TỔNG QUAN VỀ CSDL ĐỊA CHÍNH
Khái quát cơ sở dữ liệu địa chính
Hệ thống thông tin đất đai là tập hợp dữ liệu địa chính, quy hoạch sử dụng đất, giá đất và thống kê kiểm kê đất đai được sắp xếp và tổ chức một cách có cấu trúc Hệ thống này cho phép truy cập, khai thác, quản lý và cập nhật thông tin một cách thường xuyên thông qua các phương tiện điện tử.
1.1.2 Các văn bản và các quy định về cơ sở dữ liệu địa chính 1.1.2.1 Một số khái niệm
Hệ thống thông tin địa chính là một cấu trúc bao gồm cơ sở dữ liệu địa chính, phần cứng, phần mềm và mạng máy tính được kết nối theo một mô hình cụ thể.
Dữ liệu địa chính: là dữ liệu không gian địa chính, dữ liệu thuộc tính địa chính và các dữ liệu khác có liên quan
Cơ sở dữ liệu địa chính: là tập hợp thông tin có cấu trúc của dữ liệu địa chính.
Dữ liệu không gian địa chính bao gồm thông tin về vị trí và hình dạng của thửa đất, nhà ở và tài sản liên quan, cùng với dữ liệu về hệ thống thủy văn, thủy lợi, và giao thông Ngoài ra, nó còn chứa thông tin về điểm khống chế, biên giới, địa giới, địa danh, và các ghi chú khác Dữ liệu này cũng bao gồm các chỉ giới hành lang an toàn bảo vệ công trình, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, và quy hoạch giao thông.
Dữ liệu thuộc tính địa chính bao gồm thông tin về người quản lý đất, người sử dụng đất, và chủ sở hữu nhà ở cùng với các giá trị tài sản liên quan Nó cũng ghi nhận các tổ chức và cá nhân liên quan đến giao dịch đất đai, nhà ở và tài sản khác Ngoài ra, dữ liệu này còn phản ánh tình trạng sử dụng của thửa đất, nhà ở và các tài sản khác, cũng như quyền và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất và sở hữu tài sản Cuối cùng, nó cung cấp thông tin về các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở và tài sản.
Siêu dữ liệu (metadata): là các thông tin mô tả về dữ liệu
Cấu trúc dữ liệu: là cách tổ chức dữ liệu trong máy tính thể hiện sự phân cấp, liên kết của các nhóm dữ liệu.
Kiểu thông tin của dữ liệu: là tên, kiểu giá trị và độ dài trường thông tin của dữ liệu.
Hệ VN-2000: Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000.
XML (Ngôn ngữ đánh dấu mở rộng) là một ngôn ngữ định dạng linh hoạt, cho phép mô tả đa dạng các loại dữ liệu bằng một ngôn ngữ thống nhất Nó được sử dụng rộng rãi để chia sẻ và truyền tải dữ liệu giữa các hệ thống thông tin khác nhau.
GML (Geography Markup Language): là một dạng mã hóa của ngôn ngữ
XML để thể hiện nội dung các thông tin địa lý.
1.1.2.2 Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin của dữ liệu địa chính
Dữ liệu địa chính bao gồm các nhóm dữ liệu sau đây:
Nhóm dữ liệu về người bao gồm thông tin về người quản lý đất đai, nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, cũng như người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác Ngoài ra, nhóm dữ liệu này còn ghi nhận những cá nhân có liên quan đến các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Nhóm dữ liệu về thửa đất: gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính của thửa đất;
Nhóm dữ liệu về tài sản gắn liền với đất bao gồm cả dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính liên quan đến nhà ở và các tài sản khác.
Nhóm dữ liệu về quyền bao gồm thông tin về tình trạng sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất Nó cũng đề cập đến các hạn chế về quyền và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất, sở hữu nhà ở, cùng với các giao dịch liên quan đến đất đai và tài sản khác.
- Nhóm dữ liệu về thủy hệ: gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính về hệ thống thủy văn và hệ thống thủy lợi;
- Nhóm dữ liệu về giao thông: gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính về hệ thống đường giao thông;
Nhóm dữ liệu về biên giới và địa giới bao gồm thông tin không gian và thuộc tính liên quan đến các mốc và đường biên giới quốc gia, cũng như mốc và đường địa giới hành chính ở các cấp khác nhau.
