(LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HỒNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HỒNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM Chuyên ngành Mã số : Tài - Ngân Hàng : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦM THỊ XUÂN HƯƠNG Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN  Tôi xin cam đoan tất nội dung đề tài hồn tồn hình thành phát triển từ quan điểm cá nhân, Tơi thực hiện; số liệu thu thập kết phân tích đề tài trung thực Tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm Ngày 11 tháng 11 năm 2013 Sinh viên thực Nguyễn Trung Hoàng TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, bảng biểu LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG - CƠ SỞ LÝ LUẬN SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 1.1 Giá bất động sản 1.1.1 Khái niệm giá bất động sản 1.1.2 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá bất động sản 1.1.2.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản 1.1.2.2 Các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản 10 1.1.2.3 Các yếu tố bên 11 1.1.3 Phƣơng pháp xác định giá bất động sản 12 1.2 Tín dụng ngân hàng 15 1.2.1 Khái niệm 15 1.2.2 Đặc điểm tín dụng ngân hàng 16 1.2.3 Phân loại 17 1.2.4 Vai trị tín dụng ngân hàng 19 1.2.4.1 Đối với ngân hàng 19 1.2.4.2 Đối với kinh tế 20 1.3 Sự tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng 21 1.3.1 Mối quan hệ tƣơng tác lẫn tín dụng ngân hàng giá bất động sản 21 1.3.2 Sự tác động từ giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng 23 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 1.3.3 Một số kết nghiên cứu thực nghiệm giới tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng 24 Kết luận chƣơng 28 CHƢƠNG SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM 29 2.1 Thực trạng giá bất động sản TP.HCM 29 2.2 Thực trạng tín dụng ngân hàng TP.HCM 34 2.2.1 Quá trình hình thành phát triển NHTM địa bàn TP.HCM 34 2.2.1.1 Hệ thống NHTM địa bàn TP.HCM 34 2.2.1.2 Phát triển quy mô hoạt động 36 2.2.2 Diễn biến hoạt động tín dụng NHTM TP.HCM 38 2.3 Thực trạng tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng TP.HCM 45 2.4 Kiểm định tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng TP.HCM 48 2.4.1 Phƣơng pháp nghiên cứu 48 2.4.2 Các bƣớc thực nghiên cứu 50 2.4.3 Số liệu nghiên cứu 50 2.4.4 Thực nghiên cứu 51 2.4.4.1 Kiểm định tính dừng biến sử dụng mơ hình 51 2.4.4.2 Ƣớc lƣợng độ trễ biến sử dụng mơ hình 52 2.4.4.3 Kiểm định nhân Granger cho biến sử dụng mơ hình 53 2.4.4.4 Sử dụng mơ hình VAR để ƣớc lƣợng tác động 54 2.4.5 Đánh giá kết 57 2.5 Đánh giá tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng TP.HCM 57 2.3.1 Những thành đạt đƣợc 57 2.3.2 Một số tồn 59 2.3.3 Nguyên nhân 59 Kết luận chƣơng 61 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com CHƢƠNG – CÁC KHUYẾN NGHỊ CHO HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM TĂNG TRƢỞNG ỔN ĐỊNH VÀ BỀN VỮNG TRƢỚC SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CHU KỲ TĂNG TRƢỞNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƢƠNG LAI 62 3.1 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng âm nhƣ 62 3.1.1 Đối với hoạt động tín dụng ngân hàng 63 3.1.1.1 Phân khúc khách