Chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH LƯƠNG TRỌNG KHA CHIA TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ, CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH CHIA TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ, CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng dân Định hướng ứng dụng Mã số: 8380103 Người hướng dẫn khoa học : TS Nguyễn Thị Bích Ngọc Học viên : Lương Trọng Kha Lớp : Cao học luật, Bình Thuận Khố TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học thực cá nhân, thực hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Thị Bích Ngọc Các tài liệu, sở pháp lý, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy, trung thực chưa công bố hình thức Tơi xin chịu trách nhiệm nghiên cứu Tác giả Lương Trọng Kha DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Từ, cụm từ viết tắt HNGĐ Hôn nhân gia đình BLDS Bộ luật dân TTDS Tố tụng dân TT MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ, CHỒNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN THEO THỎA THUẬN 1.1 Điều kiện để thoả thuận chia bất động sản thời kỳ nhân vợ, chồng có hiệu lực pháp luật 1.1.1 Quy định pháp luật 1.1.2 Bất cập kiến nghị hoàn thiện 1.2 Hậu pháp lý việc thoả thuận chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân 12 1.2.1 Về quan hệ tài sản vợ chồng 12 1.2.2 Về quan hệ nhân thân vợ chồng nghĩa vụ chung 16 1.3 Chấm dứt hiệu lực việc thỏa thuận phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân 20 1.3.1 Điều kiện để thoả thuận chấm dứt việc phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân có hiệu lực 20 1.3.2 Thời điểm có hiệu lực hậu việc chấm dứt việc phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân 21 1.3.3 Bất cập kiến nghị hoàn thiện 23 1.4 Thoả thuận phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân vô hiệu 25 1.4.1 Các trường hợp thoả thuận phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân vô hiệu 25 1.4.2 Hậu việc chia bất động sản chung thời kỳ hôn nhân bị tuyên bố vô hiệu 28 1.4.3 Bất cập kiến nghị hoàn thiện giải pháp bảo vệ quyền lợi bên thứ ba trường hợp việc phân chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân vô hiệu 29 KẾT LUẬN CHƯƠNG 33 CHƯƠNG CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ, CHỒNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN THEO TỒ ÁN 34 2.1 Chủ thể có quyền u cầu Tồ án chia tài sản chung vợ, chồng bất động sản thời kỳ hôn nhân 34 2.1.1 Quy định pháp luật 34 2.1.2 Bất cập kiến nghị 35 2.2 Nguyên tắc phân chia bất động sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân 37 2.2.1 Quy định pháp luật 37 2.2.2 Bất cập kiến nghị 38 KẾT LUẬN CHƯƠNG 44 KẾT LUẬN 45 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Gia đình tế bào hạt nhân xã hội, nơi người có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống chung sống, ni dưỡng, chăm sóc lẫn Xây dựng gia đình hạnh phúc nhiệm vụ trọng yếu công xây dựng xã hội văn minh, tiến Sự phát triển ổn định lành mạnh gia đình tác động trực tiếp vào phát triển chung toàn xã hội Vấn đề xây dựng bảo vệ gia đình tất quốc gia, dân tộc giới quan tâm, có Đảng Nhà nước Việt Nam ln trọng quan tâm xây dựng gia đình văn hố, hạnh phúc Tuy nhiên, lĩnh vực pháp lý, bên cạnh việc quy định nhằm xác lập, bảo vệ gìn giữ gia đình, nội dung quan trọng khác tìm cách giải vấn đề phát sinh gia đình, đặc biệt quan hệ nhân Mặc dù quan hệ hôn nhân dựa sở tình cảm hết, xã hội vận động phát triển, có nhu cầu riêng việc sử dụng tài sản Bởi vậy, khơng có phân biệt rạch rịi nguồn gốc tài sản hay tài sản ai, đặc biệt loại tài sản có giá trị lớn bất động sản tranh chấp dễ xảy Vì lý chủ quan hay khách quan mà vợ chồng có nhu cầu chia bất động sản thời kì nhân, nên việc pháp luật có quy định Tồ án có chế giải chia tài sản chung vợ chồng thời kì nhân giúp giải nhanh chóng xung đột phát sinh Theo thời gian, quy định pháp luật dân điều chỉnh việc chia tài sản chung vợ chồng thời kì nhân có bước phát triển phù hợp với vận động liên tục xã hội, góp phần quan trọng vào hiệu giải vụ việc thực tế Việc nghiên cứu chế định chia bất động sản vợ chồng thời kì hôn nhân cần thiết Với tất lý nêu trên, theo tác giả việc chọn đề tài “Chia tài sản chung vợ, chồng thời kỳ hôn nhân bất động sản” làm luận văn thạc sĩ luật học cấp thiết có ý nghĩa thực tiễn Tình hình nghiên cứu đề tài Chia tài sản nội dung đề cập xét đến việc giải vấn đề quan hệ hôn nhân, nhiên, quan tâm dành cho mảng nội dung nhỏ chia tài sản bất động sản thời kì nhân vợ chồng cịn chưa nhiều Hiện có số cơng trình nghiên cứu đáng ý: Bài viết “Việc chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân” tác giả Phùng Trung Tập Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 10/2012 Bài viết tác giả Phùng Trung Tập phân tích quy định pháp luật có liên quan chia tài sản chung vợ, chồng thời kỳ hôn nhân hiệu lực Luật Hôn nhân gia đình năm 2000, từ bất cập kiến nghị, làm sở hoàn thiện pháp luật lĩnh vực Trong cơng trình này, loại tài sản bất động sản tác giả nhắc đến loại tài sản mà vợ, chồng phân chia, mờ nhạt Hơn nữa, viết viết theo Luật Hơn nhân gia đình năm 2000 nên khơng cịn tính thời sự, vậy, gợi mở quý giá viết giúp tác giả luận văn thực đề tài Khoá luận tốt nghiệp “Pháp luật phân chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân” tác giả Đặng Lê Phương Uyên năm 2018 Trường Đại học Luật TP HCM Khoá luận phân tích tồn diện quy định pháp luật liên quan đến việc phân chia tài sản chung vợ, chồng thời kì nhân, số có nhắc đến bất động sản; tác giả có bất cập để đề xuất kiến nghị hồn thiện Tuy vậy, giới hạn khố luận nên thực tiễn giải tranh chấp hay yêu cầu chia tài sản chung bất động sản vợ, chồng thời kỳ nhân chưa có điều kiện để phân tích nhiều Bài viết “Thoả thuận chia tài sản chung vợ chồng thời kì hôn nhân” tác giả Ngô Thị Anh Vân Đặng Lê Phương Uyên Tạp chí Khoa học pháp lý, số 6/2019 Bài viết phân tích nội dung tiêu biểu như: Phạm vi tài sản chung vợ, chồng chia thời kỳ hôn nhân; chia tài sản chung thời kỳ nhân mục đích đầu tư kinh doanh; bảo vệ quyền lợi người thứ ba vợ, chồng chia tài sản chung thời kì nhân Trong phần, tác giả phân tích quy định pháp luật hành có đề xuất kiến nghị hồn thiện pháp luật Bài viết phân tích sâu vấn đề tổng thể, có đề cập đến tài sản bất động sản, gồm bất động sản hình thành tương lai Một vài phân tích nghiên cứu liên quan trực tiếp đến đề tài mà tác giả thực Bài viết “Thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân” tác giả Nguyễn Thị Hường đăng Tạp chí Tồ án nhân dân, số 6/2020 Bài viết đề cập đến khái niệm chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân; số vướng mắc, bất cập áp dụng quy định thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ nhân; từ đưa số đề xuất, kiến nghị Bài viết có nhấn mạnh đến vài khía cạnh pháp lý liên quan đến chia tài sản bất động sản, loại tài sản phức tạp dễ gây tranh chấp sau Bài viết “Hiệu lực hợp đồng chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân” tác giả Vũ Thị Thanh Huyền Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 339/2020; hay viết “Hoàn thiện pháp luật Việt Nam hiệu lực hợp đồng chia tài sản chung vợ chồng kỳ hôn nhân” tác giả Vũ Thị Thanh Huyền Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 346/2021 Các viết phân tích cơng phu điều kiện để thoả thuận chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ nhân có hiệu lực, đặc biệt việc chia bất động sản, vấn đề có nên cơng chứng hợp đồng hay không tác giả đề cập sâu sắc Tuy vậy, viết chủ yếu tập trung phân tích quy định pháp luật hành mà chưa liên hệ thực tiễn xét xử lĩnh vực Những