TỔNG QUAN CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 5
1 1 Tổng quan về chi phí đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
1 1 1 Chi phí và chi phí đầu tư xây dựng
1 1 1 1 Khái niệm về chi phí
Theo kinh tế chính trị, chi phí được hiểu là giá trị bằng tiền của lao động sống và lao động vật hóa mà doanh nghiệp chi ra trong quá trình sản xuất Trong chủ nghĩa Mac-Lenin, chi phí sản xuất tư bản chủ nghĩa đề cập đến giá trị bù lại của tư liệu sản xuất và giá trị sức lao động đã sử dụng để tạo ra hàng hóa cho nhà tư bản.
Theo nguyên lý kế toán, chi phí được định nghĩa là tổng giá trị các khoản làm giảm lợi ích kinh tế trong kỳ kế toán, bao gồm tiền chi ra, khấu trừ tài sản hoặc phát sinh nợ, dẫn đến giảm vốn chủ sở hữu Chi phí không bao gồm khoản phân phối cho chủ sở hữu và là số tiền cần thiết để thực hiện các hoạt động kinh tế như sản xuất và giao dịch, nhằm mua sắm hàng hóa và dịch vụ cần thiết cho quá trình sản xuất, kinh doanh Các loại chi phí bao gồm chi phí sản xuất, chi phí tiêu dùng, chi phí giao dịch và chi phí cơ hội.
Trong hoạt động kinh doanh, chi phí doanh nghiệp được hiểu là tổng hợp các hao phí liên quan đến lao động sống, lao động vật hóa và các chi phí khác cần thiết cho quá trình sản xuất Chi phí này được biểu hiện bằng tiền và tính cho một khoảng thời gian nhất định Bản chất của chi phí trong doanh nghiệp là những phí tổn về tài nguyên, vật chất và lao động, tất cả đều gắn liền với mục đích kinh doanh.
Chi phí có thể được định nghĩa là số tiền mà con người chi ra để mua sắm các sản phẩm hoặc dịch vụ nhằm phục vụ cho nhu cầu và mục đích đa dạng của họ.
1 1 1 2 Khái niệm về chi phí đầu tư xây dựng
Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, chi phí đầu tư được xác định liên quan chặt chẽ đến các giai đoạn của quá trình xây dựng công trình Theo các nghị định của Chính phủ, chi phí này bao gồm nhiều khoản mục khác nhau.
- Giai đoạn chuẩn bị dự án:
+ Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định ở bước lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
+ Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định ở bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
- Giai đoạn thực hiện dự án:
+ Dự toán xây dựng công trình được lập ở bước thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công;
+ Dự toán gói thầu xây dựng
- Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác vận hành:
Giá quyết toán hợp đồng và vốn đầu tư xây dựng công trình là những yếu tố quan trọng khi kết thúc quá trình xây dựng và đưa các công trình của dự án vào vận hành Việc xác định giá quyết toán giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thanh toán cho các nhà thầu, đồng thời cũng phản ánh chính xác chi phí thực tế đã bỏ ra Khi các công trình được đưa vào khai thác, việc quản lý vốn đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động và lợi nhuận của dự án Do đó, việc kiểm tra và xác định giá quyết toán hợp đồng cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác để đảm bảo sự thành công lâu dài của dự án.
Từ đó có thể tìm hiểu một số khái niệm của chi phí đầu tư xây dựng như sau: a Tổng mức đầu tư xây dựng
Theo nghị định 10/2021, tổng mức đầu tư xây dựng của dự án bao gồm toàn bộ chi phí đầu tư phù hợp với thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi Tổng mức này bao gồm 7 thành phần chi phí: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng, với các thành phần chi phí được quy định cụ thể.
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm nhiều khoản, như chi phí bồi thường cho đất, nhà, công trình và tài sản gắn liền với đất, cũng như các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất Ngoài ra, còn có chi phí tái định cư, tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí sử dụng và thuê đất trong thời gian xây dựng, chi phí di dời và hoàn trả cho hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư phục vụ giải phóng mặt bằng, cùng các chi phí liên quan khác.
Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi cho công trình và hạng mục của dự án, chi phí cho công trình tạm và phụ trợ phục vụ thi công, cùng với chi phí phá dỡ các công trình không nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng đã được bồi thường Cơ cấu chi phí xây dựng được phân chia thành chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng.
Chi phí thiết bị bao gồm nhiều yếu tố quan trọng như chi phí mua sắm thiết bị công trình và công nghệ, chi phí quản lý mua sắm (nếu có), chi phí bản quyền phần mềm cho thiết bị, đào tạo và chuyển giao công nghệ, gia công chế tạo thiết bị, lắp đặt, thí nghiệm và hiệu chỉnh Ngoài ra, các khoản chi phí khác như vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan cũng cần được tính đến.
Chi phí quản lý dự án là khoản chi thiết yếu để tổ chức và điều hành các hoạt động liên quan đến quản lý dự án Chi phí này bao gồm các giai đoạn từ chuẩn bị dự án, thực hiện cho đến khi hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng, cũng như quyết toán vốn đầu tư xây dựng.
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là khoản chi thiết yếu cho các hoạt động tư vấn từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án cho đến khi hoàn thành xây dựng, đưa công trình vào khai thác và quyết toán vốn đầu tư.
Chi phí khác trong dự án đầu tư xây dựng bao gồm nhiều khoản cần thiết như chi phí rà phá bom mìn và vật nổ, di chuyển thiết bị thi công, đảm bảo an toàn giao thông, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng, chi phí kho bãi chứa vật liệu, xây dựng nhà bao che cho máy móc, lắp đặt hệ thống cấp điện, cấp nước, bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, và đăng kiểm chất lượng quốc tế Ngoài ra, còn có chi phí cho kiểm toán, thẩm tra quyết toán vốn đầu tư, nghiệm thu công trình, nghiên cứu và áp dụng công nghệ mới, lãi vay trong thời gian xây dựng, chi phí chạy thử dây chuyền công nghệ, và các khoản thuế, phí theo quy định.
Chi phí dự phòng bao gồm hai loại chính: chi phí cho khối lượng và công việc phát sinh, cùng với chi phí dự phòng nhằm đối phó với yếu tố trượt giá trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tư được cấu thành từ 07 thành phần chi phí, mỗi thành phần đều có tên gọi và phương pháp xác định theo quy định của luật xây dựng và các văn bản hiện hành liên quan đến dự toán xây dựng công trình.