QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Quy trình bảo trì Đầu tư tôn tạo một sô di tích xuống cấp trên địa bàn Quận Sơn Trà QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH ĐẦU TƯ TÔN TẠO MỘT SÔ DI TÍCH XUỐNG CẤP TRÊN ĐỊA.

Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: ĐẦU TƯ TƠN TẠO MỘT SƠ DI TÍCH XUỐNG CẤP TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN SƠN TRÀ Địa điểm : Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng Chủ đầu tư : UBND Quận Sơn Trà Chủ nhiệm dự án : KTS Phạm Ngọc Sao UBND QUẬN SƠN TRÀ CTY CP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG THS Giám đốc Phạm Ngọc Sao PHẦN 1: TỔNG QUÁT I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CƠNG TRÌNH: Tên dự án: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Địa điểm xây dựng: Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng Tên chủ đầu tư : UBND Quận Sơn Trà Nội dung đầu tư: - Tơn tạo di tích Thoại Ngọc Hầu; - Tơn tạo Đình An Hải; - Phục dựng Lăng Ơng Mân Thái; II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THỰC HIỆN CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG: - Căn Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019 Quốc hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành; - Căn Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020; - Căn Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2020 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư công; - Căn Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung việc quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; IV HƯỚNG DẪN CHUNG CƠNG TÁC BẢO TRÌ CT XÂY DỰNG: Mục đích cơng tác bảo trì Cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì 2.1 Các hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì cơng trình xây dưng bao gồm: a) Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng): Tài liệu đưa vào lưu trữ sau thi cơng cơng trình, bao gồm văn pháp lý, vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng, thuyết minh thiết kế biện pháp thi công, nhật ký thi công, biên kiểm tra… b) Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình c) Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng d) Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình e) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình 2.2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì phải lưu giữ bổ sung kịp thời thay đổi cơng trình Trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan cơng tác bảo trì 3.1 Đối với nhà thầu thiết kế: Lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà 3.2 Đối với chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng: Tổ chức thực bảo trì theo quy trình cơng trình xây dựng nhà thầu thiết kế lập Cấp bảo trì cơng trình xây dựng Cơng việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo cấp bảo trì sau: 4.1 Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình 4.2 Cấp sửa chữa nhỏ: Được tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận công trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết 4.3 Cấp sửa chữa vừa: Được tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình 4.4 Cấp sửa chữa lớn: Được tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cơng trình Nguồn kinh phí thực cơng tác bảo trì Kinh phí bảo trì thực theo thơng tư số Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng Phạm vi hướng dẫn bảo trì Trong hướng dẫn cơng tác bảo trì bao gồm hạng mục cơng việc cơng trình sau: - Phần kiến trúc cơng trình - Phần kết cấu cơng trình - Phần hệ thống điện cơng trình Các hướng dẫn chi tiết cơng tác bảo trì hệ thống máy phát điện dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy hướng dẫn theo tài liệu cấp theo thiết bị nhà cung cấp thiết bị dẫn V TRÌNH TỰ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Trình tự thực Cơng tác bảo trì cơng trình thực theo quy trình bảo trì Nội dung quy trình bảo trì tuân thủ quy định tiêu chuẩn bảo trì cơng trình xây dựng Trình tự thực bảo trì gồm bước sau: 1.1 Đối với cơng trình xây dựng mới, việc thực bảo trì theo quy định nhà thầu thiết kế lập 1.2 Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơng trình: Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức kiểm tra để đánh giá chất lượng cơng trình nhằm ngăn ngừa xuống cấp cơng trình Hoạt động kiểm tra thực theo thời điểm sau: a Kiểm tra ban đầu: trình khảo sát kết cấu trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình đưa vào sử dụng u cầu thiết Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà kế Kiểm tra ban đầu tiến hành cơng trình xây mới, cơng trình tồn cơng trình sữa chữa xong b Kiểm tra thường xuyên: trình thường ngày xem xét cơng trình mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng thực c Kiểm tra định kỳ: trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, chủ cơng trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế điều kiện môi trường làm việc cơng trình Do tổ chức chun gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp cơng trình thực theo u cầu chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng d Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): tiến hành sau có cố bất thường (lụt bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn,…), sửa chữa, nghi ngờ khả sử dụng sau kiểm tra chi tiết mà chưa xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với trọng tải lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực 1.3 Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự thực công tác bảo trì cơng trình xây dựng (nếu đủ điều kiện lực) lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực bảo trì cơng trình theo cấp bảo trì 1.4 Giám sát, nghiệm thu bảo hành cơng tác bảo trì cơng trình: a Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công nghiệm thu cơng tác bảo trì cơng trình theo quy định luật xây dựng, Nghị định Chính phủ hướng dẫn thi hành nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu thực bảo trì cơng trình Trong trường hợp không đủ điều kiện lực chủ quản lý sử dụng cơng trình phải th tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực thực giám sát thi cơng nghiệm thu cơng tác bảo trì cơng trình b Thời hạn bảo hành cơng tác bảo trì tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng quy định thời gian sau: Khơng 06 tháng loại cơng trình thực bảo trì cấp tu, bảo dưỡng sửa chữa nhỏ Khơng 24 tháng loại cơng trình thực bảo trì cấp sửa chữa vừa sửa chữa lớn 1.5 Kinh phí bảo trì thực theo quy định Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng Tổ chức thực 2.1 Đơn vị quản lý sử dụng phải thực theo quy định hành 2.2 Khi thực bảo trì cơng trình mà khơng thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng xin giấy phép sử dụng 2.3 Cơng tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an toàn, vệ sinh mơi trường: a Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi cơng, người sử dụng cơng trình giao thơng, vận hành cơng trình; Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà b Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động,…do xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra; c Tuân thủ quy định Luật bảo vệ mơi trường; quy phạm an tồn lao động; an tồn thi cơng; an tồn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng PHẦN 2: PHẦN KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH I NỘI DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ: Q trình vận hành, bảo trì phận cơng trình khác cho loại vật liệu khác Khi lập dự tốn bảo trì tham khảo Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cơng trình xây dựng Từ đó, vào điều kiện hoàn cảnh thực tế mà đơn vị quản lý tịa nhà bố trí số lượng nhân cơng phù hợp tiến hành bảo trì cơng trình Cơng tác bảo trì thân cơng trình: 1.1 Tường bả matic, sơn nước: - Đặc tính vật liệu: + Sơn hồn thiện: Thành phần gồm: Nước, bột khống, chất bền màu khơng chứa chì nhựa gốc Acrylic Có tính bền, nhẹ mùi, chống rêu mốc, lau chùi dễ dàng, nhiều màu sắc để chọn + Sơn lót: Thành phần gồm: Nhựa acrylic, bột khoáng, nước phụ gia Sơn lót giúp lớp sơn hồn thiện có độ láng mịn tuyệt hảo, tạo độ bám dính cực tốt giúp giữ độ bền màu lớp sơn hoàn thiện - Bảo trì thường xun: Trong q trình sử dụng cơng trình, thường xuyên kiểm tra mặt tường, phát có bụi bám, vết bẩn cần lau chùi ngay, giữ bề mặt tường khơ, thống Hướng dẫn vệ sinh: Có thể chùi vết bẩn tường xà phịng pha lỗng khăn mềm Nếu khơng dùng chút xăng thơm loại xăng nhẹ nhanh bốc thấm vào vải chùi đừng chùi mạnh lâu dễ sơn, sau chùi xong dùng nước rửa - Bảo trì đột xuất: Trong trình sử dụng, vách tường bị vết, mảng tường trầy xước, bong tróc tác động học ảnh hưởng thời tiết đặc biệt sau mùa mưa bão, cần tiến hành kiểm tra bất thường để biết nơi bị hư hại mà tiến hành bả, sơn, quét lại để đảm bảo thẩm mỹ chung cho tịa nhà - Bảo trì định kỳ: Sơn có tuổi thọ tối đa từ 3-6 năm Vì định kỳ năm sơn lại toàn tường (trừ tường sơn lại trình bảo trì đột xuất) a Xử lí vết bẩn biến màu bề mặt sơn: Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Vật làm bẩn Nguyên nhân Phương pháp xử lí biến màu Cáu bẩn Bề mặt màng sơn bị Sau dùng dung mơi lỗng rửa, rửa lại cáu bẩn, bụi, dị vật nước dung môi trung tính Sau khơ qt trang trí lớp mặt Ố vàng Màng sơn có màu Quét lớp sơn phủ, sau qt lớp sơn trang trí vàng Thơi màu Do màu cũ thay đổi Vật liệu sơn hữu dễ bi màu sơn vô biến màu cơ, sau làm sạch, quét lên lớp sơn trang trí Mất độ Vật liệu sơn có độ Làm bề mặt sau qt lại lớp sơn trang trí bóng bóng, phần lớn độ bóng định Hóa bột Bề mặt màng sơn có Làm bề mặt, bỏ lớp hóa bột, quét lại lớp sơn tượng hóa bột trang trí Gỉ Bề mặt màng sơn có Dùng vật liệu sơn có khả chống gỉ, cạo lớp lớp gỉ, gỉ hồng, gỉ lót mặt thép, xử lí chống gỉ sơn chống dạng sợi gỉ có tính xâm nhập b Xử lí hư hỏng bề mặt sơn: Hiện tượng