Bài viết trình bày các yếu tố gây mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và nhà thầu gây chậm trễ trong xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp, công ty nên có phương hướng quản lý tốt hơn và nắm bắt được Các Thành Tố Mâu Thuẫn Giữa Chủ Đầu Tư và Nhà Thầu Gây Chậm Trễ Trong Xây Dựng Ở Thành Phố Hồ Chí Minh.
Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 Thông tin giải pháp khoa học, công nghệ @ PHDQ YềNKảnăng xả\UDYjPức độảnh hưởng, để[ếSKạQJYj dùng thiếWNếQJKLrQFứXP{WảđểSKkQWtFKGữOLệX.KảRViW PộWQKyPFiFJLảLSKiSQKằPNKắFSKụ>@ đánh giá mộWFiFKWổQJTXiWFiFQKkQWố'ựDWUrQFiF\ếXWốQj\ 7URQJQJKLrQFứXFủDPuQK%HUQDUG-6KDZDYjFiFWiFJLả FkXKỏLOjF{QJFụWKXWKậSGữOLệu đượFWK{QJTXD.ếWTXả FKRWKấ\PộWVốOमGRFKRVự[XấWKLệQFủa xung độWWURQJFiFWKjQK YLrQQKyPWKLếWNế, thay đổLWừGựiQQj\VDQJGựiQNKiF1JX\rQ nhân phụWKXộFYjRPốLTXDQKệKợp đồQJKLệQFyJLữDFiF WKjQKYLrQQKyPWKLếWNế1Kững nguyên nhân đượFSKkQ tích đểxác địQKFiFQJX\rQQKkQFKtQKYừDYjQKỏ, theo QJX\rQ QKkQ Fy WKể đượF SKkQ ORạL WKjQK FiF QJX\rQ QKkQ KợS đồQJKjQKYLYjNỹWKXậW%jLYLếWNKX\ếQQJKịWXkQWKủWKựFKjQK FKX\rQQJKLệSFảLWKLệQKệWKốQJWUX\ềQWK{QJYjSKốLKợSSK KợS>@ Phương pháp nghiên cứX 4X\WUuQKQJKLrQFứX +uQKWKểKLệQQộLGXQJFKXQJFKRWừQJcông đoạQWừđơn giảQ đếQSKứFWạSQKằPKRjQWKLệQEảQJFkXKỏLFKất lượQJQJRjLUDQộL GXQJWLến trình bướFWLếSWKHRVẽU}UjQJKyDOộWUuQKPjQJKLrQ Fứu hướng đếQ 1JKLrQFứXFủa Mitkusa Sigitas Mitkusa Tomas, (2013) tiếW OộUằQJPộWKợp đồQJFKRSKpSPộWWổKợSFiFNKiFELệW FKủTXDQ +uQK6ơ đồP{KuQKQJKLrQFứX 7KLếWNếEảQJFkXKỏL JOMC 81 Thông tin giải pháp khoa học, công nghệ %ắt đầX EằQJ YLệF WuPKLểX FẩQWKậQ Yj FKL WLếW Wừ FiFWạS FKt Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 ;ếSKạQJởYịtrí đầXWLrQWURQJEảQJ[ếSKạng “Thay đổLEấWOợL NKRDKọc ngồi nướFFiFQJKLrQFứu liên quan trước WURQJQJXồn kinh phí” ởđất nướFVởWại mơi trườQJ[k\GựQJNLQK gây chậPWUễWURQJ[k\GựQJ.ếWKợSYớLYLệFWKDPYấQFKX\rQ mộWNKLQKữQJTX\ềQOợi bịảnh hưởQJYjQKấWOjởNKtDFạQK WKựFKLện đểWựtích lũy mộWEảQJFiFWKjQKWốPkXWKXẫQFyQJX\ JLDQKằPWKXWKậSGữOLệXFiFQKận xét đểNLểm tra chọQ OọFOạLFKREảQJWKjQKWốWUrQ7ổFKX\rQJLDEDRJồm ngườLWKXộF EDQTXảQOमGựiQFytWQKất 15 năm kinh nghiệm, người giám đốF GựiQFytWQKất 25 năm kinh nghiệPYjVốFzQOạLWKXộc tư vấQYjJLiP ViWFytWQKất năm kinh nghiệm ngành Đề[XấWFKRFiFFKX\rQ phí điềXFốWO}LWURQJFKXỗLKệJLiWUịTX\ềQOợi