ôn tập cơ sở bất động sản

CÂU HỎI ÔN TẬP PHẦN TRẮC NGHIỆM MÔN KIẾN THỨC CƠ SỞ Câu Đặt cọc thực họọ̣p đồng dùng tài sản A Tiền B Tài sản C Đá quý vật có giá trị khác D Đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác Câu Hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cẩu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hoả có phải phần sở hữu chung nhà chung cư khơng? A Có B Khơng Câu Theo Luật dân sự, tổ chức công nhận pháp nhân theo phương án đây: A Được thành lập hợp pháp B Được thành lập hợp pháp; Có cấu tổ chức chặt chẽ C Được thành lập hợp pháp; Có cấu tổ chức chặt chẽ; Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác tự chịu trách nhiệm tài sản đó; nhân danh tham gia quan hệ pháp luật cách độc lập D Được thành lập hợp pháp; Có cấu tổ chức chặt chẽ; Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác tự chịu trách nhiệm tài sản Câu Chung cư nhà xã hội quy định tiêu chuẩn diện tích sử dụng ? A Tối thiểu tối đa B Tối thiểu không quy định tối đa C Tối thiểu tối đa D Tùy theo quy hoạch duyệt Câu Theo quy định hành, bên thuê mua, bên mua nhà xã hội không bán lại nhà thời hạn tối thiểu A 03 năm C 10 năm B 05 năm D 15 năm Câu Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua - giá trị nhà thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện tốn trước tốn không giá trị nhà thuê mua; số tiền cịn lại tính thành tiền th nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua thời hạn định A B C D Tất sai Câu Thị trường bất động sản hiểu là: A Quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản bên liên quan B Là nơi diễn hoạt động mua - bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ khác có liên quan trung gian, mơi giới, tư vấn chủ thể thị trường C Là nơi mà vai trò quản lý nhà nước có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường Bất động sản D Cả a, b, c Câu Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản gì? A Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) B Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mơ nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật C Cả Câu Vốn pháp định thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản A 10 tỷ đồng B Không yêu cầu vốn pháp định C 20 tỷ đồng D Tùy vào quy mô doanh nghiệp Câu 10 Theo pháp luật hành, đối tượng áp dụng Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm đối tượng nào? A Tổ chức kinh doanh bất động sản B Cá nhân kinh doanh bất động sản C Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam; quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Câu 11 Điều kiện loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất bao gồm điều kiện ? A Có giấy chứng nhận quyền sử hữu đất theo quy định pháp luật B Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất C Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất Câu 12 Nhà bảo hành kể từ việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn A Đối với chung cư tối thiểu 60 tháng, nhà riêng lẻ tối thiểu 24 tháng B Đối với chung cư nhà riêng lẻ 60 tháng C Đối với chung cư nhà riêng lẻ 24 tháng D Tất sai Câu 13 Các trường hợp phát triển nhà bao gồm A Nhà thương mại, nhà xã hội nhà hộ gia đình, cá nhân B Nhà thương mại, nhà xã hội, nhà công vụ nhà phục vụ tái định cư C Nhà xã hội, nhà công vụ, nhà phục vụ tái định cư nhà hộ gia đình, cá nhân D Nhà thương mại, nhà xã hội, nhà công vụ, nhà phục vụ tái định cư nhà hộ gia đình, cá nhân Câu 14 Nghị định hành quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản A Nghị định số 76/2015/NĐ-CP C Nghị định số 30/2021/NĐ-CP B Nghị định số 02/2022/NĐ-CP D Nghị định số 02/2021/NĐ-CP Câu 15 Hiệu lực hợp đồng thời điểm nào? A Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết B Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Câu 16 Chủ đầu tư bán bất động sản phải nộp loại thuế sau đây? A Thuế thu nhập doanh nghiệp B Thuế chuyển nhượng bất động sản Câu 17 Bên mua nhà, cơng trình xây dựng có quyền gì? A u cầu bên bán hồn thành thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng B Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại việc giao nhà, cơng trình xây dựng khơng thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng C Yêu cầu bên bàn giao nhà, công trình xây dựng trước thời hạn thỏa thuận hợp đồng D Cả Câu 18 Theo quy định pháp luật, "tổ chức báo cáo" phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản A Các sàn giao dịch bất động sản B Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản; tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản C Cả Câu 19 Thanh toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai có u cầu gì? A Thực nhiều lần, lần đầu không giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản không giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà B Thực nhiều lần, lần đầu không giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản không giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà C Thực nhiều lần, lần đầu không giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản không giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà Câu 20 Những dấu hiệu biểu giao dịch đáng ngờ A Không thể xác định khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp giao dịch liên quan đến bên khơng xác định danh tính; Khách hàng tỏ không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả; Giá thỏa thuận bên giao dịch không phù hợp giá thị trường B Khách hàng giao dịch ủy quyền khơng cung cấp thơng tin liên quan tới bất động sản, không muốn cung cấp bổ sung thông tin nhân thân C Các giao dịch bất động sản giao dịch ủy quyền khơng có sở pháp lý D Cả Câu 21 Nhà hình thành tương lai có chấp ngân hàng khơng? A Có B Không C Tùy thuộc vào dự án D Tùy thuộc vào ngân hàng Câu 22 Theo quy định hành, thời hạn sử dụng chứng từ hành nghề môi giới BĐS là: A.3 năm C.10 năm B.5 năm D.Không quy định thời gian Câu 23 Thế hành vi rửa tiền theo luật phòng chống rửa tiền 2012? A Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý việc hợp thức hóa nguồn gốc tài sản phạm tội mà có B Chiếm hữu tài sản thời điểm nhận tài sản biết rõ tài sản phạm tội mà có, nhận hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản C Cả ba Câu 24 Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội định hình thức bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai bán nhà có sẵn A.Đúng B Sai Câu 25 Hợp đồng mua bán nhà A.Được lập thành văn B.Được lập thành văn có công chứng chứng thực C.Tùy theo thỏa thuận hai bên D.Tất Câu 26 Phí bảo trì sở hữu chung chung cư mà khách hàng phải trả quy định A 2% giá bán hộ B 2% giá trị hộ có giá bán cao C 2% giá trị hộ diện tích khác bán cho khách hàng D 2% giá trị sở hữu chung Câu 27 Đâu hành vi bị cấm kinh doanh BĐS A Kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định Luật B Huy động, chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng bên mua, bên thuê, bên thuê mua BĐS hình thành tương lai khơng mục đích cam kết C Không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước D Tất Câu 28 Người thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ hỗ trợ nào? A.Không hỗ trợ B.Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định UBND cấp tỉnh C Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định UBND cấp huyện D Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định UBND cấp xã Câu 29 Người có chứng hành nghề hết hạn, gần hết hạn A.Khơng phải thi sát hạch lại B.Phải thi sát hạch cấp chứng C Phải thi sát hạch phải thi phần kiến thức sở D Tất sai Câu 30 Căn tính tiền thuê đất theo quy định pháp luật hành gồm A Diện tích đất cho thuê B Mục đích sử dụng đất C Diện tích đất cho thuê, thời gian cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất, hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê D Diện tích đất cho thuê, thời gian cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất Câu 31: Các trường hợp phát triển nhà bao gồm A.Nhà thương mại, nhà xã hội nhà hộ gia đình, cá nhân B.Nhà thương mại, nhà xã hội, nhà công vụ nhà phục vụ tái định cư C.Nhà xã hội, nhà công vụ, nhà phục vụ tái định cư nhà hộ gia đình, cá nhân D Nhà thương mại, nhà xã hội, nhà công vụ nhà phục vụ tái định cư nhà hộ gia đình, cá nhân Câu 32: Nghị định hành quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh Doanh Bất động sản A.Nghị định số 76/2015/NĐ-CP B Nghị định số 02/2022/NĐ-CP C Nghị định số 30/2021/NĐ-CP D Nghị định số 02/2021/NĐ-CP Câu 33: Điều kiện nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh A Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo định định pháp luật đất đai B Không tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án C Cả A B Câu 34: Các hành vi bị cấm Kinh doanh bất động sản A Kinh doanh bất động sản ngồi phạm vi bảo vệ quốc phòng B Kinh doanh bất động sản không thông qua sàn giao dịch bất động sản C Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản, không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản D Không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản Câu 35: Trách nhiệm chủ đầu tư dự án Kinh doanh bất động sản gì? A Được phép giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng chưa hoàn thành xong cơng việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt B.Thực đầu tư xây dựng,kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định pháp luật C.Được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng ,cho thuê bất động sản Câu 36: Nội dung thông tin bất động sản bao gồm nội dung nào? A Loại bất động sản, vị trí bất động sản B Thơng tin quy hoạch có liên quan bất động sản, quy mô bất động sản C Các hạn chế quyền sở hữu,quyền sử dụng bất động sản( có); giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản D Cả ý Câu 37: Từ 1/7/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sở hữu nhà Việt Nam tính từ ngày cấp là: A.50 năm B.60 năm C.70 năm D.Tương ứng với thời hạn ghi giấy đầy tư Quyết định chủ trương đầu tư Câu 38: Điều kiện để bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh gì? A.Nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hoàn thành xong 05 ( tầng) tịa nhà B.Có giấy tờ sử dụng đất hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi cơng có quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án Câu 39: Vốn pháp định thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là: A.10 tỷ đồng C.Đã bỏ yêu cầu vốn pháp định B.20 tỷ đồng D.cả A,B C Câu 40: Chung cư nhà xã hội quy định tiêu chuẩn diện tích sử dụng ? A.Tối thiểu 25 tối đa 80 B.Tối thiểu 25 không quy định tối đa C.Tối thiểu 25 tối đa 70 D Tùy theo quy hoạch duyệt Câu 41: Giá dịch vụ quản lí vận hành nhà chung cư khơng bao gồm phí nào? A.Khinh phí bảo trì phần sở hữu chung lượng B.Chi phí giữ xe C.Chi phí sử dụng D Cả A,B C đề Câu 42: Cá nhân nước ngồi khơng sở hữu quá…căn hộ tòa nhà chung cư Việt Nam A 10% C 20% B 15% D 30% Câu 43: Những loại bất động sản đưa vào kinh doanh? A Các loại đất, mặt nước, diện tích bờ biển B Nhà, cơng trình xây dựng tài sản chung C Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn hình thành tương lai tổ chức, cá nhân; nhà cơng trình xây dựng tài sản cơng nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa kinh doanh; loại đất phép chuyển nhượng Câu 44: Phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư mà khách hàng phải trả quy định A 2% Giá bán hộ B 2% giá trị hộ có giá bán cao C 2% giá trị hộ diện tích khác bán cho khách hàng D 2% giá trị phần sở hữu chung Câu 45: Đất nông nghiệp gồm A Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng năm khác; Đất trồng lâu năm; đất rừng sản xuất B Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm; đất rừng sản xuất; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, đất sơng, ngịi, kênh, rạch mặt nước chuyên dùng Câu 46: Mức phạt hành vi kinh doanh môi giới bất động sản độc lập khơng có chứng chứng hành nghề hết hạn là: A.20-40 triệu đồng C.60-80 triệu đồng B.40-60 triệu đồng D Không bị xử phạt Câu 47: Hợp đồng bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai có thời hạn A.01 năm C.03 năm B.02 năm D Khơng có thời hạn nhà đc bàn giao cho bên mua bên thuê mua Câu 48: Điều kiện loại đất phép đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất gì? A Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; khơng có tranh chấp; khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án B Đất phi nông nghiệp đất khu vực đô thị nông thôn C Đất xây dựng khu chung cư; đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn; đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiêp,làng nghề; đất thương mại dịch vụ tái định cư Câu 49: Cá nhân đc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản có điều kiện nào? A Có lực hành vi dân đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên B Có lực hành vi dân đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp cao đẳng trở lên C Có lực hành vi dân đầy đủ qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản D Có lực hành vi dân đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên; qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản Câu 50: Tổ chức cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức sau A Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định luật nhà pháp luật có liên quan B Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo quản quốc phòng, an ninh theo quy định Chính phủ C Cả A B Câu 51: Nhà bảo hành kể từ việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn A Đối với chung cư tối thiểu 60 tháng, nhà riêng lẻ tối thiểu 24 tháng B Đối với chung cư nhà riêng lẻ 60 tháng C Đối với chung cư nhà riêng lẻ 24 tháng D Cả A,B C Câu 52: Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản phải có điều kiện sau A Là doanh nghiệp khinh doanh bất động sản B Có đủ lực tài can kết việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo quy định pháp luật, đảm bảo tiến độ, nội dung dự án C Cả A,B C Câu 53: Cá nhân kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản độc lập phải có điều kiện gì? A Khơng cần có chứng hành nghề Mơi giới bất động sản B Khơng cần có chứng hành nghề Mơi giới bất động sản mà cần đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật Thuế C Chỉ cần có chứng hành nghề Mơi giới bất động sản D Phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản đăng kí nộp thuế theo quy định pháp luật Thuế Câu 54: Thông thường thuyết phục người bán giảm giá, nhà môi giới dựa vào yếu tố A Khuyết điểm bất động sản C Nền kinh tế chậm B Ưu điểm bất động sản D Cả A C Câu 55: Người nước ngồi khơng nhập cảnh vào Việt Nam có mua nhà Việt Nam khơng A Có B Không C Tùy vào dự án Câu 56: Trong hình thức lập di chúc văn : A Di chúc cơng chứng chứng thực có giá trị cao B Di chúc có người làm chứng có giá trị cao C Di chúc tự viết có giá trị cao D Các hình thức lập di chúc quy định có giá trị Câu 57: Luật kinh doanh bất động sản áp dụng với đối tượng A Tổ chức, cá nhận kinh doanh bất động sản Việt Nam B Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam C.Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam nước D Tổ chức, cá nhận kinh doanh bất động sản Việt Nam; Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Câu 58: Theo luật dân sự, người lập di chúc cho người khác hưởng toàn di sản hai chết lúc di sản này: A Thuộc người hưởng di sản ghi di chúc B Thuộc vợ người hưởng di sản ghi di chúc C Sẽ chia theo pháp luật D Thuộc Nhà nước Câu 59: Bảo lãnh gì? A Bảo lãnh việc người thứ ba ( bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ, đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ B Bảo lãnh việc người thứ ba ( bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền ( bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên đc bảo lãnh) Câu 60: Hợp đồng gì? A Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vu với B Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập quyền, nghĩa vụ C Hợp đồng thỏa thuận bên chấm dứt quyền, nghĩa vụ Câu 61 : Những loại bất động sản đưa vào kinh doanh A Các loại đất,mặt nước, phần diện tích bờ biển B Nhà, cơng trình xây dựng tài sản cơng C Nhà cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức ,cá nhân Các loại đất phép quyền nhượng chỗ thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phép kinh doanh quyền sử dụng đất Nhà,cơng trình xây dựng tài sản cơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép kinh doanh Câu 62 : Nội dung thông tin bất động sản bảo gồm nội dung A Loại bất động sản ,vị trí bất động sản B Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản ( có ).Giá bán chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản,quy mô bất động sản C Các bạn có chế quyền sở hữu ,quyền sử dụng bất động sản có Giá bán , chuyển nhượng cho thuê mua bất động sản D Cả A,B C Câu 63 Các hành vi bị cấm bất động sản ? A Kinh doanh bất động sản khu vực ngồi phạm vi bảo vệ quốc phịng B Gian lận lừa dối kinh doanh bất động sản Không công khai công khai không đầy đủ,trung thực thông tin bất động sản C Kinh doanh bất động sản không thông qua giao dịch bất động sản D Cả A,B C Câu 64 Nguyên tắc việc kinh doanh bất động sản A Bình đẳng trước pháp luật B Trung thực, công khai, minh bạch Câu 87 Theo quy định pháp luật, “ tổ chức báo cáo” phòng, chống rửa tienf hoạt động kinh doanh BĐS A Các sàn giao dịch BĐS B Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới BĐS; tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS C.Cả A B Câu 88 Ai có trách nhiệm rà sốt, sàng lọc giao dịch có gía trị lớn để phát giao dịch đáng nghờ hoạt động kinh doanh BĐS? A Sở Tài nguyên Môi trường B Tổ chức báo cáo C Sở Xây dựng D Cục Quản lý nhà thị trường BĐS- Bộ xây dựng Câu 89 Tạo lập nhà hợp pháp bao gồm A Xây dựng, mua, nhận tặng cho, nhận đổi B Đầu tư xây dựng, mua,nhận tặng cho,nhận thừa kế hình thức khác theo quy định pháp luật C Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế Câu 90 Quyền sử dụng đất gọi hàng háo A Được nhà nước tham gia vào thị trường B Có đủ điều kiện tham gia thị trường theo quy định pháp luật đất đai C Cả A C Câu 91 Giá thành bất động sản bao gồm A Chi phí đất đai, chi phí xây dựng, chi phí chuẩn bị xây dựng B Chi phí đất đai, chi phí xây dựng, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ C Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị đầu tư, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ, thuế phí chi phí dự phòng D Tất sai Câu 92 Căn tính tiền cho thuê đất A Diện tích đất cho thuê; Thời hạn cho thuê đất B Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất giá đất thuê đơn giá trúng đấu giá C Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm cho thuê đất thu tiền thuế đất lần cho thời gian thuê D Cả A, B C Câu 93 Tính chất khơng phải tính chất bất động sản A Tính bền vững C Tính khác biệt B Có giá trị lớn D Tính khơng cố định vị trí Câu 94 Tổ chức, cá nhân nước mua, thuê mua, nhận tặng cho; nhận thừa kế số lượng hộ tịa nhà chung cư khơng q A 20% tổng số hộ C 40% tổng số hộ B 30% tổng số hộ D 50% tổng số hộ Câu 95 Vai trò quản lý Nhà nước có tác động hoạt động kinh đoanh thị trường Bất động sản A Quyết định đến thúc đẩy phát triển C Không hiệu đến phát triển B Kìm hãm phát triển D Ít đến phát triển Câu 96 Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết với chủ đầu tư (trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân đề Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở) để thực dự án phát triền nhà phân chia: A Quyền sử dụng đất dự án B Sản phẩm nhà để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà C Lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận hợp đồng D Cả A, B C đêu Câu 97 Tài sản bảo đảm xứ lý trường hợp sau đây: A Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ B Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật C Các trường hợp khác bên thoả thuận luật có quy định D Tất trường hợp Câu 98: Hiệu lực hợp đồng thời điểm nào? A Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết B Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp bên có thảo thuận khác pháp luật có quy định khác C Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm sau giao kết D Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm trước giao kết Câu 99: Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua giá trị nhà thuê mua, trừ tường hợp người thuê mua có điều kiện tốn trước tốn khơng q _giá trị nhà th mua; số tiền cịn lại tính thành tiền th nhà tar hàng tháng cho bên thuê mua thời hạn định A 10%, 50% C 30%, 50% B 20%, 50% D Tất sai Câu 100: Khi phát giao dịch có liên quan đến hoạt động tội phạm, tổ chức báo cáo phải báo cáo cho quan có thẩm quyền thời gian A 12 C 48 B 24 D 72 Câu 101: Để nhà đầu tư lựa chọn dự án nhiều dự án đầu tư, bước trình đầu tư A Lựa chọn mục tiêu đầu tư C Lựa chọn khu vực đầu tư B Lựa chọn sản phẩm D Lựa chọn vị trí Câu 102 Chỗ đậu xe ô tô khu nhà chung cư A Thuộc quyền quản lý sử dụng khách hàng B Thuộc quyền quản lý sử dụng chủ đầu tư, khách hàng mua thuê mua C Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng các cư dân khách vãng lai D Chỉ phép sử dụng dành riêng cho cư dân chung cư Câu 103: Hợp đồng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản A Hợp đồng tư vấn bất động sản C Hợp đồng môi giới bất động sản B Hợp đồng thuê bất động sản D Hợp đồng quản lý bất động sản Câu 104: Chứng hành nghề môi giới bất động sản cấp trước ngày Luật kinh doanh bất động sản năm 2015 có hiệu lực thời hạn năm tính từ A Ngày 01/7/2015 C Cả A B B Ngày Luật có hiệu lực thi hành D Khơng có thời hạn sử dụng Câu 105: Nhà đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu chấp cho tổ chức sau đây? A Ngân hàng nhà nước B Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ C Công ty bảo hiểm D Tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 106 Nghị định hành quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản A Nghị định số 76/2015/NĐ-CP C Nghị định số 30/2021/NĐ-CP B Nghị định số 02/2022/NĐ-CP D Nghị định số 02/2021/NĐ-CP Câu 107 Mua bán nhà thuộc sở hữu chung A Tất chủ sở hữu phải ký hợp đồng mua bán B Có thể ủy quyền cho chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán C Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán ủy quyền cho chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán D Tất chủ sở hữu phải ký hợp đồng mua bán ủy quyền cho chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán Câu 108: Việc toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng A 20%, 80% C 10%, 90% B 30%, 70% D 5%, 95% Câu 109: Theo quy định pháp luật hành, “rửa tiền” hành vi gì? A Việc làm tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng B Bị cấm vi phạm quy định quản lý tiền tệ C Hành vi các nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hóa tiền, tài sản phạm tội mà có D Hành vi khác Câu 110 Bên môi giới hưởng hoa hồng môi giới A Giao dịch thành công B Không phụ thuộc vào kết giao dịch C Theo thỏa thuận hợp đồng Câu 111: Chủ đầu tư phép bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng A Đã hồn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực B Trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hoàn thiện toàn phần mặt nhà, cơng trình xây dựng C Cả A Và B Câu 112 Vốn pháp định thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS A 10 tỷ đồng C Không yêu cầu vốn pháp định B 20 tỷ đồng D Tùy vào quy mô doanh nghiệp Câu113 Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện A Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai B Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án C Cả A Và B D Không có điều kiện Câu 114 Thời hạn bảo hành nhà chủ đầu tư dành cho người mua nhà tính từ lúc A Chủ đầu tư ký biên nghiệm thu nhà đưa vào sử dụng B Chủ đầu tư ký hợp đồng với người mua C Chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua D Người mua hồn thành việc tốn tiền mua nhà Câu 115 Chung cư nhà xã hội quy định tiêu chuẩn diện tích sử dụng m2 ? A Tối thiểu 25 m2 tối đa 80 m2 C Tối thiểu 25 m2 tối đa 70 m2 B Tối thiểu 25 m2 không quy định tối đa D Tùy theo quy hoạch duyệt Câu 116 Lệ phí trước bạ giao dịch bất động sản A 2% C 0,5% B 1% D Tùy giá trị bất động sản Câu 117 Hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam hoạt động A Xây dựng nhà để bán C Xây dựng văn phịng th B Mơi giới bất động sản D Cả A, B, C Câu 118 Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà A Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải nộp loại thuế phí theo quy định B Được thực có nhu cầu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận C Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải nộp loại thuế phí theo quy định D Cả B C Câu 119 Hình thức giao dịch nhân A Giao dịch nhận thực lời nói, văn hành vi cụ thể B Gioa dịch dân thơng qua phương tiện điện tử hình thức thông điệp liệu coi giao dịch văn C Giao dịch dân phải thể văn bản, phải có cơng chứng chứng thực, phải có đăng kí xin phép phải tuân thủ theo quy định D Cả A, B C Câu 120 Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu tổ chức Hội nghị nhà chung cư giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định sau: A Do Hội nghị nhà chung cư định B Theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà C Do UBND cấp tỉnh quy định D Tùy thỏa thuận CÂU HỎI ÔN TẬP PHẦN TỰ LUẬN MÔN KIẾN THỨC CƠ SỞ Câu (20 Điểm) Anh/chị nêu quyền nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014? (Điều 71,72 Luật KDBĐS) Gợi ý đáp án:  Quyền doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS: + Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin vể bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản (2 điểm) + Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (2 diểm) + Được thu phí dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản (2 điểm) + Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây quyền khác hơp đồng (2 điểm)  Nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS: + Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điĉĉ̀u kięę̂n giao dịch (2 điểm) + Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin bất động sản chịu trách nhiệm hồ sơ, thơng tin cung cấp ( điểm) + Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản (2 điểm) + Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền (2 điểm) + Thực nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định pháp luật (2 điểm) + Bồi thường thiệt hại lỗi gây nghĩa vụ khác hợp đồng (2 điểm) Câu (20 Điểm) Anh/chị nêu hành vi bị cấm kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản (Điều Luật KDBĐS) ? Nêu hành vi vi phạm mức xử phạt hành theo quy định mà anh/chị biết Gợi ý đáp án: * Điều Các hành vi bị cấm Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật điểm) Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( điểm) Không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản ( điểm) Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản (2 điểm) Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích theo cam kết (2 điểm) Khơng thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước (2 điểm) Cấp sử dụng chứng hành nghề môi giới bất động sản không quy định Luật (2 điểm) Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật (2 điểm)  Nêu hành vi vi phạm mức xử phạt hành theo quy định mà anh/chị biết Thí sinh nêu vi phạm vi phạm sau: (Nêu vi phạm mức xử lý được( 1,5 điểm) Điều 58 Vi phạm quy định kinh doanh bất động sản Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng hành vi: a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghịị̣êp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định; b) Không công khai, công khai không đầy đủ không nội dung dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định; c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không lập thành văn lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ nội dung theo quy định trái quy định pháp luật; d) Không cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng việc sử dụng tiền ứng trước có u cầu; khơng cho phép bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tiến độ thi cơng, chất lượng cơng trình theo quy định; e) Thu loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không quy định Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến đồng hành vi: a) Kinh đoanh bất động sản mà bất động sản khơng đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định không phép đưa vào kinh doanh theo quy định; b) Kinh doanh bất động sản không phạm vi kinh doanh theo quy định; c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà chậm tiến độ quan có thẩm quyền phê duyệt; d) Bán cho thuê mua nhà hình thành tương lai mà khơng có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài chủ đầu tư chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định pháp luật; e) Thu tiền bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng tiến độ thực dự án theo thỏa thuận bên thu vượt tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định; f) Ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho thuê mua bất động sản; g) Từ chối xác nhận mà khơng có lý đáng xác nhận không vào văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai theo quy định; h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai không quy định; i) Không tuân thủ quy định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trường hợp có quy định; j) Trường hợp khơng làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà theo quy định xử phạt vi phạm hành theo quy định Nghị định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Điều 59 Vi phạm quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng hành vi sau: a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà khơng có chứng hành nghề chứng hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng hành nghề mơi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; c) Cho mượn, cho thuê thuê, mượn chứng hành nghề môi giới bất động sản thực hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản; d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng hành vi: a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, khơng đủ số người có chứng hành nghề môi giới bất động sản theo quy định chứng hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không lập thành văn không đầy đủ nội dung theo quy định; c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực chế độ báo cáo theo quy định; d) Sàn giao dịch bất động sản khơng có quy chế hoạt động hoạt động sai quy chế quan có thẩm quyền chấp thuận hoạt động khơng có tên, địa theo quy định thay đổi tên, địa hoạt động khơng thơng báo đến quan có thẩm quyền theo quy định; đ) Thu loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng hành vi: a) Bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện theo quy định; b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin bất động sản mà mơi giới Câu 3: ( 20 điểm) Anh chị nêu phân tích kĩ mà người mơi giới bất động sản cần phải có? Phân biệt thù lao Môi giới bất động sản hoa hồng môi giới bất động sản?