Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông tại phường Điện Ngọc

MỤC LỤC I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH: III ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG Vị trí: Ranh giới phạm vi nghiên cứu: Địa hình, địa mạo: 4 Khí hậu, thuỷ văn: Hiện trạng dân cư: Hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng giao thông, hạ tầng kỹ thuật: IV NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Cơ cấu sử dụng đất 4.3 Tổ chức phân khu chức 13 4.4 Chỉ tiêu quản lý xây dựng 13 V QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 15 Quy hoạch giao thông 15 Quy hoạch cao độ nền: 18 Quy hoạch hệ thống cấp, thoát nước 18 3.1 Quy hoạch thoát nước mưa 18 3.2 Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh môi trường 20 3.3 Quy hoạch cấp nước 21 3.4 Quy hoạch Cấp điện 23 3.5 Quy hoạch thông tin liên lạc 26 V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 26 5.1 Tác động môi trường dự án giai đoạn thi công xây dựng 26 5.2 Tác động môi trường dự án giai đoạn dự án vào vận hành (khai thác sử dụng) 29 5.3 Giải pháp giảm thiểu khống chế tác động tiêu cực 32 VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 33 6.1 Kết luận: 33 6.2 Kiến nghị: 33 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH Ngày 10/11/2017, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 105/QĐUBND việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam vẽ quy hoạch kèm theo Theo đồ án quy hoạch, phân khu chức Khu bãi tắm bao gồm cơng trình thương mại dịch vụ, khu lưu trú, khu xanh khu cơng trình phụ trợ khác; Q trình thực đền bù giải phóng mặt kéo dài dẫn đến quy hoạch triển khai xây dựng chậm Ngày 03/04/2020, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Văn số 1839/UBND-KTTH việc giãn tiến độ thực dự án: Khu nghỉ mát Malibu MGM Hội An, Khu du lịch Trung Kỳ Viêm Đông, Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp; Ngày 18/08/2020, UBND Tỉnh Quảng Nam có Thông báo số 312/TBUBND kết luận Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh họp nghe báo cáo nội dung Thiết kế cảnh quan ven sơng Cổ Cị khu vực ven biển từ thị xã Điện Bàn đến thành phố Hội An; Ngày 02/10/2020, UBND Tỉnh Quảng Nam có Thơng báo số 379/TBUBND kết luận Chủ tỉnh UBND tỉnh Lê Trí Thanh họp nghe báo cáo định hướng quy hoạch, cắm mốc đường hành lang ven biển khu công cộng ven biển; Để phù hợp với định hướng quy hoạch đường hành lang ven biển, phù hợp với định hướng phát triển khu vực bãi tắm Viêm Đông, đồng thời để tăng hiệu sử dụng đất, UBND thị xã Điện Bàn đề xuất báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch khu vực bãi tắm Viêm Đông; UBND tỉnh Quảng Nam thống chủ trương Công văn số 7251/UBND-KTN ngày 13/10/2021 việc chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn; Công văn số 5119/UBND-KTN ngày 09/8/2021 việc giải đề nghị điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn; Mục tiêu chủ yếu điều chỉnh nhằm đảm bảo tính chất Khu dịch vụ bãi tắm Viêm Đơng có nghiên cứu điều chỉnh tầng cao xây dựng khu dịch vụ lưu trú khách sạn, đồng thời điều chỉnh giảm phân lô khu dịch vụ lưu trú biệt thự du lịch, bố trí lại khu dịch vụ công cộng bãi tắm đáp ứng nhu cầu người dân khu vực du khách nước quốc tế, không làm thay đổi mục đích cơng khu du dịch vụ bãi tắm định hướng quy hoạch phê duyt trc õy CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH: - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Căn Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; - Căn Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 Bộ xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; - Căn Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/01/2017 UBND Tỉnh Quảng Nam việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; - Căn Thông báo số 312/TB-UBND ngày 18/08/2020 UBND Tỉnh Quảng Nam kết luận Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh họp nghe báo cáo nội dung Thiết kế cảnh quan ven sơng Cổ Cị khu vực ven biên từ thị xã Điện Bàn đến thành phố Hội An; - Căn Thông báo số 379/TB-UBND ngày 02/10/2020 UBND Tỉnh Quảng Nam kết luận Chủ tích UBND tỉnh Lê Trí Thanh họp nghe báo cáo định hướng quy hoạch, cắm mốc đường hành lang ven biển khu công cộng ven biển; - Công văn số 7251/UBND-KTN ngày 13/10/2021 việc chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn; Công văn số 5119/UBND-KTN ngày 09/8/2021 việc giải đề nghị điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xó in Bn CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc III ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG Vị trí: Vị trí quy hoạch thuộc địa phận phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam Ranh giới phạm vi nghiên cứu: - Ranh giới quy hoạch khu đất: + Phía Đơng Bắc tiếp giáp biển Đơng; + Phía Đơng Nam tiếp giáp đất dự án công ty TNHH Thương mại dịch vụ sơng Hàn; + Phía Tây Bắc tiếp giáp đất dự án công ty TNHH Indochina Thế kỷ 21 Resort; + Phía Tây Nam tiếp giáp đường ven biển ĐT 603B; - Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 45.556 m2; Địa hình, địa mạo: Khu đất nghiên cứu quy hoạch trạng đất trống, san lấp phẳng Khí hậu, thuỷ văn: *Khí hậu: Quảng Nam nằm vùng khí hậu nhiệt đới, có mùa mùa mưa mùa khô, chịu ảnh hưởng mùa đông lạnh miền Bắc Nhiệt độ trung bình năm 25,6 °C, Mùa đơng nhiệt độ vùng đồng xuống 12 °C nhiệt độ vùng núi chí cịn thấp Độ ẩm trung bình khơng khí đạt 84% Lượng mưa trung bình 2000-2500mm Mùa mưa thường kéo dài từ tháng 10 đến tháng 12, mùa khô kéo dài từ tháng đến tháng 8, tháng tháng tháng chuyển