Nguyên nhân Bề mặt màng - Thi công dày (đặc biệt sơn bị nhăn, sơn gốc dầu) sần sùi - Thi cơng điều kiện thời tiết q nóng hay lạnh gây tượng lớp sơn bên khô nhanh so với lớp sơn bên - Do độ ẩm khơng khí cao làm ảnh hưởng đến q trình khơ màng - Khơng tn thủ thời gian sơn lớp, lớp chưa khô sơn lớp ngồi - Sơn bề mặt dính tạp chất Màng sơn bị - Sử dụng sơn có độ bám dính nứt Ban đầu độ bền thấp màng sơn - Sơn mỏng hay dày xuất - Xử lý bề mặt không tốt, hay bề vết nứt mảnh mặt khơng sử dụng sơn lót sợi tóc, - Hay sử dụng loại sơn dầu Phương pháp xử lí - Cạo bỏ lớp sơn, làm lại bề mặt - Khi sử dụng sơn lót phải đề lớp khơ hồn tồn trước sơn lớp phủ, sơn với mức tiêu hao nhà sản xuất đề nghị (2 lớp mức tiêu hao tốt lớp dày) - Tránh sơn điều kiện có nhiệt độ độ ẩm cao Nếu nứt chưa đến bề mặt vật liệu sửa chữa cách cạo bỏ phần sơn nứt bàn chải kim loai, chà nhám, làm sơn lót sơn phủ Nếu nứt xuống bề mặt vật liệu Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Hiện tượng Nguyên nhân sau Sử dụng sơn lót sơn phủ mảnh sơn khơng hãng, có tróc khác mác, nên sức căng bề mặt khác Màng sơn - Thấm nước, ẩm thoát khơng mịn xun qua tường ngồi có lỗ bọt - Khuấy trộn sơn không từ kết - Sử dụng sơn có chất lượng thấp dính cục - Lăn sơn nhanh đẩy màng - Màng sơn bị phơi sương, sơn rời khỏi độ ẩm cao gặp mưa bề mặt bên sơn chưa kịp khô, đặc biệt chuẩn bị bề mặt chưa tốt - Nổi bong bóng nhiều lớp thường xảy sơn acrylic sơn lên sơn alkyd acrylic, thường sơn màu tối màu tối gây tích tụ nhiệt Màng sơn bị rêu mốc có đốm xanh hay nâu, đen Màng sơn bị phấn hóa Một lớp bột mịn hình thành bề - Hay xảy nơi có điều kiện thuận lợi cho phát triển rêu mốc nhà tắm, bếp, phòng giặt, thấm từ bên ngồi vào Nấm thường hình thành bề mặt nhận khơng nhận ánh sáng Tảo hình thành có mặt ánh sang mơi trường ẩm - Sơn mặt rêu mốc chưa xử lý - Sử dụng sơn có chất lượng thấp yêu cầu, sơn có lượng chất chống thấm tảo chưa đủ - Mặc dù phấn hóa mức độ chuyện bình thường, màng sơn bị bào mòn mức dẫn tới phấn hóa nặng - Dùng loại sơn chất lượng Phương pháp xử lí loại bỏ tất sơn cách chà nhám sử dụng súng nhiệt, làm sạch, sơn lót, sơn phủ - Tất loại sơn thi công tạo bọt nhiên sơn có chất lượng bề mặt cịn ướt bọt bị vỡ tạo màng sơn phẳng có độ chảy tốt - Nếu bong bóng từ bề mặt vật liệu, xử lý chống thấm, cố gắng khử nguồn nước Sửa chỗ rò rỉ, xem xét việc gắn lỗ thơng gió quạt hút Bóc chỗ sơn bị bong bong - Nếu không từ bề mặt vật liệu bên dưới: cạo, chà nhám bề mặt trước sơn, sơn lót sơn phủ với chất lương cao Tránh lăn sơn thừa hay sử dụng sơn hết hạn - Trước tiên kiểm tra để phân biệt nấm/ tảo chất dơ cách nhỏ vài giọt thuốc tẩy gia dụng lên chỗ khác màu, biến nấm tảo - Kiểm tra bị thấm nước đâu để xử lý chống thấm - Chà rửa toàn bề mặt để tẩy rêu mốc dung dịch tẩy - Dùng sơn lót chống kiềm, dùng sơn phủ chất lượng cao Loại bỏ hết bụi phấn, chà bàn chải lông cứng bàn chải kim loại bề mặt vữa tô, rửa kỹ sử dụng thiết bị chà bột Kiểm tra bột phấn lại Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí mặt màng sơn trình dầm mưa dãi nắng Dùng tay xoa bề mặt có lớp phấn trắng dính tay Màng sơn bị tróc lớp tróc hết độ bám dính giảm sơn có nhiều chất độn màu - Pha sơn loãng - Bề mặt xử lý chưa tốt - Sử dụng sơn nhà cho ngồi trời