(LUẬN văn THẠC sĩ) nghiên cứu thực trạng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận đống đa thành phố hà nội theo luật đất đai năm 2013

ĐẠI HỌC QUỐC -GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - Trần Văn Sáng NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội – 2019 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ****** Trần Văn Sáng NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Ngô Đức Phúc XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hƣớng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS Ngô Đức Phúc PGS.TS Phạm Quang Tuấn HÀ NỘI - 2019 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn với đề tài: “Nghiên cứu thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo luật đất đai năm 2013” hoàn toàn kết nghiên cứu thân tơi chƣa đƣợc cơng bố cơng trình nghiên cứu ngƣời khác Trong trình thực luận văn thực nghiêm túc quy tắc đạo đức nghiên cứu kết trình bày luận văn sản phẩm nghiên cứu khảo sát riêng cá nhân tơi Tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tính trung thực số liệu nội dung khác luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trần Văn Sáng i TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CẢM ƠN Trong q trình điều tra, nghiên cứu để hồn thiện luận văn, nhận đƣợc hƣớng dẫn, giúp đỡ nhiệt tình, quý báu nhà khoa học, quan, tổ chức, nhân dân địa phƣơng Tôi xin đƣợc bày tỏ cảm ơn trân trọng tới giáo viên hƣớng dẫn khoa học PGS.TS Ngô Đức Phúc PGS.TS Trần Văn Tuấn tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành thầy, giáo Khoa Địa lý, Bộ mơn Địa Chính Trƣờng Đại học Khoa học Tự nhiên - Đại học Quốc gia Hà Nội, UBND quận Đống Đa, Phòng Tài nguyên Môi trƣờng quận Đống Đa, Trung tâm phát triển quỹ đất quận Đống Đa Phòng, Ban chức trực thuộc UBND quận Đống Đa nhân dân địa phƣơng nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, ngƣời thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện tốt mặt cho suốt trình thực đề tài Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Trần Văn Sáng ii TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận giá đất định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Định giá đất 14 1.2 Cơ sở pháp lý giá đất định giá đất 23 1.2.1 Quá trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất 23 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất định giá đất 27 1.3 Quản lý nhà nƣớc giá đất Việt Nam 28 1.4 Quản lý nhà nƣớc giá đất định giá đất số nƣớc giới 29 1.4.1 Định giá đất Trung Quốc 30 1.4.2 Định giá đất Singapore 30 1.4.3 Định giá đất Thụy Điển 31 1.4.4 Định giá đất Austraylia 31 1.4.5 Nhận xét chung công tác định giá đất nƣớc giới 32 CHƢƠNG 2: GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 35 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Đống Đa, TP Hà Nội 35 2.1.1 Vị trí địa lý 35 2.1.2 Điều kiện tự nhiên 40 2.2 Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai địa bàn quận Đống Đa, TP Hà Nội 45 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 tình hình biến động diện tích đất đai 45 2.2.2 Khái quát tình hình quản lý đất đai địa bàn quận Đống Đa 48 2.3 Thực trạng giá đất địa bàn quận Đống Đa 54 2.3.1 Các văn pháp quy giá đất áp dụng địa bàn quận Đống Đa 54 2.3.2 Giá đất địa bàn quận Đống Đa 55 2.