Nhóm dữ liệu về địa danh và ghi chú bao gồm thông tin không gian và thuộc tính liên quan đến vị trí, tên của các đối tượng địa danh như sơn văn, thuỷ văn, dân cư, biển đảo, cùng với các ghi chú khác.
Nhóm dữ liệu về điểm khống chế tọa độ và độ cao bao gồm thông tin không gian và thuộc tính liên quan đến các điểm khống chế tọa độ và độ cao trên thực địa, phục vụ cho công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính.
Nhóm dữ liệu về quy hoạch bao gồm dữ liệu không gian và thuộc tính liên quan đến đường chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, cùng các loại quy hoạch khác Ngoài ra, nhóm này còn chứa thông tin về chỉ giới hành lang an toàn nhằm bảo vệ các công trình.
Cấu trúc và kiểu thông tin của dữ liệu địa chính được xác định qua từng nhóm thông tin cụ thể, phản ánh nội dung và tính chất của dữ liệu.
Nhóm dữ liệu về giao thông
Nhóm dữ liệu về biên giới, địa giới
Nhóm dữ liệu về quyền
Nhóm dữ liệu về người
Nhóm dữ liệu về tài sản
Nhóm dữ liệu về thửa đất
Nhóm dữ liệu về địa danh và ghi chú
Nhóm dữ liệu về quy hoạch
Nhóm dữ liệu về điểm khống chế toạ độ và độ cao
Nhóm dữ liệu về thủy hệ
Hình 1.1: Các nhóm dữ liệu cấu thành CSDL Đất Đai
Nhóm dữ liệu về biên giới, địa giới
Nhóm dữ liệu về địa danh và ghi chú
Nhóm dữ liệu về thủy hệ
Nhóm dữ liệu về giao thông
Nhóm dữ liệu về quy hoạch
Nhóm dữ liệu về điểm khống chế toạ độ và độ cao Nhóm dữ liệu về tài sản
Nhóm dữ liệu về người
Nhóm dữ liệu về quyền
Nhóm dữ liệu về thửa đất
Hình 1.2: Sơ đồ liên kết giữa các nhóm dữ liệu thành phần 1.1.2.3 Siêu dữ liệu địa chính
Siêu dữ liệu địa chính được xây dựng cho cơ sở dữ liệu địa chính ở các cấp khác nhau, phục vụ cho việc lập hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính hoặc tờ bản đồ địa chính trong khu vực cụ thể.
Siêu dữ liệu địa chính được tạo ra trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính và sẽ được cập nhật thường xuyên khi có sự thay đổi trong cơ sở dữ liệu này.
PHẦN MỀM XÂY DỰNG CSDL ĐỊA CHÍNH
Yêu cầu đối với phần mềm xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
Phần mềm quản trị cơ sở dữ liệu địa chính cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Bảo đảm nhập liệu, quản lý, cập nhật được thuận tiện đối với toàn bộ dữ liệu địa chính theo quy định của BTNMT;
Để đảm bảo bảo mật thông tin trong việc cập nhật và chỉnh lý dữ liệu địa chính, việc này chỉ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và bởi những người được phân công Đồng thời, cần có sự phân cấp chặt chẽ đối với quyền truy cập thông tin trong cơ sở dữ liệu.
- Thể hiện thông tin đất đai theo hiện trạng và dễ dàng lưu trữ được thông tin biến động về sử dụng đất trong lịch sử;
Việc khai thác thông tin đất đai trở nên thuận tiện, nhanh chóng và chính xác thông qua các hình thức tra cứu trực tuyến Người dùng có thể dễ dàng trích lục bản đồ địa chính cho từng thửa đất, lấy sao sổ địa chính và sổ mục kê đất đai theo từng thửa hoặc từng chủ sử dụng Hệ thống cũng hỗ trợ tổng hợp thông tin đất đai và sao lưu dữ liệu vào thiết bị nhớ, giúp quản lý và truy cập thông tin một cách hiệu quả.
- Đảm bảo tính tương thích với các phần mềm xây dựng cơ sở dữ liệu khác, phần mềm ứng dụng đang được sử dụng phổ biến tại Việt Nam;
- Dễ sử dụng, phù hợp với thành lập BĐĐC.
