Nghị quyết 02-2004-NQ-HĐTP(1)

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn N GHỊ QU YẾT CỦ A HỘI ĐỒN G THẨ M PHÁ N TÒA Á N N HÂ N DÂ N TỐI CA O S Ố 2/20 04/N Q-HĐ TP N GÀ Y 10 THÁ N G N Ă M 20 04 HƯỚN G DẪ N Á P DỤ N G PHÁ P LUẬ T TR ON G VI ỆC GIẢ I QU YẾT CÁ C VỤ ÁN DÂ N S Ự, HÔN N HÂ N VÀ GI A ĐÌ N H HỘ I ĐỒ NG T HẨ M P HÁ N TO À ÁN N HÂ N DÂN T Ố I CA O Căn vào Luật Tổ chức Toà án nhân dân; Để thi hành thống quy định pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình; Sau có ý kiến thống Bộ trưởng Bộ Tư pháp Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao, QU YẾT Đ ỊN H I VIỆC ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỜI HIỆU Việc áp dụng quy định pháp luật thời hiệu giao dịch dân 1.1 Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày 1/7/1996 (ngày Bộ luật Dân có hiệu lực) mà văn pháp luật trước có quy định thời hiệu (thời hiệu hưởng quyền dân sự, thời hiệu miễn trừ nghĩ vụ dân thời hiệu khởi kiện) phải áp dụng quy định thời hiệu văn pháp luật để xác định thời hiệu cịn hay hết, khơng phân biệt giao dịch dân thực xong trước ngày 1/7/1996 hay từ ngày 1/7/1996 Trong trường hợp từ ngày 1/7/1996 bên tham gia giao dịch dân có thoả thuận bổ sung cần phân biệt sau: A Trường hợp bên tiếp tục thực hợp đồng dân hết hạn thực hợp đồng, có thoả thuận kéo dài thời hạn thực hợp đồng việc xác định thời hiệu vào thoả thuận bên thực theo quy định văn pháp luật có hiệu lực thời điểm giao kết hợp đồng B Trường hợp bên tiếp tục thực hợp đồng dân sự, có thoả thuận bổ sung mà thoả thuận phần khơng tách rời hợp đồng dân việc xác định thời hiệu hợp đồng nói chung (bao gồm thoả thuận mới) thực theo quy định văn pháp luật có hiệu lực thời điểm giao kết hợp đồng C Trường hợp bên tiếp tục thực hợp đồng dân sự, có thoả thuận bổ sung mà thoả thuận hợp đồng thay hợp đồng cũ hoàn toàn độc lập với hợp đồng cũ, việc xác định thời hiệu thoả thuận thực theo quy định Bộ luật Dân 1.2 Đối với giao dịch dân xác lập từ ngày 1/7/1996 đến trước ngày 1/1/2005 mà Bộ luật Dân văn pháp luật khác khơng có quy định thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu, kể từ ngày 1/1/2005 (ngày Bộ luật Tố tụng dân Quốc hội thông qua ngày 15/6/2004 có hiệu lực) việc xác định thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thực theo quy định Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự; cụ thể sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn A Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải vụ án dân hai năm, kể từ ngày 1/1/2005, tranh chấp phát sinh trước ngày 1/1/2005 kể từ ngày phát sinh tranh chấp, tranh chấp phát sinh từ ngày 1/1/2005 B Thời hiệu yêu cầu để Toà án giải việc dân năm, kể từ ngày 1/1/2005, quyền yêu cầu phát sinh trước ngày 1/1/2005 kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, yêu cầu phát sinh từ ngày 1/1/2005 1.3 Đối với giao dịch dân xác lập từ ngày 1/1/2005 mà Bộ luật Dân văn pháp luật khác quy định thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu, thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thực theo quy định Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân 1.4 Về thời hạn u cầu Tồ tun bố giao dịch dân vơ hiệu A Đối với giao dịch dân giao kết trước ngày 1/7/1996 thuộc trường hợp quy định khoản Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 bao gồm: nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm pháp luật trái với đạo đức xã hội; bên khơng có quyền giao kết hợp đồng (chủ thể giao kết hợp đồng không thuộc trường hợp quy định Điều Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991), thời gian u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vô hiệu không bị hạn chế Trong thời điểm bên bên có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu Trong trường hợp bên thực hợp đồng phát sinh tranh chấp, bên bên khởi kiện yêu cầu Tồ án giải quyết, q trình giải Tồ án xác định giao dịch dân vô hiệu thuộc trường hợp quy định khoản Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, Tồ án có quyền tun bố giao dịch dân vơ hiệu xử lý hậu giao dịch dân vô hiệu theo quy định văn pháp luật có hiệu lực thời điểm giao dịch xác lập B Đối với giao dịch dân giao kết trước ngày 1/7/1996 thuộc trường hợp quy định khoản