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa 75 2.4.1 Ảnh hƣởng yếu tố sở hạ tầng quy hoạch đến giá đất địa bàn nghiên cứu 76 2.4.2 Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn nghiên cứu 79 2.4.3 Ảnh hƣởng yếu tố cá biệt đến giá đất địa bàn nghiên cứu 82 2.4.4 Ảnh hƣởng số yếu tố khác đến giá đất địa bàn nghiên cứu 84 iii TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA 88 3.1 Đánh giá khái quát công tác quản lý đất đai định giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 88 3.2 Đánh giá chung yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa 89 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 90 3.3.1 Quan điểm nguyên tắc định giá 90 3.3.2 Phƣơng thức tổ chức thực 90 3.3.3 Hệ thống sách tài đất đai nhân lực định giá 92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 iv TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Dịch nghĩa BĐS Bất động sản NĐ – CP Nghị định Chính phủ TT Thị trƣờng UBND Ủy ban nhân dân VT 1, VT2, VT3, VT4 Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí v TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Sơ đồ vị trí quận Đống Đa 39 Hình 2: Cơ cấu kinh tế quận Đống Đa năm 2017 42 Hình 3: Biểu đồ giá đất quy định trung bình số tuyến đƣờng lớn quận Đống Đa 58 Hình 4: Biểu đồ biến động giá đất quy định thực tế số tuyến đƣờng khu vực I 68 Hình 5: Biểu đồ ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhƣợng trung bình nhóm đƣờng, phố 81 vi TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Hiện trạng đất phi nông nghiệp đến 31/12/2017 45 Bảng 2: Giá đất quy định số tuyến đƣờng/phố quận Đống Đa từ năm 2013 - 2015 56 Bảng 3: Giá đất khu vực đặc biệt quận Đống Đa năm 2018 59 Bảng 4: Giá đất quy định khu vực I số tuyến đƣờng năm 2018 60 Bảng 5: Giá đất quy định số tuyến đƣờng nằm khu vực II năm 2018 61 Bảng 6: Giá đất quy định số tuyến đƣờng nằm khu vực III năm 2018 62 Bảng 7: Giá đất quy định số tuyến đƣờng nằm khu vực IV năm 2018 62 Bảng 8: So sánh giá đất thị trƣờng giá đất quy định số tuyến đƣờng khu vực đặc biệt năm 2018 64 Bảng 9: So sánh giá đất thị trƣờng giá đất quy định số tuyến đƣờng vị trí I năm 2018 66 Bảng 10: So sánh giá đất thị trƣờng giá đất quy định số tuyến đƣờng khu vực II năm 2018 69 Bảng 11: So sánh giá đất thị trƣờng giá đất quy định số tuyến đƣờng nằm khu vực III năm 2018 72 Bảng 12: So sánh giá đất thị trƣờng giá đất quy định số tuyến đƣờng khu vực IV năm 2018 74 Bảng 13: Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhƣợng trung bình nhóm đƣờng phố 80 Bảng 14: Giá đất thực tế đƣờng Xã Đàn năm 2018 83 Bảng 15: Giá đất điều tra đƣờng Tây Sơn năm 2018 85 Bảng 16: Giá đất thực tế đƣờng Nguyên Hồng năm 2018 86 vii TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận văn Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt loại tài nguyên thay đƣợc Đất đai có tính cố định vị trí khơng thể di chuyển đƣợc, giá trị đất đai vị trí khác khác Mặt khác, đất đai khơng giống loại hàng hóa khác sản sinh qua q trình sản xuất đất đai có hạn, nên việc quản lý, sử dụng đất đai có hiệu ln vấn đề mà Chính phủ quốc gia quan tâm đƣợc bảo vệ chặt chẽ luật pháp Trong q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc, dân số đông, nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất công nghiệp, xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, phát triển đô thị ngày tăng Vì vậy, đất đai trở nên có giá trị Từ đó, địi hỏi nhà Quản lý cần phải xây dựng giá đất đai phù hợp với kinh tế thể chế hành Luật đất đai 1993 xác định đất có giá: “Nhà nƣớc xác định giá loại đất để tính thuể chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thƣờng thiệt hại đất thu hồi đất; Chính phủ quy định khung giá loại đất vùng theo thời gian” (Điều 12) Đây dấu mốc quan trọng đánh dấu bùng nổ phát triển công khai thị trƣờng bất động sản Luật đất đai 2003 kế thừa phát triển quy định Luật đất đai 1993 giá đất dành mục quy định riêng tài giá đất (mục 6) mục quy định quyền sử dụng đất thị trƣờng bất động sản (mục 7) với quy định cụ thể Nguồn thu ngân sách nhà nƣớc đất đai (Điều 54); Giá đất đƣợc hình thành trƣờng hợp (Điều 55); Giá đất nhà nƣớc (Điều 56) vv Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục đổi sách giá đất Luật quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá phổ biến thị trƣờng (Điều 112), Chính phủ ban hành Khung giá đất định kỳ 05 năm lần, UBND cấp tỉnh xây dựng Bảng giá đất định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Phụ lục 01: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm đặc biệt năm 2018 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Nguyễn Thái Học Số 148 Nguyễn Thái Học Nguyễn Đức Luyến 24,2 4,5 80.000 530.000 Số 139 Nguyễn Thái Học Bùi Thị Nhƣ 36,5 80.000 470.000 Đặng văn Toàn 42,3 5,5 38.800 390.000 Đỗ Thùy Linh 44,6 4,0 38.800 460.000 Nguyễn Văn Đạt 46,0 3,5 30.800 380.000 Cao Văn Đại 45,3 4,0 30.800 356.000 Nguyễn Thị Mai 32,8 4,6 26.800 295.000 Cao Văn Tài 23,5 4,0 26.800 275.000 2 Số 159/24 Nguyễn Thái Học Số 29/18 Nguyễn Thái Học Số 3, ngõ Thanh Miến, ngách 87 Nguyễn Thái Học 4 Số 51/ 12 /22 Nguyễn Thái Học Số 139/14/2/22 Nguyễn Thái Học Số 139/14/2/22 Nguyễn Thái Học Đƣờng Lê Duẩn (không có đƣờng tàu) Số 18 Lê Duẩn Đào Anh Tuấn 36,7 5,2 80.000 510.000 Số 40 Lê Duẩn Mai Phƣơng Lan 52,3 4,6 80.000 495.000 Số 293 Lê Duẩn Hà Đình Binh 44,6 5,0 38.800 465.000 98 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Số 255 Lê Duẩn Nguyễn Văn Nhất 38,2 3,5 38.800 420.000 Số 304/24/18 Lê Duẩn Nguyễn Hữu Thịnh 34,4 4,1 30.800 388.000 Số 222/12/24 Lê Duẩn Đào Anh Đức 32,6 4,0 30.800 362.000 Số 304/6/2/14 Lê Duẩn Trần Phong Anh 35,6 6,0 26.800 280.000 Số 380/8/4/48 Lê Duẩn Phạm Văn Mạnh 22,5 6,2 26.800 