( điều 64,65 Luật KDBĐS) Gợi ý đáp án: *Những kĩ mà người môi giới bất động sản cần có Kỹ giao tiếp( điểm) Giao tiếp hoạt động quan trọng người Bởi ngày, phải truyền đạt, trao đổi thông tin lúc nơi Nếu giao tiếp tốt thức đẩy hiệu công việc Trong lĩnh vực bất động sản BĐS việc giao tiếp quan trọng, giúp xây dựng lòng tin với khách hàng, thuyết phục họ định Kỹ giải vấn đề (2 điểm) Trong công việc lẫn sống, việc lúc diễn theo ý muốn Do đó, kỹ giải vấn đề kỹ môi giới BĐS quan trọng, vận dụng để giải vấn đề khơng theo quy trình mà bạn định sẵn Tuy nhiên, để thực thành thạo kỹ này, bạn phải người có kiến thức có hiểu biết nghề, biết phân định sai, để tìm cách giải vấn đề cách tốt Kỹ làm việc nhóm (2 điểm) Nghề mơi giới bất động sản cần kỹ làm việc nhóm,làm việc theo nhóm giúp bạn hồn thành cơng việc cách nhanh chóng tốt hơn, đặc biệt, kỹ cịn quan trọng với bạn trưởng nhóm Các bạn phải biết vận dụng sức mạnh người để phối hợp ăn ý với nhau, mang lại hiệu công việc cao Điều cốt lõi việc làm việc nhóm thận thiện, đồn kết, biết chia sẻ công việc hỗ trợ lẫn Kỹ làm việc độc lập (2 điểm) Trái ngược với kỹ làm việc nhóm , nhiều trường hợp, bạn phải thực cơng việc phải tự tìm kiếm khách hàng, lên lịch gặp mặt trực tiếp khách hàng để trao đổi nội dung cơng việc mà khơng có trợ giúp khác.Nếu bạn thiếu kỹ làm việc độc lập chắn bạn gặp bế tắc giải vấn đề từ đâu, thực việc trước, việc sau Vì thế, Kỹ làm việc độc lập kỹ làm việc quan trọng thiếu kỹ môi giới BĐS Kỹ thuyết phục đàm phán khách hàng (2 điểm) Đây xem kỹ mấu chốt nghề môi giới nhà đất, dù bạn nói chuyện với khách hàng giỏi đến mà không thuyết phục họ mua hàng hiệu cơng việc bạn số Trong kỹ môi giới BĐS, Kỹ thuyết phục đàm phán với khách hàng song hành Bạn chốt khách hàng mua hàng bạn có khả thuyết phục đàm phán với khách hàng tốt Vì thế, rèn luyện kỹ từ tình đơn giản *Phân biệt thù lao BĐS hoa hồng Môi Giới BĐS Điều 64 Thù lao môi giới bất động sản Doanh ghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê lại, cho thuê mua BĐS khách hàng người thứ ba (2,5điểm) Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới.(2,5 diểm) Điều 65 Hoa hồng môi giới bất động sản Doanh nghiệp, cá nhân kinh dianh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.(2,5 điểm) Mức hoa hồng môi giới BĐS bên thỏa thuận hợp đồng.( 2,5 điểm) Câu 4: ( 20 điểm ) Anh chị nêu điều kiện bất động sản có sẵn đưa vào kinh doanh theo quy định luật kinh doanh bất động sản( điều Luật KDBĐS );Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất bao gồm nội dung nào( điều 47 Luật KDBĐS) Gợi ý đáp án: *Điều kiện BĐS có sẵn đưa vào kinh doanh : ( điều Luật KDBĐS) Nhà cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.(1 điểm) b) Không có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất (1 diểm) c) Không bị kê biên để đảm bao thi hành án(1 điểm) Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (1 điểm) b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất ( điểm ) c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án ( điểm ) d) Trong thời hạn sử dụng đất(1 điểm) * Hợp đồng chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có nội dung sau đây: (điều 47 Luật KDBĐS) Tên, địa bên;(1 điểm) Các thơng tin loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất, tài sản gắn liền với đất ( có) (1 điểm) 3.Thời hạn sử dụng đất (1 điểm) Giá trị chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm tài sản gắn liền với đất ( có) (1 điểm) Phương thức thời hạn toán (1 điểm) Thời hạn bàn giao đất hồ sơ kèm theo (1 điểm) Quyền nghĩa vụ bên (1 điểm) Quyền bên thứ ba đất ( có) (1 điểm) Trách nhiệm vi phạm hợp đồng (1 điểm) 10.Phạt vi phạm hợp đồng (1 điểm) 11.Giải hậu hợp đồng hết hạn trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; (1 điểm) 12 Giải tranh chấp (1 điểm) 13 Các trường hợp chấp dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý (1 điểm) Câu (20 điểm) Anh chị nêu phân tích kỹ mà người mơi giới BĐS cần phải có? Phân biệt thù lao môi giới bất động sản hoa hồng môi giới BĐS? (Điều 64,65 Luật KD BĐS) Gợi ý đáp án: *Những kỹ mà người môi giới BĐS cần phải có: Kỹ giao tiếp (2 điểm) Giao tiếp hoạt động quan trọng người Bởi ngày phải truyền đạt, trao đổi thông tin lúc nơi Nếu giao tiếp tốt thúc đẩy hiệu công việc Trong lĩnh vực môi giới BĐS, việc giao tiếp quan trọng, giúp xây dựng lịng tin với khách hàng, thuyết phục họ định, kỹ giao tiếp quan trọng đến mức mà người làm môi giới BĐS phải đẩy chúng lên thành môn nghệ thuật người làm nghề xem nghệ sĩ Kỹ giải vấn đề (2 điểm) Trong công việc lẫn sống việc lúc diễn theo ý muốn Do đó, kỹ giải vấn đề kỹ môi giới BĐS quan trọng, vận dụng để giải vấn đề khơng theo lộ trình mà bạn dự định sẵn Tuy nhiên để thực thành thạo kỹ này, bạn phải người có kiến thức có hiểu biết nghề, biết phận định sai, để tìm cách giải vấn đề tốt Kỹ làm việc nhóm (2 điểm) Nghề môi giới bất động sản cần kỹ làm việc nhóm, làm việc theo nhóm giúp bạn hồn thành cơng việc cách nhanh chóng tốt hơn, đặc biệt, kỹ quan trọng với bạn trưởng nhóm Các bạn phải biết vận dụng sức mạnh người để phối hợp ăn ý với nhau, mang lại hiệu công việc cao Điều cốt lõi việc làm việc nhóm thận thiện, đồn kết, biết chia sẻ công việc hỗ trợ lẫn Kỹ làm việc độc lập (2 điểm) Trái ngược với kỹ làm việc nhóm, nhiều trường hợp, bạn phải thực cơng việc phải tự tìm kiếm khách hàng, lên lịch gặp mặt trực tiếp khách hàng để trao đổi nội dung công việc mà khơng có trợ giúp khác Nếu bạn thiếu kỹ làm việc độc lập chăc chắn bạn gặp bế tắc giải vấn đề từ đâu, thực việc trước, việc sau Vì thế, kỹ làm việc độc lập kỹ làm việc quan trọng thiếu kỹ môi giới BĐS Kỹ thuyết phục đàm phán