Thực tập tại tổ chức hành nghề công chứng về nhóm việc Công chứng hợp đồng, giao dịch khác

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP Đợt thực tập “Thực tập tại tổ chức hành nghề công chứng về nhóm việc Công chứng hợp đồng, giao dịch khác”[.]

Mẫu số 04 HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP Đợt thực tập: “Thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác” MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU Phần TĨM TẮT Q TRÌNH THỰC TẬP TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG CƠNG LÝ TRÀ VINH .2 VỀ NHĨM VIỆC CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH KHÁC 1.1 Q trình thực tập Văn phịng cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh Phần CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN .3 2.1 Pháp luật đại diện, hợp đồng ủy quyền .3 2.1.1 Khái quát chung 2.1.2 Nguyên tắc áp dụng pháp luật thực hợp đồng ủy quyền 2.1.2.1 Công chứng viên phải tuân thủ trình tự, thủ tục cơng chứng quy định pháp luật hợp đồng công chứng ủy quyền 2.1.2.2 Công chứng viên phải khách quan, trung thực công chứng văn ủy quyền 2.1.2.2 Việc ủy quyền không bị hạn chế yếu tố thẩm quyền theo “địa hạt” 2.1.2.4 Công chứng viên phải làm rõ yếu tố, sở pháp lý chứng nhận văn ủy quyền văn ủy quyền 2.1.2.5 Công chứng viên phải thể rõ yếu tố nhân danh đại diện bên ủy quyền văn ủy quyền 2.1.2.6 Công chứng viên không chứng nhận ủy quyền trường hợp pháp luật quy định không phép ủy quyền, không để người khác đại diện, phải tự xác lập thực giao dịch 2.1.3 Khái niệm hợp đồng ủy quyền .5 2.1.3.1 Khái niệm 2.1.3.2 Hình thức hợp đồng 2.1.3.3 Đối tượng hợp đồng ủy quyền 2.2 Công chứng hợp đồng ủy quyền 2.2.1 Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền 2.2.1.1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (điểm a khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 2.2.1.2 Dự thảo hợp đồng ủy quyền (điểm b khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 2.2.1.3 Bản giấy tờ tùy thân bên tham gia hợp đồng ủy quyền(điểm c khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 10 2.2.1.4 Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (điểm d khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 10 2.2.1.5 Bản giấy tờ khác liên quan đến Hợp đồng ủy quyền (điểm đ khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 11 2.2.1.5.1 Bản giấy chứng nhận kết hôn .11 2.2.1.5.2 Sổ hộ 11 2.2.2 Đánh giá hồ sơ, yêu cầu người yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) .11 2.2.2.1 Kiểm tra, xem xét giấy tờ, tài liệu người yêu cầu công chứng cung cấp 11 2.2.3 Hoàn tất dự thảo hợp đồng ủy quyền 12 2.2.3.1 Soạn thảo, kiểm tra dự thảo hơp đồng ủy quyền .12 2.2.4 Cho bên Công chứng viên ký chứng nhận (Điều 41 Luật Công chứng năm 2014) 12 2.2.5 Hoàn tất hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền 13 2.2.5.1 Thu phí, thù lao, chi phí khác theo qui định Điều 66,67,68 Luật Công chứng năm 2014 13 2.2.5.2 Đóng dấu, phát hành văn công chứng cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch .13 2.2.5.3 Tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo qui định pháp luật Điều 64 Luật Công chứng 13 2.3 Bài học kinh nghiệm - Ý kiến đề xuất, kiến nghị hoàn thiện phần việc xây dựng pháp luật 13 2.4.1 Bài học kinh nghiệm 13 2.4.2 Ý kiến đề xuất, kiến nghị hoàn thiện phần việc xây dựng pháp luật 15 LỜI CẢM ƠN 