Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là biểu mẫu ghi chép thỏa thuận đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc là một biện pháp bảo đảm khá thông dụng đối với việc chuyển nhượng, mua bán những tài sản có giá trị lớn. Các nội dung trong hợp đồng đặt cọc thường bao gồm: Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc; Tài sản đặt cọc; Mục đích đặt cọc; Thời hạn đặt cọc; Quyền và nghĩa vụ của hai bên; Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc; Phương thức giải quyết tranh chấp; Chữ ký của hai bên.
Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - tự - hạnh phúc -o0o -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất) Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, …………………………… gồm: Bên đặt cọc (Sau gọi tắt Bên A) Ông: ……………………………………………………… Sinh năm: .……………………………………………………………… CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: ………………………………………………………… Sinh năm: .………………………………………………………………… CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bên nhận đặt cọc (Sau gọi tắt Bên B) Ông: ………………………………………………………… Sinh năm: .………………………………………………………………… CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Bà: ………………………………………………………… Sinh năm: .………………………………………………………………… CMND/CCCD số: cấp ngày Hộ thường trú tại: Các bên tự nguyện lập ký Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: Điều 1: Đối tượng hợp đồng Đối tượng Hợp đồng số tiền ……… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hành mà bên A đặt cọc cho bên B để nhận chuyển nhượng …… đất số … , tờ đồ số …… tài sản gắn liền với đất địa ………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ……… số …………… ; Số vào sổ cấp GCN số …………… ………………………… cấp ngày ……………… mang tên ………………………… Thông tin cụ thể sau: Quyền sử dụng đất: - Diện tích đất chuyển nhượng: m2(Bằng chữ: mét vuông) - Thửa đất: ……………………… - Tờ đồ: ……………… - Địa đất: ………… - Mục đích sử dụng: ………………………………… Đất ở: m2 - Thời hạn sử dụng: …………………………………………………………… - Nguồn gốc sử dụng: ……………………… Tài sản gắn liền với đất: - Loại nhà: ; - Diện tích sàn xây dựng: m2 - Kết cấu nhà: ; - Số tầng: - Thời hạn sử dụng ; - Năm hoàn thành xây dựng : ………… Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền để bảo đảm thực việc chuyển nhượng nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất2 ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trạng nhà thực tế nêu với thỏa thuận đây: 2.1 Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn nhà đất (theo trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn trang thiết bị nội thất có nhà) nêu hai bên thỏa thuận là: ………… đồng (Bằng chữ : …………… đồng) tiền Việt Nam hành Giá thỏa thuận cố định trường hợp, không tăng, không giảm giá thị trường biến động (nếu có) 2.2 Phương thức đặt cọc tốn:3 Toàn hay phần Căn vào tài sản nhận đặt cọc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất Phương thức đặt cọc toán tùy vào thỏa thuận bên Có thể đặt cọc thành đợt tốn ln thành 01 đợt 2 ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… *) Thời hạn đặt cọc: …… ngày kể từ ngày bên lập ký Hợp đồng 2.3 Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất:4 ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… 2.4 Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí: Hai bên thoả thuận:5 ………………………………………………………………… Điều 2: Phạt hợp đồng6 ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Điều 3: Phương thức giải tranh chấp hợp đồng Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 4: Cam đoan bên Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc; - Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu Phương thức bàn giao, đăng ký sang tên bên thỏa thuận Thỏa thuận thời gian bàn giao, phương thức bàn giao, người đăng ký sang tên, thời hạn bao lâu, ký hợp đồng chuyển nhượng qua công chứng Gồm loại thuế, phí: - Phí Cơng chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; Thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ; Phí thẩm định; Hóa đơn VAT; Thuế sử dụng đất hàng năm (nếu bên B nợ); Nếu hai bên khơng thực theo thỏa thuận nêu rõ cách thức phạt hợp đồng - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi Hợp đồng thật; - Nhà đất mà Bên B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp Bên B không tài sản bảo đảm cho khoản vay bên B Ngân hàng - Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng bên B cam đoan nhà đất nêu tranh chấp, khơng nằm quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Bên B cam đoan sau ngày lập ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu tham gia giao dịch hình thức - Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Điều 5: Điều khoản chung Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết Việc toán tiền, bàn giao giấy tờ, đất phải lập thành Văn có xác nhận hai bên Các bên đọc nguyên văn Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hợp đồng gồm … (… ) tờ, … (…….) trang lập thành … (……) có giá trị nhau, bên giữ … (……) để thực Các bên ký để làm chứng thực BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Mẫu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày …tháng … năm 20… Tại TP ……………., chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: Các thành viên hộ gia đình bên bán (bên B): Ơng (Bà): Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: III Cùng người làm chứng: Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND: cấp ngày: tại: Hộ thường trú: IV Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là: Bằng chữ: ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày … … tháng … năm 2010 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B tại: Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại: với diện tích m2 giá bán Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả hai bên ký hợp đồng mua bán đất phịng cơng chứng Nhà Nước, bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phịng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc; Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A Bên B có quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được) ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch khơng giao dịch bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng Hợp đồng có hiệu lực từ: ………………………………………………….………… Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai Hà Nội, ngày …tháng … năm 20… Bên A Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Người làm chứng Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) ... vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng Hợp đồng có hiệu... đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày … … tháng … năm 2010 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B tại: Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán. .. bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là: Bằng chữ: ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC