Pháp luật quản lý sàn kinh doanh bất động sản

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Đề tài BÀI TẬP NHÓM 9 PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ SÀN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Sinh viên thực hiện Học phần Pháp luật về thị trường bất động sản Giảng viên hướng dẫn PGS TS Doãn Hồng Nhung Hà Nội, tháng 52022 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 4 NỘI DUNG 5 Khái quát chung về quản lý sàn kinh doanh bất động sản 5 Khái niệm 5 Đặc điểm của sàn kinh doanh bất động sản 6 Vai trò, chức năng của sàn kinh doanh bất động sản trong kinh doanh bất động sản7 Quyền hạn của các sàn kinh doanh bất.

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT *** BÀI TẬP NHÓM Đề tài: PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ SÀN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Sinh viên thực Học phần : Pháp luật thị trường bất động sản Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS Doãn Hồng Nhung Hà Nội, tháng 5/2022 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Khái quát chung quản lý sàn kinh doanh bất động sản Khái niệm Đặc điểm sàn kinh doanh bất động sản Vai trò, chức sàn kinh doanh bất động sản kinh doanh bất động sản7 Quyền hạn sàn kinh doanh bất động sản Nhiệm vụ sàn kinh doanh bất động sản II Pháp luật quản lý sàn kinh doanh BĐS 10 11 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn kinh doanh bất động sản 11 Điều kiện thành lập sàn kinh doanh bất động sản 13 Quy chế hoạt động sàn kinh doanh bất động sản 15 3.1 Căn để xây dựng quy chế sàn giao dịch BĐS 15 3.2 Chức năng, nhiệm vụ sàn kinh doanh bất động sản 15 3.3 Tổ chức, máy chế hoạt động sàn kinh doanh bất động sản 16 3.4 Điều kiện hoạt động sàn kinh doanh bất động sản 16 Điều kiện người quản lý, điều hành sàn kinh doanh bất động sản 19 Ứng dụng cách mạng công nghệ 4.0 quản lý sàn giao dịch bất động sản 20 5.1 Quản lý thông tin bất động sản sàn bất động sản 21 5.2 Ứng dụng công nghệ thông tin quản lý sản phẩm bất động sản sàn kinh doanh bất động sản Việt Nam 22 Phạt vi phạm quản lý sàn giao dịch bất động sản III Thực trạng quản lý sàn giao dịch bất động sản: 24 26 Những hạn chế, bất cập áp dụng pháp luật sàn giao dịch bất động sản 26 Giải pháp hoàn thiện pháp luật quản lý sàn giao dịch bất động sản 35 KẾT LUẬN 41 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 42 MỞ ĐẦU Sàn kinh doanh bất động sản (BĐS) đời nhu cầu đích thực thị trường, người ta hình thành chợ hàng hóa để tạo mơi trường trung gian cho giao dịch thuận tiện Theo đó, mục đích hoạt động sàn kinh doanh BĐS đưa tất hoạt động giao dịch BĐS lên sàn để thu thập thơng tin thị trường BĐS, xây dựng thị trường kinh doanh BĐS lành mạnh, quy, theo mong muốn Nhà nước, nhà đầu tư khách hàng thị trường này; nhằm hạn chế rủi ro xảy giao dịch BĐS định hướng thị trường BĐS lành mạnh Vậy, sàn kinh doanh BĐS tổ chức hoạt động theo nguyên tắc mà thực nhiệm vụ hạn chế rủi ro định hướng thị trường bất động sản? Pháp luật quy định công tác quản lý sàn kinh doanh bất động sản đảm bảo hoạt động trơn tru, mượt mà, pháp luật Việc nghiên cứu quy định pháp luật quản lý sàn kinh doanh bất động sản đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật vô cần thiết, đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản ngày phát triển, đóng góp cho phát triển chung đất nước Do đó, nhóm em chọn đề tài: Pháp luật quản lý sàn kinh doanh BĐS NỘI DUNG I Khái quát chung quản lý sàn kinh doanh bất động sản Khái niệm Với loại hàng hóa thơng thường, để bán hàng, người bán thường đem hàng hóa chợ bán người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, phải đến chợ để tìm kiếm mua Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm khơng thể di dời được, người có hàng hóa bất động sản cần bán khơng thể đem hàng hóa đến “chợ” Mặt khác, thị trường bất động sản thị trường thiếu thơng tin, dó đó, để người bán người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức “chợ” Chợ khác với chợ hàng hóa thơng thường chỗ, khơng có hàng hóa bày bán mà có thơng tin hàng hóa để người quan tâm đến tham khảo giao dịch Chính khác biệt nên người ta không gọi ”chợ” mà gọi sàn giao dịch Theo khoản 6, điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản “nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản” Như vậy, hiểu nơm na sàn giao dịch bất động sản “nơi diễn giao dịch”, nơi người mua, người bán (hoặc đại diện người bán) gặp để giao dịch bất động sản Trong đó, Điều 70 quy định nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản gồm bảy nội dung trên, “dịch vụ sàn giao dịch bất động sản” giải thích rõ “giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản” Các doanh nghiệp đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản thường đăng ký ngành nghề dịch vụ có liên quan Các văn phịng giao dịch nhà đất cơng ty lâu cung cấp dịch vụ (mặc dù theo kinh nghiệm chưa theo chuẩn mực nào) Do vậy, có khác biệt “sàn giao