao tài sản cho bên thứ ba mà bên tặng cho chủ sở hữu tài sản tặng cho bên tặng cho khơng địi lại tài sản Lúc bên tặng cho chi có quyền yêu cầu bên tặng cho phải toán số tiền tương đương với giá trị tài sản tặng cho Nếu thời điểm bên tặng cho chuyên giao tài sản cho bên thứ ba mà bên tặng cho chưa chủ sở hữu tài sản bên tặng cho có quyền yêu cầu bên thứ ba giao dịch vói bên tặng cho phải trả lại tài sản tặng cho Sau đó, bên thứ ba có quyền u cầu bên tặng cho phải hồn trả cho họ số tiền mà họ trao đổi đê có tài sản tặng cho(3) Có quan điểm cho bên tặng cho ln có quyền địi lại tài sản tặng cho bên tặng cho không hoàn thành điều kiện kê trường hợp bên tặng cho chuyên giao hay chưa chuyển giao tài sản tặng cho cho bên thứ ba Bởi việc thực điều kiện tiền đề đê’ bên tặng cho nhận tài sản xác lập quyền sở hữu tài sản Do đó, bên tặng cho giao tài sản cho bên tặng cho trước bên tặng cho thực điều kiện quyền sở hữu bên tặng cho vói tài sản tặng cho tình trạng "chờ" thực xong điều kiện Bởi vậy, bên tặng cho không phép chuyển quyền sở hữu hay xác lập giao dịch bảo đảm với tài sản tặng cho Tuy nhiên, bên tặng cho quyền địi lại tài sản ảnh hưởng đến quyền lợi người thứ ba tình pháp luật bảo vệ, đặc biệt trường hợp người thứ ba nhận tài sản tặng cho từ người tặng cho cách hợp pháp nhận tài sản tặng cho mà bên tặng cho biết không phản đối Thứ tư, trường hợp tài sàn tặng cho đầu tư tăng thêm giá trị phát sinh hoa lợi, lợi tức Một là, trường hợp tài sản tặng cho đầu tư tăng thêm giá trị Trong trường hợp người tặng cho đầu tư đất xây dựng nhà ở, vật kiến trúc, chi lý "khơng làm trịn nghĩa vụ" mà người tặng cho yêu cầu hủy hợp đồng, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại đầu tư đất lẽ phải thuộc người tặng cho Tuy pháp luật gián tiếp quy định tặng cho tài sản có điều kiện, vấn đề cịn nhiều nội dung cần hồn thiện Chẳng hạn sau bên tặng cho chuyên giao tài sản, bên tặng cho đầu tư làm tăng thêm giá trị tài sản tặng cho Trường hợp này, bên tặng cho đòi lại tài sản tặng cho cần phải giải giá trị tài sản tăng thêm nào? Để giải vấn đề này, trường hợp tài sản tặng cho ban đầu phân tài sản đầu tư tăng thêm tách mà không làm ảnh hưởng đến tài sản tặng cho bên cần tách khối tài sản đầu tư thêm khỏi tài sản tặng cho Đối vói trường hợp tài sản tặng cho ban đầu tài sản đầu tư tăng thêm khơng thê’ tách rời việc giải hậu bên tặng cho đòi lại tài sản Chẳng hạn, Bản án dân phúc thẩm so 116/2021/DS-PT ngày 10/6/2021 Tòa án nhân dân tinh c, việc tranh chấp HĐTCTS có nêu "Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cụ B anh Q hợp đồng hợp pháp bên thực xong Sau tặng cho anh Q sửa nhà tình nghĩa, xây thêm nhà phía sau, anh Q có quyền sừ dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi (2) Bản án dân phúc thẩm số 91/2021/DS-PT ngày 28/6/2021 cùa Tòa án nhân dân tinh Đắk Lẳk việc tranh chấp HĐTCTS, http: Congbobanan.toaan.gov.vn (3) Bùi Ai Giôn, “Ản lệ số 14/2017/AL-Một số vấn đề gợi mởvà đểxuất, kiến