(Luận văn học viện tài chính) hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng AGRIBANK tây hà nội

BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH Họ tên: Nguyến Thế Anh Lớp : CQ48/16.01 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI Chuyên ngành: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN TS NGUYỄN HỒ PHI HÀ HÀ NỘI - 2014 i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Thế Anh SV: Nguyễn Thế Anh ii Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2.Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Phân loại .7 1.1.3.1.Bất động sản có đầu tư xây dựng .7 1.1.3.2.Bất động sản không đầu tư xây dựng .8 1.1.3.3.Bất động sản đặc biệt .8 1.2.Bất động sản chấp 1.2.1.Khái niệm bất động sản chấp 1.2.2.Đặc điểm bất động sản chấp 1.2.3.Vai trò bất động sản chấp .10 1.2.4 Các quy định chung ngân hàng BĐS chấp 12 1.3.Định giá bất động sản chấp .14 1.3.1.Khái niệm định giá bất động sản chấp 14 1.3.2.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chấp 16 1.3.3.Căn nguyên tắc định giá bất động sản chấp .19 SV: Nguyễn Thế Anh iii Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 1.3.4.Các phương pháp định giá bất động sản chấp .21 1.3.5.Quy trình định giá bất động sản chấp 32 Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 35 2.1 GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 35 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 35 2.1.2 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ 36 2.1.3 Một số kết hoạt động kinh doanh Chi nhánh NHNo&PTNN Tây Hà Nội giai đoạn 2011 – 2013: 38 3.1 Cơng tác kế tốn 44 3.2 Kinh doanh ngoại tệ 45 3.3 Thanh toán quốc tế 45 2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp ngân hàng NHNo&PTNT Tây Hà Nội 47 2.2.1 Khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản chấp .47 2.2.2.Những pháp lý .49 2.2.4 Đánh giá thực trạng định giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội 71 CHƯƠNG GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 75 3.1.PHƯƠNG HƯỚNG MỤC TIÊU CỦA NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 75 3.1.2 Hoạt động đầu tư 77 3.1.3 Phát triển sở khách hàng sản phẩm 78 3.1.4 Phát triển mạng lưới 78 SV: Nguyễn Thế Anh iv Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 3.1.5 Phát triển nguồn nhân lực 78 3.1.6 Nâng cao chất lượng hoạt động dịch vụ 78 3.1.7 Hồn thiện cơng nghệ đại hố ngân hàng 79 3.1.8 Công tác truyền thông 79 3.1.9 Công tác khác 79 3.2.GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI .81 3.2.1.Giải pháp hồn thiện cơng tác thu thập thông tin xây dựng hệ thống liệu cho phục vụ định giá bất động sản .81 3.2.2.Giải pháp vận dụng phương pháp định giá bất động sản chấp 82 3.2.3.Giải pháp nâng cao tính tin cậy thông tin BĐS so sánh 82 3.2.4.Giải pháp xây dựng công cụ tham chiếu kết định giá 83 3.2.5.Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ cán 83 3.2.6.Giải pháp nâng cao chất lượng công tác quản lý cán 85 3.2.7.Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, sai lầm công tác định giá .85 3.2.8.Giải pháp công tác tổ chức hoạt động 86 3.3.KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CƠ QUAN CHỨC NĂNG .86 3.3.1.Đối với quan Nhà nước 86 3.3.2.