tiếp với đặc trưng thời tiết hay nhiễu loạn nhiều mưa Mưa phân bố không theo không gian, mưa miền núi nhiều đồng Vùng Tây Bắc thuộc lưu vực sông Bung (các huyện Đông Giang, Tây Giang Nam Giang) có lượng mưa thấp vùng đồi núi Tây Nam thuộc lưu vực sông Thu Bồn (các huyện Nam Trà My, Bắc Trà My, Tiên Phước Hiệp Đức) có lượng mưa lớn Trà My trung tâm mưa lớn Việt Nam với lượng mưa trung bình năm vượt 4,000 mm Mưa lớn lại tập trung thời gian ngắn tháng mùa mưa địa hình hẹp, dốc tạo điều kiện thuận lợi cho lũ sụng lờn nhanh *Thu CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đơng phường Điện Ngọc Quảng Nam có hai hệ thống sông lớn Vu Gia - Thu Bồn (VG-TB) Tam Kỳ Diện tích lưu vực VG-TB (bao gồm phần lưu vực thuộc tỉnh Kon Tum, Quảng Ngãi, thành phố Đà Nẵng 10,350 km², 10 hệ thống sơng có diện tích lưu vực lớn Việt Nam lưu vực sông Tam Kỳ 735 km² Các sông bắt nguồn từ sườn đông dãy Trường Sơn, chảy chủ yếu theo hướng Tây-Đông đổ biển Đông cửa Hàn (Đà Nẵng), cửa Đại (Hội An) An Hòa (Núi Thành) Ngồi hai hệ thống sơng trên, sơng Trường Giang có chiều dài 47 km chảy dọc ven biển theo hướng Bắc - Nam kết nối hệ thống sông VG-TB Tam Kỳ Do địa hình đồi dốc lượng mưa lớn nên mạng lưới sơng ngịi tỉnh Quảng Nam dày đặc Mật độ sơng ngịi trung bình 0.47 km/km² cho hệ thống VG - TB 0.6 km/km² cho hệ thống sơng khác Các sơng có lưu lượng dòng chảy lớn, đầy nước quanh năm Lưu lượng dịng chảy trung bình năm sơng Vu Gia (tính đến thị trấn Thạnh Mỹ với diện tích lưu vực 1,850 km²) 127 m3/s, sông Thu Bồn (tính đến Nơng Sơn với diện tích lưu vực 3,130 km²) 281 m3/s Chế độ dịng chảy sơng ngịi có phân mùa rõ rệt Dịng chảy tháng mùa lũ (tháng 10, 11, 12) chiếm 65 - 70% tổng dòng chảy năm dòng chảy vào mùa kiệt (từ tháng đến tháng 8) thấp Hai tháng tháng chuyển tiếp với dòng chảy thất thường Lưu lượng cực đại Thu Bồn Nông Sơn 10,600 m3/s lưu lượng tối thiểu đo 15.7 m3/s lưu lượng cực đại Vu Gia Thạnh Mỹ 4,540 m3/s cực tiểu 10.5 m3/s Lưu lượng lớn vào mùa mưa thấp vào mùa khơ ngun nhân gây nên lũ lụt hạn hán vùng Hiện trạng dân cư: Khu quy hoạch thuộc đơn vị hành Phường Điện Ngọc phường thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam với dân số 2019 25.552 người Dân cư khu lân cận dự án chủ yếu cư dân khu nhả ở, dự án mới, dân số phân bố tương đối thưa Hiện trạng sử dụng đất: Phần lớn diện tích đền bù giải phóng mặt bằng, cịn khoảng chục hộ dân tiếp giáp đường ĐT603B cơng tác đền bù giải phóng mặt Chính quyền địa phương phối hợp nhà đầu tư tiếp tục tháo gỡ vướng mắc sớm hồn thành cơng tác đầu tư theo quy hoạch Hiện khu đất xây dựng xong tuyến giao thơng trục ni t ng T603B bói tm Viờm ụng CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Hiện trạng giao thông, hạ tầng kỹ thuật: Giao thơng: Khu đất nghiên cứu quy hoạch có vị trí tiếp giáp đường ĐT603B tuyến đường lớn nên thuận lợi cho giao thông khu vực quy hoạch San nền, thoát nước mưa: xây dựng san lấp gần phẳng Khu đất nghiên cứu quy hoạch nằm tiếp giáp với tuyến đường ĐT603B, có hệ thống nước mặt chạy qua, thuận lợi cho việc kết nối trình triển khai quy hoạch Cấp nước: Khu đất nghiên cứu quy hoạch nằm tiếp giáp với tuyến đường ĐT603B, có hệ thống cấp nước sử dụng nguồn nước máy từ nhà máy nước Điện Nam – Điện Ngọc chạy qua, thuận lợi cho việc kết nối trình triển khai quy hoạch Cấp điện: Khu đất nghiên cứu quy hoạch nằm tiếp giáp với tuyến đường ĐT603B, có tuyến đường dây 22kV chạy qua (lấy tử trạm 110kV Điện Nam – Điện Ngọc (E153-1x25MVA) thông qua xuất tiến XT479-E153), thuận lợi cho việc kết nối q trình triển khai quy hoạch Thốt nước: tuyến đường ĐT603B, có tuyến nước thải chạy qua, thuận lợi cho việc kết nối trình triển khai quy hoạch IV NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 4.1 Nội dung điều chỉnh chi tiết a) Phạm vi 20m xanh đường ĐT603B - Bổ sung thống kê đất hạ tầng kỹ thuật (giao thông) đấu nối Bãi tắm Viêm Đông với đường ĐT603B, gồm 02 lối giao thông với tổng diện tích 779m2, thống kê thiếu hồ sơ quy hoạch duyệt - Đổi tên ký hiệu CX10 thành CX7, bổ sung đất xanh CX1A với diện tích 38m2 , thống kê thiếu hồ sơ quy hoạch duyệt Tổng diện tích đất 20m xanh đường ĐT603B từ 2.701m2 tăng lên 3.518m2; b) Phạm vi vệt xanh phía biển - Bổ sung thống kê đất hạ tầng kỹ thuật (trục giao thơng chính) xuống biển với tổng diện tích 918m2, thống kê thiếu hồ sơ quy hoạch duyệt - Chuyển đổi đất giao thông phụ xuống biển với diện tích khoảng 314m2 thành đất xanh ven biển gộp với đất xanh ký hiệu CX6 với diện tích 3.941m2 CX8 với diện tích 1.360m2 thành đất xanh CX4 với tổng diện tích khoảng 5.615m2; - Đổi tên ký hiệu CX9 với diện tích 361m2 thành CX6; CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER Đc: Lô B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Tổng diện tích đất vệt xanh phía biển từ 5.662m2 thành 6.894m2 c) Phạm vi khu vực bãi tắm (*) Khu vực phía biển - Dịch chuyển đoạn tuyến đường nội khu bãi tắm (giữa đất Nhà hàng NH1 NH4 cũ) phía Nam khoảng 10,3m để khớp nối hướng tuyến giao thông nội xanh CX2 đất BT4 cũ; - Điều chỉnh đất xanh tổ chức phân tán gồm CX4 có diện tích 1.203m2, CX5 có diện tích 859m2, CX7 có diện tích 188m2; đất nhà hàng phân tán NH1 có diện tích 600m2; NH2 có diện tích 707m2, NH3 có diện tích 730m2; NH4 có diện tích 580m2 đất hồ bơi HB2 với diện tích 300m2 để tổ chức bố trí kiến trúc cảnh quan khu vực theo hướng tập trung thành: + Đất dịch vụ công cộng bãi tắm CC1 có diện tích 1.362m2 đất dịch vụ cơng cộng bãi tắm CC2 với diện tích 1.255m2 phía Nam; + Đất xanh CX5 có diện tích 1.039m2 đất