hàng 63 3.1.1.2 Định hƣớng lãi suất 64 3.1.1.3 Hỗ trợ giải đầu cho doanh nghiệp bất động sản 64 3.1.1.4 Đẩy mạnh công tác xử lý nợ xấu 65 3.1.1.5 Thực giảm lãi suất cho vay 66 3.1.1.6 Nâng cao lực quản trị rủi ro, tăng cƣờng giám sát, kiểm tra hoạt động tín dụng 66 3.1.2 Đối với hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản 66 3.1.2.1 Giải hàng tồn kho bất động sản, tạo điều kiện cho ngƣời có thu nhập thấp 66 3.1.2.2 Phát triển thị trƣờng hộ cho thuê giá rẻ 67 3.1.2.3 Nâng cao lực vốn 68 3.1.3 Đối với sách quan Nhà nƣớc 68 3.1.3.1 Thực trình tái cấu trúc hệ thống ngân hàng 68 3.1.3.2 Tăng cƣờng giám sát ngân hàng chấp hành quy định Ngân hàng Nhà nƣớc 69 3.1.3.3 Thực rà soát lại dự án giao 69 3.1.3.4 Hỗ trợ vốn trung dài hạn cho ngân hàng 69 3.1.3.5 Hoàn thiện văn pháp lý liên quan đến thị trƣờng bất động sản 70 3.1.3.6 Tăng cƣờng xử lý nợ xấu kinh tế 70 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 3.1.3.7 Tiếp tục giảm lãi suất, cung cấp thêm gói ƣu đãi cho thị trƣờng bất động sản 72 3.1.3.8 Hỗ trợ liên kết chủ thể kinh tế 74 3.1.3.9 Thực đánh giá, phân loại ngân hàng để giao tiêu tăng trƣởng tín dụng 74 3.2 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng ổn định 74 3.2.1 Giảm tần suất định giá tài sản đảm bảo 75 3.2.2 Cam kết lãi suất cho vay ổn định thời gian dài 75 3.2.3 Bảo đảm hạn mức tín dụng mở rộng cho vay với quy mô lớn 75 3.3 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng bùng nổ 75 3.3.1 Thƣờng xuyên kiểm tra tỷ lệ cho vay tài sản đảm bảo 75 3.3.2 Tăng cƣờng công tác định giá tài sản đảm bảo 76 3.3.3 Chú trọng thẩm định lực tài khách hàng vay vốn 76 3.3.4 Thƣờng xuyên theo dõi đánh giá khoản vay khách hàng 76 Kết luận chƣơng 77 Kết luận 78 Tài liệu tham khảo Phụ lục TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản GDP : Tổng sản phẩm quốc nội GTGT : Giá trị gia tăng HTX : Hợp tác xã IRF : Hàm phản ứng đẩy (Impulse Response Function) NHNN : Ngân hàng Nhà nước NHTM : Ngân hàng thương mại TCTD : Tổ chức tín dụng TCTD : Tổ chức tín dụng 10 TMCP : Thương mại cổ phần 11 TNDN : Thu nhập doanh nghiệp 12 TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh 13 USD : Đôla Mỹ 14 VAMC : Công ty Quản lý Khai thác tài sản TCTD Việt Nam 15 VAR : Vec- tơ tự hồi quy (Vector Autoregression Model) 16 VNĐ : Việt Nam đồng TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU I Hình vẽ Hình 2.1 : Diễn biến tín dụng ngân hàng TP.HCM Hình 2.2 : Dư nợ tín dụng BĐS theo nhu cầu vay vốn đến 31/12/2011 Hình 2.3 : Diễn biến tốc độ tăng trưởng số giá BĐS tín dụng ngân hàng TP.HCM Hình 2.4 : Diễn biến lãi suất cho vay tín dụng ngân hàng TP.HCM Hình 2.5 : Ước lượng độ trễ biến sử dụng mơ hình Hình 2.6 : Kiểm định nhân Granger cho biến sử dụng mơ hình Hình 2.7 : Phản ứng đẩy biến sử dụng mơ hình Hình 2.8 : Phân rã phương sai biến sử dụng mơ hình II Bảng biểu Bảng 2.1 : Thị trường nhà bán TP.HCM Q4/2010 Bảng 2.2 : Thị trường nhà bán TP.HCM Q.4/2011 Bảng 2.3 : Thị trường nhà bán TP.HCM Q.2/2012 Bảng 2.4 : Thị trường nhà gắn liền với đất (biệt thự/nhà phố) TP.HCM Q2/2012 Bảng 2.5 : Tỷ lệ chấp BĐS tổng tài sản chấp số ngân hàng Bảng 2.6 : Nguồn vốn huy động ngân hàng địa bàn TP.HCM Bảng 2.7 : Dư nợ tín dụng ngân hàng