Buổi thảo luận thứ tư: BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ

VẤN ĐỀ 1: Đối tượng dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ Câu 1: Những điểm mới của Bộ luật Dân sự năm 2015 so với Bộ luật Dân sự năm 2005 liên quan đến tài sản có thể dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Trả lời: Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có sự thay đổi về chế định liên quan đến tài sản dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự so với Bộ luật Dân sự năm 2005. Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ có 1 điều luật (Điều 295) còn Bộ luật Dân sự năm 2005 có tới 3 điều luật (Điều 320, 321, 322) quy định về tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Việc quy định ở Bộ luật Dân sự năm 2005 là theo hướng liệt kê, do vậy nó chỉ là sự lặp đi lặp lại các loại tài sản đã được quy định tại Điều 163 của Bộ luật Dân sự này. Chính vì thế sẽ dẫn đến tình trạng quy định không đầy đủ và thiếu sót. Bộ luật Dân sự năm 2015 đã khắc phục được nhược điểm trên: Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về “Vật” dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự: “1. Vật bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm và được phép giao dịch”1 .

Buổi thảo luận thứ tư: BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ VẤN ĐỀ 1: Đối tượng dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Câu 1: Những điểm Bộ luật Dân năm 2015 so với Bộ luật Dân năm 2005 liên quan đến tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ Trả lời: Bộ luật Dân năm 2015 có thay đổi chế định liên quan đến tài sản dùng để đảm bảo thực nghĩa vụ dân so với Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015 có điều luật (Điều 295) cịn Bộ luật Dân năm 2005 có tới điều luật (Điều 320, 321, 322) quy định tài sản đảm bảo thực nghĩa vụ dân Việc quy định Bộ luật Dân năm 2005 theo hướng liệt kê, lặp lặp lại loại tài sản quy định Điều 163 Bộ luật Dân Chính dẫn đến tình trạng quy định khơng đầy đủ thiếu sót Bộ luật Dân năm 2015 khắc phục nhược điểm trên: Theo Bộ luật Dân năm 2005 quy định “Vật” dùng để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự: “1 Vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch”1 Theo Bộ luật Dân năm 2015 quy định tài sản đảm bảo: “1 Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu”2 Bộ luật Dân năm 2015 bỏ quy định “được phép giao dịch” quy định “trừ trường hợp cầm giữ, bảo lưu tài sản” Việc bỏ quy định cho phép sử dụng tài sản không phép giao dịch dùng làm tài sản đảm bảo mà quy định chung có hướng giải Trong báo cáo Tổng hợp Bộ tư pháp việc lấy ý kiến nhân dân Dự thảo “về nguyên tắc, tài sản đem vào giao dịch phải phù hợp với qui định pháp luật, nguyên tắc áp dụng chung chung cho tất loại giao dịch, có giao dịch bảo đảm” Cũng theo Bộ luật Dân năm 2005 quy định “Vật” dùng để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự: “2 Vật dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ dân vật có hình thành tương lai Vật hình thành tương lai động sản, bất động sản thuộc sở hữu bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết”3 Khoản Điều 320 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khoản Điều 295 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khoản Điều 320 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Còn Bộ luật Dân năm 2015 quy định tài sản đảm bảo: “3 Tài sản bảo đảm tài sản có tài sản hình thành tương lai”4 Theo đó, Bộ luật Dân năm 2005 có liệt kê loại tài sản hình thành tương lai động sản, bất động sản thuộc sở hữu bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ cụ thể xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Bộ luật Dân năm 2015 bỏ phần quy định này, khoản Điều 295 không nêu rõ tài sản có hay tài sản hình thành tương lai Việc thay đổi tránh khó hiểu rườm rà có quy định phần Tài sản thuộc vấn đề chung Bộ luật Dân (Điều 108 Bộ luật Dân năm 2015) Bộ luật Dân năm 2015 quy định thêm giá trị tài sản đảm bảo khoản 4, Điều 295: “Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm” Quy định tránh thực tế đơi có người u cầu giá trị tài sản đảm bảo bắt buộc phải lớn nghĩa vụ đảm bảo Câu 2: Đoạn án số 208 cho thấy bên vay dùng giấy chứng nhận sạp để đảm bảo thực nghĩa vụ trả tiền vay? Trả lời: Theo Bản án số 208/2010/DS-PT có nêu: “Vào ngày 14/09/2007, bà Bùi Thị Khen ông Nguyễn Khắc Thảo chấp cho ông Minh giấy sử dụng sạp đơn D2-9 chợ Tân Hương để vay 60.000.000đ.” “Bị đơn bà Bùi Thị Khen ơng Nguyễn Khắc Thảo xác nhận chấp giấy tờ sạp D2-9 chợ Tân Hương để vay 60.000.000đ cho ông Phạm Bá Minh chủ dịch vụ cầm đồ Bá Minh”5 Câu 3: Giấy chứng nhận sạp có tài sản khơng? Vì sao? Trả lời: Giấy chứng nhận sạp tài sản Căn theo khoản Điều 105 Bộ luật Dân năm 2015 (hoặc Điều 163 Bộ luật Dân năm 2005) tài sản: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Và theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định Số 11/2012/NĐ-CP: “Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch.”6 Giấy chứng nhận sạp ghi nhận cho bà Khen có quyền sử dụng sạp chợ Tân Hương, sạp khơng thuộc quyền sở hữu bà Khen, bà quyền sử dụng khơng có đặc quyền khác sạp, sạp khơng phải tài sản Khoản Điều 295 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 