xanh CX8 có diện tích 1.249m2 phía Bắc; + Đất hồ bơi HB2 tổ chức lại hình khối, giữ ngun vị trí, diện tích 300m2 - Điều chỉnh đất Nhà tắm ký hiệu NT với diện tích 686m2 thành đất dịch vụ cơng cộng bãi tắm ký hiệu CC3 Về loại hình dịch vụ cơng cộng dự kiến bố trí loại hình công cộng nhà hàng, nhà gửi đồ, nhà tắm, bán hàng lưu niệm …; (*) Khu vực trung tâm - Khu vực dịch vụ lưu trú thấp tầng: + Điều chỉnh đất cơng trình lưu trú dạng biệt thự BT1 có diện tích 1.308m2 thành đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch kết hợp kinh doanh thương mại tầng 1) ký hiệu DV-BT1, để tổ chức khơng gian thương mại dịch vụ trục đường khu vực bãi tắm; số lô từ lô giảm cịn lơ; + Đất cơng trình lưu trú dạng biệt thự BT2 có diện tích 1.618m2, BT3 có diện tích 1.635m2, BT4 có diện tích 3.014m2 qua rà sốt có sai số thể kích thước đất vẽ Đề xuất điều chỉnh thể kích thước vẽ theo diện tích duyệt điều chỉnh sau: + Đất cơng trình lưu trú dạng biệt thự BT2 có diện tích 1.618m2 thành đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) ký hiệu DV-BT2, đồng thời giảm số lô từ 08 lơ cịn 06 lơ + Đất cơng trình lưu trú dạng biệt thự BT3 có diện tích 1.635m2 thành đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) ký hiệu DV-BT3, đồng thời giảm số lô từ 08 lơ cịn 06 lơ + Đất cơng trình lưu trú dạng biệt thự BT4 có diện tích 3.014m2 thành đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) ký hiu DV-BT4, s lụ gi nguyờn 10 lụ CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc - Đất giao thơng: Việc điều chỉnh thể kích thước đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) ký hiệu DV-BT2, DV-BT3, DV-BT4 tác động đến đất giao thông đất dịch vụ lưu trú đất xanh; theo điều chỉnh: + Tịnh tiến đường giao thông đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) DV-BT4 đất xanh CX2 phía Nam khoảng 1,2m; + Tịnh tiến đường giao thơng đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) DV-BT2, DV-BT3, đất xanh CX2 phía Bắc khoảng 1,8m; - Đất xanh: + Việc điều chỉnh thể kích thước đất dịch vụ lưu trú (dạng biệt thự du lịch) ký hiệu DV-BT2, DV-BT3, DV-BT4 tác động đến kích thước, diện tích đất xanh CX2 cũ với diện tích 2.588m2 Đề xuất bỏ đất dịch vụ hồ bơi HB1+CL với diện tích 545m2 để hợp khối với đất xanh CX2 cũ để điều chỉnh kích thước thành đất xanh CX2 với diện tích 2.814m2 + Cập nhật lại diện tích đất xanh CX3 từ diện tích 353m2 lên 383m2 sai số thống kê; - Khu vực dịch vụ lưu trú cao tầng: Đất dịch vụ Khách sạn ký hiệu KS với diện tích 4.452m2 điều chỉnh thành đất dịch vụ lưu trú (dạng khách sạn); tầng cao 06 tầng thành 09 tầng để nâng cao hiệu sử dụng đất, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế xã hội địa phương Đối với bãi xe cho khách sạn nghiên cứu bố trí khuôn viên đất khách sạn, quy mô xác định hồ sơ thiết kế cụ thể đảm bảo tuân thủ quy định Quy chuẩn quy hoạch hành d) Các nội dung không đề xuất điều chỉnh cục bộ, tuân thủ theo Hồ sơ quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/01/2017 Cơ cấu sử dụng đất Các tiêu quy hoạch sử dụng đất tuân thủ theo cấu duyệt Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/01/2017 UBND Tỉnh Quảng Nam việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lô B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang STT A 1.1 Loại đất CÂY XANH CHUYÊN DÙNG Vệt 20m xanh dọc đường ĐT603B Cây xanh cảnh quan dọc đường ĐT603B Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/01/2017) Ký Tổng Diện Mật độ Tầng Tỷ lệ (%) hiệu diện tích chi xây cao tích tiết dựng xây (m2) (m2) tối đa dựng (%) tối đa 8.363,0 Hạ tầng kỹ thuật (giao thông) Tổng diện tích (m2) 3.518,0 2.701,0 2.739,0 2425,0 276,0 5% CX1 CX7 CX1A 0,0 2.425,0 276,0 38,0 779,0 0,0 0,0 2.1 Vệt 50m xanh dọc biển Cây xanh cảnh quan dọc biển 2.2 Hạ tầng kỹ thuật (giao thông) 157,0 622,0 5.662,0 6.894,0 5.662,0 5.976,0 CX6 CX8 CX9 Quy hoạch điều chỉnh Diện Mật độ Tầng tích xây cao xây chi tiết dựng dựng (m2) tối đa tối đa (%) 10.412,0 2.701,0 CX1 CX10 1.2 Ký hiệu 3941,0 1360,0 361,0 0,0 5% 5% CX4 CX6 5.615,0 361,0 918,0 0,0 918,0 5% 5% 1 Tỷ lệ (%) Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc STT B Loại đất KHU VỰC BÃI TẮM Công viên xanh Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/01/2017) Ký Tổng Diện Mật độ Tầng Tỷ lệ (%) hiệu diện tích chi xây cao tích tiết dựng xây (m2) (m2) tối đa dựng (%) tối đa 37.193,0 100,00% 5.191,0 CX2 CX3 CX4 CX5 CX7 Dịch vụ cơng cộng bãi tắm (Bố trí loại dịch vụ nhà hàng, nhà gửi đồ, nhà tắm, bán hàng lưu niệm …) Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Đất nhà biên Ký hiệu 13,96% 2.588 353,0 1.203,0 859,0 188,0 5% 5% 5% 5% 1 3.372,0 9,07% BP 40% 40% 40% 40% 60% 2 2 5.485,0 15,61% 2.814 383,0 1.039,0 1.249,0 5% 5% 5% 5% 1 1 3.372,0 CC1 CC2 CC3 69,0 CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com BP Trang 10 Tỷ lệ (%) 100,00% 9,59% 2.617,0 600,0 707,0 730,0 580,0 686,0 Quy hoạch điều chỉnh Diện Mật độ Tầng tích xây cao xây chi tiết dựng dựng (m2) tối đa tối đa (%) 35.144,0 CX2 CX3 CX5 CX8 2.617,0 NH1 NH2 NH3 NH4 NT Tổng diện tích (m2) 1.362,0 1.255,0 40% 40% 686,0 60% 2 2 69 90% Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc 3.2 Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh môi trường 3.2.1 Căn quy hoạch Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam tài liệu áp dụng để thiết kế tính tốn hệ thống thoát nước thải: - QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; - QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt; - QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - TCVN 7957-2008: Thoát nước Mạng lưới cơng trình bên ngồi Tiêu chuẩn thiết kế - Các tiêu chuẩn tài liệu liên quan khác 3.2.2 Nguyên tắc quy hoạch hệ thống thoát nước thải - Hệ thống thoát nước thải cho khu vực thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa - Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn thải nước theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành thoát hệ thống thoát nước chung khu vực 3.2.3 Giải pháp quy hoạch thoát nước thải - Tổng công suất nước thải sinh hoạt khoảng: 110 m3/ng.