khoá luận công nhận sự thỏa thuận của các đương sự trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân sự

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN MINH QN CƠNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ SƠ THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH - THÁNG - NĂM 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN MINH QUÂN CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ SƠ THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: THẠC SĨ HUỲNH QUANG THUẬN TP HỒ CHÍ MINH – THÁNG – NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan: Khóa luận tốt nghiệp kết nghiên cứu riêng tôi, thực hướng dẫn khoa học Ths Huỳnh Quang Thuận, đảm bảo tính trung thực tuân thủ quy định trích dẫn, thích tài liệu tham khảo Tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm lời cam đoan Tác giả Nguyễn Minh Quân DANH MỤC CHỮ, TỪ VIẾT TẮT BLTTDS Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 TTDS Tố tụng dân VADS Vụ án dân STTCCĐS Sự thỏa thuận đương CNSTTCCĐS Công nhận thỏa thuận đương CBXXST Chuẩn bị xét xử sơ thẩm XXST Xét xử sơ thẩm XXPT Xét xử phúc thẩm GĐT Giám đốc thẩm MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ, TỪ VIẾT TẮT PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ SƠ THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ 10 1.1 Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa việc công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 10 1.1.1 Khái niệm công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 10 1.1.2 Đặc điểm công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 13 1.1.3 Ý nghĩa công nhận thỏa thuận đương thỏa thuận giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 17 1.2 Q trình hồn thiện, phát triển chế định công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 19 1.3 Quy định pháp luật Việt Nam hành công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 22 1.3.1 Nguyên tắc công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 22 1.3.2 Phạm vi thỏa thuận 25 1.3.3 Thủ tục định công nhận 27 1.3.4 Giá trị pháp lý 30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 32 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CÔNG NHẬN THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ VỤ ÁN DÂN SỰ VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 33 2.1 Quyền thay đổi ý kiến đương sau hòa giải thành .33 2.1.1 Bản chất thỏa thuận giải vụ án 33 2.1.2 Các quy định pháp luật liên quan 34 2.1.3 Kinh nghiệm từ pháp luật nước 36 2.1.4 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 37 2.2 Điều kiện phải thỏa thuận toàn vụ án 37 2.2.1 Bản chất thỏa thuận giải phần vụ án 38 2.2.2 Tôn trọng quyền định tự định đoạt đương 39 2.2.3 Kinh nghiệm pháp luật liên quan 40 2.2.4 Kinh nghiệm rút từ thực tiễn 41 2.2.5 Kinh nghiệm từ pháp luật nước 43 2.2.6 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 43 2.3 Trường hợp có đương vắng mặt phiên hịa giải 45 2.3.1 Thỏa thuận việc giải tồn vụ án khơng ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ đương vắng mặt 45 2.3.2 Việc tiến hành hịa giải có đương vắng mặt 50 2.4 Kháng nghị theo theo tục tái thẩm định công nhận thỏa thuận đương 52 2.4.1 Tính chất tái thẩm 52 2.4.2 Quy định pháp luật đối tượng kháng nghị tái thẩm 53 2.4.3 Thực tiễn xét xử 54 2.4.4 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 56 KẾT LUẬN CHƯƠNG 57 KẾT LUẬN CHUNG 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC CÁC QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngày 25/11/2015, kỳ họp thứ 10, Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 số 92/2015/QH13, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2016 Theo quy định Bộ luật tơn trọng quyền định tự định đoạt đương nguyên tắc tố tụng dân Một biểu nguyên tắc giai đoạn tố tụng nào, từ giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm đến giai đoạn xét xử phúc thẩm, đương thỏa thuận với việc giải vụ án Tịa án xem xét cơng nhận thỏa thuận Thực tiễn giải vụ án dân thời gian qua cho thấy quy định Bộ luật Tố tụng dân việc công nhận thỏa thuận đương bước đầu vào sống Có nhiều thỏa thuận đương công nhận giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, phiên tòa sơ thẩm, chí phiên tịa phúc thẩm mà không cần thông qua thủ tục xét xử sau Từ giúp cho vụ án kết thúc nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, thời gian, cơng sức đương Nhà nước Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt được, việc công nhận thỏa thuận đương sự, cụ thể giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm tồn hạn chế định như: thứ nhất, Bộ luật Tố tụng dân có dấu hiệu xâm phạm đến quyền định tự định đoạt đương ghi nhận quyền thay đổi ý kiến đương sau hòa giải thành; thứ hai, Bộ luật Tố tụng dân không quy định giá trị pháp lý thỏa thuận phần nội dung vụ án dẫn đến nhiều thỏa thuận đương khơng có giá trị pháp lý không đảm bảo thi hành thực tế; thứ ba, Bộ luật Tố tụng dân quy định trường hợp có đương vắng mặt, Thẩm phán định công nhận thỏa thuận đương có mặt khơng ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ đương