Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm về hình thức theo BLDS năm 2015

BỘGIÁO GIÁO DỤC ĐÀO TẠOTẠO BỘ DỤCVÀVÀ ĐÀO TRƯỜNGĐẠI ĐẠI HỌC TP.TP HỒ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG HỌCLUẬT LUẬT CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ SỰ KHOA LUẬT DÂN TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN MÔN: NHỮNG QUYMÔN: ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, TÀI SẢN VÀ THỪA KẾ TÊN ĐỀ TÀI TIỂU LUẬN TÊN ĐỀ TÀI TIỂU LUẬN : Giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức theo BLDS năm 2015 Người thực hiện: MSSV: Người thực hiện: Nguyễn Trúc Quỳnh Lớp: MSSV: 2053801015107 Lớp: CLC45C Contents THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - NĂM 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC 1.1 1.1.1 Khái quát chung giao dịch dân vô hiệu Khái niệm giao dịch dân vô hiệu 1.1.2 Đặc điểm giao dịch dân vô hiệu 1.1.3 1.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu Khái niệm giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức .4 QUY ĐINH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC 2.1 Điều kiện giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức 2.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức .5 2.3 Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức 2.4 Các trường hợp ngoại lệ MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG VIỆC ÁP DỤNG QUY ĐỊNH VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ 3.1 Một số vướng mắc việc áp dụng quy định giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức 3.2 Một số giải nâng cao hiệu việc áp dụng quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức KẾT LUẬN 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .11 MỞ ĐẦU Giao dịch dân quan trọng phổ biến làm phát sinh quan hệ pháp luật dân sự, phương tiện pháp lý để chủ thể xã hội thiết lập quan hệ tài sản nhân thân, kiện pháp lý làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Đặc biệt, giai đoạn đất nước đẩy nhanh q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa, hội nhập quốc tế hình thức giao dịch dân lại đóng vai trị quan trọng Vì vậy, số trường hợp, pháp luật quy định rõ hình thức giao dịch dân điều kiện để có hiệu lực giao dịch nhằm bảo vệ tốt lợi ích chủ thể tham gia, đồng thời tạo ổn định, tính hợp lí hiệu giao dịch Thực tế giải Tịa án nhân dân vấn đề giải hậu giao dịch dân vô hiệu không túy vào quy định Luật dân sự, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác Chính vậy, để tìm hiểu sâu vấn đề này, em xin chọn đề tài số 93 : “Giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức theo BLDS năm 2015” NỘI DUNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC 1.1 Khái quát chung giao dịch dân vô hiệu 1.1.1 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” (Điều 116 BLDS năm 2015) Giao dịch dân xem kiện pháp lý thông dụng, phổ biến đời sống xã hội đại Theo giao dịch dân hành vi pháp lý đơn phương đa phương biểu đạt ý chí việc xác lập thực thi quyền, nghĩa vụ chủ thể nhằm đạt lợi ích định chủ thể, pháp luật tôn trọng bảo vệ Nhìn chung dù giao dịch dân hợp đồng hay hành vi pháp lý đơn phương có đặc điểm sau: thể ý chí bên tham gia; bên tham gia giao dịch tự nguyện; nội dung, mục đích khơng trái luật, không trái đạo đức xã hội; chế tài giao dịch dân mang tính chất bắt buộc linh hoạt; hậu phát lý giao dịch quân làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Giao dịch dân vô hiệu giao dịch không phát sinh hậu pháp lý mà bên mong muốn Đây nguyên lý chung mà pháp luật nước ghi nhận Nhìn chung, giao dịch dân vơ hiệu giao dịch mà chủ thể không tuân theo điều kiện mà pháp luật quy định giao dịch dân có hiệu lực (như vi phạm điều 117 BLDS năm 2015) Như vậy, ta đến khái niệm khoa học giao dịch dân vô hiệu sau: Giao dịch dân vô hiệu giao dịch mà xác lập bên có vi phạm điều kiện có hiệu lực pháp luật quy định dẫn tới hậu pháp