Đang tải... (xem toàn văn)
BÀI 1: 1. Quá trình phát triển của ngành luật đất đai có ảnh hưởng gì đến sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam? Gợi ý: tìm hiểu các giai đoạn thăng – trầm (sốt – đóng băng) của TTBĐS, đặt trong mối liên hệ với sự ban hành, điều chỉnh của LĐĐ. 2. Trong điều kiện kinh tế thị trường hiện nay, có nên tiếp tục duy trì sở hữu toàn dân đối với đất đai hay cho phép tư hữu hóa đất đai? (Tìm ít nhất 5 lý do ủng hộ và 5 lý do không ủng hộ).
BÀI 1: Quá trình phát triển ngành luật đất đai có ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản Việt Nam? Gợi ý: tìm hiểu giai đoạn thăng – trầm (sốt – đóng băng) TTBĐS, đặt mối liên hệ với ban hành, điều chỉnh LĐĐ Trong điều kiện kinh tế thị trường nay, có nên tiếp tục trì sở hữu tồn dân đất đai hay cho phép tư hữu hóa đất đai? (Tìm lý ủng hộ lý không ủng hộ) BÀI 2: Sự phân loại đất LĐĐ tiến hành dựa tiêu chí nào? Phân biệt quyền định đoạt đất đai Nhà nước người sử dụng đất Một đứa bé sinh có xác định người sử dụng đất và/hoặc chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai không? BÀI 3: Có loại giá đất? Phân biệt trường hợp áp dụng giá đất nhà nước quy định? Giá đất nhà nước quy định so với giá đất thực tế thị trường? Khung giá đất Chính phủ ban hành áp dụng để thu số nghĩa vụ tài người sử dụng đất địa phương BÀI 4: Xác định thẩm quyền liên quan QH, KHSDĐ Xác định hình thức sử dụng đất người sử dụng đất Xác định thẩm quyền điều phối đất đai Xác định thời hạn hạn mức sử dụng đất Xác định hai nhóm trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất Xác định dự án Nhà nước thu hồi đất Điều kiện bồi thường Nhà nước thu hồi đất Điều kiện cấp giấy chứng nhận NHẬN ĐỊNH Chỉ chủ thể sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh giao đất khơng thu tiền sử dụng đất Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 3 Trong trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Cơ quan có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Sau kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt, người có đất khu vực bị thu hồi bị hạn chế việc xây cải tạo, sửa chữa nhà Mỗi hộ gia đình, cá nhân khơng sử dụng vượt q 03 đất nuôi trồng thủy sản Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện điều chỉnh có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Chủ thể sử dụng đất hình thức giao, hình thức thuê chủ thể Nhà nước giao đất, cho thuê đất 10 Người cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bồi thường đất bị Nhà nước thu hồi đất 11 UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận không ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp 12 Kể từ ngày 01/7/2014, người sử dụng đất không lựa chọn hình thức sử dụng đất 13 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất hình thức thuê 14 Khi định giao đất, cho thuê đất dự án đầu tư, quan có thẩm quyền vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm phê duyệt nhu cầu sử dụng đất 15 Chỉ có UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất 16 Việc thu hồi đất trường hợp Nhà nước tiến hành 17 Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất khơng phép ủy quyền việc thu hồi đất cho chủ thể khác 18 Chỉ có UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các hoạt động quan có thẩm quyền thực có phù hợp quy định pháp luật khơng ? Vì ? UBND xã X cho hộ gia đình ơng A th đất nông nghiệp UBND tỉnh Y thu hồi đất công ty cổ phần B vi phạm pháp luật đất đai giao cho doanh nghiệp C (100% vốn đầu tư nước ngoài) tiếp tục thực dự án 3 UBND huyện Z cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho ông D – người Việt Nam định cư Pháp UBND tỉnh T ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường thu hồi đất công ty TNHH M UBND xã H cho phép bà E chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa nước sang trồng xoài BÀI 7: Người sử dụng đất, trường hợp đây, có thực giao dịch qsdđ khơng, sao? (Biết họ đáp ứng điều kiện chung để thực quyền) Hộ gia đình ơng A đổi 01 đất trồng lúa gia đình lấy 01 đất trồng lúa ông B Công ty TNHH M dùng quyền sử dụng đất chấp Công ty CP N để vay vốn sản xuất kinh doanh Tổ chức kinh tế K, Nhà nước cho thuê đất, cho công ty L thuê lại quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế D, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với công ty E (100% vốn nước ngồi) Ơng H để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa cho chị G, giáo viên trường cấp TP HCM Những nhận định sau hay sai? Giải thích ? Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư Việt Nam có quyền tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế Nhà nước cho th đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất chuyển sử dụng đất cho chủ thể khác Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Mọi trường hợp chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ hành vi chuyển quyền Hợp đồng, văn giao dịch quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực tổ chức, quan có thẩm quyền Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền giao dịch quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế nước 9 Chủ thể thuê đất trả tiền th đất hàng năm khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất 10 Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp loại nghĩa vụ mà người có quyền sử dụng đất phải nộp hàng năm cho Nhà nước 11 Khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ cho Nhà nước 12 13 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Giá đất Nhà nước quy định để xác định loại nghĩa vụ tài người sử dụng đất 14 Chỉ có cơng dân có quyền giám sát phản ánh sai phạm quản lý đất đai 15 Tranh chấp đất đai phải UBND cấp xã thụ lý giải trước đưa đến UBND cấp Tịa án có thẩm quyền 16 Cơ quan nhà nước thực quyền giám sát công tác quản lý đất đai quan chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống theo dõi, đánh giá việc quản lý, sử dụng đất 17 Mọi chủ thể có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình bị xử phạt hành 18 Khi tranh chấp đất đai, đương khơng lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp 19 Việc khiếu nại định hành lĩnh vực đất đai phải theo quy định pháp luật khiếu nại TÌNH HUỐNG Hộ gia đình ơng A sống nghề nơng Gị Cơng Đơng, tỉnh Tiền Giang Hộ gia đình A sử dụng: 04 đất trồng hàng năm UBND huyện giao năm 1995, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 10 đất ni trồng thủy sản, có 06 UBND huyện cho thuê năm 1997 04 nhận chuyển nhượng năm 2001; 12 đất trồng lâu năm, có 03 sử dụng từ năm 1991 (có khốn điền thổ) 09 UBND huyện giao năm 2000 Hỏi: Xác định hình thức sử dụng đất hộ gia đình ơng A Hộ gia đình ơng A có chuyển nhượng quyền sử dụng 04 đất trồng hàng năm hay khơng? Nếu có điều kiện ? Hộ gia đình ơng A muốn chuyển mục đích sử dụng 04 đất trồng hàng năm sang đất ni trồng thủy sản có cần phải xin phép quan có thẩm quyền hay khơng ? Nếu có, quan cho phép ? Nghĩa vụ tài mà hộ gia đình ơng A phải thực sử dụng loại đất nông nghiệp nêu ? Giả sử, có ơng B Việt kiều Pháp muốn nhận chuyển nhượng 05 đất trồng lâu năm hộ gia đình ơng A ơng A có đủ điều kiện để chuyển nhượng khơng có chuyển nhượng khơng ? Tại ? Giả sử UBND tỉnh muốn giao 12 đất trồng lâu năm hộ gia đình ông A cho doanh nghiệp C (do B bỏ vốn thành lập) xây dựng khu cơng nghiệp việc thu hồi đất tiến hành ? Giải thích Nếu bị thu hồi đất, hộ gia đình ơng A có bồi thường đất hay khơng ? Tại ? Giá đất để bồi thường xác định ? Không đồng ý với việc thu hồi đất, hộ gia đình ơng A muốn khiếu nại việc khiếu nại tiến hành ? Nếu phát sinh tranh chấp quyền sử dụng 12 đất trồng lâu năm hộ gia đình ơng A với hộ gia đình ơng C xã quan có thẩm quyền giải ? Tại ? 10 Hộ gia đình ơng A muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình có hay không ? Điều kiện ? ... sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện điều chỉnh có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Chủ thể sử dụng đất hình thức giao, hình thức thuê chủ thể Nhà nước giao đất, cho thuê đất 10... quyền sử dụng đất bồi thường đất bị Nhà nước thu hồi đất 11 UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận không ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp 12 Kể từ ngày 01/7/2014, người sử dụng đất khơng lựa... dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất chuyển sử dụng đất cho chủ thể khác Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Mọi trường hợp chuyển