Giới thiệu một số phần mềm
Để xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính, hiện nay có ba phần mềm đáp ứng yêu cầu này là VILIS, ELIS và TMVLis.
2.2.1 Hệ thống thông tin đất đai ViLis 2.2.1.1 Giới thiệu chung về phần mềm ViLis
ViLis (Hệ thống Thông tin Đất đai Việt Nam) là một công cụ hiệu quả trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, góp phần tạo ra môi trường hiện đại cho quản lý đất đai Sản phẩm này được phát triển từ đề tài khoa học cấp nhà nước mang tên “Xây dựng mô hình quản lý cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh” do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường thực hiện.
Phần mềm ViLis được phát triển dựa trên các quy trình kê khai đăng ký, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo Thông tư 1990/TT-TCĐC ngày 30 tháng 11 năm 2001 của Tổng cục Địa chính Phần mềm này tuân thủ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về thi hành Luật Đất đai, cùng với hệ thống các văn bản pháp luật hiện hành, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Phân hệ gồm 2 hệ thống chính:
- Hệ thống kê khai đăng ký và lập HSĐC.
- Hệ thống đăng ký và quản lý biến động đất đai.
Các hệ thống hiện nay được thiết kế để giải quyết hầu hết các vấn đề trong quản lý đất đai, từ dữ liệu bản đồ đến hồ sơ địa chính, nhằm tạo ra sự thống nhất trong quản lý từ cấp trên xuống cấp dưới.
Tùy thuộc vào nhu cầu của từng địa phương, hệ thống sẽ được điều chỉnh và cập nhật các chức năng cùng giao diện để phù hợp với công tác quản lý và sử dụng đất đai tại khu vực đó.
Theo kế hoạch phát triển phần mềm ViLIS, Trung Tâm Viễn Thám Quốc Gia đã tiến hành xây dựng phiên bản 2.0 của phần mềm ViLIS sau khi phát hành phiên bản 1.0 và 1.a Hiện tại, ViLIS 2.0 đang trong giai đoạn thử nghiệm beta, được phát triển dựa trên công nghệ ArcGIS mới nhất của ESRI (Hoa Kỳ) cùng các công nghệ thông tin như webGIS, C#.NET và ASP.NET.
Phần mềm ViLis mang đến một môi trường làm việc hiện đại cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời là công cụ hữu ích giúp khai thác thông tin đất đai phục vụ nhu cầu của toàn xã hội.
2.2.1.2 Chức năng của phần mềm ViLis
ViLis là phần mềm hệ thống thông tin đất đai đa mục tiêu, cung cấp đầy đủ công cụ và chức năng cho công tác quản lý đất đai chuyên nghiệp Phần mềm này bao gồm nhiều thành phần, mỗi thành phần hỗ trợ các chức năng liên quan đến quản lý nhà nước về đất đai.
- Phần quản lý cơ sở dữ liệu đất đai: BĐĐC, HSĐC, bản đồ trực ảnh, bản vẽ kỹ thuật…
- Phần đăng ký đất đai: quản lý hồ sơ, BĐĐC và kê khai đăng ký, in giấy chứng nhận QSDĐ, cập nhật và quản lý biến động đất đai.
- Phần hỗ trợ thống kê, kiểm kê đất đai, thành lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất từ BĐĐC.
- Phần quản lý nhà ở và in giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Phần hiển thị, tra cứu và phân phối thông tin đất đai.
- Phần quản lý các quá trình giao dịch đất đai, hồ sơ đất đai.
ViLis cung cấp các chức năng hiệu quả để giải quyết nhiều vấn đề trong quản lý đất đai, đảm bảo sự thống nhất giữa các cấp quản lý Hệ thống này liên tục được nâng cấp và cập nhật, phù hợp với các quy định mới trong quản lý đất đai tại Việt Nam.
Hình 2.1: Thiết kế tổng thể chức năng phần mềm ViLis
2.2.1.3 Nền tảng công nghệ a Công nghệ nền Phiên bản 2.0 của ViLIS được xây dựng dựa trên các phát triển mới nhất của công nghệ ArcGIS của hãng ESRI (Hoa Kỳ) và công nghệ thông tin như webGIS, NET, ASP.NET, PHP:
Phiên bản ViLIS 2.0 được phát triển trên nền tảng NET của Microsoft, sở hữu kiến trúc linh hoạt và mềm dẻo, cho phép dễ dàng mở rộng và tích hợp nhiều ứng dụng khác nhau.