lý không làm phát sinh quyền hay nghĩa vụ dân nào.1 Về thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 132 BLDS năm 2015 1.1.2 Đặc điểm giao dịch dân vô hiệu Đặc điểm chung giao dịch dân vô hiệu không đáp ứng đủ yêu cầu luật Khi giao dịch vơ hiệu bên tham gia phải gánh chịu hậu pháp lý định Giao dịch dân vơ hiệu thường có đặc điểm chung sau: + Không đáp ứng số điều kiện theo quy định pháp luật giao dịch dân có hiệu lực - Không đáp ứng điều kiện lực hành vi dân người tham gia giao dịch - Mục đích nội dung vi phạm điều cấm luật trái đạo đức xã hội - Chủ thể tham gia khơng tự nguyện - Hình thức giao dịch không với quy định pháp luật + Các bên tham gia giao dịch phải gánh chịu hậu pháp lý định 1.1.3 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu Được quy định rõ Điều 131 BLDS năm 2015 sau : “1 Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả Giáo trình Những quy định chung Luật dân sự, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Nhà xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, năm 2017 3 Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.” 1.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức Hình thức giao dịch dân điều kiện bắt buộc giao dịch dân điều kiện bắt buộc giao dịch dân Nó điều kiện bắt buộc trường hợp pháp luật quy định Giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức giao dịch dân khơng thể hình thức bắt buộc mà pháp luật quy định, gây khả không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên mong muốn.2 QUY ĐINH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC 2.1 Điều kiện giao dịch dân vơ hiệu vi phạm hình thức Hình thức giao dịch dân phương thức thể nội dung giao dịch Các bên chủ thể có quyền lựa chọn hình thức phù hợp để xác lập giao dịch Tuy nhiên số trường hợp pháp luật quy định hình thức bắt buộc bên phải tuân theo Đối với số hình thức bắt buộc (phải văn bản, văn công chứng, chứng thực) vi phạm giao dịch dân vô hiệu Khoản 2, Điều 117 BLDS năm 2015 quy định: “Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định.” Pháp luật hiểu Bộ luật Dân sự, luật chuyên ngành văn luật Ngoài BLDS năm 2015, luật chuyên ngành văn luật có quy định hình thức bắt buộc giao dịch dân đó, hình thức giao dịch trở thành điều kiện có hiệu lực giao dịch Khi pháp luật có quy định hình thức bắt buộc giao dịch dân mà chủ thể tham gia giao dịch khơng tn thủ quy định hình thức bắt buộc giao dịch dân bị coi vơ hiệu Ví dụ : Ơng A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B Theo quy định Điều 167 Luật đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải văn có cơng chứng, chứng thực, ơng A ông B viết tay giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất kí tên vào mà khơng thực việc công chứng, chứng thực Hợp đồng ông A ông B không thỏa mãn điều kiện Giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức theo quy định BLDS 2015, Luận văn Thạc sĩ Luật học/ Nguyễn Thị Tố Tâm; PGS.TS Bùi Đăng Hiếu hướng dẫn hình thức bắt buộc Theo quy định Điều 122 BLDS năm 2015, giao dịch dân ông A ông B giao dịch dân vô hiệu Cả trường hợp chủ thể tham gia giao dịch biết quy định hình thức bắt buộc giao dịch mà không tuân thủ lẫn trường hợp bên chủ thể quy định bắt buộc hình thức dẫn đến việc khơng đáp ứng u cầu hình thức xem khơng tn thủ quy định hình thức Như vậy, thỏa mãn hai điều kiện nói pháp luật có quy định bắt buộc hình thức bắt buộc giao dịch dân chủ thể tham gia giao dịch khơng tn thủ quy định bắt buộc hình thức giao dịch vơ hiệu, thuộc trường hợp giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 2.