đơi vớLWUiFKQKLệP EấWOợLWURQJNLQKSKtY{WuQKVẽGẫn đến phát sinh chi phí, vượWQJRjLFKL SKtGựWRiQFủa đơn vịWKDPJLDFKtQKYuWKếPjKệOụ\WUDQKFKấS gây khó khăn, chậPWUễlà điềXNKyWUiQKNKỏL1JX\ễn Viên Minh Lưu Trường Văn (2018)[8] trình bày vềWKjQKWốWUrQ “SựFKậPWUễWURQJYLệFFKLWUảFiFGzQJWLềQFủD&KủĐầu Tư” xếS JLD[HP[pWVựSKKợSKRặFFkQQKắFEổVXQJWKrPFiF\ếXWốYới điềX ởYịWUtWKứKDLWURQJEảQJ1KjWKầXNKLWKDPJLDGựiQSKảLJiQKUấW ngượFOại nhờKọtham mưu phổFậSWKrPQKữQJ\ếXWốPjKọ WLền đượFVX{QVẻQKjWKầXFầQFyQKữQJQJXồn phí theo giai đoạn đáp NLệQở7S+ồ&Kt0LQK;pWFiF\ếXWốWKấ\NK{QJWKựFWLễQWKuORạLEỏ từQJWLếSFậQNKLWKDPJLDFiFGựiQ[k\GựQJởWỉnh thành BướF WLếp đếQ PộW EảQJ FkX Kỏi sơ khảo đượF [iF OậS Wừ FiF \ếX Wố PkX WKXẫQ0ột nhóm chuyên gia người có thâm niên ngành [k\GựQJYới người 11 năm kinh nghiệPYà người có năm kinh QJKLệm đượFPời đến đểđánh giá bảQJNKảo sát sơ lậSWUrQFQJ 15 chuyên gia trướF4X\WUuQKKRjQWKjQKVDXYzQJWKửQJKLệm đếQWKốQJQKấWYềFấXWU~FEảQJFkXKỏLYjFiF\ếXWốđạLGLệQWK{QJ TXDFiFFKX\rQJLDấ\&XốLFQJOjEảQJFkXKỏLJồPWKjQKWốKRjQ WKjQKYjVửGụng đểNKảo sát đạLWUjYjWKXWKậSGữOLệX Đểxác địQKFiFWKjQKWốtác độQJGẫn đếQVựFKậPWUễWURQJ[k\ GựQJWURQJQJKLrQFứXQj\FiFSKkQWtFKGựa quan điểm đánh giá QKLều chi phí như: nhân cơng, máy móc, thiếWEị, phát sinh…đểFiFGzQJ ứng vớLWKờLJLDQKợp đồng lý mà chủđầX tư chậPFKLWUảFiFGzQJWLềQấ\NKLếQQKLềXFKLSKtGồn đọQJFKRQKj WKầXGẫn đếQFiFWuQKKXốQJ[ấu nhân cơng nhà thầu đình cơng chưa đượFWKDQKWRiQFKLSKtGẫn đếQQKjWKầu ngưng thi cơng cơng trình Eịngưng trệ9uYậ\GzQJWLềQWKDQKWRiQWừFKủđầu tư rấWTXDQWUọQJ 9ấn đềnày đượF$FKDU\D1.YjFiFWiFJLả >@QKắc đếQOj PộWWURQJQKữQJWKjQKWốJk\FKậPWUễYớLWỷOệUấWFDR 7KHR$KPHG71YjFiFWiFJLả(2005) [9] Wa’el Alaghbari FiFWiFJLả >@\ếXWốliên quan đếQWjLFKtQKJk\FKậPWUễWLếQ độWURQJFiFGựiQ[k\GựQJở0DOD\VLDOjFiFYấn đềtài chủ đầu tư chậPWKDQKWRiQFiFYấn đềkhó khănYềNLQKWếYjWjLFKtQKWjL FủDQKững đáp viên cóNLQKQJKLệPYớLFiFGựiQOớQQKỏWUảLNKắS FKtQKFủDQKjWKầX7KDQKWRiQWUễKạQOjYLệFFKLWUảEịNpRGjLVRYớL khách quan đánh giá mức độ FiF WKjQK Wố PkX WKXẫQ Jk\ FKậP WUễ NKLNKối lượng đượFFiFErQ[iFQKậQ&iFErQWKDPJLDGựán chủ WỉQKWKjQK7S+ồ&Kt0LQK@ 3KầQOớQWKjQKWốđạWJLiWUịOớn 0,05 nên phương sai củD\ếX QạQNKiSKổELếQWURQJQJKjQK[k\GựQJKLệQQD\*ySSKầQFKủđạR WốFKủđầu tư nhà thầXNK{QJNKiFQKDXWDWLếSWụFYớLWUịVố[iFVXấW đối cơng q trình xây dựQJKD\FKậPWUễWURQJYLệFSKảQKồL