Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán việt nam p1

BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÂM THỊ KIỀU MY CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Chuyên ngành TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Mã chuyên ngành 6040201 LUẬN VĂN THẠC SỸ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2021 Công trình được hoàn thành tại Trường Đại học Công nghiệp TP Hồ Chí Minh Người hướng dẫn khoa học PGS TS Nguyễn Thị Mỹ Linh Luận văn thạc sĩ được bảo vệ tại Hội đồng chấm.

BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÂM THỊ KIỀU MY CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHỐN VIỆT NAM Chun ngành: TÀI CHÍNH-NGÂN HÀNG Mã chuyên ngành: 6040201 LUẬN VĂN THẠC SỸ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2021 Cơng trình hồn thành Trường Đại học Cơng nghiệp TP Hồ Chí Minh Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thị Mỹ Linh Luận văn thạc sĩ bảo vệ Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn thạc sĩ Trường Đại học Cơng nghiệp thành phố Hồ Chí Minh ngày 26 tháng 12 năm 2020 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: PGS.TS Phan Đình Nguyên - Chủ tịch Hội đồng TS Bùi Hữu Phước - Phản biện TS Nguyễn Duy Sữu - Phản biện TS Nguyễn Hoàng Hưng - Ủy viên TS Nguyễn Thị Mỹ Phượng- Thư ký (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ luận văn thạc sĩ) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA/VIỆN….……… BỘ CƠNG THƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Lâm Thị Kiều My MSHV: 16083761 Ngày, tháng, năm sinh: 24/06/1992 Nơi sinh: Quảng Ngãi Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã chuyên ngành: 6040201 I TÊN ĐỀ TÀI: Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất đợng sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Xác định đo lường yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Đề x́t mợt số hàm ý sách nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam II NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: (Ghi theo Quyết định giao đề tài) III NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: (Ghi theo Quyết định giao đề tài) IV NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: (Ghi rõ học hàm, học vị, họ, tên) Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 20 … NGƯỜI HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO (Họ tên chữ ký) (Họ tên chữ ký) TRƯỞNG KHOA/VIỆN….……… LỜI CẢM ƠN Được phân công phê duyệt Giảng viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Mỹ Linh, thực đề tài:“ Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam ” Để hồn thành đề tài này, xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thị Mỹ Linh tận tình, chu đáo hướng dẫn tơi thực đề tài Mặc dù có nhiều cố gắng để thực đề tài mợt cách hồn chỉnh nhất buổi đầu làm quen với công tác nghiên cứu khoa học tránh khỏi thiếu sót nhất định, tơi rất mong nhận góp ý giảng viên hướng dẫn Hợi đồng để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! i TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Đề tài sử dụng mơ hình hồi quy tuyến tính đa biến dựa vào phương pháp bình phương bé nhất (OLS) để ước lượng nhân tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam Kết mơ hình cho thấy hiệu hoạt động doanh nghiệp bất động sản chịu ảnh hưởng cấu vốn, tỷ lệ tài sản cố định, tăng trưởng doanh nghiệp, số năm hoạt động, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế tỷ lệ lạm phát Từ kết trên, đề tài đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động doanh nghiệp bất động sản giai đoạn ii ABSTRACT The thesis uses the multi-variable linear regression model based on the least-squares method (OLS) to estimate the factors