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức Điều 131 BLDS năm 2015 khẳng định hậu pháp lý giao dịch dân vơ hiệu nói chung giao dịch dân vơ hiệu hình thức nói riêng giao dịch dân không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập Đây hậu pháp lý đặc trưng giao dịch dân vô hiệu Đối với giao dịch vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức, thời điểm xác lập giao dịch, bên khơng hồn thành u cầu bắt buộc hình thức nên không làm phát sinh hiệu lực giao dịch Bởi giao dịch phát sinh hiệu lực hồn thiện đầy đủ hình thức giao dịch, ví dụ giao dịch phải cơng chứng, chứng thực phát sinh hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng Nếu bên dừng lại việc thỏa thuận miệng lập văn mà không công chứng giao dịch khơng phát sinh hiệu lực Vì giao dịch không phát sinh hiệu lực từ thời điểm xác lập nên làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân bên Từ hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên, đồng nghĩa với việc bên coi chưa xác lập giao dịch giao dịch dân vơ hiệu, bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Thơng thường xác lập giao dịch bên trao đổi cho lợi ích vật chất lợi ích tinh thần, đối tượng giao dịch dân Do vậy, khơi phục lại tình trạng ban đầu, bên có nghĩa vụ hồn trả cho nhận Đó việc hồn trả lợi ích mà bên chuyển giao cho để đạy mục đích xác lập giao dịch dân Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả Theo nguyên tắc giao dịch dân vô hiệu, bên khôi phục lại tình trạng ban đầu hồn trả cho nhận hoa lợi, lợi tức vấn đề khó giải Bởi lẽ, hoa lợi, lợi tức lợi ích phát sinh từ tài sản đối tượng giao dịch dân vô hiệu xuất sau giao dịch xác lập “Hoa lợi, lợi tức thứ khơng có tình trạng ban đầu” Căn Điều 180 BLDS năm 2015: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu”, khoản Điều 581 BLDS năm 2015 “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản mà khơng có pháp luật tình phải hồn trả hoa lợi, lợi tức thu từ thời điểm người biết phải biết việc chiếm hữu, sử dụng tài sản, lợi tài sản khơng có pháp luật,…” người tình, họ khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo quy định Điều 131 BLDS năm 2015 đề cập đến vấn đề bồi thường thiệt hại: “Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.” Lỗi hiểu hành vi làm cho giao dịch dân vô hiệu Khi hành vi làm cho giao dịch dân vô hiệu gây thiệt hại cho bên cịn lại bên có hành vi làm cho giao dịch dân vô hiệu phải bồi thường Việc bồi thường thiệt hại xem xét trường hợp bồi thường thiệt hại hợp đồng Bởi việc bồi thường phát sinh hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Thiệt hại thực tế phải bồi thường toàn kịp thời Các bên thỏa thuận mức bồi thường, hình thức, phương thức bồi thường Khi bên bị thiệt hại có lỗi việc gây thiệt hại khơng bồi thường phần thiệt hại lỗi gây 2.3 Thời hiệu u cầu Tịa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức Điều 132 BLDS năm 2015 quy định thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu Trong đó, trường hợp giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập Việc BLDS năm 2015 ấn định thời gian cụ thể để chủ thể có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu nhằm đảm bảo tham gia tự nguyện, tự ý chí, thống ý chí Nếu quy định thời hiệu vơ hạn sau bên hoàn thành xong quyền nghĩa vụ cho nhau, sau khoảng thời gian dài, bên lại yêu cầu Tòa tuyên bố giao dịch vơ hiệu lúc việc giải Tịa gặp nhiều khó khăn Do vậy, việc giới hạn thời gian yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu trường hợp cần thiết để đảm bảo trật tự, tạo điều kiện thuận lợi cho Tòa án thụ lý vụ án phù hợp Bên cạnh đó, việc khơng tn thủ quy định hình thức lỗi chủ thể, đó, bên phải gánh chịu hậu pháp lý bất lợi lỗi gây Khoản Điều 132 BLDS năm 2015 quy định: “Hết thời hiệu quy định khoản Điều mà khơng có u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực.” Giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức giao dịch dân khơng phát sinh hiệu lực thời điểm giao kết Do đó, hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực 2.4 Các trường hợp ngoại lệ Căn Điều 129 BLDS năm 2015, có hai trường hợp ngoại lệ giao dịch dân vô hiệu: “…1 Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch đó; Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực.” Điều 129 nhằm điều chỉnh quan hệ dân phức tạp, đặc biệt tranh chấp giao dịch nhà quyền sử dụng đất Trên thực tế, có nhiều giao dịch nhà quyền sử dụng đất (đặc biệt đất dùng vàọ việc xây dựng nhà ở) xác lập, bên chủ thể bên chủ thể không quan tâm cố ý khơng thực hình thức thủ tục hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, có tranh chấp, gây phức tạp lãng phí tài sản thời gian bên tham gia tranh tụng Với mục đích thừa nhận giao dịch có vi phạm hình thức, thủ tục luật định, thực tế bên thực cho quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch phần tồn bộ, khơng thể tun giao dịch vô hiệu Quy định phản ánh yêu cầu tôn trọng tự nguyện cam kết, thỏa thuận bên đương Bởi vì, xét bấn chất, hình thức khơng phải ý chí bên mà phương tiện biểu đạt ý chí bên (như lời nói, hành vi, văn bản) Do đó, phương tiện biểu đạt lại định hủy bỏ kết thỏa thuận, tự nguyện cam kết bên góc độ định, hiểu tương ứng với khơng coi trọng, chí coi nhẹ ý chí bên Chính vậy, cho dù hình thức văn chưa bên tuân thủ theo quy định pháp luật bên thực thống ý chí, hồn tồn tự nguyện thực theo thống khơng nên áp đặt vô hiệu, chấm dứt hiệu lực giao dịch dân họ xác lập MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG VIỆC ÁP DỤNG QUY ĐỊNH VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM VỀ HÌNH THỨC VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ 3.1 Một số vướng mắc việc áp dụng quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức Trên sở quy định giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức từ BLDS 2005, BLDS 2015 có kế thừa phát triển thành quy định So với BLDS 2005, BLDS 2015 hủy bỏ số loại hợp đồng phải tuân thủ quy định hình thức bắt buộc, giúp đơn giản hố q trình xác lập giao dịch dân sự, tôn trọng tự thể ý chí bên Tuy nhiên, quy định giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức BLDS 2015 vướng phải hạn chế định sau : Thứ nhất, BLDS 2015 quy định hình thức điều kiện có hiệu lực giao dịch dân có luật định, nhiên lại khơng có quy định rõ ràng, cụ thể loại hợp đồng phải thỏa mãn điều kiện hình thức Yêu cầu hình thức hợp đồng nằm rải rác điều khoản khác luật luật chuyên ngành, điều khiến cho người tìm hiểu pháp luật gặp phải khó khăn lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp Họ khó để tìm quy định cụ thể hình thức hợp đồng mà họ muốn xác lập để chọn hình thức hợp đồng mà pháp luật yêu cầu Thứ hai, BLDS năm 2015 quy định nội dung hình thức giao dịch dân chưa rõ ràng Khoản Điều 119 BLDS 2015 quy định: “Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định đó" Cụm từ “công chứng, chứng thực" xuất liền với khác nhiều điều luật có quy định hình thức bắt buộc Tuy nhiên, hoạt động công chứng - hoạt động chứng thực hai hoạt động khác Theo quy định Nghị định Chính phủ số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ kí chứng thực hợp đồng, giao dịch, chứng thực chữ kí việc quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định Nghị định chứng thực chữ ký giấy tờ, văn chữ ký người yêu cầu chứng thực.4 Chứng thực hợp đồng, giao dịch việc quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định Nghị định chúng thực thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký dấu điểm chi bên tham gia hợp đồng, giao dịch Như vậy, văn công chúng công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp nội dung cịn văn Bình luận khoa học Bộ Luật Dân sự, PGS.TS Nguyễn Văn Cừ-PGS.TS Trần Thị Huệ, Nxb Công an nhân dân http://toaandaklak.gov.vn/trao-doi-nghiep-vu/mot-so-vuong-mac-trong-thuc-tien-xet-xu-tuyen-bo-giao-dich-dan-su-vo-hieu-nhung- khong-xu-ly-hau-qua-cua-hop-dong-vo-hieu-5461.html chứng thực, quan, có thẩm quyền chứng thực khơng chịu trách nhiệm nội dung giao dịch mà ghi nhận kiện pháp lý chủ thể Hợp đồng cơng chứng chặt chẽ, có tỉnh xác hợp đồng chứng thực Do đó, quy định hình thức bắt