Tịa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Khoản Điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP bà nên giấy chứng nhận sạp không nằm danh mục loại giấy tờ có giá khoản Điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP vật, tiền, quyền tài sản Do giấy chứng nhận sạp tài sản Câu 4: Việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ dân có Tịa án chấp nhận khơng? Đoạn Tòa án cho câu trả lời? Trả lời: Việc dùng giấy chứng nhận sạp để đảm bảo nghĩa vụ dân khơng Tịa án chấp nhận Theo Bản án số 208/2010/DS-PT có nêu: “Xét sạp thịt heo bà Khen đứng tên cầm cố, giấy chứng nhận sạp D2-9 chợ Tân Hương giấy đăng kí sử dụng sạp, khơng phải quyền sở hữu, nên giấy chứng nhận không đủ sở pháp lý để bà Khen thi hành án trả tiền cho ông Minh”7 Câu 5: Suy nghĩ anh/chị hướng giải sở pháp lý Tòa án việc dùng giấy chứng nhận sạp để bảo đảm nghĩa vụ Trả lời: Hướng giải Tòa sở pháp lý: Giấy đăng kí sử dụng sạp giấy chứng nhận quyền sở hữu (Điều 320 Bộ luật Dân năm 2005) Việc chấp tài sản dùng tài sản thuộc quyền sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân không giao cho bên nhận chấp (Điều 342 Bộ luật Dân năm 2005) Trong thực tiễn việc xác định loại giấy tờ liên quan tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký mô tô xe máy, giấy chứng nhận sạp… có tài sản hay khơng có nhiều quan điểm khác + Thứ nhất: xuất phát từ luận điểm đặc điểm tài sản: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản”8 Có quan điểm cho loại giấy tờ không hội đủ đặc điểm tài sản nên không xem loại tài sản Quan điểm phù hợp với cách giải tòa hướng dẫn Tòa án nhân dân tối cao + Thứ hai: xuất phát từ chế định kiện đòi tài sản thực tiễn cho thấy, loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng Nếu khơng xem tài sản khơng có chủ sở hữu tài sản chủ thể để chủ thể khác chiếm hữu loại giấy tờ yêu cầu lấy lại theo chế định kiện đòi tài sản Việc ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chủ thể Giấy chứng nhận sạp ghi nhận cho bà Khen có quyền sử dụng sạp chợ Tân Hương, sạp khơng thuộc quyền sở hữu bà Khen, bà quyền sử Bản án số 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Điều 163 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam dụng khơng có đặc quyền khác sạp, sạp khơng phải tài sản bà, nên giấy chứng nhận không đủ giá trị để bà Khen thi hành án trả tiền cho ông Minh Theo Bộ luật Dân năm 2005 quy định “Vật” dùng để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự: “1 Vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch”9 Vậy, Tòa án xử lý hợp lý Khi tài sản sử dụng để đảm bảo tài sản phải thuộc sở hữu bên đảm bảo (vì việc xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ làm chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác10) Trong thực tế không trường hợp người bảo đảm không chủ sở hữu tài sản Tịa án vơ hiệu hóa giao dịch bảo đảm Câu 6: Trên sở so sánh pháp luật, suy nghĩ anh/chị khả cho phép dùng giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo nghĩa vụ Trả lời: Theo Điều 292 Bộ luật Dân năm 2015 biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân có phương pháp chấp có khả dùng giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo nghĩa vụ biện pháp khác yêu cầu bên giao tài sản phải đảm bảo cho bên nhận tài sản đối tượng bảo đảm biện pháp lại tài sản hữu hình (tiền, giấy tờ có giá, vật) Theo nhóm, việc cho phép dùng giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo nghĩa vụ dân cần áp dụng thêm với biện pháp cầm giữ tài sản Vì cầm giữ giấy tờ liên quan đến tài sản mà giấy tờ có tính định, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu quyền sử dụng chủ tài sản Thì việc cầm giữ giấy từ làm hạn chế quyền bên vi phạm từ gây áp lực buộc bên vi phạm phải thực nghĩa vụ bên cầm giữ Như vậy, mục đích cuối cầm giữ thực Ngoài sử dụng giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo nghĩa vụ giống sử dụng tài sản để đảm bảo nghĩa vụ dân áp dụng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên có nghĩa vụ, có lợi ích bên có quyền đảm bảo Câu 7: Đoạn Quyết định số 02 cho thấy bên dùng quyền sử dụng đất đê cầm cố? Trả lời: Khoản Điều 320 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Đỗ Văn Đại, Luật nghĩa vụ bảo đảm thực nghĩa vụ Việt Nam - Bản án bình luận án, Nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt nam 2017 (xuất lần thứ ba), Bản án số 112-114 10 “Vào ngày 30/8/1995 (âm lịch), ông Ổn, bà Xanh ông Rành xác lập giao dịch “thục đất làm ruộng” (BL31) Theo thỏa thuận ơng Ổn, bà Xanh người có tài sản quyền sử dụng đất hợp pháp, ơng Rành có tài sản 30 vàng 24k để sử dụng, hai thỏa thuận 03 năm ông Ổn, bà Xanh khơng chuộc lại đất vàng ông Rành có quyền canh tác ruộng đất vĩnh viễn Với giao dịch cho thấy, pháp luật dân không quy định cụ thể cho người sử dụng đất có quyền cầm cố quyền sử dụng đất xét chất giao dịch thấy bên đương thực giao dịch cầm cố tài sản cho nhau” Câu 8: Văn hành có cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố không? Nêu sở văn trả lời? Trả lời: Theo Điều 309 Bộ luật Dân năm 2015: “Cầm cố tài sản việc bên (sau gọi bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên (sau gọi bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ”11 Bởi vậy, “với quy định này, tài sản cầm cố không thiết phải động sản Ở Bộ luật Dân yêu cầu tài sản”12 Mà theo Điều 115 Bộ luật dân 2015 “Quyền tài sản quyền giá trị tiền, bao gồm quyền tài sản với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Mà theo Điều 105 Bộ luật Dân 2015 “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Nên theo Điều 309 Bộ luật Dân 2015 quyền sử dụng đất cầm cố Câu 9: Trong Quyết định trên, Tịa án có chấp nhận cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố không? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời: Trong định Tòa án chấp nhận cho phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố “Xét việc giao dịch thục đất nêu việc tương tự với giao dịch cầm cố tài sản, phải áp dụng nguyên tắc tương tự để để giải Về nội dung giao dịch thục đất nêu phù hợp với quy định cầm cố tài sản Bộ luật dân (tại Điều 326, 327) Do cần áp dụng quy định cầm cố tài sản Bộ luật dân để giải quyết”13 Câu 10: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án Quyết định số 02 Trả lời: 11 Điều 309 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Đỗ Văn Đại, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb.Hồng Đức - Hội luật gia Việt Nam 2017, Chương 3, trang 297 13 Phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/02/2014 Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang việc Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất 12 Theo Điều 309 Bộ luật Dân năm 2015 cầm cố u cầu “tài sản” mà khơng yêu cầu động sản hay bất động sản Mà Điều 105 Bộ luật Dân năm 2015 nêu rõ “quyền tài sản” tài sản Ta thấy quyền sử dụng đất thuộc quyền tài sản nên hướng giải Tòa án định số 02 hợp lý Câu 11: Đoạn Bản án số 04 cho thấy người nhận chấp quyền sử dụng đất cá nhân? Trả lời: Dựa theo lời trình bày bên ta thấy người nhận chấp quyền sử dụng đất cá nhân Một số câu án cho thấy điều như: bà Hồng vay tiền bà Long “Khi vay chấp 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”14, thêm “Việc bà Vương Kim Long quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…”15 Ngoài ra, nhận định “Việc bà Phạm Thị Ngọc Hồng giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vương Kim Long để vay không pháp luật”16 Những dẫn chứng khẳng định người nhận chấp quyền sử dụng đất cá nhân, bà Vương Kim Long Câu 12: Có quy định cho phép cá nhân nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ khơng? Nếu có, nêu sở văn Trả lời: Việc cá nhân nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ có quy định Cụ thể sở pháp lý sau: Theo Bộ luật dân năm 2005 có quy định: “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo bên sử dụng đất (sau gọi bên chấp) dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân với bên (sau gọi bên nhận chấp) Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp.”17 Theo Bộ luật Dân năm 2015 có quy định: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp)”18 14 Lời trình bày Nguyên đơn – bà Vương Kim Long đơn khởi kiện nêu phần Nhận thấy Bản án số 04/2010/DSPT ngày 13/01/2010 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Tranh chấp hợp đồng vay 15 Lời trình bày Bị đơn – bà Phạm Thị Ngọc Hồng biên hòa giải nêu phần Nhận thấy Bản án số 04/2010/DSPT ngày 13/01/2010 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Tranh chấp hợp đồng vay 16 Đoạn phần Xét thấy Bản án số 04/2010/DSPT ngày 13/01/2010 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Tranh chấp hợp đồng vay 17 Điều 715 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 18 Khoản Điều 317 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Theo Luật đất đai năm 2013 có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền nghĩa vụ sau đây: […] g) Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân theo quy định pháp luật;”19 Ta thấy Bộ luật Dân năm 2005 2015 không cấm cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất Mà công dân quyền làm điều mà pháp luật không cấm Hơn nữa, theo Luật đất đai năm 2013 cá nhận quyền nhận chấp quyền sử dụng đất Từ có sở để khẳng định cá nhân quyền nhận chấp quyền sử dụng đất Câu 13: Đoạn Bản án số 04 cho thấy Tòa án không chấp nhận cho cá nhân nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ? Trả lời: Đoạn Bản án số 04 cho thấy Tòa án không chấp nhận cho cá nhân nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ là: “Theo quy định Khoản 1, Điều 106 điểm d, Khoản 2, Điều 110 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam để vay vốn Pháp luật chưa cho phép chấp quyền sử dụng đất cá nhân với Do vậy, việc bà Phạm Thị Ngọc Hồng giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vương Kim Long để vay tiền không quy định pháp luật.”20 Câu 14: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án Trả lời: Hướng giải Tịa án buộc bà Vương Kim Long phải hồn trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu, bà Phạm Thị Ngọc Hồng phải trả tiền cho bà Vương Kim Long, hai bên hoàn trả cho nhận Vì tranh chấp xảy Bộ luật Dân năm 2005 hiệu lực nên hướng giải Tòa chiếu theo Bộ luật Theo quy định Bộ luật Dân năm 2005, “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo bên sử dụng đất (sau gọi bên chấp) dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân với bên (sau gọi bên nhận 19 Điểm g khoản Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Đoạn phần