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 PHẦN MỞ ĐẦU Lần nầy đợt thực tập lần thứ sáu từ ngày 12/04/2022 đến ngày 15/04/2022 lần thực tập cuối chương trình mà Học viện tư pháp đề xuất mà học viên văn phịng cơng chứng cơng lý hỗ trợ hướng dẫn thực tập, thật khơng cịn khó khăn bỡ ngỡ lần thực tập trước nữa, nên học viên gặp nhiều thuận lợi việc tiếp cận hồ sơ công việc theo phân công Học viên phải tiếp cận nhóm việc liên quan đến thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Tuy nhiên, từ thuận lợi đặt cho học viên nhiều lựa chọn, ngày Văn phịng Cơng chứng Công Lý - Trà Vinh tiếp nhận nhiều hồ sơ liên quan đến lĩnh vực Nhưng riêng Hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền có nhiều hồ sơ dẫn đến việc học viên khó lựa chọn hồ sơ khó, chủ yếu học viên tiếp cận hồ sơ hoàn thiện tốt thực tốt hoàn chỉnh thứ Ngoài việc tiếp cận hồ sơ ủy quyền cơng việc cịn lại nhóm việc liên quan đến nhóm việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác như: Công chứng Hợp đồng hợp tác kinh doanh, cơng chứng hợp đồng góp vốp tài sản động sản, công chứng hợp đồng góp vốn nhà ở, cơng chứng hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, cơng chứng văn sửa đổi, hủy hợp đồng giao dịch, hợp đồng giao dịch có yếu tố nước ngồi,… có lẽ xun suốt q trình thực tập khơng tiếp nhận hồ sơ Trước tình hình thực tế vậy, học viên đề nghị công chứng viên hướng dẫn cho phép tiếp cận hồ sơ liên quan đến nhóm việc thời gian gần để đáp ứng nhu cầu nghiên cứu nhiệm vụ thời gian thực tập văn phịng cơng chứng mà học viện đặt yêu cầu thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Xuất phát từ lẽ đó, học viên Công chứng viên giao tiếp cận hồ sơ “Công chứng hợp đồng ủy quyền ” để làm sở báo cáo kết thúc đợt thực tập gửi Học viện Tư Pháp, sở đánh giá nhận xét, kết thực tập học viên Phần TĨM TẮT Q TRÌNH THỰC TẬP TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG CƠNG LÝ - TRÀ VINH VỀ NHĨM VIỆC CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH KHÁC 1.1 Quá trình thực tập Văn phịng cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh Tại Văn phịng Cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh, địa số 02, Đường Lê Thánh Tôn, P1, Tp Trà Vinh, Trà Vinh để nộp hồ sơ xin thực tập đợt 6, nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Ngày 12/04/2022 Kỹ nhận diện xác định, hướng dẫn hồ sơ tiếp nhận hồ sơ công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Ngày thứ hai 13/04/2022, Kỹ việc tiếp xúc, tư vấn, kiểm tra, đánh giá hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Ngày thứ ba 14/04/2022, Kỹ việc nhận diện chủ thể xác định lực hành vi chủ thể công chứng hợp đồng ủy quyền Ngày thứ tư 15/04/2022, Hồn tất hồ sơ cơng chứng lưu trữ Các việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác nhóm việc nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Xin hồ sơ thực tế hợp đồng cơng chứng ủy quyền cơng chứng hồn thiện Phần CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 2.1 Pháp luật đại diện, hợp đồng ủy quyền 2.1.1 Khái quát chung Do nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội nhu cầu cá nhân thiết yếu khác mà ngày nhiều giao dịch thực Tuy nhiên, cá nhân, tổ chức nhiều khơng thể tự thực giao dịch Để đảm bảo quyền lợi người tham gia giao dịch, quan hệ ủy quyền đời Không vậy, việc ủy quyền áp dụng rộng rãi khơng quan hệ dân sự, mà cịn áp dụng mối quan