HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ VIỆC CHO THUÊ NHÀ Số:…………………… HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ VIỆC CHO THUÊ NHÀ (sau gọi “Hợp Đồng”) ký kết vào ngày … tháng … năm … bên dưới đây: Bên cho thuê : Ông : CMND số : Ngày tháng năm sinh : Hộ thường trú : Chỗ : Bà : CMND số : Ngày tháng năm sinh : Hộ thường trú : Chỗ : Do Công an Do Công an cấp ngày cấp ngày (Sau gọi tắt “ Bên cho thuê”) Và Bên thuê : Địa : Điện thoại : : Người đại diện : : Fax : (Sau gọi tắt “Bên thuê”) (Trong Hợp Đồng này, Bên cho thuê Bên thuê gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên”) XÉT RẰNG: (A) Bên cho thuê chủ sở hữu hợp pháp đối với nhà địa số _ gồm _ (sau gọi “Khu vực thuê”); (B) Bên thuê có nhu cầu thuê yêu cầu Bên cho thuê cho Bên thuê thuê Khu Vực Thuê; (C) Bên cho thuê đồng ý cho cho Bên thuê thuê Khu Vực Thuê; SAU KHI THẢO LUẬN, Bên đồng ý ký Hợp Đồng với điệu kiện điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Bên cho thuê cho Bên thuê toàn diện tích Khu Vực Thuê trang thiết bị kèm (được liệt kê chi tiết biên bàn giao đại diện hợp pháp hai bên ký kết) suốt thời hạn thuê quy định Điều Hợp Đồng 1.2 Khu Vực Thuê sử dụng làm trụ sở làm việc kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống Công ty _ Khu Vực Thuê khơng sử dụng cho mục đích khác trái với mục đích quy định Hợp đồng ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê quy định theo Hợp Đồng _ năm kể từ Ngày bắt đầu dự kiến ngày _, trừ có việc chấm dứt trước thời hạn gia hạn theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU 3: TIỀN THUÊ VÀ THANH TOÁN 3.1 Tiền Thuê _ USD/tháng ( _ Đôla Mỹ/một tháng) Tiền thuê bao gồm loại thuế theo quy định hành pháp luật Việt Nam 3.2 Trong trường hợp ký kết Hợp đồng thuê thức Bên cho thuê Công ty _ (Sau gọi tắt “Hợp đồng thuê thức”), hai Bên thống quy đổi số tiền thuê nêu sang khoản tiền Việt Nam Đồng có giá trị tương đương tính theo tỷ giá ngoại hối Ngân hàng _ công bố thời điểm ký kết Hợp đồng thuê thức 3.3 Bên thuê toán Tiền Thuê _ tháng lần cho năm đầu Từ năm thứ _ trở đi, Tiền Thuê toán _ tháng lần 3.4 Tiền Thuê giữ nguyên _ năm đầu Từ năm thứ _ trở đi, Tiền Thuê điều chỉnh tăng giảm tùy thuộc theo tình hình biến động thị trường Tuy nhiên, trường hợp, việc điều chỉnh Tiền Thuê không vượt _giá thuê ban đầu 3.5 Bên Thuê đặt cọc cho Bên Cho Thuê khoản tiền tương ứng với _tháng Tiền thuê sau ký kết Hợp đồng nguyên tắc (Sau gọi tắt “Tiền đặt cọc”) Tiền đặt cọc tự động chuyển thành tiền đặt cọc Công ty _ cho Bên cho thuê theo quy định Hợp đồng thuê thức trường hợp Hợp đồng thuê thức ký kết trì hết Thời hạn thuê Bên thuê phải trả lại cho Bên th số tiền đặt cọc (khơng tính lãi) sau Bên thuê Công ty _ (tùy trường hợp cụ thể) thực xong nghĩa vụ đối với Bên cho thuê ĐIỀU 4: KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ CHÍNH THỨC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN 4.1 Các Bên dự kiến ngày ký hợp đồng thuê thức Bên cho thuê Công ty _sẽ không