300.000 99 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Phụ lục 02: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm I năm 2018 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Giảng Võ (Cát Linh - Láng Hạ) Số 281 Giảng Võ Bạch Thị Huyền 45,6 6,0 74.000 420.000 Số 270 Giảng Võ Nguyễn Ái Nhƣ 36,4 5,5 74.000 360.000 Số 273/12 Giảng Võ Nguyễn ĐứcThuận 55,6 5,5 36.260 380.000 Số 221/20 Giảng Võ Nguyễn Viết Kì 53,2 4,0 36.260 320.000 Số 418/18/2 Giảng Võ Ngô Duy Tùng 35,8 4,5 28.860 270.000 Số 185/8/20 Giảng Võ Cao Văn Phƣơng 46,1 6,2 28.860 255.000 Số 140/22/4/24 Giảng Võ Lê Ngọc Anh 47 6,5 25.160 240.000 Số 189/27/5/25 Giảng Võ Trịnh Văn Đông 35 5,5 25.160 130.000 Đƣờng Xã Đàn Số 303 phố Xã Đàn Nguyễn Ngọc Chi 38,6 6,6 66.000 400.000 Số 240 phố Xã Đàn Phan Việt Anh 42,6 5,6 66.000 362.000 Số 209/12 phố Xã Đàn Trần Văn Nam 48,1 4,8 33.000 346.000 Số 265/14 phố Xã Đàn Nguyễn Văn Hải 44,3 4,5 33.000 310.000 Số 211/10/15 Xã Đàn Nguyễn Thúy Là 46,5 5,4 26.400 165.000 Số 3/12/4 Xã Đàn Bùi Thị Lan 33,2 5,5 26.400 180.000 Số 142/20/360 Xã Đàn Hoàng Lê Nga 26,5 7,0 26.400 150.000 Số 29/42/2/15 Xã Đàn Bạch Văn Sao 56,2 6,8 23.100 108.000 Số 42C/10/2/89 Xã Đàn Nguyễn Văn Quân 55,5 7,2 23.100 120.000 Đƣờng Láng Hạ Số 19 Láng Hạ Chu Tùng Lâm 35,6 5,5 60.000 448.000 Số 15B Láng Hạ Nguyễn Ngọc Hà 32,4 5,0 60.000 380.000 100 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Số 14 Láng Hạ Ngô Văn Ba 32,6 5,2 60.000 423.000 Số 42 Láng Hạ Nguyễn Nhƣ Ý 41,6 4,0 30.000 350.000 Số 125 Láng Hạ An Thanh Bình 49,9 4,5 30.000 322.000 Số 5, ngõ 105 Láng Hạ Phạm Văn Lộc 47,8 4,0 30.000 312.000 Số 151/12/85 Láng Hạ Nguyễn Đình Phúc 51,3 3,5 24.000 270.000 Số 90/10/3 Láng Hạ Nguyễn Thị Ngọc 46,4 3,5 24.000 265.000 Số 90/20/32 Láng Hạ Lê Quỳnh Nhƣ 37,8 3,2 24.000 242.000 Số 105/8/2/12 Láng Hạ Trần Phú Linh 29,0 4,6 21.000 180.000 Cuối ngõ 29 Láng Hạ Trần Văn Ba 39,3 5,0 21.000 114.000 Đƣờng Tây Sơn Số 294 Tây Sơn Nguyễn Phúc An 31,6 4,2 56.000 352.000 Số 18 Tây Sơn Lại Thị Đào 32,2 4,0 56.000 306.000 Số 136/42 Tây Sơn Đào Văn Lợi 24 3,5 28.560 270.000 Số 61/7 Tây Sơn Nguyễn Đức Hùng 32,7 3,8 28.560 241.000 Số 252/80 Tây Sơn Ngô Thị Trang 35,9 4,0 28.560 215.000 Số 252/15/15 Tây Sơn Nguyễn Văn Qúy 40,2 4,2 22.960 185.000 Số 35/12/3 Tây Sơn Nguyễn Vũ Hải 22,4 4,6 22.960 212.000 Số 252/53/22/11 Tây Sơn Bùi Văn Tuệ 36,4 5,5 20.160 180.000 Số 178/45/16/34 Tây Sơn Nguyễn Văn Tống 26,7 5,0 20.160 150.000 Số 252/74/4/2 Tây Sơn Nguyễn Thúy Nhi 25,5 5,2 20.160 174.000 Đƣờng Quốc Tử Giám Số 11 Quốc Tử Giám Lê Ngọc Lan 12,6 4,2 54.000 338.000 Số 1D Quốc Tử Giám Bùi Phƣơng Thảo 24,1 5,5 54.000 300.000 Số 1/21 Quốc Tử Giám Nguyễn Lan Anh 29,4 5,0 27.540 256.000 Số 49/8 Quốc Tử Giám 32,2 4,5 27.540 250.000 Số 51/9/12 Quốc Tử Giám Mai Văn Phƣơng 37,5 3,5 22.140 210.000 Số 1/4/26 Quốc Tử Giám 32,7 3,5 22.140 176.000 Nguyễn Hùng Thuận Lê Nam Hải 101 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 4 Số 65/8/2/10 Quốc Tử Giám Số 49/12/2/14 