đ Dự kiến bố trí trạm xử lý nước thải khoảng 160m3/ng.đ để xử lý cho khu vực phía Bắc trục đường khu quy hoạch; khu vực phía Nam khu quy hoạch, theo phương án quy hoạch duyệt xử lý cục dự kiến đối nối vào hệ thống xử lý nước thải chung khu vực (trạm xử lý nước thải khu vực Điện Nam – Điện Ngọc) - Nước thải từ khu dịch vụ lưu trú cơng trình dịch vụ cơng cộng sau được xử lý sơ bể phốt cho thoát vào cống thu gom Trạm XLNT - Nước thải từ Trạm XLNT chung sau xử lý đạt tiêu chuẩn thải nước theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành bơm hố ga thoát nước mưa gần - Quy hoạch thoát nước thải khu vực nghiên cứu thể đồ điều chỉnh hệ thống thoát nước thải 3.2.4 Quy hoạch thu gom rác thải rắn - Lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh chủ yếu từ trình hoạt động, sinh hoạt khu dịch vụ bãi tắm và khu vực đất tái định c; CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER Đc: Lô B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 20 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Rác thải sinh hoạt phát sinh bao gồm: Chất thải rắn hữu có khả phân hủy sinh học chất thải rắn thực phẩm bao gồm thức ăn dư thừa; rau, củ, quả, tôm, cá, nghêu sị, xác phân động vật, trùng; rác vườn hoa, cỏ, cành cây, khô rụng Chất thải rắn vơ cơ, khó khơng có khả phân huỷ sinh học bao nilon, chai, lọ, ly, chén, bình, tách khơng cịn sử dụng; vải vụn, giẻ lau; lon, vỏ hộp đựng thức ăn, thức uống loại, giấy, báo, thước, kéo, hồ dán, giấy vụn, bao bì giấy nhựa loại; vải vụn, giẻ lau, giày dép, quần áo cũ, đồ điện tử, điện gia dụng, ống nước hư hỏng…một phần chất thải tái sử dụng Ngồi cịn phát sinh chất thải rắn nguy hại Lượng chất thải rắn nguy hại phát sinh bao gồm bóng đèn bị hư hỏng, pin sử dụng đồng hồ, thiết bị điều khiển điện tử, ổn áp, bình ắc – quy, đồ điện tử, điện gia dụng, hộp mực in sử dụng văn phòng Tuy nhiên khối lượng chất thải rắn không đáng kể - Khối lượng rác thải tính tốn theo dân số quy hoạch Tỷ lệ thu gom từ 0.9-1 (kg/người-ngày) tương ứng với 90-95% đảm bảo vệ sinh môi trường - Công trình khách sạn thiết phải tổ chức hệ thống thu gom rác từ cao xuống phòng thu Tại tầng cơng trình có bố trí điểm tập kết rác tạm thời, rác thải sinh hoạt từ hộ gia đình thu gom tập trung điểm tập kết theo quy định Cuối ngày có xe thu gom rác tầng vận chuyển đến điểm thu gom rác bố trí phần ngầm khối đế, sau tiếp tục đơn vị có chức thu gom rác ký hợp đồng với đơn vị vận hành tòa nhà chuyển đến nơi quy định - Các khu vực công cộng rác thải thu gom hệ thống thùng rác cơng cộng, cuối ngày có xe thu gom vận chuyển đến nơi quy định 3.3 Quy hoạch cấp nước 3.3.1 Căn quy hoạch Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam tài liệu áp dụng để thiết kế tính tốn hệ thống thoát nước mưa: - QCVN 01-2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - QCVN 07-2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - TCVN 33-2006: Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước mạng lưới bên ngồi cơng trình; - TCVN 4037-2012: Tiêu chuẩn cấp nước Thuật ngữ v nh ngha; CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 21 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đơng phường Điện Ngọc - Các bảng tính tốn thuỷ lực dùng cho loại ống cấp nước thép, gang, nhựa tổng hợp - Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống phòng chống cháy nổ - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 100lít/người-ngđ; - Tiêu chuẩn cấp nước dịch vụ: 3lít/m2 sàn-ngđ; - Tiêu chuẩn cấp nước tưới xanh: lít/m2 sàn-ngđ; - Tiêu chuẩn cấp nước rửa đường giao thơng: 0,5 lít/m2 sàn-ngđ; - Tiêu chuẩn cấp nước PCCC: 20 l/ cho 01 đám cháy 3h - Lượng nước thất rị rỉ = 20% Q lượng nước toàn khu vực BẢNG TỔNG HỢP CẤP NƯỚC HẠNG MỤC SỬ DỤNG STT NƯỚC I II III Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ cơng cộng bãi tắm Đất nhà biên phịng Dịch vụ lưu trú bãi tắm Dịch vụ lưu trú (Khách sạn) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch, kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ tầng 1) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Đất tái định cư Chiếu sáng giao thông, xanh Rửa đường giao thông Tưới xanh VI KHÁC DỰ PHÒNG RÒ RỈ (20%) IV KÝ HIỆU DIỆN TÍCH (m2) TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC TỔNG CỘNG (M3/NG.Đ) 8,1 CC1 1.090 l/m2 sàn/ng.đ 3,3 1.004 l/m2 sàn/ng.đ 3,0 412 l/m2 sàn/ng.đ 1,2 186 l/m2 sàn/ng.đ 0,6 66,3 DVKS 16.027 l/m2 sàn/ng.đ 48,1 DVBT1 1.046 l/m2 sàn/ng.đ 3,1 1.294 l/m2 sàn/ng.đ 3,9 1.308 l/m2 sàn/ng.đ 3,9 2.411 l/m2 sàn/ng.đ 7,2 CC2 CC3 BP DVBT2 DVBT3 DVBT4 TĐ 90 100 l/người/ng.đ người 9,0 22,1 12.177 5.755 0,5 l/m2 sn/ng. l/m2/ng. CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com 15,2 6,9 247,6 21,1 Trang 22 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc HẠNG MỤC SỬ DỤNG STT NƯỚC KÝ HIỆU DIỆN TÍCH (m2) TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC BẢN THÂN HỆ THỐNG (10%) CHỮA CHÁY 01 ĐÁM CHÁY TRONG GIỜ (20 l/s) TỔNG TỔNG CỘNG (M3/NG.