Xét thấy Bản án số 04/2010/DSPT ngày 13/01/2010 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Tranh chấp hợp đồng vay 20 chấp) Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp”21 Trong vụ tranh chấp trên, việc chấp thỏa thuận bà Long bà Hồng, hai cá nhân Nhưng Luật đất đai năm 2003 quy định cá nhân không đối tượng nhận chấp quyền sử dụng đất22 Đối tượng chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền chấp Bộ luật Dân năm 2005 quy định Bà Hồng người chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo án, bà Hồng chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo quy định, chủ thể tham gia giao dịch đối tượng chấp không thỏa mãn luật định Bởi cho nên, hướng giải Tòa hợp lý Nếu giả sử vụ việc áp dụng Bộ luật Dân năm 2015 Luật Đất đai 2013 giao dịch vơ hiệu Vì suy cho đối tượng chấp khơng thuộc quyền sở hữu bên chấp – bị đơn – bà Hồng Thế nên Tòa xử hợp lý Trên thực tiễn có vụ việc tương tự, Tịa án vơ hiệu hợp đồng chấp tài sản chấp không tài sản riêng thuộc sở hữu người chấp Cụ thể Bản án số 06/2010/KDTM-PT ngày 24/11/2010 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Đồng Nai: Phía nguyên đơn Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam cho công ty Đỗ Gia vay 1,7 tỷ Để đảm bảo nợ vay, ông Tiến chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất bên thứ ba tài sản chung vợ chồng ông Tiến ba Oanh Tài sản chấp không tài sản riêng ông Tiến việc chấp bà Oanh biết mà khơng phản đối (có thể hiểu bà Oanh đồng ý việc ông Tiến dùng tài sản chung để chấp vay tiền) nên hướng xử lý Tòa chưa thuyết phục Trở lại với vụ việc, bà Hồng chấp tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải mà người khác Trong vụ việc người có quyền nghĩa vụ liên quan chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có thỏa thuận việc bà Hồng dùng chúng để chấp vay tiền Nên hướng xử lý Tịa hợp tình VẤN ĐỀ 2: Đăng ký giao dịch bảo đảm Câu 1: Điểm Bộ luật Dân năm 2015 so với Bộ luật Dân năm 2005 đăng ký giao dịch bảo đảm Trả lời: 21 Điều 715 Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Xem khoản Điều 106 điểm d khoản Điều 110 Luật Đất đai 2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 22 10 Quy định đăng ký giao dịch bảo đảm, Điều 323 Bộ luật dân năm 2005 quy định “đăng ký giao dịch bảo đảm” Điều 298 Bộ luật Dân năm 2015 quy định “đăng ký biện pháp bảo đảm” Có thể tìm thấy khác biệt rằng, “đăng ký giao dịch bảo đảm” việc xác nhận thỏa thuận có giao dịch; đó, việc “đăng ký biện pháp bảo đảm” có đối tượng đăng ký biện pháp bảo đảm, không bao gồm nội dung thỏa thuận khác giao dịch Giao dịch dân thỏa thuận bên nên giao dịch bảo đảm cần thỏa thuận bên, Bộ luật Dân năm 2015 khơng cịn quy định “đăng ký giao dịch bảo đảm” Điều cho thấy Bộ luật Dân năm 2015 xác định cụ thể đối tượng cần đăng ký Bộ luật Dân năm 2015 thay vào khái niệm “đăng ký biện pháp bảo đảm” thể tuyên bố quyền bên nhận bảo đảm, hạn chế quyền chủ sở hữu, chủ thể khác chưa xác lập hiệu lực đối kháng với người thứ biện pháp bảo đảm Bộ luật dân năm 2015 không nêu khái niệm giao dịch bảo đảm Bộ luật dân năm 2005 mà nêu “Biện pháp bảo đảm đăng ký theo thỏa thuận theo quy định luật” Bộ luật Dân năm 2015 xác định việc đăng ký quyền công dân, nghĩa vụ số trường hợp luật định Trường hợp giao dịch bảo đảm đăng ký theo quy định pháp luật thì, Bộ luật Dân năm 2005 quy định giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý người thứ 3, kể từ thời điểm đăng kí; Bộ luật Dân năm 2015 quy định biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm giao kết Bộ luật 2015 nhấn mạnh giao dịch dân sự thỏa thuận, ý chí bên trong giao dịch, không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội đương nhiên giao dịch có hiệu lực bên thứ ba đương nhiên phải tôn trọng giao dịch đó, sở pháp lý - khoản Điều Bộ luật Dân năm 2015 Câu 2: Hợp đồng chấp số 03.00148/HĐTC ngày 27/5/2003 Quyết định có thuộc trường hợp phải đăng ký khơng? Trả lời: Cơ sở pháp lý: + Khoản Điều 319 Bộ luật Dân năm 2015 “Hợp đòng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác” + Khoản Điều 10 Nghị Định 163/2006/NĐ – CP “Giao dịch bảo đảm giao kết hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp sau đây: a) Các bên có thoả thuận khác; b) Cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố; 11 c) Việc chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký chấp; d) Giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng chứng thực trường hợp pháp luật có quy định.” Trong hợp đồng chấp trên, tài sản chấp bất động sản: nhà xưởng, kho, văn phòng, nhà bảo vệ nên thuộc trường hợp phải đăng ký Câu 3: Hợp đồng chấp đăng ký chưa? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời: Hợp đồng chấp đăng ký Cơ sở xác định câu cuối đoạn (5) phần nhận thấy “Hợp đồng công chứng ngày 27/5/2003”23 khơng có thơng tin cho thấy hợp đồng đăng kí giao dịch bảo đảm Câu 4: Hướng giải Tòa án cấp phúc thẩm hợp đồng chấp nêu Vì Tòa phúc thẩm lại giải vậy? Trả lời: Đối với hợp đồng chấp nêu trên, Tòa án phúc thẩm giải theo hướng cho hợp đồng không phát sinh hiệu lực Trong Hội đồng Thẩm phán xác định tài sản chấp hợp đồng chấp tài sản số 03.00148/HĐTC ngày 27/5/2003 đồng thời tài sản bảo đảm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số 02.00034/HĐTC ngày 21/02/2002 cơng nhận hợp đồng có hiệu lực Vì: “Hợp đồng chấp tài sản số 03.00148/HĐTC ngày 27/5/2003 vi phạm hình thức, khơng đăng kí giao dịch bảo đảm nên không phát sinh hiệu lực” Câu 5: Theo Hội đồng thẩm phán, trường hợp biện pháp bảo đảm phải đăng ký không đăng ký biện pháp bảo đảm có giá trị pháp lý bên giao dịch bảo đảm khơng? Vì sao? Trả lời: Trong trường hợp biện pháp bảo đảm phải đăng ký không đăng ký, Hội đồng Thẩm phán xét theo hướng không công nhận biện pháp bảo đảm Tuy nhiên, trường hợp định trên, tài sản chấp hợp đồng chấp không phát sinh hiệu lực (Hợp đồng chấp tài sản số 03.00148/HĐTC ngày 27/5/2003) lại trùng với tài sản chấp hợp đồng chấp phát sinh hiệu lực (Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số 02.00034/HĐTC ngày 21/02/2002) Vì nên Hội đồng Thẩm phán nhận định hợp đồng có giá trị pháp lý “Như vậy, tài sản bảo đảm theo Hợp đồng chấp tài sản số 03.00148/HĐTC ngày 27/5/2003 đồng thời 23 Đoạn (5) phần Nhận thấy Quyết định số 02/KDTM-GĐT ngày 09/01/2014 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng 12 tài sản bảo đảm theo Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số 02.00034/HĐTC ngày 21/02/2002, hợp đồng chấp hợp đồng có giá trị pháp lý” Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng xử lý Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Trả lời: Theo tôi, hướng giải Hội đồng Thẩm phán thuyết phục Vì xét theo thực tế, khối tài sản đăng kí xét theo Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số 02.00034/HĐTC ngày 21/02/2002 Tuy nhiên, xét mặt pháp lý biện pháp bảo đảm phải đăng kí theo quy định pháp luật mà không đăng kí khơng cơng nhận Vậy nên, thoả thuận thỏa thuận biện pháp bảo đảm hai hợp đồng cơng nhận hợp đồng cơng chứng Cịn thỏa thuận biện pháp bảo đảm nên xử lý sau: thỏa thuận hai hợp đồng trùng áp dụng thỏa thuận đó; thỏa thuận hai hợp đồng mâu thuẫn áp dụng thỏa thuận Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số 02.00034/HĐTC ngày 21/02/2002; áp dụng quy định pháp luật VẤN ĐỀ 3: Đặt cọc Câu 1: Khác biệt đặt cọc cầm cố, đặt cọc chấp Đặt cọc cấm cố: Thứ nhất: Tài sản dùng để bảo đảm đặt cọc “tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác” đó, cầm cố, pháp luật khơng giới hạn loại tài sản sử dụng để bảo đảm Thứ hai: Cầm cố sử dụng để “bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự” đặt cọc sử dụng để “bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân sự” Thứ ba: Việc xử lý tài sản đặt cọc không cần qua bán đấu giá việc xử lý tài sản cầm cố phải tiến hành theo thủ tục bán đấu giá khơng có thỏa thuận khác Thứ tư: Đặt cọc biện pháp đảm bảo mang tính hai chiều (bất bên vi phạm bị phạt cọc) cầm cố mang tính đảm bảo chiều (bên cầm cố bảo đảm trước bên nhận cầm cố) Đặt cọc chấp: Tiêu chí Cầm cố Thế chấp Đặt cọc Là việc bên Là việc bên Là việc bên giao cho Khái niệm giao tài sản thuộc dùng tài sản thuộc bên khoản tiền quyền cầm cố quyền sở hữu kim khí q, đá q 13 để bảm đảm thực nghĩa vụ xác lập giao dịch dân để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên xác lập giao dịch dân vật có giá trị khác thời hạn định để bảo đảm giao kết thực hợp đồng Hình thức Xác lập hợp đồng Hiệu lực Có hiệu lực từ thời điểm giao kết trừ trường hợp có thỏa thuận khác Nghĩa vụ Nghĩa vụ Khơng có quy định bảo đảm cầm bảo đảm trường hợp chấm dứt đặt cố chấm dứt chấp chấm dứt cọc Tuy nhiên việc đặt cọc Việc cầm cố tài Việc chấp tài dẫn đến số vấn đề sản hủy bỏ sản hủy bỏ sau: Các trường hợp chấm dứt thay thay Nếu hợp đồng thực biện pháp bảo biện pháp bảo hiện, giao kết tài sản đặt đảm khác đảm khác cọc trả lại Tài sản cầm cố Tài sản chấp trừ thực nghĩa vụ trả tiền xử lý xử lý Theo thỏa thuận Theo thỏa thuận Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hợp bên bên đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hợp đồng phải trả lại tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương với tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác Câu 2: Thay đổi Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 đặt cọc Trả lời: So sánh Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015, ta thấy số điều thay đổi quy định “đặt cọc” 14 Thứ nhất, vị trí sở pháp lý: Bộ luật Dân năm 2005, “đặt cọc” nằm chương lớn (Điều 358, chương IV, trang 132) Trong đó, Bộ luật Dân năm 2015 “đặt cọc” khơng cịn nằm chương lớn nữa, trở thành tiểu mục nhỏ (Điều 328, trang 147) Thứ hai, nội dung: khoản Bộ luật Dân năm 2005, quy định đặt cọc khơng có phần thích (phần đóng ngoặc mở ngoặc) cho giải thích “các bên” Bộ luật Dân năm 2015 có rõ ràng giải thích - cho bên đặt cọc bên nhận đặt cọc Thứ ba, hình thức: “Bộ luật Dân năm 2005 theo hướng việc đặt cọc phải lập thành văn (Điều 358) Ở đây, Bộ luật Dân không rõ yêu cầu văn yêu cầu việc chứng đặt cọc yêu cầu để đặt cọc có hiệu lực Thực tiễn xét xử có Tịa án theo hướng điều kiện có hiệu lực đặt cọc nên vô hiệu thỏa thuận đặt cọc không lập thành văn chứng minh thừa nhận bên việc chuyển khoản”24 Ta thấy với quy định trên, thực tế khơng bất cập xảy Bộ luật Dân năm 2005 đặt nặng vấn đề hình thức giao dịch Điều sửa đổi kịp thời Bộ luật Dân năm 2015 “đã bỏ qui định hình thức đặt cọc Điều 358 Bộ luật Dân năm 2005”25 Câu 3: Theo Bộ luật Dân sự, bên đặt cọc cọc, bên nhận cọc bị