BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN BÀI TẬP LỚN MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI T ự n p p o biệt thựn n n n G o Complex NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN 1 Nguyễn Đứ Đ n 2 Nguyễn Đức Hiếu 3 Đ o N ọc Thanh GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Nguyễn Thị T an P ơn Hà Nội 2016 2 I Giới thiệu 1 Khu ngh ng Sông Giá resort Sông Giá Resort Complex nằm ở Ven sông Giá, xã Lưu Kiếm, huyện Thuỷ Nguyên, Hài Phòng; với quy mô 532 1 ha và tổng mức đầu tư 150 triệu USD Sông Giá Resort Complex.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN BÀI TẬP LỚN MÔN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI: "T ự n n G n o p p Complex" o biệt thự/n NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN: Nguyễn Đứ Đ n Nguyễn Đức Hiếu Đ o N ọc Thanh GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: Nguyễn Thị T an P ơn Hà Nội - 2016 n I Giới thiệu Khu ngh ng Sông Giá resort Sông Giá Resort Complex nằm Ven sông Giá, xã Lưu Kiếm, huyện Thuỷ Ngun, Hài Phịng; với quy mơ 532.1 tổng mức đầu tư 150 triệu USD Sông Giá Resort Complex khởi công từ ngày 25/9/2008 Dự án cách thủ đô Hà Nội 100km, cách trung tâm thành phố Hải Phòng 13km, cách sân bay quốc tế Hải Phòng 15km , cách cảng Hải Phịng 14km, cách khu vực thị 4km Dự án có chủ đầu tư công ty công nghiệp Mibaek thi công cơng ty Amco thuộc tập đồn Huyndai motor Khu Resort Sông Giá nằm nơi gặp gỡ hai sơng: sơng Móc sơng Giá, khu resort đẹp tiện nghi nhì Việt Nam Đây cơng trình văn hố với đầy đủ tiện ích: trường học quốc tế, bệnh viện, khách sạn, công viên, khu thương mại, biệt thự, sân golf, nhà đầu tư tâm huyết xây dựng với mong muốn sánh ngang với khu tiếng khác Maldives hay Dubai Do nằm không xa so với thành phố lớn nên nơi lý tưởng cho người giàu - Dự án chia làm giai đoạn hoàn thành giai đoạn 1, thi công giai đoạn Các giai đoạn bao gồm: Giai đoạn Sông giá complex + Giai đoạn 1: 104 ha, đó: diện tích đất 102 ha, diện tích khác Giai đoạn xoay quanh khu sân golf cơng trình xoay quanh khu nhà CLB golf, Biệt thự nhà nghỉ cho khách chơi golf, số cơng trình phụ Sân golf rộng lớn chia làm khu với tổng cộng 27 lỗ golf + Giai đoạn 2: 530 ha, đó: diện tích đất 476 ha, diện tích khác 55,5 Giai đoạn 2: bao gồm Cơng viên giải trí, Bệnh viện, Trường học quốc tế, khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm kinh doanh, khu mua sắm Sông Giá Resort Complex hướng tới tạo lập thành phố tương lai lý tưởng cho giới nhà giàu, đại gia Hiện giai đoạn Sông Giá Resot khai trương vào hoạt động Bài viết tập trung vào phân khúc nhà Sông Giá Resort Complex Phân khúc nhà / biệt thự Sông Giá Resort Complex Khu nhà/ biệt thự xây dọc theo bờ sơng Giá nên có view rộng đẹp Cư dân sử dụng đầy đủ dịch vụ Resort bể bơi làn, trung tâm vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học… Dự kiến có 204 hộ cho thuê, 74 biệt thự liền kề 98 biệt thự cao cấp Một số hộ cho thuê với mức giá tương đối sau: Căn hộ 80m2 ( phòng ngủ): 