61 CÔNG CHỨNG hợp ĐỒNG ủy QUYỀN

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN CC5 CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ VÀ CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG, GIAO D.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC - BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN CC5 CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ VÀ CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH KHÁC ĐỀ TÀI: Ủy quyền cho chị Vũ Thị Thanh Thắm quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu mình, chị Bùi Thị Thu Hương cho biết: ủy quyền việc bên nhận ủy quyền có nghĩa vụ thực nhân danh quyền lợi bên ủy quyền, việc ủy quyền sử dụng khơng quyền lợi bên ủy quyền Do vậy, nội dung ủy quyền không phù hợp để ghi nhận vào nội dung hợp đồng ủy quyền Anh, chị cho biết quan điểm vấn đề Khi cơng chứng hợp đồng ủy quyền, công chứng viên anh, chị cần ý vấn đề gì? Họ tên : Sinh ngày : Số báo danh : Lớp : Khóa : Hà Nội, tháng 10 năm 2021 MỞ ĐẦU Trong xã hội loài người để thỏa mãn nhu cầu lợi ích cá nhân, tổ chức phải xác lập mối quan hệ với Các mối quan hệ thể thông qua trao đổi, thỏa thuận làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Trong phạm vi mối quan hệ dân sự, kinh tế, lao động trao đổi, thỏa thuận coi “giao dịch” Dưới góc độ pháp lý giao dịch nói ln thể hình thức “hợp đồng” Hay nói cách khác “hợp đồng” hình thức pháp lý “giao dịch” Có thể nói, hợp đồng loại giao dịch thiếu chủ thể dù cá nhân hay pháp nhân Hợp đồng quy định Bộ luật Dân năm 2015 có tính chất tảng, chứa đựng quy định mang tính chất tiêu chuẩn mà ngành luật khác có điều chỉnh mối quan hệ liên quan đến “hợp đồng” phải tuân theo Nói cách khác, điều chỉnh mối quan hệ liên quan đến hợp đồng, luật chuyên ngành không điều chỉnh độc lập mà nằm mối liên hệ với luật chung luật dân Vì lẽ đó, Bộ luật Dân phải đóng vai trị Bộ luật gốc quy định giao dịch dân hợp đồng Các quy định pháp luật thương mại, kinh tế phát triển tiếp tục quy định nêu dân lĩnh vực thương mại, kinh tế Theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 có nhiều loại hợp đồng bản, có hợp đồng ủy quyền.Trong xã hội đại, người có nhiều nhu cầu công việc phải làm nhiều địa điểm khác khoảng thời gian ngắn Trong hồn cảnh đó, phương tiện tốt giúp họ đạt nhu cầu mục đích hợp đồng ủy quyền NỘI DUNG Trong trường hợp chị Bùi Thị Thu Hương ủy quyền cho chị Vũ Thị Thanh Thắm quản lý, sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu mà vào nội dung “ủy quyền việc bên nhận ủy quyền có nghĩa vụ thực nhân danh quyền lợi bên ủy quyền, việc ủy quyền sử dụng khơng quyền lợi bên ủy quyền Do vậy, nội dung ủy quyền không phù hợp để ghi nhận vào nội dung hợp đồng ủy quyền” Theo em nội dung ủy quyền cho chị Vũ Thị Thanh Thắm quản lý, sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu chị Bùi Thị Thu Hương nội dung phù hợp để ghi nhận vào nội dung hợp đồng ủy quyền, nguyên nhân: Điều 562 Bộ luật Dân 2015 quy định Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định Bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác trường hợp: Có đồng ý bên ủy quyền; Do kiện bất khả kháng không áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền thực được; Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu; Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu Như vậy, theo quy định Bộ Luật Dân 2015 chị Bùi Thị Thu Hương thỏa thuận với chị Vũ Thị Thanh Thắm quản lý, sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu chị Mặt khác, Điều 155 Luật Nhà năm 2014 quy định chủ sở hữu ủy quyền cho cá nhân thực quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, nhà việc quản lý, sử dụng nhà thời hạn ủy quyền Điều 155 Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà Ủy quyền quản lý nhà việc chủ sở hữu nhà ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà việc quản lý, sử dụng nhà thời hạn ủy quyền Việc ủy quyền quản lý nhà thực nhà có sẵn Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà bên thỏa thuận ghi hợp đồng ủy quyền; bên khơng có thỏa thuận thời hạn ủy quyền hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền Bên ủy quyền quản lý nhà phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Do nội dung ủy quyền phù hợp với quy định pháp luật, hai bên thỏa thuận nội dung ủy quyền thực công chứng hợp đồng ủy quyền tổ chức hành nghề công chứng Những vấn đề cần lưu ý công chứng hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền dạng hợp đồng dân sự, thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định Như vậy, cá nhân, tổ chức thực quyền nghĩa vụ trực tiếp thơng qua người đại diện Theo đó, người ủy quyền (cá nhân pháp nhân) nhân danh lợi ích người đại diện (cá nhân pháp nhân khác) xác lập, thực giao dịch dân Việc ủy quyền phải trả thù lao khơng tùy vào thỏa thuận bên pháp luật quy định Về sở pháp lý: Hợp đồng ủy quyền quy định BLDS 2015 từ Điều 562 đến Điều 569 Chế định đại diện quy định Điều 134, 135, 139, 140, 141,142,143 Bộ luật Dân 2015 Về nội dung: Nội dung ủy quyền không vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội Về hình thức: hợp đồng ủy quyền phải lập thành văn phải cơng chứng chứng thực có giá trị pháp lý Trừ trường hợp tổ chức, doanh nghiệp việc ủy quyền khơng cần công chứng, chứng thực Về thời hạn ủy quyền: Do bên thỏa thuận pháp luật quy định; khơng có thỏa thuận pháp luật khơng có quy định hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền Trên thực tế, có nhiều trường hợp chủ sở hữu, sử dụng tài sản lý (khách quan chủ quan) mà khơng thể tự thực quyền phải nhờ đến cá nhân tổ chức khác để thực Ví dụ như: ủy quyền quản lý, chấp, chuyển nhượng, mua bán, tặng cho tài sản Về mặt thuận lợi, hợp đồng ủy quyền tạo thuận lợi cho chủ sở hữu, sử dụng thực quyền mình khơng có mặt, trường hợp người xa khơng thể lại được, hợp đồng ủy quyền mang lại lợi ích kinh tế, rút ngắn thời gian thực quyền Thủ tục cơng chứng Hồ sơ yêu cầu công chứng Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu); Bản thảo Hợp đồng/Giấy uỷ quyền bên tự soạn thảo u cầu Văn phịng – Phịng Cơng chứng soạn thảo Các giấy tờ bên uỷ quyền phải cung cấp: – Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, chứng minh thư quân đội – công an, hộ chiếu, hộ giấy tờ hợp pháp khác nhân thân, nơi người vợ, người chồng người uỷ quyền đại diện uỷ quyền (bản sao); – Trường hợp hai vợ chồng bên uỷ quyền không hộ phải cung cấp hộ người vợ hộ người chồng Giấy đăng ký kết hơn; – Nếu pháp nhân phải cung cấp giấy tờ sau: + Quyết định thành lập thừa nhận pháp nhân quan có thẩm quyền giấy tờ hợp pháp khác (bản sao); + Quyết định bổ nhiệm công nhận người đứng đầu pháp nhân (đại diện theo pháp luật pháp nhân) giấy uỷ quyền đại diện pháp nhân uỷ quyền (bản sao); + Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu (nếu người nước người Việt Nam định cư nước ngoài) giấy tờ hợp lệ người đại diện pháp nhân (bản sao); + Biên họp hội đồng thành viên pháp nhân liên quan đến việc thực hợp đồng giao dịch; – Trong trường hợp uỷ quyền cho người khác thực hợp đồng phải cung cấp Hợp đồng uỷ quyền cơng chứng (bản sao); Đối với trường hợp uỷ quyền liên quan đến bất động sản cần có: – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (bản sao) – Nếu đối tượng Hợp đồng uỷ quyền nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền tài sản riêng vợ (chồng) phải có giấy tờ chứng minh tài sản riêng, ví dụ: hợp đồng tặng cho riêng, văn khai nhận, phân chia di sản thừa kế chứng minh thừa kế riêng, án Toà án, văn thoả thuận tài sản riêng thời kỳ nhân vợ chồng… (bản sao) – Trường hợp bên uỷ quyền độc thân phải có giấy tờ sau: + Giấy xác nhận tình trạng nhân Uỷ ban nhân dân xã phường xác nhận chưa đăng ký kết lần (bản sao); + Bản án giấy xác nhận tình trạng nhân xác nhận sau ly hôn thời điểm ký hợp đồng chưa đăng ký kết hôn với (bản sao); + Giấy chứng tử vợ (chồng) giấy xác nhận tình trạng nhân xác nhận từ thời điểm vợ (chồng) chết thời điểm ký hợp đồng chưa đăng ký kết hôn với (bản sao); Đối với trường hợp uỷ quyền khác: người yêu cầu công chứng phải cung cấp giấy tờ theo quy định pháp luật để chứng minh người uỷ quyền phép uỷ quyền cho người khác Ví dụ: uỷ quyền kinh doanh phải có Giấy đăng ký kinh doanh, uỷ quyền tham gia tố tụng Tồ án phải có Giấy triệu tập … Các giấy tờ bên nhận ủy quyền phải cung cấp – Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, chứng minh thư quân đội – công an, hộ chiếu, hộ giấy tờ hợp pháp khác nhân thân, nơi bên ủy quyền (bản sao); – Nếu pháp nhân phải cung cấp giấy tờ sau: + Quyết định thành lập thừa nhận pháp nhân quan có thẩm quyền giấy tờ hợp pháp khác (bản sao); + Quyết định bổ nhiệm công nhận người đứng đầu pháp nhân (đại diện theo pháp luật pháp nhân) giấy uỷ quyền đại diện pháp nhân uỷ quyền (bản sao); + Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu (nếu người nước người Việt Nam định cư nước ngoài) giấy tờ hợp lệ người đại diện pháp nhân (bản sao); + Biên họp hội đồng thành viên pháp nhân liên quan đến việc thực hợp đồng giao dịch; Thủ tục công chứng hợp đồng/ giấy ủy quyền: thực theo thủ tục chung công chứng hợp đồng, giao dịch Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền có rủi ro, hạn chế định mà công chứng viên cần phải lưu ý trình hành nghề, giải u cầu cơng chứng liên quan đến Hợp đồng ủy quyền Bởi theo quy định Khoản 3, Điều 140 BLDS 2015 Thời hạn đại diện, đại diện theo ủy quyền chấm dứt trường hợp sau đây: - Theo thỏa thuận; - Thời hạn ủy quyền hết; - Công việc ủy quyền hoàn thành; - Người đại diện người đại diện đơn phương chấm dứt thực việc ủy quyền; - Người đại diện, người đại diện cá nhân chết; người đại diện, người đại diện pháp nhân chấm dứt tồn tại; - Người đại diện khơng cịn đủ điều kiện quy định khoản Điều 134 Bộ luật này; - Căn khác làm cho việc đại diện thực Như vậy, thực công chứng Hợp đồng ủy quyền, công chứng viên phải giải thích rõ cho người u cầu cơng chứng quyền lợi, nghĩa vụ bên hậu pháp lý, rủi ro phát sinh từ việc ủy quyền đó, trường hợp đại diện theo ủy quyền chấm dứt như: Người đại diện, người đại diện cá nhân chết; người đại diện, người đại diện pháp nhân chấm dứt tồn Trên thực tế, có nhiều trường hợp bên thực mua bán, chuyển nhượng tài