phạt cọc? Trả lời: - Bên đặt cọc cọc: khoản Điều 328 Bộ luật Dân năm 2015 Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc - Bên nhận cọc bị phạt: khoản Điều 328 Bộ luật Dân năm 2015 Bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc Câu 4: Theo Quyết định bình luận, bên nhận cọc (bà Hạnh) bị phạt cọc? Trả lời: Theo Quyết định bình luận, bên nhận cọc (bà Hạnh) bị phạt cọc khi: chậm trễ hoàn tất thủ tục quyền sở hữu nhà 1222C, đường 43, phường Thảo Điền, quận 2, ý chí chủ quan bà Trích đoạn Quyết định: 24 Đỗ Văn Đại, Bình luận khoa học điểm Bộ Luật Dân Sự 2015, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, 2016 , tr 350 25 Đỗ Văn Đại, Bình luận khoa học điểm Bộ Luật Dân Sự 2015, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, 2016 ,tr 351 15 “…Nếu có xác định bà Hạnh chậm trễ hoàn tất thủ tục để sang tên quyền sở hữu lỗi hồn tồn thuộc bà Hạnh, bà Hạnh phải chịu phạt cọc.”26 Câu 5: Theo Quyết định bình luận, bên nhận cọc không bị phạt cọc? Trả lời: Theo Quyết định bình luận, bên nhận cọc (bà Hạnh) khơng phải bị phạt cọc khi: chậm trễ hoàn tất thủ tục quyền sở hữu nhà 1222C, đường 43, phường Thảo Điền, quận 2, Cục thi hành án dân Tp Hồ Chí Minh (cơ sở mà bị đơn mua đấu giá nhà) Trích đoạn Quyết định: “….Nếu có xác định quan thi hành án dân chậm trễ việc chuyển tên quyền sở hữu cho bà Hạnh lỗi dẫn tới việc bà Hạnh thực cam kết với ông Lộc thuộc khách quan, bà Hạnh chịu phạt cọc.”27 Câu 6: Hệ việc bên nhận cọc không bị phạt cọc? Trả lời: Dẫn chiếu theo khoản Điều 328 “nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”, ta thấy rằng, bên nhận đặt cọc phải bị phạt cọc thân bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng Ở đây, việc xử lý tài sản dựa “theo ngun tắc bên khơng giữ lời hứa bị không (thực chất chịu phạt) cho bên kia”28 Đây thực điều phù hợp với tính chất hợp đồng – thực theo thoả thuận, bên bị ràng buộc lẫn nhau, bên vi phạm đến quyền lợi ích bên cịn lại chịu bồi thường Xem xét cách kĩ lưỡng nguyên nhân khách quan khiến bên nhận cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc điều tích cực việc dung hồ lợi ích hai bên Thế nhưng, không trường hợp bên nhận cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc lợi ích chủ quan họ, cuối lại không bị phạt cọc Xem xét Quyết định bàn luận trên, ta thấy thật khó khẳng định bên nhận cọc (Bà Hạnh) phải chịu phạt cọc mà chưa xác định lý bà chậm trễ giấy tờ 26 Trích phần Xét thấy Quyết định số 79/2012/DS-GĐT ngày 23/02/2012 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tranh chấp hợp đồng đặt cọc 27 Trích phần xét thấy Quyết định số 79/2012/DS-GĐT ngày 23/02/2012 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tranh chấp hợp đồng đặt cọc 28 Hoàng Thế Liên, Bình luận khoa học Bộ Luật Dân Sự 2005 Phần thứ III: Nghĩa Vụ Dân Sự Và Hợp Đồng Dân Sự, thư viện trường Đại Học Cảnh Sát Nhân Dân, tr 154 16 Và với vụ việc tương tự này, liệu có bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp bên đặt cọc hay khơng? Nhóm chúng tơi cho rằng, việc chứng minh bên nhận cọc có ngun đáng vi phạm hợp đồng điều cần thiết Nhưng rằng, bên nhận cọc không lạm dụng vịn vào lý để không bị phạt cọc Câu 7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa giám đốc thẩm xử lý tài sản đặt cọc Trả lời: Hướng giải Tòa giám đốc thẩm xử lý tài sản đặt cọc hợp lý Vì lý sau: Tịa xem xét nhiều khía cạnh Tịa giám đốc thẩm vội vàng đưa định Tòa sơ thẩm Tòa xác định rõ chậm trễ giấy tờ yếu tố chủ quan hay khách quan Ở vụ việc này, khơng cịn cách để bảo vệ quyền lợi ích ơng Lộc bà Hạnh việc xác minh thu thập Cơng văn số 4362/THA Cục thi hành án Dân Tp Hồ Chí Minh Việc huỷ hai án sơ thẩm phúc thẩm để xét xử sơ thẩm lại việc cần thiết VẤN ĐỀ 4: Bảo lãnh Câu 1: Những đặc trưng bảo lãnh Trả lời: Những đặc trưng bảo lãnh gồm: + Quan hệ bảo lãnh quan hệ bên: bên bảo lãnh, bên nhận bảo lãnh, bên bảo lãnh + Nghĩa vụ bảo lãnh xuất bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ đến hạn thực + Bên bảo lãnh phải có lực hành vi dân đầy đủ có khả tài + Có thể có nhiều người bảo lãnh cho cá nhân quan hệ bảo lãnh + Được phát sinh sở thỏa thuận bên + Hợp đồng bảo lãnh xem hợp đồng phụ với mục đích để bảo đảm thực nghĩa vụ cho hợp đồng chính, thơng thường hợp đồng phụ lập sau hợp đồng 17 + Bảo lãnh biện pháp dự phòng hai bên ký kết hợp đồng thực giao dịch dân không thực nghĩa vụ, quyền hợp đồng mà hai bên thỏa thuận Câu 2: Những thay đổi Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 bảo lãnh Trả lời: Những thay đổi Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 bảo lãnh:29 Thứ nhất, hình thức bảo lãnh: Bộ luật Dân năm 2015 không quy định hình thức bảo lãnh Trong đó, Điều 362 Bộ luật Dân năm 2005 quy định bắt buộc việc bảo lãnh phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng Trong trường hợp pháp luật có quy định văn bảo lãnh phải cơng chứng chứng thực Thứ hai, điểm phạm vi bảo lãnh: + Bộ luật Dân năm 2015 có mở rộng thêm nghĩa vụ bảo lãnh gồm “lãi số tiền chậm trả” + Khoản Điều 336 Bộ luật Dân năm 2015 quy định thêm việc bên thỏa thuận sử dụng biện pháp bảo đảm tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh + Thêm Khoản Điều 336 Bộ luật Dân năm 2015 quy định “trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh nghĩa