1600$/tháng, hộ 110m2( phòng ngủ): 2200$/tháng với dịch vụ miễn phí sử dụng sân tập Golf, bể bơi ngồi trời, phịng tập, sân tennis khu vui chơi cho trẻ em…vv Những nhà, biệt thự xây giãn cách vừa phải, tạo cảm giác rộng rãi thoải mái Sông Giá chảy cạnh mang đến cho người cảm giác gần gũi với thiên nhiên, thoáng mát tầm nhìn đẹp Một số biệt thự bao bọc xung quanh nhiều cối đem lại tươi mát sảng khối ngày Đây có lẽ điểm đến lý tưởng cho giới thượng lưu, nơi dừng chân giới nhà giàu Một góc biệt thự Lý chọn đề tài Ai hẳn muốn sống sống tiện nghi, thoải mái đại Với tốc độ phát triển kinh tế chóng mặt nhu cầu ngày tăng, Việt Nam Nếu bạn muốn có sống tiện nghi phải thành phố lớn HN, HCM… Và có nhiều bất tiện Ví dụ vấn đề TẮC ĐƯỜNG trở ngại lớn ta làm, đến bệnh viện, vv Khói bụi từ xe cộ, từ việc xây dựng tòa cao ốc gây nhiễm khơng khí, giảm sức khỏe người Những tiếng ồn xe cộ, máy móc xung quanh khiến bạn khơng thoải mái Ùn tắc nghiêm trọng, khói bụi mù mịt đường Nguyễn Trãi Đường xá, nhiễm khơng khí, tiếng ồn… lý khiến giới thượng lưu tìm đến ngơi nhà vừa đại, vừa đầy đủ tiện nghi xung quanh thân thiện với môi trường Lúc họ muốn biệt thự, resort để sinh sống thư giãn sau tuần làm việc căng thẳng Khu nhà/ biệt thự Sông Giá Resort lựa chọn hàng đầu cho việc Ở có đầy đủ tiện nghi, coi thành phố thu nhỏ với bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, khu vui chơi… vừa gần gũi với thiên nhiên nằm cạnh sơng Giá, vừa thống mát rộng rãi khơng lo tắc đường hay khói bụi, tiếng ồn Tuy nhiên liệu có thực điểm đến lý tưởng cho giới thượng lưu Dù mang lại nhiều lợi ích cho người việc xây dựng gây ảnh hưởng lớn đến môi trường xung quanh, không sớm muộn gây nên ảnh hưởng trực tiếp/ gián tiếp đến đời sống người nơi Nếu khơng có biện pháp cần thiết để cải thiện mơi trường gây e ngại cho người mua, ảnh hưởng đến việc bán/ cho thuê Resort II Đặ đ ểm nhà khu ngh ng Sông Giá Resort Khi xã hội ngày phát triển, sống dần cải thiện, người khơng cịn lo để “ăn no mặc ấm” mà thay vào “ăn ngon mặc đẹp”…Đó nhu cầu tất yếu sống Ngoài lo lắng thường nhật, người ln khao khát có khoảng thời gian, khơng gian để nghỉ ngơi, thư giãn, để lấy lại cân sống…Đó lý mà khu nghỉ dưỡng, chăm sóc thân thể đời nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao người Resort - khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan du lịch du khách thường xây dựng nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp Một góc nhìn từ cửa sổ biệt thự Resort Khu nghỉ dưỡng sông Giá nằm đô thị tiêu chuẩn quốc tế, cơng trình văn hố xứng đáng với văn minh rực rõ nhân loại với đầy đủ tiện ích: trường học quốc tế, bệnh viện, khách sạn, công viên, khu thương mại, biệt thự, sân golf thiên đường để giới phải thật sững sờ, với ý tưởng kết hợp xu hướng truyền thống đại hoà quyện với vẻ đẹp tự nhiên dịng Sơng Giá xanh hiền hồ Đặc điểm chung yên tĩnh, xây dựng theo hướng hòa nhập với thiên nhiên “tại chỗ”, có khơng gian cảnh quan rộng, thống, xanh, sạch, đẹp mát Resort Sơng Giá khác với nơi