- Phiên bản ViLIS 2.0 sử dụng chuẩn Unicode cho CSDL thuộc tính, hệ tọa độ chuẩn VN2000 cho CSDL bản đồ.
- Phiên bản ViLIS 2.0 có khả năng chạy độc lập (Desktop), chạy trên môi trường mạng khách/chủ (Client/Server) và một số mô đun trên nền Web.
- Phiên bản ViLIS 2.0 có khả năng cho phép người sử dụng tự định nghĩa quy trình làm việc.
- Phiên bản ViLIS 2.0 cho phép người sử dụng tự viết phần mở rộng đặc thù (Extension) nhúng tích hợp với sản phẩm đã được phân phối.
Phiên bản ViLIS 2.0 được thiết kế với nhiều phân hệ linh hoạt, phù hợp với đặc thù quản lý đất đai của từng địa phương và lĩnh vực GIS Công nghệ cơ sở dữ liệu (CSDL) tiên tiến giúp tối ưu hóa quy trình quản lý và phân tích dữ liệu địa lý, nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai.
ViLIS 2.0 sử dụng công nghệ ánh xạ cơ sở dữ liệu đối tượng tới cơ sở dữ liệu quan hệ Công nghệ này cho phép thay đổi hệ quản trị CSDL nền mà không ảnh hưởng tới ứng dụng chạy trên nó Do đó ViLIS 2.0 có khả năng chạy trên nhiều hệ quản trị cơ sở dữ liệu khác nhau: Oracle, SQL Server, MySQL, PostgreSQL và rất phù hợp với nhu cầu triển khai ở các địa phương trên toàn quốc. c Công nghệ bản đồ:
ViLIS 2.0 sử dụng công nghệ bản đồ ArcGIS Engine của hãng ESRI lập trình trên môi trường NET nên có khả năng triển khai trên các máy cài hệ điều hành Windows, Linux.
ArcGIS Engine là một bộ thư viện phát triển mạnh mẽ, cho phép người dùng tạo ra các ứng dụng độc lập Nó bao gồm các thành phần công nghệ cốt lõi từ sản phẩm ArcGIS Desktop, đảm bảo hỗ trợ đầy đủ các chức năng của hệ thống thông tin địa lý.
Quy trình
Theo quy định của xây dựng CSDL địa chính phân ra 3 trường hợp sau:
Trường hợp 1 liên quan đến việc thực hiện đồng bộ chỉnh lý, hoàn thiện hoặc đo đạc lập mới bản đồ địa chính, đồng thời tiến hành đăng ký, cấp mới và cấp đổi Giấy chứng nhận Ngoài ra, trường hợp này còn bao gồm việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính cho tất cả các thửa đất.
Trường hợp 2: Trường hợp đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai
Trường hợp 3: Trường hợp đã có CSDL nhưng nội dung cơ sở dữ liệu địa chính chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT.
3.1.1 Công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính gắn với trường hợp 1:
Hình 3.1: Quy trình xây dựng CSDL địa chính với trường hợp 1
1 Công tác chuẩn bị (Bước 1) a) Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ, phần mềm b) Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc.
2 Thu thập tài liệu (Bước 2) a) Thu thập các tài liệu đã lập trong quá trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước đây b) Bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch sử dụng đất; c) Các hồ sơ kê khai đăng ký cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận và đăng ký biến động.
3 Xây dựng dữ liệu không gian địa chính (Bước 3) a) Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính theo chuẩn dữ liệu địa chính từ nội dung bản đồ địa chính số:
Lập bảng đối chiếu giữa lớp đối tượng không gian địa chính và nội dung trong bản đồ địa chính giúp tách lọc các đối tượng cần thiết từ bản đồ.
- Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính chưa phù hợp với yêu cầu của chuẩn dữ liệu địa chính;
Rà soát và chuẩn hóa thông tin thuộc tính cho từng đối tượng không gian địa chính theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính là bước quan trọng Đồng thời, cần thực hiện chuyển đổi và gộp các lớp đối tượng không gian địa chính vào cơ sở dữ liệu theo đơn vị hành chính xã để đảm bảo tính đồng nhất và dễ quản lý.