buộc giao dịch dân phải văn có cơng chứng, chứng thực, nhà làm luật cần phân biệt giao dịch cần phải công chứng giao dịch phải chứng thực Xét thực tế, quan hệ trái quyền phải có hiệu lực trước quan hệ vật quyền có giá trị pháp lý Do đó, theo quan điểm người viết, quy định hình thức đăng ký hình thức bắt buộc phát sinh hiệu lực không hợp lý Thứ ba, Vấn để xác định hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng vấn đề khó khăn Đối tượng nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng khoản tiền, vật, cơng việc phải thực Nếu đối tượng giao dịch dân cơng việc việc phân chia hai phần ba nghĩa vụ điều khơng thể cơng việc hồn thành mục đích bên đạt Trong hợp đồng song vụ, nghĩa vụ xác định công nghĩa vụ hai bên nghĩa vụ bên Ví dụ trường hợp, bên mua nhà trả hết tiền mua nhà bên chưa giao nhà; hay trường hợp bên mua trả phần tiền nhà hai phần ba tổng số tiền phải trả bên bán giao nhà cho bên mua; bên bán giao nhà chưa giao giấy tờ nhà Đối với giao dịch bảo đảm, việc xác định hai phần ba nghĩa vụ việc khó Lúc này, nghĩa vụ xác định nghĩa vụ hợp đồng bảo đảm xác định theo nghĩa vụ bảo đảm Đặc biệt, giao dịch dân bao gồm hành vi pháp lý đa phương hành vị pháp lý đơn phương Tuy nhiên, khoản 1, khoản Điều 129 hướng đến hành vi pháp lý đa phương Vì di chúc vi phạm quy định hình thức nghĩa di chúc khơng hợp pháp Di chúc khơng thể thực Thứ tư, Vấn đề hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức BLDS 2015 quy định với mặt lý thuyết, mặt thực tiễn, giải hậu giao dịch dân vô hiệu điều dễ dàng Thực tế thị trường bất động sản cho thấy, giá trị bất động sản thay đổi liên tục có xu hướng tăng giá trị nhanh chóng Thứ năm, Bên cạnh đó, vấn đề khác xử lý hậu giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức bến cải tạo, sửa chữa làm tăng giá trị đối tượng giao dịch bên hồn trả lại cho nhận, phần giá trị tài sản tăng thêm đó, bên có phải tốn cho khơng 3.2 Một số giải nâng cao hiệu việc áp dụng quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức Thứ nhất, khơng cần thiết phải quy định hình thức điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp bên có thỏa thuận bên khơng thực hình thức thỏa thuận nghĩa vi phạm nội dung hợp đồng, bên vi phạm bị áp dụng trách nhiệm dân Thứ hai, để tạo nên tính đồng quy phạm pháp luật, BLDS nên quy định cụ thể giao dịch dân phải thỏa mãn quy định hình thức bắt buộc Hình thức bắt buộc giao dịch dân trường hợp ngoại lệ nguyên tắc tự xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự, đó, nhà làm luật cần liệt kê giao dịch dân phải tuân thủ quy định bắt buộc hình thức quy định nguyên tắc xác định giao dịch phải tuân theo hình thức bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp luật Thứ ba, BLDS cần xác định rõ hình thức giao dịch dân văn có cơng chứng hình thức văn có chứng thực Hình thức văn có cơng chứng hình thức phù hợp cho giao dịch liên quan bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu Còn giao dịch chi cần đảm bảo yếu tố xác nhận kiện xác lập giao dịch bên cần hình thức chứng thực giao dịch đủ Thứ tư, quy định hình thức đăng kí điều kiện có hiệu lực giao dịch dân quy định BLDS mơ hồ, cần phải phân biệt đăng kí tài sản đăng kí giao dịch Thứ năm, quy định giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo BLDS 2015 chưa phù hợp, cần phải sửa đổi BLDS 2015 không nên vào việc bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch để Tịa án cơng nhận giao dịch có hiệu lực pháp luật Bên cạnh đó, giao dịch dân bao gồm hành vi pháp lý đa phương hành vi pháp lý đơn phương Khi không thỏa mãn hình thức bắt buộc thi trường hợp vơ hiệu hợp đồng di chúc khác Đối với hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức, bên hồn tất hình thức để đảm bảo hiệu lực hợp đồng Còn di chúc, di chúc không tuân thủ quy định hình thức di chúc để xem vơ hiệu Tịa án khơng thể buộc bên phải hồn chỉnh lại hình thức di chúc, di