THUYẾT MINH TÓM TẮT QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ SIM – HỢP THÀNH, HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HÓA

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH TÓM TẮT QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ SIM – HỢP THÀNH, HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HÓA Tháng 06 năm 2015 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 THUYẾT MINH TĨM TẮT QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐƠ THỊ SIM – HỢP THÀNH, HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HÓA VỊ TRÍ : XÃ HỢP THÀNH, HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HÓA CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND TỈNH THANH HÓA CƠ QUAN THẨM ĐỊNH SỞ XÂY DỰNG THANH HÓA CHỦ ĐẦU TƢ BAN QUẢN LÝ KHU PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG AU Tháng 06 năm 2015 Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 CHƢƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý do, thiết kế mục tiêu đồ án: 1.1.1 Lý thiết kế quy hoạch: (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) Thực Quyết định số: 108/QĐ UBND ngày 10/01/2012 UBND tỉnh Thanh Hoá V/v phê duyệt Đề án xây dựng phát triển hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hố đến năm 2015 đạt mục tiêu thị hoá 25% Quyết định số: 3023/2006/QĐUBND ngày 15/10/2006 UBND tỉnh Thanh Hoá V/v phê duyệt điều chỉnh 1.1.2 Mục tiêu, nhiệm vụ: a Mục tiêu: (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) - Xác lập dự án ƣu tiên đầu tƣ xây dựng đợt đầu Xây dựng đô thị Hợp Thành thành đô thị hạt nhân lấy phát triển kinh tế, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp-làng nghề làm động lực phát triển đẩy mạnh q trình thị hố tồn vùng b Nhiệm vụ: (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) - Xác định tính chất, quy mơ dân số, ranh giới thị cho giai đoạn năm 2015, định hƣớng đến năm 2025; c Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim xã Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 d Quan điểm quy hoạch: - Trên s tổng hợp trạng khu vực nghiên c u: Dân số, lao động, đất đai, trạng xây dựng, trạng phát triển kinh tế, s hạ tầng xã hội, hạ tầng k thuật, vệ sinh môi trƣ ng.v.v Nhận x t thuận lợi, khó khăn, xác định tiềm lợi cần khai thác định hƣớng phát triển đô thị - Ƣu tiên phát triển khu ch c (công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp dịch vụ) tạo tiền đề cho việc phát triển đô thị tƣơng lai; - Chỉnh trang s có, gắn với đầu tƣ phát triển mới, tạo đƣợc sắc thị, với việc phát triển văn hố - dịch vụ thƣơng mại, truyền thống phù hợp với sắc địa phƣơng, đảm bảo phát triển kinh tế,an ninh với đảm bảo phát triển đô thị theo hƣớng công nghiệp hóa - đại hóa 1.1.3 Tính chất, chức năng: - Là đô thị loại V huyện Đô thị công nghiệp chế biến lâm sản đầu nguồn khu vực xã vùng đồi xã miền núi huyện Triệu Sơn gắn với Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 thƣơng mại - dịch vụ phục vụ sản xuất đ i sống nhân dân, đầu mối giao thông, trung tâm cụm kinh tế phía Tây - Nam huyện Triệu Sơn 1.2 Cơ sở thiết kế quy hoạch: - Luật Quy hoạch, nghị định, thông tƣ, quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Quyết định số 4023/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2012 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt nhiệm vụ dự toán lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 CHƢƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: Tổng diện tích đất tự nhiên tồn xã Hợp Thành 657,55 ha, dân số 6.083 ngƣ i(2013); Vị trí địa lý: Khu vực nghiên c u nêu có giới hạn hành nhƣ sau: + Phía Bắc : Giáp xã Hợp Tiến; + Phía Nam: Giáp xã Triệu Thành huyện Nhƣ Thanh; + Phía Đơng: Giáp xã Hợp Thắng; + Phía Tây : Giáp xã Hợp Tiến Tổng diện tích đất nghiên c u lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa là: 320 Vị trí địa lý: + Phía Bắc : Giáp xã Hợp Thắng ; + Phía Nam : Giáp thơn Diễn Phú xã Hợp Thanh; + Phía Đơng : Giáp ruộng lúa thơn Lai Thành, Lai Trung, Lai Châu xã Hợp Thành; + Phía Tây : Giáp xã Hợp Tiến ; 2.1.2 Địa hình - Xã Hợp Thành có diện tích tự nhiên 657,55 ha; xã thuộc đồng tỉnh Thanh Hóa nên có đặc điểm địa hình tƣơng đối phẳng, bị chia cắt tự nhiên Nhìn chung địa hình nghiêng dần từ Tây sang Đông, thuận lợi cho việc phát triển sản xuất nơng nghiệp 2.1.3 Khí hậu, thủy văn (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 2.1.4 Nhận xét đánh giá chung tài nguyên khí hậu - Điểm bật chế độ th i tiết tính biến động cao phân hóa mạnh liên quan đến vị trí địa lý điều kiện địa hình địa phƣơng nên có tác động lớn đến đ i sống cƣ dân địa phƣơng, nhƣ sinh hoạt thị Sim sau hình thành - Tác động lớn là: mùa khô k o dài lƣợng mƣa có 40% tổng lƣợng mƣa, Trong th i kỳ này, nhiệt độ cao, lƣợng bốc lớn gây nên hạn hán Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 nghiêm trọng khu vực sản xuất nông nghiệp, thủy sản, tuyến kênh mƣơng, nhƣ khu vực dân cƣ đô thị Sim Tiếp sau hạn hán lại mƣa lụt với cƣ ng độ cao, có năm đạt 400 – 500mm/ngày) Mƣa lớn xảy mùa mƣa (tháng 8, tháng 10) gây lũ lớn, s c phá hoại cao, gây cản tr cho cơng tác phát triển hồn chỉnh s hạ tầng cho khu vực đô thị Sim 2.1.5 Tài nguyên thiên nhiên (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 2.1.