vắng mặt, nhiên, Bộ luật lại không làm rõ không ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ đương vắng mặt dẫn đến việc áp dụng quy định thực tế gặp nhiều khó khăn; cuối cùng, hiệu lực định công nhận thỏa thuận Bộ luật Tố tụng dân quy định “quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm có cho thỏa thuận bị nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa, cưỡng ép vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội”, quy định tạo ý kiến trái chiều việc định bị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm hay không Hơn nữa, nước ta nay, chế định hòa giải, đối thoại, từ tạo điều kiện để đương thỏa thuận thành với quy định đạo luật triển khai thực tế góp phần giải tranh chấp, mâu thuẫn, giữ gìn củng cố tình cảm gia đình, xóm giềng, quan hệ hợp tác kinh doanh, tạo đồng thuận cao xã hội Chánh án Tòa án Tòa án nhân dân tối cao ban hành Chỉ thị số 04/2017/CT-TA ngày 03/10/2017 để tăng cường cơng tác hịa giải Tịa án cấp, đặt tiêu, yêu cầu, nhiệm vụ, kế hoạch cụ thể để triển khai thực hiện, đặc biệt, Chỉ thị giao tiêu cho Tòa án phải đảm bảo: “100% định công nhận thỏa thuận các đương không bị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm; khơng có định cơng nhận thỏa thuận đương khó thi hành không thi hành được” Để làm điều đòi hỏi phải khẩn trương, nghiêm túc bản, đánh giá toàn diện chế pháp luật hành vấn đề Với lý trên, việc lựa chọn nghiên cứu đề tài Công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân phù hợp cấp thiết Tổng hợp tình hình nghiên cứu ngồi trường Các vấn đề pháp lý liên quan đến công nhận thỏa thuận đương nói chung, cơng nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm nói riêng nội dung quan trọng pháp luật tố tụng dân Việt Nam nước giới Công tác nghiên cứu vấn đề nhận quan tâm, nghiên cứu từ nhiều nhà khoa học pháp lý nhiều góc độ, khía cạnh khác Theo có số luận văn, viết nghiên cứu đề tài có liên quan đến vấn đề như: Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2020), Giáo trình Luật Tố tụng dân sự, Nhà xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, từ nguồn tài liệu này, tác giả cung cấp kiến thức lý luận pháp luật tố tụng Việt Nam nói chung lý luận cơng nhận thỏa thuận đương nói riêng để làm tổng quan, làm tảng nghiên cứu sâu rộng quy định liên quan đến đề tài Trần Anh Tuấn (2016), Bình luận khoa học Bộ luật Tố tụng dân nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Tư pháp, từ nguồn tài liệu này, tác giả tìm hiểu quy định Bộ luật Tố tụng dân nhằm làm rõ điểm Bộ luật này, sở lý luận quy định mối liên hệ chúng với văn pháp luật có liên quan, góp phần vào nhận thức áp dụng pháp luật tố tụng dân đắn thống Lương Thị Thu Hà (2016), Công nhận thỏa thuận đương tố tụng dân Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn tài liệu cung cấp lý luận công nhận thỏa thuận đương theo quy định pháp luật tố tụng Việt Nam, sau luận văn cịn phân tích hạn chế, bất cập quy định pháp luật áp dụng thực tế công nhận thỏa thuận đương vụ án dân Trên sở đó, luận văn đề xuất kiến nghị để hồn thiện pháp luật cơng nhận thỏa thuận đương theo quy định pháp luật tố tụng dân Việt Nam Khi nghiên cứu tài liệu này, tác giả kế thừa, học hỏi kiến thức tổng quát, tiếp thu cách nhìn mẻ người viết, từ bình luận, phản biện phát huy đề tài Bên cạnh đó, có viết liên quan đến vấn đề công nhận thỏa thuận đương vụ án dân sự, cụ thể như: Đặng Thanh Hoa (2017), “Bàn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận cơng khai chứng hịa giải vụ án dân sự”, Tạp chí Tịa án nhân dân, số 10, tr 25-30, tài liệu này, người viết tập trung làm rõ quy định pháp luật tố tụng thủ tục tiến hành phiên hòa giải kết hợp với phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng cứ, việc hịa giải vắng mặt đương trước Tòa án đưa vụ án xét xử, đặc biệt, viết có phân tích chi tiết điều kiện để tiến hành phiên họp có đương vắng mặt Nguồn tài liệu giúp tác giả có luận cứ, luận điểm vững để chứng minh cho bất cập liên quan đến thời hạn định công nhận thỏa thuận đương trường hợp có đương vắng mặt phiên hịa giải, từ đề xuất kiến nghị hồn thiện pháp luật Bùi Thị Huyền (2016), “Thời hạn sơ thẩm vụ án dân theo quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2015”, Tạp chí Luật học, số 03, tr 31-37, nguồn tài liệu này, người viết phân tích số hạn chế, bất cập Bộ luật Tố tụng dân nảy sinh từ thực tiễn thời hạn thông báo việc thụ lý yêu cầu phản tố bị đơn, yêu cầu độc lập người có quyền nghĩa vụ liên quan, thời hạn định tạm đình chỉ, đình giải vụ án dân sự, thời hạn định công nhận thỏa thuận đương trường hợp có đương vắng mặt Qua nguồn tài liệu này, tác giả tham khảo phát triển số đề xuất hướng dẫn quy định Bộ luật Tố tụng dân thời hạn sơ thẩm vụ án dân sự, có thời hạn định công nhận thỏa thuận đương trường hợp có đương vắng mặt nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng pháp luật tố tụng dân sự, phù hợp với thực tiễn, bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp đương Nguyễn Hịa Bình (2018), “Đổi mới, tăng cường hịa giải, đối thoại q trình giải tranh chấp dân sự, khiếu kiện hành đáp ứng u