cơng trình nêu có nội dung nghiên cứu chia tài sản chung vợ chồng thời kì nhân khía cạnh, góc độ mức độ khác Trong số cơng trình đề cập đến việc chia bất động sản vợ chồng thời kì nhân, chưa sâu, chưa có nhiều nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật mảng này, đặc biệt giai đoạn năm 2015 đến nay, tức thời điểm Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 có hiệu lực Vì đề tài mà tác giả thực đảm bảo tính mới, tính thời Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn làm sáng tỏ vấn đề chia tài sản chung vợ chồng thời kì nhân bất động sản, chia tài sản, phương thức chia tài sản, hệ pháp lý chia bất động sản thời kì nhân vợ chồng, bất cập, đưa kiến nghị để hoàn thiện việc áp dụng pháp luật thực tiễn 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Nghiên cứu quy định pháp luật hành thực tiễn thực pháp luật vấn đề trọng tâm đề tài luận văn này: - Xác định hiệu lực pháp luật việc chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân vợ, chồng bất động sản, phương thức chia hệ pháp lý việc chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân vợ, chồng bất động sản - Tìm hiểu thực trạng chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân vợ, chồng bất động sản thực tiễn xét xử án cấp - Chỉ vướng mắc, bất cập tồn quy định pháp luật thực tiễn xét xử, để từ đề xuất giải pháp, kiến nghị hoàn thiện pháp luật lĩnh vực Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn tập trung nghiên cứu quy định pháp luật chia bất động sản vợ chồng thời kì nhân văn pháp luật điều chỉnh trực tiếp Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014, Bộ luật dân năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 văn quy phạm pháp luật khác có liên quan Với tính chất ứng dụng thực tiễn, luận văn tập trung vào phân tích số vụ việc thực tế Tồ án thụ lý giải quyết, nhằm làm sáng tỏ quy định pháp luật, ưu điểm tồn quy định hành gây vướng mắc, khó khăn cho cơng tác xét xử, từ đóng góp ý kiến hồn thiện pháp luật giải chia bất động sản vợ chồng thời kỳ hôn nhân 4.2 Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu thực tiễn thực pháp luật chia tài sản chung vợ, chồng thời kỳ hôn nhân bất động sản theo khía cạnh: phương thức chia tài sản chung vợ, chồng thời kỳ hôn nhân hệ pháp lý việc chia này; hiệu lực pháp lý việc chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân thực tiễn xét xử giải tranh chấp có liên quan tồ án, từ tìm vướng mắc phát sinh phương hướng giải Phương pháp nghiên cứu đề tài Để thực đề tài, tác giả sử dụng phương pháp sau: phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh, phương pháp bình luận án, tổng kết thực tiễn để phân tích làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu đặt Thứ nhất, phương pháp phân tích Phương pháp tác giả sử dụng để phân tích quy định pháp luật thực tiễn thực pháp luật, tồn luận văn sử dụng phương pháp Thứ hai, phương pháp tổng hợp Phương pháp tác giả sử dụng để tổng kết lại vấn đề phân tích mục luận văn để tổng hợp nội dung chương đưa kết luận chung cho toàn luận văn Thứ ba, phương pháp so sánh ... chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân vợ, chồng bất động sản 6 CHƯƠNG CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ, CHỒNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN THEO THỎA THUẬN 1.1 Điều kiện để thoả thuận chia bất động. .. thuận… 34 CHƯƠNG CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ, CHỒNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ HƠN NHÂN THEO TỒ ÁN 2.1 Chủ thể có quyền yêu cầu Toà án chia tài sản chung vợ, chồng bất động sản thời kỳ hôn nhân 2.1.1... Phạm vi tài sản chung vợ, chồng chia thời kỳ hôn nhân; chia tài sản chung thời kỳ nhân mục đích đầu tư kinh doanh; bảo vệ quyền lợi người thứ ba vợ, chồng chia tài sản chung thời kì nhân Trong