lưu trú thông thường hệ thống dịch vụ liên hồn, tổng hợp, đáp ứng nhu cầu cư dân dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, luyện tập thể thao, bơi lội Bể bơi xanh Từ ban cơng nhìn Đến nội thất bên Tông màu chủ đạo chủ yếu nội thất nâu trắng, đen sọc đá tạo cảm giác Tam Hợp – Thiên Thời – Địa Lợi _ Nhân Hoà – lối kiến trúc màu sắc Á – Đông truyền thống Xanh Trời xanh nước, xanh xanh Thiên, tự nhiên, Nâu đất, Nâu gỗ nội thất người đen trắng, kết hợp hồn hào khơng q đau mắt hay rối trí – bắt 10 lên màu đỏ giống hoa xanh cánh hoa đỏ truyền thống Một góc tiền sảnh Do khu Resort xây dựng hịa khung cảnh thiên nhiên, Sơng Giá nằm điểm gặp gỡ hai dịng chảy sơng Móc sơng Giá tranh trải dài đầy màu sắc mang lại cảm giác thân thiện với mơi trường nơi có tài ngun du lịch, nên kiến trúc khu Resort thường khu nhà thấp tầng thông thường Biệt thự tầng, tầng cao 3,5 – 3,9m tầng tạo đón gió sang trọng, tầng cao ráo, sáng sủa, vị không bị mà rộng chiều rộng phòng tạo thoải mái khơng gian khơng q gị bó thơ cứng, Biệt thự vừa mang tính gần gũi với môi trường, 14 gần gũi với thiên nhiên đảm bảo tới sang trọng, tiện nghi không gian rộng rãi Một kiểu nhà mẫu Được tổ chức quản lý công ty TNHH Amco Vina – đại diện công ty Huyndai Hàn Quốc Việt Nam – tập đoàn lớn Hàn Quốc 100% vốn nước ngoài, tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm việc thiết kế thi công quản lý dự án xây dựng, áp dụng theo tiêu chuẩn tập đoàn, ISO quản lý chất lượng Cờ quốc gia hợp tác – tín hiệu cho chào mừng 15 Đội ngũ cán nhân viên lao động có chất lượng cao, họ tuyển chọn nhằm trọng đến việc đảm bảo chất lượng dịch vụ nơi làm việc, phân công công việc nhiệm vụ chuyên trách Ngoài đặc điểm kinh doanh khu Resort kinh doanh phục vụ du khách đến nghỉ dưỡng chính, khu Resort cịn có phân khúc nhà vị trí địa lý khu đồi núi sông ( hướng dựa núi – nhìn sống) có khí hậu lành.Với tổ chức hoạt động kinh doanh Resort có khn viên có diện tích rộng lớn, khu nghỉ dưỡng không xây cao tầng, chủ yếu kiểu biệt thự Cư dân du khách vô tư câu cá Xung quanh khu Resort có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí bể bơi, massage, phịng tập thể hình, khu chơi bóng chuyền, khu biểu diễn nghệ thuật, ẩm thực, phù hợp với phân khúc khách hàng hạng cao cấp, sang trọng muốn có sống đẳng cấp, khơng gian n tĩnh thống mát dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên mà không xa rời sống, tận hưởng nghỉ ngơi hài hoà với màu xanh cỏ với màu xanh nước vô tư mà khơng lo ngại điều Dĩ nhiên khu vực an ninh cao ln ln kiểm sốt chặt chẽ với hệ thống bảo an vô chặt chẽ đại chắn tạo cho người sở hữu nhà 16 yên tâm tận hưởng sống mà đảm bảo đẳng cấp Một góc sân tenis Một cảnh hồ câu 17 Sự phân biệt rõ ràng đối tượng phục vụ đến nghỉ dưỡng hay đến mua nhà để để sở hữu nhà nơi nghỉ dưỡng ln có màu xanh thiên nhiên mà thể đẳng cấp giúp cho nhà đầu tư đưa ý tưởng, mẫu nhà đầu tư khai thác Không thể nói phải xây dựng khu nhà kiểu mẫu same same mà phải tập trung vào đối tượng khách hàng có