cầu cải cách tư pháp”, Tạp chí Tịa án nhân dân, số 13, tr 1-5, nguồn tài liệu này, người viết phân tích việc làm để đổi mới, phát huy đầy đủ giá trị ý nghĩa hòa giải, đối thoại giải tranh chấp dân sự, khiếu kiện hành nhằm tháo gỡ bất đồng bên cách hiệu nhất, giảm tải tối đa áp lực, thời gian, chi phí để bên đạt yêu cầu, nguyện vọng xã hội ngày phát triển bền vững Trong viết này, tác giả hiểu giá trị hòa giải, đối thoại phương thức giải tranh chấp, bất đồng đời sống xã hội, bên cạnh đó, tác giả có nhiều thơng tin thực tiễn hịa giải, đối thoại trình giải tranh chấp dân nước ta giai đoạn gần kinh nghiệm số nước giới Từ đó, tác giả có lập luận để chứng minh cho luận điểm Khóa luận việc chứng minh phải điều chỉnh quy định pháp luật việc công nhận thỏa thuận đương qua đề xuất hướng hoàn thiện pháp luật Nguyễn Nam Hưng (2018), “Căn kháng nghị giám đốc thẩm định công nhận thỏa thuận đương sự”, Tạp chí Kiểm sát, số 21, tr 46-49, nguồn tài liệu trình bày thực tiễn giải đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm công nhận thỏa thuận đương sự, người viết trình bày ý kiến khác việc phải khoản Điều 213 Bộ luật Tố tụng dân để kháng nghị phần riêng, phải ưu tiên áp dụng hay phải áp dụng khoản Điều 326 Bộ luật Tố tụng dân kháng nghị, coi phần khung Bộ luật có Chương quy định thủ Ngày 11/8/2017, bà Phạm Thị X1 ký Hợp đồng chuyển nhượng cho bà Lê Thị Đ quyền sử dụng đất đất số 522, tờ đồ số 3, diện tích 250 m thơn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CH 956350 ngày 27/7/2017 UBND huyện P cấp cho bà Phạm Thị X1 ), với số tiền chuyển nhượng 50.000.000 đồng; bà Đ giao đủ tiền chuyển nhượng cho bà X1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Cơng chứng Văn phịng công chứng Phú Yên Sau nhận chuyển nhượng đất, bà Đ đến nhận đất sử dụng vợ chồng ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X (các bà X1 ) có hành vi cản trở, không cho bà Đ sử dụng đất nêu Nay, bà Đ yêu cầu Tòa án giải buộc vợ chồng ông H , bà X chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất tháo dỡ tài sản gắn liền đất, trả lại đất cho bà Đ - Bị đơn vợ chồng ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X trình bày: Diện tích đất tranh chấp mà mẹ ông, bà bà Phạm Thị X1 chuyển nhượng cho bà Đ vợ chồng ơng, bà khơng có ký tên hợp đồng; trước mẹ ơng, bà giao cho vợ chồng ông, bà quản lý, sử dụng Ông, bà xây dựng tường rào, nhà kiên cố ổn định nên vợ chồng ông, bà không đồng ý tháo dỡ tài sản đất, trả đất cho bà Đ - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị X1 trình bày: Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp Nhà nước cân đối cấp cho hộ gia đình bà, gồm: Bà, chồng bà (ông Lê Trọng Đ -chết năm 1999) 06 người Ngày 27/7/2017, Ủy ban nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 956350 (số vào sổ CH 00220), chứng nhận bà quyền sử dụng đất số 522, tờ đồ số (đo đạc năm 2016), diện tích 250 m2 thơn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên Ngày 11/8/2018, bà chuyển nhượng đất nêu cho bà Lê Thị Đ với số tiền 50.000.000 đồng Bà nhận đủ tiền giao đất cho bà Đ ; trước chuyển nhượng, đất này, bà giao cho trai Lê Trọng H quản lý, khơng tặng cho (việc giao quản lý nói miệng) Sau chuyển nhượng, vợ chồng ông H ngăn cản khơng cho bà Đ sử dụng, bà có khun vợ chồng ông H giao đất cho bà Đ vợ chồng ông H không đồng ý Nay, bà Lê Thị Đ yêu cầu vợ chồng ông H chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất bà Đ , bà Đ ý theo yêu cầu bà Đ buộc vợ chồng ông H giao đất cho bà Đ sử dụng - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kiều Ch , ông Lê Trọng T, bà Lê Thị Bích Th , bà Lê Thị Thúy K , bà Lê Thị Châu S (là bà Phạm Thị X1 ) trình bày: Các ơng, bà thống với lời trình bày bà Phạm Thị X1 (là mẹ ông, bà); việc bà X1 chuyển nhượng đất cho bà Đ ơng, bà khơng có ý kiến Riêng ông H bà X1 cho phần đất để xây dựng nhà nên phần lại bà X1 có tồn quyền định Nay, bên tranh chấp, ơng, bà khơng có ý kiến, khiếu nại - Ngày 05/10/2017, đương hịa giải với việc giải vụ án nên Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên lập Biên hòa giải thành ghi nhận thỏa thuận đương sau: - Bà Lê Thị Đ quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 255 m2, có tứ cận: + Phía Đơng giáp đất vợ chồng ông Lê Trọng H + Phía Tây giáp đất Cơng ty A + Phía Bắc giáp đất Cơng ty A + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã H quản lý - Vợ chồng ông Lê Trọng H quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 121 m có tứ cận: + Phía Đơng giáp đất bà Phạm Thị X1 + Phía Tây giáp đất bà Lê Thị Đ + Phía Bắc giáp đất Cơng ty A + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã H quản lý; - Bà Phạm Thị X1 quyền quản lý, sử dụng đất diện tích đất 185 m2, có tứ cận: + Phía Đơng giáp đoạn: (1) Đất hộ ông Lê Trọng H1, (2) Đất nghĩa trang (NTĐ), (3) đất hộ ông Lê Trọng H1 + Phía Tây giáp đất vợ chồng ồng Lê Trọng H + Phía Bắc giáp đất Cơng ty A + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã H Tất diện tích đất tọa lạc thôn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên, thuộc đất 522, tờ đồ (đo đạc năm 