NếWOXậQNK{QJFyVựNKiFELệt có ý nghĩa thốQJNrYềPức độđồQJTXDQ WURQJVựWKjQKEạLởPỗLF{QJWUuQKFKtQKOjYịWKếFKủđầu tư, tựमWKD\ thơng tin cho đơn vịkhác khiếQJặSQKLềXUủi ro không đáng có WừNLểm địQK SYDOXH FKRWKấ\WấWFảđều đạWJLiWUịOớn 0,05 nên ta điềPFủDQKững đáp viên thuộFWtQKFKủđầu tư nhà thầX %ảQJ;ếSKạQJFiFWKjQKWốPkXWKXẫQ Mô tả 7UXQJEuQK Hạng & Thay đổi bất lợi nguồn kinh phí. & Chủ đầu tư chậm toán/quyết toán cho bên liên quan. & Sự chậm trễ việc chi trả dòng tiền Chủ Đầu Tư. & Chủ Đầu Tư đột ngột tăng quy mô dự án. & + + + + + & Thường xuyên thay đổi chủng loại vật tư. Sự yếu nhân viên Ban quản lý dự án. + Chủ đầu tư chậm xác nhận/phản hồi thông tin cho thiết kế Mâu thuẫn việc thay đổi cơng thiết kế. Khơng trích lập để thưởng cho nhà thầu thi cơng để khích lệ Mâu thuẫn Chủ đầu tư Nhà Thầu tiêu chí kỹ thuật dự án khơng rõ ràng. 0ốLTXDQKệtương quan Mâu thuẫn nhà thầu Tư vấn giám sát. Tự ý thay đổi vấn đề pháp lý Chủ Đầu Tư. Tương quan Pearson đượFELết đến phương pháp tốWQKấW để đo lườQJ PốL OLrQ Kệ JLữD FiF ELếQ TXDQ WkP EởL Yu Qy GựD WUrQ phương pháp hiệSphương sai Nó cung cấSWK{QJWLQYềPức độTXDQ WUọQJFủDPốLOLrQKệKRặFPối tương quan Ngoài ra, việFNLểPWUDKệ Vốtương quan (Pearson) giúp sớPQKận định đượFVự[ả\ UD FủD Yấn đề đa cộQJ WX\ếQ NKL FiF ELến độF OậS Fy Vự tương quan Xảy tai nạn lao động q trình thi cơng. Có q nhiều công việc phát sinh chủ đầu tư yêu cầu. + nhà thầu hồn thành cơng việc trước thời hạn. + 6WG'HYLDWLRQ Ký hiệu Độ lệch chuẩn /HYHQH V7HVW Giá trị xác xuất từ kiểm định (pYDOXH tailed) “ChậPWUễ“ đốLYớLFiFFộWELếQFzQOạLởđây giá trịOầQ lượWOj 002; 0; 0; đềXQKỏhơn 0.05 cho thấ\FiF\ếXWố Fy PốL TXDQ Kệtương quan với ĐốL YớL FiF KệVố ảnh hưởQJ 3HDUVRQ ELểu đạWFiFPức độFiF\ếXWốKảnh hưởng đếQQKDXởEảQJ bên dướL ĐểKLểXU}FiFPối tương quan giữDFiFWKjQKWốYới WKế QjR Oj PộW WURQJ QKững bướF TXDQ WUọng để KLểu rõ về FiF WKjQKWốYớLQKDXTXDđó có thểQKận định đượFPức độtương quan PạQKYớLQKDX9ớLFiFWUXQJEuQKELến đạLGLệQFủDFiFWKjQKWốPkX Fủa chúng hướng đếQ QKữQJ NếW OXậQ YềVDX ếW TXả FKR WKấy năm WURQJSKầQPềPWKống kê ta thu đượFEảQJNếWTXảEảQJ FRUUHODWLRQ tương quan trịVLJ WDLOHG NếWOXậQFiFELếQQj\FyPối tương WKXẫQYjELếQNếWTXảOjELếQSKụWKụFFKậPWUễcũng tiếQKjQJFKạ\ YjGựDWUrQFiFKệVốVLJ tailed) đểxác địQKFiFPốLOLrQKệtương quan mức độtương quan (hệVố3HDUVRQ JLữDFiFELến