Quy-hoach-1.500-Khu-do-thi-Diem-Van-Binh-Dinh

COÂNG TY COÅ PHAÀN TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ GIAO THOÂNG BÌNH ÑÒNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số /QĐ UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Bình Định, ngày tháng 3 năm 2020 QUYẾT[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số: 1138 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Định, ngày 31 tháng năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân, huyện Tuy Phước CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số Điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch xây dựng ngày 20/11/2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 UBND tỉnh việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh; Căn Quyết định số 495/QĐ-TTg ngày 14/4/2015 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; Căn Quyết định số 808/QĐ-UBND ngày 14/3/2019, Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 26/3/2020 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quỹ đất dọc Quốc lộ 19 (mới) đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 87/TTr-SXD ngày 27/3/2020 Kết luận số 293-KL/TU ngày 27/3/2020 Ban Thường vụ Tỉnh ủy 2 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với nội dung chủ yếu sau: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân, huyện Tuy Phước Phạm vi ranh giới quy mô quy hoạch: Thuộc thôn Diêm Vân, huyện Tuy Phước Quy mơ diện tích khoảng 177ha T nh ch t, m c tiêu quy hoạch: - Cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quỹ đất dọc Quốc lộ 19 (mới) đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước; khai thác tiềm năng, lợi khơng gian cảnh quan khí hậu khu vực sông nước ven đầm Thị Nại - Quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái phục vụ phát triển du lịch; khu đô thị kết hợp tái định cư nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu duyệt - Làm s để quản l quy hoạch, thực dự án đầu tư xây dựng Nội dung quy hoạch: a) Quy hoạch sử d ng đ t: Bảng cân quy hoạch sử d ng đ t TT I 1,1 1,2 2,1 2,2 3,1 3,2 3,3 7,1 7,2 7,3 II Loại đ t Khu thị Đất cơng trình cơng cộng Đất trụ sở sinh hoạt Đất chợ Đất giáo dục Đất trường mần non Đất trường tiểu học Đất quy hoạch Đất Tái định cư Đất quy hoạch Đất chung cư cao tầng kết hợp TMDV Đất khu biệt thự sinh thái Đất khu du lịch nghỉ dưỡng Đất xanh-TDTT Đất hạ tầng kỹ thuật Bến tàu du lịch Bãi đỗ xe Đất giao thông-HTKT Khu du lịch sinh thái K hiệu CC CHO MM TH NO-TDC NO CC-DVTM 1,2 DO-BT DLND BT P1,P2 DL Diện t ch (m2) 793.761 6.826 525 6.301 11.138 3.328 7.810 128.239 15.127 71.604 Tỷ lệ (%) 44,85 0,39 0,63 7,25 41.508 467.306 18.072 23.170 139.010 6.863 2.859 129.288 591.786 26,40 1,31 7,85 33,43 3 III Đất khu khách sạn Đất khách sạn Đất công viên, hoa, thực vật khu vui chơi Đất bảo tàng - ruộng muối Đất công viên văn hóa chun đề Đất khu resort bungalow Đất cơng viên sinh thái Đất xanh - mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật Các loại đ t khác Đất tơn giáo tín ngưỡng (hiện hữu) Đất trạng Đất giao thông - HTKT Đất nghĩa địa (hiện trạng) Đất xanh cách ly - mặt nước Tổng cộng diện t ch quy hoạch DL1 DL2 60.854 42.638 3,44 2,41 DL3 80.467 4,55 DL4 DL5 DL6 DL7 23.729 82.552 64.543 112.316 63.508 61.179 384.453 3.701 42.669 75.741 3.760 258.582 1.770.000 1,34 4,66 3,65 6,35 3,59 3,46 21,72 0,21 2,41 4,28 0,21 14,61 100 NO-HT b) Phân khu sử d ng đ t: - Tiểu khu 1: Khu đô thị, diện tích 79ha + Tính chất, chức quy hoạch: Đất thương mại, dịch vụ du lịch phục vụ khu đô thị quy hoạch mới, đất chung cư + Khu vực phía Đơng Nam: Quy hoạch hồ nước theo biển”, bố trí cơng trình khu biệt thự du lịch sinh thái ven hồ tư ng “Bọt + Quy hoạch cơng trình cơng cộng, bao gồm: Trường mầm non, tiểu học, trung học s , khu nhà câu lạc bộ, chợ để phục vụ cộng đồng dân cư khu vực - Tiểu khu 2: Khu du lịch sinh thái, diện tích 59ha + Tính chất, chức quy hoạch Khu du lịch sinh thái phục vụ phát triển du lịch + Khu vực trục trung tâm khu du lịch bố trí cơng trình: Cơng viên chuyên đề, quảng trường nhạc