2016) - Bà Lê Thị Đ quyền sở hữu lâu năm gắn liền đất sau: 01 xanh, 02 ổi, 01 trứng cá, 01 mãng cầu, 03 bụi tre (trên 20 năm tuổi) - Vợ chồng ông Lê Trọng H tự nguyện tháo dỡ vật kiến trúc đất bà Lê Thị Đ thời hạn 07 ngày tính từ ngày 05/01/2017 (ngày 12/01/2017) gồm: 01 chuồng bị có chiều ngang 4,5 m, dài m, cao trung bình 2,5 m (lợp tơn); 01 đoạn lưới rào B40 dài 10 m, cao 1,5 m; 01 trụ điện có chiều cao 3,5 m (khơng sử dụng), 01 trụ rơm vợ chồng ông H ; 01 phần mái hiên có chiều dài 4,5 m, chiều rộng 01 m (mái tơn) Biên hịa giải thành cịn ghi nhận thỏa thuận án phí, chi phí thẩm định giá - Hết ngày kể từ ngày hịa giải thành, đương khơng thay đổi ý kiến - Tại Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 40/2017/QĐST-DS ngày 01/11/2017, Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên ghi nhận thỏa thuận đương sau: Về chuyển nhượng, phân chia, giao quyền sử dụng đất hộ bà Phạm Thị X1 đất số 354, tờ đồ 303A, tọa lạc tại: Thôn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên (Bản vẽ kèm theo); - Bà Lê Thị Đ quyền sở hữu 01 xanh, 02 ổi, 01 trứng cá, mãng cầu, 03 bụi tre gắn liền quyền sử dụng đất diện tích 255 m2 có vị trí: + Phía Đơng giáp đất vợ chồng ơng Lê Trọng H ; + Phía Tây giáp đất Cơng ty cổ phần A ; + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã H quản lý; + Phía Bắc giáp đất Cơng ty cổ phần A Tọa lạc: Thôn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên (Bản vẽ kèm theo); - Vợ chồng ông Lê Trọng H bà Nguyễn Thị S (S2) quyền sử dụng đất diện tích 121 m2 có vị trí: + Phía Đơng giáp đất bà Phạm Thị X1 ; + Phía Tây giáp đất bà Lê Thị Đ ; + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã H quản ỉỷ; + Phía Bắc giáp đất Cơng ty cổ phần A Tọa lạc: Thôn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phủ Yên (Bản vẽ kèm theo); - Bà Phạm Thị X1 quyền sử dụng đất dỉện tích 185 m2 có vị trí: + Phía Đơng chia làm 03 đoạn (Đoạn 1: Giáp đất hộ ông Lê Trọng H1; Đoạn 2: Giáp đất nghĩa trang; Đoạn 3: Giáp đất hộ ơng Lê Trọng H1); + Phía Tây giáp đất vợ chồng ồng Lê Trọng H ; + Phía Nam giáp đất cơng ích UBND xã Hỏa An quản lỷ; + Phía Bắc giáp đất Cơng ty cổ phần A Tọa lạc: Thôn Đ , xã H , huyện P , tỉnh Phú Yên (Bản vẽ kèm theo); - Vợ chồng ông Lê Trọng H bà Nguyễn Thị S (S2) tự nguyện tháo đỡ vật kiến trúc thuộc diện tích đất bà Lê Thị Đ : 01 chuồng bị có chiều ngang 4,5 m, dài m, cao 2,5 m; 01 đoạn hàng rào lưới B40 dài 10 m, cao l,5 m; 01 trụ điện có chiều cao 3,5 m (khơng sử dụng); 01 trụ rơm; 01 phần mái hiên có chiều dài 4,5m, chiều rộng 01 m (mái tơn) Quyết định cịn cơng nhận thỏa thuận án phí; chi phí xem xét, thẩm định chỗ; quy định quyền nghĩa vụ thi hành án - Tại Quyết định sửa chữa, bổ sung định sơ thẩm số 05/2017/QĐSCBSBA ngày 29/12/2017, Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên định sửa chữa, bổ sung Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 40/2017/QĐST-DS ngày 01/11/2017 sau: Tại dòng thứ 21 từ xuống, trang định nêu ghi: “bà Nguyễn Thị S (S2), sinh năm 1980” sửa chữa, bổ sung sau: “bà Nguyễn Thị Tường X , sinh năm 1980” Tại dòng thứ 14, 30 từ tính xuống, trang 2; Tại dịng thứ 02 từ tính xuống, trang Quyết định ghi: “Nguyễn Thị S (S2)” sửa chữa, bổ sung sau: “Nguyễn Thị Tường X ” - Ngày 25/9/2018, bị đơn ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X có đơn đề nghị giám đốc thẩm Quyết định công nhận thỏa thuận đương nêu - Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 40/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 02/4/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng kháng nghị Quyết định công nhận thỏa thuận đương nêu trên; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 40/2017/QĐST-DS ngày 01/11/2017 Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên giải lại theo quy định pháp luật - Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN: Ngày 01/11/2017, Tịa án nhân dân huyện P định công nhận thỏa thuận đương sự, cụ thể: Bà Lê Thị Đ quyền sử dụng diện tích đất 255 m2, phía Đơng giáp đất vợ chồng ơng Lê Trọng H , vợ chồng ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X quyền sử dụng diện tích 121 m 2, phía Tây giáp đất bà Lê Thị Đ , bà Phạm Thị X1 quyền sử dụng đất diện tích 185 m2, phía Tây giáp đất ơng Lê Trọng H Nhận thấy: [1] Theo đơn khởi kiện ghi ngày 29/9/2017 trình giải vụ án, nguyên đơn bà Lê Thị Đ yêu cầu Tòa án giải buộc vợ chồng ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất mà Bà nhận chuyển nhượng bà Phạm Thị X1 diện tích đất 250 m buộc vợ chồng ông H , bà X tháo dỡ tài sản gắn liền đất, trả lại đất cho bà nên Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án xác định quan hệ tranh chấp “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất tháo dỡ cơng trình đất” Tuy nhiên, trình giải vụ án, Quyết định công nhận thoả thuận đương số 40/2017/QĐST- DS ngày 01/11/2017, Toà án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên lại giải quan hệ tranh chấp “quyền sử dụng đất” công nhận thỏa thuận đương toàn diện tích đất 56l m số 354, tờ đồ 303A [bà Lê Thị Đ quyền sử dụng diện tích đất 255 m (thuộc phía Tây