Đối với Ban lãnh đạo Ngân hàng 92 3.3.3.Kiến nghị với cán tín dụng chi nhánh 93 KẾT LUẬN 94 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 SV: Nguyễn Thế Anh v Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản BTC: Bộ tài BXD: Bộ xây dựng CP: Chính phủ NĐ: Nghị định NHNN: Ngân hàng nhà nước QĐ: Quyết định QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu TĐV: Thẩm định viên TĐGVN: Thẩm định giá Việt Nam UBND: SV: Nguyễn Thế Anh Uỷ ban nhân dân vi Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Kết huy động vốn 40 Bảng 1.2: Tình hình cho vay .43 Bảng 1.3: Doanh số toán xuất nhập 45 Bảng 2.1: Báo cáo kết cho vay lĩnh vực bất động sản Agribank địa bàn Hà Nội 47 BẢNG 2.2: Tình hình cho vay bẳng tài sản chấp năm 2013 .48 BẢNG 2.3: Báo cáo kết định giá BĐS năm 2013 .49 Bảng 2.4.Bảng điều chỉnh so sánh BDS .60 Bảng 2.5.Bảng tính tốn chi tiết giá đất: 61 Bảng 2.6.Bảng chi tiết giá trị cịn lại cơng trình: .63 BẢNG 2.7.Bảng điêu chỉnh giá 67 Bảng 2.8: Kết định giá bất động sản Căn hộ 308 – Nhà CT2B Khu đô thị Văn Quán - Quận Hà Đông – TP Hà Nội .69 Bảng 3.1 : Một số mục tiêu tài chủ yếu năm 2014 75 BẢNG 3.2: Kế hoạch huy động vốn 76 BẢNG 3.3: Kế hoạch Thu dịch vụ ròng 77 SV: Nguyễn Thế Anh vii Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Có thể khẳng định rằng: Ngân hàng hoạt động tín dụng đóng vai trị quan trọng hoạt động trung gian đưa vốn đến nhà đầu tư.Và đễ nhận thấy xuất phát từ vai trị trung gian tai người thiếu vốn người thừa vốn nên Ngân hàng thường phải gánh chịu rủi ro từ hai phía: người vay người cho vay.Để hạn chế rủi ro ban thân Ngân hàng đặc biệt phải quan tâm đến vấn đề đảm bảo tiền vốn vay Trong chấp tài sản ưu tiên hàng đầu Mà muốn việc chấp có hiệu quan trọng việc định giá tài sản chấp Các loại tài sản chấp đa dạng phong phú chủ yếu bất động sản Đây loại tài sản có giá trị chấp cao thường sử dụng chấp vay vốn Do việc định giá bất động sản để xác định hạn mức cho vay tối đa nhu cầu thiết Tuy nhiên thực tế việc xác định giá trị bất động sản gặp nhiều khó khăn phức tạp với hệ thống Ngân hàng thương mại Việt Nam việc định giá tài sản chấp cịn khâu yếu Do thị trường BĐS Việt Nam chưa thực phát triển, pháp luật đất đai Nhà nước nhiều vấn đề tồn tại, văn pháp lý, thủ tục, giấy tờ cịn rườm rà mang nặng tính hình thức, thêm vào khung giá đất Nhà nước nhiều bất cập so với thực tế thị trường làm cản trở hoạt động định giá tài sản chấp BĐS Ngân hàng Chính vậy, thời gian thực tập phịng tín dụng Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội em chọn: “Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội” làm đề tài luận văn tốt nghiệp Với việc chọn đề tài em hy vọng đóng góp phần SV: Nguyễn Thế Anh Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài nhỏ bé vào cơng tác định giá BĐS chấp Chi nhánh, làm cho công tác ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín khách hàng Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu đề tài nhằm hệ thống hoá cở sở lý luận liên quan đến định giá BĐS nói chung định giá BĐS chấp Ngân hàng nói riêng - Nghiên cứu thực trạng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội, thơng qua đánh giá mặt đạt chưa đạt nguyên nhân nó.Thơng qua phương hướng thời gian tới,đề tài đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng chất lượng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội thời gian tới Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung sâu vào nghiên cứu công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội năm 2013 Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài, phương pháp sử dụng là: - Các phương pháp chung : + Duy vật biện chứng + Duy vật lịch sử - Các phương pháp riêng : + Phương pháp thống kê + Phương pháp phân bổ + Phương pháp điều tra + Phương pháp tổng hợp … Các phương pháp sử dụng chủ yếu cho hoạt động nghiên cứu phương pháp điều tra phương pháp tổng hợp SV: Nguyễn Thế Anh Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Kết cấu đề tài Ngoài phần lời mở đầu, kết luận, mục lục, danh mục chữ viết tắt, danh mục bảng biểu tài liệu tham khảo, nội dung đề tài nghiên cứu chia làm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận định giá BĐS chấp Chương 2: Thực trạng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội thời gian tới Do trình độ thời gian có hạn, đề