nghị”, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/binh-luan-trao-doi-gop-y/an-le-so-142017al-mot-so-van-de- goi-mo-va-de-xuat-kien-nghi © - NGHIÊN CỨU - TRAO Đổi LUẬTSƯ VỊỆTNAM SỐ 8.THÁNG 8-2022 kiện cụ B buộc anh Q trả nhà đất khơng có cứ" Hai là, trường hợp tài sản tặng cho phát sinh hoa lợi, lợi tức Điều 462 BLDS chưa quy định trường hợp phát sinh đối vói hoa lợi, lợi tức Để giải vấn đề này, cần vào thời điểm xác lập quyền sở hữu bên tặng cho đối vói tài sản tặng cho để xác định chủ thể xác lập sở hữu hoa lợi, lợi tức Nếu thời điểm tài sản tặng cho phát sinh hoa lợi mà bên tặng cho chưa xác lập quyền sở hữu tài sản tặng cho bên tặng cho phải trả hoa lợi, lợi tức cho bên tặng cho Cách thức phù hợp với cách giải xác lập quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức Điều 224 BLDS sau: "Chủ sở hữu, người sử dụng tài sản có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức theo thỏa thuận theo quy định pháp luật, kể từ thời điểm thu hoa lợi, lợi tức đó" Thứ năm, nội dung HĐTCTS có điều kiện ghi nhận "khơng bán, chuyển nhượng, cầm cố, thếchấp" điều kiện tặng HĐTCTS không ghi rõ ràng, cụ thể: Một là, nội dung HĐTCTS có điều kiện ghi nhận "khơng bán, chuyển nhượng, cầm cố, chấp” Thực tiễn giải tranh chấp HĐTCTS có điều kiện, mà điều kiện nêu "khơng bán" tịa án chấp nhận điều kiện phù hợp, không vi phạm điều cấm Cụ thể, vụ việc ơng L (con) Ơng T bà H (cha mẹ) có lập hợp đồng tặng cho nhà ơng p, hợp đồng có nêu rõ điều kiện "Bên nhận tặng cho không bán, tặng cho nhà lại cho người khác, làm nơi thờ cúng tổ tiên" Tòa án xác định "Đây hợp đơng tặng cho có điêu kiện theo quy định khoản Điêu 470 BLDS năm 1995 (nay khoản Điêu 462 BLDS năm 2015)" Tịa án khơng cho thỏa thuận bên điều kiện vi phạm điều cấm, theo nhận định tịa án, "Ơng p khơng vi phạm điêu kiện hợp đông tặng cho ngày 22/3/1999 Do đó, ơng L u cầu hủy hợp đơng tặng cho ngày 22/3/1999 hợp đông tặng cho ngày 28/4/2003 ông L sở chấp nhận" Cũng theo tịa án cấp phúc thẩm "Ơng L u cầu vào nhà cha mẹ với lý ơng khó khăn, phải th nhà để ờ, cịn nhà cha mẹ bỏ trôhg ông không vào nhà cháu bán nhà cha mẹ, khơng có sở châp nhận nhà cha mẹ tạng cho ông p đểở thờ cúng tổ tiên, nên Hội đông phúc thẩm bác kháng cáo nguyên đơn giữ nguyên án sơ thẩm"w Phán tòa án vụ việc nêu thể tôn trọng điều kiện bên tặng cho đưa nhà để thờ cúng tổ tiên, phù hợp với phong tục tập quán, truyền thống đạo đức người Việt Nam từ trước đến nay, phù hợp với mục đích HĐTCTS có điều kiện Cho nên bên tặng cho muốn trao quyền sử dụng cho bên tặng cho, muốn giữ lại thờ cúng Hơn nữa, pháp luật dân hành quy định di sản thờ cúng trường hợp người lập di chúc đê’ lại phần di sản dùng vào việc thờ cúng phần di sản khơng chia thừa kế (khoản Điều 645 BLDS năm 2015) Vì vậy, tặng cho tài sản có điều kiện, thiết nghĩ nên cho phép bên tặng cho đưa điều kiện HĐTCTS Suy cho ý chí bên tặng cho khơng vi phạm điều Cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nên điều kiện