cách chà ngón tay lên bề mặt khơ Nếu bột phấn cịn diện, lăn lớp sơn lót, sau lớp sơn phủ Nếu bột phấn cịn lại khơng đáng kể sơn cũ cịn tốt khơng cần sơn lót - Tường bị thấm Hơi ẩm thấm qua lỗ nối khơng bịt kín, chất trám kín bị hỏng có lỗ thủng mái nhà - Bột trét tường chất lượng kém, thi công bột trét điều kiện thời tiết q nóng, bột trét q khơ thiếu nước - Chuân bị bề mặt chưa tốt - Dùng loại sơn chất lượng - Thi công điều kiện tạo màng bị cản trở trời mưa, khơng khí lạnh - Thi cơng sơn dầu bề mặt bị ướt - Thường xảy với bề mặt tường mới, chưa đủ thời gian để ổn định giảm tính kiềm - Trong thành phần hồ vữa có nhiều kiềm, thành phần kiềm tác dụng với gốc cacbon dioxit khơng khí làm ảnh hưởng đến màu sắc màng sơn - Sử dụng sơn nội thất cho ngoại thất - Sử dụng sơn chất lượng thấp pha loãng mức - Sử dụng sơn có chứa thành phần màu nhạy cảm với tia uv (nhất màu đỏ sáng, xanh - Chống thấm tường - Chà lớp sơn bị tróc, dùng sơn chống kiềm, sơn phủ Màng sơn bị kiềm hóa (cháy kiềm), màu sắc màng sơn bị đi, màng sơn loang đốm trắng Màng sơn bị bạc màu, màng sơn trở nên có màu sáng trước chuyển sang - Để bề mặt tường vữa ổn định 30 ngày (7 ngày cho 5mm hồ tô), lý tưởng năm, trước sơn - Nếu không, phải sử dụng loại sơn lót có hàm lượng nhựa cao có khả ngăn chặn ảnh hưởng kiềm trước sơn lại lớp sơn phủ - Dùng giấy nhám chà mảng sơn bạc màu, lau bề mặt - Lăn lớp sơn lót, sau lớp sơn phủ - Khi bay màu phấn hóa, cách xử lý xem phần phấn hóa phía Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Hiện tượng Nguyên nhân màu nhạt hơn, thường xuất vị trí thường xuyên bị ánh sáng tác động, bề mặt đối diện với nắng phía nam Màng sơn bi bụi bẩn Sự tích lũy bụi bẩn mảnh vụn khác lâu ngày, màng sơn trở nên sẫm màu hơn, giống nấm, tảo dương vàng) - Sử dụng sơn không phù hợp - Do kết phấn hóa màng sơn Màng sơn bị muối hóa Sự lắng đọng lớp muối trắng giòn, rỉ từ lớp vữa gạch xun qua nó, hình thành nhiều vết lốm đốm trắng - Chuẩn bị bề mặt chưa kỹ, chưa loại bỏ lớp efflorescence trước - Hơi ẩm thoát từ bên xuyên qua tường gạch - Sử dụng sơn chất lượng thấp, đặc biệt mức lượng thấp loại bóng mờ - Khơng khí nhiễm, khói xe, bụi bay tập trung lên bề mặt sơn Màng sơn - Sơn điều kiện lạnh ẩm xuất trước bị lạnh ẩm Thời chất hoạt hóa, gian khơ kéo dài làm cho Phương pháp xử lí - Rửa hết bụi bẩn trước sơn lót sơn phủ Dùng bàn chải dung dịch xà phịng rửa sạch, dùng dung dịch nước tẩy nhẹ - Nếu bề mặt bị bám bụi nặng dùng vịi nước áp lực cao Sơn bị bụi tránh khỏi sơn nước chất lượng cao có tính chống bám bụi tốt sơn mờ, sơn mờ bề mặt xốp, nhiều ma sát, bụi dễ bám vào - Nếu ẩm thừa gây ra, loại trừ nguồn ẩm cách sửa mái, vệ sinh, máng xối ống dẫn, bịt chỗ nứt tường chất chống thấm Nếu khí ẩm có nguồn gốc từ bên cơng trình, gắn lỗ thơng khí quạt hút, đặc biệt nhà bếp, nhà vệ sinh - Loại bỏ efflorescence tất vật liệu lỏng khác chổi kim loại, vòi phun áp lực, rửa tồn bề mặt Gia cơng sơn lót, sơn phủ Nếu tránh sơn gần tối thời tiết có chiều hướng lạnh ẩm đêm Nếu bị Trang Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí thành phần tan nước tập trung lên bề mặt sơn nước, gây vết bẩn, có màu vàng nâu Màng sơn bẩn, hấp thu bụi nhiều thành phần tan nước, mà thông thường bay bị trôi theo mưa sương, dâng lên bề mặt