đất số 354) , vợ chồng ơng Lê Trọng H quyền sử dụng diện tích đất 121 m2 (liền kề phía Đơng phần đất cơng nhận cho bà Đ ) , bà Phạm Thị X1 quyền sử dụng diện tích đất 185 m2 cịn lại (liền kề phần đất công nhận cho vợ chồng ông H ) ] vượt yêu cầu khởi kiện nguyên đơn quan hệ tranh chấp đối tượng tranh chấp Tịa án cấp sơ thẩm khơng cơng nhận diện tích đất tranh chấp (255 m2) mà cịn cơng nhận phần diện tích đất khơng tranh chấp (306 m2), bị đơn ông H , bà X yêu cầu phản tố; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà X1 khơng có u cầu độc lập [2] Tại “Mảnh trích chỉnh lý đồ địa khu đất số 522” Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện P , tỉnh Phú Yên lập ngày 23/01/2018, ghi phục vụ công tác đo đạc thẩm định chỗ theo định số 31/2017/QĐXX TĐTC ngày 04/10/2017 (được lập sau có định cơng nhận thỏa thuận), thể hiện: đất 522 chia thành mảnh, mảnh thứ nhà vợ chồng ông H , bà X diện tích đất 121 m 2, phần phía Tây nhà ơng H giáp phần đất bà Đ nhận chuyển nhượng diện tích 255 m2, phần đất phía Đơng nhà ơng H giáp đất trống bà Phạm Thị X1 diện tích 185 m 2, trước Biên hịa giải tranh chấp đất đai lập UBND xã H ngày 04/10/2017, Ủy ban nhân dân xã H bên đương lại xác định mốc ranh giới, cụ thể: phía Tây nhà ông Lê Trọng H : Từ mốc trở hướng Tây đất xã quản lý, trở hướng Đơng đất gia đình bà Phạm Thị X1 quản lý xác định phần đất Ủy ban nhân dân xã H quản lý Ủy ban nhân dân xã cho người sử dụng thuê có mâu thuẫn Tịa án cấp sơ thẩm chưa thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Phạm Thị X1 để xác định vị trí, tứ cận, độ dài cạnh đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể mà công nhận bà Lê Thị Đ quyền sử dụng diện tích đất 255 m2 chưa đủ sở Khi tiến hành xem xét, thẩm định chỗ diện tích đất tranh chấp, xác định diện tích đất sử dụng thực tế 561 m2 khơng có vẽ sơ đồ đất kèm theo, chưa làm rõ diện tích đất 311 m nằm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền quản lý, sử dụng Theo Ủy ban nhân dân xã H phần đất thuộc quyền quản lý Ủy ban nhân dân xã H Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Ủy ban nhân dân xã H vào tham gia tố tụng để xác định ý kiến họ phần diện tích đất mà cơng nhận tồn diện tích đất 561 m cho bên đương vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước Do vậy, cần phải hủy tồn Quyết định cơng nhận thỏa thuận đương số 40/2017/QĐST-DS ngày 01/11/2017 Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên để giải lại theo thủ tục sơ thẩm Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH: Căn điểm a khoản Điều 337; khoản Điều 343 Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 40/QĐKNGĐTVKS-DS ngày 02/4/2019 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng Hủy tồn Quyết định cơng nhận thỏa thuận đương số 40/2017/QĐST-DS ngày 01/11/2017 Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên giải vụ án “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất tháo dỡ cơng trình đất”, ngun đơn bà Lê Thị Đ với bị đơn ông Lê Trọng H , bà Nguyễn Thị Tường X ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị X1 , bà Lê Thị Kiều Ch , ông Lê Trọng T, bà Lê Thị Bích Th , bà Lê Thị Thúy K , bà Lê Thị Châu S ; Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên để giải lại theo thủ tục sơ thẩm Nơi nhận: TM ỦY BAN THẨM PHÁN PHĨ CHÁNH ÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TỊA - Tịa án nhân dân huyện P , tỉnh Phú Yên (2 kèm hồ sơ vụ án để giải sơ thẩm lại); - Viện trưởng VKSNDCC Đà Nẵng (để biết); - Chi cục Thi hành án dân huyện P , tỉnh Phú Yên (để thi hành); - Các đương (theo địa chỉ); - Lưu: Phòng lưu trữ (VP); Phòng Giám đốc kiểm tra DS-KDTM-LĐ hồ sơ vụ án (Đã ký) Lại Văn Trình TỊA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quyết định tái thẩm Số: 12/2019/DS-TT Ngày 28/02/2019 V/v: Tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hợp đồng NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có: Chủ tọa phiên tịa: Ơng Nguyễn Anh Tiến – Chánh án; Các Thẩm phán: Ông Đặng Kim Nhân ông Lê Phước Thanh - Thư ký phiên tịa: Ơng Trịnh Ninh Bình - Thư ký Tịa án - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng tham gia phiên tịa: Ơng Thái Văn Đoàn - Kiểm sát viên Ngày 28/02/2019, trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân “Tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hợp đồng”, đương sự: Nguyên đơn: Ông Trương Tuấn K bà Vũ Việt N ; trú nhà số S đường V, phường H , quận H , thành phố Đà Nẵng Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H; trú tổ F, phường T, quận T1, thành phố Đà Nẵng NỘI DUNG VỤ ÁN: - Tại Đơn khởi kiện ngày 25/8/2010 trình tố tụng, nguyên đơn vợ chồng ông Trương Tuấn K , bà Vũ Việt N trình bày: Ngày 07/10/2009, bà Nguyễn Thị Thu H bán cho Ông Bà 01 nhà gắn liền với đất có diện tích 103,90 m tọa lạc tổ J , phường T , quận T1, thành phố Đà Nẵng (Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3402040997 ngày 15/11/2001 cho bà H ), với giá 550.000.000 đồng Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hai bên cơng chứng Phịng Cơng chứng B ; Ông Bà trả đủ tiền, bà H khơng bàn giao nhà