Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft Word HTTT TCNH Bai Tap 3 Student doc BAØI TOAÙN VEÀ ÑÒNH GIAÙ DOANH NGHIEÄP Bài Tập 3 Tính Giaù trò doanh nghieäp Trung taâm thöông maïi dòch vuï vaên phoøng HD star Coâng ty HD laø doanh ng.
BÀI TOÁN VỀ ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Bài Tập 3: Tính Giá trị doanh nghiệp Trung tâm thương mại_dịch vụ văn phòng HD.star Công ty HD doanh nghiệp đầu tư Trung tâm thương mại_dịch vụ văn phòng HD.star Tp.HCM chuyên cho thuê văn phòng trung tâm thương mại Công ty hoàn tất đầu tư vào hoạt động năm với thông tin kết sau : Nguồn vốn đầu tư Vốn CSH 105,000 triệu Vốn vay 178,000 triệu Tài sản Trung tâm (ĐVT : triệu đồng) TT TÊN CÔNG TRÌNH/ HẠNG MỤC I Công tác chuẩn bị đầu tư II Công trình xây dựng III Trang trí nội thất IV Máy móc thiết bị hệ thống V Máy móc thiết bị VP Tổng cộng đầu tư Thời gian khấu hao GIÁ TRÒ 60,950 10 6,095 152,730 47 3,250 793 159 62,559 10 6,256 5,968 1,194 283,000 Diện tích kinh doanh tòa nhà : Chức DT thuê (m2) Văn phòng cho thuê 12,580 Siêu thị, cửa hàng, kho hàng 7,520 Thể thao, giải trí, nhà hàng, xong hơi,v.v… 3,860 Trông giữ xe ô tô 3,637 Kho, kỹ thuật 1,286 Tổng cộng Trị giá khấu hao 28,883 16,953 Tình hình kinh doanh năm 2004 : Trong năm 2004 công ty cho thuê gần 80% diện tích với hợp đồng có kỳ hạn năm : Số cho thuê 2004 Diện tích VP cho thuê (m2) 9,587 Trị giá HĐ cho thuê VP /tháng (USD) 149,104 Diện tích cho thuê khu dịch vụ (m2) 2,570 Trị giá HĐ cho thuê khu DV/tháng (USD) 52,600 Diện tích cho thuê khu siêu thịï (m2) 5,420 Trị giá HĐ cho thuê khu siêu thị/tháng (USD) 182,060 Thu từ Game 3,000 Thu bãi xe 1,200 Dự báo KD năm tỷ lệ công suất cho thuê dự kiến sau : 2006 2,005 Tỷ lệ thuê so với công suất 90% 2008 2,007 90% 85% 85% 2,009 80% Từ năm 2010 trở đi, dự kiến công suất cho thuê hàng năm với năm 2009, đạt 80% công suất tòa nhà Đối với nguồn thu Game, từ năm 2005 – 2009, dự báo năm tăng 15% so với năm trước Từ năm 2010 trở dự báo nguồn thu hàng năm tương đương với năm 2009 Theo phân tích dự báo công suất cho thuê từ năm 2009 trở có khả sau : Tỷ lệ thuê so với công suất Xác suất 50% 60% 70% 80% 85% 5% 10% 25% 50% 10% Đơn giá cho thuê năm dự kiến sau : (USD/m2/tháng) ĐƠN GIÁ CHO THUÊ Văn phòng tòa Khu thương mại 2006 2,005 2008 2,007 18 20 22 25 25 30 25 35 Khu giải trí nhà hàng 20 24 28 30 Từ năm 2009 trở đi, đơn giá cho thuê tương đương với năm 2008 Những diện tích cho thuê năm 2004 không điều chỉnh tăng giá hết hạn hợp đồng vào năm 2006 Từ năm 2007 diện tích cho thuê tính theo đơn giá phân tích Theo phân tích dự báo, đơn giá thuê từ năm 2008 trở có khả tăng giảm so với số tính toán sau : Tỷ lệ tăng giảm đơn giá -20% -10% 0% 10% Xác suất 15% 15% 50% 20% Tình hình chi phí hoạt động năm 2004 & dự báo chi phí năm : 2004 Tỷ lệ tăng hàng năm Số năm tăng Chi phí lương, BHXH & BHYT, phạt,… 4,168 10% Phí quản lý, marketing 1,606 Chi phí tiếp thị, quảng cáo khác 1,692 12,010 10% Đào tạo 74 5% Công tác 149 5% Tiếp khách, ngoại giao 112 5% THÔNG TIN VỀ CHI PHÍ Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Chi phí thuê, mua Tổng Chi phí 499 20,310 Như từ năm thứ tư trở chi phí hàng năm tương đương với năm thứ Một số thông tin khác : Thuế TNDN 28% TS chiết khấu 14% Tỷ giá USD/VNĐ YÊU CẦU : 15,850 Dựa số liệu phân tích nêu trên, tính giá trị doanh nghiệp HD.star Center, qua tính giá trị vốn CSH Trong trường hợp công suất cho thuê đơn giá cho thuê biến động phân tích trên, tính : Giá trị doanh nghiệp thấp nhất, cao kỳ vọng Trong trường hợp công suất cho thuê đơn giá thuê mà giá trị doanh nghiệp Hdstar center tính theo phương pháp dòng tiền chiết khấu với giá trị 283 tỷ đồng ... CHO THUÊ Văn phòng tòa Khu thương mại 2006 2,005 2008 2,007 18 20 22 25 25 30 25 35 Khu giải trí nhà hàng 20 24 28 30 Từ năm 2009 trở đi, đơn giá cho thuê tương đương với năm 2008 Những diện... thuê khu siêu thịï (m2) 5,420 Trị giá HĐ cho thuê khu siêu thị/tháng (USD) 182,060 Thu từ Game 3, 000 Thu bãi xe 1,200 Dự báo KD năm tỷ lệ công suất cho thuê dự kiến sau : 2006 2,005 Tỷ lệ thuê... giao 112 5% THÔNG TIN VỀ CHI PHÍ Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Chi phí thuê, mua Tổng Chi phí 499 20 ,31 0 Như từ năm thứ tư trở chi phí hàng năm tương đương với năm thứ Một số thông tin khác : Thuế