Đ) 10,5 216 353,1 Như vậy, tổng cơng suất cấp nước khoảng 353m3/ng.đ, cấp nước cho hệ thống PCCC khoảng 216m3/ng.đ nước sinh hoạt, tưới cây, rửa đường khoảng 137m3/ng.đ 3.3.2 Nguồn nước nguyên tắc quy hoạch - Nguồn cấp nước khu vực quy hoạch sử dụng nguồn nước máy lấy từ nhà máy nước Điện Nam – Điện Ngọc chạy qua dự án phía đường ĐT 603B - Mạng lưới cấp nước cho khu vực dự án thiết kế để đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu cấp nước sinh hoạt dân cư dự án đảm bảo lưu lượng nước cứu hỏa theo quy định - Thiết kế cần đảm bảo cấp nước liên tục, an toàn cho mạng lưới đường ống cấp nước áp lực nước đến điểm bất lợi hệ thống cấp nước 3.3.3 Giải pháp quy hoạch cấp nước - Nước cho khu vực quy hoạch dẫn từ nhà máy nước Điện Nam – Điện Ngọc chạy qua dự án phía đường ĐT 603B, từ điểm đấu nối nước cấp đến khu vực quy hoạch thông qua hệ thống đường ống kích thước từ D125 đến D50 - Mạng lưới cấp nước cho khu vực dự án thiết kế dạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước sinh hoạt; - Điểm đấu nối cấp nước từ hệ thống cấp nước chung vào khu vực nghiên cứu quy hoạch bố trí phần đất phía đường ĐT603B - Quy hoạch cấp nước khu vực nghiên cứu thể đồ điều chỉnh cấp nước 3.4 Quy hoạch cấp điện 3.4.1 Cơ sở quy hoạch Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam tài liệu làm áp dụng để thiết kế tính tốn hệ thống cấp điện: - QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn k thut Quc gia v Quy hoch xõy dng; CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 23 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc - QCVN 07:2016-7/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Bộ xây dựng ban hành kèm theo thông tư số 01/2016/TTBXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng; - Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Chính phủ v/v Quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện; - Quy phạm trang bị điện 11TCN 18-2006; 11TCN 19-2006; 11TCN 202006; 11TCN 21-2006 Bộ Công nghiệp ban hành kèm theo Quyết định số 19/2006-QĐ-BCN ngày 11/7/2006 Bộ Công nghiệp việc ban hành quy phạm trang bị điện - TCVN 9206:2012: Lắp Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cơng – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 9385:2012 - Chống sét cho cơng trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống; - TC XDVN 259:2001 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị Bộ xây dựng ban hành theo định số 28/2001/QĐ-BXD, ngày 13/11/2001; - TCXDVN 333:2005 Tiêu chuẩn thiết kế “Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị – tiêu chuẩn thiết kế” TCXDVN 333:2005 ngày 04/04/2005; - TCXDVN 394-2007: Tiêu chuẩn thiết kế trang bị điện; - Các Tiêu chuẩn quy phạm kỹ thuật hành khác có liên quan; - Chỉ tiêu cấp điện: + Đất công cộng, dịch vụ: 20-30W/m2 sàn + Đất tái định cư: 500W/người; + Chiếu sáng xanh: 0,5W/m2; + Chiếu sáng giao thông: 1W/m2 BẢNG TỔNG HỢP CẤP ĐIỆN HẠNG MỤC SỬ DỤNG STT ĐIỆN KÝ HIỆU DIỆN TÍCH (m2) I II Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ cơng cộng bãi tắm Đất nhà biên phịng Dịch vụ lưu trú bãi tắm CC1 CC2 CC3 BP 1.090 1.004 412 186 Dịch vụ lưu trú (Khách sạn) DVKS 16.027 TIÊU CHUẨN CẤP ĐIỆN 30 30 30 30 W/m2 sàn XD W/m2 sàn XD W/m2 sàn XD W/m2 sn XD 30 W/m2 sn XD CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com CÔNG SUẤT (KW) 80,7 32,7 30,1 12,3 5,6 707,6 480,8 Trang 24 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc HẠNG MỤC SỬ DỤNG STT ĐIỆN III IV KÝ HIỆU DIỆN TÍCH (m2) TIÊU CHUẨN CẤP ĐIỆN Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du DVlịch, kết hợp kinh doanh 1.046 30 W/m2 sàn XD BT1 thương mại dịch vụ tầng 1) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du DV1.294 30 W/m2 sàn XD lịch) BT2 Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du DV1.308 30 W/m2 sàn XD lịch) BT3 Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du DV2.411 30 W/m2 sàn XD lịch) BT4 TĐ 90 người 500 W/người Đất tái định cư Chiếu sáng giao thông, xanh Chiếu sáng giao thông 12.177 W/m2 Chiếu sáng xanh 5.755 0,5 W/m2 TỔNG Hệ số đồng thời Cơng suất trạm biến áp CƠNG SUẤT (KW) 31,4 38,8 39,2 72,3 45,0 31,6 30,4 1,2 865,0 0,85 1017,6 Như vậy, dự kiến bố trí 01 trạm biến áp công suất khoảng 1.600KVA cấp điện cho khu vực phía Bắc trục đường 01 trạm biến áp cơng suất khoảng 100KVA cho khu vực phía Nam trục đường 3.4.2 Nguồn cấp điện nguyên tắc quy hoạch - Nguồn cấp điện khu vực quy hoạch đấu nối từ tuyến đường trung 22kV chạy qua dự án phía đường ĐT603B, nguồn lấy từ trạm 110kV Điện Nam – Điện Ngọc (E153-1x25MVA) thông qua xuất tuyến XT479-E153; - Quy hoạch cấp điện cho khu vực nghiên cứu cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng dự án vào hoạt động có dự kiến đến phát triển tương lai - Toàn hệ thống điện dự án (điện hạ thế, điện chiếu sáng) ngầm đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn điện theo quy định 3.4.3 Giải pháp quy hoạch cấp điện - Nguồn cấp điện khu vực quy hoạch đấu nối từ tuyến đường trung 22kV chạy qua dự án phía đường ĐT603B, nguồn lấy từ trạm 110kV Điện Nam – Điện Ngọc (E153-1x25MVA) thông qua xuất tuyến XT479-E153; - Hệ thống cấp điện: Tuyến trung đến trạm biến áp trụ bê tông ly tâm Từ trạm biến áp, điện cấp đến phụ tải tiêu thụ điện thông qua mạng lưới điện hạ 0,4kV i ngm; CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER Đc: Lô B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 25 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc - Trạm biến áp: Sử dụng 01 trạm biến áp 1600 kVA, đặt vệt 20m xanh phía đường ĐT603B - Quy