YớLQKDXPạQKKD\\ếu Xét đếQEảng đểWLếSWụFSKkQWtFKVkXYjR FiF\ếXWốJk\PkXWKXẫQGẫn đếQFKậPWUễFyPốLOLrQKệtương quan YớLQKDXKD\NK{QJ%LểXWKịđiểQKuQKởJLiWUịKệVốtương quan (sig ELếQQKkQVựFKLSKtErQWKứEDWLến độNLQKWế[mKội, đềXFyKệVố TXDQYớLQKDXYjPức độtương quan lần lượWOjKDL\ếXYjEDWUXQJ EuQK1JRjLUDEảng thểKLệQFiFPức độtương quan giữDFiF ELến độFOậSYớLQKDX&ụWKểQKyPQKkQVựcó tương quan mạQKYớL QKyPErQWKứEDKRặF\ếXYớLQKyPNLQKWế[mKộL JOMC 83 Thông tin giải pháp khoa học, công nghệ Tạp chí Vật liệu & Xây dựng Tập 12 Số 02 năm 2022 %ảQJ.ếWTXảSKkQWtFKKệVốtương quan. &RUUHODWLRQV Chậm trễ Nhân sự &KLSKt Bên Thứ ba Tiến độ Kinh tế/Xã hội Chậm trễ Nhân sự &KLSKt Bên thứ ba Tiến độ 3HDUVRQ Kinh tế Xã hội 3HDUVRQ 6LJ WDLOHG 6LJ WDLOHG 3HDUVRQ 3HDUVRQ 6LJ WDLOHG 3HDUVRQ 3HDUVRQ 6LJ WDLOHG 6LJ WDLOHG &iF\ếXWốJk\PkXWKXẫQJLữDFKủđầu tư nhà thầXGẫn đếQFKậP WUễWURQJGựán xác định đượFWtQKWRiQWUịWUXQJEuQK 9jFiF\ếXWốcũng đượF[ếSKạQJGựDYjRFiFJLiWUịWUXQJEuQKWtQK toán MườLWKjQKWốFy[ếSKạQJFKXQJFDRQKất đánh giá OjUấWTXDQWUọQJYjFyảnh hưởng đáng kếđếQWKjQKF{QJFủDGựiQ F{QJFụWKốQJNrFK~QJWDFyWKểNếWOXận thang đo củDWừQJQKyP NK{QJQKững đạW\rXFầu mà đạWJLiWUịNKiWốWỞNLểm định thang đo Cron bach’s alpha không thựFKLện bướFWtQKFKXQJFKRWổQJFiFQKkQ WốQKằPKạPFKếORạLFiFELếQ[ấXQKấWFyWKểYuWKếNLểm địQKWKHR >@ >@ >@ >@ WừQJQKyPQKỏVẽđạWYjJLữOạLQKLềXWKjQKWốhơn mà kếWTXảYẫQ [ếSYjRKjQJFDRQKấWPột mườLWKjQKWốđược đáp viên ý đếQởSKkQWtFKWUXQJEuQKFKRWDWKấ\khái quát có năm thành WốPkXWKXẫQQKằm đếQVựEất thườQJFủDFKủđầu tư vậ\WKjQK WốPkXWKXẫn nghiêng vềhướQJFKủđầu tư mang sắF WKiLNK{QJWốWYềPối tương quan giữDPốLTXDQKệFủDFKủđầu tư QKjWKầXJk\FKậPWUễWURQJWLếQWUuQK[k\GựQJF{QJWUuQK.ếWTXả >@ >@ >@ phân tích tương quan xác định đượFFiFQKyPWKjQKWốTXDQWUọQJ tương quan vớLNếWTXảWKựFKLệQFủDFiFGựiQWKLF{QJở9LệW1DP %ảQJ &iF\ếXWốQj\OjFiF\ếXWốcó tương quan vớLQKLềXFKỉVố đo lườQJVựWKựFKLệQQKấW4XảQOमFjQJWốWVựWKựFKLệQFủDFiF\ếX WốQj\WURQJVXốWTXiWUuQKWKựFKLệQGựiQWKuNếWTXảWKựFKLệQFủD GựiQVẽFjQJWốt hộLWKjQKF{QJFủDGựán sẽtăng cao Do đó, tham gia thựFKLệQFiFGựán bên (đặFELệWOjFiFQKjTXảQ Oम QrQFyQKữQJJLải pháp đềSKzQJWốWFiFWKjQKWốnày đểtăng khả thành công cho dựiQ &DNPDN ( &DNPDN 3, $Q $QDO\VLV RI &DXVHV RI 'LVSXWHV LQ WKH &RQVWUXFWLRQ,QGXVWU\8VLQJ$QDO\WLFDO1HWZRUN3URFHVV3URFHGLD6RFLDO DQG%HKDYLRUDO6FLHQFHV – $FKDU\D 1. 'DL /HH