chúc ý chí người để lại di sản, có người để lại di sản có quyền định đoạt tài sản lập di chúc để lại di sản cho người thừa kế Di chúc chi phát sinh hiệu lực sau người để lại di sản chết, người để lại di chúc chết khơng thể khơi phục hay hồn thiện hình thức di chúc Thứ sáu, hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, BLDS nên quy định thêm ngun tắc xác định việc khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; đặc biệt vấn đề đối tượng giao dịch cải tạo, sửa chữa làm tăng giá trị bị hư hỏng, giảm sút giá trị, vấn đề trượt giá, giá tăng giá thời điểm phát sinh tranh chấp so với thời điểm xác lập giao dịch Trong trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả, giả xác định nào, quan có quyền xác định giá Theo đó, BLDS nên quy định theo hướng: trường hợp đối tượng giao dịch cải tạo, sửa chữa làm tăng giá trị bên giao tài sản (bên bán, bên tặng cho, bến chấp ) phải trả cho bên nhận tài sản (bên mua, bên tặng cho, bên nhận chấp ) khoản tiền tương ứng với khoản tiền mà bên nhận tài sản bỏ để cải tạo tăng giá trị tài sản Trường hợp đối tượng giao dịch bị hư hỏng, giảm sút giá trị thi bên nhận tài sản có lỗi việc bảo quản, sử dụng khiến tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị bên nhận tài sản có nghĩa vụ 10 bồi thường cho bên giao tài sản khoản tiền tương ứng với phần tài sản bị hư hỏng, trường hợp tài sản bị hư hỏng kiện bất khả kháng bên nhận tài sản bồi thường Về giá để xác định số tiền hoàn lại giao dịch dân vô hiệu giá vật thời điểm phát sinh tranh chấp, chất lượng vật mức trung bình Thứ bảy, giải pháp có vai trị tác động tích cực đến việc áp dụng có hiệu quy định pháp luật như: Tuyên truyền phổ biến pháp luật cho người dân nâng cao ý thức pháp luật cộng đồng dân cư giúp cho chủ thể tham gia giao dịch dân biết hình thức bắt buộc giao dịch, tạo tâm lý tôn trọng pháp luật để thực quy định pháp luật cách nghiêm túc Nâng cao chất lượng đội ngũ cán quan nhà nước có thẩm quyền, chất lượng cơng chứng viên 11 KẾT LUẬN Giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức tranh chấp gặp nhiều Tịa án Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chủ thể không đáp ứng quy định hình thức Nhưng dù sao, lỗi chủ thể tham gia vào giao dịch chủ thể phại chịu trách nhiệm pháp lý gây Bài làm em nghiên cứu sở lý luận chung giao dịch dân vô hiệu vi phạm hình thức quy định vấn đề Bộ luật dân năm 2015 Qua đưa số vướng mắc thực tiễn áp dụng quy định Việt Nam số giải pháp cá nhân đề xuất để nâng cao hiệu Trên toàn làm em,do kiến thức hạn hẹp, làm khơng tránh khỏi sai sót, mong nhận đóng góp ý kiến thầy Em xin cảm ơn ! 12 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Những quy định chung Luật dân sự, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Nhà xuất Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, năm 2017 Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập I, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nhà xuất Công an Nhân dân Bộ luật dân 2005 số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005 Bộ luật dân 2015 số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Bình luận khoa học Bộ Luật Dân sự, PGS.TS Nguyễn Văn Cừ-PGS.TS Trần Thị Huệ, Nxb Công an nhân dân Hướng dẫn môn học Luật Dân 1, PGS.TS Phạm Văn Tuyết Giao dịch dân vô hiệu việc giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, Luận án Tiến sĩ Luật học/ Nguyễn Văn Cường; PGS.TS Hoàng Thế Liên, TS Đinh Ngọc Hiện hướng dẫn Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo quy định BLDS 2015, Luận văn Thạc sĩ Luật học/ Nguyễn Thị Tố Tâm; PGS.TS Bùi Đăng Hiếu hướng dẫn Các đường link : - http://toaandaklak.gov.vn/trao-doi-nghiep-vu/mot-so-vuong-mac-trong-thuc-tien-xet-xutuyen-bo-giao-dich-dan-su-vo-hieu-nhung-khong-xu-ly-hau-qua-cua-hop-dong-vo-hieu5461.html - https://stp.quangbinh.gov.vn/3cms/upload/stp/File/VBPQ/T%E1%BB%AB%20Minh%20Li %C3%AAn(2).pdf