vụ phát sinh tương lai phạm vi bảo lãnh khơng bao gồm nghĩa vụ phát sinh sau người bảo lãnh chết pháp nhân bảo lãnh chấm dứt tồn tại.” Thứ ba, quyền yêu cầu bên bảo lãnh: Điều 340 Bộ luật Dân năm 2015 quy định rằng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi nghĩa vụ bảo lãnh thực So với quy định bên bảo lãnh yêu cầu bên bảo lãnh thực nghĩa vụ phạm vi bảo lãnh, bên bảo lãnh hoàn thành nghĩa vụ Điều 367 Bộ luật Dân năm 2005 Thứ tư, việc miễn thực nghĩa vụ bảo lãnh: Bộ luật Dân năm 2005 bên nhận bảo lãnh miễn việc thực nghĩa vụ cho bên bảo lãnh, bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ cịn Bộ luật Dân năm 2015 bên nhận bảo lãnh miễn việc thực nghĩa vụ cho bên bảo lãnh bên bảo lãnh khơng cịn phải thực nghĩa vụ bên nhận bảo lãnh 29 Sinh viên HLU, Biện pháp bảo lãnh, điểm Bộ luật Dân năm 2015 so với Bộ luật Dân năm 2005, https://svhlu.blogspot.com/2016/05/bien-phap-bao-lanh-so-sanh-quy-inh-cua.html 18 Thứ năm, trách nhiệm dân bên bảo lãnh Tại Điều 342 Bộ luật Dân năm 2015 có quy định: “1 Trường hợp bên bảo lãnh không thực thực khơng nghĩa vụ bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ Trường hợp bên bảo lãnh không thực nghĩa vụ bảo lãnh bên nhận bảo lãnh có quyền u cầu bên bảo lãnh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm bồi thường thiệt hại” Đây điểm đáng ý so với quy định Bộ luật Dân năm 2005 Cụ thể, Bộ luật Dân năm 2005, Điều 369 có nói đến việc bên bảo lãnh phải đưa tài sản thuộc sở hữu để tốn cho bên nhận bảo lãnh đến hạn thực nghĩa vụ thay cho bên bảo lãnh mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ Thứ sáu, việc hủy bỏ việc bảo lãnh: Bộ luật Dân năm 2015 khơng có điều khoản quy định việc hủy bỏ việc bảo lãnh Bộ luật Dân năm 2005 Điều 370 có quy định: “Việc bảo lãnh hủy bỏ bên nhận bảo lãnh đồng ý, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Đối với định số 02 Câu 3: Đoạn cho thấy Tòa án xác định quan hệ ơng Miễn, bà Cà với Quỹ tín dụng quan hệ bảo lãnh? Trả lời: Đoạn cho thấy Tòa án xác định quan hệ ông Miễn, bà Cà với Quỹ tín dụng quan hệ bảo lãnh: “Tài sản đảm bảo cho khoản vay Chủ Doanh nghiệp Tư nhân Đại Lộc Tân (bên vay vốn)”30 Câu 4: Suy nghĩ anh/chị việc xác định Hội đồng thẩm phán Trả lời: Việc xác định Hội đồng thẩm phán hợp lý để giao dịch không vô hiệu phải đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Từ lời khai mâu thuẫn, thời giai ký kết hợp đồng chấp trước ngày ký hợp đồng tín dụng khơng phải xét xem có dấu hiệu gian dối khơng Đồng thời việc bảo lãnh vợ chồng ơng Miễn cịn có người liên quan bà Trang đứng trung gian đưa tiền cho vợ chồng ông cần lấy lời khai hợp lý Mặt khác, khơng thể bà Tỉnh không trả nợ mà lấy tài sản bảo lãnh đem toán mà phải chứng minh khả trả nợ bà Tỉnh không để vợ chồng ông Miễn chịu trách nhiệm không lấy tài sản chấp để thu nợ theo luật 30 Quyết định số 02/2013/KDTM-GĐT ngày 08/01/2013 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao 19 Câu 5: Theo Tòa án, quyền sử dụng đất ông Miễn, bà Cà sử dụng để đảm bảo cho nghĩa vụ nào? Vì sao? Trả lời: Theo Tòa án, quyền sử dụng đất ông Miễn, bà Cà sử dụng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ Chủ Doanh nghiệp tư nhân Đại Lộc Tân bà Tỉnh cần người bảo lãnh để vay tiền quyền sử dụng đất tài sản bảo đảm cho việc bảo lãnh vợ chồng ông Miễn với bà Tỉnh Đối với Quyết định số 968 Câu 6: Đoạn cho thấy Tòa án địa phương theo hướng người bảo lãnh người bảo lãnh liên đới thực nghĩa vụ cho người có quyền? Đoạn cho thấy Tịa án địa phương theo hướng người bảo lãnh người bảo lãnh liên đới thực nghĩa vụ cho người có quyền là: “Bà Nguyễn Thị Thắng phải thực nghĩa vụ thay cho bà Nguyễn Thị Mát, ông Nguyễn Văn Tam trả cho bà Vũ THị Hồng Nhung số tiền 607.106.000 đồng (trong đó, nợ gốc 500.000.000đồng, lãi suất 107.106.000đồng Giành quyền khởi kiện cho bà Thắng bà Mát, ông Tam vụ kiện khác bà Thắng yêu cầu”31 Câu 7: Hướng liên đới có Tịa giám đốc thẩm chấp nhận khơng? Trả lời: Hướng liên đới khơng Tịa giám đốc thẩm chấp nhận vào tài liệu bà Mát mượn tiền bà Nhung cịn bà Thắng chi người bảo lãnh nên bà Mát bên có nghĩa vụ trả nợ cho bà Nhung bà Mát khơng có khả thực nghĩa vụ dân thực phần, phần khơng thực bà Thắng ơng Ân có trách nhiệm thực thay.32 Câu 8: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa giám đốc thẩm liên quan đến vấn đề liên đới nêu Trả lời: Hướng giải Tòa giám đốc thẩm vấn đề liên đới chịu trách nhiệm thực nghĩa vụ: Bên bảo lãnh bên phải chịu trách nhiệm thực nghĩa vụ, trừ không thực thực phần bên bảo lãnh thực phần nghĩa vụ cịn lại Theo nhóm tơi, hướng giải Tịa hợp lý, hợp tình 31 Quyết định số 968/2011/DS-GĐT ngày 27/12/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tranh chấp hợp đồng bảo lãnh 32 Quyết định số 968/2011/DS-GĐT ngày 27/12/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tranh chấp hợp đồng bảo lãnh 20 Theo Bộ luật Dân năm 2005 có quy định: “Bảo lãnh việc người thứ ba (sau gọi bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau gọi bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh), đến thời hạn mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ Các bên thoả thuận việc bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bên bảo lãnh khơng có khả thực nghĩa vụ mình.” Cũng thấy vụ việc