Quốc Tử Giám Nguyễn Quốc Thái 31,4 4,0 19.440 175.000 Nguyễn An Hòa 25,2 4,0 19.440 148.000 102 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Phụ lục 03: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm II năm 2018 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Đƣờng Giảng Võ (Nguyễn Thái Học - Cát Linh) Số 22 Giảng Võ Đinh Thị Mai 36,4 4,0 46.000 232.000 Số 102 Giảng Võ Nguyễn Văn Sa 38,2 5,5 46.000 250.000 Số 19/58 Giảng Võ Nguyễn Văn Tài 42 5,5 23.920 180.000 Số 7B/43 Giảng Võ Vũ Bích Thủy 45,6 5,5 23.920 146.000 Số 2/12/8 Giảng Võ Ngô Thị Hoa 30,9 6,0 19.320 114.000 Số 2/15/24 Giảng Võ 32,0 6,2 19.320 140.000 Số 149/20/10/4 Giảng Võ Trần Văn Sa 29,6 4,5 17.020 106.000 Số 2/23/4/10 Giảng Võ Phạm Tiến Đạt 41,6 5,6 17.020 112.000 Nguyễn Thúy Hồng Đƣờng Láng Số 424 Láng Nguyễn An Thi 36,5 4,5 43.000 170.000 Số 50 Láng Phan Văn Mạ 35,2 5,0 43.000 220.000 Số 426/12 Láng Đào Thị Cúc 38,4 4,6 22.790 168.000 Số 258/56 Láng Nguyện Thu Hạ 35,4 4,2 22.790 146.000 Số 526/70 Láng Nguyễn Viết Nhẹ 36,8 4,5 22.790 154.000 Số 242/12/66 Láng Phan Văn An 32 5,2 18.490 137.000 Số 336/20/12 Láng Phạm Văn Ái 75,2 5,5 18.490 131.000 Số 42/12/62 Láng Nguyễn Hữu Tiến 42,3 4,0 18.490 125.000 Số 1194/90/2/25 Láng Nguyễn Văn Lại 22,6 6,6 16.340 108.000 Số 1150/15/4/26 Láng Nguyễn Thị Lƣơng 28,6 6,4 16.340 106.000 Số 898/1/2/9 Láng Hà Văn Tập 38,4 4,5 16.340 110.000 103 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Đƣờng Trần Qúy Cáp (Nguyễn Khuyến - Nguyễn Nhƣ Đổ) Số 41 Trần Quý Cáp Trần Thị Ngà 29,9 4,2 46.000 250.000 Số 22 Trần Quý Cáp Nguyễn Hoài Sa 26,6 4,0 46.000 210.000 Số 12/6 Trần Qúy Cáp Nguyễn Văn Tâm 25,3 4,5 23.920 212.000 Số 20/6 Trần Qúy Cáp Ngô Thúy Là 36,4 4,5 23.920 205.000 Số 32/8/42 Trần Qúy Cáp Lê Văn Duy 37,5 5,6 19.320 146.000 Số 46/12/26 Trần Qúy Cáp Lê Hữu Sanh 36,2 5,2 19.320 132.000 Bạch Thị Hiền 42,1 5,5 17.020 125.000 Đinh Văn Tỉnh 44,3 4,6 17.020 115.000 4 Số 15/4/2/11 Trần Qúy Cáp Số 15/4/5/8 Trần Qúy Cáp Đƣờng Nguyễn Trãi Số 65 Nguyễn Trãi Hoàng Minh Hạnh 21,0 3,5 43.000 144.000 Số 32 Nguyễn Trãi Trần Đức Cần 20,0 4,5 43.000 184.000 Số 73/14 Nguyễn Trãi Nguyễn Thị Thanh 31,3 4,0 22.790 130.000 Số 73/22 Nguyễn Trãi Mai Văn Thái 34,2 4,5 22.790 145.000 Số 73/5/12 Nguyễn Trãi Nguyễn Vũ Dũng 45,3 6,5 18.490 124.000 Số 19/10/2 Nguyễn Trãi Đào Trọng Khôi 47,6 6,0 18.490 120.000 Dƣơng Thị Nhâm 65,2 4,5 16.340 116.000 Nguyễn Thị Thảo 45,2 5,6 16.340 110.000 4 Số 73/26b/2/20 Nguyễn Trãi Số 24/12/10/44 Nguyễn Trãi Đƣờng Đào Duy Anh Số Đào Duy Anh Phạm Văn Ba 22,6 5,2 47.000 260.000 Số 11 Đào Duy Anh Nguyễn Hữu Tình 25,4 5,0 47.000 235.000 Số 1/11 Đào Duy Anh Hoàng Hữu Hải 35,2 5,5 24.440 220.000 Số 12/18 Đào Duy Anh Nguyễn Tiến Dũng 33,6 3,9 24.440 215.000 Số 101/22 Đào Duy Anh Nguyễn An Thƣ 35,2 3,6 24.440 216.000 Số 7/10/12 Đào Duy Anh Nguyễn Kim Yến 46,4 4,5 19.740 174.000 104 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 4 Số 4/9/18 Đào Duy Anh Số 101B/8/2/17 Đào Duy Anh