khách hàng (2 điểm) Đây xem kỹ mấu chốt nghề môi giới nhà đất, dù bạn nói chuyện với khách hàng giỏi đến mà không thuyết phục họ mua hàng hiệu cơng việc bạn số Trong kỹ môi giới BĐS, Kỹ thuyết phục đàm phán với khách hàng song hành Bạn chốt khách hàng mua hàng bạn có khả thuyết phục đàm phán với khách hàng tốt Vì thế, rèn luyện kỹ từ tình đơn giản *Phân biệt thù lao BĐS hoa hồng Môi Giới BĐS Điều 64 Thù lao môi giới bất động sản Doanh ghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê lại, cho thuê mua BĐS khách hàng người thứ ba (2,5điểm) Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới (2,5 diểm) Điều 65 Hoa hồng môi giới bất động sản Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (2,5 điểm) Mức hoa hồng môi giới BĐS bên thỏa thuận hợp đồng (2,5 điểm) Câu ( 20 điểm) Anh chị nêu điều kiện BĐS hình thành tương lai đưa vào kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản 2014 ( điều 55)? Trường hợp chấp dự án chấp nhà bán, cho thuê mua thực thủ tục bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai nào? (Điểm b khoản Điều 19 NĐ 99)? Gợi ý đáp án: Điều 55 Điều kiện BĐS hình thành tương lai đưa vào kinh doanh Có giấy tờ quyền sử dụng đất (2 điểm) + Hồ sơ dự án, thiết kế vẽ cấp có thẩm quyền phê duyệt (2 điểm) + Giấy phép xây dựng trường hợp phải có Giấy phép xây dựng (2 điểm) + Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án (2 điểm) + Trường hợp nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà (2 điểm) Trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai, chủ đầu tư phải có văn thơng báo cho Cơ quan quản lý nhà cấp tình việc nhà cấp tỉnh bán, cho thuê mua thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo, quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời văn cho chủ đầu tư nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý ( điểm) *Trường hợp chấp dự án đầu tư xây dựng chấp nhà bán, cho thuê mua chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh giải chấp biên thống bên mua, bên thuê mua nhà bên nhận chấp việc giải chấp mua bán, thuê mua nhà gửi Sở xây Dựng.( điểm) Câu 7: ( 20 điểm ) Anh/chị nêu Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản gì? (Điều 69 Luật Kinh doanh BĐS); nêu nội dung hoạt động sàn giao dịch BĐS? (Điều 70 Luật Kinh doanh BĐS) Gợi ý đáp án: * Điều 69 Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản (10 điểm) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp (2,5 điểm) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề môi giới bắt động sản; (2,5 điểm) + Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản (2,5 điểm) Sàn giao dịch bắt động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động (2,5 điểm) * Điều 70 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản (10 điểm) Thực việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (2 điểm) Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; (2 điểm) + Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch; (2 điểm) + Kiểm tra giấy tờ bất động sản bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; (2 điểm) + Làm trung gian cho bên trao đổi, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bắt động sản (2 điểm) Câu ( 20 điểm ) Anh/chị nêu nội dung Hợp đồng giao dịch nhà ở? (Điều 121 Luật Nhà ở) Gợi ý đáp án: Họ tên cá nhân, tên tổ chức địa bên; (1,5 điểm) Mô tả đặc điểm nhà giao dịch đặc điểm đất gắn với nhà (1,5 điểm) Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua hộ chung cư bên phải ghi rõ phân sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyên sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng hộ; (1,5 điểm) - Mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư theo mục đích thiết kế phê duyệt ban đầu; (1,5 điểm) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà hợp đồng có thỏa thuận giá; (1,5 điểm) - Trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mà Nhà nước có quy định giá bên phải thực theo quy định đó; (1,5 điểm) Thời hạn phương thức toán tiền trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyền nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; (1,5 điểm) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà mua, thuê mua nhà đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, chấp, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; (1,5 điểm) Quyền nghĩa vụ bên; (1,5 điểm) Cam kết bên; (1,5 điểm) Các thỏa thuận khác; (1,0 điểm) 9, Thời điểm có hiệu lực hợp đồng: (1,5 điểm) 10 Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng: (1,0 điểm) 11 Chữ ký ghi rõ họ, tên bên, tổ chức phải đóng dấu (nếu có) ghi rõ chức vụ người ký (1,5 điểm) ... thuê bất động sản Câu 36: Nội dung thông tin bất động sản bao gồm nội dung nào? A Loại bất động sản, vị trí bất động sản B Thơng tin quy hoạch có liên quan bất động sản, quy mô bất động sản C... doanh bất động sản ngồi phạm vi bảo vệ quốc phòng B Kinh doanh bất động sản không thông qua sàn giao dịch bất động sản C Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản, không công khai công khai không... dịch vụ bất động sản A Hợp đồng tư vấn bất động sản C Hợp đồng môi giới bất động sản B Hợp đồng thuê bất động sản D Hợp đồng quản lý bất động sản Câu 104: Chứng hành nghề môi giới bất động sản cấp