trên, bà Thắng đồng ý bão lãnh ý chí bà, khơng có tự nguyện bà Nhung nhờ bà viết để chồng bà Nhung yên tâm Hơn nữa, bà Thắng phải người trực tiếp chịu trách nhiệm thực nghĩa vụ Việc liên đới chịu trách nhiệm xảy bà Mát khơng có khả thực tồn phần nghĩa vụ phần cịn lại bà Thắng phải liên đới chịu trách nhiệm Bà thắng chịu toàn trách nhiệm bà Mát – người trực tiếp phải thực nghĩa vụ có điều kiện thực Chứng tỏ, hướng giải Tịa hợp tình, hợp lý, bảo vệ quyền lợi bà Thắng Câu 9: Phân biệt thời điểm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh thời điêm thực nghĩa vụ bảo lãnh Trả lời: Thời điểm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh người thứ ba cam kết với bên có quyền thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ đến thời gian thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ Đó nghĩa vụ bảo lãnh phát sinh (Thời điểm cam kết) Thời điểm thực nghĩa vụ bảo lãnh thời điểm bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ, bên có nghĩa vụ hết thời hạn mà khơng thực nghĩa vụ với bên có quyền (Thời điểm theo luật định) Câu 10: Theo Bộ luật Dân sự, người bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh? Trả lời: Căn vào Điều 335 Bộ luật Dân năm 2015 Bảo lãnh: “1 Bảo lãnh việc người thứ ba (sau gọi bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau gọi bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh), đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ 21 Các bên thỏa thuận việc bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ thay cho bên bảo lãnh trường hợp bên bảo lãnh khơng có khả thực nghĩa vụ bảo lãnh.”33 Theo quy định người bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh đến thời hạn mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ bên nhận bảo lãnh bên thỏa thuận việc bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bên bảo lãnh khơng có khả thực nghĩa vụ Câu 11: Theo Quyết định, người bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh Trả lời: Theo Quyết định, người bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh bà Mát (bên bảo lãnh) khơng có khả thực nghĩa vụ trả nợ thực phần, phần khơng thực bà Thắng (bên bảo lãnh) phải thực thay Đoạn định cho thấy: “Như vậy, vào tài liệu nêu có sở xác định bà Mát người vay tiền bà Nhung cịn bà Thắng ơng Ân người bảo lãnh cho bà Mát nên trước hết cần xác định bà Mát Phải thực nghĩa vụ dân bà Nhung; bà Mát khơng có khả thực dân thực phần, phần khơng thực bà Thắng ơng Ân có trách nhiệm thực thay theo quy định Điều 361, 363 điều 365 Bộ luật dân sự”34 Câu 12: Có án, định theo hướng giải thời điểm thực nghĩa vụ bảo lãnh chưa? Nêu rõ án, định mà anh chị biết Trả lời: Trong Quyết định số 01/2010/DS-GĐT ngày 06/01/2010 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, chị Thảo vay tiền ông Sang ông Lộc, bà Phục bảo lãnh khoản tiền vay Hội đồng thẩm phán định chị Thảo không trả nợ gốc lãi ơng Lộc, bà Phục có trách nhiệm trả thay Trong Quyết định số 376/2011/DS-GĐT ngày 20/5/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao, anh Sơn chồng chị Phượng, vay tiền việc vay cho có bảo lãnh ông Be Tòa dân theo hướng sử dụng thời điểm bên có nghĩa vụ khơng có khả thực nghĩa vụ 33 Điều 335 Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Phần Xét thấy Quyết định số 968/2011/DS-GĐT ngày 27/12/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Tranh chấp hợp đồng bảo lãnh 34 22 Câu 13: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa giám đốc thẩm Hướng giải Tòa giám đốc thẩm phù hợp với quy định pháp luật Bởi lẽ, việc lập biên có bảo lãnh ơng Ân bà Thắng ngầm hàm chứa nội dung thực thay cho bên bảo lãnh, cho hai ơng bà có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nhung thay cho bà Mát trường hợp bà Mát không thực nghĩ vụ tốn Nghĩa vụ bảo lãnh sinh từ cam kết người thứ ba nghĩa vụ mà việc thực “có điều kiện” Bởi lẽ, Bộ luật Dân quy định người bảo lãnh thực thay người bảo lãnh không thực thực không đủ nội dung cho thấy nghĩa vụ bảo lãnh sinh từ cam kết người bảo lãnh chưa phải thực việc thực nghĩa vụ bảo lãnh phụ thuộc vào nghĩa vụ thực đầy đủ hay không.35 Hướng giải thỏa đáng cho người bảo lãnh người bảo lãnh Vì giải vụ án ta phải xem xét thực kỹ khả thực nghĩa vụ người bảo lãnh để tránh việc trốn tránh thực nghĩa vụ đẩy trách nhiệm cho người bảo lãnh Việc đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho người bảo lãnh 35 Đỗ Văn Đại, Luật nghĩa vụ dân đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự- Bản án bình luận án, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, 2017, tr.460 23 ... phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh người thứ ba cam kết với bên có quyền thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ đến thời gian thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực khơng nghĩa vụ Đó nghĩa vụ bảo... thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh), đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực khơng nghĩa vụ 21 Các bên thỏa thuận việc bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ. .. (Thời điểm cam kết) Thời điểm thực nghĩa vụ bảo lãnh thời điểm bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ, bên có nghĩa vụ hết thời hạn mà khơng thực nghĩa vụ với bên có quyền (Thời điểm