đất nên Ơng Bà khởi kiện yêu cầu bà H phải bàn giao nhà đất nêu cho vợ chồng Ông Bà - Bị đơn bà Phạm Thị Thu H trình bày: Bà thống với trình bày ơng K , bà N ; hồn cảnh gia đình khó khăn, chưa có chỗ khác nên hẹn đến ngày 22/3/2011 bàn giao nhà đất cho ông K , bà N - Tại Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010, Tòa án nhân dân quận T1, thành phố Đà Nẵng định công nhận thỏa thuận đương sau: Vào ngày 22/02/2011, bà Nguyễn Thị Thu H giao nhà gắn liền với đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3402040997 UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 15/11/2001, địa tổ J phường T , quận T1, Tp Đà Nẵng cho vợ chồng ông Trương Tuấn K bà Vũ Việt N Ngồi ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn định án phí - Tại Cơng văn số 517BC-TA ngày 14/6/2016, Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm Quyết định công nhận thỏa thuận đương nêu với lý giải vụ án, Tòa án nhân dân quận T1 không đưa người quản lý, sử dụng nhà đất tổ J , phường T (nay nhà số Wvà nhà số W1 Trần C) vào tham gia tố tụng để xem xét yêu cầu họ đảm bảo công tác thi hành án (hiện không thi hành án được) vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng - Tại Quyết định số 01/2018/KN-DS ngày 10/8/2018, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục tái thẩm Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 Tòa án nhân dân quận T1, thành phố Đà Nẵng; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng xét xử tái thẩm hủy tồn định cơng nhận thỏa thuận đương nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận T1, thành phố Đà Nẵng để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm - Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận kháng nghị tái thẩm Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: [1] Ngày 25/8/2010 vợ chồng ông Trương Tuấn K , bà Vũ Việt N khởi kiện trình bày: Ngày 07/10/2009, Phịng cơng chứng B , bà Nguyễn Thị Thu H ký Hợp đồng mua bán quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, bán cho Ông Bà 01 nhà gắn liền đất diện tích 103,90 m 2, tổ J , phường T , quận T1, thành phố Đà Nẵng (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3402040997 Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp cho vợ chồng cụ Nguyễn Thị Ng , cụ Nguyễn Th -chết ngày 15/11/2001; chỉnh lý, sang tên bà H ngày 24/10/2006) với giá 550.000.000đ; Ông Bà trả đủ tiền, bà H khơng bàn giao nhà nên u cầu Tịa án giải buộc bà H bàn giao nhà Bà H thừa nhận trình bày vợ chồng ơng K , bà N , nêu hồn cảnh gia đình khó khăn, chưa có chỗ khác nên hẹn đến ngày 22/3/2011 giao nhà đất cho ông K , bà N Ngày 22/11/2010 vợ chồng ông K , bà N với bà H hòa giải thành; hết hạn 07 ngày khơng thay đổi ý kiến nên Tịa án nhân dân quận T1 ban hành Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 với cam kết bà H bàn giao nhà đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông K vào ngày 22/02/2011 [2] Theo nội dung Công văn kiến nghị số 517BC-TA ngày 14/6/2016 Chánh án Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng giải vụ án, Tịa án nhân dân quận T1 khơng đưa người quản lý, sử dụng nhà đất tổ J , phường T vào tham gia tố tụng để xem xét yêu cầu họ nên khơng thể thi hành án nhà có đơng người chia thành hai số nhà Wvà W1 Trần C có cổng riêng biệt vào số nhà [3] Ngày 19/7/2017, Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng tiến hành làm việc Phịng cơng chứng số thành phố Đà Nẵng nên thu thập tài liệu liên quan đến biến động sở hữu nhà đất Tổ J , phường T , quận T1 sau: (a) Tài liệu Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không rõ ngày tháng năm khơng có chứng thực) tài liệu Tờ khai di sản thừa kế ngày 28/8/2006, có nội dung thể vợ chồng cụ Nguyễn Th , cụ Ng chủ sở hữu nhà số Wtổ đường Trần C, phường T , quận T1; cụ Th chết ngày 17/01/1979, cụ Ng (là đồng sở hữu nhà đất WTrần C) cam kết hai cụ khơng có ni, khơng có riêng mà có chung gồm Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L Nguyễn Văn M; cụ Ng đồng ý để cụ Ng quyền định đoạt toàn phần di sản cụ Th bà H Ngày 13/10/2006, Phịng Cơng chứng số thành phố Đà Nẵng cụ Ng lập, ký Hợp đồng cho nhận nhà đất, cho bà H tồn ngơi nhà đất Tổ J , phường T , quận T1, Đà Nẵng Ngày 07/10/2009, Phịng cơng chứng B , bà H ký Hợp đồng mua bán quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bán nhà đất cho vợ chồng ông K , bà N giao dịch Tòa án nhân dân quận T1 hòa giải thành nêu mục [1] Xét, theo nội dung tài liệu Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không rõ ngày tháng năm khơng có chứng thực) nội dung tài liệu Tờ khai di sản thừa kế lập ngày 28/8/2006 (giữa cụ Ng ông bà Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L Nguyễn Văn M) nêu vợ chồng cụ Nghiêm, cụ Th khơng có ni, khơng có riêng mà có chung gồm Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L Nguyễn Văn M; nhiên, tài liệu photocopy Tờ thỏa thuận có chứng thực Ủy ban nhân dân phường T ngày 13/10/2006 lại xuất bà Nguyễn Thị M khơng rõ có quan hệ với cụ Th, lại khai đồng sở hữu nhà WTrần C; bà M đồng ý để cụ Ng quyền dùng toàn nhà đất WTrần C, thuộc quyền thừa kế bà M bà H Xét thấy, tài liệu Tờ thỏa thuận (bản photocopy, không ghi ngày tháng năm, khơng có chứng thực); tài liệu Tờ khai di sản thừa kế lập ngày 28/8/2006 cụ Ng ông bà Nguyễn Thị V , Nguyễn Thị Mg, Nguyễn Thị Thu H , Nguyễn Thị Thu L Nguyễn Văn M; tài liệu Tờ thỏa thuận ghi tên người lập Mai tài liệu Hợp đồng cho nhận nhà đất ngày 13/10/2006 tình tiết phát làm thay đổi nội dung vụ án để kháng nghị theo thủ tục tái thẩm Vì lý trên, Hội đồng xét xử tái thẩm thấy Quyết định kháng nghị tái thẩm Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 Tòa án nhân dân quận T1 có nên chấp nhận [4] Tại Công văn số 32/UBND-ĐCXD ngày 06/02/2018, Ủy ban nhân dân phường T cho biết nhà đất tranh chấp tồn 02 số nhà Wvà W1 Trần C, nhà có cổng vào riêng biệt; cụ Ng chết, thành viên hộ gia đình khơng xác định thời điểm tách số nhà thời gian lâu Do đó, giải lại vụ án phải xác minh Phòng Quản lý đô thị quận T1 để làm rõ thời điểm tách 02 số nhà? diện tích đất tách theo số nhà bao nhiêu? thời điểm tách số nhà trước thời điểm ngày 28/8/2006 (ngày cụ Ng lập Tờ khai di sản thừa kế, có tham khảo nội dung Tờ thỏa thuận - photocopy, khơng ghi ngày tháng năm) cần nội dung Tờ khai di sản thừa kế Tờ thỏa thuận (thể cụ Ng cho bà H nhà số WTrần C) trình bày cụ Ng (vợ chồng cụ Ng cho vợ chồng trai Nguyễn Văn M Nguyễn Thị H nhà W1 Trần C, diện tích nhỏ nên chưa làm thủ tục sang tên, tách thửa) để đánh giá khách quan, toàn diện giải quyết; đồng thời cần đánh giá tính có sở trình bày cụ Ng việc cho bà H nhà đất nhằm mục đích tạo điều kiện cho bà H kê khai tài sản làm thủ tục nước ngồi? Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn vào khoản Điều 356, Điều 357 điểm a khoản Điều 337 Bộ luật tố tụng dân năm 2015; 1- Hủy Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 233/2010/QĐST-DS ngày 01/12/2010 Tòa án nhân dân quận T1, thành phố Đà Nẵng vụ án“Tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hợp đồng”, nguyên đơn ông Trương Tuấn K , bà Vũ Việt N với bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H ; 2- Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân quận T1, thành phố Đà Nẵng để giải sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Nơi nhận: TM ỦY BAN THẨM PHÁN - Vụ pháp chế quản lý khoa học TANDTC; - VKSND cấp cao Đà Nẵng; - Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng (để biết); - Tòa án nhân dân quận T1 thành phố Đà Nẵng (kèm hồ sơ vụ án để giải sơ thẩm lại); - Chi cục Thi hành án dân quận T1, thành phố Đà Nẵng (để thi hành); - Các đương (theo địa chỉ); - Lưu: Phòng HCTP (Văn phòng); Phòng GĐKT DS-LĐ-KDTM hồ sơ vụ án Chánh án - Chủ tọa phiên tịa (Đã ký) Nguyễn Anh Tiến TỊA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Quyết định tái thẩm Số: 91/2018/DS-TT Ngày 29-11-2018 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG - Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Ơng Lê Tự Các Thẩm phán: Ơng Vũ Thanh Liêm ông Nguyễn Thanh Long - Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Hằng - Thư ký Tòa án - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng tham gia phiên tịa: Ơng Trần Thanh Tuấn - Kiểm sát viên tòa Ngày 29/11/2018, trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng mở phiên thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, đương sự: Nguyên đơn: Cụ Phan Bá P, sinh năm: 1933; địa chỉ: thôn D, xã TA, huyện N, tỉnh Quảng Nam Bị đơn: Ông Phan Quang C, sinh năm: 1962; địa chỉ: thôn A, xã T1, huyện N, tỉnh Quảng Nam Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 3.1 Cụ Phan Như H, sinh năm: 1931; địa chỉ: tổ 06, phường H1, quận H2, thành phố Đà Nẵng 3.2 Cụ Phan Đình B, 72 tuổi; địa chỉ: thơn N1, xã B1, huyện B2, tỉnh Quảng Ngãi 3.3 Ông Phan Công B1, sinh năm 1958; địa chỉ: khối 2, thị trấn N, huyện N, tỉnh Quảng Nam 3.4 Cụ Phan Thị T, 82 tuổi; địa chỉ: thôn 6, xã T2, huyện N, tỉnh Quảng Nam 3.5 Cụ Phan Thị Q, 78 tuổi; địa chỉ: thôn 6, xã T2, huyện N, tỉnh Quảng Nam NỘI DUNG VỤ ÁN: Tại Đơn khởi kiện đề ngày 24/11/2006 trình giải vụ án, nguyên đơn cụ Phan Bá P trình bày: Thửa đất số 457, tờ đồ số 7, diện tích 3.575m tọa lạc thôn An Tây, xã T1, huyện N, tỉnh Quảng Nam ông Phan Quang C quản lý, sử dụng tộc Phan Khi cụ Phan Q1 cha ông C cưới vợ, khơng có nơi nên tộc Phan đồng thuận cho cụ Q1 làm nhà để trông nom nhà thờ Ngày 10/9/1972, cụ P trưởng tộc nên đại diện cho tộc Phan giao hai trích lục đất trên, có số hiệu 28, diện tích 05 sào 01 thước 06 tấc số hiệu 19, diện tích 02 sào 09 thước 02 tấc cho cụ Q1; đến ngày 29/3/1977, cụ Q1 làm giấy nhận trích lục nêu (bl 15) Do thời điểm đăng ký, kê khai, cụ P bị ốm, ông C người trực tiếp đăng ký, kê khai nên ngày 31/12/2001, Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Quang C Nay cụ P yêu cầu Toà án giải buộc ơng C phải trả tồn diện tích đất nêu cho tộc Phan Bị đơn ông Phan Quang C trình bày: Thửa đất số 457, tờ đồ số 7, diện tích 3.575m tọa lạc thơn An Tây, xã T1, huyện N, tỉnh Quảng Nam có nguồn gốc cha ông C cụ Phan Q1 Đến năm 1992, cụ Q1 chết nên diện tích đất ông C trực tiếp đăng ký, kê khai Ủy ban nhân dân