4 Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính (Bước 4)
- Lập bảng tham chiếu số thửa cũ và số thửa mới đối với các thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ cũ.
Nhập và chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động (bao gồm cả hồ sơ giao dịch bảo đảm) và bản lưu Giấy chứng nhận của các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó, chỉ nhập theo hồ sơ của lần biến động cuối cùng Đối với các hồ sơ nằm trong khu vực dồn điền đổi thửa, không cần nhập thông tin thuộc tính địa chính.
- Nhập, chuẩn hóa thông tin từ hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.
5 Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất (Bước 5) a) Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận cấp mới, cấp đổi hoặc Giấy chứng nhận đã cấp trước đây đang sử dụng;
- Giấy tờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận;
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm việc quét bản đồ, sơ đồ và bản trích đo địa chính đã sử dụng để cấp Giấy chứng nhận trước đây Sau đó, cần xử lý tập tin quét để hình thành bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số và lưu trữ dưới định dạng PDF Cuối cùng, liên kết bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số với cơ sở dữ liệu địa chính và xây dựng kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và dễ dàng truy cập.
6 Hoàn thiện dữ liệu địa chính (Bước 6)
Đối soát và hoàn thiện chất lượng dữ liệu địa chính cho 100% thửa đất, đảm bảo thông tin khớp với hồ sơ Giấy chứng nhận dạng số và hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính chính xác và đầy đủ.
7 Xây dựng dữ liệu đặc tả - metadata (Bước 7) a) Thu nhận các thông tin cần thiết về dữ liệu địa chính để xây dựng dữ liệu đặc tả địa chính theo quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT; b) Nhập thông tin đặc tả dữ liệu địa chính theo quy định tại Điều 6 của Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT.
8 Thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu (Bước 8)
Triển khai thử nghiệm trực tiếp trên sản phẩm cơ sở dữ liệu đất đai, thực hiện quản lý, khai thác và cập nhật dữ liệu bằng hệ thống phần mềm quản lý đất đai theo yêu cầu của chủ đầu tư trong thời gian tối thiểu.
Trong vòng 60 ngày, cần tiến hành xử lý và khắc phục những sai sót, tồn tại của cơ sở dữ liệu được phát hiện trong quá trình thử nghiệm quản lý, khai thác và cập nhật Đồng thời, lập báo cáo chi tiết về quá trình vận hành thử nghiệm của cơ sở dữ liệu.
9 Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơ sở dữ liệu địa chính (Bước 9) a) Kiểm tra cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định tại Thông tư số 05/2009/TT- BTNMT ngày 01 tháng 6 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công trình, sản phẩm địa chính (sau đây gọi là Thông tư số 05/2009/TT-BTNMT); b) Đánh giá chất lượng cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT.
10 Đóng gói, giao nộp sản phẩm cơ sở dữ liệu địa chính (Bước 10) a) Đóng gói, giao nộp dữ liệu không gian địa chính theo đơn vị hành chính xã theo định dạng chuẩn Geography Markup Language (GML); b) Đóng gói, giao nộp dữ liệu thuộc tính địa chính theo đơn vị hành chính xã lưu trữ theo định dạng eXtensible Markup Language (XML); c) Đóng gói, giao nộp dữ liệu đặc tả địa chính của cơ sở dữ liệu tương ứng lưu trữ theo định dạng XML; d) Đóng gói, giao nộp dữ liệu địa chính dưới dạng cơ sở dữ liệu đã được thử nghiệm quản lý, khai thác, cập nhật cơ sở dữ liệu bằng phần mềm hệ thống thông tin đất đai theo điểm a khoản 8 Điều 8 Thông tư này; đ) Đóng gói, giao nộp kho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận dạng số đã liên kết với cơ sở dữ liệu địa chính theo đơn vị hành chính xã; e) Tạo sổ mục kê số, sổ địa chính số và bản đồ địa chính số từ cơ sở dữ liệu địa chính được trình bày theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
3.1.2 Công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính gắn với trường hợp 2:
Hình 3.2: Quy trình xây dựng CSDL địa chính với trường hợp 2
Tương tự như đối với trường hợp 1, một số điểm khác như sau: (có thêm 1 bước)
Phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính là bước quan trọng trong quản lý đất đai Để thực hiện, cần đối soát thửa đất trên bản đồ địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác với hồ sơ đăng ký và bản lưu Giấy chứng nhận Quá trình này giúp tạo ra danh sách phân loại thửa đất chính xác, góp phần nâng cao chất lượng dữ liệu không gian địa chính.