địa bàn TP.HCM Bảng 2.8 : Dư nợ tín dụng BĐS theo nhu cầu vay vốn thời điểm 30/09/2011 Bảng 2.9 : Thống kê mơ tả biến mơ hình Bảng 2.10 : Kiểm định tính dừng biến sử dụng mơ hình TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI MỞ ĐẦU LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI: Sau khủng hoảng tài giới nhà kinh tế xác định nguyên nhân gây ra, hậu khủng hoảng mang đến trình hồi phục kinh tế điều hành sách từ Chính phủ nước, rút học nhằm tăng thêm khả chống chọi, hạn chế ảnh hưởng trước khủng hoảng tương lai Đặc trưng khủng hoảng cuối thập niên 1990 Châu Á với việc tăng trưởng kinh tế nhanh chóng thời gian dài, tự hóa tài khoản vốn, lãi suất nước cao nước phát triển kéo theo dòng vốn lớn đổ vào thông qua hệ thống ngân hàng, gia tăng giá tài sản nhanh chóng, đặc biệt lĩnh vực bất động sản bắt nguồn từ việc mở rộng cho vay nước với tốc độ nhanh Qua có nhiều mối quan tâm, nghiên cứu thực liên quan đến cho vay giá bất động sản tương tác qua lại lẫn Nhu cầu bất động sản có nhiều khả bị ảnh hưởng môi trường kinh doanh niềm tin vào kinh tế Sự trùng hợp chu kỳ thị trường tín dụng bất động sản ghi nhận rộng rãi thảo luận nhiều tài liệu Đặc biệt nghiên cứu nước Châu Á Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc, viết lựa chọn giá bất động sản dư nợ cho vay thành phố lớn nước để đại diện đưa vào mơ hình nghiên cứu … đưa quan điểm khác mối tương quan thực nghiệm này, họ tìm thấy mối quan hệ chặt chẽ cho vay ngân hàng giá BĐS chiều hướng ảnh hưởng lại không đồng giai đoạn trước, sau khủng hoảng kinh tế lý việc tăng trưởng cho vay mức bơm phồng bong bóng giá bất động sản hay giá bất động sản thổi bùng sốt vay nợ hộ gia đình doanh nghiệp Ví dụ nghiên cứu Hong Kong (Stefan Gerlach and Wensheng Peng, 2005) đưa quan điểm giá bất động sản ảnh hưởng chiều đến cho vay Trung Quốc theo chiều ngược lại (Qi Liang and Hua Cao, 2007) nước Đông Á ảnh TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Shimizu, Y., 2000 Convoy Regulation, Bank Management, and the Financial Crisis in Japan Institute for International, (Special report 13), pp.57-99 Tsai, C.W.Peng, 2010 Bubbles In The Taiwan Housing Market: The Determinants And Effects Habitat International Zhu, H., 2003 The importance of property markets for monetary policy and financial stability BIS, (paper No 21) Danh mục tài liệu từ trang web Credit Union National Association, 2001 The Lending Process http://training.cuna.org/download/cert_samples/S200_chp.pdf [Accessed 27 October 2013] Cục Quản lý nhà Thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, 2009 http://batdongsanninhbinh.com/ http://batdongsanninhbinh.com/index.php?option=com_content&view=article&id=14 4:gia-tr-a-gia-c-ca-bs&catid=29:tin-kinh-te&Itemid=92 [Accessed 20 October 2013] Dân Kinh Tế, 2013 Dân Kinh Tế [Online] Available at: http://www.dankinhte.vn/tindung-ngan-hang-la-gi/ [Accessed 08 April 2014] Doanh nhân Sài Gòn Online,2010 Doanh Nhân Sài Gòn Online http://www.doanhnhansaigon.vn/online/kinh-doanh/bat-dongsan/2010/01/1040988/bat-dong-san-vung-trung-tin-dung-ngan-hang/ [Accessed 27 October 2013] H.Sương, 2012 Vietstock [Online] Available at http://vietstock.vn/2012/01/nam2011-tphcm-chi-tang-truong-tin-dung-63-757-212118.htm [Accessed 27 October 2013] Hồng Phúc, 2012 Một số tổ chức tín dụng TPHCM cịn nợ xấu cao [Online] Available at http://www.thesaigontimes.vn/Home/taichinh/nganhang/70466/ [Accessed 05 November 2013] Kiều Thuật, 2012 Toàn cảnh thị trường Bất động sản 2012 triển vọng 2013 http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trienvong-2013-20121025121887ca43.chn Kim Ngân, 2012 Công An Thành phố Hồ Chí Minh http://www.congan.com.vn/?mod=detnews&catid=707&id=460126 [Accessed 27 October 2013] TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Nguyễn Hữu Nghĩa, 2012 Thực trạng nợ xấu TCTD http://www.thoibaonganhang.vn/tin-tuc/2-thuc-trang-no-xau-cua-cac-tctd-hien-nay3160.html [Accessed 22 October 2013] Nguyễn Văn Danh, 2012 Thực trạng thị trường bất động sản thành phố giải pháp thành phố nhằm tháo gỡ khó khăn, khôi phục thị trường thời gian tới http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/phat-triennha;jsessionid=832C74106270F8E48D9A482D3E656286?p_p_id=EXT_ARTICLEV IEW&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_col_id=column-eightyright&p_p_col_count=1&_EXT_ARTICLEVIEW_struts_action=%2Fe [Accessed 22 October 2013] Pettinger, T., 2013 Economicshelp http://www.economicshelp.org/blog/377/housing/factors-that-affect-the-housingmarket/ [Accessed 27 October 2013] Song Hà, 2013 Dư nợ nợ xấu bất động sản tăng http://vneconomy.vn/2013060405065965P0C17/du-no-va-no-xau-bat-dong-san-deutang.htm Stocknews, 2010 http://stocknews.vn [Online] Available at http://stocknews.vn/default.aspx?tabid=300&ID=15947&CateID=208 [Accessed 27 October 2013] Vietnam Open Educational Resources, 2010 http://old.voer.edu.vn/ http://old.voer.edu.vn/module/kinh-te/tin-dung-ngan-hang-va-vai-tro.html [Accessed 20 October 2013] Vietnam Open Educational Resources http://www.voer.edu.vn/ http://www.voer.edu.vn/module/quan-he-cung-cau-gia-ca-trong-thi-truong-bat-dongsan [Accessed 20 October 2013] Vietnamplus, 2009 http://www.vietnamplus.vn/ http://www.vietnamplus.vn/Home/Bat-dong-san-TPHCM-nam-2009-Cho-gia-trithuc/20091/4462.vnplus [Accessed 27 October 2013] TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Danh sách ngân hàng TMCP Nhà nước STT Tên ngân hàng Tên tiếng Anh Vốn điều lệ (tỷ đồng) Ngân hàng thương mại cổ Vietcombank 23.174 Vietinbank 32.661 BIDV 23.011 Agribank 29.154 phần Ngoại Thương Việt Nam Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu Tư Phát triển Việt Nam Ngân hàngNông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam Ngân hàng Phát triển Việt Nam VDB 10.000 Ngân hàng thương mại cổ phần Phát MHB 3.055 triển Nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long Nguồn: NHNN TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC (tiếp theo) Danh sách ngân hàng TMCP nước STT Tên ngân hàng Tên tiếng Anh Vốn điều lệ (tỷ đồng) Ngân hàng Hàng Hải Việt Nam Ngân hàng Sài Gòn MSB 8.000 Maritime Bank Sacombank 10.740 DAB 5.000 Thương Tín Ngân hàng Đông Á DongA Bank Ngân hàng Xuất Nhập Khẩu EIB 12.355 Eximbank Ngân hàng Nam Á Nam A Bank 3.000 Ngân hàng Á Châu ACB 9.377 Asia Commercial Bank Ngân hàng Sài Gòn Công Saigon Bank For Industry & Trade 3.040 VP Bank 5.050 Thương Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng Vietnam Bank For Private Enterprise Ngân hàng Kỹ Thương Techcombank 8.788 MB 10.625 Việt Nam 10 Ngân hàng Quân Đội Military Bank TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 11 Ngân hàng Bắc Á BAC A Bank 3.000 NASBank 12 Ngân hàng Quốc Tế VIB 4.250 Vietnam International Bank 13 Ngân hàng Đông Nam Á SeABank 5.335 Southeast Asia Bank 14 Ngân hàng Phát Triển Nhà TP.HCM 15 Ngân hàng Phương Nam HD Bank 5.000 Housing Development Bank PNB 4.000 Southern Bank 16 Ngân hàng Bản Việt VCCB 3.000 Viet Capital Bank 17 Ngân hàng Phương Đông OCB 3.000 Orient Commercial Bank 18 Ngân hàng Sài Gòn SCB 10.583 Saigon Bank 19 Ngân hàng Việt Á 20 Ngân hàng Sài Gòn – Hà VietABank 3.098 SHB 8.865 GP Bank 3.000 Nội 21 Ngân hàng Dầu Khí Tồn Cầu 22 Ngân hàng An Bình Global Petrol Bank ABBank 4.800 An Binh Bank TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 23 Ngân hàng Nam Việt NAVI Bank 3.010 24 Ngân hàng Kiên Long Kien Long Bank 3.000 25 Ngân hàng Việt Nam VietBank 3.000 Thương Tín 26 Ngân hàng Đại Dương Ocean Bank 4.000 27 Ngân hàng Xăng Dầu PG Bank 3.000 Petrolimex 28 Ngân hàng Phương Tây 29 Ngân hàng Xây Dựng Petrolimex Group Bank Western Bank 3.000 Vietnam Construction Bank 3.000 DAI A Bank 3.100 LPB 6.460 Việt Nam 30 Ngân hàng Đại Á 31 Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt 32 Ngân hàng Tiên Phong 33 Ngân hàng Phát Triển Mê Kông 34 Ngân hàng Bảo Việt Lienviet Post Bank Tien Phong Bank 5.550 MDB 3.750 Mekong Development Bank BVB 3.000 BaoViet Bank 35 Ngân hàng Đại Chúng Pvcom Bank 9.000 Vietnam Public Bank Nguồn: NHNN TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC (tiếp theo) Danh sách ngân hàng liên doanh STT Tên ngân hàng Vốn điều lệ Tên tiếng Anh (triệu USD) VID PUBLIC BANK INDOVINA BANK LIMITTED INDOVINA BANK LIMITTED 165 VIỆT THÁI VIỆT THÁI 61 Vinasiam bank Vinasiam bank VIỆT NGA VIỆT NGA Vietnam-Russia Joint Venture Vietnam-Russia Joint Venture Bank VID PUBLIC BANK 64 168,5 Bank Nguồn: NHNN TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC (tiếp theo) Danh sách ngân hàng 100% Vốn Nước Ngoài STT Tên ngân hàng Vốn điều lệ Tên tiếng Anh (tỷ đồng) Ngân hàng TNHH HSBC 3.000 Standard Chartered Bank (Vietnam) 3.000 thành viên HSBC (Việt Nam) Standard Charter Limited, Standard Chartered Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam ANZ Việt Nam Hong Leong Việt Nam Shinhan Vietnam Bank Limited - 7.547,1 SHBVN Australia And Newzealand Bank 3.000 Hong Leong Bank Vietnam Limited - 3.000 HLBVN Nguồn: NHNN TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Bảng số liệu lãi suất cho vay Thời gian Lãi suất cho vay Thời gian Lãi suất cho vay 01/2009 10,8% 10/2010 13,25% 02/2009 9,39% 11/2010 13,25% 03/2009 9,15% 12/2010 15,3% 04/2009 9,15% 01/2011 15,3% 05/2009 9,6% 02/2011 16,42% 06/2009 9,96% 03/2011 16,42% 07/2009 9,96% 04/2011 17,91% 08/2009 10,26% 05/2011 18,08% 09/2009 10,35% 06/2011 18,08% 10/2009 10,46% 07/2011 18,09% 11/2009 10,46% 08/2011 18,09% 12/2009 12% 09/2011 17,55% 01/2010 12% 10/2011 16,7% 02/2010 12% 11/2011 15,51% 03/2010 12% 12/2011 15,32% 04/2010 13,86% 01/2012 15,44% 05/2010 13,23% 02/2012 15,36% 06/2010 13,23% 03/2012 15,1% 07/2010 13,25% 04/2012 14,7% 08/2010 13% 05/2012 14,3% 09/2010 