tài em cịn nhiều thiếu sót Em mong đóng góp ý kiến thầy mơn để có hồn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn giảng viên trực tiếp hướng dẫn TS.Nguyễn Hồ Phi Hà đóng góp, sửa chữa để luận văn tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn anh chị phịng tín dụng Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành luận văn tốt nghiệp cách tốt SV: Nguyễn Thế Anh Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà - Cần phải giám sát, kiểm tra hoạt động định giá thường xuyên để phát chỗ sai, điều chỉnh kịp thời Điều giảm thiểu rủi ro hoạt động định giá - Quá trình thu thập thông tin phải xem xét cách cẩn thận lẽ có nhiều nguồn thơng tin khơng xác, khơng cịn phù hợp Thơng tin thu thập phải có chọn lọc xử lý cách khoa học 3.2.8.Giải pháp công tác tổ chức hoạt động Trong thời gian tới, chi nhánh cần nhìn nhận trọng thích đáng vớiviệc lập kế hoạch cho cơng tác định giá nói chung, cơng tác định giá BĐS chấp nói riêng Đồng thời tránh việc dồn ứ hợp đồng, trễ hạn với khách hàng Phịng hành phải có nhiệm vụ giám sát kỷ luật lao động thời gian làm việc, thời gian thực hoạt động định giá cán tín dụng để có biện pháp xử lý kịp thời dấu hiệu chây ỳ, thụ động công việc Điều thể qua bảng chấm điểm chuyên cần Khi vi phạm mức độ định cán vi phạm phải bị kỉ luật hình thức cắt thưởng, giảm lương… Điều nhằm chuẩn hóa cơng tác định giá BĐS chấp Tăng tính tích cực, chủ động cơng việc cán tín dụng 3.3.KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CƠ QUAN CHỨC NĂNG 3.3.1.Đối với quan Nhà nước Đi vay cho vay hoạt động chủ yếu nghiệp vụ Ngân hàng thương mại, để tồn phát triển bên cạnh việc nhận tiền gửi ngân hàng phải ngày mở rộng hoạt động tín dụng, người vay cá nhân, hộ gia đình doanh nghiệp ngồi quốc doanh ngày đóng vai trị quan trọng gia tăng khơng ngừng Đứng trước tình hình đó, tơi xin đưa vài kiến nghị lên quan chức nhằm góp phần cải thiện tình hình hoạt động thị trường thời gian tới sau: SV: Nguyễn Thế Anh 88 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà Thứ nhất: tiếp tục hoàn thiện khung thể chế pháp lý liên quan đến hoạt động định giá bất động sản Nội dung khung pháp lý phải bao quát từ thị trường sơ cấp đến thị trường thứ cấp Những vấn đề như: đất đai để phát triển bất động sản, quy định phát triển bất động sản, quy định giao dịch bất động sản, quản lý sở hữu sử dụng bất động sản, trách nhiệm pháp luật chủ thể tham gia …là vấn đề quan trọng để vận hành thị trường bất động sản Do để xây dựng thị trường BĐS hoạt động hiệu ngày phát triển quan chức Nhà nước cần: + Xây dựng hệ thống pháp luật chặt chẽ đảm bảo ổn định thời gian dài: Một hệ thống pháp luật chặt chẽ, ổn định thời gian dài sở để doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân tham gia thị trường bất động sản tiếp cận, triển khai phương án, kế hoạch kinh doanh pháp luật mang lại lợi ích cho thân mình, tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định + Thống mục tiêu tạo sân chơi bình đẳng: Một hệ thống pháp luật có hiệu phải hệ thống có mục tiêu thống nhất, xuyên suốt từ trung ương đến địa phương, mục tiêu không mâu thuẫn, chồng chéo với + Phải đảm bảo tính hiệu lực, đảm bảo mơi trường kinh doanh thuận lợi, lành mạnh: Phải có hiệu lực thi hành chủ thể tham gia vào thị trường BĐS nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, bình đẳng chủ thể với + Phải đảm bảo tính đồng đắn tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp chủ động sáng tạo động kinh doanh: Mộ hệ thống pháp luật đồng bộ, đắn thu hút, khuyến khích nhiều chủ thể kinh doanh tham gia vào thị trường SV: Nguyễn Thế Anh 89 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà + Đảm bảo tính thống phạm vi nước + Đảm bảo phù hợp với chế thị trường thông lệ tập quán quốc tế Một thị