muộn Ngày bắt đầu dự kiến trừ Bên thuê yêu cầu gia hạn chấp thuận toán đầy đủ Tiền thuê cho Bên cho thuê thời điểm dự kiến hồn tất thủ tục thành lập Cơng ty _ Hợp đồng chấm dứt hiệu lực Hợp đồng thuê thức ký kết 4.2 Trong trường hợp đến ngày dự kiến ký hợp đồng thuê thức theo quy định Khoản 4.2 nêu thời điểm khác gia hạn, Bên th khơng hồn tất việc đạt giấy phép thành lập Cơng ty _, Bên th có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn Trong trường hợp này, Bên cho thuê có quyền hưởng toàn số Tiền Đặt Cọc 4.3 Trong trường hợp Bên cho thuê lý dẫn đến việc không đảm bảo việc giao kết Hợp đồng thuê thức theo quy định Khoản 4.1 nêu trên, Bên cho thuê toán cho Bên thuê (i) toàn số tiền mà Bên thuê đặt cọc theo quy định Khoản 3.5 (ii) khoản tiền tương ứng với giá trị Tiền đặt cọc ĐIỀU 5: CHUYỂN NHƯỢNG Trong trường hợp Bên cho thuê chuyển nhượng tặng cho chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp đối với Khu vực thuê trước ký kết Hợp đồng thuê thức, Bên cho thuê bảo đảm Người tiếp nhận quyền sở hữu Khu vực thuê từ Bên thuê cam kết tiếp tục thực nghĩa vụ Bên cho thuê theo quy định Hợp đồng ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ 6.1 Ngoài quyền nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng này, Bên cho th cịn có quyền nghĩa vụ sau đây: 6.2 Bên cho thuê cam kết sẽ: (a) Đảm bảo quyền lợi ích Bên thuê/Công ty _ (tùy trường hợp cụ thể) đối với Khu Vực Thuê suốt thời hạn thuê theo Hợp Đồng (b) Bằng chi phí tiến hành cải tạo, sửa chữa hỏng hóc hư hại liên quan đến mái, kết cấu, khung chịu lực Khu Vực Thuê suối thời hạn thuê trừ trường hợp hỏng hóc, hư hại phát sinh lỗi Bên thuê/ Công ty _ (tùy trường hợp cụ thể) trình sử dụng; (c) Tiến hành bảo hành, sửa chữa, thay trang thiết bị hỏng hóc Khu Vực Thuê trừ trường hợp trang thiết bị bị hư hỏng gây bất cẩn, lỗi cố ý, sử dụng không cách hậu việc việc cải tạo Bên thuê đối với Khu Vực Thuê (d) Tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến việc cho thuê Khu Vực Thuê theo Hợp Đồng (e) Thực nghĩa vụ tài theo quy định Nhà nước đối với khoản thu phát sinh từ hợp đồng ĐIỀU 7: 7.1 QUYỀN HẠN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THUÊ Bên thuê cam kết với Bên cho thuê sẽ: (a) sử dụng Khu Vực Thuê với mục đích nêu Điều 2.2 Hợp Đồng này; (b) giữ gìn Khu Vực Thuê trang thiết bị Khu Vực Thuê tình trạng sử dụng tốt (ngoại trừ hao mịn thơng thường); (c) dọn dẹp trả lại Khu Vực Thuê cho Bên cho thuê kết thúc Thời Hạn Thuê, điều kiện không thấp điều kiện thời điểm bàn giao Diện Tích Thuê theo Hợp Đồng (nếu Bên cho thuê yêu cầu); 7.2 Bên thuê cam kết với Bên cho thuê Không: (a) làm hư hại làm xấu phần Khu vực thuê mà không chấp thuận bằng văn Bên cho thuê; (b) sử dụng Khu Vực Thuê cho mục đích khác ngồi mục đích sử dụng theo quy định Điều Hợp Đồng ĐIỀU 8: BẤT KHẢ KHÁNG 8.1 Sự kiện bất khả kháng có nghĩa kiện xảy thời hạn hiệu lực Hợp đồng này, ảnh hưởng đến, ngăn cản khiến cho việc thực nghĩa vụ hợp đồng Bên Hợp đồng thực kiện