trước sơn khô hồn tồn - Sương chất ẩm khác khơ bề mặt sơn sau sơn vừa khô ngày sầu sau sơn, thành phần tan nước bị rửa trơi Khơng ảnh hưởng đến tính bền cuối màng sơn - Sử dụng sơn chất lượng thấp mức yêu cầu, sơn chất lượng thấp xốp rỗ - Gia công sơn lên bề mặt khơng có sơn lót Dùng sơn nước cao cấp có nhiều nhựa hơn, nhựa ngăn vết bẩn thâm nhập bề mặt sơn, cho phép chùi rửa dễ dàng Sơn lớp lót cho bề mặt cho độ dày màng sơn hoàn thiện cao nhất, cho khả chùi rửa vết bẩn tốt 1.2 Cấu kiện ốp /lát đá: - Tên vật liệu: Đá granite - Đặc tính vật liệu: • Độ cứng: Sau kim cương, đá granite sản phẩm tự nhiên cứng trái đất Sau đánh bóng, đá granite trì độ bóng cao cấp vĩnh viễn • Độ bền: đá Granite chịu nhiệt tốt, khiến trở nên an tồn so với vật liệu nhân tạo polyesters hay nhựa Đá Granite khó bị ố màu, bị mẻ, bị nứt, bị trầy Có nhiều màu để chọn lựa Phối với vật liệu trang trí khác • An tồn, thân thiện: đá Granite sản phẩm tự nhiên, không chứa hóa chất gây hại cho sức khỏe Độ rỗng vơ thấp khó cho vi khuẩn xâm nhập Do bạn yên tâm sử dụng đá granite làm mặt bếp để nấu ăn cho gia đình • Thích hợp với ứng dụng diện tích lớn: độ dày viên đá cho phép cắt viên đá có kích thước lớn Hạn chế vết nối Viên đá không bị vết bẩn bám vào đường roong gạch men • Duy trì vẻ đẹp – đá Granite dễ lau chùi bảo dưỡng Vẻ đẹp trì lâu dài khơng phải thay - Bảo trì thường xuyên: Vệ sinh bề mặt gạch, đá thường xuyên, công việc kết hợp với việc vệ sinh gạch đá lát sàn nhà Cơng tác vệ sinh tham khảo phần bảo trì nhà (phần gạch lát đá Granite lát nền) - Bảo trì đột xuất: Trang 10 Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ Chủ cơng trình mời đơn vị chun gia tư vấn có chun mơn thuộc chun ngành xây dựng có tay nghề thích hợp để thực việc kiểm tra định kỳ - Đầu tiên kết cấu khảo sát trực quan nhìn gõ nghe Khi nghi ngờ có hư hỏng suy thối chất lượng sử dụng thiết bị thử nghiệm không phá hủy khoan lõi bê tông để kiểm tra - Kiểm tra định kỳ tiến hành theo trình tự nội dung giống kiểm tra ban đầu - Toàn kết thực kiểm tra định kỳ cần ghi chép lưu giữ giống kiểm tra thường xuyên * Kiểm tra bất thường: Kiểm tra bất thường tiến hành kết cấu có dấu hiệu hư hỏng tác động đột ngột yếu tố bão, lũ lụt, động đất, trượt lở đất, va chạm với tàu xe, cháy… - Yêu cầu kiểm tra bất thường nắm bắt trạng hư hỏng kết cấu, đưa kết luận yêu cầu sửa chữa - Chủ cơng trình tự kiểm tra bất thường thuê đơn vị chuyên gia có lực phù hợp để thực - Kiểm tra bất thường thực toàn phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng xảy yêu cầu sửa chữa chủ cơng trình - Kiểm tra bất thường thực chủ yếu quan sát trực quan, gõ nghe Khi cần dùng cơng cụ đơn giản thước mét, dọi… - Người thực kiểm tra bất thường cần đưa kết luận có cần kiểm tra chi tiết hay khơng Nếu khơng đề giải pháp sửa chữa phục hồi kết cấu Nếu cần tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa - Kiểm tra bất thường bao gồm công việc sau đây: + Khảo sát trực quan, gõ nghe dùng số công cụ đơn giản để nhận biết ban đầu tình trạng hư hỏng kết cấu Các hư hỏng sau cần nhận biết: Sai lệch hình học kết cấu, mức nghiêng lún, mức nứt, gãy, khuyết tật nhìn thấy khác, tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) + Phân tích số liệu phải khảo sát để đến kết