trường bất động sản vận hành theo hướng tích cực, chiều hướng phát triển thơng tin thị trường minh bạch , giao dịch diễn cách thuận lợi Lúc thơng tin dùng để so sánh xác đầy đủ Điều góp phần thúc đẩy hoạt động định giá, kết định giá sát với giá trị thị trường Bên cạnh đó, phương pháp định giá BĐS Nhà nước quy định có phương pháp trường hợp để áp dụng phương pháp lại chưa quy định Điều tạo không thống tổ chức hoạt động định giá việc áp dụng, sử dụng phương pháp, dẫn đến có chênh lệch kết định giá tổ chức Trong thời gian tới, Nhà nước cần đưa quy định cụ thể cứ, điều kiện áp dụng phương pháp định giá bất động sản để làm sở cho thẩm định viên định giá xác giá trị BĐS Cần phải quy định rõ tỷ lệ điều chỉnh tối đa BĐS mục tiêu với BĐS so sánh việc điều chỉnh BĐS so sánh lớn làm tăng nguy sai lệch giá BĐS mục tiêu nói chung Cần phải quy định thêm điều khoản sử dụng phương pháp chi phí như: cần xác nhận chuyên gia xây dựng tỷ lệ lại cơng trình xây dựng Ngồi ra, Nhà Nước cần có biện pháp để tra, kiểm tra, quản lý đưa hoạt động tổ chức định giá chưa đủ điều kiện hành nghề vào khuôn khổ theo quy định pháp luật Nhà nước cần đưa quy định rõ ràng trách nhiệm, nghĩa vụ tổ chức định giá kết định giá Thứ hai: cần tăng cường chất lượng hiệu máy quản lý Hiện nước ta, quản lý bất động sản hai trực tiếp đảm nhiệm, Bộ tài ngun mơi trường ( có chức quản lý nhà nước đất đai ); Bộ SV: Nguyễn Thế Anh 90 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà xây dựng ( quản lý cơng trình xây dựng tài sản đất ) Qua đây, ta thấy hoạt động quản lý bất động sản dàn trải, chồng chéo; dẫn đến hiệu công tác quản lý khơng cao, gây khó khăn việc thực Để khắc phục hạn chế trên, công tác quản lý cần phải có phân cơng trách nhiệm cách rõ ràng bộ, ban, ngành Đồng thời cần có giám sát, kiểm tra quan cấp Ban hành chế tài nghiêm ngặt để xử lí sai phạm cơng tác quản lí nhà nước BĐS Tổ chức thực quán từ trung ương đến địa phương Tăng cường minh bạch hóa cơng tác quản lý máy Nhà Nước nâng cao hiệu hoạt động máy nhà nước Quản lý lĩnh vực bất động sản đạt hiệu cao nhân tố góp phần làm lành mạnh thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động định giá bất động sản phát triển mạnh mẽ sôi Thứ ba: cần phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ thông tin, xây dựng sở liệu giao dịch thị trường Trong công tác định giá bất động sản nguồn thơng tin bất động sản giao dịch thị trường đóng vai trò quan trọng hoạt động định giá bất động sản Hiện nay, nguồn thông tin khó thu thập, Nhà Nước chưa có biện pháp để thu thập thông tin bất động sản giao dịch thị trường, nguyên nhân chủ yếu hợp đồng mua bán bất động sản đưa công chứng đưa mức giá thấp nhiều so với mức giá thực thị trường nhằm để tránh phải nộp khoản thuế, lệ phí mức cao Đồng thời thơng tin từ văn phịng mơi giới, sàn giao dịch bất động sản hạn chế, manh mún, độ xác thấp khó khăn để thu thập thơng tin từ văn phịng Có thể nói, hệ thống thơng tin thị trường bất động sản nước ta thiếu, chưa đủ minh bạch; gây khó khăn cho hoạt động định giá bất động sản Trong thời gian tới, nhằm thúc đẩy hoạt động định giá SV: Nguyễn Thế Anh 91 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà phát triển Nhà Nước cần thực số biện pháp để thu thập, lưu trữ thơng tin bất động sản giao dịch thị trường Trong công tác định giá bất động sản nguồn thơng tin bất động sản giao dịch thị trường đóng vai trò quan trọng hoạt động định giá bất động sản Tuy nhiên thực tế nguồn thông tin khó thu thập, thiếu xác Đồng thời thơng tin từ văn phịng mơi giới, sàn giao dịch bất động sản hạn chế, manh mún, độ xác thấp khó khăn để thu thập thơng tin từ văn phịng Do để hỗ trợ cho thị trường BĐS hoạt động hiệu nhà nước cần xây dựng trung tâm chuyên thu thập thông tin giao dịch BĐS diễn