affecting the performance of real estate enterprises listed on the Vietnamese securities market Model results show that real estate businesses' performance is influenced by capital structure, fixed assets ratio, enterprise growth, years of operation, and economic growth rate From the above results, the topic has also proposed some solutions to improve real estate businesses' performance in the current period iii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “ Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam” cơng trình nghiên cứu tác giả Nợi dung đúc kết từ trình học tập kết nghiên cứu thực tiễn thời gian qua, số liệu sử dụng trung thực có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Luận văn thực hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Mỹ Linh Học viên Lâm Thị Kiều My iv MỤC LỤC MỤC LỤC V DANH MỤC HÌNH ẢNH VIII DANH MỤC BẢNG BIỂU IX DANH MỤC CÁC VIẾT TẮT X CHƯƠNG GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu .3 1.5 Ý nghĩa thực tiễn đề tài 1.6 Bố cục luận văn .5 CHƯƠNG 2.1 TỔNG QUAN LÝ LUẬN VÀ CÁC NGHIÊN CỨU THỰC NGHIỆM Tổng quan Hiệu hoạt động kinh doanh 2.1.1 Hiệu hoạt động kinh doanh 2.1.2 Vai trị hiệu hoạt đợng kinh doanh Doanh nghiệp .8 2.1.3 Các tiêu phản ánh hiệu hoạt động kinh doanh .9 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản .10 2.2.1 Các yếu tố chủ quan 10 2.2.2 Các yếu tố khách quan .13 2.3 Các nghiên cứu trước 16 2.3.1 Các nghiên cứu giới 16 2.3.2 Các nghiên cứu Việt Nam 19 2.4 Kết luận chương .22 CHƯƠNG MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 23 3.1 Quy trình nghiên cứu 23 3.2 Mô tả liệu nghiên cứu .23 3.3 Mô hình nghiên cứu .24 v 3.4 Đo lường biến mơ hình nghiên cứu .26 3.4.1 Lợi nhuận sau thuế vốn chủ sỡ hữu (ROE) .26 3.4.2 Cấu trúc vốn (LEV) 26 3.4.3 Tăng trưởng doanh nghiệp (GROW) .27 3.4.4 Quy mô doanh nghiệp (SIZE) 27 3.4.5 Số năm hoạt động DN (AGE) 28 3.4.6 Tài sản cố định (TANG) 28 3.4.7 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế (GDP) 29 3.4.8 Tỷ lệ Lạm phát (INF) .29 3.5 Phương pháp xử lý số liệu 31 3.6 Các bước kiểm định mơ hình nghiên cứu 31 3.7 Kết luận chương .34 CHƯƠNG 4.1 4.1.1 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 Tổng quan ngành Bất động sản Việt Nam thời gian qua 35 Đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam qua năm 2010 – 2018 .35 4.1.2 Tình hình hoạt đợng doanh nghiệp ngành bất động sản giai đoạn 2010 – 2018 43 4.2 Thống kê mô tả biến nghiên cứu 47 4.3 Kết mơ hình nghiên cứu 48 4.3.1 Phân tích tương quan mơ hình nghiên cứu 48 4.3.2 Kiểm định mơ hình nghiên cứu 49 4.3.3 Kiểm định giả thiết hồi quy mơ hình nghiên cứu 52 4.4 Tổng hợp kết kiểm định mô hình nghiên cứu .54 4.5 Đối chiếu kết nghiên cứu 56 4.6 Thảo luận kết nghiên cứu 57 4.6.1 Cơ cấu vốn (LEV ) 57 4.6.2 Tài sản cố định doanh nghiệp (TANG) .58 4.6.3 Tăng trưởng doanh nghiệp (GROW) .58 4.6.4 Số năm hoạt động doanh nghiệp (AGE) 59 vi 4.6.5 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế (GDP) 59 4.6.6 Tỷ lệ lạm phát (INF) 60 4.6.7 Quy mô doanh nghiệp (SIZE) 60 4.7 Kết luận chương .61 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62 5.1 Kết luận 62 5.2 Một số kiến nghị 63 5.2.1 Xây dựng cấu vốn phù hợp 63 5.2.2 Tăng trưởng doanh nghiệp .64 5.2.3 Số năm hoạt động doanh nghiệp 65 5.2.4 Tỷ lệ lạm phát 65 5.2.5 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế 65 5.3 Một số kiến nghị khác 66 5.3.1 Đẩy mạnh uy tín nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp .66 5.3.2 Đối với Nhà nước .67 5.4 Hạn chế đề tài hướng nghiên cứu 67 5.4.1 Hạn chế đề tài 68 5.4.2 Hướng nghiên cứu .69 5.5 Kết luận chương 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 PHỤ LỤC 73 