HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ KINH DOANH KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG, QUÁN BAR HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ KINH DOANH KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG, QUÁN BAR (“Hợp Đồng”) lập vào ngày[ ] tháng [ ] năm [ ] [ ], bên sau đây: Bên A: [ ] • Địa chỉ: [ ] • Điện thoại: [ ] • Fax: [ ] • Đại diện: [ ] • Chức vụ: [ ] Và Bên B: [ ] • Địa chỉ: [ ] • Điện thoại: [ ] • Fax: [ ] • Đại diện: [ ] • Chức vụ: [ ] Sau bàn bạc, hai bên thống thực điều khoản hợp đồng hợp tác kinh doanh sau: • Điều 1: Mục đích hợp đồng 1.1 Để nâng cao hiệu suất sử dụng mặt Bên A, Bên A đồng ý Bên B góp vốn đầu tư để sửa chữa, xây dựng lại, mua sắm tài sản, trang thiết bị, công cụ cải tạo cấu trúc sở hữu (không thay đổi cấu trúc) tòa nhà [ ] thành khách sạn gồm có dịch vụ: phịng ngủ, nhà hàng, bar hoạt động kinh doanh khác theo quy định pháp luật; • Điều 2: Vốn đầu tư thực góp vốn 2.1 Hai bên thỏa thuận hạng mục đầu tư xây dựng, sửa chữa, mua sắm tài sản, trang thiết bị, công cụ dự toán tổng vốn đầu tư tối thiểu [ ] VND ([ ] đồng VND) nêu chi tiết Phụ lục A đính kèm hợp đồng 2.2 Trang thiết bị dụng cụ thuê mướn không thuộc vốn đầu tư Giá trị phần xây dựng nhà giá thuê đất thuộc sở hữu Bên A khơng góp vào vốn hợp tác kinh doanh • Điều 3: Thực đầu tư 3.1 Bên B nhận trách nhiệm thay mặt bên thực trọn vẹn hạng mục đầu tư thỏa thuận điều (2.1) Phụ lục A Hợp đồng, tồn cơng trình đầu tư tốn kiểm toán theo quy định nhà nước Bên B đồng ý cung cấp cho Bên A hồ sơ có liên quan đến việc hợp tác kinh doanh 3.2 Bên A bàn giao mặt tài sản, trang thiết bị có cho Bên B trước ngày [] Việc bàn giao lập thành biên tài sản Bên A nêu Phụ Lục A Hợp Đồng • Điều 4: Ký quỹ Ngay sau hợp đồng hai bên ký kết, Bên B nộp cho Bên A số tiền ký quỹ tương đương 06 (sáu) tháng phí sử dụng mặt từ hoạt động hợp tác kinh doanh là: [] Số tiền ký quỹ trừ dần vào số phí sử dụng mặt Bên B cần chia cho Bên A 03 (ba) tháng đầu từ ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] để đảm bảo nghĩa vụ tài Bên A • Điều 5: Tổ chức hoạt động kinh doanh Để Bên B hoàn toàn chủ động việc kinh doanh, hai bên trí Bên B tự quản lý chịu trách nhiệm toàn trước pháp luật hoạt động kinh doanh địa điểm kinh doanh Cụ thể Bên B có trách nhiệm sau: 5.1 Bên B có trách nhiệm liên hệ với quan chức hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan tới việc xin phép kinh doanh địa điểm đứng tên giấy phép kinh doanh khách sạn Bên B cam kết kinh doanh ngành nghề mục đích hợp tác kinh doanh hợp đồng nói 5.2 Khai báo thuế với quan thuế, mở sổ sách kế toán, ghi chép, báo cáo kế toán, hạch toán vốn đầu tư, hạch toán hoạt động kinh doanh, thực nghĩa vụ nộp loại thuế theo