Thửa đất loại A là những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, với thông tin phù hợp theo quy định hiện hành và chưa xảy ra biến động.
Giới thiệu chung về khu vực nghiên cứu
Hình 3.4: Hình ảnh thể hiện vị trí của xã Đa Phước Hội
Khu vực xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính nằm tại xã Đa Phước Hội, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre Khu vực này được bao quanh bởi thị trấn Mỏ Cày ở phía bắc, xã An Thạnh ở phía tây, xã An Thới ở phía nam và xã Phước Hiệp ở phía đông Ngoài ra, khu vực còn có sự hiện diện của quốc lộ 57, 60 cùng với sông Cầu Mương Điều và sông Cầu Sập chảy qua.
Nằm ở vị trí tọa độ địa lý: Vĩ độ từ 10 o 08’đến 10 o 13’
Vùng này có địa hình bằng phẳng và độ dốc thấp, với sự hiện diện của hai con sông là sông Cầu Mương Điều và sông Cầu Sập Hệ thống kênh rạch dày đặc tại đây tạo điều kiện thuận lợi cho việc tưới tiêu và phát triển sản xuất nông nghiệp, giúp cây trồng sinh trưởng tốt.
3.2.1.3 Về khí hậu, thời tiết
Xã Đa Phước Hội nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, với nhiệt độ trung bình hàng năm dao động từ 26°C đến 27°C Khu vực này không chịu ảnh hưởng của gió mùa cực đới, dẫn đến sự ổn định về nhiệt độ trong suốt cả năm Từ tháng 12 đến tháng 4, xã Đa Phước Hội chịu ảnh hưởng của gió mùa đông bắc, trong khi từ tháng 5 đến tháng 11, gió mùa tây nam chi phối thời tiết Thời kỳ chuyển tiếp giữa hai mùa diễn ra vào tháng 4 và tháng 11, tạo ra sự thay đổi hướng gió rõ rệt.
Mùa gió đông bắc là thời kỳ khô hạn, mùa gió tây nam là thời kỳ mưa ẩm.
Đa Phước Hội có lượng mưa trung bình hàng năm dao động từ 1.250 mm đến 1.500 mm, trong đó mùa khô chỉ chiếm khoảng 2 đến 6% tổng lượng mưa cả năm Khí hậu nơi đây rất thuận lợi cho sự phát triển của nhiều loại cây trồng.
3.2.2 Đặc điểm dân cư, kinh tế, văn hóa - xã hội
Xã Đa Phước Hội, với diện tích 9,2 km² và dân số 8.266 người, có mật độ dân số đạt 898 người/km², cao hơn mức trung bình của huyện Mỏ Cày Nam là 848 người/km².
Thị trấn Mỏ Cày được kết nối thuận lợi nhờ có quốc lộ 57, quốc lộ 60 và các con sông như Cầu Mương Điều, Cầu Sập, tạo điều kiện cho giao lưu kinh tế, văn hóa và khoa học Nền kinh tế của địa phương chủ yếu dựa vào việc trồng cây lâu năm.
Xã Đa Phước Hội được kết nối thuận lợi bởi các tuyến quốc lộ 57, 60 và hệ thống sông Cầu Mương Điều, sông Cầu Sập, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng cả đường bộ và đường thủy.
Sự nghiệp văn hóa, giáo dục đã có bước phát triển vượt bậc so với trước kia.
Xã Đa Phước Hội đã hoàn toàn xóa bỏ lớp học ca ba, với gần 100% trẻ em 6 tuổi được đến trường Nơi đây đã được công nhận phổ cập giáo dục tiểu học, tỷ lệ học sinh giỏi ngày càng tăng và số lượng học sinh thi đỗ vào cao đẳng, đại học cũng ngày một đông Giáo dục trở thành mối quan tâm hàng đầu của toàn xã hội và người dân tại Đa Phước Hội.
Mức độ hưởng thụ văn hóa của người dân trong xã ngày càng được cải thiện, nhờ vào việc tổ chức thường xuyên các cuộc thi, hội diễn và liên hoan văn nghệ Những hoạt động này không chỉ làm cho sinh hoạt ở nông thôn trở nên sôi động hơn mà còn góp phần quan trọng vào quá trình "xây dựng nông thôn mới".