huyện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 31/12/2001 Nay cụ P đại diện cho tộc Phan khởi kiện yêu cầu ơng C trả lại tồn diện tích đất nêu cho tộc Phan, ông C không đồng ý mà đồng ý chuyển nhượng lại cho tộc Phan diện tích đất 1.575m2 Tại Quyết định cơng nhận thỏa thuận đương số 88/2006/QĐ-DSST ngày 26/12/2006, Tòa án nhân dân huyện N cơng nhận: “Ơng Phan Quang C đồng ý chuyển nhượng cho tộc Phan - Người đại diện ông Phan Bá P, ông Phan Như H, ơng Phan Đình B, ơng Phan Cơng B1, bà Phan Thị T bà Phan Thị Q sử dụng diện tích 1575m2 đất, có 100m2 đất 1457m2 đất vườn lâu dài tờ đồ số 7, số 457 (có sơ đồ vẽ kèm theo) Vị trí: - Đơng giáp phần nhà đất ông Phan Quang C - Tây giáp phần nhà đất ông Phạm Duy - Nam giáp đất cịn lại ơng Phan Quang C - Bắc giáp đất ruộng ông Nguyễn Hiệp.” Ngày 24/9/2015, ông Phạm Duy (trú tại thôn An Hải Đông, xã T1, huyện N, tỉnh Quảng Nam) có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm Quyết định công nhận thỏa thuận đương nêu với lý do: Toà án nhân dân huyện N cơng nhận chuyển nhượng diện tích 1575m đất số 457, tờ đồ số ông C tộc Phan chồng lên phần diện tích đất số 456, tờ đồ số cha ông cụ Phạm Ước cô ông cụ Phạm Thị Say Tại Quyết định kháng nghị số 67/2018/KN-DS ngày 10/9/2018, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng kháng nghị Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 88/2006/QĐ-DSST ngày 26/12/2006 Tòa án nhân dân huyện N; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng xét xử thẩm hủy Quyết định công nhận thỏa thuận đương nêu Tại phiên tòa thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng chấp nhận kháng nghị Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN: [1] Trong q trình sử dụng đất, ông Phạm Duy (con cụ Ước, cháu cụ Say) người quản lý, sử dụng đất liền kề với đất 457, tờ đồ số cho rằng: đất 456, tờ đồ số tọa lạc thôn An Tây, xã T1, huyện N, tỉnh Quảng Nam gia đình ơng quản lý, sử dụng; trình giải tranh chấp quyền sử dụng đất tộc Phan với ơng C, Tịa án cơng nhận phần diện tích đất đất số 456 cho tộc Phan (thuộc quyền sử dụng tộc Phan) làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp gia đình ơng [2] Theo Công văn số 45/UBND-TTr ngày 17/01/2017 Ủy ban nhân dân huyện N, diện tích 1.575m đất đất số 457, tờ đồ số mà Tòa án nhân dân huyện N công nhận cho tộc Phan có khoảng 240m thuộc số 456, tờ đồ số cụ Phạm Ước cụ Phạm Thị Say [3] Quá trình giải tranh chấp ơng C tộc Phan, Tịa án khơng biết có chồng lấn phần diện tích đất 456 nên công nhận thỏa thuận ông C tộc Phan diện tích 1.575m đất số 457, tờ đồ số (theo hồ sơ cở sở liệu đất đai làm sở cho việc cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã T1 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Nam phê duyệt ngày 30/10/2015 đất 456 132, 457 hai 114 124 tờ đồ số 19) [4] Việc công nhận chuyển nhượng diện tích đất nêu tộc Phan ơng Lê Quang C làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp cụ Ước cụ Say Đây tình tiết mà Tịa án đương khơng thể biết q trình giải vụ án [5] , Tịa án nhân dân huyện N cơng nhận “Ông Phan Quang C đồng ý chuyển nhượng cho tộc Phan - Người đại diện ông Phan Bá P, ơng Phan Như H, ơng Phan Đình B, ơng Phan Công B1, bà Phan Thị T bà Phan Thị Q sử dụng diện tích 1575m2 đất” khơng , Tòa án nguyên đơn bị đơn đương đồng ý chuyển nhượng ” không Điều 106 không quyền [6] đương đồng ý chuyển nhượng ” không pháp luật hợp đồng ; gười sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho người chuyển nhượng sử dụng, bên chuyển giao đất quyền sử dụng đất nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bên hợp đồng Điều 389 Bộ luật Dân năm 2005 Theo pháp luật hợp đồng, Tịa án khơng đương [7] , cần chấp nhận Quyết định kháng nghị số 67/2018/KN-DS ngày 10/9/2018 Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng, hủy định công nhận thỏa thuận nêu để giải sơ thẩm lại pháp luật Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn khoản Điều 356 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Hủy toàn Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 88/2006/QĐ-DSST ngày 26/12/2006 Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Quảng Nam; Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Quảng Nam để giải lại sơ thẩm Nơi nhận: TM ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA - TAND huyện N, tỉnh Quảng Nam (02 kèm hồ sơ vụ án); - Chi cục THADS huyện N, tỉnh Quảng Nam; - VKSND cấp cao Đà Nẵng; - Các đương sự; - Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT II HS VA (Đã ký) Lê Tự ... NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÉT XỬ SƠ THẨM VỤ ÁN DÂN SỰ 1.1 Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa việc công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân. .. Đặc điểm công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 13 1.1.3 Ý nghĩa công nhận thỏa thuận đương thỏa thuận giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân ... điểm, ý nghĩa việc công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 10 1.1.1 Khái niệm công nhận thỏa thuận đương giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án dân 10