xu hướng thích hài hồ với thiên nhiên – mơi trường sống định Nơi mà cư dân thấy vừa đại thật thiên nhiên Có thể nói “ nhà khu nghỉ dưỡng – Resort” phân khúc nóng tương lai kinh doanh bất động sản III Thực tr ng nhà khu ngh 1- Vấn đề ô nhiễm độc h i m ng Sông Giá Resort ờng “Luôn màu xanh” để có màu xanh cơng ty chuyên trách phận phải sử dụng nhiều lượng thuốc trừ sâu độc hại Để trì cảnh quan tuyệt đẹp với thảm cỏ xanh mượt sân golf, người ta phải sử dụng lượng cực lớn phân bón hóa học, thuốc trừ sâu độc hại, dẫn đến nguy gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng Đặc biệt, với sân golf nằm gần sơng hay khu dân cư hiểm họa khơng thể đo đếm 18 PGS-TS Lê Anh Tuấn, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu biến đổi khí hậu (ĐH Cần Thơ), xem sân golf “hiểm họa” môi trường Dẫn nghiên cứu giới, TS Tuấn nói nhà khoa học Cơ quan Bảo vệ môi trường Mỹ (EPA) cho biết héc ta sân golf phải sử dụng trung bình lượng hóa chất gấp - lần số hóa chất cho khu đất canh tác nông nghiệp tương tự Các độc chất nguy cao gây ung thư Ở số quốc gia vùng Đơng Nam Á, người ta ước tính sân golf tiêu thụ khoảng 1,5 hóa chất năm Số hóa chất bị nước tưới, nước mưa… hịa tan xuống ao hồ, sông suối thẩm thấu vào nước ngầm, tiếp tục trở thành nguồn ô nhiễm nước nghiêm trọng cho khu vực Không ô nhiễm nguồn nước, số sân golf trừ sâu máy phun phát tán 90% độc chất vào khơng khí “Các báo cáo làm lâu nguyên giá trị, người ta thay đổi loại phân, thuốc để chăm sóc sân golf xanh tốt cần lượng hóa chất lớn chắn thải môi trường lượng độc chất cao”, TS Tuấn nhận định Còn VN, theo Trên giới, sân golf Nguyễn Bách Phúc xây dựng khoa học công nghệ nơi xa khu dân cư, đất HASCON) TS sinh không canh tác (Phó giám đốc Trung hiệu khơng nơng nghiệp) trường cao Cịn VN có Nhất, tính loại xu hướng làm sân golf chăm sóc cỏ, năm gần sông “ngốn” tới 189,468 Ở vị trí nhạy cảm 8,88 hóa chất dùng khó để xử lý trùng, thuốc trừ sâu…) vấn đề môi loại cỏ đặc trưng, trường Chất độc hại Nó chịu khơ dễ chảy tràn sơng, khơng xong mà thẩm thấu xuống đất nên người ta phải tưới người dân xung quanh phân bón, thuốc trừ lãnh đủ tưới liên tục lớn golf 18 lỗ Malaysia yên a m ờn ngày, lượng nước Mộ 20.000 hộ gia đình sử N y n ễm n tính tốn TS (Chủ tịch Hội Tư vấn quản lý TP.HCM học Nguyễn Đăng Diệp tâm công nghệ sinh học hợp sân golf Tân Sơn phân hóa học dùng để mặt đất sân golf Bên cạnh khoảng để bảo vệ cỏ (chất sát "Cỏ sân golf giống “tiểu thư” không được, dư nước sâu bọ lại thích ăn nước liên tục kèm với sâu Lượng nước phải Cụ thể sân tiêu thụ 5.000 m3 nước đủ cho dụng", TS Tuấn nói ồn n 19 Đáng lo ngại tình trạng phát triển sân golf kế bên dịng sơng diễn nhiều nơi Đầu năm nay, TP.Hà Nội có cơng văn xin ý kiến Bộ NNPTNT chủ trương làm sân golf ngồi đê sơng Đuống Sân golf có diện tích dự kiến lên đến 291 ha, kèm số hạng mục bể bơi, khu tập gym, tennis, nhà điều hành với tổng mức đầu tư 1.368 tỉ đồng Nhiều nhà khoa học lên tiếng phản đối dự án này, cho việc nằm ngồi đê sơng Đuống vi phạm luật