khoản Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 bao gồm: hợp đồng dân vô hiệu người chưa thành niên xác lập, thực (do có vi phạm quy định khoản khoản Điều Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991); bên bị nhầm lẫn nội dung chủ yếu hợp đồng; bị đe doạ bị lừa dối), thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu theo quy định Điều 56 Pháp lệnh Hợp đồng dân ba năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập Hết thời hạn ba năm mà khơng có u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vơ hiệu, giao dịch dân coi có hiệu lực Trong trường hợp bên thực hợp đồng phát sinh tranh chấp, bên bên khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết, hết thời hạn ba năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập, họ khơng có quyền u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vơ hiệu lý vi phạm quy định khoản khoản Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân Trong trường hợp Toà án tiến hành giải tranh chấp giao dịch dân theo thủ tục chung C Đối với giao dịch dân giao kết từ ngày 1/7/1996 mà có u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vơ hiệu, áp dụng quy định Điều 145 Bộ luật Dân thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu 1.5 Đối với giao dịch dân nhà thuộc đối tượng điều chỉnh Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 Uỷ ban Thường vụ Quốc hội giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 theo hướng dẫn Thông tư Liên tịch số TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 01/1999/TTLT ngày 25/1/1999 Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao “hướng dẫn áp dụng số quy định Nghị giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 Uỷ ban Thường vụ Quốc hội” thời gian từ ngày 1/7/1996 đến ngày 1/1/1999 khơng tính vào thời hiệu khởi kiện Việc áp dụng quy định pháp luật thời hiệu khởi kiện liên quan đến thừa kế 2.1 Quyền thừa kế “Quyền thừa kế” quy định khoản Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990, Điều 648 Bộ luật Dân bao gồm quyền yêu cầu chia di sản thừa kế, quyền yêu cầu xác nhận quyền thừa kế quyền yêu cầu bác bỏ quyền thừa kế người khác 2.2 Thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế A Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996, thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế thực theo quy định Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 hướng dẫn Nghị 02/HĐTP ngày 19/10/1990 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao “hướng dẫn áp dụng số quy định Pháp lệnh Thừa kế” Khi xác định thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 1/7/1991 di sản nhà thời gian từ ngày 1/7/1996 đến ngày 1/1/1999 khơng tính vào thời hiệu khởi kiện B Đối với trường hợp thừa kế mở từ ngày 1/7/1996 thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế thực theo quy định Điều 648 Bộ luật Dân 2.3 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại, toán khoản chi từ di sản A Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 01/7/1996 thời hiệu khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại, toán khoản chi từ di sản thực theo quy định Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế hướng dẫn Nghị số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao “hướng dẫn áp dụng số quy định Pháp lệnh Thừa kế” Nếu nghĩa vụ tài sản người chết để lại, toán khoản chi từ di sản phát sinh trước ngày 01/7/1991 có liên quan đến nhà thời gian từ ngày 01/7/1996 đến ngày 01/01/1999 khơng tính vào thời hiệu khởi kiện B Đối với trường hợp thừa kế mở từ ngày 01/7/1996 thời hiệu khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực nghĩa vụ tải sản người chết để lại, toán khoản chi từ di sản thực theo quy định Bộ luật Dân Việc xác định thời hiệu khởi kiện phải vào quy định Điều 639, 640 418 Bộ luật Dân hướng dẫn tiểu mục 1.2, 1.3, 1.4 mục Phần I Nghị 2.4 Không áp dụng thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế A Trường hợp thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà đồng thừa kế khơng có tranh chấp quyền thừa kế có văn xác nhận đồng thừa kế sau kết thúc thời hạn mười năm mà đồng thừa kế khơng có tranh chấp hàng thừa kế thừa nhận di sản người chết để lại chưa chia di sản chuyển thành