hoạch cấp điện khu vực nghiên cứu thể đồ quy hoạch hệ thống cấp điện 3.5 Quy hoạch thông tin liên lạc 3.5.1 Nguyên tắc quy hoạch - Các giải pháp quy hoạch hệ thống TTLL cho khu vực thiết kế dựa sở tuyến cáp kết nối cho dịch vụ truyền liệu Internet, điện thoại truyền hình phải đảm bảo nhu cầu sử dụng khu khu vực chức năng, đủ khả đáp ứng với yêu cầu phát triển tốc độ cao tảng công nghệ thông tin tương lai - Đáp ứng nhu cầu viễn thông như: dịch vụ điện thoại công cộng, điện thoại IP, họp thoại hội nghị, dịch vụ truyền liệu, dịch vụ fax, internet, truyền hình truyền hình theo yêu cầu, kênh thuê bao số xDSL, GSM, 3G, Wifi, truyền hình cáp, truyền hình mạch kín (CCTV), cáp quang, kênh thuê bao riêng … - Hạ tầng viễn thông phải đảm bảo cung cấp dịch vụ ổn định có khả phát triển mở rộng tương lai - Đầu tư xây dựng hệ thống viễn thơng hồn chỉnh, có khả kết nối đồng với mạng viễn thông quốc gia quốc tế 3.5.2 Giải pháp quy hoạch - Tại khu đất xanh CX2 bố trí tủ cáp tổng thông tin liên lạc khu vực vỉa hè trục đường bố trí tủ cáp tổng thơng tin liên lạc Từ tủ cáp tổng bố trí tuyến cáp quang luồn ống chôn ngầm cấp tới tủ cáp phân phối quang - Từ tủ cáp quang phân phối bố trí tuyến ống, cáp quang cấp tới tủ thông tin liên lạc hạng mục Mối cụm biệt thự cấp tới bới lộ cáp quang V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 5.1 Tác động mơi trường dự án giai đoạn thi công xây dựng a) Tác động môi trường nước * Nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng công trường Lượng nước thải khoảng 65-80% lượng nước cấp sử dụng hàng ngày Theo tiêu chuẩn cấp nước công trường, người s dng khong 60L CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 26 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đơng phường Điện Ngọc nước/ngày lượng nước thải lên đến 45L nước/ngày Việc xử lý lượng nước thải trước xả vào hệ thống thoát nước khu vực cần thiết * Nước thải từ công đoạn rửa vật liệu đá, cát sỏi máy móc, xe cộ Loại nước thải có hàm lượng cặn lơ lửng cao Tuy mức độ nguy hiểm cặn đến môi trường không lớn khơng xử lý triệt để làm cho tắc hệ thống thoát nước khu vực trình lắng cặn Để xử lý loại nước thải biện pháp đơn giản sử dụng bể lắng, lọc để tách chất rắn nước thải * Nước mưa chảy tràn mặt đất Nước mưa chảy tràn hòa tan chất hữu cơ, dầu mỡ trôi đem theo chất bẩn đất, cát, phế liệu xuống cống thoát nước thải khu vực Lượng nước mưa bị ô nhiễm làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước thải nước ngầm Hạn chế ô nhiễm nước mưa chảy tràn biện pháp vệ sinh khu vực lán trại công nhân, khu vực thi công, tránh đổ rác bừa bãi, khơng có mái che, hố rác có nắp đậy biện pháp kỹ thuật khác b) Tác động đến mơi trường khơng khí * Khí thải Nguồn khí thải xe chuyên chở nguyên vật liệu, máy khoan cọc nhồi dùng nguyên liệu diezel, xăng, máy hàn cắt thép dùng khí điện loại máy móc thi cơng khác Chất thải chủ yếu COx, NOx, SOx, Carbonhidro, Aldehyd, khí hàn, đặc biệt chì động sử dụng nhiên liệu có pha chì Nguồn nhiễm phân bố rải rác khuếch tán không gian rộng lớn khu vực Mức độ tác động nhiễm khí thải việc hàn cắt đánh giá qua hệ số ô nhiễm chất thải que hàn, qua khói hàn, khí thải COx, NOx, qua hệ số nhiễm cắt kim loại Axetylen, propane Mức độ nhiễm khí thải từ phương tiện chun chở tính tốn dựa số lượng xe hoạt động Theo tính tốn, khu vực thống rộng, tác động khí thải mức đáng kể vịng bán kính nhỏ 100m Nồng độ nhiễm khí thải tăng lên 5, lần so với mơi trường tùy theo loại khí Bán kính tác động ngồi phạm vi 200m trở lên bị ảnh hưởng nhẹ 500m coi khụng ỏng k * Bi CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 27 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Trong giai đoạn xây lắp cơng trình ngồi khí thải từ phương tiện vận chuyển cịn có nguồn nhiễm khác bụi từ việc đổ đất, cát, đá, sỏi gạch, ngói, sắt, thép cơng trường, bụi từ ngun vật liệu xây dựng điển hình xi măng, vơi vữa, sơn Tại vị trí tập trung phương tiện, tập kết nguyên vật liệu, nồng độ bụi tăng lên vượt tiêu chuẩn cho phép từ 10-15 lần với bán kính tác động hàng trăm mét Thành phần hạt bụi từ đất, cát, xi măng có đường kính nhỏ, loại bụi khơng có độc tính cao tác động lên công nhân thi công môi trường xung quanh Sự nhiễm khơng khí cịn phải kể đến bụi hóa chất khác bụi Silic xi măng hợp chất hữu cơ, vô độc hại loại sơn, dầu pha sơn véc-ni Đặc biệt sơn phủ cơng trình có diện tích lớn, tập trung thời gian ngắn Các nguồn phát thải không lớn, song mức độ nguy hại cao hơn, chúng bổ sung vào yếu tố gây ô nhiễm khơng khí quanh khu vực sản xuất Q trình phát sinh bụi chủ yếu có giai đoạn thi cơng xây dựng máy móc thi cơng vận tải gây bụi phát sinh đào, đắp, vận chuyển đất, vật liệu xây dựng Phát sinh bụi trình khai thác sử dụng coi khơng có c) Tác động tiếng ồn, độ rung Quá trình phát sinh tiếng ồn chủ yếu giai đoạn thi cơng xây dựng máy móc thi công, vận tải hoạt động xây lắp gây Nguồn gây tiếng ồn phát sinh từ loại phương tiện máy móc ô tô tải, ô tô cần cẩu, máy ủi, máy trộn bê tông, máy bơm bê tông, máy đầm bê tông, máy cưa, máy nén, máy phát điện Quá trình phát sinh tiếng ồn chủ yếu giai đoạn khai thác sử dụng máy phát điện dự phòng gây với tần suất thấp, sinh hoạt hàng ngày khu vực lân cận gây độ ồn không lớn nên khơng xem nguồn ồn Theo tính tốn dự báo tiếng ồn đạt mức áp suất âm 90-100dBa thời điểm thi công khu vực có bán kính rộng 100m Như mức ồn vượt tiêu chuẩn cho phép 15-20dBa thời gian thi công ảnh hưởng xấu đến sức khỏe công nhân Tác động tiếng ồn thi công tránh khỏi Tiếng ồn tập hợp nhiều nguồn phát sinh