Đê điều năm 2006, ảnh hưởng đến việc thoát lũ Đặc biệt, với việc sử dụng lượng lớn hóa chất để chăm sóc cỏ sân golf gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng nước khu vực hạ lưu, tác động trực tiếp đến sống người dân Ở khu vực miền Trung, dự án Khu biệt thự golf cao cấp Đảo Hồng Ngọc lấy trọn vẹn đảo sông Trà Khúc thuộc xã Tịnh An (Sơn Tịnh, Quảng Ngãi) Dự án UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư tháng 3.2011 với tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỉ đồng, tổng diện tích quy hoạch khoảng 233,4 Tuy nhiên, dự án có nguy bị thu hồi chậm triển khai Rồi dự án sân golf Sầm Sơn 18 lỗ (Thanh Hóa) vào hoạt động sau khởi công xây dựng cửa sông Mã tháng 5.2014 Theo giới thiệu trang web công ty, sân golf “là địa điểm có vị trí tiềm có để xây dựng sân golf dạng links độc đáo, nơi giao thoa cửa biển dòng sông Mã, giáp khu du lịch biển Sầm Sơn” Trong số sân golf nằm vị trí nhạy cảm không nhắc đến sân golf sông Giá (Hải Phòng), vào hoạt động Sân golf nằm ngã ba sơng, mặt giáp sơng Móc, mặt giáp sông Giá Đây sân golf 27 lỗ Tập đoàn Hyundai Hàn Quốc đầu tư Nhận xét tình trạng này, chun gia mơi trường xúc: “Trên giới, sân golf xây dựng nơi xa khu dân cư, đất không canh tác hiệu khơng cao Cịn VN có xu hướng làm sân golf gần sơng Ở vị trí nhạy cảm khó để xử lý vấn đề mơi trường Chất độc hại dễ chảy tràn sông, thẩm thấu xuống đất người dân xung quanh lãnh đủ" Chúng ta thấy lượng nguy tiềm ẩn lớn khó xác định thay đổi Kể đến: Tăn l ợn ủy n ân on đấ , n Việc sử dụng thuốc trừ sâu sân golf làm tăng lượng thủy ngân có hại cho sức khỏe Một nhóm nghiên cứu Canada lấy mẫu đất từ khu 20 vực trồng cỏ sân golf mẫu bùn lắng kênh dẫn nước Sau phân tích, chuyên gia nhận thấy khu vực trồng cỏ có nồng độ thủy ngân cao vượt tiêu chuẩn môi trường Canada Phần bùn lắng hồ sân golf có mức thủy ngân cao mức hồ khác cách km Cá hồ sân golf có nhiều thủy ngân cá hồ N ữn n ây độ ự ếp Theo nghiên cứu chuyên gia Charles Melton (Đại học California, Mỹ), đa số loại phân hóa học thuốc trừ sâu dùng cho sân golf có chứa hợp chất nitrogen phosphorus gây tổn hại môi trường Nếu trời mưa sân golf tưới nước sau bón phân hóa học thuốc trừ sâu, hóa chất hịa tan trơi theo dịng nước đến nguồn nước xung quanh, gây tác động xấu đến hệ sinh thái Công an môi trường lấy mẫu xử lý nước sân Golf Sông Giá 21 Theo TS Phúc TS Diệp, phân bón hóa học, đạm dư thừa bị chuyển thành dạng nitrat (NO3-) nitrit (NO2-) dạng gây độc trực tiếp cho động vật thủy sinh, gián tiếp cho động vật cạn sử dụng nguồn nước Đặc biệt gây hại cho sức khỏe người trực tiếp sử dụng nguồn nước sử dụng sản phẩm trồng trọt, loại rau ăn tươi Theo nghiên cứu gần đây, nước thực phẩm, hàm lượng nitơ phospho, đặc biệt nitơ dạng muối (nitrit nitrat) cao gây số bệnh nguy hiểm cho người đặc biệt trẻ em Dư thừa phospho nguồn nước làm giảm khả hấp thu can xi dẫn đến nguy gây loãng xương ngày tăng, đặc biệt phụ nữ Có thể thấy thực trạng đáng quan ngại việc mua nhà khu nghỉ dưỡng Resort để IV.Ản ng tác nhân gây h gi i pháp khắc phục: m ờn đến khu vực xung quanh Các loại hóa chất kể kèm theo hàm lượng thủy ngân cao gần tiêu diệt tồn trùng sân, kéo theo suy giảm loài chim, làm ảnh hưởng lớn đến đa dạng sinh học khu vực Đặc biệt, hóa chất tan chảy theo nguồn nước ngấm xuống đất dẫn đến ô nhiễm nguồn nước ngầm đất phía thảm cỏ Việc phun thuốc sau phun có ảnh hưởng độc hại sương mù không nên đến gần, dễ gây tổn thương da bệnh xoang mũi cho trẻ nhỏ người có sức đề kháng yếu Cịn sau ngấm xuống đất, lượng phân bón thuốc trừ sâu kể gây ô nhiễm trực tiếp đến nguồn đất nước, gây ảnh hưởng xấu lâu dài đến sức khỏe du khách cư dân xung quanh khu vực dự án công nhân trực tiếp phun thuốc sâu, nặng ung thư da hay viêm phổi, ảnh hưởng đến hệ sau Nhất tình trạng nước ta, nhiều sân Golf phê duyệt xây dựng gần khu dân cư gây ảnh hưởng xấu khơng thể nhìn thấy đến mơi trường xung quanh, điển hình sân golf Sơng Giá Hơn nữa, việc làm ảnh hưởng đến nguồn nước, mật độ thủy ngân đất nuôi trồng, chăn nuôi khu vực lân cận, sân golf Sông Giá đặt vị trí giáp sơng Móc sơng Giá, dễ khiến cho hạ lưu sông bị ảnh hưởng trầm trọng, ảnh hưởng xấu đến suất nơng nghiệp, độ an tồn người sử dụng sản phẩm nông nghiệp, ngư nghiệp sức khỏe người dân khu vực xung quanh Việc tạo thảm cỏ nhân tạo, hồ chứa dạng địa hình khác nên nguy làm xói mịn, lở đất cao 22 Độ dốc tự nhiên mực nước ngầm bị thay đổi hậu đất bị suy yếu, dễ bị huỷ hoại mưa gió động đất; chế độ canh tác cỏ sân golf chế độ độc cạnh có sử dụng phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, chất kích thích sinh trưởng (chế độ thâm canh cao) nên khả đất bị thối hố nhiễm cao Một thực trạng khác phần lớn dự án sân golf vào hoạt động khơng có khu xử lý nước thải riêng mà thải trực tiếp môi trường sau xử lý sơ hồ lắng nội Thường nước thải sân golf chảy trực tiếp mương thuỷ lợi, chảy tràn đất mưa với lượng lớn hoá chất nguy gây ô nhiễm nghiêm trọng thuỷ vực, sông suối, ao hồ khu vực lân cận Ở quốc gia phát triển Mỹ có hàng ngàn sân golf quốc gia thuộc Đông Nam Á Thái lan có 150 sân golf hoạt động (http://www.thaigolfguide.com) Ở Singapore đảo quốc rộng đảo Phú Quốc Việt Nam có đến 33 sân golf hoạt động (http://www.worldgolf.com/courses/singapore) Việt Nam quốc gia nghèo thu nhập bình qn đầu người cịn thấp so với quốc gia kể 23 Nếu nói sân golf tạo hình ảnh bất bình đẳng lớn người giàu Cây chết sân Golf người nghèo làm phân hóa mơi trường xã hội vấn đề đáng lưu tâm Cịn nói tác động xấu hủy diệt môi trường thiên nhiên có chắn phủ người dân quốc gia không cho phép xây dựng nhiều sân golf đến Vậy nên mấu chốt vấn đề chắn khâu quản lý việc thi cơng cơng trình sân golf, bao hàm việc xử lý nước thải kiểm sốt lượng phân bón hóa học thuốc BVTV Một số giải pháp đề ra: Để tạo mặt thường phải tiến hành chặt bỏ dọn cối Đối với khu đất rừng trồng công nghiệp số lượng cối bị chặt bỏ lớn Tuy nhiên sau san lấp mặt chủ đầu tư phải phủ xanh toàn khu đất cỏ (trên đường golf) xanh để tạo cảnh quan vừa kết hợp che chắn đường golf