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên môi trƣờng khu vực đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa a Những thuận lợi, lợi thế: Khu vực đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa năm gần với phát triển kinh tế huyện Triệu Sơn nói riêng tỉnh Thanh Hóa nói chung, có bƣớc phát triển đáng kể kinh tế trị - xã hội, hồn thành định m c kế hoạch đề ra; Hệ thống giao thông khu vực đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa thuận lợi, giúp địa phƣơng dễ dàng giao lƣu hàng hóa, sản phẩm sản xuất khu vực nhằm phát triển kinh tế xã hội; Tình hình trị, xã hội ổn định, lực lƣợng lao động lớn, lƣợng có trình độ kinh nghiệm sản xuất nhiều, dễ dàng tiếp thu đƣợc thông tin khoa học k thuật, có đ i sống kinh tế trung bình khá; Kết cấu hạ tầng tƣơng đối đầy đủ, hạng mục cơng trình nhƣ giao thơng, hệ thống tƣới tiêu, thoát nƣớc, điện, s hạ tầng xã hội nhƣ y tế, trƣ ng học, chợ, văn hóa thể thao, cơng trình hành có đủ b Những khó khăn: Điều kiện khí hậu, mƣa bão hàng năm, hạn hán k o dài gây ảnh hƣ ng nhiều đến đ i sống nhƣ sinh hoạt, sản xuất hàng hóa ngƣ i dân khu vực đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Dân số tăng lên, với sách dân cƣ thị hóa theo định 108 đề án 25% dân cƣ đô thị, việc lập quy hoạch đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa làm giảm lƣợng đất khai thác khu vực sinh thái nông nghiệp, dẫn đến diện tích sản xuất nơng nghiệp bình qn đầu ngƣ i giảm xuống, lƣợng lao động định bị ảnh hƣ ng, chƣa có kế hoạch thích nghi kịp th i với việc chuyển đổi nghề nghiệp; Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 Việc quản lý mơi trƣ ng: Cịn có số vấn đề chƣa đƣợc quan tâm nhƣ chế độ thu gom xử lý rác thải sản xuất sinh hoạt, chƣa có tổ ch c nên khơng trách đƣợc gây ô nhiễm môi trƣ ng khu vực 2.2 Hiện trạng: 2.2.1 Hiện trạng dân số, lao động: - Hiện trạng dân số toàn khu vực lập quy hoạch năm 2013 là: 6.083 ngƣ i, tƣơng ng với 1.521 hộ gia đình, nam 2.993 ngƣ i chiếm 49,2%; Nữ 3.090 ngƣ i chiếm 50,8%; Mật độ dân số 949 ngƣ i/km2, dân cƣ phân bố khu vực 10 thôn; - Số lao động độ tuổi có 2.737 ngƣ i, chiếm khoảng 45% dân số nguồn lực quan trọng góp phần phát triển kinh tế - xã hội, lao động nơng lâm nghiệp, thủy sản có 2.053 lao động (chiếm tới 75% tổng lao động toàn địa bàn xã Hợp Thành); lao động phi nơng nghiệp có khoảng 684 ngƣ i (chiếm 25% tổng số lao động địa bàn xã); - Năm 2013 số lao động qua đào tạo địa bàn xã có 793 lao động (trong đó: trình độ ĐH, ĐH, CĐ 246 ngƣ i, trung cấp 164 ngƣ i công nhân k thuật 383 ngƣ i) chiếm 29% tổng số lao động toàn xã 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất: Bảng 01: Bảng tổng hợp trạng đất xây dựng Stt 10 Tên đất Đất trạng Đất trồng lúa Đất công cộng Đất giáo dục Đất thƣơng mại dịch vụ Đất tôn giáo, tín ngƣỡng Đất trồng màu Mặt nƣớc Đất nghĩa trang Đất giao thông trạng TỔNG Ký hiệu DO DTL DCC DGD TMDV DTG DTM MN DNT DGT Diện tích (ha) 149,93 138,73 1,23 1,68 0,76 0,32 0,68 6,37 2,82 17,48 320,00 Tỷ lệ (%) 46,85 43,35 0,38 0,53 0,24 0,10 0,21 26,71 0,88 5,46 100,0 a Hiện trạng dân số diện tích tồn vùng - Theo thơng kê th i điểm 01/10/2013 dân số xã Hợp Thành 6.083 ngƣ i tƣơng ng với 1.521 hộ gia đình Trong đó, nam 2.993 ngƣ i chiếm 49,2 %, nữ 3.090 ngƣ i chiếm 50,8% Mật độ dân số 949 ngƣ i/km2, đƣợc chia thành 10 thôn; Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Các khu dân cƣ nông thôn tập trung phân bố theo trục đƣ ng giao thông quan trọng nhƣ: đƣ ng tỉnh lộ 514, đƣ ng liên xã, liên thơn Do thuận lợi cho việc lại, cấp điện nƣớc sinh hoạt cho ngƣ i dân xã; - Đặc điểm chung khu dân cƣ nông thôn là: điểm dân cƣ đƣợc hình thành m rộng nơi thuận tiện giao thông, s hạ tầng tốt nhƣ: trƣ ng học, trạm y tế, sản xuất thuận lợi, dịch vụ phát triển; - Tổng diện tích đất tự nhiên tồn xã Hợp Thành: 657,55ha b Hiện trạng kinh tế xã hội vùng: (chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 2.2.3 Diện tích đất thuộc xã khu vực nghiên cứu: Diện tích tồn xã Hợp Thành: 657,55ha; Diện tích khu vực nghiên c u đô thị Sim: 320 ha; 2.2.4 Đánh giá quỹ đất xây dựng: Bảng 02: Bảng đánh giá quỹ đất xây dựng Stt Tên đất Đất thuận lợi xây dựng Đất trồng màu Đất công cộng Đất giáo dục Đất giao thông trạng Đất thuận lợi xây dựng Đất trạng Đất thƣơng mại dịch vụ Đất không thuận lợi xây dựng Đất trồng lúa Mặt nƣớc Đất nghĩa trang Đất khơng xây dựng Đất tơn giáo, tín ngƣỡng TỔNG Ký hệu TLXD DTM DCC DGD DGT ITL DO TMDV KTL DTL MN DNT KXD DTG Diện tích (ha) 23,85 0,68 3,92 1,68 17,57 150,69 149,93 0,76 9,19 138,,73 6,37 2,82 0,32 0,32 320,00 Tỷ lệ (%) 7,45 47,09 2,87 0,10 100,0 2.2.5 Hiện trạng hạ tầng sở không gian kiến trúc cảnh quan: Xã Hợp Thành có 10 thôn Các thôn phân bố tƣơng đối tập trung Khu trung tâm xã nằm trục đƣ ng liên xã thuận tiên cho giao lƣu phát triển kinh tế xã a Cơ sở hạ tầng xã hội * Cơng trình cơng cộng cơng trình hạ tầng xã hội - Vị trí xây dựng trụ s ủy ban xã: Tại thơn Diễn Đơng với diện tích 3.152m2 Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Cơ s văn hóa, Khu thể thao: Hiện khu vực nghiên c u đô thị Sim Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có sân thể thao thơn Diên Đơng thơn Lai Thành với diện tích lần lƣợt 6.046m2 1979 m2 , nhƣng s vật chất tạm bợ Tƣơng lai cần m rộng thành trung tâm thể dục thể thao, có sân vận động, khu thi đấu nhà, để đáp ng tiêu chuẩn đô thị loại V - Trung tâm văn hóa: Tại thơn xóm, xây dựng nhà văn hóa, thơn Lai Châu chƣa có, thơn giành qu đất để xây dựng nhà văn hóa, nhƣng quy mơ cịn nhỏ + Nhà văn hóa thơn Diễn Bình: 314m2 + Nhà văn hóa thơn Diễn Thành: 638m2 + Nhà văn hóa thơn Diễn Đơng: 602 m2 + Nhà văn hóa thơn Diễn Phú: 231 m2 + Nhà văn hóa thơn Diễn Hịa: 250 m2 + Nhà văn hóa thơn Lai Thành: 524 m2 + Nhà văn hóa thơn Lai Trung: 1.304m2 + Nhà văn hóa thơn Lai Thịnh: 1.398 m2 * Cơng trình văn hóa tính ngƣỡng - Hiện địa bàn khu vực nghiên c u đô thị Sim - Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có đất tơn giáo, tín ngƣỡng nhà th thơn Diễn Thành với diện tích 2.533m2 * Cơng trình bƣu điện, đài truyền - Hiện địa bàn khu vực nghiên c u đô thị Sim - Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có điểm bƣu điện văn hóa năm trục đƣ ng 514 với diện tích 200m2, bƣu điện có đủ trang thiết bị, có phịng đọc, phòng giao dịch - Số thuê bao điện thoại cố định đạt 912 máy, số thơn có điểm truy cập internet chiếm 25%, ngồi cịn có số hộ dân truy cập internet nhà - Đài truyền công cụ thông tin tuyên truyền đắc lực hiệu việc đƣa chủ trƣơng sách đảng Nhà nƣớc, công tác đạo, quản lý điều hành cấp Ủy, quyền nhanh chóng, kịp th i sâu rộng đến với ngƣ i dân, hệ thống đài truyền khu vực đô thị Sim đƣợc đầu tƣ từ lâu, xuống cấp chất lƣợng truyền tin k m, nên cần đƣợc nâng cấp thay Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 * Cơng trình giáo dục - Trên địa bàn xã có trƣ ng mầm non, trung tâm thơn Diễn Hịa thơn Diễn Bình, với diện tích lần lƣợt 1.542m2, 2.107m2 - Trƣ ng tiểu học Hợp Thành: thơn Diễn Hịa với diện tích 7.849m2; - Trƣ ng trung học s Hợp Thành: thôn Diễn Hịa, diện tích 5.019 m2 * Cơng trình y tế - Trạm y tế xã: vị trí xây dựng thơn Diễn Đơng với diện tích 902m2; * Nhà dân cƣ - Thực chủ trƣơng xóa nhà tranh tre, nhà tạm Bằng phát triển kinh tế địa phƣơng triển khai vận động làm nhà tình nghĩa, tình thƣơng Hiện nhà nhân dân đảm bảo 75% nhà kiên cố, bán kiên cố, bảo đảm diện tích bình qn, bảo đảm giao thơng lại kết nối với hệ thống giao thông chung - Xây dựng nhà dân cƣ đƣợc quy hoạch tập trung liên kết thôn, liên tiếp từ đầu xã đến cuối xã, cụm dân cƣ đƣợc kết nối với giao thông liên thôn, liên xã thuận tiện, nhà trạng thơn xóm đạt tiêu chí nơng thơn mới, nhiên để tạo tiền đề đủ s để nâng cấp lên cƣ dân đô thị Sim tƣơng lai, việc tiếp tục nâng cấp nhƣ xây s hạ tầng xã hội hạ tầng k thuật cần phải tiếp tục triển khai * Chợ nông thôn - Hiện địa bàn khu vực nghiên c u thị Sim có chợ chợ Sim chợ Diễn Trung với diện tích lần lƣợt 5819m2 1788m2, s vật chất chợ cịn thơ sơ, chƣa đạt tiêu chí để nâng cấp lên đô thị loại V b Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: - Hiện trạng giao thông: Hiện địa bàn xã có đƣ ng tỉnh lộ 514, tuyến đƣ ng sân bay Thọ Xuân khu kinh tế Nghi Sơn chạy qua, tuyến đƣ ng liên xã, liên thơn đƣợc bố trí hợp lý thuận tiện trình lại vận chuyển Tổng số đƣ ng giao thông xã 35,75 km, c ng hóa 10,19 km; cịn lại đƣ ng đất cấp phối; - Hiện trạng cấp nƣớc: Nguồn nƣớc cấp cho sản xuất đ i sống nhân dân xã Hợp Thành chủ yếu đƣợc cung cấp từ hệ thống hồ ( hồ đồng Ngơn hồ Hòa Phú) kênh Chi Giang Hệ thống kênh mƣơng nội đồng thôn quản lý; Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 10 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Tầng cao từ ÷ tầng * Đất phục vụ giãn dân nhà xã hội: - Ký hiệu: (NOHX) - Tổng diện tích: 5,63 ha, - Mật độ xây dựng từ: 40 ÷ 60 %, - Tầng cao: tầng, Nằm gần khu nhà hữu, giáp với khu nhà mới, phần đất dành để xây dựng nhà dành cho ngƣ i có thu nhập thấp tái định cƣ, Đất phục vụ giãn dân chuyển đổi nghề nghiệp đƣợc quy định cụ thể mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình tổ ch c kiến trúc cảnh quan nhằm đạt đƣợc mục tiêu chuyển tiếp loại hình nhà trạng cơng trình khu Quy hoạch tổng thể tạo cấu sử dụng đất rõ ràng, tối ƣu hóa tiềm phát triển khu đất, đồng th i tạo khung phát triển linh hoạt cho dự án, * Đối với khu xây dạng có vƣ n, lơ phố: - Ký hiệu: (DOM.01-05) - Tổng diện tích: 15,63 ha, - Mật độ xây dựng từ: 40 ÷ 60%, - Tầng cao: ÷ tầng, Xây dựng tập trung thành nhóm nhà số khu vực định hƣớng phát triển qu nhà dự kiến, nhà lơ phố thấp tầng từ 3÷ tầng, nhà có vƣ n có tầng từ ÷ tầng, áp dụng hình th c kiến trúc mang sắc dân tộc truyền thống, kết hợp nhẹ nhàng, hài hoà với sân vƣ n cảnh quan thiên nhiên, hình th c thiết kế đơn giản, phong phú tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều đối tƣợng sử dụng khác nhau, Đối với nhà dạng chung cƣ phải bố trí chỗ để xe, sân chơi cho cụm bố trí khơng gian cơng cộng tầng dƣới nhƣ: nhà trẻ, dịch vụ… Đối với khu du lịch sinh thái, tổ ch c cụm nhà biệt thự sinh thái s khai thác tận dụng điều kiện cảnh quan tự nhiên, cần khai thác tốt cảnh quan ven sông Đơ, sông Thống Nhất số kênh mƣơng, đảm bảo nguyên dang sinh vật, bảo vệ hệ sinh thái ngập mặn để khai thác du lịch, Các công trình nhà nghỉ, biệt thự sinh thái, đƣợc quy hoạch với cơng trình dịch vụ, cơng cộng hệ thống hạ tầng k thuật đồng * Đối với khu nhà cải tạo chỉnh trang Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 30 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Ký hiệu: (DCCT.01-30) - Tổng diện tích: 143,64ha, - Mật độ xây dựng từ: 40÷60%, - Tầng cao: ÷ tầng, Xây dựng bổ xung cơng trình hạ tầng xã hội, nâng cấp kết nối tuyến hạ tầng k thuật khu vực dân cƣ cũ với khu vực hạ tầng đô thị, đảm bảo nhu cầu thiết yếu ngƣ i dân, nâng cao điều kiện sống nhƣ môi trƣ ng, cảnh quan khu vực * Hệ thống không gian m , xanh, thể thao - Ký hiệu: (CXCV01-02, QT, CX01-06) - Tổng diện tích: 5,06 ha; - Mật độ xây dựng từ: ÷10 %; - Tầng cao: tầng, + Tổ ch c không gian xanh trung tâm, kết hợp không gian thể thao lô từ (CXCV01-02), tổ ch c không gian xanh kết hợp không gian quảng trƣ ng hành -chính trị, hoạt động văn hóa lễ hội kiện trị lô QT, tổ ch c khu vực xanh chuyên ngành khác nhƣ xanh cách ly cụm tiểu thủ công nghiệp-làng nghề, xanh cách ly nghĩa trang, + Các cơng trình kiến trúc dịch vụ phục vụ cho khu công viên xanh thiết kế đẹp, phong phú, mềm mại tạo hình kiểu dáng, khai thác tính dân tộc, xây dựng cơng trình có quy mơ nhỏ với tỷ lệ thích hợp không tạo khối nặng nề che chắn tầm nhìn, + Cây xanh: Thiết kế cụ thể phù hợp với ch c khu vực, + Đối với cơng viên có bố trí mặt nƣớc tổ ch c làm đƣ ng ven kênh ,kết hợp kè đá chống xói l tạo m quan cho cơng viên, + Đối với khu xanh cách ly, xanh lâm nghiệp trồng loại phù hợp với địa hình, đất đai khu vực, * Yêu cầu cụm tiểu thủ công nghiệp – làng nghề: - Ký hiệu: (CNDK) - Tổng diện tích: 4,27 ha, - Mật độ xây dựng: 55 ÷ 60% , - Tầng cao: tầng, - Là khu đất giáp với giải xanh ven kênh Chi Giang, tiếp giáp với tuyến giao thông đối ngoại giao thơng thị, khơng gian xây Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 31 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 dựng tập trung, nhiên ch c sử dụng đất đƣợc thƣơng mại hoá tổ ch c theo mơ hình khép kín, đƣợc cấu hóa với đầy đủ phân khu ch c nhƣ tổng kho, khu điều hành bến bãi, khu xanh thể thao, nhà công nhân, hạ tầng k thuật, cụm tiểu thủ công nghiệp-làng nghề đƣợc đảm bảo an toàn vận hành hệ thống xanh cách ly, đƣợc đảm bảo tính quán lý chặt chẽ hệ thống giao thông mạch lạc, kết nối với khu vực vị trí đƣ ng liên hệ tốt với khu vực, - Hệ thống hạ tầng k thuật nhƣ rác thải sản xuất, nƣớc thải phải đƣợc thu gom xử lý tập trung, hệ thống cấm nƣớc, cấp điện riêng, vệ sinh môi trƣ ng đảm bảo, đấu nối giao thơng an tồn, đảm bảo tính phịng hỏa… - Các cơng trình có phải định hƣớng cải tạo đại, phong phú kiểu dáng, màu sắc, Bố trí cơng trình hợp lý, để đạt đƣợc tiêu chuẩn cách ly vệ sinh phòng chống cháy nổ, Hệ thống hạ tầng k thuật cụm tiểu thủ cơng nghiệp phải đƣợc xây dựng hồn chỉnh, đặc biệt hệ thống xử lý chất thải phải đảm bảo vệ sinh môi trƣ ng, * Yêu cầu khu bến dịch vụ vận tải đầu mối - Ký hiệu: (BX) - Tổng diện tích: 1,38 ha, - Mật độ xây dựng: 20 ÷ 30% , - Tầng cao: tầng + Xây dựng điểm dịch vụ vận tải thƣơng mại có tính đối ngoại vị trí đầu mối giao thơng thị khu vực phía Bắc tiếp giáp với tỉnh lộ 514, có quy mô khoảng 1,38 * Yêu cầu điểm dừng nghỉ cảng hàng không Thọ Xuân – Nghi Sơn - Ký hiệu: (BX) - Tổng diện tích: 1,38 ha, - Mật độ xây dựng: 20 ÷ 30% , - Tầng cao: tầng, * Yêu cầu chuẩn bị đất đai sử dụng s hạ tầng k thuật: - Chuẩn bị đất đai khu đảm bảo không úng lụt phù hợp với quy hoạch tổng thể, Cốt xây dựng thấp từ 10 m, - San lấp theo dự án đồng khu vực có thiết kế đƣợc duyệt, - Nâng cao hệ thống hạ tầng k thuật theo DAĐT, cải tạo khu vực, - Xây dựng riêng biệt hệ thống nƣớc mƣa nƣớc bẩn, Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 32 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Đối