Số 101/10/1/12 Đào Duy Anh Hoàng Văn Hùng 44,7 4,0 19.740 162.000 Lê Thị Quỳnh 52,4 5,0 17.390 122.000 Nguyễn Thu Thảo 65,3 5,5 17.390 136.000 105 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Phụ lục 04: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm III năm 2018 Vị Địa trí Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Tên chủ sử dụng Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Phƣơng Mai Số 28 Phƣơng Mai Đỗ Thị Hảo 12,9 5,3 40.000 265.000 Số 35 Phƣơng Mai Nguyễn Văn Toàn 20,3 5,0 40.000 245.000 Số 281/8 Phƣơng Mai Võ Duy Linh 29,6 5,5 21.200 226.000 Số 15/23 Phƣơng Mai Nguyễn Cao Trang 37,5 4,5 21.200 200.500 Số 38/15 Phƣơng Mai Hà Huy Đại 36,4 4,6 21.200 212.500 Số 167/17/8 Phƣơng Mai Lê Thị Niềm 38,0 4,6 17.200 182.000 Số 135/10/4 Phƣơng Mai Nguyễn Hoàn 32,1 4,2 17.200 165.000 Bùi Thu Hƣơng 42,2 4,4 15.200 146.000 41,0 6,0 15.200 132.000 4 Số 281/17/8/32 Phƣơng Mai Số 167/12/2/11 Phƣơng Nguyễn Thị Mai Nguyệt Đƣờng Đặng Văn Ngữ Số 16 Đặng Văn Ngữ Nguyễn Thị Ly 24,3 3,5 35.000 192.000 Số 26 Đặng Văn Ngữ Nguyễn Cẩm Tú 32,4 4,0 35.000 205.000 Số 92 Đặng Văn Ngữ Bùi Nhƣ Uyên 24,0 4,0 35.000 188.000 Số 6/25A Đặng Văn Ngữ Đào Thị Nga 23,8 5,5 18.900 186.000 Số 62/26 Đặng Văn Ngữ Ngô Bảo Toàn 28,4 4,0 18.900 162.000 Nguyễn Đức Thế 32,0 5,2 15.400 144.000 Số 82/23/66 Đặng Văn Ngữ Số 6/15/43 Đăng văn Ngữ Nguyễn Thị Sinh 38,0 4,6 15.400 126.000 Số 4A/10/2/12 Đặng Văn Nguyễn Thị Hƣờng 36,9 5,5 13.650 98.000 106 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Ngữ 4 Số 4B/20/4/8 Đặng Văn Ngữ Số 81/12/8/42 Đặng Văn Ngữ Trần Ngọc Minh 33,5 6,5 13.650 118.000 Kim Minh Thúy 34,4 5,5 13.650 114.000 Đƣờng Nguyên Hồng Số 15 Nguyên Hồng Nguyễn Khắc Báu 11,2 5,6 39.000 250.000 Số 40 Nguyên Hồng Quách Nam Anh 19,8 5,5 39.000 215.000 Số 24 Nguyên Hồng Đàm Anh Khoa 22,4 5,0 39.000 204.000 Số 34/12 Nguyên Hồng Phạm Chí Hậu 25,4 4,8 21.060 204.000 Số 36/8 Nguyên Hồng Tống Thị Minh 26,7 4,0 21.060 182.000 Số 28/14/7 Nguyên Hồng Trần Thị Hoa 36,8 5,4 17.160 146.000 Số 18/6/10 Nguyên Hồng Vũ Văn Nên 32,6 5,5 17.160 165.000 Nguyễn Thành Lộc 36,8 5,0 15.210 100.000 31,5 6,0 15.210 112.000 4 Số 26/32/20/1 Nguyên Hồng Số 26/18/7/2 Nguyên Hồng Phan Thu Huệ Đƣờng Trung Liệt Số 12 Trung Liệt Bạch Thi Thạnh 14,6 5,6 32.000 200.000 Số 48 Trung Liệt Cấn Xuân Nam 15,5 4,6 32.000 180.000 Số 104/19 Trung Liệt Tạ Đình Quý 26,9 4,2 17.600 168.000 Số 109/11 Trung Liệt Hồng Văn Tốn 24,7 3,5 17.600 144.000 Số 117/12/11 Trung Liệt Trần Thị Miến 36,8 4,0 14.400 122.000 Số 47/10/3 Trung Liệt Nguyễn Thị Sáu 35,9 6,5 14.400 132.000 Số 69/14/2/6 Trung Liệt Đào Văn Quyết 45,1 6,3 12.800 100.000 Số 109/7/4/2 Trung Liệt Lại Thị Quỳnh 36,0 6,0 12.800 95.000 Đƣờng Tôn Thất Tùng Số 24 Tôn Thất Tùng Phạm Thị Ngọc 26,3 3,5 36.000 220.000 Số 15 Tôn Thất Tùng Nguyễn Xuân 29,1 3,5 36.000 180.000 107 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Minh Số 6/5C Tôn Thất Tùng Số 10/85 Tôn Thất Tùng Số 1a/12 Tôn Thất Tùng 3 4 Số 54/4/32C