chế độ kế toán, pháp luật quy định 5.3 Tuyển dụng lao động, ký kết hợp đồng, trả lương, thưởng, bảo hiểm, chế độ theo luật lao động Bảo đảm quyền lợi ích người lao động • Điều 6: Trách nhiệm hai bên hợp đồng 6.1 Quyền nghĩa vụ Bên A: 6.1.1 Nhận phí sử dụng mặt cố định từ hoạt động hợp tác mà Bên B toán theo thỏa thuận Điều hợp đồng 6.1.2 Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B hoạt động kinh doanh pháp luật 6.2 Quyền nghĩa vụ Bên B: Ngoài điều kiện nêu Điều hợp đồng này, Bên B cịn có quyền nghĩa vụ sau: 6.2.1 Giữ gìn, bảo quản, kịp thời sửa chữa hư hỏng, bù đắp tổn thất tài sản Bên A trình kinh doanh Trường hợp hư hỏng mát phải sửa chữa bù đắp trước bàn giao 6.2.2 Chịu trách nhiệm trước khách hàng, trước pháp luật hoạt động kinh doanh dịch vụ cung cấp cho khách hàng • Điều 7: Quyền sở hữu trí tuệ Các bên theo trí nội dung quyền sở hữu trí tuệ phát sinh từ có liên quan tới hoạt động hợp tác kinh doanh hai bên sau: 7.1 Bên B có nghĩa vụ tự đặt tên đăng ký nhãn hiệu hàng hóa theo qui định pháp luật cho khách sạn thành lập nói hợp đồng Bên B bảo lưu toàn quyền sử dụng sỡ hữu thương hiệu nhãn hiệu hàng hoá khách sạn nói đây; • Điều 8: Phí sử dụng mặt tốn 8.1 Mỗi tháng, khơng phụ thuộc vào kết kinh doanh, Bên B đồng ý trả cho Bên A khoản Phí Sử Dụng Mặt cố định tiền Việt Nam tương đương với [ ] Số tiền Bên B toán cho Bên A tháng, chậm trước ngày 15 tháng Phí sử dụng mặt bắt đầu trả kể từ ngày [ ] • Điều 9: Chia lãi từ hoạt động kinh doanh 9.1 Xác định kết kinh doanh: Lãi lỗ kết sau xác định cách lấy tổng doanh thu trừ tồn chi phí, phí sử dụng mặt bằng, khấu hao tài sản, thuế giá trị gia tăng khoản thuế khác có 9.2 Phân chia kết kinh doanh: Các bên thỏa thuận lãi phân chia cho bên theo vốn thực góp vào hoạt động hợp tác khoản thực nhận từ Tuy nhiên, trường hợp Bên A nhận Phí Sử Dụng mặt bằng, khơng phải chịu lỗ từ hoạt động phát sinh nhận lãi mức tối đa [ ]/năm • Điều 10: Thời hạn hợp đồng 10.1 Hợp đồng hợp tác kinh doanh có giá trị [ ] năm trịn liên tục tính kể từ ngày giao mặt dự tính ngày [ ]/ [ ]/ [ ] đến ngày [ ]/ [ ]/ [] • Điều 11: Chấm dứt lý hợp đồng 11.1 Hợp đồng đáo hạn: Hợp đồng chấp dứt hết thời hạn hợp tác đồng qui định Điều 9.1, 9.2 Điều hợp đồng hay hai bên đồng ý chấm dứt 11.2 Hợp đồng chấm dứt lý khách quan: 11.2.1 Hợp đồng phải chấm dứt phải thi hành định định theo pháp luật quan Nhà Nước có thẩm quyền 11.3 Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Hai bên cam kết thi hành điều khoản nêu hợp đồng này, không bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khơng có lỗi hay vi phạm nghiêm trọng hợp đồng bên Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng xảy số trường hợp sau: 11.3.1 Chấm dứt hợp đồng lỗi Bên B: (a) quan