dịch” nêu Luật Kinh doanh bất động sản với “văn phòng giao dịch” công ty kinh doanh bất động sản Với loại hàng hóa đặc biệt, giao dịch phải có thơng tin điều kiện kèm để hạn chế rủi ro, cổ phiếu bất động sản thị trường chứng khoán thị trường bất động sản Nơi diễn giao dịch loại hàng hóa đặc biệt phải có chợ đặc biệt, chợ Sàn giao dịch nói có Sàn giao dịch với quy định nghiêm ngặt, phương tiện, người, có chun mơn nghiệp vụ, hỗ trợ thực trách nhiệm tư vấn giúp người mua bán thực định xác hạn chế rủi ro Như vậy, sàn giao dịch bất động sản nơi gặp gỡ người mua bán, người cung cấp dịch vụ người có nhu cầu dịch vụ có liên quan đến kinh doanh bất động sản Sự khác biệt so với sàn giao dịch khác chỗ nơi khơng có diện hàng hóa bất động sản giao dịch, đồng thời, dịch vụ liên quan đến giao dịch bất động sản sàn phức tạp đa dạng hơn, tính phức tạp hệ thống dịch vụ bất động sản Sàn giao dịch phải mơ hình hoạt động tổng hợp, phải cung cấp đầy đủ khép kín dịch vụ liên quan đến bất động sản, thế, phải dịch vụ mang tính chuyên nghiệp, phải nơi mà hoạt động phải đảm bảo minh bạch, chuẩn xác quản lý nghiêm ngặt1 Đặc điểm sàn kinh doanh bất động sản Sàn kinh doanh bất động sản nơi diễn hoạt động giao dịch người bán người mua loại hàng hóa đặc biệt, nơi khơng trưng bày hàng hóa mà có thơng tin bất động sản vị trí, hình dáng, kích thước, chất lượng, mức giá… Đặc biệt, bất động sản sản phẩm có thổ cư, nhà thổ cư… giao dịch sàn, kèm với yêu cầu đặc biệt người bán Các giao dịch diễn sàn kinh doanh bất động sản phải tuân thủ đầy đủ yêu cầu sàn giao dịch, tuân thủ điều khoản Luật kinh doanh bất động sản, đảm bảo tính cơng khai, minh bạch rõ ràng giao dịch, mang lại yên tâm hài lòng nhà đầu tư Tại sàn kinh doanh bất động sản, lĩnh vực với mức giá phân chia cách cụ thể, giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm hộ, nhà phù hợp với nhu cầu Ngô Thu Thảo (2021), Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, https://luatminhkhue.vn/chuyende - quan-ly dieu-hanh-san-giao-dich-bat-dong-san.aspx, truy cập ngày 12/4/2022 cá nhân, phân khúc phân chia cụ thể, giúp sàn nắm rõ lượng khách hàng có đánh giá xác nhu cầu nhà đầu tư2 Sàn kinh doanh bất động sản “chợ” giao dịch mặt hàng, hoạt động đặc biệt cung cấp đầy đủ khép kín dịch vụ liên quan đến bất động sản, dịch vụ đảm bảo công khai, minh bạch mang tính chuyên nghiệp Điều giúp cho nhà nước quản lý điều tiết bất động sản hiệu Vai trò, chức sàn kinh doanh bất động sản kinh doanh bất động sản 3.1 Sự cần thiết tổ chức sàn kinh doanh BĐS Như phân tích trên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm riêng nên thị trường bất động có đặc thù Những đặc điểm mang tính đặc thù dẫn đến giao dịch thị trường bất động sản thường phức tạp, thiếu tính minh bạch, có độ rủi ro cao Mặt khác, Nhà nước gặp nhiều khó khăn quản lý thị trường Sự đời sàn kinh doanh bất động sản góp phần khắc phục hạn chế 3.2 Chức sàn kinh doanh bất động sản Tạo môi trường giao dịch bất động sản đảm bảo tính minh bạch công khai giá thông tin sản phẩm Từ giúp tránh rủi ro thiệt hại cho bên giao dịch Thứ nhất, Qua sàn kinh doanh BĐS xác định nhu cầu đối tượng khách hàng để từ định hướng phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp cho đối tượng khách hàng; Thứ hai, Chức giao dịch: Giao dịch BĐS thành công trải qua đầy đủ bước sau: đàm phán – kiểm tra thực địa – hồn chỉnh pháp lý Thực tế q trình phức tạp nhiều thời gian Đặc biệt, người mua gặp phải rủi ro tranh chấp sau Khi qua sàn kinh doanh BĐS, thơng tin Hồng Cẩm Ly (2021), Sàn giao dịch bất động sản gì? Đặc điểm bật sàn? https://timviec365.com.vn/san-giao-dich-bat-dong-san-la-gi-b2578.html , truy cập ngày 12/4/2022 đảm bảo tính minh bạch cơng khai Do đó, có hàng hóa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh phép lên sàn Nhờ điều này, người mua tốn thời gian công sức việc xác minh hoàn thiện thủ tục pháp lý Đồng thời, với kiểm soát Nhà nước, giao dịch đảm bảo an tồn Thứ ba, Chức mơi giới: Sàn kinh doanh BĐS đóng vai trị môi giới để kết nối người mua người bán Tại có chuyên gia tư vấn dày dặn kinh nghiệm kiến thức Bạn cung cấp dịch vụ mơi giới chun nghiệp uy tín Do đó, khách hàng yên tâm với lựa chọn mình, khơng cịn e ngại việc bị lừa đảo Bên cạnh đó, sàn kinh doanh bất động sản cịn có số chức sau: - Mơi giới bất động sản; - Định giá bất động sản; - Tư vấn bất động sản; - Đầu tư bất động sản; - Quảng cáo bất động sản 3.3 Vai trò việc quản lý sàn kinh doanh BĐS Một là, Thông tin bất động sản bảo đảm mặt pháp lý, tính xác thực xác Mọi thông tin đăng ký mua bán sàng lọc Nhân viên sàn có trách nhiệm điều tra, xác định tính xác thơng tin người bán, người mua, bất động sản đăng ký giao dịch sàn Trường hợp cần phải thẩm định thông tin, sàn giao dịch tổ chức có tư cách pháp nhân, có quan hệ rộng, đặc biệt với quan có thẩm quyền, nắm giữ khả xác minh thông tin đầy đủ xác nhân thân người bán, người mua, tính xác thực, tính pháp lý đặc điểm bất động