Tôn Thất Tùng Số 72/2/3 Tôn Thất Tùng Số 10/103/2/28 Tôn Thất Tùng Số 20/10/8/12 Tôn Thất Tùng Nguyễn Văn 22,9 4,0 19.400 155.000 Phan Văn Tiến 45,2 4,0 19.400 176.000 Nguyễn Cao Kỳ 40,2 4,0 19.400 167.000 Phạm Ngọc Hải 44,6 5,0 15.840 142.000 Nguyễn Thị Hiền 41,6 5,2 15.840 150.000 Nguyễn Ngọc Bình 51,7 5,5 14.040 120.000 Lê Văn Luân 54,2 5,5 14.040 110.000 Khang Đƣờng ven hồ Ba Mẫu C16 Hồ Ba Mẫu Phạm Thị Tú 35,2 4,6 33.000 200.000 C20 Hồ Ba Mẫu Ngô Thị Mai 33,4 4,4 33.000 186.000 Số 45/12 Ven Hồ mẫu Đàm Thị Gấm 29,8 4,0 18.150 174.000 Số 81/3 Ven Hồ mẫu Vũ Chí Anh 29,0 3,8 18.150 143.000 Số 79/10/12 Ven Hồ mẫu Nguyễn Văn Hùng 31,0 5,6 14.850 116.000 Số 77/41/4 Ven Hồ mẫu Hoàng Thị Ánh 33,4 5,5 14.850 135.000 Trần Văn Vang 46,3 6,0 13.200 95.5000 Vũ Chí Hiển 47,1 6,5 13.200 111.000 Nguyễn Kỳ Linh 36,5 3,5 13.200 99.500 4 Số 119/78/3/8 Ven Hồ mẫu Số 79/12/2/10 Ven Hồ mẫu Số 45/8/4/48 Ven Hồ mẫu 108 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Phụ lục 05: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm IV năm 2018 Vị Địa trí Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Tên chủ sử dụng Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Khƣơng Thƣợng Số 103 Khƣơng Thƣợng Mai Hồng Hạnh 34,1 4,5 29.000 255.000 Số 200A Khƣơng Thƣợng Bạch Văn An 42,3 4,5 29.000 162.000 Số 32/104 Khƣơng Thƣợng Lê Thị Quyên 44,7 4,0 16.240 122.000 Số 191/19 Khƣơng Thƣợng Thái Văn Kiên 26,6 4,5 16.240 204.000 Số 149/25 Khƣơng Thƣợng 26,6 4,5 16.240 157.000 Hồng Trọng Tín 39,4 5,5 13.340 160.000 Dƣơng Văn Cƣờng 36,7 5,2 13.340 114.000 Phạm Văn Đức 40,2 5,5 13.340 122.000 Ninh Thu Thủy 46,8 5,0 11.890 82.000 Đào Văn Bê 28,5 5,5 11.890 105.000 3 4 Số 123/20/19 Khƣơng Thƣợng Số 165/15/17 Khƣơng Thƣợng Số 46/12/26 Khƣơng Thƣợng Số 191/20/6/3 Khƣơng Thƣợng Số 134/18/12/17 Khƣơng Thƣợng Đƣờng Nguyễn Phúc Lai Số 78 Nguyễn Phúc Lai Lƣơng Văn Vƣợng 82,1 5,2 26.000 165.000 Sô 89 Nguyễn Phúc Lai Vũ Ngô Chinh 46,2 3,5 26.000 120.000 Trần Thị Hồng 35,6 4,0 14.560 112.000 C10-15 tập thể công an, Nguyễn Phúc Lai Số 82/59 Nguyễn Phúc Lai Nguyễn Cần Nam 35,9 4,5 14.560 132.000 Số 104/1/30 Nguyễn Phúc Lai Mai Thị Mến 43,2 4,6 11.960 104.000 109 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Số 69/2/48 Nguyễn Phúc Lai Phạm Văn Mạnh 44,7 6,2 11.960 115.000 Số 44/4/20 Nguyễn Phúc Lai Nguyễn Ngọc Linh 40,1 5,5 11.960 105.000 Bùi Vũ Tiến 52,6 4,8 10.660 86.000 Nguyễn Văn Hòa 58,1 6,2 10.660 98.000 Đinh Thị Ba 32,6 4,0 10.660 92.000 4 Số 72/59/1/12 Nguyễn Phúc Lai Số 42/6/10/32 Nguyễn Phúc Lai Số 82/12/4/28 Nguyễn Phúc Lai Đƣờng Mai Anh Tuấn Số 10 Mai Anh Tuấn Hà Minh Châu 32,5 4,5 30.000 195.000 Số 192A Mai Anh Tuấn Nguyễn Bá Huy 42,0 4,5 30.000 146.000 Số 32 Mai Anh Tuấn Cao Văn Quát 41,0 4,2 30.000 172.000 Số 162/28 Mai Anh Tuấn Trần Vũ Tới 56,2 4,5 16.500 140.000 Số 30/11 Mai Anh Tuấn Mai Văn Hà 45,3 5,5 16.500 156.000 Số 174/20/15 Mai Anh Tuấn Phạm Văn Hiếu 26,3 5,0 13.500 136.000 Số 9/14/26 Mai Anh Tuấn Trần Thị Huệ 39,1 6,5 