Quá trình thực hiện
Dữ liệu xây dựng dựa trên sự kế thừa có sẵn, nhưng trong quá trình biên tập và thành lập bản đồ, có thể xuất hiện các lỗi như lỗi tiếp biên bản đồ và sai sót trong lớp đối tượng Do đó, cần chuẩn hóa các đối tượng theo quy định về phân lớp đối tượng bản đồ địa chính để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của bản đồ.
3.3.1.1 Chuyển BĐĐC từ TMV.MAP sang ViLis Đầu vào: Các mảnh bản đồ địa chính Đầu ra: 3 file chuẩn shape file như sau:
TD.dbf chứa thông tin về bảng dữ liệu thuộc tính của đối tượng, trong khi TD.shp lưu trữ các thông tin về đặc dạng hình học của đối tượng Bên cạnh đó, TD.shx cung cấp thông tin về thứ tự của các đối tượng.
1 Tạo 2 thư mục D:\dgn; D:\shapeFile: Với mục đích là chương trình đã mặc định 2 thư mục này trong phần mềm, để không phải lựa chọn nhiều lần, mỗi khi làm việc với một xã nào đó, ta tạo 2 thư mục như trên và copy dữ liệu vào làm việc. a D:\dgn\: i Dc01.dgn ii Dc02.dgn iii …… b D:\ShapeFile\: Sau khi chuyển đổi chương trình sẽ tự động tạo ra các thư mục và file khuôn dạng shape file như sau: i 28939
1 Dc01 a TD.shp b TD.shx c TD.dgf
2 Dc02 a TD.shp b TD.shx c TD dbf
2 Kiểm tra sự tiếp biên giữa các mảnh bản đồ trong xã
3 Chạy sửa lỗi, topology, gán thuộc tính
4 Từ menu Dữ liệu -> Tạo lớp đối tượng không gian thửa đất a Để mặc định level=2, Tô màu = 0
Hình 3.5: Giao diện tạo lớp đối tượng không gian thửa đất
Thực hiện ta được như hình dưới:
Hình 3.6: Kết quả tạo lớp đối tượng không gian
5 Tạo lược đồ đối tượng không gian địa chính a Menu Dữ liệu -> Quản lý lược đồ dữ liệu không gian địa chính i Tại bảng Lớp thông tin, chọn DC_ThuaDat
Hình 3.7: Giao diện quản lý lược đồ dữ liệu không gian ii Bấm Tạo lớp: kết quả tạo lớp thành công
6 Khởi tạo dữ liệu không gian: a Menu Dữ liệu -> Quản lý lớp đối tượng không gian: kích vào mũi tên lựa chọn lớp dc_thuadat, bấm Khởi tạo: kết quả khởi tạo thành công 49 đối tượng (là tổng số thửa trong mảnh bản đồ)
Hình 3.8: Giao diện quản lý lớp đối tượng không gian
7 Gán thuộc tính thửa đất từ Topology a Menu Bản đồ->->Quản lý bản đồ->Kết nối cơ sở dữ liệu: mục đích để kết nối thông tin bản đồ đã gán và xuất txt khi trước b Menu Dữ liệu->Gán thuộc tính thửa đất từ Topology i Chọn lớp thông tin dc_thuadat
Để gán thông tin từ topology, mở cấu hình và chọn file c:\TMV.Map\thai-binh.txt, là file đã được cấu hình sẵn các thuộc tính cần chuyển Nên sao chép file ra ngoài ổ C để tiện sử dụng Sau khi bấm Gán, kết quả sẽ hiển thị số đối tượng bằng tổng số thửa.
Hình 3.10 cho thấy kết quả gán thông tin từ topology c Cần lưu ý rằng trong trường hợp gán thiếu đối tượng, việc tạo lại từ đầu là cần thiết Báo cáo quản lý kiểm tra sẽ đưa ra hướng giải quyết cho vấn đề này.