khứ, liên kết thông tin với ban ngành có liên quan tài ngun mơi trường, đầu tư xây dựng, Từ cung cấp thơng tin xác, cơng khai cho chủ thể tham gia thị trường BĐS Thứ tư: cần tiếp tục phát triển công tác đào tạo chuyên gia định giá bất động sản Hiện nhân lực ngành định giá thiếu nhiều Đặc biệt nguồn nhân lực chất lượng cao Ở Việt Nam có trường đào tạo chuyên ngành đại học Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội Học Viện Tài Chính hai trường có đầu chất lượng Chính việc đào tạo trường đại học Nhà nước nên xây dựng viện, trường đào tạo cán định giá để chuyên đào tạo cán nghiên cứu, cán định giá có chuyên môn cao nhằm đáp ứng yêu cầu xã hội bước đưa hoạt động định giá bất động sản nói chung định giá đất nói riêng vào hoạt động cách chuyên nghiệp Định giá bất động sản hoạt động dịch vụ quan trọng thị trường bất động sản Nó cơng việc phức tạp, yêu cầu TĐV phải có SV: Nguyễn Thế Anh 92 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà trình độ chun mơn, nghiệp vụ định giá cao Đây đòi hỏi tất yếu để thực quy trình định giá để không ngừng nâng cao chất lượng Tuy nhiên, Việt Nam nay, số TĐV có trình độ chun mơn, kinh nghiệm làm việc thực tế cịn Đây nguyên nhân kìm hãm phát triển hoạt động định giá bất động sản nước ta thời gian qua Đồng thời, Việt Nam định giá trở thành nghề nhu cầu nghề nghiệp tương đối lớn Do vậy, thời gian tới để nâng cao chất lượng công việc định nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội Nhà nước cần phát triển công tác đào tạo chuyên gia định giá bất động sản Vì vậy, ngồi việc đào tạo trường đại học Nhà nước nên xây dựng viện, trường đào tạo cán định giá để chuyên đào tạo cán nghiên cứu, cán định giá có chun mơn cao nhằm đáp ứng yêu cầu xã hội bước đưa hoạt động định giá bất động sản nói chung định giá đất nói riêng vào hoạt động cách chuyên nghiệp Thứ năm: cần minh bạch thông tin quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất nội dung quan trọng, khâu trung tâm, tảng cho hoạt động phân bổ, sử dụng, quan hệ giao dịch đất đai bất động sản Trong năm qua, công tác quy hoạch sử dụng đất triển khai diện rộng, bộc lộ nhiều hạn chế: bật hạn chế khâu cơng khai hố quy hoạch Hiện nay, nước ta chưa có chế rõ ràng vấn đề nên làm cho thông tin quy hoạch không phổ biến rộng rãi dẫn đến khó khăn cho TĐV việc xác định xem bất động sản nằm hay không nằm vùng quy hoạch Do vậy, thời gian tới cần có quy định cụ thể có tính pháp lý cao quy định việc công bố quy hoạch kịp thời, rộng rãi công bố tờ báo, website quan định….Giải pháp SV: Nguyễn Thế Anh 93 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà nâng cao chất lượng cơng tác quy hoạch có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung hoạt động định giá bất động sản nói riêng Quy hoạch công bố công khai giúp TĐV rút ngắn thời gian việc tìm kiếm thơng tin quy hoạch vùng có bất động sản định giá toạ lạc; thông tin thu lại có độ xác cao từ giúp TĐV đánh giá đuợc xác ảnh hưởng sách quy hoạch tới giá trị bất động sản; đảm bảo kết định giá mang tính xác khơng mà tương lai 3.3.2.Đối với Ban lãnh đạo Ngân hàng Ban lãnh đạo ví đầu tàu hay người chèo lái thuyền Agribank Tây Hà Nội đến với thành công Các sách ban lãnh đạo có ảnh hưởng lớn đến trình định giá chi nhánh Do tơi xin đưa số kiến nghị đến ban lãnh đạo chi nhánh sau: - Cần ban hành kịp thời văn hướng dẫn thi hành tài sản chấp, cầm cố để cấp thực với luật dân sự, luật có liên quan nghị định, thơng tư hướng dẫn Chính phủ Bộ, Ngành - Ban lãnh đạo cần đạo trực tiếp việc xây dựng hồn thiện hệ thống thơng tin nội toàn hệ thống Agribank Tây Hà Nội, đồng thời hệ thống phải cập nhật thơng tin với độ xác cao cách kịp thời - Áp dụng công nghệ thông tin vào việc đánh giá, xếp loại khách hàng theo sổ tay tín dụng, đảm bảo