tài sản chung thừa kế Khi có tranh chấp u cầu Tồ án giải khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế, mà áp dụng quy định pháp luật chia tài sản chung để giải cần phân biệt sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn A.1 Trường hợp có di chúc mà đồng thừa kế khơng có tranh chấp thoả thuận việc chia tài sản thực theo di chúc có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung thực theo di chúc A.2 Trường hợp khơng có di chúc mà đồng thừa kế thảo thuận phần người hưởng có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung thực theo thoả thuận họ A.3 Trường hợp khơng có di chúc đồng thừa kế khơng có thoả thuận phần người hưởng có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung thực theo quy định pháp luật chia tài sản chung B Trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản người khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền Thì thừa kế có quyền khởi kiện người khác để đòi lại di sản II VỀ THỪA KẾ, TRANH ĐẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHẤP LIÊN QUAN Xác định quyền sử dụng đất di sản 1.1 Đối với đất người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay khơng có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 quyền sử dụng đất di sản 1.2 Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế 1.3 Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất khơng có loại giấy tờ hướng dẫn tiểu mục 1.1 tiểu mục 1.2 mục có di sản nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, cơng trình xây dựng đất giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác đất có tài sản khác lấy gỗ, lấy lá, ăn quả, công nghiệp hay lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, cần phân biệt trường hợp sau: A Trong trường hợp đương có văn Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp, chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tồ án giải u cầu chia di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất B Trong trường hợp đương khơng có văn Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp, có văn Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ việc sử dụng đất khơng vi phạm quy hoạch xem xét để giao quyền sử dụng đất, Tồ án giải yêu cầu chia di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất cho đương để Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành thủ tục giao quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương theo quy định pháp luật đất đai TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn C Trong trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn cho biết rõ việc sử dụng đất khơng hợp pháp, di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không phép tồn đất đó, Tồ án giải tranh chấp di sản tài sản đất 1.4 Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất khơng có loại giấy tờ quy định tiểu mục 1.1, tiểu mục 1.2 mục di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hướng dẫn tiểu mục 1.3 mục này, có tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Uỷ ban nhân dân theo quy định pháp luật đất đai Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.1 Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập trước ngày 01/7/1980 (ngày Hội đồng Chính phủ Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP việc thống quản lý ruộng đất tăng cường công tác quản lý ruộng đất nước) mà sau ngày 15/10/1993 phát sinh tranh chấp, việc giải tranh chấp sau: A Trường hợp nội dung hình thức hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật thời điểm giao kết hợp đồng A.1 Nếu bên nhận chuyển nhượng nhận đất Tồ án công nhận hợp đồng, buộc bên phải thực nghĩa vụ theo hợp đồng phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Nếu bên nhận đất chưa trả đủ tiền cho bên có đất buộc họ phải trả cho bên chuyển nhượng số tiền thiếu theo giá đất thực tế thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm A.2 Nếu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền chưa nhận đất bên chuyển nhượng quản lý, sử dụng, chưa xây dựng cơng trình kiến trúc đất đó, bên phải thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Trong trường hợp bên chuyển nhượng làm nhà khơng có điều kiện để giao đất cho bên nhận chuyển nhượng, tuỳ trường hợp cụ thể Tồ án huỷ hợp đồng, buộc bên chuyển nhượng phải toán cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền nhận theo giá đất thực tế thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm B Trường hợp nội dung hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật hình thức hợp đồng khơng phù hợp với quy định pháp luật thời điểm giao kết hợp đồng B.1 Nếu bên chưa thực nghĩa vụ theo hợp đồng Tồ án tun bố hợp đồng vô hiệu huỷ hợp đồng B.2 Nếu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền chuyển nhượng đất; bên chuyển nhượng giao toàn diện tích đất, Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng đất Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng trả phần tiền chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng giao phần diện tích đất, cơng nhận phần hợp đồng vào diện tích đất nhận Nếu cơng nhận phần hợp đồng trường hợp bên chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị lớn số tiền mà họ nhận, Tồ án buộc bên nhận chuyển nhượng toán cho bên chuyển nhượng phần chênh lệch số tiền mà bên nhận chuyển nhượng trả so với diện tích đất thực tế mà họ nhận thời điểm giao kết hợp đồng theo giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm Đồng thời buộc bên phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất diện tích đất mà bên nhận chuyển nhượng nhận Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng giao số tiền lớn giá trị diện tích đất nhận mà Tồ án cơng nhận phần hợp đồng tương ứng với diện tích đất mà họ nhận bên chuyển nhượng phải tốn khoản tiền nhận vượt giá trị diện tích đất giao tính theo giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn C Đối với trường hợp hướng dẫn điểm a điểm b tiểu mục 2.1 mục mà bên chuyển nhượng nhận tiền bên nhận chuyển nhượng chưa giao đất cho họ mà đất bị Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích cơng cộng có đền bù cho bên chuyển nhượng đất Tồ án tun bố hợp đồng vơ hiệu huỷ hợp đồng Việc giải hậu hợp đồng vô hiệu thực theo hướng dẫn điểm c tiểu mục 2.3 mục D Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện mà điều kiện xảy thực hiện, hợp đồng giải theo hướng dẫn điểm a điểm b tiểu mục 2.1 mục Đ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà toàn phần nội dung hợp đồng vi phạm pháp luật trái đạo đức xã hội bị vơ hiệu tồn phần việc giải hậu pháp lý hợp đồng vô hiệu thực theo quy định Điều 137, Điều 146 Bộ luật Dân hướng dẫn điểm c tiểu mục 2.3 mục 2.2 Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực) Pháp luật thời kỳ nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai hình thức; đó, có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải sau: A Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai xác lập thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 hợp đồng trái pháp luật; đó, có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thực Tồ án huỷ hợp đồng hợp đồng bị vô hiệu Việc giải hậu hợp đồng vô hiệu thực theo hướng dẫn tiểu mục 2.3 mục B Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực Tồ án cơng nhận hợp đồng trường hợp sau đây: B.1 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; B.2 Trường hợp đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân cho phép việc chuyển nhượng; B.3 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định quy hoạch bên chuyển nhượng không phản đối bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh đất 2.3 Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau 15/10/1993 A Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo qui định Điều 131, điều từ Điều 705 đến Điều 707 Điều 711 Bộ luật Dân sự, khoản Điều 3, Điều 30, Điều 31 Luật Đất đai năm 1993 khoản Điều 106, điểm b khoản Điều 127, khoản Điều 146 Luật Đất đai năm 2003, Tồ án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng có đầy đủ điều kiện sau đây: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn A.1 Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có lực hành vi dân sự; A.2 Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hồn tồn tự nguyện; A.3 Mục đích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội; A.4 Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; A.5 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo qui định