khó kiểm sốt Chúng tạo thành phơng ồn liên tục có cường độ âm thăng giáng có chu kỳ lặp lại với mức độ áp âm cao Tùy theo dạng mà tác dụng lên quan thính giác ngi gõy cỏc tỏc ng xu khỏc CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 28 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc d) Tác động chất thải rắn Chất thải rắn phát sinh từ giai đoạn xây dựng, cơng trình bao gồm phế thải xây dựng chất thải sinh hoạt công nhân xây dựng Khối lượng chất thải rắn giai đoạn tương đối nhiều nên cần có biện pháp thu gom chuyên chở đến nơi quy định e) Khả gây cố cháy nổ Các nguyên nhân gây cháy nổ giai đoạn thi công: + Tàng trữ nhiên liệu không quy định, quy phạm + Tồn trữ loại rác khu vực thi công + Sự cố thiết bị điện truyền tải điện 5.2 Tác động môi trường dự án giai đoạn dự án vào vận hành (khai thác sử dụng) a) Tác động môi trường nước Nguồn gây ô nhiễm nước chủ yếu nước thải sinh hoạt từ cáckhu dịch vụ công cộng, dịch vụ lưu trú, khu tái định cư Chất thải có chứa: + Chất lơ lửng SS + Các hợp chất hữu cơ, hợp chất vô cơ; + Các vi sinh vật * Nước thải sinh hoạt Lượng nước thải sinh hoạt khoảng 65% - 80% lượng nước cấp sử dụng hàng ngày Theo tiêu chuẩn cấp nước, người sử dụng khoảng 120l nước/ngày lượng nước thải lên đến 100l nước/ngày Việc thu gom xử lý tập trung lượng nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường trước xả vào hệ thống thoát nước khu vực cần thiết * Nước mưa chảy tràn mặt đất Nước mưa chảy tràn hịa tan chất hữu trơi đem theo chất bẩn bụi, đất, xuống cống thoát nước thải khu vực Lượng nước mưa bị ô nhiễm làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước thải nước ngầm Hạn chế ô nhiễm nước mưa chảy tràn biện pháp hệ thống thu gom mước mưa hợp lý, vệ sinh khu vực khuân viên tòa nhà, xây dựng khu nhà lưu trữ chất thải tạm thời kín, có mái che đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường theo quy định biện pháp kỹ thuật khác b) Tác động đến mơi trường khơng khí * Khí thải, bụi Nguồn khí thải xe, phương tiện di chuyển khu quy hoạch Mức độ nhiễm khí thải từ phương tiện chun chở tính tốn dựa trờn h s CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thng Vn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 29 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc lượng xe hoạt động Tuy nhiên tác động từ loại khí thải phương tiện giao thông không lớn mật độ dân cư tính tốn đáp ứng tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, môi trường hành dẫn đến độ tập trung phương tiện giao thông đảm bảo việc khuếch tán khí thải từ phương tiện Theo tính tốn, khu vực thống rộng, tác động khí thải mức đáng kể vịng bán kính nhỏ 100m Nồng độ nhiễm khí thải tăng lên 5, lần so với mơi trường tùy theo loại khí Bán kính tác động ngồi phạm vi 200m trở lên bị ảnh hưởng nhẹ 500m coi không đáng kể c) Tác động tiếng ồn - Từ trình sinh hoạt Tiếng ồn phát sinh từ hoạt động, dịch vụ lưu trú Tuy nhiên, cường độ ồn rải rác không tập trung, cho nên, ồn không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh; Hoạt động mua sắm, khu dịch vụ Đây nơi tập trung đông người, tập trung xe cộ, phương tiện vận chuyển công cộng taxi, xe bus, xe ơm chờ đón khách Nhìn chung nguồn ô nhiễm loại dự án tương đối lớn, khó kiểm sốt khống chế - Từ máy móc thiết bị Hoạt động loại máy móc thiết bị phục vụ cho cơng trình phụ trợ (các loại máy bơm nước, máy thổi khí phục vụ cho hệ thống xử lý nước thải…); Các phương tiện giao thông vận tải từ khu trung tâm Đó tiếng ồn phát từ động rung động phận xe, tiếng ồn từ ống xả khói… Các loại xe khác phát sinh mức độ ồn khác Tuy nhiên nguồn gây ồn dự án nhìn chung không lớn không thường xuyên… d) Tác động chất thải rắn Lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh chủ yếu từ trình hoạt động, sinh hoạt khu vực công cộng Rác thải sinh hoạt phát sinh bao gồm: Chất thải rắn hữu có khả phân hủy sinh học chất thải rắn thực phẩm bao gồm thức ăn dư thừa; rau, củ, quả, tơm, cá, nghêu sị, xác phân động vật, côn trùng; rác vườn hoa, cỏ, cành cây, khơ rụng Chất thải rắn vơ cơ, khó khơng có khả phân huỷ sinh học bao nilon, chai, lọ, ly, chén, bình, tách khơng cịn sử dng; vi vn, gi lau; lon, CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Chõu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 30 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc vỏ hộp đựng thức ăn, thức uống loại, giấy, báo, thước, kéo, hồ dán, giấy vụn, bao bì giấy nhựa loại; vải vụn, giẻ lau, giày dép, quần áo cũ, đồ điện tử, điện gia dụng, ống nước hư hỏng…một phần chất thải tái sử dụng Ngồi cịn phát sinh chất thải rắn nguy hại Lượng chất thải rắn nguy hại phát sinh bao gồm bóng đèn bị hư hỏng, pin sử dụng đồng hồ, thiết bị điều khiển điện tử, ổn áp, bình ắc – quy, đồ điện tử, điện gia dụng, hộp mực in sử dụng văn phịng Tuy nhiên khối lượng chất thải rắn khơng đáng kể e) Khả gây cố tác động không liên quan đến chất thải - Hoạt động dự án tồn trữ loại nhiên liệu xăng (chạy xe gắn máy, xe ô tô), loại nhiên liệu đốt để nấu bếp gas, dầu lửa nên làm tăng khả gây cháy nổ, ngồi cịn có khả cháy nổ cố chập điện - Sự cố vận hành hệ thống xử lý nước thải Hệ thống xử lý nước thải bị tải: Có thể lượng nước thải chảy vào trạm vượt q lượng tính tốn; phân phối nước cặn không không cơng trình phận cơng trình phải ngừng lại để đại tu sửa chữa bất thường - Sức ép hạ tầng lên khu vực dự án - Cấp thoát nước: Nguồn cấp nước dự án theo quy hoạch chung cấp nước thị xã, khu vực không sử dụng trực tiếp nước giếng ngầm Do đó, tác động dự án đến nguồn cấp nước không