luận có tiến hành kiểm tra chi tiết hay không, quy mô kiểm tra chi tiết + Đối với hư hỏng có nguy gây nguy hiểm cho người cơng trình xung quanh phải có biện pháp xử lý khẩn cấp trước tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa - Thực sửa chữa: + Quá trình sửa chữa kết cấu bị hư hỏng bất thường thực theo dẫn tiêu chuẩn TCVN 9343-2012 + Ghi chép lưu giữ hồ sơ: + Mọi diễn biến công việc cần ghi chép lưu giữ + Hồ sơ lưu trữ gồm có: Kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm Trang 37 Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà tra, vẽ Các tài liệu cần chủ cơng trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước * Kiểm tra chi tiết: Kiểm tra chi tiết thực sau qua kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường thấy có yêu cầu cần phải kiểm tra kỹ kết cấu để có biện pháp bảo trì thích hợp theo tiêu chuẩn TCVN 9343-2012 1.2 Kết cấu thép: - Kết cấu thép gồm cấu kiện sau:Cột, Dầm thép định hình, dầm thép tổ hợp hàn, xà gồ, cầu phong, li tô thép, khung bao cửa khung bảo vệ thép.Trong trình sử dụng, cần phải sử dụng cơng trình theo cơng mục đích sử dụng ban đầu theo thiết kế duyệt.Trong thời gian sử dụng, thường xuyên kiểm tra theo dõi chế xuống cấp cấu kiện thép bao gồm : Sơn chống gỉ, nguyên vẹn mối nối hàn, số lượng đinh ốc, bu lon, tình trạng mối liên kết, độ võng cấu kiện, ổn định mặt phẳng Đây kết cấu dễ bị ảnh hưởng mơi trường nóng ẩm Do đó, thời gian kiểm tra cấu kiện năm/1 lần, để kịp thời có giải pháp bảo trì thích hợp - Trong đó, ý đến lớp sơn dầu bảo vệ, bị bong tróc cần phải có biện pháp sơn lại theo yêu cầu kỹ thuật mục sơn cấu kiện.Tuổi thọ lớp sơn kết cấu thép, có đặc tính kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế năm Vì vậy, sau năm phải sơn lại lớp sơn Quy trình sơn lại thực cấu kiện sơn mới, cạo bỏ lớp sơn cũ, làm bề mặt thép, lau chùi bụi bám dính, lau khơ bề mặt, làm vết dầu mỡ, nghiệm thu tiến hành sơn lót trước, sau sơn phủ lớp để chống gỉ theo TCVN 8790-2011 - Đối với hư hỏng khác mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng v.v… phải báo với quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đơn vị tư vấn thiết kế để kiểm tra, xử lý - Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất kết cấu thép, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết - Công tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng công trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp + Công tác sơn chống gỉ sét cho hệ kèo thép: - Bảo trì thường xuyên: Đối với khu vực lâu ngày bị bám bụi nhiều nên tiến hành lau quét chổi lau - Bảo trì đột xuất: Khi kèo thép bị hư hại tác động ngoại lực gây bong tróc lớp sơn cần tiến hành sơn lại để đảm bảo yêu cầu bảo vệ lớp thép bên Lưu ý mã số sơn để sơn lại cho trùng màu - Bảo trì định kỳ: Tuổi thọ lớp sơn chống gỉ 15 năm Do sau 15 Trang 38 Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà năm phải tiến hành sơn lại Công tác sửa chữa kết cấu đánh giá mức độ nguy hiểm 2.1 Sửa chữa kết cấu hư hỏng lún móng + Kiểm tra chi tiết Mục hướng dẫn phương pháp kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp, số giải pháp khắc phục xuống cấp cơng trình ngun nhân móng Kiểm tra chi tiết thực phát dấu hiệu cơng trình xuống cấp ngun nhân móng Cơng