hệ khác xã hội Ủy quyền hiểu đơn giản người có quyền nghĩa vụ thực cơng việc giao dịch định khơng có đủ khả để thực cơng việc giao dịch đó, họ chuyển quyền cho người khác để người khác thực thay Việc chuyển quyền không quyền người đó, thời gian chuyển quyền phụ thuộc vào thỏa thuận bên, thông thường đến công việc giao dịch hồn thành Ví dụ: Anh Nguyễn Quốc Khánh chủ sở hữu xe ô tô hiệu huynhdai alentra 2.0 đời 2018 Do có nhu cầu cần tiền nên anh Khánh muốn bán xe Nhưng anh Khánh lại cơng tác Huế khơng có thời gian thực giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản Anh Khánh nhờ Chị Lý Kim Ngân giúp thực giao dịch chuyển nhượng thông qua việc ủy quyền Việc ủy quyền mang đến cho chị Ngân quyền bán xe anh Khánh, không làm quyền anh Khánh với xe tơ Dưới góc độ pháp lý, ủy quyền hành vi pháp lý đơn phương song phương, tùy thuộc vào ý chí người ủy quyền người nhận ủy quyền 2.1.2 Nguyên tắc áp dụng pháp luật thực hợp đồng ủy quyền 2.1.2.1 Công chứng viên phải tuân thủ trình tự, thủ tục cơng chứng quy định pháp luật hợp đồng công chứng ủy quyền Do văn ủy quyền thuộc chế định hợp đồng, giao dịch thực công chứng văn ủy quyền, công chứng viên phải tuân thủ quy định thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền Điều 55 Luật Cơng chứng mà cịn phải tn thủ trình tự thủ tục chung qui định Mục Chương V Luật Công chứng từ Điều 40 đến Điều 52 văn hướng dẫn có liên quan Khơng Cơng chứng viên cịn phải tn thủ qui định hợp đồng ủy quyền Mục 13 Chương XVI Bộ Luật Dân năm 2015 từ Điều 562 đến Điều 569 qui định pháp luật giao dịch dân hợp đồng dân nói chung Việc tn thủ chặc chẽ trình tự, thủ tục pháp luật nội dung nêu xuất phát từ yêu cầu việc bảo đảm tính xác thực, hợp pháp văn công chứng, tránh tình trạng áp đặt ý chí chủ quan Cơng chứng viên, giúp người u cầu cơng chứng có điều kiện giám sát, kiểm tra hoạt động cơng chứng tn thủ theo pháp luật hay khơng Nói cách khác, việc tn thủ trình tự, thủ tục, tuân theo qui định pháp luật hợp đồng ủy quyền, pháp luật giao dịch dân hợp đồng dân nói chung bảo đảm cho văn ủy quyền có giữ giá trị chứng cứ, giá trị thi hành pháp luật công chứng quy định 2.1.2.2 Công chứng viên phải khách quan, trung thực công chứng văn ủy quyền Khách quan, trung thực giúp Công chứng viên không làm méo mó thỏa thuận bên, khơng làm sai lệch hồ sơ, không làm thiên lệch bên quan hệ ủy quyền để gây thiệt hại đến quyền lợi ích cho bên cịn lại Ngun tắc địi hỏi Cơng chứng viên phải đảm bảo tn thủ suốt q trình cơng chứng, tư vấn, soạn thảo văn ủy quyền, nghĩa vụ, ý nghĩa hậu pháp lý nội dung ủy quyền ký chứng nhận văn ủy quyền từ thụ lý yêu cầu công chứng, tư vấn, soạn thảo hợp đồng ủy quyền, giải thích quyền, nghĩa vụ, ý nghĩa hậu pháp lý nội dung ủy quyền ký chứng nhận văn ủy quyền 2.1.2.2 Việc ủy quyền không bị hạn chế yếu tố thẩm quyền theo “địa hạt” Tuy nhiên, trường hợp bên ủy quyền bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề cơng chứng Cơng chứng viên cần lưu ý yếu tố thẩm quyền theo địa hạt quy định khoản Điều 55 Luật Công chứng ghi rõ trường hợp bên ủy quyền bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề cơng chứng bên ủy quyền u cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền, bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hồn tất thủ tục cơng chứng hợp đồng ủy quyền 2.1.2.4 Công chứng viên phải làm rõ yếu tố, sở pháp lý chứng nhận văn ủy quyền