sản tham gia giao dịch Tính hợp pháp, tính chuyên nghiệp sàn giao dịch cho phép sàng lọc, cung cấp thơng tin xác kịp thời so với kiểu giao dịch trước Hai là, Phí giao dịch thấp nhiều so với thị trường Thông thường, mức phí mà khách hàng phải trả cho trung tâm môi giới bất động sản địa bàn Hà Nội theo giá trị bất động mua bán, ví nhà tỷ 1%, tỷ 0,5% Tuy nhiên, sàn giao dịch có địa bàn Hà Nội mức thấp nhiều so với mức phí thị trường Mức phí dịch vụ không ấn định tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản mà quy định theo loại hình dịch vụ Ba là, Khách hàng phục vụ trọn gói với tham gia ngân hàng, cơng chứng, kho bạc Do tính hợp thức với mơ hình hoạt động tổng hợp, sàn giao dịch bất động sản thường có quan hệ rộng, liên kết, hợp tác mang tính chuyên nghiệp với nhiều tổ chức có liên quan tới giao dịch tổ chức ngân hàng, tín dụng, kho bạc, phịng cơng chứng nhờ đó, đến với sàn, người tham gia hỗ trợ phục vụ đầy đủ trọn gói tất tổ chức hoạt động lĩnh vực có liên quan Điều giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho thực hoàn thành giao dịch, đồng thời cịn tạo người tham gia giao dịch có nhiều hội như: hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, chấp thuận lợi… Bốn là, Người mua, kẻ bán gặp trực tiếp làm tất thủ tục mua bán nghĩa "một cửa" Trong số dịch vụ trọn gói, người dân lại nhiều quan Ví dụ trường hợp mua bán bất động sản, sàn tạo điều kiện để người mua người bán gặp nhau, thống nhất, sàn mời công chứng nhà nước đến công chứng chỗ giới thiệu khách hàng sang phịng cơng chứng Khi sàn giới thiệu, có nghĩa đảm bảo mặt pháp lý Khi thực nghĩa vụ tài chính, sàn phục vụ ln thơng qua tài khoản trực tuyến ngân hàng kho bạc Nói cách khái quát, người mua người bán bất động sản gặp trực tiếp sàn giao dịch phải làm tất thủ tục mua, bán bất động sản nghĩa "một cửa" Năm là, Góp phần tăng nguồn thu ngân sách qua thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập Đồng thời tạo điều kiện để Nhà nước tăng cường quản lý thị trường bất động sản Quyền hạn sàn kinh doanh bất động sản Theo Luật kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có quyền thực cơng việc như: yêu cầu quan, đơn vị quản lý đất đai trực thuộc nhà nước cung cấp thông tin dự án bất động sản sau hoàn thành thủ tục, hồ sơ theo quy định Đối với bất động sản muốn niêm yết sàn, cần phải cung cấp cho sàn tài liệu hồ sơ pháp lý quyền sử dụng sở hữu bất động sản; giá trị tài sản, thông tin số liệu cụ thể bất động sản, yêu cầu đặc biệt người mua bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải làm việc rõ ràng với chủ sở hữu bất động sản mức phí phải trả giao dịch thành cơng, hai bên trao đổi, đàm phán để phù hợp với lợi ích đơi bên Sau người bán cung cấp thông tin bất động sản, bên sàn có quyền tiến hành kiểm tra thông tin, hồ sơ pháp lý bất động sản, đảm bảo thơng tin hồ sơ xác, rõ ràng, khơng có mơ hồ, sau hồn tất q trình, bất động sản niêm yết lên sàn Đối với bất động sản không đủ điều kiện lên sàn, bên sàn có quyền từ chối trả lại thông tin, hồ sơ bất động sản, hay từ chối việc cung cấp dịch vụ tư vấn, định giá bất động sản, hoạt động mờ ám, không minh bạch,; vi phạm quy định pháp luật Nếu giao dịch diễn sàn gây ảnh hưởng đến uy tín, độ xác minh bạch sàn, sàn giao dịch hồn tồn có quyền u cầu hai bên (người bán người mua) đền bù thiệt hại cho sàn theo yêu cầu pháp luật, hai bên giải vấn đề êm đẹp, sàn có quyền khiếu nại mang vấn đề tòa án giải Nhiệm vụ sàn kinh doanh bất động sản Bên cạnh quyền mà sàn hưởng theo quy định kinh doanh bất động sản, sàn kinh doanh bất động sản cần thực đầy đủ nghĩa vụ sau: Vậy sàn giao dịch bất động sản có chất lượng tốt? Bộ Xây dựng đề tiêu chí “sàn giao dịch bất động sản chuẩn” làm thước đo chất lượng sàn giao dịch bất động sản Theo đó, sàn giao dịch bất động sản coi sàn giao dịch bất động sản chuẩn đáp ứng đủ yêu cầu sau: phải thành lập doanh nghiệp đăng ký kinh doanh theo quy định điều 69 luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; hoạt động có uy tín địa bàn; trung tâm giao dịch (hoặc sàn giao dịch bất động sản), có diện tích khơng nhỏ 50m2 bước hồn thiện theo chuẩn chung mạng; có hai thành viên thức đơn vị có chứng mơi giới bất động sản; có trang web phục vụ kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Trường hợp chưa có trang web phải cam kết lập vịng sáu tháng Có thể thấy, tiêu chí để xác định sàn giao dịch bất động sản chuẩn cao Nhưng sàn giao dịch bất động sản đáp ứng tiêu chí Đây nguyên nhân chủ yếu dẫn tới việc “biến mất” hàng loại sàn giao dịch bất động sản thị trường bất động sản “đóng băng” Khi thị trường bất động sản trở nên trầm lắng có nghĩa sàn giao dịch bất động sản gặp khó khăn Tình trạng kéo dài dẫn đến hàng loạt nhà đầu tư “chết chìm” theo bất động sản mình, sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm quy mơ, chí đóng cửa ngừng hoạt động Mặc dù vậy, sàn giao dịch bất động sản hoạt động thực chất lượng tồn thị trường Nhiều sàn