8 Gán thông tin thuộc tính: gán mã xã và số tờ bản đồ a Từ menu Dữ liệu->Gán thông tin thuộc tính: Mục đích của việc gán này chủ yếu là gán các dữ liệu như: Mã xã, số tờ bản đồ b Chọn nguồn: Gán cùng một giá trị c Chọn lớp thông tin: dc_thuadat d Tích chọn XAID-Nhập mã xã vào dòng giá trị: 28939 (xã Đa Phước Hội);
Bấm nút Gán: kết quả gán được 49 đối tượng
Để gán thông tin thuộc tính cho mã xã e, hãy bỏ tích chọn XAID và tích chọn shbando Nhập số tờ bản đồ, ví dụ: 1 vào dòng giá trị và bấm nút Gán để hoàn tất quá trình gán.
Hình 3.12: Gán thông tin thuộc tính cho số tờ bản đồ
9 Xuất dữ liệu các đối tượng sang khuôn dạng shape file vilis a Từ menu Dữ liệu->Gộp dữ liệu không gian địa chính->Xuất dữ liệu sang shape file b Chọn đường dẫn tới thư mục file bản vẽ, bấm chọn file – ok hoặc bấm cancel tự động nhận file dgn, chọn đường dẫn thư mục kết quả - bấm Cannel, tích chọn lớp thông tin DC_ThuaDat->Thực hiện: chờ một lúc để chuyển tất cả các đối tượng ở các mảnh
Hình 3.13: Giao diện xuất dữ liệu sang Shapefile
Để xuất tất cả các mảnh bản đồ ra định dạng shape file, cần thực hiện các bước sau: Đầu tiên, đặt thư mục theo quy định Tiếp theo, chạy topo để gán 20 thuộc tính emap, tạo lược đồ cơ sở dữ liệu và gán thuộc tính cho tất cả các mảnh Cuối cùng, xuất toàn bộ các mảnh dgn trong thư mục ra shape file dạng vilis, nhớ nhập mã xã vào ô quy định để chương trình tự tạo thư mục mã xã và xuất dữ liệu vào đó Khi xuất hiện bảng lựa chọn cấu hình chuyển đổi, chọn VILIS thay vì TMV.Lis và thực hiện.
Hình 3.14: Cấu hình chuyển đổi từ Dgn sang Shapefile
Lưu ý rằng mục "Gộp tổng" không chỉ xuất từng mảnh và thư mục mảnh có shape file riêng, mà còn gộp toàn bộ dữ liệu vào file TD tổng bên ngoài thư mục các mảnh Điều này rất tiện lợi, vì khi tải vào GIS2VILIS, người dùng chỉ cần chọn file tổng để có đầy đủ dữ liệu của cả xã Kết quả của bước này là tạo ra thư mục mang tên Mã xã, trong đó chứa các file shape file theo định dạng của VILIS.
Hình 3.15: Giao diện kết quả chuyển sang Shapefile
Thực hiện tương tự cho các mảnh DC02, DC03 đến DC20, chúng ta sẽ thu được số liệu shape file cho từng mảnh và shape file tổng Như vậy, chúng ta đã hoàn thành việc tạo đối tượng và gán các thuộc tính cần thiết để xuất bản đồ sang Vilis.
Dữ liệu đầu vào là bản đồ địa chính đã được gán nhãn và đầy đủ thông tin thuộc tính trên TMV-Map.
3.3.1.2 Thực hiện trên phần mềm chuyển đổi GIS2VILIS
Chương trình hỗ trợ xây dựng dữ liệu không gian địa chính GIS2VILIS đã được khởi động, cho phép quản lý và kết nối cơ sở dữ liệu SDE Người dùng chỉ cần chọn kết nối với cơ sở dữ liệu LIS và thực hiện chấp nhận để hoàn tất quá trình.
Hình 3.16: Giao diện kết nối CSDL SDE
- Quản lý đăng ký đơn vị làm việc chọn tỉnh, huyện đang thực hiện dự án đồng ý.
Hình 3.17: Giao diện đăng ký đơn vị làm việc với CSDL SDE
- Quản trị dữ liệu thiết lập CSDL đồ hoạ Chọn mã tỉnh, mã huyện, mã xã, kinh tuyến trục như hình dưới Khởi tạo OK Thoát.
Hình 3.18: Giao diện thiết lập CSDL đồ họa
- Sử dụng nút để mở dữ liệu ở dạng shape vừa chuyển đổi
- Chọn tiện ích Nhấn chọn tạo bản đồ chuyên đề đánh dầu tick vào chọn bản đồ hiện trạng Thực hiện Thoát