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG CỦA HỌC VIÊN 87 vii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 4.1 Những cột mốc đáng ý thị trường BĐS 20 năm qua 35 Hình 4.2 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS giai đoạn 2010-2018 38 Hình 4.3 Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS (tín dụng tiêu dùng) giai đoạn 2010-2018 39 Hình 4.4 CPI tăng trưởng tín dụng BĐS 40 Hình 4.5 Vốn FDI giai đoạn 2010-2018 40 Hình 4.6 Quan hệ tăng trưởng tín dụng BĐS với nguồn cung 41 Hình 4.7 Giá trị tồn kho doanh nghiệp BĐS 42 Hình 4.8 Tăng trưởng doanh thu doanh nghiệp BĐS giai đoạn 2010-2018 44 Hình 4.9 Tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp BĐS giai đoạn 2010-2018 45 viii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1Tổng hợp so sánh kết nghiên cứu trước 20 Bảng 3.1 Mơ tả biến sử dụng mơ hình hồi quy 30 Bảng 4.1Thống kê mô tả biên nghiên cứu 47 Bảng 4.2 Hệ số tương quan biến mơ hình nghiên cứu 48 Bảng 4.3 Phân tích hồi quy theo Pooled Regression 50 Bảng 4.4 Phân tích hồi quy theo Fixed effects model .51 Bảng 4.5 Phân tích hồi quy theo Random effects model 52 Bảng 4.6 Tổng hợp kết nghiên cứu 56 Bảng 4.7 So sánh kết nghiên cứu .57 ix DANH MỤC CÁC VIẾT TẮT KÝ HIỆU TIẾNG VIỆT TIẾNG ANH AGE Số năm hoạt động doanh nghiệp Age of the firm BĐS Bất động sản Real Estate DN Doanh nghiệp Enterprise FEM Mơ hình ước lượng tác động cố định Fixed Effect Model GROW Tăng trưởng doanh nghiệp Business Growth GDP Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế Gross Domestic Product HĐKD Hoạt động kinh doanh Business activities LEV Cấu trúc vốn Leverage LNSIZE Logarit tự nhiên tổng tài sản Log of sales MBVR Tỷ số giá trị thị trường vốn chủ sỡ hữu giá trị sổ sách vốn chủ sỡ hữu NHTM Ngân hàng thương mại Commercial Bank P/E Giá cổ phần thu nhập cổ phần Price to Earning Ratio REM Mơ hình ước lượng tác đợng ngẫu nhiên Random Effect Model ROA Thu nhập tài sản Return on Asset ROE Thu nhập vốn chủ sỡ hữu Return on Equity ROI Lợi nhuận vốn đầu tư Return on Investement SIZE Quy mô Doanh nghiệp Business size TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh Ho Chi Minh city TANG Tài sản cố định Fixed assests to total assests x CHƯƠNG 1.1 GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU Tính cấp thiết đề tài Trong thời kỳ hội nhập kinh tế tồn cầu, cạnh tranh ln đợng lực để doanh nghiệp tìm cách phát huy tối đa tiềm để đạt hiệu kinh doanh cao nhất Đối với doanh nghiệp, việc hội nhập kinh tế đem lại hội mở rộng thị trường, nâng cao công nghệ sản xuất Để tồn phát triển, doanh nghiệp phải không ngừng nâng cao khả cạnh tranh, chiến lược tài hiệu hoạt đợng kinh doanh Doanh nghiệp kinh doanh có hiệu doanh nghiệp thỏa mãn tối đa nhu cầu hàng hóa dịch vụ, thu nhiều lợi nhuận đem lại hiệu cao nhất Ngồi ra, hiệu hoạt đợng kinh doanh cịn biểu mức đợ phát triển theo chiều sâu, phản ánh trình đợ khai thác nguồn lực sản xuất nhằm thực mục tiêu kinh doanh doanh nghiệp Như vậy, nói mục tiêu sản x́t kinh doanh lợi nhuận Để đảm bảo thành công, doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mợt chiến lược phát triển tốt nhất Có thể nói, Ngành Bất đợng sản đóng vai trị vị trí quan trọng việc phát triển kinh tế với tốc độ phát triển cơng nghiệp thị hóa ngày gia tăng hứa hẹn sức hấp dẫn ngành kinh doanh Bất động sản tương lai Tuy nhiên, ngành Bất động sản chịu tác động trực tiếp tình trạng suy thối kinh tế tồn cầu từ năm 2010-2013 như: suy giảm thị trường chứng khoán, lãi suất ngân hàng tăng cao, giá nguyên vật liệu xây dựng gia tăng thời gian gần thị trường Bất động sản trở nên sôi động Năm 2016-2017 thị trường bất đợng sản có chuyển biến tích cực với dự án nhà thương mại có điều chỉnh giá sách bán hàng phù hợp Trong năm 2018, nhìn chung thị trường bất đợng sản phát triển ổn định, sản phẩm nhà phân khúc thị trường tái cấu hợp lý hơn… Có thể thấy, thị trường Bất đợng sản Việt Nam từ hình thành trải qua bao giai đoạn khó khăn phát triển, thị trường có biến đổi chất dần trở nên chuyên nghiệp có hỗ trợ từ sách pháp lý Chính phủ Tại thành phố lớn như: Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng luôn nơi thu hút nhà đầu tư, nguồn nhân lực toàn quốc học tập làm việc, từ có nhu cầu sinh sống lâu dài tạo nhu cầu lớn nhà Để vượt qua thách thức khai thác nhiều hội, nhà quản trị tài doanh nghiệp ngành Bất đợng sản cần xác định yếu tố tác động đến hiệu hoạt đợng kinh doanh để tạo cho mợt lực cạnh tranh bền vững, hoạt đợng thành công thị trường nước quốc tế Xuất phát từ tầm quan trọng tính cấp bách cần thiết phải tìm hiểu yếu tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh, nhằm nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp ngành Bất động sản, tác giả chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Xác định đo lường yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam Đề x́t mợt số hàm ý sách nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Nhằm đạt mục tiêu nghiên cứu nêu trên, nội dung đề tài tập trung vào trả lời câu hỏi nghiên cứu sau đây:  Những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản Việt Nam ?  Các gợi ý nhằm nâng cao hiệu hoạt động doanh nghiệp ngành bất động sản Việt Nam ? 1.3 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu yếu tố nội ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Trong phạm vi nghiên cứu luận văn này, tác giả nghiên cứu yếu tố góc đợ tài Nghiên cứu tập trung thu thập liệu, phân tích đưa kết luận yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh 44 doanh nghiệp bất động sản giai đoạn 2010 đến năm 2018 niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Đối tượng nghiên cứu: Hiệu hoạt động kinh doanh yếu tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản Việt Nam niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 1.4 Phương pháp nghiên cứu Nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích định lượng: Cụ thể phân tích hồi quy bảng (Panel regression) để xác định hệ số hồi quy, sở xây dựng phương trình yếu tố tác động đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Để kết ước lượng khơng chệch địi hỏi phải kiểm sốt biến nhiễu, biến quan sát lẫn không quan sát Đối với biến nhiễu quan sát được, sử dụng mơ hình hồi quy tuyến tính đa biến cổ điển (MCLR) Đối với biến nhiễu không quan sát tuỳ vào đặc điểm khác đối tượng thời gian mà lựa chọn mơ hình hồi quy tác đợng cố định hay tác đợng ngẫu nhiên Cả hai mơ hình hồi quy đòi hỏi phải sử dụng liệu bảng Mơ hình hồi quy tác đợng cố định ( Fixed-Effects) tác động ngẫu nhiên (Random-Effects) sử dụng phân tích liệu bảng giúp cho kết ước lượng tham số mô hình tin cậy hơn, đồng thời cho phép xác định đo lường tác động tác động xác định đo lường sử dụng liệu chéo liệu thời gian Ước lượng OLS cho mơ hình tác đợng ngẫu nhiên cho tham số ước lượng không chệch lại không hiệu Hơn nữa, ước lượng sai số chuẩn thống kê khơng cịn xác Sỡ dĩ ước lượng OLS bỏ qua tự tương quan thành phần sai số Để kết ước lượng không chệch hiệu quả, sử dụng ước lượng GLS khả thi (FGLS) để khắc phục tương sai số tự nhiễu tự tương quan Ước lượng FGLS gọi ước lượng tác đợng ngẫu nhiên Ngồi hai phương pháp tác động cố định tác động ngẫu nhiên, một số trường hợp nhà nghiên cứu sử dụng ước lượng OLS thô ( Pooled OLS) cho dạng liệu thu thập này.