sản, tài sản theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng khơng làm Hợp đồng mua bán hay Hợp đồng chuyển nhượng mà lại thực Hợp đồng ủy quyền với nội dung ủy quyền thay mặt bên ủy quyền thực việc mua bán, chuyển nhượng tài sản nhằm mục đích khơng thực đăng ký sang tên theo quy định mà đến thời điểm họ chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho bên thứ ba Lúc này, bên thực quyền, nghĩa vụ theo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, nghĩa vụ giao tiền Trong trường hợp người đại diện người đại diện chết chấm dứt hoạt động hiệu lực hợp đồng đương nhiên chấm dứt Dẫn đến thiệt hại cho bên mua bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực trở trạng ban đầu, lúc thực tế tài sản mua bán, chuyển nhượng chưa thực sang tên theo quy định nên tài sản tài sản chủ tài sản ban đầu Lúc này, tranh chấp bên xảy Điển hình hơp đồng ủy quền định định đoạt tài sản: nhiều lý do, thơng thường bên mua nhà chưa đủ điều kiện sở hữu nhà Việt Nam nhà chưa đủ điều kiện để bán theo điều 118 Luật Nhà 2014 (phải có sổ hồng) để trốn thuế, nhu cầu mua bán vượt qua pháp luậ” thúc bên tạo giao dịch đường vòng mà phổ biến lập hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch mua bán nhà khu đất (sau gọi chung bất động sản) Cụ thể, bên giao kết hai hợp đồng: hợp đồng mua bán bất động sản (trong số trường hợp đặc thù hợp đồng vay) hợp đồng ủy quyền Hợp đồng mua bán ghi nhận ý chí đích thực bên giao dịch mua bán đặc điểm bất động sản, giá bán, đặt cọc, toán… Tuy nhiên, khác với giao dịch mua bán bất động sản theo pháp luật Việt Nam, hợp đồng mua bán không công chứng việc chuyển nhượng không đăng ký lý nêu Để hợp pháp hóa việc chuyển giao bất động sản, bên lập song song với hợp đồng mua bán hợp đồng ủy quyền đó, bên bán giữ vai bên ủy quyền, ủy quyền cho bên mua – giữ vai trị bên ủy quyền – tồn quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt bất động sản Hợp đồng ủy quyền giúp bên chuyển giao “quyền sở hữu” từ bên bán (bên ủy quyền) sang bên mua (bên ủy quyền) hợp đồng ủy quyền bên ủy quyền hưởng quyền chủ sở hữu tài sản theo pháp luật Việt Nam (quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản) Để cho chắn việc ghi nhận “chuyển quyền sở hữu” này, bên thực công chứng hợp đồng ủy quyền phịng cơng chứng chứng thực ủy ban nhân dân xã, phường Tuy nhiên hợp đồng có nhiều rủi ro pháp lý: Khi giao dịch mua bán hoàn tất (bên mua toán đầy đủ, nhận bất động sản giấy tờ kèm theo, hợp đồng ủy quyền cơng chứng chứng thực), lý đó, ví dụ giá bất động sản lên cao xuống thấp, bên yêu cầu tịa án tun vơ hiệu hợp đồng ủy quyền sở hợp đồng xác lập nhằm che giấu giao dịch mua bán bất động sản, vốn giao dịch thuộc ý chí đích thực bên Bằng việc cung cấp hợp đồng mua bán chứng khác chứng minh với tòa án tồn hợp đồng mua bán đích thực che giấu hợp đồng ủy quyền thì, hợp đồng mua bán coi chứng theo pháp luật tố tụng Việt Nam, tịa án có quyền xem xét tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền sở hợp đồng vô hiệu giả tạo theo quy định điều 117 Bộ luật Dân 2015 Thực tế cho thấy tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền sở Hậu pháp lý hợp đồng vô hiệu trước mắt pháp luật hợp đồng chưa không pháp luật thừa nhận tồn (dưới hình thức nào) Các bên phải trở vị trí trước giao kết hợp đồng, hồn lại cho thuộc bên trước đây, cho bên chưa gặp giao dịch với Hợp đồng ủy quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt bất động sản bị chấm dứt theo quy định pháp luật Theo điều 422 BLDS, hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt đương nhiên (dù bên có thỏa thuận khác) trường hợp “bên ủy quyền bên ủy quyền chết, bị tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết” Cụ thể bên, bên ủy quyền bên ủy quyền (bên bán mua theo thỏa thuận mua bán) chết hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt Bất động sản trở lại thuộc quyền sở hữu bên ủy quyền (trong trường hợp bên ủy quyền chết) để thừa kế cho người thừa kế bên ủy quyền (trong trường hợp bên ủy quyền chết) Trong trường hợp, người thừa kế bên ủy quyền không thừa kế quyền người ủy quyền hợp đồng ủy quyền (quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt bất động sản) Ngồi ra, tịa án tun bên ủy quyền bị lực hành vi dân (bị tâm thần) bị hạn chế lực hành vi dân (nghiện ma túy) đương nhiên hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Quyền định đoạt bất động sản chuyển giao cho người đại diện theo pháp luật bên ủy quyền Tương tự vậy, hợp đồng ủy quyền chấm dứt, bất động sản giao trả cho bên ủy quyền tòa án tuyên bên ủy quyền bị bị hạn chế lực hành vi dân Vì thực tế hợp đồng ủy quyền loại thường lập dạng ủy quyền khơng có thù lao, theo quy định điều 569 BLDS, bên ủy quyền (bên bán) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền lúc miễn báo trước cho bên ủy quyền thời hạn hợp lý Vấn đề việc xác định “thời hạn hợp lý” thời hạn bên ủy quyền có quyền tiếp tục thực hợp đồng ủy quyền 10 Về hai vấn đề này, chưa có câu trả lời theo pháp luật Việt Nam chung cho loại hợp đồng ủy quyền chưa nói riêng cho hợp đồng ủy quyền loại Vào vụ việc cụ thể, với “niềm tin nội tâm” mình, thẩm phán có câu trả lời riêng cho hai câu hỏi Mặc dù vậy, dường kịch bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng xảy ra, khơng có cách khác, bên lại phải nhờ đến tòa án phân xử kết cục tòa án lại tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền giả tạo theo điều 117 BLDS Tuy nhiên Điều 51 Luật Công chứng 2014 mà cho việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền phải chấp thuận bên (bên ủy quyền) phải công chứng Tuy nhiên, xem lại thấy khoản điều 51 quy định rằng: “Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch đó.” Ở nhà làm luật, lý nào, yêu cầu việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải chấp thuận bên phải công chứng Chúng ta biết rõ hai chế định “hủy bỏ hợp đồng” “đơn phương chấm dứt việc thực hợp đồng” hai chế định hồn tồn khác với hậu khác Vì vậy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng công chứng không cần phải thỏa mãn điều kiện chấp thuận bên công chứng lại Khi bên ủy quyền có nghĩa vụ với bên thứ ba, ví dụ nợ đối tác, quan thuế hay ngân hàng theo quy định Luật Tố tụng dân sự, quản lý thuế, thi hành án… chủ nợ có quyền yêu cầu phong tỏa, kê biên phát tài sản bên ủy quyền, bao gồm bất động sản “chuyển nhượng” theo hợp đồng ủy quyền Trừ chuyển giao hợp lệ cho bên thứ ba, mặt pháp lý bất động sản thuộc quyền sở hữu bên ủy quyền Bên ủy quyền chất đại diện cho chủ sở hữu nên chủ nợ có nguyên quyền yêu cầu kê biên và/hoặc phát bất động sản để toán cho khoản nợ với 11 Hoặc có trường hợp cho vay tiền (bên cho vay tổ chức tín dụng), bên vay phải chấp Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên cho vay thực tế họ không làm Hợp đồng