đưa cần tôn trọng bảo vệ pháp luật'5’ Hai là, điều kiện HĐTCTS không ghi rõ ràng, cụ thể Pháp luật dân cho phép, trường hợp tặng cho có điều kiện, sau tặng cho, người tặng cho quyền địi lại tài sản, bên tặng cho khơng thực điều kiện Pháp luật quy định điều kiện HĐTC có điều kiện "đỉêu kiện tặng cho không (4) Bản án số 102/2020/DS-PT ngày 21/5/2020 Tòa án nhân dân cấp cao TP Hồ Chí Minh (5) Lê Thị Diễm Phương, “Bàn tỉnh hợp pháp điều kiện “không bán ” tài sản tặng cho hợp đông tặng cho tài sản có điêu kiện ”, https://tapchitoaan.vn/baiviet/xay-dung-phat-luat/ban-ve-tinh-hop-phap-cua-dieu-kien-%E2%80%9Ckhong-duoc-ban%E2%80%9D-tai-san-tang-cho-trong-hop-dong-tang-cho-tai-san-co-dieu-kien, ngày 25/7/2022 NGHIÊN cứu - TRAO Đổi ■LŨẬTSựyiẸTỊO số 8.THÁNG 8-2022 trái pháp luật, đạo đức xã hội" mà không nêu cụ thê’ điều kiện Trên thực tế, điều kiện tặng cho thường trách nhiệm người tặng cho phải chăm sóc, ni dưỡng cho người tặng cho Có thê điều kiện mà người tặng cho đặt đối vói người tặng cho khơng trái pháp luật đạo đức, mặt thực tế tính khả thi làm cho người tặng cho thực Tuy nhiên, Điều 462 BLDS chưa có quy định vấn đề Ngồi ra, pháp luật chưa quy định rõ tặng cho khơng địi lại tài sản, bỏ ngỏ điều kiện đểhủy bỏ việc tặng cho Ví dụ: Người tặng cho xâm phạm đến tính mạng người tặng cho hay xúc phạm nặng nề đến danh dự nhân phẩm người tặng cho cần phải hủy bỏ việc tặng cho tài sản Đối vói vấn đề người tặng cho bị xâm phạm tính mạng, sức khỏe vấn đề thực tiễn xét xử thu thập chứng khơng khó Bởi vào tài liệu, chứng kết luận giám định, tịa án đánh giá chứng cách khách quan, toàn diện Tuy nhiên, vấn đề người bị tặng cho bị xúc phạm nặng nề đến danh dự nhân phẩm thực tiễn xét xử, việc thu thập chứng để chứng minh khó khăn Bởi vấn đề xúc phạm nặng nề đến danh dự nhân phẩm mang tính đạo đức xã hội Chẳng hạn Bản án dân số 101/2019/DS-PT ngày 19/9/2019 Tòa án nhân dân tỉnh B, việc tranh chấp HĐTCTS có nêu: "Những lời khai người có quỳên lợi, nghĩa vụ liên quan khác cụ c cho vợ chồng ông L có hành vi ngược đãi cụ c, chủ yêu nghe cụ c nói lại, người không chung với cụ c Hơn họ có quyền lợi ích phía cụ c, lời khai người khơng bảo đảm tính khách quan nên khơng đủ sở để Hội đông xét xử chấp nhận Như vậy, qua phân tích, đánh giá nêu trường hợp mâu thuẫn gia đình cụ c vợ chồng ơng L mâu thuẫn nhỏ gia đình, phần nhiêu bất đong quan điểm dẫn đêh tranh cãi thời, khơng có hệ thống khơng phải hành vi ngược đãi Như vậy, việc tòa án cấp sơ thẩm xác định vợ chong ơng L có hành vi bất hiếu, ngược đãi cụ c chưa đủ cứ"i6ì Thứ sáu, trách nhiệm cố ý tặng cho tài sản khơng thuộc sở hữu không thông báo khuyết tật tài sản tặng cho Trường hợp bên tặng cho cố ý tặng cho tài sản khơng thuộc sở hữu mà bên tặng cho không thê biết việc bên tặng cho phải tốn chi phí để làm tăng giá trị tài sản cho bên tặng cho chủ sở hữu lấy lại tài sản Bên tặng cho có nghĩa vụ thơng báo cho bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho Trường