xác, khách quan việc đánh giá, lựa chọn khách hàng nhằm nâng cao độ an tồn chất lượng tín dụng - Hỗ trợ tích cực mặt hoạt động kinh doanh việc đào tạo lại nghiệp vụ cho cán chi nhánh Không ngừng nâng cao trình độ cho đội ngũ cán bộ, ngồi việc đào tạo theo khoá học nghiệp vụ SV: Nguyễn Thế Anh 94 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà ngắn hạn, ngân hàng nên tạo điều kiện cho cán tham gia khoá học tiếng anh, kỹ giao tiếp khách hàng…, tổ chức buổi giao lưu, trao đổi cán toàn hệ thống, tạo điều kiện nâng cao trình độ, kỹ làm việc điều kiện mới: hội nhập cạnh tranh gay gắt 3.3.3.Kiến nghị với cán tín dụng chi nhánh Nghề định giá nghề khó, vất vả, địi hỏi kiên trì tự tìm tịi, tích lũy kiến thức kinh nghiệm nhiều trình làm việc Đặc biệt công tác thầm định giá tài sản để phục vụ cơng việc cấp tín dụng ngân hàng cịn địi hỏi người cán tín dụng tinh thần trách nhiệm cao, thận trọng khách quan cơng việc để từ đưa kết thẩm định giá có độ xác cao so với giá trị thị trường BĐS, mang lại lợi ích cho ngân hàng cho vay khách hàng vay vốn Vì vậy, trình thực thi nhiệm vụ mình, cán bộ, nhân viên phịng tín dụng cần phải khơng ngừng trau dồi kỹ năng, kinh nghiệm lẫn phẩm chất tốt đẹp thơng qua việc tìm kiếm, sử dụng nguồn thông tin đáng tin cậy trình thẩm định giá, cung cấp thơng tin đầy đủ để khách hàng hiểu rõ số liệu, nguyên nhân, hiểu rõ phân tích kết luận rút báo cáo thẩm định SV: Nguyễn Thế Anh 95 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà KẾT LUẬN Định giá BĐS chấp khâu quan trọng hoạt động cấp tín dụng Ngân hàng Agibank không ngoại lệ Thông qua kết định giá, Ngân hàng đưa định cho vay hợp lý, đảm bảo cho ngân hàng vừa giảm đến mức thấp rủi ro mang lại vừa thu lợi nhuận Cùng với phát triển kinh tế hệ thống tài chính, hoạt động định giá chấp ngân hàng ngày đóng vai trị quan trọng trình phát triển hoạt động tín dụng Qua thời gian ngắn thực tập chi nhanh em hiểu rõ ngành nghề nghiệp vụ cụ thể Ngân hàng Em biết quy trình thẩm định giá chung chi nhánh thực tế vài trường hợp định giá cụ thể Nhờ có ban lãnh đạo thành viên chi nhánh ln nhiệt tình, nghiêm túc với mục tiêu xây dựng Ngân hàng ngày lớn mạnh lòng khách hàng Đề tài giới thiệu sở lí luận định giá BĐS chấp, sở phân tích thực trạng hoạt động định giá đưa số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá chấp Ngân hàng Agribank Tây Hà Nôi Mặc dù em cố gắng tìm hiểu nghiên cứu, song doo chưa có kỹ thực tế hạn chế khả quan sát thiếu kinh nghiệm nên số liệu hạn chế, báo cáo thực tập tổng hợp em nhiều thiếu xót Em mong nhận góp ý, giúp đỡ thầy cô giáo môn anh chị cán tín dụng Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội để em có nhìn tồn diện sâu sắc vấn đề em nghiên cứu SV: Nguyễn Thế Anh 96 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà Em xin cảm ơn cô – Tiến sĩ Nguyễn Hồ Phi Hà hướng dẫn, giúp em hoàn thành đề tài Em xin cảm ơn anh chị phịng tín dụng nhiệt tình giúp đỡ em suốt thời gian em thực tập Chi nhánh Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên: Nguyễn Thế Anh SV: Nguyễn Thế Anh 97 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng môn định giá tài sản môn kinh doanh bất động sản Bộ Luật dân năm 2005, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội Luật Đất đai 2003, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội (2009), “Quy định giao dịch bảo đảm cho vay ngân hàng TMCPĐT&PTVN” Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội (2013), “Báo cáo kết kinh doanh Agribank chi nhánh Tây Hà Nội năm 2013” Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội (2013), “BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Số: 0909/BBĐG-THN-2013” Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội (2013), “BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Số: 