chấp hợp đồng cho vay tiền mà lại làm Hợp đồng ủy quyền với nội dung đến hạn mà bên vay khơng trả bên cho vay có quyền bán, chuyển nhượng tài sản Lúc dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp bên Nếu trường hợp này, thực công chứng, công chứng viên khơng giải thích rõ ràng cho bên hiểu quyền, nghĩa vụ hậu pháp lý phát sinh có tranh chấp, cơng chứng viên người phải chịu trách nhiệm trước người yêu cầu công chứng văn công chứng, bồi thường thiệt hại lỗi trường hợp việc cơng chứng dẫn đến thiệt hại cho người yêu cầu công chứng Cịn trường hợp tiếp nhận u cầu cơng chứng người đại diện theo hợp đồng ủy quyền thực ngồi việc cơng chứng viên xem xét nội dung, phạm vi thời hạn ủy quyền có có phù hợp với quy định pháp luật hay khơng vấn đề quan trọng công chứng viên cần xem xét đến hiệu lực hợp đồng Nhất xác minh xem người đại diện cá nhân sống hay chết; người đại diện pháp nhân hoạt động hay chấm dứt tồn Một số công chứng viên thực yêu cầu công chứng trường hợp bỏ qua khâu quan trọng xác minh người đại diện Trong nhiều trường hợp người đại diện chết chấm dứt tồn công chứng viên thực công chứng Một phần việc xác minh thơng tin khó khăn người đại diện nước ngồi khơng biết đâu, khơng thể liên lạc Chi phí để xác minh thông tin tốn họ xa Nếu lý mà từ chối yêu cầu cơng chứng sai quy định, khơng xác minh mà thực cơng chứng khơng đúng, không tránh khỏi rủi ro xảy Để đảm bảo tính an tồn pháp lý cho Hợp đồng, giao dịch liên quan đến hợp đồng ủy quyền nâng cao chất lượng văn công chứng vị thế, 12 vai trị “thẩm phán phịng ngừa”, cơng chứng viên cần ngồi việc cần có kỹ xử lý tình nên: - Đề nghị người yêu cầu công chứng phải ghi vào Hợp đồng tự đọc công chứng viên đọc lại Hợp đồng, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ hậu pháp lý phát sinh, đồng ý với toàn nội dung hợp đồng trước ký tên, điểm vào hợp đồng - Trong trường hợp cần xác minh thông tin đầy đủ, người yêu cầu công chứng không cung cấp thông tin biết thơng tin người ủy quyền có quyền từ chối yêu cầu công chứng 13 KẾT LUẬN Hợp đồng ủy quyền giao dịch dân tương đối phổ biến công dân giao dịch dân đo quy định pháp luật cần có thống để cơng dân thực việc giao kết hợp đồng ủy quyền cách thuận lợi luật Hợp đồng ủy quyền cách đơn giản để người ủy quyền cho người khác Và người ủy quyền trao quyền cho người đại diện thông qua hợp đồng ủy quyền, người ủy quyền đưa định quan trọng cho thân Tuy nhiên mặt thực tiễn sử dụng hợp đồng ủy quyền, người ủy quyền thường có điều kiện để thực công việc tốt người ủy quyền Người ủy quyền phải tuân theo quy định hợp đồng ủy quyền hành động giải vấn đề Về bản, pháp luật Việt Nam có quy định tương đối đầy đủ hợp đồng ủy quyền Tuy nhiên, quy định hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam số điểm chưa phù hợp, có mâu thuẫn văn quy phạm pháp luật có liên quan 14 ... vấn đề cần lưu ý công chứng hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền dạng hợp đồng dân sự, thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả... dụng nhà bên thỏa thuận ghi hợp đồng ủy quyền; bên khơng có thỏa thuận thời hạn ủy quyền hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền Bên ủy quyền quản lý nhà phải trả... quyền lợi bên ủy quyền, việc ủy quyền sử dụng khơng quyền lợi bên ủy quyền Do vậy, nội dung ủy quyền không phù hợp để ghi nhận vào nội dung hợp đồng ủy quyền? ?? Theo em nội dung ủy quyền cho chị