pháp luật; A.6 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền B Xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng có đầy đủ điều kiện hướng dẫn điểm a gia tiểu mục 2.3 mục B.1 Đối với hợp đồng giao kết trước ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục này, có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện B.2 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thời điểm giao kết vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2, mục này, sau Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp từ ngày 01/7/2004 có u cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vơ hiệu vi phạm điều kiện B.3 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố Và bên chuyển nhượng không phản đối không bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Tồ án cơng nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Tồ án cơng nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất cịn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả khơng bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch C Việc giải hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu C.1 Khi xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu, tuỳ trường hợp Toà án áp dụng quy định điều luật tương ứng từ Điều 136 đến Điều 138, từ Điều 140 đến Điều 145 Điều 146 Bộ luật Dân để xác định thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu xử lý hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu C.2 Xác định lỗi, xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Việc xác định lỗi, xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại thực theo hướng dẫn điểm a điểm b tiểu mục 2.4 mục Phần I Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao "Hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, nhân gia đình" C.3 Xác định thiệt hại - Khi tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu Tồ án cần xác định thiệt hại gồm: Khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ để khôi phục lại tình trạng ban đầu diện tích đất bên nhận chuyển nhượng làm huỷ hoại đất; khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị cơng trình, tài sản, lâu năm Trên đất Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng có thoả thuận khác việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại quy định Điều 379 Bộ luật Dân để bảo đảm thực hợp đồng thiệt hại bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất thời điểm xét xử sơ thẩm thiệt hại khác, có - Để xác định thiệt hại nói trên, Toà án phải tiến hành định giá giá trị quyền sử dụng đất xác định thiệt hại đất sau: Nếu đương không thoả thuận giá trị quyền sử dụng đất giá trị thiệt hại, Tồ án u cầu quan chuyên môn định giá định thành lập hội đồng định giá Giá trị quyền sử dụng đất xác định theo giá thị trường chuyển nhượng địa phương nơi đất tranh chấp loại đất vào thời điểm xét xử sơ thẩm Trong trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có quy định giá trị quyền sử dụng đất cụ thể phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thị trường địa phương trung tâm giao dịch bất động sản hoạt động hợp pháp có niêm yết giá giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa phương vào thời điểm xét xử sơ thẩm, Tồ án vào giá Uỷ ban nhân dân quy định giá niêm yết trung tâm giao dịch để xác định giá trị quyền sử dụng đất, mà không thiết phải thành lập hội đồng định giá Trong trường hợp cần phải có xác định giá quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân quy định giá quyền sử dụng đất trung tâm giao dịch bất động sản niêm yết hoàn toàn phù hợp với giá thị trường vào thời điểm xét xử sơ thẩm - Trách nhiệm chịu chi phí cho việc định giá đương phải chịu chi phí tương ứng với phần nghĩa vụ họ Trường hợp đương có u cầu định giá lại, người có u cầu phải tạm ứng trước chi phí cho việc định giá lại Toà án định phải chịu chi phí định giá tuỳ thuộc vào kết xét xử 2.4 Giải tranh chấp quyền sử dụng đất trường hợp đất đưa vào tập đoàn sản xuất, hợp tác xã mà sau tập đồn sản xuất, hợp tác xã bị giải thể Đối với đất cá nhân, tổ chức đưa vào tập đoàn sản xuất, hợp tác xã để sử dụng chung q trình thực sách hợp tác hố nơng nghiệp mà sau tập đồn sản xuất, hợp tác xã bị giải thể vào quy định Điều Luật