giao dịch bất động sản thực đa dạng hóa hoạt động sàn giao dịch BĐS để tự tìm cách cứu lấy Đồng thời, chất lượng dịch vụ sàn giao dịch BĐS yếu tố cạnh tranh thu hút nhà đầu tư Nhận thấy, dù có nỗ lực định việc nâng cao chất lượng hoạt động sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Song, mặt chung chất lượng sàn giao dịch bất động sản thấp, hoạt động chưa thực hiệu quả, thiếu chuyên nghiệp; số sàn giao dịch bất động sản vi phạm quy định pháp luật, vừa “đá bóng” vừa “thổi cịi”, chí nhiều sàn giao dịch bất động sản cịn có dấu hiệu lừa đảo Đây thực tế đáng buồn chất lượng sàn giai đoạn Hy vọng rằng, trình hoạt động, thị trường tự đào thải sàn giao dịch bất động sản chất lượng theo quy luật thị trường Hai là, thông tin sàn giao dịch bất động sản cịn thiếu Thơng tin thị trường bất động sản vốn thơng tin đa chiều, thiếu tính xác thực Vì thế, tiếp cận thơng tin xác bất động sản, người mua, nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn Sàn giao dịch bất động sản đời góp phần giảm thiểu khó khăn Việc cung cấp thông tin sản phẩm sàn giao dịch bất động sản hỗ trợ nhiều phương tiện thông tin đại chúng, liên kết đơn vị truyền thơng hay thân sàn giao dịch bất động sản Việc quảng bá sản phẩm, kết hợp hiệu ứng dự án đầu tư hoàn tồn thực tốt sàn giao dịch bất động sản Nhưng sàn giao dịch bất động sản làm tốt cơng tác Khả khai thác khoa học công nghệ sàn giao dịch bất động sản chưa đạt hiệu mong muốn Thông tin sàn giao dịch bất động sản thơng tin thống, đáng tin cậy sàng lọc trước đến với nhà đầu tư, người mua Thế nhưng, thực tế, điều dường lý thuyết Thông tin nhiều sàn giao dịch bất động sản không đầy đủ, thiếu chi tiết, chưa thực đáp ứng nhu cầu thị trường Một số sàn giao dịch bất động sản cịn khơng nắm thơng tin xác bất động sản đưa vào kinh doanh Đây nguyên nhân dẫn đến tính minh bạch sàn giao dịch bất động sản nước ta không cao Từ việc cung cấp thông tin không đầy đủ dẫn đến nhiều sai phạm sàn giao dịch bất động sản Trước thực trạng này, cần hết can thiệp Nhà nước việc quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản Ba là, đội ngũ cán sàn giao dịch bất động sản thiếu chuyên nghiệp Khái niệm “chuyên nghiệp” công việc, tác phong “công nghiệp” hoạt động sản xuất, kinh doanh khơng cịn xa lại Thế nhưng, “biết” thực lại hai vấn đề hoàn toàn khác Người lao động nước ta cố gắng hoàn thiện thân để đạt đến trình độ “chuyên nghiệp” Đội ngũ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đã có nhiều sàn giao dịch bất động sản tiến hành đào tạo nhân viên; cán sàn giao dịch bất động sản khơng có trình độ chun mơn mà cịn dày dạn kinh nghiệm Nhưng, bên cạnh cịn tồn q nhiều sàn giao dịch bất động sản với đội ngũ nhân viên hoạt động “thiếu chuyên nghiệp” Đây hậu việc buông lỏng chất lượng sàn giao dịch bất động sản Đội ngũ nhân viên cần đảm bảo có chứng hành nghề, không kèm theo điều kiện kinh nghiệm, lực chuyên môn không kiểm chứng Với chế đào tạo cấp chứng tràn lan đảm bảo chất lượng đầu Vì thế, chất lượng nhân viên yếu điều dễ hiểu Đây nguyên nhân dẫn đến chất lượng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Vì thế, dễ hiểu khách hàng chủ đầu tư “lắc đầu” trước sàn giao dịch bất động sản Bốn là, số lượng giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản cịn Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản, cung cấp dịch vụ bất động sản, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản Những hoạt động sàn giao dịch bất động sản Việt Nam thời gian qua bị gắn mác “kém minh bạch” Người dân chưa tạo thói quen tiến hành giao dịch bất động sản sàn giao dịch bất động sản Thêm vào đó, với tâm lý “e ngại” trước chất lượng sàn giao dịch bất động sản nên nhà đầu tư khách hàng hạn chế sử dụng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Mặt khác, chủ đầu tư ln tìm cách tránh né giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản để hạn chế chi phí, gia tăng lợi nhuận Thị trường bất động sản thường xuyên biến động thời gian gần chững lại tác động không nhỏ tới số lượng giao dịch sàn giao dịch bất động sản Hiện nay, số lượng giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản phần cải thiện chưa đảm bảo tính minh bạch cho thị trường b Hạn chế công tác quản lý nhà nước sàn giao dịch bất động sản Bên cạnh hạn chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản cần đề cập đến hạn chế công tác quản lý nhà nước sàn giao dịch bất động sản Đây yếu tố có tính định tới khuynh hướng phát triển sàn giao dịch bất động sản nước ta giai đoạn Đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản đời Nhà nước công nhận “sàn giao dịch bất động sản” loại hình dịch vụ bất động sản, thành lập để hỗ trợ cho thị trường bất động sản Kèm theo hệ thống pháp luật điều chỉnh việc thành lập, tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Tuy nhiên, hệ thống pháp luật thiếu đồng tồn nhiều bất cập Sự quản lý Nhà nước sàn giao dịch bất động sản chưa thực chặt chẽ Trước hết, nhìn nhận cách khách quan hệ thống pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản- loại hình dịch vụ bất động sản thực chất manh nha từ lâu nhiều hình thức khác Tuy nhiên, đến năm 2006 Luật kinh doanh bất động sản đời thức thừa nhận Đến năm 2008 thức vào triển khai hoạt động rộng rãi Pháp luật điều chỉnh vấn đề đời muộn, văn hướng dẫn thi hành muộn Nội dung điều chỉnh pháp luật thiếu đồng bộ, nhiều lỗ hổng, việc áp dụng pháp luật không đạt hiệu cao Vai trò Nhà nước quản lý chưa thực sát Sự quan tâm sàn giao dịch BĐS cần trọng giai đoạn Bởi lẽ, thực tế đáng buồn hoạt động sàn giao dịch BĐS thời gian gần hồi chuông cảnh báo thị trường BĐS nói riêng kinh tế đất nước nói chung Những quy định pháp luật sàn giao dịch bất động sản nhiều vấn đề chưa phù hợp, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế hoạt động Hiện nay, để thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, tổ chức cần đảm bảo điều kiện định Tuy nhiên, số điều kiện đánh giá lỏng lẻo Một là, việc quy định cần có 02 (hai) nhân viên mơi giới bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản Nếu có hoạt động định giá bất động sản có thêm 02 (hai) nhân viên có chứng định giá bất động sản Quy định liệu đảm bảo hoạt động sàn giao dịch bất động sản thực tế? Vấn đề thứ hai, diện tích sàn giao dịch bất động sản, quy định 50m2 sàn giao dịch bất động sản liệu đảm bảo hoạt động thực tế Thứ ba, việc xử phạt vi phạm sàn giao dịch bất động sản vi phạm cịn nhẹ tay Vì thế, nhiều sàn giao dịch bất động sản sẵn sàng vi phạm nộp phạt Bởi lẽ, mức phạt so với lợi nhuận đạt vi phạm “chẳng thấm vào đâu” Tiếp theo, vấn đề quản lý nhà nước sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản thực chất công cụ Nhà nước việc quản lý sàn giao dịch bất động sản Nhà nước không trực tiếp tham gia vào việc quản lý tổ chức, hoạt động sàn giao dịch bất động sản có biện pháp giám sát định Tuy nhiên, việc Nhà nước buông lỏng sàn giao dịch bất động sản biện pháp tốt cho phát triển sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động sở pháp luật kinh doanh bất động sản tương tác thị trường bất động sản Buông lỏng để sàn giao dịch bất động sản phát triển theo định hướng thị trường phương án hay thị trường phát triển ổn định Thế nhưng, thị trường bất động sản vốn khơng hồn hảo, liên tục biến động đơi cịn tạo nhiều cú sốc Vì thế, trách nhiệm Nhà nước việc định hướng phát triển chung quản lý sàn giao dịch bất động sản cần thiết Hiện nay, Nhà nước quản lý sàn giao dịch bất động sản chưa sát nên việc sàn giao dịch bất động sản vi phạm pháp luật trở nên phổ biến Công tác xác minh sàn giao dịch bất động sản hoạt động chất lượng, ngừng hoạt động, sàn giao dịch bất động sản vi phạm chậm Có nhiều sàn giao dịch BĐS khơng cịn tồn hiển thị đầy đủ đăng ký kinh doanh Gần đây, Bộ xây dựng có cơng văn quy định việc báo cáo hoạt động sàn giao dịch BĐS vào ngày 25 hàng tháng Đây quy định hợp lý, nhằm góp phần kiểm soát hoạt động sàn giao dịch BĐS địa bàn Tuy nhiên, thực cịn cần có theo dõi thời gian tới Phát vi phạm vấn đề khó khăn việc xử phạt vi phạm sàn giao dịch bất động sản chưa đảm bảo ý nghĩa răn đe Trong thực tế, hoạt động kiểm tra, giám sát sàn giao dịch bất động sản chưa trọng Vì thế, việc sàn giao dịch bất động sản vi phạm pháp luật trở nên phổ biến Chế tài xử phạt nhẹ dẫn đến vi phạm tiếp tục tái diễn Sàn giao dịch bất động sản thành lập hàng loạt vấn đề cấp phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản khơng đơn giản Việc tiến hành thủ tục cịn chậm, nhiêu khê đơi đùn đẩy từ quan sang quan khác Việc gây khó khăn cho sàn giao dịch bất động sản phải chờ đợi giấy phép Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chưa có giấy phép trả khoản định cho sở hoạt động Nhận thấy, cịn nhiều hạn chế, bản, sàn giao dịch bất động sản có nhiều tác động tích cực tới thị trường Sàn giao dịch bất động sản giúp thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm phong phú Đặc biệt, sản phẩm trưng bày sàn giao dịch bất động sản trước hết sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra tính pháp lý sản phẩm, nên người dân yên tâm mua sản phẩm Tuy nhiên, để sàn giao dịch BĐS thực vai trò cầu nối doanh nghiệp nhà đầu tư doanh nghiệp phải xác định vai trị, vị trí sàn giao dịch chiến lược kinh doanh Đồng thời, quan quản lý nhà nước cần có hồn thiện khung sách loại hình hoạt động này, đồng thời hỗ trợ cho sàn giao dịch BĐS nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp tính minh bạch sàn giao dịch BĐS c Nguyên nhân tồn bất cập Trước thực trạng trên, cần xác định xác nguyên nhân vấn đề để tìm giải pháp hợp lý Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chất lượng, không đáp ứng nhu cầu thị trường, vai trò quản lý Nhà nước chưa thể rõ nét Có nhiều yếu tố dẫn đến thực trạng như: tính loại hình dịch vụ Việt Nam, hệ thống pháp luật, việc áp dụng pháp luật, công tác quản lý nhà nước, ý thức sàn giao dịch bất động sản… Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản thị trường Việt Nam mẻ Trước đây, người dân quen với cách tiến hành giao dịch bất động sản mà nhờ đến trung gian bất động sản Nếu có sử dụng trung gian nhờ tới giúp đỡ “cị” bất động sản Vì vậy, việc địi hỏi làm quen với dịch vụ hỗ trợ sàn giao dịch bất động sản, sử dụng sàn giao dịch bất động sản cách có hiệu cao quốc gia khác điều khó khăn Bên cạnh đó, bắt đầu vấp phải trở ngại chưa lường trước Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam giai đoạn đầu phát triển, thế, hạn chế khơng thể tránh khỏi Vấn đề quan trọng để giảm thiểu cách tối đa yếu để góp phần thúc đẩy phát triển sàn giao dịch BĐS cách toàn diện Thứ hai, hệ thống pháp luật chưa thực hợp lý Như trình bày trên, pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản đời muộn Mặc dù tạo khung pháp lý cho phát triển sàn giao dịch bất động sản Việt Nam thời gian qua, hiệu không mong đợi Các quy định pháp luật mang nặng tính hình thức, khó khăn việc áp dụng Nhiều quy định cịn thiếu, cịn yếu Cần có đầu tư hoạt động lập pháp để bước tiến tới hoàn thiện pháp luật lĩnh vực Công tác áp dụng pháp luật thực tế nhiều bất cập Việc triển khai thực pháp luật cịn thiếu hỗ trợ tích cực từ phía quan Nhà nước, tổ chức xã hội… Đồng thời, chưa có chế hiệu việc quản lý, kiểm soát hoạt động sàn giao dịch BĐS Việc cấp phép hoạt động cho sàn giao dịch BĐS dễ dàng công tác hậu kiểm lại không thực tốt Nhà nước thể “buông lỏng” quản lý hoạt động sàn giao dịch BĐS Đây lý khiến nhiều sàn giao dịch BĐS “thả nổi” thị trường, nhiều sàn giao dịch BĐS vi phạm pháp luật nhiều sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa ngừng hoạt động khơng có khả năng… Thứ ba, nhiều chủ thể kinh doanh sàn giao dịch bất động sản chưa có tầm nhìn vĩ mơ hình thức kinh doanh Rất nhiều doanh nghiệp tiến hành thành lập sàn giao dịch bất động sản mục đích trước mắt mà không nghĩ đến phương án dài lâu Một số sàn giao dịch bất động sản thành lập với mục đích nâng hoạt động mơi giới nhỏ lẻ lên tầm cao Vì thế, thị trường biến động việc đóng cửa, ngừng hoạt động điều tránh khỏi Một số sàn giao dịch bất động sản khác lập để bán sản phẩm mình, thiếu dạng hóa sản phẩm bất động sản Sau hoàn thành dự án, bán hết sản phẩm doanh nghiệp sàn giao dịch bất động sản bỏ khơng Có thể thấy, việc hợp thực hóa giao dịch ngầm thơng qua sàn giao dịch bất động sản diễn phổ biến Vì mục đích lợi nhuận mà đa số doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng đánh đổi hành vi vi phạm Có thể thấy, vấn đề vi phạm pháp luật sàn giao dịch bất động sản lúc xuất phát từ việc thiếu hiểu biết pháp luật Nguyên nhân lớn mức lợi nhuận khổng lồ mà sàn giao dịch bất động sản đạt vi phạm pháp luật Thêm vào đó, hình phạt hành vi vi phạm mang tính chất cảnh cáo, chưa đủ sức đẩy lùi vi phạm Khi ý thức chấp hành pháp luật sàn giao dịch bất động sản không cao thắt chặt quản lý Nhà nước yếu tố cần thiết Giải pháp hoàn thiện pháp luật quản lý sàn giao dịch bất động sản Trong phạm vi nghiên cứu mình, phân tích trên, tác giả đưa số giải pháp mang tính chất tham khảo để góp phần hoàn thiện pháp luật sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Pháp luật phận kiến trúc thượng tầng thường có xu theo phát triển sở hạ tầng Vì thế, khơng thể tránh khỏi việc xã hội phát sinh yếu tố mà pháp luật lường trước được, dẫn đến hạn chế pháp luật không theo kịp thực tế Pháp luật sàn giao dịch bất động sản Tuy sàn giao dịch BĐS hình thành Việt Nam có bước phát triển phức tạp tương ứng với phát triển thị trường BĐS Pháp luật chưa thể lường trước hết yếu tố phức tạp cịn có phần hạn chế việc điều chỉnh sàn giao dịch BĐS Sau đề xuất để nâng cao tính khả thi pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch BĐS Thứ nhất, xây dựng tiêu chí sàn giao dịch bất động sản chuẩn Kể từ thành lập tới nay, chưa có tiêu chí hay quy định cụ thể yếu tố chuẩn sàn giao dịch BĐS Sàn giao dịch BĐS thành lập, hoạt động cách ạt, không phân biệt đâu sàn giao dịch BĐS chuẩn, sàn giao dịch BĐS không chuẩn Bộ xây dựng xác định số tiêu chí cho thành lập hoạt động sàn giao dịch BĐS Tuy nhiên, khơng phải tiêu chí để khẳng định sàn giao dịch BĐS chuẩn hay không Những điều kiện để công nhận sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện để hoạt động chưa nói tới chất lượng sàn giao dịch bất động sản Trong thực tế, sàn giao dịch bất động sản nước ta số lượng lớn, liên tục có xu tăng lên, chất lượng khơng đảm bảo Sự hoạt động sàn giao dịch bất động sản “bát nháo”, sàn giao dịch bất động sản hoạt động kiểu, khơng có quy củ Như vậy, đến hướng tới tính chun nghiệp kinh doanh loại hình dịch vụ Chỉ quan tâm tới yếu tố sở vật chất sàn giao dịch bất động sản chưa đủ; Nhà nước cần song song thúc đẩy việc nâng cao chất lượng đội ngũ nhân viên, nâng cao chất lượng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Vì thế, cần xây dựng số chuẩn (thông tin giá cả, thông tin mặt hàng, chủng loại…) tiêu chí sàn giao dịch bất động sản chuẩn để xác định chất lượng sàn giao dịch bất động sản Mơ hình sàn giao dịch bất động sản chuẩn thước đo, chuẩn mực áp dụng thực tế Từ đó, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển sàn giao dịch bất động sản cách có định hướng Các tiêu chí sàn giao dịch bất động sản chuẩn cần phải quan tâm cách cụ thể tới quy mô sàn giao dịch bất động sản, số lượng nhân viên (không đơn quy mô, số lượng nhân viên tối thiểu quy định pháp luật nay); quan trọng chất lượng người đứng đầu sàn giao dịch bất động sản, đội ngũ nhân viên sàn giao dịch bất động sản (đây yếu tố mang tính định tới việc xác định sàn giao dịch bất động sản chuẩn)… Thứ hai, tăng cường tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch BĐS thành lập nhằm minh bạch hóa thị trường BĐS, cung cấp thơng tin xác, tạo thuận lợi cho việc tiến hành giao dịch bất động sản Tuy nhiên, sàn giao dịch bất động sản Việt Nam chưa làm tốt chức Sàn giao dịch bất động sản chưa đảm bảo tính minh bạch thơng tin sàn tạo minh bạch thị trường Việc tiến hành giao dịch sản phẩm bất động sản theo chu trình khép kín từ khâu cung cấp thông tin tới bán hàng số sàn giao dịch bất động sản ngược lại nguyên tắc hoạt động sàn giao dịch bất động sản Vì thế, việc nâng cao tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản nhu cầu thiết Vì vậy, cần sát công tác kiểm tra để đảm bảo sàn giao dịch bất động sản phải cung cấp đầy đủ, xác niêm yết cơng khai thơng tin liên quan đến tính pháp lý dự án nhà Hợp đồng văn ủy quyền bán, cho thuê nhà ở, bảng giá bán, giá cho thuê nhà có đóng dấu xác nhận chủ đầu tư biên nghiệm thu kỹ thuật xây dựng xong phần móng Ngồi ra, sàn giao dịch bất động sản tổ chức bán nhà sở hợp đồng, văn ủy quyền ký với doanh nghiệp có nhà sau chủ đầu tư xây dựng xong phần móng Đây vấn đề quy định Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà Như vậy, hoạt động sàn giao dịch bất động sản bị siết chặt hơn, sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo kiểu chụp giật bị thị trường đào thải Thứ ba, thực thống công tác quản lý nhà nước sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản công cụ để Nhà nước quản lý thị trường bất động sản Để sàn giao dịch bất động sản thực chức cần có quản lý Nhà nước Tuy nhiên, công tác quản lý Nhà nước sàn giao dịch bất động sản nhiều bất cập Theo quy định hành, quan quản lý Nhà nước sàn giao dịch bất động sản Trung ương Cục quản lý nhà- Bộ Xây dựng, quan quản lý địa phương Sở xây dựng Việc phân cấp quản lý tưởng tạo hợp lý thuận lợi thực tế lại trở nên nhiêu khê, phức tạp Trước tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh quy chế hoạt động Sở Xây dựng địa phương Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống quản lý đưa lên website Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Q trình khơng nhiều thời gian mà thủ tục kiểm tra trở nên phức tạp Hậu doanh nghiệp, cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch BĐS tạo tâm lý ngại tiến hành thủ tục hành chính; Nhà nước việc quản lý, nắm bắt thông tin sàn giao dịch gặp nhiều khó khăn Sự tiếp cận sàn giao dịch BĐS với Nhà nước phải thực qua quan trung gian Như vậy, vừa không đảm bảo tiến độ thời gian vừa khơng đảm bảo tính xác thơng tin Có thể thấy, cần xây dựng chế “một cửa” công tác quản lý Nhà nước sàn giao dịch bất động sản Nhà nước nên cân nhắc việc thành lập quan chuyên trách quản lý sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Bộ Xây dựng Đây quan quản lý vấn đề liên quan tới việc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Như vậy, đảm bảo việc tiếp cận cách trực tiếp Nhà nước với sàn giao dịch bất động sản Thủ tục hành cải cách, sàn giao dịch bất động sản gặp nhiều thuận lợi khâu tiến hành thủ tục thành lập, thay đổi… Nhà nước trực tiếp quản lý sàn giao dịch bất động sản, thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến hành xử phạt có vi phạm xảy Thứ tư, điều chỉnh chế tài xử phạt vi phạm sàn giao dịch BĐS, thành lập quan chuyên ngành để kiểm tra hoạt động sàn giao dịch bất động sản Một vấn đề nhức nhối tình trạng hoạt động “nhốn nháo” sàn giao dịch bất động sản Vi phạm pháp luật trở nên phổ biến không ngừng tăng lên sàn giao dịch bất động sản Nguyên nhân Nhà nước chưa có chế tài xử phạt đủ sức răn đe vi phạm sàn giao dịch bất động sản Những chế tài xử phạt nhẹ, chưa đảm bảo ngăn chặn vi phạm Mức phạt cao lên tới 70.000.000 đồng số hình phạt bổ sung So với khoản lợi nhuận mà sàn giao dịch bất động sản thu mức phạt chẳng thấm vào đâu Thêm vào đó, cơng tác kiểm tra, giám sát tiến hành xử phạt vơ lỏng lẻo Khơng có quy định cụ thể việc rà soát hoạt động sàn giao dịch địa bàn cách thường xuyên Cũng chưa có quan chuyên trách để thực việc Sở xây dựng phải ôm đồm nhiều công việc chưa sát việc tiến hành công tác Gần đây, việc kiểm tra xử lý sàn giao dịch bất động sản trọng Nhưng so với vi phạm “muối bỏ bể” Như đề cập trên, có quan chuyên trách quản lý sàn giao dịch bất động sản nên có quan chuyên thực nhiệm