Ước lượng thô ước lượng OLS tập dữu liệu thu đối tượng theo thời gian, xem tất hệ số không thay đổi các đối tượng khác không thay đổi theo thời gian ( Gujarati, 2004) Sự phù hợp ước lượng tác động ngẫu nhiên tác động cố định kiểm chứng sở so sánh với ước lượng thô Cụ thể, ước lượng tác động cố định kiểm chứng kiểm định F với giả thuyết H0 cho tất hệ số vi (nghĩa khơng có khác biệt đối tượng thời điểm khác nhau) Bác bỏ giả thuyết H0 với mức ý nghĩa cho trước (mức ý nghĩa 5% chẳng hạn) cho thấy ước lượng tác động cố định phù hợp Đối với ước lượng tác động ngẫu nhiên, phương pháp nhân tử Lagrange (LM) với kiểm định BreuschPagan sử dụng để kiểm chứng tính phù hợp ước lượng (Baltagi, 2008 trang 319) Theo đó, giả thuyết H0 cho sai số ước lượng thô không bao gồm sai lệch đối tượng var(vi) = (hay phương sai đối tượng thời điểm không đổi) Bác bỏ giả thuyết H0, cho thấy sai số ước lượng có bao gồm sai lệch nhóm, phù hợp với ước lượng tác động ngẫu nhiên Kiểm định Hausman sử dụng để lựa chọn phương pháp ước lượng phù hợp hai phương pháp ước lượng tác động cố định tác động ngẫu nhiên (Baltagi, 2008 trang 320; Gujarati, 2004 trang 652) Giả thuyết H0 cho khơng có tương quan sai số đặc trưng đối tượng (vi) với biến giải thích Xit mơ hình Ước lượng RE hợp lý theo giả thuyết H0 lại không phù hợp giả thuyết thay Ước lượng FE hợp lý cho giả thuyết H0 giả thuyết thay Tuy nhiên, trường hợp giả thuyết H0 bị bác bỏ ước lượng tác động cố định phù hợp so với ước lượng tác động ngẫu nhiên Ngược lại, chưa có đủ chứng để bác bỏ H0 nghĩa không bác bỏ tương quan sai số biến giải thích ước lượng tác đợng cố định khơng cịn phù hợp ước lượng ngẫu nhiên ưu tiên sử dụng 1.5 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Việc nghiên cứu kết nghiên cứu đề tài chủ yếu có ý nghĩa quan trọng mặt thực tiễn, kết nghiên cứu cho nhà quản trị tài hiểu yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh, mức độ ảnh hưởng chúng có giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh 1.6 Bố cục luận văn Đề tài bao gồm chương cụ thể sau: Chương 1: Giới thiệu nghiên cứu Chương giới thiệu tổng quan đề tài nghiên cứu, trình bày tính cấp thiết đề tài, mục tiêu nghiên cứu, đối tượng phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa mặt khoa học thực tiễn đề tài Chương 2: Tổng quan lý luận Trong chương 2, tác giả trình bày sở lý thuyết nghiên cứu hiệu hoạt động kinh doanh nghiên cứu thực nghiệm trước giả nước Trên sở lý thuyết đó, chương đưa giả thuyết nghiên cứu Chương 3: Mơ hình nghiên cứu Dựa sở nêu chương chương 2, chương trình bày mơ hình nghiên cứu bao gồm việc xây dựng mơ hình nghiên cứu, cách thức thiết lập tính tốn yếu tố mơ hình nghiên cứu, mơ tả liệu, cách thức thu thập liệu nêu lên phương pháp phân tích liệu nghiên cứu Chương 4: Kết nghiên cứu thảo luận Với mơ hình nêu chương 3, sử dụng phần mềm Stata, chương trình bày kết nghiên cứu bao gồm kết phân tích ma trận tương quan yếu tố giải thích, kiểm định tượng đa cộng tuyến, kiểm định phương sai sai số không đổi, tượng tự tương quan Từ sở liệu đó, tác giả bắt đầu phân tích hồi quy tuyến tính, thiết lập kiểm định phù hợp hàm hồi quy, kiểm định giả thuyết nghiên cứu Dựa kết trình bày phân tích, đánh giá mối tương quan biến mơ hình nghiên cứu Chương 5: Kết luận khuyến nghị Trong chương này, tác giả đưa kết luận chính, khuyến nghị đồng thời nêu lên hạn chế đề tài nghiên cứu đề xuất hướng nghiên cứu ... hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Mỹ Linh, thực đề tài:“ Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam ” Để hồn thành đề... lường yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam Đề x́t mợt số hàm ý sách nhằm nâng cao hiệu hoạt đợng kinh doanh doanh... nhân tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Kết mơ hình cho thấy hiệu hoạt đợng doanh nghiệp bất động sản chịu ảnh hưởng