13,25% Nguồn: IMF TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Bảng số liệu số giá bất động sản Đơn vị: Điểm Thời gian Chỉ số giá bất động Thời gian Chỉ số giá bất động sản sản 01/2009 18.83 10/2010 25.482 02/2009 18.595 11/2010 25.5725 03/2009 19.92 12/2010 25.8025 04/2009 20.51 01/2011 25.84 05/2009 20.765 02/2011 25.885 06/2009 22.1725 03/2011 25.945 07/2009 22.9775 04/2011 25.996 08/2009 23.15 05/2011 26.1425 09/2009 23.4875 06/2011 25.915 10/2009 22.3 07/2011 25.514 11/2009 21.1325 08/2011 25.7975 12/2009 21.1225 09/2011 26.1125 01/2010 23.116 10/2011 26.136 02/2010 23.255 11/2011 26.035 03/2010 23.55 12/2011 26.174 04/2010 24.555 01/2012 26.205 05/2010 24.708 02/2012 26.2375 06/2010 24.8375 03/2012 26.01 07/2010 24.918 04/2012 26.175 08/2010 25.335 05/2012 26.145 09/2010 25.4325 Nguồn: Công ty BĐS Vinaland TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Bảng số liệu tín dụng ngân hàng Đơn vị: tỷ đồng Thời gian Dư nợ tín dụng Thời gian Dư nợ tín dụng 01/2009 406.820 10/2010 672.678 02/2009 406.494 11/2010 690.926 03/2009 411.983 12/2010 709.090 04/2009 424.342 01/2011 725.400 05/2009 437.831 02/2011 730.000 06/2009 490.396 03/2011 739.900 07/2009 503.146 04/2011 734.400 08/2009 528.303 05/2011 748.900 09/2009 527.774 06/2011 756.400 10/2009 548.894 07/2011 758.700 11/2009 556.301 08/2011 753.500 12/2009 559.855 09/2011 768.500 01/2010 556.288 10/2011 746.000 02/2010 525.656 11/2011 753.760 03/2010 565.241 12/2011 753.760 04/2010 571.963 01/2012 775.463 05/2010 585.078 02/2012 755.593 06/2010 610.985 03/2012 767.300 07/2010 616.829 04/2012 760.000 08/2010 641.277 05/2012 762.200 09/2010 652.377 Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Bảng số liệu GDP Đơn vị: tỷ đồng Thời gian Thời gian GDP GDP 01/2009 23.761 10/2010 151.061 02/2009 23.761 11/2010 151.061 03/2009 23.761 12/2010 151.061 04/2009 53.040 01/2011 29.091 05/2009 53.040 02/2011 29.091 06/2009 53.040 03/2011 29.091 07/2009 95.003 04/2011 64.703 08/2009 95.003 05/2011 64.703 09/2009 95.003 06/2011 64.703 10/2009 135.118 07/2011 116.208 11/2009 135.118 08/2011 116.208 12/2009 135.118 09/2011 116.208 01/2010 26.375 10/2011 166.621 02/2010 26.375 11/2011 166.621 03/2010 26.375 12/2011 166.621 04/2010 58.874 01/2012 31.244 05/2010 58.874 02/2012 31.244 06/2010 58.874 03/2012 31.244 07/2010 105.643 04/2012 82.368 08/2010 105.643 05/2012 82.368 09/2010 105.643 Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Kiểm định nghiệm đơn vị biến sử dụng mơ hình TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Thống kê mô tả biến sử dụng mô hình TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com ... nghiệm giới tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng 24 Kết luận chƣơng 28 CHƢƠNG SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP .HCM ... hoạt động 36 2.2.2 Diễn biến hoạt động tín dụng NHTM TP .HCM 38 2.3 Thực trạng tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng TP .HCM 45 2.4 Kiểm định tác động giá bất động sản đến. .. 2010) 1.3 Sự tác động giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng 1.3.1 Mối quan hệ tƣơng tác lẫn tín dụng ngân hàng giá bất động sản Thứ nhất, tín dụng ngân hàng có mối liên hệ chặt chẽ với giá BĐS