13.500 142.000 Số 30/20/12 Mai Anh Tuấn Nguyễn Nhƣ Là 35,2 4,5 13.500 138.000 Nguyễn Mai Liên 48,8 5,3 12.000 110.000 Vũ Thị Tám 52,2 4,0 12.000 94.000 4 Số 148/12/4/11 Mai Anh Tuấn Số 156/23/5/28 Mai Anh Tuấn Đƣờng Đông Các Số 12 Đông Các Trần Thu Tâm 40,3 5,0 30.000 156.000 Số 146 Đông Các Vũ Thị Tuyền 52,1 5,5 30.000 194.000 Số 27 ngõ giếng Đông Các Nguyễn Thị Dung 42,3 4,5 16.500 150.000 Số 11 ngõ giếng Đông Các Đào Thị Lƣơng 35,6 4,0 16.500 145.000 Lƣu Thế Toản 46,9 6,5 13.500 124.000 Số 12, Ngõ giếng, ngách Đông Các 110 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 4 Số 142, Ngõ giếng, ngách 12 Đông Các Số 159/24/12/9 Đông Các Số 12, Ngõ giếng, ngách 12, hẻm Đông Các Số 8, Ngõ giếng, ngách 12, hẻm Đông Các Trần Quốc Hiên 51,6 6,6 13.500 135.000 Bùi Thị Nam 62,3 6,8 12.000 106.000 Phan Thị Thanh Trà 66,1 5,5 12.000 76.000 Nguyễn Thị Ngọc 45,2 5,0 12.000 85.000 Đƣờng Đông Tác Số 24 Đông Tác Bùi Thị Hà 55,2 5,5 30.000 164.000 Số 32 Đông Tác Nguyễn Văn Đạt 46,8 5,2 30.000 130.000 Số 41/24Đông Tác Nguyễn Hải Yến 40,8 5,0 16.500 125.000 Số 53/10 Đông Tác Đào Trung Kiên 38,2 4,5 16.500 80.000 Số 19/ 11 Đông Tác Lê Đức Hải 38,8 4,5 16.500 97.000 Số 41/51/22 Đông Tác Nguyễn Đức Thắng 42,8 6,2 13.500 92.000 Số 53/51/8 Đông Tác Lê Quang Hƣng 46,2 6,0 13.500 102.000 Số 19/14/21 Đông Tác Nguyễn Văn Tốt 41,4 5,5 13.500 82.000 Số 41/42/21/10 Đông Tác Vũ Đức Long 52,3 5,6 12.000 90.000 Số 41/35/12/8 Đông Tác Hứa Mai Anh 56,1 5,0 12.000 73.000 Số 53/12/4/22 Đông Tác Mai Anh Thƣ 50,4 4,5 12.000 62.000 111 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Phiếu số: PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng với đất đô thị) Tên phƣờng (thị trấn): Tên ngƣời sử dụng đất: - Địa chỉ: - Thời điểm chuyển nhƣợng: - Giá bất động sản chuyển nhƣợng: triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhƣợng: triệu đồng/thửa triệu đồng/m2 Các thông tin đất: - Thửa đất số: ; Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m - Kích thƣớc mặt tiền: m - Hình thể đất: Tên địa Khoảng cách đến đƣờng phố đến ngõ ngách cấp liền kề trƣớc VT1: Đƣờng (phố) VT2: Ngõ (ngách) rộng từ 3,5m trở lên VT3: Ngõ (ngách) rộng từ - 3,5m VT4: Ngõ (ngách) rộng dƣới 2m - Mục đích sử dụng theo quy định: - Thời hạn sử dụng: - Những hạn chế quyền sử dụng đất: (đang cho thuê/đang chấp/đang góp vốn/đang tranh chấp/ ) Ngƣời điều tra Ngƣời sử dụng đất 112 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com ... động sản địa phƣơng Xuất phát từ thực tiễn trên, thực đề tài luận văn: ? ?Nghiên cứu thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo luật đất đai năm 2013. ” Mục... đề nghiên cứu Chƣơng 2: Giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Chƣơng 3: Giải pháp nâng cao hiệu quản lý nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà. .. pháp quy giá đất áp dụng địa bàn quận Đống Đa 54 2.3.2 Giá đất địa bàn quận Đống Đa 55 2.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa 75 2.4.1 Ảnh hƣởng yếu tố sở hạ tầng