với cốt sân nhà, tầng cao nhà, mặt đ ng nhà xây dựng tuân thủ theo hồ sơ đƣợc cấp thẩm quyền phê duyệt, * Yêu cầu vệ sinh môi trƣ ng: Các khu nhà có hệ thống thu gom rác có điểm tập trung rác theo quy hoạch chi tiết đƣợc duyệt, Nhà xây dựng cách điểm tập trung rác 50m có trồng cách ly, thiết kế sân chơi, vƣ n hoa, khuôn viên cho khu , * Yêu cầu quản lý xây dựng Việc xây dựng nhà phải tuân thủ theo quy hoạch giới đƣ ng đỏ, giới xây dựng, tầng cao nhà, độ đua ban công, ô văng ,,, đƣợc yêu cầu phù hợp với đƣ ng phố, Trƣớc xây dựng phải có đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy ph p xây dựng (trừ trƣ ng hợp đƣợc miễn cấp giấy ph p theo luật định) đƣợc cấp có có thẩm quyền phê duyệt phải tuân theo hƣớng dẫn quan trực tiếp quản lý xây dựng đô thị, * Yêu cầu hạ tầng k thuật: - Cốt khu vực thiết kế đảm bảo thoát nƣớc khơng ảnh hƣ ng cơng trình lân cơng trình lân cận, - Các cơng trình dịch vụ phục vụ du lịch, nhà dạng chung cƣ cơng trình cơng cộng có bãi đỗ xe riêng, tuỳ theo khu vực quy mơ bố trí hợp lý, - San lấp mặt theo yêu cầu thực tế khu vực, khai thác triệt để địa hình thiên nhiên, hạn chế tối đa việc san lấp, * Yêu cầu vệ sinh môi trƣ ng: - Các khu trung tâm có hệ thống thu gom rác thiết kế thuận lợi, bố trí đƣ ng nhánh gần mối giao cắt đƣ ng đô thị, - Cây xanh khu trung tâm công cộng trồng nhiều chủng loại trang trí, tạo nhiều khơng gian tạo cảnh quan môi trƣ ng phong phú, - Hệ thống thu gom rác phải đƣợc quy hoạch cụ thể, không bố trí cơng trình cơng nghiệp gây bụi, bẩn gần khu cơng viên, cấm nƣớc bẩn (chƣa qua xử lý) vào hồ khu công viên xanh, - Các công viên xanh đƣợc đầu tƣ xây dựng theo dự án đầu tƣ đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với qui hoạch chi tiết đô thị, - Nghiêm cấm việc khai thác, san lấp mặt bừa bãi khu vực dự kiến xây dựng công viên gây tác động xấu ảnh hƣ ng địa hình khu đất cảnh quan thiên nhiên, Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 33 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 *Yêu cầu quản lý xây dựng: - Các cơng trình thuộc phân khu ch c năng, đặc biệt cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng k thuật đƣợc xây dựng có dự án đầu tƣ quy hoạch mặt xây dựng đƣợc cấp có thẩm quyền đƣợc phê duyệt s quy hoạch chi tiết hoàn tất thủ tục đầu tƣ xây dựng theo luật định - Giới hạn khu đất giới xây dựng cơng trình đƣợc xác lập theo quy hoạch mặt xây dựng đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt tuỳ theo quy định 5.3.3 Phân kỳ đầu tƣ, xác định danh mục dự án đầu tƣ ƣu tiên a Chiến lƣớc ngắn hạn - Nâng cấp s hạ tầng xã hội nhƣ nhà trẻ, trƣ ng học, trạm y tế, chợ dân sinh nhằm đáp ng yêu cầu trƣớc mắt dân cƣ thị; - Nâng cấp cơng trình hạ tầng k thuật nhƣ giao thơng đối ngoại, bến xe đối ngoại nhằm nâng cao giao lƣu kinh tế, động lực liên kết mối liên hệ vùng, thu hút nguồn lực từ bên ngồi vào thị; - Tạo lập quy đất theo định hƣớng ngắn hạn nhằm xây dựng s hạ tầng khu đô thị phát triển Xây dựng cụm tiểu thủ công nghiệplàng nghề tập trung phát triển nguồn nhân lực, xây dựng bƣớc đầu diện mạo đô thị b Chiến lƣớc dài hạn - Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng k thuật nhằm đồng hóa tổng thể thị; - Cải tạo, nâng cấp cơng trình điểm nhấn, mơi trƣ ng xây dựng phát triển đô thị bền vững; - Nâng cao hoạt động đô thị, kinh tế đô thị Phát triển tối đa nguồn lực đô thị; linh hoạt sách, nhằm thúc đẩy thị hóa biến thị Sim Hợp Thành tr thành thị điển hình huyện nhƣ tỉnh theo hƣớng văn minh, đại 5.4 Quy hoạch mạng lƣới hạ tầng kỹ thuật: 5.4.1 Giao thông: 5.4.1.1 Cơ s thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.1.2 Nguyên tắc thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.1.3 Giải pháp thiết kế: Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 34 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 Dựa vào tuyến đƣ ng trạng kết hợp xây dựng hệ thống giao thông theo dạng ô bàn c ; - Giao thông đối ngoại: gồm tuyến đƣ ng tỉnh lộ 514 phía Bắc thị,các tuyến giao thơng thị qua trung tâm khu vực nghiên c u Có mặt cắt ngang B=23 ÷ 30m Tuyến giao thơng nối Cảng hàng khơng Thọ Xuân với Khu kinh tế Nghi Sơn có mặt cắt ngang B=51,0m - Giao thông nội bộ: gồm tuyến đƣ ng khu vực đƣơng khu vực Bề rộng B=13,5 ÷ 28m; - Kết cấu mặt đƣ ng đề xuất bê tông nhựa; - Chiều rộng mặt cắt ngang, chiều dài tiêu kinh tế k thuật đƣợc thống kê bảng thống kê 5.4.1.4 Cơng trình phục vụ giao thơng: Xây dựng điểm dịch vụ vận tải thƣơng mại phía Bắc giáp với tỉnh lộ 514 với diện tích S=2,58 ha; Bố trí bãi đỗ xe phân bố thị nhằm phục vụ nhu cầu cho khu dân cƣ, khu công cộng, cụm tiểu thủ công nghiệp-làng nghề, khu giải trí 5.4.1.5 Các tiêu kinh tế - k thuật mạng lƣới đƣ ng: - Tổng chiều dài đƣ ng giao thông: 26,52 km - Mật độ đƣ ng giao thông đô thị: 8,12 km/km2 - Độ dốc đƣ ng lớn nhất: i = 0,028 - Độ dốc đƣ ng nhỏ nhất: i = 0,00 * Mạng lƣới giao thông dạng ô bàn c 5.4.2 Chuẩn bị kỹ thuật 5.4.2.1 San nền: a Nguyên tắc thiết kế san nền: - Tơn trọng địa hình tự nhiên, bảo đảm khu vực nghiên c u quy hoạch không bị ngập lụt; - Tôn trọng cao độ khu dân cƣ có giữ lại; - Thốt nƣớc mặt thuận lợi; - Khối lƣợng san lấp ít, giảm tối đa kinh phí cho cơng tác chuẩn bị k thuật khu đất xây dựng b Giải pháp san cụ thể: - San tạo mặt dốc phía kênh mƣơng khu vực: + Phía Bắc dốc phía kênh Chi Giang 6; Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 35 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 + Phía Nam dốc dần kênh nằm cuối phía Nam khu vực nghiên c u; - Để đảm bảo khối lƣợng san lấp đất nhất, giải pháp san cố gắng tạo mặt nhỏ theo lô đất xây dựng với lô đất độ dốc từ 0,001-0,004, đảm bảo nƣớc tốt từ lơ đất mạng đƣ ng xung quanh có hệ thống nƣớc mƣa khu vực; - Cao độ thiết kế thấp 10,00m, cao 15,00m; - Khu vực dân cƣ trạng giữ lại đƣợc giữ nguyên cao độ nền, tiến hành cải tạo cục bộ; - Khối lƣợng san + Khối lƣợng đào nền: 50.378,70(m3) + Khối lƣợng đắp nền: 2.021.913,90(m3) Bảng tổng hợp khối lượng đào đắp (Phụ lục HT-01 – thuyết minh tổng hợp) 5.4.2.2 Quy hoạch thoát nƣớc mƣa: - Hệ thống thoát nƣớc mƣa khu vực đƣợc dựa s bám sát tính chất lƣu vực tự nhiên có quy hoạch san nhƣ c vào q trình phát triển thị - Theo hƣớng nƣớc khu khu vực phía mƣơng lƣu vực phía sơng Lãng Giang * Tiêu chuẩn tính tốn : (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) * Giải pháp cấu tạo hệ thống thoát nƣớc mƣa : - Hệ thống thoát nƣớc mƣa đƣợc dự kiến hệ thống nƣớc tự chảy hồn tồn hệ thống riêng độc lập với hệ thống thoát nƣớc thải; - Để đảm bảo m quan Đô thị, đảm bảo giữ đƣợc khoảng không gian để trồng xanh Đô thị, hệ thống cống thoát nƣớc mƣa đƣợc cấu tạo b i cống tròn BTCT đặt ngầm dƣới lòng đƣ ng Đối với trục đƣ ng lớn ( mặt cắt đƣ ng rộng 15m ) bố trí hai tuyến cống thoát nƣớc mƣa chạy sát hai bên lề đƣ ng, nhằm đảm bảo đào cắt ngang đƣ ng sửa chữa, nạo v t Đối với tuyến đƣ ng nhỏ (mặt cắt đƣ ng rộng 7,5m ), bố trí tuyến cống đƣ ng; - Việc thu nƣớc mƣa mặt đƣ ng, đƣợc thực b i giếng thu nƣớc trực tiếp đặt m p đƣ ng với khoảng cách ga đƣợc lấy theo đƣ ng kính Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 36 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 ống Nƣớc mƣa từ khu nhà đƣợc thu gom vào ga thoát nƣớc, sau theo rãnh nƣớc quanh nhà đổ hệ thống thoát nƣớc khu vực Bảng 07: Bảng thống kê khối lượng thoát nước mưa: Stt Hạng mục Đơn vị M M M Cái Cái Cống D600 Cống D800 Cống D1000 Ga thăm Cửa xả Khối lƣợng 20.431,81 5.210,15 1.023,00 109,00 3,00 5.4.3 Cấp nƣớc: 5.4.3.1 Căn thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.3.2 Hiện trạng hệ thống cấp nƣớc: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.3.3 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp nƣớc: - Nguồn nƣớc : Nguồn nƣớc cấp cho đô thị đƣợc lấy từ nhà máy nƣớc đặt phía Bắc thị, nguồn nƣớc đƣợc lấy để xử lý nguồn nƣớc ngầm qua lỗ khoan khai thác nƣớc nguồn mặt kênh Chi Giang 6.; - Mạng lƣới đƣ ng ống cấp nƣớc đƣợc thiết kế mạng hỗn hợp; - Ống cấp nƣớc sử dụng ống gang, th p HDPE, thiết kế dạng mạch vịng kh p kín Đƣợc chơn sâu dƣới mặt đất trung bình 0,5m; - Mạng lƣới đƣ ng ống đƣợc tính tốn thiết kế đảm bảo trƣ ng hợp bất lợi nhất: + Gi dùng nƣớc lớn nhất; + Gi dùng nƣớc lớn + c u hoả Bảng Thống kê nhu cầu dùng nước Stt Hạng mục cấp nƣớc Quy mô Đơn vị Tiêu chuẩn dùng nƣớc Hệ Nhu cầu số (m3/ngđ) Nƣớc cấp sinh hoạt 6100,00 Ngƣ i 100 l/ng.ngđ 1,3 793,00 Nƣớc cấp công cộng-dịch vụ 14,93 Ha 10% qsinh hoạt 79,30 Nƣớc tƣới 78994,69 M2 3l/m2 236,98 2 Nƣớc rửa đƣ ng 536800,00 M 0.5 l/m 268,40 Nƣớc chữa cháy 2,00 Đám 10 l/s 108,00 Nƣớc cấp cụm tiểu thủ công nghiệp 4,27 Ha 22m /ha 93,94 Cơng suất hữu ích 1579,62 Nƣớc rị rỉ dự phịng 15% qhữu ích 236,94 Cơng ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 37 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 Cơng suất cấp vào mạng 10 1816,57 1820,00 Làm trịn Bảng Thống kê hạng mục cấp nước Stt Hạng mục ống cấp nƣớc hdpe d250 ống cấp nƣớc hdpe d160 ống cấp nƣớc hdpe d110 Nhà máy nƣớc Họng c u hỏa Giếng van Đơn vị M M M Cái Cái Cái Khối lƣợng 2.494,09 6.929,73 6.604,89 1,00 81,00 30,00 5.4.4 Cấp điện thông tin liên lạc: 5.4.4.1 Cấp điện: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) * Chỉ tiêu tính tốn: - Nhà thấp tầng: 3kw/hộ; - Nhà Biệt thự: 5kw/hộ; - Khu công cộng, dịch vụ: 25-30w/m2sàn; - Khu k thuật hạ tầng : 100kw/ha; - Chiếu sáng đƣ ng: 150250W/đèn Bảng tổng hợp tính tốn phụ tải điện (phụ lục HT-02- thuyết minh tổng hợp) * Nguồn điện cấp cho khu vực lập quy hoạch đƣợc lấy từ lƣới điện 35kv khu vực; - Với khu vực nghiên c u ta sử dụng cấp điện áp 35kV, hình th c cấp điện ngầm cho toàn khu, cáp đƣợc đặt ngầm chạy dọc vỉa hè đảm bảo an tồn m quan cho