vụ hậu kiểm sàn giao dịch bất động sản Chịu trách nhiệm cấp phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm giám sát hoạt động sàn giao dịch bất động sản Cơ quan thường xuyên tiến hành kiểm tra, phát xử lý vi phạm sàn giao dịch bất động sản vi phạm Kết hợp với việc nâng cao chế tài xử phạt, hoạt động xử phạt vi phạm hành đạt hiệu cao Từ đó, góp phần ngăn chặn vi phạm sàn giao dịch bất động sản tương lai Thứ năm, ban hành chế liên kết sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản hoạt động nhỏ lẻ, manh mún, mạnh làm, chưa có liên kết với sàn giao dịch BĐS khác Đôi cịn có cạnh tranh thiếu lành mạnh sàn giao dịch BĐS, gây thiệt hại cho thân sàn giao dịch BĐS khách hàng Vì thế, chế liên kết sàn giao dịch BĐS cần thiết Trong thực tế, để hướng tới mục đích liên thơng sàn giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng yêu cầu sàn giao dịch bất động sản tham gia mạng sàn giao dịch bất động sản Ngày 16/4/2011, mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam tổng kết hoạt động năm 2010 triển khai kế hoạch năm 2011 Tại thời điểm đó, nước có 750 sàn giao dịch BĐS có 209 đơn vị tham gia mạng sàn giao dịch BĐS, khu vực phía Nam có 99 thành viên, phía Bắc 103 miền Trung Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam thu hút gần triệu lượt người truy cập, tăng khoảng 1.4 lần so với năm 2009 Nhiều thông tin thị trường bất động sản, sách pháp luật Nhà nước nhiều người truy cập Đặc biệt thông tin sàn giao dịch BĐS đăng ký đủ điều kiện hoạt động thường xuyên cập nhật Tuy nhiên mạng chưa làm việc liên kết với sàn giao dịch BĐS, chưa đưa số cụ thể giao dịch ngày, tháng, quý để khách hàng truy cập Trước thực trạng đó, cần có quy định cụ thể, rõ ràng việc thực chế liên kết sàn giao dịch bất động sản Sự liên kết phải dựa sở thỏa thuận sàn giao dịch bất động sản, khuôn khổ quản lý Nhà nước Thông qua đó, thơng tin sàn giao dịch bất động sản sàng lọc cách rõ ràng, thống xác Đây tiền đề cho phát triển sàn giao dịch bất động sản cách có hệ thống, nâng cao tính chun nghiệp hiệu sàn giao dịch BĐS Thứ sáu, tăng cường công tác tra, kiểm tra hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản lập cách “ồ ạt” hoạt động chưa hiệu quả, vi phạm pháp luật phổ biến Tuy nhiên, việc phát hiện, xử lý vi phạm thực tế cịn chậm Vì vậy, cần xử lý nghiêm minh có sai phạm xảy ra; lọc đình hoạt động sở, sàn giao dịch khơng cịn khả khơng hoạt động thực tế Đồng thời, cập nhật thông tin kịp thời thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản cổng thơng tin thức Bộ xây dựng để thuận lợi cho việc theo dõi nắm bắt sát Sàn giao dịch bất động sản mơ hình cịn mẻ nước ta Vì thế, việc cịn hạn chế định điều tránh khỏi Vấn đề quan trọng dám nhìn nhận hạn chế, thiếu sót để đề giải pháp khắc phục kịp thời Với hạn chế ra, giải pháp đề xuất góp phần hướng tới việc hoàn thiện pháp luật sàn giao dịch bất động sản trên; Hy vọng rằng, sàn giao dịch bất động sản tương lai phát triển lành mạnh hơn, thể cách tốt vai trò cơng cụ điều tiết thị trường bất động sản, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản KẾT LUẬN Sàn kinh doanh bất động sản đóng vai trị vơ quan trọng q trình vận hành giao dịch bất động sản Bản chất hàng hóa bất động sản với điểm riêng biệt, đặc thù địi hỏi sàn kinh doanh bất động sản cần có yêu cầu định, đảm bảo lợi ích bên tham gia giao dịch Vấn đề quản lý sàn kinh doanh bất động sản vấn đề phức tạp, đòi hỏi quan nhà nước phải đặt nguyên tắc định, quan tâm sát đến vận hành sàn giao dịch, quy định pháp luật cần hoàn thiện, quy định rõ ràng, chặt chẽ, đảm bảo hiệu thực thi pháp luật Trên tập nhóm 9, q trình làm hạn chế kiến thức nên cịn có sai sót, chúng em mong nhận góp ý để làm hồn thiện ạ! Trân trọng / DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Ngô Thu Thảo (2021), Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, https://luatminhkhue.vn/chuyen-de -quan-ly dieu-hanh-san-giao-dichbat- dong-san.aspx, truy cập ngày 12/4/2022 Hoàng Cẩm Ly (2021), Sàn giao dịch bất động sản gì? Đặc điểm bật sàn? https://timviec365.com.vn/san-giao-dich-bat-dong-san-la-gi-b2578.html, truy cập ngày 12/4/2022 Hải Việt (2021), Giao dịch bất động sản qua sàn: “Lợi bất cập hại”, giữ hay bỏ? https://wikiluat.com/2021/08/15/giao-dich-bat-dong-san-qua-san-loi-bat-caphai-giu-hay-bo/ truy cập ngày 12/4/2022 ... chung quản lý sàn kinh doanh bất động sản Khái niệm Đặc điểm sàn kinh doanh bất động sản Vai trò, chức sàn kinh doanh bất động sản kinh doanh bất động sản7 Quyền hạn sàn kinh doanh bất động sản. .. Nhiệm vụ sàn kinh doanh bất động sản II Pháp luật quản lý sàn kinh doanh BĐS 10 11 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn kinh doanh bất động sản 11 Điều kiện thành lập sàn kinh doanh bất động sản 13... động sản 20 5.1 Quản lý thông tin bất động sản sàn bất động sản 21 5.2 Ứng dụng công nghệ thông tin quản lý sản phẩm bất động sản sàn kinh doanh bất động sản Việt Nam 22 Phạt vi phạm quản lý sàn