Đất đai năm 1987, khoản Điều Luật Đất đai năm 1993 khoản Điều 10 Luật Đất đai năm 2003 cần phân biệt sau: A Chủ cũ người thừa kế người khơng có quyền địi lại quyền sử dụng đất đất giao cho người khác sử dụng họ Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Luật Đất đai năm 2003 có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có chứng minh người sử dụng đất có hành vi gian dối, lừa đảo Để giao quyền sử dụng đất B Chủ cũ người thừa kế người có quyền địi lại quyền sử dụng đất giá trị quyền sử dụng đất có đầy đủ điều kiện sau đây: - Đất khơng bị Nhà nước quản lý q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Chủ cũ có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; - Người sử dụng đất khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 lý người sử dụng đất nhờ, mượn, thuê, lấn, chiếm đất giao dịch dân khác trái pháp luật, trái đạo đức xã hội III VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ TÀI SẢN DO NHÀ NƯỚC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI NGƯỜI CĨ CƠNG VỚI CÁCH MẠNG Tài sản nhà nước cấp cho người có cơng với cách mạng 1.1 Trường hợp người có cơng với cách mạng nhận tài sản thời kỳ hôn nhân họ cịn sống tài sản coi tài sản riêng người đó, trừ trường hợp họ nhập vào khối tài sản chung vợ chồng Khi họ chết tài sản để lại cho thừa kế họ 1.2 Trường hợp sau người có cơng với cách mạng chết, quan nhà nước có thẩm quyền có định cho họ hưởng tài sản theo quy định pháp luật tài sản di sản để lại cho thừa kế họ Tài sản Nhà nước cấp cho thân nhân người có cơng với cách mạng Nếu sau người có cơng với cách mạng chết, quan nhà nước có thẩm quyền định cho thân nhân họ hưởng tài sản theo quy định pháp luật thân nhân người có tranh chấp tài sản u cầu Tồ án giải quyết, vụ án dân yêu cầu chia tài sản chung Khi giải cần phân biệt sau: A Nếu định quan nhà nước có thẩm quyền có ghi cụ thể tên người hưởng tài sản, người có tên hưởng tài sản B Nếu định quan nhà nước có thẩm quyền khơng ghi rõ người hưởng tài sản gồm người cụ thể mà ghi cấp chung cho thân nhân người có cơng với cách mạng, thân nhân người hưởng chung Việc xác định thân nhân người có cơng với cách mạng trường hợp cụ thể thực theo qui định Chính phủ Ví dụ: Theo quy định Điều Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03/02/2000 Thủ tướng Chính phủ việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước cách mạng tháng Tám năm 1945 cải thiện nhà thân nhân người có công với cách mạng vợ, chồng, người TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Nếu văn pháp luật Chính phủ khơng qui định cụ thể thân nhân người có cơng với cách mạng mà qui định chung thân nhân thân nhân người có cơng với cách mạng gồm có vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha ni, mẹ nuôi, đẻ, nuôi, người trực tiếp nuôi dưỡng người có cơng với cách mạng I V H I Ệ U L Ự C T H I H À N H C Ủ A N G H Ị Q U Y Ế T Nghị Hội đồng thẩm phán Tồ án nhân dân tối cao thơng qua ngày 10 tháng năm 2004 có hiệu lực thi hành sau mười lăm ngày, kể từ ngày đăng Cơng báo Những hướng dẫn Tồ án nhân dân tối cao ban hành trước ngày Nghị có hiệu lực vấn đề hướng dẫn Nghị bãi bỏ Đối với vụ án dân sự, hôn nhân gia đình mà Tồ án thụ lý chưa xét xử sơ thẩm, xét xử phúc thẩm xét xử giám đốc thẩm, tái thẩm áp dụng Nghị để giải Đối với án, định dân sự, nhân gia đình Tồ án có hiệu lực pháp luật trước ngày Nghị có hiệu lực thi hành khơng áp dụng Nghị để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm tái thẩm, trừ trường hợp việc kháng nghị án, định có khác TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... án có hiệu lực pháp luật trước ngày Nghị có hiệu lực thi hành khơng áp dụng Nghị để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm tái thẩm, trừ trường hợp việc kháng nghị án, định có khác TỔNG ĐÀI TƯ VẤN... trước ngày Nghị có hiệu lực vấn đề hướng dẫn Nghị bãi bỏ Đối với vụ án dân sự, nhân gia đình mà Tồ án thụ lý chưa xét xử sơ thẩm, xét xử phúc thẩm xét xử giám đốc thẩm, tái thẩm áp dụng Nghị để... Toà án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu 1.5 Đối với giao dịch dân nhà thuộc đối tượng điều chỉnh Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 Uỷ ban Thường vụ Quốc hội giao dịch dân nhà xác lập trước