thị; - Cấp điện cấp cho khu nghiên c u đƣợc lấy từ đƣ ng dây riêng có liên hệ mạch vịng với đƣ ng dây 35kV điện khu vực, đƣ ng điện khu trung tâm đƣợc ngầm hóa, khu vực ngoại thị sử dụng cáp treo để đảm bảo m quan đô thị hiệu kinh tế - Tổng số trạm biến áp 35/0,4KV dự kiến:10 trạm biến áp Tổng cơng suất tính tốn P = 10.459,30 KW Bảng 10: Bảng thống kê khối lượng điện quy hoạch Stt 1.1 1.2 Thành phần Máy biến áp 35/0,4kv Máy biến áp 630 kva Máy biến áp 750 kva Đơn vị Khối lƣợng Máy Máy Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 1,00 1,00 38 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 1.3 1.4 Máy biến áp 1000 kva Máy biến áp 1250 kva Cáp ngầm 35kv Cáp ngầm chiếu sáng Đèn cao áp (trụ đèn+bóng đèn) Máy Máy M M Bộ 4,00 5,00 6.310,30 32.467,80 867,00 5.4.4.2.Thông tin liên lạc: * Nguồn cấp : -Hệ thống thông tin liên lạc dự kiến đƣợc đấu nối từ đƣ ng dây thông tin khu vực, đảm bảo dịch vụ thông tin liên lạc tốt tới khu nhà khu dịch vụ * Nguyên tắc thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) * Giải pháp thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) - Trên s mặt sử dụng đất dung lƣợng th bao tính tốn, dự kiến xây dựng 10 tủ cáp để cấp tín hiệu cho thuê bao khu vực Tổng dung lƣợng th bao tính tốn 3.137 th bao Bảng 11: Bảng tiêu tính tốn số thuê bao Stt Thành phần Th bao sinh hoạt (bt,tt,ctxh) Cơng trình cơng cộng hỗn hợp văn phòng quan (cckv,cc,hh) Giáo dục, trƣ ng học Khu di tích Bãi đỗ xe tập trung Đất hạ tầng k thuật Chỉ tiêu thuê bao/ hộ thuê bao/ 100m2 sàn thuê bao/ trƣ ng thuê bao/ khu thuê bao/ bãi đỗ xe th bao/ cơng trình Bảng tính tốn phân vùng thông tin liên lạc (Phụ lục HT-03) (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) Bảng 12: Bảng tổng hợp khối lượng thông tin liên lạc Stt 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Thành phần Tủ cáp Tủ cáp 500x2 (500 thuê bao) Tủ cáp 400x2 (400 thuê bao) Tủ cáp 300x2 (300 thuê bao) Tủ cáp 200x2 (200 thuê bao) Tủ cáp 90x2 (90 thuê bao) Tủ cáp 50x2 (50 thuê bao) Cáp ngầm nhánh Đơn vị Tủ Tủ Tủ Tủ Tủ Tủ M Khối lƣợng 1,00 5,00 3,00 2,00 1,00 1,00 8.240,94 5.4.5 Thoát nƣớc thải : Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 39 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 5.4.5.1 Các thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.5.2 Dự báo nhu cầu thoát nƣớc * Chỉ tiêu tính tốn: Tiêu chuẩn nƣớc: nƣớc thải khu vực đƣợc thu gom đảm bảo 90% lƣợng nƣớc cấp: Bảng 13: Bảng thống kê nhu cầu thải nước Stt Hạng mục thoát nƣớc thải Quy mô Đơn vị K Tiêu chuẩn ngày cấp nƣớc max Nƣớc thải sinh hoạt 6.100 Ngƣ i 100l/ng.ngđ Nƣớc thải công cộng 10% qsh 4,27 Ha 22m3/ngđ Nƣớc thải tiểu thủ CN Nƣớc thải thƣơng mại dịch vụ 10% qsh Tổng Làm tròn 1,3 Tỷ lệ Nhu cầu thu (m3/ngđ) gom 90% 772,20 77,22 90% 84,55 77,22 1.011,19 1.012,0 Vậy, lƣu lƣợng nƣớc thải ngày là: 1.012,0 m3/ngđ 5.4.5.3 Quy hoạch hệ thống thoát nƣớc thải: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) Bảng 14: Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải Tên loại vật tƣ Stt Cống th p thoát nƣớc D300 Cống btct thoát nƣớc D400 Cống btct nƣớc D600 Cống có áp 2D200 Ga thoát nƣớc thải Cửa xả Máy bơm chuyển bậc Trạm xử lý nƣớc thải Đơn vị tính M M M M M M Cái Trạm Khối lƣợng 11.947,0 3.745,0 1.660,0 1.803,0 55,0 1,0 4,00 1,00 5.4.6 Thu gom, xử lý chất thải rắn vệ sinh môi trƣờng: *Chỉ tiêu khối lƣợng - Tổng dân số khu vực quy hoạch: 6.100 ngƣ i; - Tiêu chuẩn chất thải rắn sinh hoạt: 0,9kg/ ngƣ i/ngày Bảng 15: Bảng khối lƣợng chất thải rắn thu gom Stt Thành phần ctr Sinh hoạt Tiêu chuẩn Quy mô 0.9kg/ng/ngđ 6.100 ngƣ i Nhu cầu (tấn/ngđ) Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 5,94 40 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 Khác Tổng nhu cầu 20% 1,188 7,128 a) Thu gom xử lý chất thải rắn: - Chỉ tiêu rác thải khu đô thị đến năm 2020 0,9 kg/ngƣ i/ngày - Lƣợng rác thải khu dân dụng p = 7,128 tấn/ngàyđ b) Vệ sinh môi trƣ ng: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 5.4.7 Tổng hợp đƣờng dây đƣờng ống kỹ thuật a Mục đích yêu cầu: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) b Nguyên tắc thiết kế: (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) c Giải pháp thiết kế: - Trên mặt cắt ngang bình đồ: Sử dụng hào k thuật cho đƣ ng dây điện, thông tin liên lạc, đƣ ng ống cấp nƣớc Các cơng trình hạ tầng k thuật khác đƣợc bố trí vỉa hè dƣới lòng đƣ ng; - Tại điểm giao cắt cơng trình với ngả giao xử lý theo ngun tắc ƣu tiên cơng trình tự chảy; - Các cơng trình ngầm thi cơng cần tiến hành đồng với việc xây dựng đƣ ng, tránh chồng ch o đào bới thi công nhiều lần Các cơng trình đƣợc thi cơng xong trƣớc hoàn thiện mặt đƣ ng hè; - Bản đồ tổng hợp đƣ ng dây đƣ ng ống k thuật tỷ lệ 1/500 thể hiện: - Vị trí tuyến đƣ ng ống k thuật (cấp điện, cấp nƣớc, thoát nƣớc mƣa nƣớc bẩn ) mặt khoảng cách ngang chúng; - Vị trí cơng trình đầu mối hệ thống k thuật (trạm điện, trạm bơm nƣớc sạch, trạm bơm, trạm xử lý nƣớc thải ); - Độ sâu chôn ống khoảng cách đ ng, khoảng cách ngang đƣ ng ống k thuật chúng với cơng trình khác đảm bảo theo quy phạm (Chi tiết xem vễ tổng hợp đƣ ng dây đƣ ng ống) 6.1.Đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc (Chi tiết xem thuyết minh tổng hợp) 6.2 Quy hoạch xây dựng đợt đầu (quy hoạch giai đoạn 2010 - 2015) 6.2.1 Mục tiêu: Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 41 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 - Đến năm 2015 cải tạo chỉnh trang khu vực ch c cũ chủ yếu đô thị Nâng cấp hệ thống hạ tầng k thuật, xây dựng bổ sung cơng tình hạ tầng xã hội thiết yếu thị; - Quy mơ dân số tồn thị đạt khoảng từ 6.000 đến 6.100 dân Tỷ lệ thị hóa tối thiểu đạt 60% 6.2.2 Đề xuất ranh giới hành nội, ngoại thị: a Ranh giới ngoại thị dự kiến nhƣ sau: Tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã Hợp Thành 657,55 ha, dân số 6.083 ngƣ i(2013); toàn ranh giới xã Hợp Thành hữu b Ranh giới nội thị dự kiến nhƣ sau: Tổng diện tích đất nghiên c u lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa là: 320 Bao gồm toàn ranh giới thống theo đồ án quy hoạch 6.2.3 Phân kỳ đầu tƣ * Giai đoạn 2013 – 2015: Đầu tƣ cơng trình mang tính tạo lực phát triển thị bao gồm: + Nhà , trƣ ng học; + Các cụm thƣơng mại dịch vụ; + Cơng trình dịch vụ thƣơng mại nhƣ khu vực chợ Sim, khu hỗn hợp dịch vụ nhà thƣơng mại dịch vu; + Các cụm công nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp; + Đầu tƣ hồn chỉnh hệ thống hạ tầng k thuật: chuẩn bị k thuật, giao thơng, cấp nƣớc, cấp điện, nƣớc thải vệ sinh môi trƣ ng * Giai đoạn 2015 – 2020: đầu tƣ bổ sung cơng trình thị gồm: + Trung tâm hành chính, y tế, chợ trung tâm đô thị; + Cây xanh công viên thể dục thể thao; quảng trƣ ng trí; + Cây xanh cách ly, bảo vệ môi trƣ ng môi sinh; * Giai đoạn 2020 – 2025: đầu tƣ hồn chỉnh hạ tầng k thuật thị, xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội đầy đủ: + Cây xanh sinh thái cơng trình cảnh quan đô thị * Nguồn vốn đầu tƣ: * Vốn từ ngân sách nhà nƣớc nguồn hỗ trợ đầu tƣ phát triển: Đầu tƣ cơng trình mang tính chất tạo lực đô thị đảm bảo dân sinh Giai đoạn 2012 – 2015, nguồn vốn ngân sách đầu tƣ cơng trình chủ yếu khu vực dân Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 42 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 dụng, cải tạo nâng cấp khu dân cƣ cũ để tạo bƣớc đệm cho việc hình thành cụm dân cƣ từ nơng thơn tr thành cƣ dân thị hóa, cơng trình cần quan tâm đầu tƣ nhƣ sau: trung tâm hành - trị mới, trƣ ng học cấp III, nhà thi đấu, quảng trƣ ng trí, quảng trƣ ng giao thơng, cơng viên tiểu khu, hệ thống hạ tầng k thuật đô thị * Nhu cầu vốn dự kiến: Theo định 725/QĐ-BXD năm 2012 công bố tập suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2011: Suất vốn đầu tƣ cơng trình hạ tầng k thuật khu thị với quy mô lớn 200 6.350.000.000 đồng/ha Nhƣ với đô thị Sim xã Hợp Thành quy mô 320 đất xây dựng khoảng 193,65 suất vốn đầu tƣ là: 193,65 x 6.350.000.000 = 1.229.677.500.000 đồng * Vốn huy động đầu tƣ (vốn tín dụng đầu tƣ, vốn viện trợ ODA vay nợ quốc tế có, vốn đầu tƣ từ doanh nghiệp, hợp tác liên doanh, huy động tƣ nhân, trái phiếu): Đầu tƣ vào cơng trình xây dựng nhà mới, cơng trình cơng cộng thị có thu nhƣ: Phòng khám đa khoa, trƣ ng nghề, chợ trung tâm, sân vận động, bể bơi, sân tập thể dục thể thao Nhu cầu vốn từ huy động đầu tƣ giai đoạn 2015 – 2020 dự kiến khoảng: 600 tỷ đồng * Vốn thu hút từ cá nhân, tổ ch c doanh nghiệp nƣớc, liên doanh đầu tƣ trực tiếp nƣớc sản xuất, kinh doanh: đầu tƣ cơng trình thƣơng mại dịch vụ, cơng trình dịch vụ đa ch c năng, cơng trình dịch vụ du lịch, cơng trình cơng nghiệp Dự kiến thu hút đầu tƣ giai đoạn 2020 – 2025 khoảng: 630 tỷ đồng Tổng m c đầu tƣ ƣớc tính khoảng: 1.230 tỷ đồng Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 43 Quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, Huyện Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 CHƢƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Sim – Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa Cơng ty cổ phần kiến trúc xây dựng AU lập nghiên c u theo quy trình, bám sát tình hình thực tiễn đồ án Nội dung hồ sơ đồ án đƣợc trình xin ý kiến nhân dân địa phƣơng ranh giới quy mô nội dung đồ án, đơn vị tƣ vấn kính trình s xây dựng tỉnh Thanh Hóa xem x t thẩm định với nội dung thống nêu Nội dung đồ án lập quy hoạch chung đô thị Sim xã Hợp Thành đƣợc thực theo quy định pháp luật, quy định hành Bộ xây dựng quy định khác có liên quan Để có s thực bƣớc kính đề nghị s xây dựng thẩm định trình cấp, ngành liên quan xem x t phê duyệt để đồ án có s thực bƣớc Công ty cổ phần Kiến trúc Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P Văn Quán – Q Hà Đông – Tp Hà Nội 44