0501/BBĐG-THN-2012” TS Nguyễn Minh Hồng (chủ biên) (2011), “Giáo trình Định giá tài sản” http://cafef.vn/bat-dong-san.chn 10 http://hanoicity.vn 11.http://nhadatvanminh.com.vn 12 http://tailieu.vn 13 http:// ub.com.vn 14 www.luanvan.net 15 www.bidv.com.vn 16 www.horea.org.vn 17.www.metvuong.com SV: Nguyễn Thế Anh 98 Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà LỜI CẢM ƠN Sau năm học tập rèn luyện mái trường Tài chính, sinh viên Khoa Định giá tài sản Kinh doanh Bất động sản, em thầy cô giáo trường nói chung thầy Khoa nói riêng tận tình giảng dạy Các thầy cung cấp cho chúng em kiến thức kinh tế nói chung kiến thức chun ngành bất động sản nói riêng Khơng dừng lại việc cung cấp lý thuyết, thầy cô nhà trường tạo điều kiện thuận lợi để chúng em tiếp cận gần kiến thức học qua đợt thực tập trước tốt nghiệp Qua gần tháng thực tập Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội, bảo giúp đỡ tận tình anh chị Phịng tín dụng kinh doanh giúp em tiếp cận gần đến công tác định giá thực tế áp dụng Ngân hàng Qua đó, giúp em có nhìn khách quan chân thực thực tế công tác định giá BĐS chấp học nhà trường Qua cho em gửi làm cảm ơn trân thành đến thầy Học viện tài nói chung, thầy cô Khoa Định giá tài sản Kinh kinh doanh bất động sản nói riêng quan tâm bảo cho chúng em suốt năm vừa qua Đặc biệt cho em gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo, tiến sỹ Nguyễn Hồ Phi Hà, người định hướng, giúp đỡ em nhiều thời gian vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi giúp em hồn thành tốt khóa luận Đồng thời cho em gửi lời cảm ơn đến anh chị Phòng định giá tài sản, Ngân hàng Agribank Tây Hà Nội giúp đỡ, cung cấp đầy đủ tài liệu cần thiết để em hoàn thành tốt khóa luận Một lần em xin trân thành cảm ơn! SV: Nguyễn Thế Anh Lớp: CQ48/16.01 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP Họ tên người nhận xét: ……………………………………… Chức vụ: ……………………………………………………………… Nhận xét trình thực tập tốt nghiệp Sinh viên: ………………… Khóa: ……………; Lớp: ……………… Đề tài: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Nội dung nhận xét: Về tinh thần thái độ thực tập sinh viên …………………………………………………………………… Về ý thức kỷ luật, tuân thủ quy định đơn vị thực tập ……………………………………………………………………………… Về kỹ giao tiếp, kỹ mềm ……………………………………………………………………………… Về kiến thức chuyên môn ……………………………………………………………………………… Người nhận xét (ký tên, đóng dấu) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC Họ tên người hướng dẫn khoa học: ……………………………… Nhận xét trình thực tập tốt nghiệp Sinh viên: ………………… Khóa: ……………; Lớp: ………… Đề tài: ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Nội dung nhận xét: Về tinh thần, thái độ thực tập sinh viên ……………………………………………………………………………… Về chất lượng nội dung luận văn ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Hà Nội, ngày … tháng … năm 20… - Điểm số: ………………… Người nhận xét - Điểm chữ: ………………… ( ký tên) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI PHẢN DIỆN Họ tên người phản diện: …………………………………………… Nhận xét trình thực tập tốt nghiệp Sinh viên: ………………… Khóa: ……………; Lớp: ………… Đề tài: ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Nội dung nhận xét: ………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… - Điểm số: ………………… Người nhận xét - Điểm chữ: ……………… ( ký ghi rõ họ tên) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội 71 CHƯƠNG GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI ... 1.3 .Định giá bất động sản chấp 1.3.1.Khái niệm định giá bất động sản chấp 1.3.1.1.Khái niệm: Theo qui định Luật Kinh doanh bất động sản, định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động. .. luanvanchat@agmail.com Học viện tài GVHD: Ts.Nguyễn Hồ Phi Hà CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản