TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA LUẬT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Lớp tín chỉ: PLU217(GD2-HK2-2122).1 BIÊN BẢN HỌP NHĨM MƠI GIỚI THƯƠNG MẠI I II Thời gian - Địa điểm - Thời gian: 8h00 ngày 26 tháng 05 năm 2022 - Địa điểm: Trường Đại học Ngoại thương - Nội dung: Tìm hiểu đặc điểm pháp lý Môi giới thương mại Thành phần tham gia Thành viên nhóm Mơi giới thương mại 1: STT Họ tên Mã sinh viên Trần Mai Phương 2014610086 Đoàn Khánh Huyền 2014610051 Nguyễn Thị Ngân 2014610075 Lê Ngọc Minh 2014610064 Nguyễn Quỳnh Anh 2014610013 Nguyễn Thị Bình Minh 2014610067 III Nội dung buổi họp Khái niệm - Đặc điểm Môi giới thương mại: (Ngân, Phương) a) Khái niệm (Điều 150 Luật Thương mại 2005) Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hố, cung ứng dịch vụ (gọi bên mơi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới Quyền nghĩa vụ bên quy định Điều 151 đến 154 Luật Thương mại 2005 b) Đặc điểm Về Chủ thể: Chủ thể quan hệ môi giới thương mại gồm: bên môi giới bên môi giới Bên môi giới phải thương nhân, không thiết phải có ngành nghề kinh doanh trùng với ngành nghề kinh doanh bên môi giới Bên môi giới khơng thiết thương nhân Mục đích hoạt động mơi giới thương mại: Mục đích chung hoạt động môi giới bên môi giới giao kết hợp đồng với Mục đích bên mơi giới tìm kiếm lợi nhuận Bên mơi giới thỏa mãn lợi ích phải trả thù lao cho bên môi giới Nội dung phạm vi hoạt động môi giới thương mại: Nội dung phạm vi hoạt động môi giới thương mại bao gồm: tìm kiếm cung cấp thơng tin cần thiết đối tác cho bên môi giới, thu xếp để bên môi giới tiếp xúc với , giúp đỡ bên môi giới soạn thảo văn hợp đồng họ yêu cầu So sánh với hoạt động trung gian thương mại khác: (Huyền, Bình Minh) a) So sánh với hoạt động Đại diện cho thương nhân Khái niệm Môi giới thương mại Đại diện cho thương nhân Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới Đại diện cho thương nhân việc thương nhân nhận uỷ nhiệm (gọi bên đại diện) thương nhân khác (gọi bên giao đại diện) để thực hoạt động thương mại với danh nghĩa, theo dẫn thương nhân hưởng thù lao việc đại diện Vai trị Bên mơi giới hỗ trợ cho bên Bên đại diện thực hoạt bên môi giới việc đàm động thương mại cho bên giao đại trung gian phán, giao kết hợp đồng mua diện bán hàng hóa; bên mơi giới đóng vai trị cầu nối để người mua người bán gặp gỡ Bên môi giới không tham gia vào việc thực hợp đồng bên mơi giới, trừ trường hợp có ủy quyền bên môi giới Bên đại diện ủy quyền để thay mặt bên giao đại diện thực giao dịch thương mại (bao gồm giao kết hợp đồng) với bên thứ ba Bên môi giới không đại diện cho Bên đại diện làm việc theo quyền lợi bên dẫn bên giao đại diện, đại diện cho quyền lợi bên giao đại diện Bên nhân Bên môi giới thực hoạt Bên đại diện thực hoạt danh động môi giới với danh nghĩa động thương mại với danh nghĩa bên giao đại diện Thời điểm phát sinh quyền hưởng thù lao Quyền hưởng thù lao môi giới Quyền hưởng thù lao đại diện phát phát sinh từ thời điểm bên sinh từ thời điểm bên thỏa môi giới ký hợp đồng thuận hợp đồng đại diện với (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) Hình thức Hợp đồng mơi giới thương mại Hợp đồng đại diện cho thương hợp đồng không thiết phải lập thành nhân phải lập thành văn văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương (điện báo, telex, fax, thơng điệp liệu hình thức khác theo quy định pháp luật) Như vậy, điểm khác biệt quan trọng hoạt động môi giới thương mại so với hoạt động đại diện cho thương nhân ủy quyền b) So sánh với hoạt động Ủy thác mua bán hàng hóa Mơi giới thương mại Ủy thác mua bán hàng hóa Khái niệm Mơi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới Ủy thác mua bán hàng hóa hoạt động thương mại, theo bên nhận ủy thác thực việc mua bán hàng hóa với danh nghĩa theo điều kiện thỏa thuận với bên ủy thác nhận thù lao ủy thác Chủ thể + Bên môi giới: phải thương + Bên nhận ủy thác: Thương nhân nhân kinh doanh mặt hàng phù hợp với hàng hố uỷ thác + Bên mơi giới: Thương + Bên ủy thác: Thương nhân nhân thương thương nhân nhân Vai trị Bên mơi giới đóng vai trị cầu Bên nhận ủy thác thực việc nối để người mua người bán mua bán hàng hóa cho bên ủy gặp nhau, trung gian thác việc đàm phán, giao kết hợp đồng; không tham gia thực hợp đồng bên (trừ ủy quyền) Bên nhân Bên môi giới hoạt động với danh danh nghĩa mình, khơng đại diện cho quyền lợi bên bên môi giới Bên nhận ủy thác hoạt động với danh nghĩa mình, đại diện cho quyền lợi bên ủy thác Trách nhiệm pháp lý Bên nhận ủy thác có nghĩa vụ liên đới chịu trách nhiệm hành vi vi phạm pháp luật bên ủy thác, nguyên nhân hành vi vi phạm pháp luật có phần lỗi gây Bên mơi giới có nghĩa vụ chịu trách nhiệm tư cách pháp lý bên môi giới, không chịu trách nhiệm khả tốn họ Hình thức Hợp đồng môi giới thương mại Hợp đồng ủy thác mua bán hàng hợp đồng không thiết phải lập thành hóa phải lập thành văn văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương Như vậy, điểm khác biệt quan trọng hoạt động môi giới thương mại so với hoạt động ủy thác mua bán hàng hóa mức độ tham gia vào thực hợp đồng, giao dịch bên c) So sánh với hoạt động Đại lý thương mại Khái niệm Môi giới thương mại Đại lý thương mại Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hố, cung ứng dịch vụ (gọi bên mơi giới) Đại lý thương mại hoạt động thương mại, theo bên giao đại lý bên đại lý thoả thuận việc bên đại lý nhân danh mua, bán hàng hố cho bên giao đại lý cung ứng dịch vụ việc đàm phán, giao kết hợp bên giao đại lý cho khách hàng để đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ hưởng thù lao hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới Chủ thể + Bên môi giới: phải thương nhân + Bên môi giới: Thương nhân thương nhân + Bên giao đại lý: Thương nhân (giao hàng hóa, tiền, ủy quyền cung ứng dịch vụ) + Bên đại lý: Thương nhân Vai trị Bên mơi giới đóng vai trị người trung gian việc đàm phán, ký kết hợp đồng bên môi giới Bên đại lý người trung gian việc mua, bán hàng hóa cho bên giao đại lý cung ứng dịch vụ bên giao đại lý cho khách hàng Bên nhân Bên môi giới hoạt động với danh danh nghĩa mình, khơng đại diện cho quyền lợi bên nào, không tham gia thực hợp đồng bên (trừ trường hợp ủy quyền) Bên đại lý hoạt động với danh nghĩa mình; đứng tên hợp đồng, chủ thể hợp đồng mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ Mối hệ quan Quan hệ bên môi giới Quan hệ bên đại lý bên bên môi giới quan hệ hợp giao đại lý quan hệ hợp đồng đồng lần, ngắn hạn dài hạn Quyền Bên mơi giới khơng có quyền Đại lý bao tiêu có quyền quyết định định giá bán hàng hóa, định giá bán hàng hóa, cung ứng giá bán cung ứng dịch vụ bên dịch vụ cho khách hàng mơi giới Hình thức Hợp đồng môi giới không Hợp đồng đại lý phải lập hợp đồng thiết phải lập thành văn thành văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương Như vậy, điểm khác biệt quan trọng hoạt động môi giới thương mại hoạt động đại lý thương mại bên môi giới không tham gia thực hợp đồng bên, không đứng tên hợp đồng mua bán, cung ứng dịch vụ 3 Bản án tranh chấp liên quan đến hoạt động môi giới thương mại: (Ngọc Minh, Quỳnh Anh) BẢN ÁN SỐ: 51/2018/KDTM-PT VỀ TRANH CHẤP HỢP DỒNG DỊCH VỤ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỚ HÀ NỢI a) Tóm tắt - Ngun đơn: Công ty H (S: giám đốc; M,N: đại diện theo ủy quyền; H: luật sư) - Bị đơn: Công ty D (H: đại diện theo pháp luật - chủ tịch HĐQT; H: đại diện theo ủy quyền; T - luật sư) - Người có quyền và nghĩa vụ liên quan: Công ty D; T- giám đốc/người đại diện) - Tóm tắt: ● 08/04/2011: H ký hợp đồng độc quyền với D (điều 1.1 thì H bán 139 phụ lục thì H chỉ bán 86) ● 21/09/2011: D đơn phương chấm dứt với lí điều chỉnh kinh doanh của doanh nghiệp ● Sau 21/09: H liên tục gửi yêu cầu D lý hợp đồng => D không trả lời => D tự đứng chào bán ● Lập luận của nguyên đơn: Sau 21/09: không có thêm bất kỳ hoạt động môi giới nào + khởi kiện 10% giá trị của 80 theo 5.4 Yêu cầu phản tố của bị đơn: H không giữ 100% giá trị của D và P, H nhiều lần có văn bản yêu cầu tổ chức cuộc họp bên để giải lý + thu tiền khách hàng bị đơn => chấp nhận yêu cầu khởi kiện với lí do: (1) D chỉ đề nghị H tạm dừng hoạt động chứ không đơn phương chấm dứt hợp đồng; (2) H vẫn phải tiếp tục bán 08 và thu tiền chưa hoàn trả tiền bán cho D; (3) H vi phạm hợp đồng về tự ý thu 100% tiền => D thông báo hoàn trả H không chịu => D đơn phương chấm dứt Đề nghị D toán tiền cấn trừ hoa hồng dư + tiền đã thu của D và P b) Quyết định tòa sơ thẩm số 04/2017/KDTM-ST ngày 10-13/07/2017 (1) Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bồi thường và trả cho nguyên đơn tiền vi phạm hợp đồng và tiền cọc (tổng 15.421.794.000đ) (2) Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn: Buộc nguyên đơn trả cho bị đơn tiền cấn trừ hoa hồng còn dư, tiền đã thu còn lại của D và P (tổng: 4.187.451.689đ) Ngày 26/07/2017: Bị đơn kháng cáo vì cho rằng Hội đồng xét xử không khách quan, đề nghị tòa phúc thẩm: (1) Xem lại bản án theo hướng tuyên nguyên đơn vi phạm khoản 4.2, điểm i, viii khoản 6.3 để xác định lỗi vi phạm hợp đồng (2) Ghi nhận bị đơn ban hành công văn số 854 ngày 21/09/2011 chỉ là công văn trao đổi đề xuất với nguyên đơn không phải là công văn chấm dứt hợp đồng c) Nhận định định tịa phúc thẩm (1) Về tớ tụng: đơn kháng cáo của bị đơn là hợp pháp, nộp án phí hợp lệ (2) Nội dung: Nguyên đơn và bị đơn có lỗi ngang dẫn đến hợp đồng chấm dứt không bên nào bồi thường hoặc chịu phạt Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn: + Buộc nguyên đơn trả tiền cấn trừ hoa hồng còn dư, tiền đã thu còn lại của D và P (tổng 4.187.451.689đ) + Lãi số tiền phải thi hành theo lãi tại điều 468.2 Bộ luật Dân 2015 Án phí: + Công ty CP địa ốc D không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm, được hoàn trả 2.000.000 đồng tiền tạm ứng Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án là 26/04/2018 NGƯỜI LẬP BIÊN BẢN Anh Nguyễn Quỳnh Anh ... động Đại diện cho thương nhân Khái niệm Môi giới thương mại Đại diện cho thương nhân Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán... Đại lý thương mại Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên mơi giới) cho bên mua bán hàng hố, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) Đại lý thương mại hoạt... doanh bên môi giới Bên môi giới không thiết thương nhân Mục đích hoạt động mơi giới thương mại: Mục đích chung hoạt động mơi giới bên môi giới giao kết hợp đồng với Mục đích bên mơi giới tìm kiếm