Tiền giao nhận tiền đặt cọc nên áp dụng quy định đặt cọc Tình tiết kiện: Cơng ty N (Nguyên đơn - Bên cho thuê) Công ty Y (Bị đơn - Bên thuê) ký hợp đồng thuê lại đất dài hạn Sau ký hợp đồng, Bên thuê chuyển cho Bên cho thuê 2.283.090.459 VND Do số lý do, Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng thuê bên tranh chấp với khoản tiền giao nhận Cuối cùng, Hội đồng Trọng tài xác định số tiền nêu có tiền đặt cọc nên áp dụng quy định tương ứng đặt cọc Bài học kinh nghiệm: Trong vụ việc trên, Bên cho thuê (Nguyên đơn) cho toàn số tiền tiền toán hợp đồng Bên thuê (Bị đơn) cho số tiền có 1.476.051.915 VND (tương đương với 93.795 USD) tiền đặt cọc nên Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng phải áp dụng quy định đặt cọc Việc xác định khoản tiền tiền đặt cọc hay khơng có hệ pháp lý quan trọng Nếu tiền đặt cọc bên nhận cọc (Bên cho thuê) không tiếp tục thực hợp đồng, bên nhận cọc phải hoàn trả số tiền đồng thời phải chịu phạt khoản tiền tương đương sở khoản Điều 358 Bộ luật dân năm 2005, khoản Điều 328 Bộ luật dân năm 2015 theo “nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác” Cịn khơng tiền cọc mà tiền tốn bình thường hợp đồng, Bên cho th phải hồn trả khoản tiền (có thể cấn trừ với nghĩa vụ loại khác) chịu phạt khoản tiền tương đương Bên cho thuê từ chối tiếp tục thực hợp đồng Về phía mình, Hội đồng Trọng tài xác định “khoản tiền 1.476.051.915 VND tương đương 93.795 USD khoản tiền đặt cọc để đảm bảo thực hợp đồng” Từ đó, Hội đồng Trọng tài theo hướng “do Bên khơng có thỏa thuận khác liên quan tới việc trả lại tiền cọc, Hội đồng Trọng tài nhận thấy Nguyên đơn cần phải trả lại khoản đặt cọc trả thêm khoản tiền tương đương với khoản tiền đặt cọc cho Bị đơn” Như vậy, Hội đồng Trọng tài xác định khoản tiền có tiền 1.476.051.915 VND tương đương 93.795 USD khoản tiền đặt cọc nên kéo theo hệ việc đặt cọc Để đạt kết trên, Hội đồng Trọng tài dựa vào yếu tố sau: thứ nhất, có việc chuyển khoản tiền từ Bên thuê sang Bên cho thuê sau hợp đồng ký kết; thứ hai, hợp đồng, Bên thỏa thuận “Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng thuê lại đất này, Bên B đặt cọc 15% tổng số tiền thuê lại diện tích đất 37.000 m2 cho Bên A, cụ thể 93.795 USD Số tiền đặt cọc khấu trừ vào tiền thuê lại đất” Trong hoạt động thương mại, thường xuyên gặp trường hợp (ngay sau giao kết hợp đồng, bên giao cho bên khoản tiền) Sau bên có bất đồng quan điểm chất quan hệ giao tiền Thường bên giao tiền coi đặt cọc (như vụ việc trên, Bị đơn coi tiền cọc) bên nhận tiền không coi đặt cọc mà coi tiền toán hợp đồng (như vụ việc trên, Nguyên đơn cho khoản tiền toán) Theo khoản Điều 358 Bộ luật dân năm 2005, khoản Điều 328 Bộ luật dân năm 2015, “đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác (sau gọi tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân sự” Để có đặt cọc, phải có việc giao tài sản bên (giao thực tế chuyển tiền từ bên sang bên giao pháp lý A nợ B khoản tiền từ quan hệ trước sau B A thỏa thuận khoản tiền tiền đặt cọc cho quan hệ hợp đồng khác) việc giao tài sản để bảo đảm việc giao kết hay thực hợp đồng Ở đây, có việc giao tài sản nên đáp ứng điều kiện thứ Cịn mục đích việc giao tài sản, hợp đồng thể rõ “để đảm bảo việc thực hợp đồng” Do đó, việc Hội đồng Trọng tài xác định có quan hệ đặt cọc phù hợp với quy định Bộ luật dân năm 2005 Thực tế, loại tranh chấp vụ việc phổ biến đơi quan tài phán xác định có quan hệ đặt cọc lại xác định quan hệ đặt cọc Về chủ đề này, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 quy định Điều 29 “trường hợp bên hợp đồng giao cho bên khoản tiền mà bên không xác định rõ tiền đặt cọc tiền trả trước số tiền coi tiền trả trước” Điều có nghĩa nguy coi khoản tiền giao nhận không đặt cọc cao bên khơng rõ mục đích việc giao nhận tiền Do đó, rút kinh nghiệm từ vụ việc trên, doanh nghiệp nên thận trọng khoản tiền giao nhận: Nếu xác định tiền đặt cọc cần nêu rõ mục đích việc giao nhận để đảm bảo việc giao kết/thực hợp đồng bên thỏa thuận hợp đồng vụ việc phân tích ... 29/12/2006 quy định Điều 29 “trường hợp bên hợp đồng giao cho bên khoản tiền mà bên không xác định rõ tiền đặt cọc tiền trả trước số tiền coi tiền trả trước” Điều có nghĩa nguy coi khoản tiền giao nhận. .. sau giao kết hợp đồng, bên giao cho bên khoản tiền) Sau bên có bất đồng quan điểm chất quan hệ giao tiền Thường bên giao tiền coi đặt cọc (như vụ việc trên, Bị đơn coi tiền cọc) bên nhận tiền. .. giao nhận không đặt cọc cao bên không rõ mục đích việc giao nhận tiền Do đó, rút kinh nghiệm từ vụ việc trên, doanh nghiệp nên thận trọng khoản tiền giao nhận: Nếu xác định tiền đặt cọc cần nêu rõ