tác kiểm tra chi tiết cần cung cấp thông tin liên quan đến biến dạng cơng trình yếu tố ảnh hưởng đến hình thành phát triển biến dạng Nội dung kiểm tra chi tiết gồm có : - Khảo sát địa chất cơng trình bổ sung; - Khảo sát trạng móng; - Khảo sát trạng hư hỏng kết cấu bên trên; - Khảo sát trạng cơng trình lân cận; + Xác định chế dự báo xuống cấp Việc xác định chế gây lún công trình cần thực sở kết hợp kết tính tốn kết kiểm tra chi tiết Tốc độ xuống cấp phụ thuộc vào phát triển độ lún theo thời gian Việc dự báo tốc độ xuống cấp thực theo phương pháp sau : - Tính tốn độ lún theo thời gian sở tải trọng cơng trình tiêu lý đất + Đánh giá mức độ xuống cấp lựa chọn biện pháp khắc phục Mức độ xuống cấp nguyên nhân móng đánh giá theo số cơng : - Cơng an tồn - Cơng sử dụng bình thường cơng trình Việc sửa chữa kết cấu bên bị xuống cấp nguyên nhân lún móng thực sau hồn thành gia cường móng 2.2 Sửa chữa kết cấu hư hỏng tác động khí hậu nóng ẩm + Dấu hiệu nguyên nhân xuống cấp Mục hướng dẫn kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp biện pháp sửa chữa gia cường kết cấu hư hỏng tác động điều kiện khí hậu nóng ẩm (như nhiệt độ, độ ẩm khơng khí, xạ mặt trời, mưa gió ) Các kết cấu cơng trình xây dựng chịu tác động trực tiếp điều kiện khí hậu kết cấu lộ thiên, bao gồm hệ dầm mái thép định hình, dầm cột thép định hình ngồi trời với dấu hiệu xuống cấp bong Trang 39 Quy trình bảo trì: Đầu tư tơn tạo sơ di tích xuống cấp địa bàn Quận Sơn Trà tróc, rỉ rét Kết cấu BTCT bị nứt biến dạng nhiệt Bị thấm nước kết cấu bị nứt, màng chắn nước màng chắn nước bị hỏng + Kiểm tra chi tiết Tiến hành khảo sát mặt kết cấu, ý điểm nghi ngờ để xác định tình trạng hư hỏng khác mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng v.v… để tìm nguyên nhân biện pháp khắc phục + Nhận biết chế xuống cấp xác định hướng khắc phục Đối với tình trạng mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng tiến hành hàn khắc phục, che chắn, bọc vật liệu cách nhiệt cho kết cấu Đối với tình trạng rỉ rét, cần xác định chế rỉ rét tích bụi, tích ẩm hay thường xuyên có nguồn vi sinh vật 2.3 Sửa chữa kết cấu hư hỏng tác động trình cacbonat hóa bê tơng + Phạm vi ứng dụng Mục hướng dẫn giải pháp kỹ thuật nhằm khắc phục tình trạng hư hịng kết cấu rỉ cốt thép tác động q trình cacbonat hóa bề mặt bê tông Nội dung cụ thể bao gồm công việc : kiểm tra chi tiết hư hỏng kết cấu, đánh giá mức độ hư hỏng, dự báo thời gian sử dụng lại, lựa chon biện pháp khắc phục số giải pháp sửa chữa, gia cường kết cấu thường sử dụng thực tế Đối tượng xem xét kết cấu bê tơng cốt thép lộ thiên khí quyển, chịu tác động tác nhân xâm thực khí CO2 + Kiểm tra chi tiết Kiểm tra tính chất lý bê tông thông qua tiêu cường độ chịu nén phương pháp khoan lấy lõi hay không phá hủy Kiểm tra tình trạng ăn mịn cốt thép dựa theo mức độ hư hỏng Xác định chiều sâu cacbonat hóa vị trí với vị trí kiểm tra tính chất lý bê tơng tình trạng ăn mòn cốt thép kết cấu Thu thập số liệu đánh giá lực chịu lực kết cấu Kiểm tra hồ sơ lưu trữ có liên quan xác định tính chất xâm thwucj mơi trường + Nhận biết chế, xác định chế tốc độ xuống cấp Kết cấu cho suy thối bỏi ngun nhân rỉ cốt thép tác động q trình cacbonat hóa bê tơng thép có dấu hiệu rỉ, bê tơng vị trí cốt thép có độ pH