đáng kể - Nhu cầu sử dụng điện: Nhu cầu sử dụng điện dự án tính tốn vào quy hoạch tổng thể cấp điện cho Thị xã Do việc hình thành dự án khơng gây ảnh hưởng đến nhu cầu cấp điện khu vực - Giao thơng vận tải: Việc hoạt động dự án làm gia tăng mật độ phương tiện giao thông lại nhân viên, cư dân dự án Lưu lượng xe cộ tăng lên cách đáng kể nguyên nhân dẫn đến tình trạng kẹt xe - Ảnh hưởng đến điều kiện kinh tế, văn hóa, xã hội Dự án xây với quy mô chất lượng tốt, phù hợp với không gian đô thị, điểm nhấn mặt cảnh quan khu vực Tập trung thêm số lượng lớn dân cư có trình độ thu nhập cao hơn, làm cho nhu cầu thương mại dịch vụ tăng lên tiềm phát triển kinh tế xã hội khu vực Đây xu hướng phát triển khu vực, đóng góp vào tăng ngân sách nhà nước để cú ngun u t vo phỳc li cụng cng CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 31 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc 5.3 Giải pháp giảm thiểu khống chế tác động tiêu cực a) Phương án xử lý nước thải - Trong giai đoạn thi công xây dựng: Nước thải thi công công trường thu gom xử lý sơ qua hố ga, hố lắng cặn trước vào hệ thống thoát nước chung khu vực Về nước thải sinh hoạt công nhân (nếu có phát sinh) thu gom vào bể phốt lưu động ký hợp đồng thu gom, hút định kì, đảm bảo khơng xả ngồi mơi trường - Trong giai đoạn vận hành hoạt động khai thác: Nước thải dự án vào khai thác sử dụng (nước thải sinh hoạt) thu gom xử lý qua hệ thống XLNT tập trung để xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước thoát vào cống thoát nước chung khu vực b) Phương án xử lý khí thải Khí thải chủ yếu khói bụi có giai đoạn thi cơng xây dựng máy móc thi cơng vận tải gây Phát sinh bụi trình khai thác sử dụng coi không đáng kể Để hạn chế khói bụi q trình thi cơng, biện pháp vận dụng sau: + Không đốt chất thải khu vực dự án + Khơng tích lũy chất dễ cháy công trường + Không sử dụng động đốt nhiên liệu pha chì + Thường xuyên bảo dưỡng máy móc, thiết bị, nâng cao hiệu suất đốt nhiên liệu + Phun nước tưới thường xuyên lên nguồn gây bụi c) Phương án khống chế tiếng ồn Sử dụng mái che để giảm thiểu tiếng ồn theo phương thẳng đứng, loại máy móc đặc biệt cần lắp đặt hệ thống tiêu âm có yêu cầu Giảm thiểu độ rung máy móc móng máy phát điện, búa, phương án sử dụng bê tông chất lượng cao, tăng chiều sâu rãnh tiêu âm, có đệm cát để ngăn độ rung Tại chân đế máy có đệm đàn hồi để triệt tiêu truyền âm va chạm d) Phương án xử lý chất thải rắn Rác thải thi công nhà thầu xây lắp ký hợp đồng với quan có chức thu gom rác chuyển đến nơi quy định Rác thải sinh hoạt chủ yếu gồm giấy, vỏ PE, PVC, PET thu gom thùng đựng rác ký hợp đồng với quan có chức thu gom rỏc chuyn n ni quy nh CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, ng Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 32 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Công trình thiết phải tổ chức hệ thống thu gom rác từ cao xuống phòng thu Đối với khu vực cơng cộng giải rác theo phương thức sau: + Đặt thùng rác nhỏ khu vực tập trung đông người + Xe chở rác thu gom theo cố định thông qua hợp đồng trực tiếp với Công ty môi trường đô thị địa phương + Xây dựng nhà vệ sinh (hố xí tự hoại) đảm bảo cho tồn cán bộ, công nhân công trường sử dụng Các hầm tự hoại ngăn nhà vệ sinh phải xây dựng phù hợp với số lượng công nhân sử dụng Sau giai đoạn xây dựng kết thúc, bùn tự hoại hút tiến hành san lấp bể tự hoại e) Phòng chống cháy nổ Các biện pháp áp dụng phòng chống cháy nổ: + Việc lưu trữ nhiên liệu công trường phải tuân theo quy trình quy phạm hành + Thiết kế phòng cháy, chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn hành + Đảm bảo giao thông thuận tiện cho việc người khu có hỏa hoạn VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận: Việc điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết 1/500 Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn cần thiết, xuất phát từ điều kiện thực tiễn, thực trạng phát triển kinh tế - xã hội thị xã Điện Bàn chủ trương cho phép UBND tỉnh Quảng Nam; Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phù hợp với định hướng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật với tiêu Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt dự án quy định Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế quy định hành Đồng thời, Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đề xuất giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan hài hịa với cơng trình lân cận, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng với khu vực xung quanh Các nội dung không điều chỉnh giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết phê duyệt, Quyết định, Quy định khác có liên quan 6.2 Kiến nghị: Kính đề nghị Sở Xây dựng UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoch chi tit 1/500 Khu bói tm Viờm CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 33 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn làm cn c trin khai cỏc bc tip theo CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER c: Lụ B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ - ĐT: 0905.258.513 Email: Archiepdinh@gmail.com Trang 34 ... QUY HOẠCH: - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009 /QH1 2 ngày 17/6/2009; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014 /QH1 3 ngày 18/6/2014; - Căn Luật số 62/2020 /QH1 4 ngày 17/06/2020 Luật sửa đổi, bổ sung số điều... UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu bãi tm Viờm CÔNG TY TNHH THIếT Kế Và THI CÔNG A.CENTER Đc: Lô B19, đường Châu Thượng Văn, TP Tam Kỳ