khu công cộng Giá trị cảnh quan mà sân golf tạo thường cao nhiều so với trạng khu đất trước đầu tư, Vậy nên ta cần trồng thêm số loại tự nhiên dễ mọc dừa, cọ 24 Trồng lau sậy, le làm nguồn nước Trong trình hoạt động sản xuất kinh doanh sân golf cần phải sử dụng loại phân bón thuốc trừ sâu thuốc diệt cỏ nước tưới để bảo vệ trì phát triển cỏ xanh sân golf Ô nhiễm môi trường giai đoạn vấn đề nhiều người quan tâm diễn lâu dài với trình hoạt động sân golf Mà vấn đề lại vơ đáng quan ngại với vị trí địa lý quan trọng sân golf Sơng Giá, nên ta cần phải tích cực cải thiện vấn đề môi trường sân Golf cách sau : A Theo dõi trình triển khai cơng tác chăm sóc thực tế đối chiếu tài liệu trao đổi với chuyên gia cỏ sân golf lượng phân bón thuốc trừ sâu đơn vị diện tích thấp nhiều so với trồng lúa, tham khảo thêm cách trồng loại cỏ sống lâu dai, phải sử dụng thuốc trừ sâu, thuốc BVTV để trì cỏ VD : cỏ Bent Grass sử dụng sân golf Đà Lạt, cỏ Bermuda hay cỏ Paspalum Vaginatum có đặc tính phù hợp sử dụng làm cỏ sân golf, trồng để loại cỏ có rễ đan nhau, tăng sức sống cho cỏ đồng thời giúp giảm lượng thuốc trừ sâu sử dụng 25 Cỏ Bent Grass B Các loại phân bón thuốc trừ sâu sử dụng sân golf chế tạo theo công nghệ tiên tiến đảm bảo phân hủy nhanh để không ảnh hưởng đến sức khỏe người chơi golf (thường người giàu có quan tâm đến sức khỏe thân có ảnh hưởng đến sức khỏe chắn họ khơng đến sân golf) Do khả ảnh hưởng đến mơi trường thấp Vậy cách hồn tồn vừa giúp cải thiện môi trường sống lại vừa tăng thu nhập cho chủ đầu tư (khi công khai thông tin trên) C Các sân Golf thường thiết kế gồm mạng lưới hồ đầm lầy trồng thảm thực vật địa (sậy đước lách) để lấy chất dinh dưỡng chất gây nhiễm từ nước chảy xuống từ sân golf Bằng cách xử lýqua hệ thống vùng đầm lầy nước cuối cải thiện chất lượng đáng kể cho phép sử dụng để tưới Việc thiết kế lưu thông vòng tròn thay nước khu đầm lầy cho phép nước làm từ thực vật chìm mặt nước), tạo nên độ tự nhiên cho nước, vừa bắt mắt lại vừa tốt Việc thi công khu vực đầm lầy cho phép thiết lập cân tạo hệ sinh thái cho số loại chim cá loại không xương sống 26 côn trùng lưỡng cư Tuy tốn chút giai đoạn đầu tư lâu bền an toàn người sử dụng sau Kè đá tạo non vừa đẹp mỹ quan lại kiến tạo tầng địa chất môi trường Mở rộng tầm mắt 27 Nhóm Sinh viên thực Đào Ngọc Thanh Nguyễn Đức Đôn Nguyễn Đức Hiếu Trân trọng cảm ơn Cô bạn ý theo dõi! Hà Nội - 2016 28 ... Resort - khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan du lịch du khách thường xây dựng nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp Một góc nhìn từ cửa sổ biệt thự Resort Khu nghỉ dưỡng. .. hữu nhà 16 yên tâm tận hưởng sống mà đảm bảo đẳng cấp Một góc sân tenis Một cảnh hồ câu 17 Sự phân biệt rõ ràng đối tượng phục vụ đến nghỉ dưỡng hay đến mua nhà để để sở hữu nhà nơi nghỉ dưỡng. .. ngày tăng, đặc biệt phụ nữ Có thể thấy thực trạng đáng quan ngại việc mua nhà khu nghỉ dưỡng Resort để IV.Ản ng tác nhân gây h gi i pháp khắc phục: m ờn đến khu vực xung quanh Các loại hóa chất