nước; đất bảo tàng, ruộng muối; đất công viên hoa thực vật khu vui chơi; âu thuyền phục vụ du lịch, bãi đậu xe… + Khu vực phía Đơng Bắc: Quy hoạch Cơng viên sinh thái rừng ngập mặn (giữ nguyên trạng hệ sinh thái rừng ngập mặn); khách sạn sao; đất khu resort bungalow để phục vụ du lịch - Tiểu khu 3: Khu xanh, hành lang thoát lũ hạ tầng kỹ thuật khác Giữ nguyên trạng vùng bờ bao xung quanh thôn Diêm Vân chiều rộng trung bình 70m xanh cách ly từ bờ bao tạo vành đai vùng đệm thoát lũ cho khu vực 4 c) Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: (chỉ tiêu cụ thể lô đất theo Quy định quản lý kèm theo hồ sơ quy hoạch) - Khu đô thị: + Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 7.500 người + Tầng cao xây dựng cơng trình khoảng tầng nhà cơng trình cơng cộng cao từ 2-3 tầng; cơng trình chung cư thương mại kết hợp làm điểm nhấn đô thị khoảng 28 tầng - Khu du lịch sinh thái: + Mật độ xây dựng gộp: ≤ 25% + Cơng trình Khách sạn từ 6-12 tầng - Giữ lại trạng số cơng trình tơn giáo (Nhà thờ Làng Muối Chùa Pháp Hải) số dân cư, mồ mả trạng ổn định, nâng cấp chỉnh trang cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) San nền: thiết kế san có độ dốc từ 0,1% đến < 4% Hướng dốc chung khu quy hoạch từ Tây sang Đơng, từ đường quy hoạch có lộ giới 30m (đường ĐS1) dốc bên Cao độ thiết kế cao +3,8m, cao độ thiết kế thấp +3,0m b) Thoát nước mưa: thiết kế tự chảy thoát nước riêng với hệ thống thoát nước thải Dọc theo đường giao thông quy hoạch tuyến cống BTLT 600 1200 để thu gom nước mưa xả sông Hà Thanh chảy đầm Thị Nại c) Giao thông: - Giao thơng đối ngoại: Quy hoạch tuyến đường có lộ giới 34m lộ giới 30m kết nối với khu vực lân cận - Giao thông nội bộ: Quy hoạch tuyến đường có lộ giới 14m (3,5m-7m3,5m) lộ giới 18m (4,5m-9m-4,5m) đấu nối với trục giao thơng theo mạng lưới cờ d) C p nước: - Dự kiến lấy từ đường ống cấp nước D200 trạng dọc tuyến Quốc lộ 19 mới, cách khu quy hoạch khoảng 1,0km - Cấp nước chữa cháy: Hệ thống cấp nước chữa cháy thiết kế chung với hệ thống cấp nước sinh hoạt Họng cứu hỏa bố trí dọc theo tuyến đường, tuân thủ theo quy định PCCC đ) C p điện, thông tin liên lạc: Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch lấy từ lưới điện 22kV có phía Bắc khu quy hoạch Xây dựng hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc chiếu sáng ngầm e) Vệ sinh mơi trường: - Thốt nước thải: Hệ thống nước thải thiết kế riêng với hệ thống thoát nước mưa Tổng lưu lượng nước thải 80% lưu lượng nước cấp sinh hoạt Nước thải thiết kế tự chảy kết hợp bơm tăng áp để thu gom vị trí xử l phía Đơng Bắc khu đất quy hoạch khu đô thị, xử l đạt chuẩn quy định trước xả môi trường - Quản l chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt thu gom, vận chuyển khu xử l rác thải tập trung để xử l theo quy định Quy định quản lý xây dựng: kèm theo hồ sơ đồ án quy hoạch Điều Tổ chức thực hiện: Quyết định làm để quản l quy hoạch, quản l đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định S Xây dựng phối hợp với quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch duyệt, đưa mốc giới thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho quan có liên quan để lưu trữ, quản l triển khai thực quy hoạch theo quy định Giao S Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Giao thông vận tải, Nông nghiệp PTNT, Ban QLDA Nông nghiệp PTNT, UBND huyện Tuy Phước đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ mình, tổ chức triển khai phần việc có liên quan theo quy hoạch phê duyệt theo quy định Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc S Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Giao thông vận tải, Nông nghiệp PTNT, Giám đốc Ban QLDA Nông nghiệp PTNT, Chủ tịch UBND huyện Tuy Phước Thủ trư ng quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định kể từ ngày k / Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh - Lưu: VT, K1, K4, K10, K14 KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Ký bởi: Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Định Ngày ký: 31-03-2020 11:34:56 +07:00 Phan Cao Thắng