chức kiểm tra phát Bên B để xảy tệ nạn vi phạm pháp luật hình nghiêm trọng dẫn đến Tồ Nhà bị quan có thẩm quyền định thu hồi; Bên B vi phạm việc toán cho Bên A phí sử dụng mặt 03 tháng mà khơng có lý đáng 11.3.2 Chấm dứt hợp đồng lỗi Bên A: (a) Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng không lỗi Bên B, hay Bên B phải đơn phương chấm dứt hợp đồng lỗi Bên A Bên A phải bồi thường cho Bên B [ ] % giá trị đầu tư lại Bên B 11.4 Thanh lý hợp đồng: Khi chấm dứt hợp đồng trường hợp bất khả kháng hết thời hạn, hay theo thoả thuận bên kể , hai bên lập Tổ Thanh Lý có đại diện hai bên kiểm kê, thu hồi, định giá tài sản đề nghị lý để hai bên định Việc lý hợp đồng, phân chia tài sản lập thành biên giải theo nguyên tắc sau: 11.4.1 Các tài sản thuê mướn thu hồi trả cho người thuê; 11.4.2 Trường hợp sở kinh doanh bị giải tỏa bồi thường, Bên B hoàn trả cho phần xây dựng địa điểm Thời gian khấu hao đầy đủ thời gian nói Điều 9.1 Hợp đồng • Điều 12: Nghĩa vụ mua bảo hiểm, bồi thường nhận bồi thường 12.1 Các bên theo đồng ý hai bên có trách nhiệm mua bảo hiểm cho tài sản góp vốn hợp tác kinh doanh sau: 12.1.1 Bên B mua bảo hiểm cho trang thiết bị, sở, vật dụng góp vốn đầu tư nói đây, mức bồi thừơng hợp đồng bảo hiểm cần tương ứng với vốn góp đầu tư Bên B nói • Điều 13: Chuyển nhượng vốn góp 13.1 Với điều kiện chấp thuận bên cho việc bên chuyển nhượng hợp đồng không bị từ chối cách bất hợp lý khơng có sở pháp luật, không bên chuyển nhượng, uỷ quyền, cho, cầm cố, chấp phần hay toàn phần góp vốn trách nhiệm, quyền hạn cho người thứ ba mà khơng đồng ý bên văn bản, trừ trường hợp chuyển dịch cho người thừa kế theo pháp luật • Điều 14: Điều khoản chung 14.1 Trong thời gian hiệu lực hợp đồng, cần thiết bổ sung, sửa đổi hợp đồng này, hai bên tiến hành bàn bạc, thống với Việc bổ sung, sửa đổi trường hợp phải lập thành văn hai bên ký xác nhận 14.2 Mỗi bên cam kết đem hết khả đóng góp cho việc hợp tác kinh doanh theo hợp đồng đạt hiệu cao nhất, lợi ích đáng hai bên Hợp đồng lập thành 04 (bốn) giống có giá trị nhau, bên giữ 02 (hai) để thi hành Các bên theo ký xác nhận đọc chấp thuận nội dung điều khoản nêu ... Hợp đồng đáo hạn: Hợp đồng chấp dứt hết thời hạn hợp tác đồng qui định Điều 9.1, 9.2 Điều hợp đồng hay hai bên đồng ý chấm dứt 11.2 Hợp đồng chấm dứt lý khách quan: 11.2.1 Hợp đồng phải chấm dứt... hợp đồng 10.1 Hợp đồng hợp tác kinh doanh có giá trị [ ] năm trịn liên tục tính kể từ ngày giao mặt dự tính ngày [ ]/ [ ]/ [ ] đến ngày [ ]/ [ ]/ [] • Điều 11: Chấm dứt lý hợp đồng 11.1 Hợp đồng. .. mục đầu tư thỏa thuận điều (2.1) Phụ lục A Hợp đồng, tồn cơng trình đầu tư toán kiểm toán theo quy định nhà nước Bên B đồng ý cung cấp cho Bên A hồ sơ có liên quan đến việc hợp tác kinh doanh 3.2