nằm ngồi khả tiên liệu trước Bên vượt khả kiểm soát hợp lý Bên bị ảnh hưởng, bao gồm không giới hạn kiện sau: – Một bên bị phá sản theo quy định pháp luật Việt nam phá sản doanh nghiệp; – Thiên tai: Động đất, lũ lụt, hoả hoạn, thời tiết khắc nghiệt; – Chiến tranh, tình trạng chiến tranh (bất kể có tun bố hay không tuyên bố), xâm lược kè thù nước ngoài, loạn, nội chiến, khủng bố; – Các sách, hành động, định quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật làm mục tiêu hợp tác Bên theo Hợp đồng tiếp tục thực làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích Bên việc hợp tác theo Hợp đồng này; – Dịch bệnh, ô nhiễm môi trường nguyên nhân nhiễm xạ hay bị tác động chất phóng xạ – Lao động đình cơng, Khu vực th khơng cịn tồn bị thu hồi, xảy tranh chấp 8.2 Nếu xảy kiện bất khả kháng mà nghĩa vụ Bên theo Hợp đồng khơng thể thực Hợp đồng tạm ngừng thực chừng kiện bất khả kháng cịn tiếp diễn Tuy nhiên với điều kiện rằng: – Trường hợp bất khả kháng nguyên nhân trực tiếp cản trở làm chậm trễ việc thực Hợp đồng; – ra; Bên dẫn kiện bất khả kháng tìm hết biện pháp khắc phục việc xảy – Bên phải thơng báo cho bên cịn lại sau việc xảy vòng 30 ngày sau phải gửi văn cho bên cịn lại biết biện pháp xử lý với lý không thực hợp đồng 8.3 Trường hợp kiện bất khả kháng tiếp tục diễn thời hạn chín mươi (90) ngày kể từ ngày bắt đầu xảy Sự kiện bất khả kháng mà Hợp đồng khơng thể tiếp tục thực Bên thoả thuận việc chấm dứt lý Hợp đồng ĐIỀU 9: CÁC QUY ĐỊNH KHÁC 9.1 Các bên cam kết có đầy đủ tư cách pháp lý lực việc ký kết thực Hợp đồng 9.2 Tất quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm nghĩa vụ Bên tham gia Hợp Đồng quyền, lợi ích nghĩa vụ, trách nhiệm nhiệm vụ ràng buộc bên kế nhiệm bên nhận chuyển nhượng, Bên thuê lại phép tương ứng Bên tham gia Hợp Đồng 9.3 Việc vô hiệu, bất hợp pháp không thi hành điều khoản Hợp Đồng khơng ảnh hưởng đến tính có hiệu lực, tính hợp pháp tính bắt buộc thi hành điều khoản khác Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung bằng văn Các bên đại diện hợp pháp Các bên ký tên 9.4 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang Bên thuê giữ 03 (ba) Bên cho thuê giữ 01 (một) 9.5 Hợp Đồng có hiệu lực vào Ngày đại diện hợp pháp hai bên ký kết VỚI SỰ CHỨNG KIẾN, Hợp Đồng ký kết vào ngày, tháng, năm ghi phần đầu Hợp Đồng Thay mặt đại diện cho Thay mặt đại diện cho Bên cho thuê Bên thuê ...(B) Bên thuê có nhu cầu thuê yêu cầu Bên cho thuê cho Bên thuê thuê Khu Vực Thuê; (C) Bên cho thuê đồng ý cho cho Bên thuê thuê Khu Vực Thuê; SAU KHI THẢO LUẬN, Bên đồng ý... cọc cho Bên Cho Thuê khoản tiền tương ứng với _tháng Tiền thuê sau ký kết Hợp đồng nguyên tắc (Sau gọi tắt “Tiền đặt cọc”) Tiền đặt cọc tự động chuyển thành tiền đặt cọc Công ty _ cho Bên cho. .. vụ Bên cho thuê theo quy định Hợp đồng ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ 6.1 Ngoài quyền nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng này, Bên cho thuê có quyền nghĩa vụ sau đây: 6.2 Bên cho thuê