họp bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà khơng thơng báo phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy cho người tặng cho; bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho khơng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại Điều 462 BLDS chưa quy định trường hợp Đề xuất, kiên nghị Từ phân tích, đánh giá nêu trên, theo quan điểm tác giả, Điều 462 BLDS cần sửa đổi, bổ sung thêm trường họp xảy phù hợp với thực tiễn xét xừ HĐTCTS có điều kiện, cụ thê sau: Thứ nhất, trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp điều kiện tặng cho thực kiện bất khả kháng lỗi cố ý bên tặng cho Thứ hai, trường hợp bên tặng cho nhận tài sản khơng thực tồn điều kiện bên tặng cho có quyền địi lại tài sản tặng cho Trường hợp bên tặng cho nhận tài sản thực phần điều kiện tặng cho bên tặng cho tính tốn chi phí bỏ để thực phần điều kiện yêu cầu bên tặng cho chi trả bên tặng cho lấy lại tài sản tặng cho Thứ ba, bên tặng cho chịu trách nhiệm nghĩa vụ bên tặng cho xác lập với bên thứ ba liên quan đến tài sản tặng cho Thứ tư, trường hợp tài sản tặng cho phát sinh hoa lợi, lợi tức bên tặng cho sở hữu từ thời điếm họ xác lập quyền sở hữu tài sản tặng cho Trường họp tài sản tặng cho tăng thêm giá trị bên tặng cho đầu tư họ có quyền u cầu bên tặng cho toán phần giá trị tăng thêm Thứ năm, điều kiện "không bán" tài sản tặng cho HĐTCTS có điều kiện nên chấp nhận điều kiện hợp pháp giới hạn bên tặng cho bảo lưu quyền sở hữu thời hạn cụ thể bên tặng cho không bán thời hạn định, bảo đảm hài hịa lợi ích bên, quy định luật, bảo đảm cho hợp đồng tặng cho tơn trọng, mục đích bên tặng cho mong muôn đạt tặng cho tài sản Thứ sáu, trường họp bên tặng cho cố ý tặng cho tài sản khơng thuộc sở hữu bên tặng cho phải tốn chi phí để làm tăng giá trị tài sản cho bên tặng cho chủ sở hữu lấy lại tài sản Trường họp, bên tặng cho biết tài sản có khuyết tật mà khơng thơng báo phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy cho người tặng cho; bên tặng cho khuyết tật tài sản tặng cho khơng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại B.A.G (6) Bản án dân số 101/2019/DS-PT ngày 19/9/2019 tranh chấp HĐTCTS Tịa án nhân dân tinh Bình Phước, https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an- 1012019dspt-ngay-l9092019-ve-trơng-chap-hop-dong-tang-cho-tai-san- 108221, ngày 25/7/2022 © - — ... bên tặng cho tài sản bên nhận tài sản tặng cho Tài sản tặng cho, bất động sản động sản Trường hợp tặng cho tài sản lập thành văn gọi hợp đồng tặng cho tài sản (HDTCTS) HĐTCTS lại có hai trường hợp. .. gồm: HĐTCTS có điều kiện HDTCTS khơng có điều kiện Thực trạng giải vụ án tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Thực tiễn giải tranh chấp cho thấy, việc tòa án thu thập tài liệu, chứng... tế Thú hai, trường hợp bên tặng cho thực phần phần lớn điều kiện tặng cho Trong thời gian thực điều kiện tặng cho, bên tặng cho nhận tài sản tặng cho có thực điều kiện tặng cho thực không đầy