văn ủy quyền Mục đích văn ủy quyền để bên ủy quyền sử dụng nhằm thực quyền nghĩa vụ người ủy quyền Khi thực công việc này, người ủy quyền phải cung cấp cho cá nhân, tổ chức liên quan nội dung ủy quyền Đây yếu tố cơng chứng viên kiểm chứng xác định tính xác thực, hợp pháp để thực cơng chứng Do đó, yếu tố cần phải thể nội dung ủy quyền để mặt, tạo điều kiện cho người ủy quyền thực công việc, mặt khác thấy tính xác thực hợp pháp nội dung ủy quyền, ví thơng tin tình trạng sở hữu chung riêng bên ủy quyền tài sản ủy quyền, tình trạng hôn nhân bên ủy quyền, Những thông tin tạo điều kiện thuận lợi cho quan có thẩm quyền liên quan người ủy quyền tiếp tục xử lý công việc 2.1.2.5 Công chứng viên phải thể rõ yếu tố nhân danh đại diện bên ủy quyền văn ủy quyền Đây tính chất để phân biệt giao dịch ủy quyền giao dịch chuyển giao yêu cầu giao nghĩa vụ dân quy định từ Điều 365 đến Điều 371 Bộ Luật Dân 2015, tránh làm văn ủy quyền rơi vào tình trạng nhầm lẫn, biến tướng với loại giao dịch khác 2.1.2.6 Công chứng viên không chứng nhận ủy quyền trường hợp pháp luật quy định không phép ủy quyền, không để người khác đại diện, phải tự xác lập thực giao dịch Ở đây, công chứng viên cần phân biệt việc pháp luật quy định không phép ủy quyền, không để người khác đại diện với việc pháp luật không quy định việc ủy quyền hay công việc ủy quyền xuất phát từ thuộc tính tự nhiên công việc mà thực thay lợi ích người ủy quyền 2.1.3 Khái niệm hợp đồng ủy quyền 2.1.3.1 Khái niệm Theo Điều 562 Bộ Luật Dân năm 2015 rõ hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định2 Trong đời sống hàng ngày, lúc cá nhân tổ chức trực tiếp thực công việc quyền nghĩa vụ Để hồn tất cơng việc đó, thay tự thực hiện, cá nhân, tổ chức nhờ hay giao lại cho người khác làm thay với danh nghĩa Đây việc ủy quyền, nói cách khác, ủy quyền việc người giao cho người khác nhân danh Từ Dương Tuấn , Học viện Tư Pháp, Giáo trình kỹ hành nghề cơng chứng tập 3, NXB Tư Pháp, Hà Nội, 2020, trang 173, 174 Điều 562 Bộ Luật Dân năm 2015 để thực công việc sử dụng quyền mà có cách hợp pháp, phạm vi ủy quyền Trong việc ủy quyền làm phát sinh quan hệ đại diện, người ủy quyền nhân danh lợi ích người ủy quyền xác lập, thực giao dịch dân phạm vi đại diện giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định cơng việc khơng phép ủy quyền, phải người có quyền thực Vì mặt nguyên tắc, ủy quyền bên ủy quyền có quyền nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch người ủy quyền xác lập phạm vi ủy quyền 2.1.3.2 Hình thức hợp đồng Hiện nay, việc ủy quyền đề cập nhiều Bộ luật dân 2015 Ủy quyền nhiều hình thức (có thể ủy quyền lời nói ủy quyền văn bản), hình thức dễ thừa nhận phổ biến ủy quyền văn Văn ủy quyền lại chia thành hai loại: Giấy ủy quyền Hợp đồng ủy quyền Như đề cập trên, ủy quyền hành vi pháp lý đơn phương song phương, giấy ủy quyền kết hành vi pháp lý đơn phương, hợp đồng ủy quyền kết hành vi pháp lý song phương Mặc dù Bộ luật dân năm 2015 có quy định chi tiết hợp đồng ủy quyền hình thức giấy ủy quyền sử dụng rộng rãi công nhận giá trị pháp lý thực tế Điều 562 Bộ luật dân 2015 định nghĩa hợp đồng ủy quyền sau: Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định Theo định nghĩa này, hợp đồng ủy quyền giao dịch dân có đền bù khơng có đền bù, điều phụ thuộc vào thỏa thuận bên theo quy định pháp luật có Thời hạn thực ủy quyền bên thỏa thuận pháp luật quy định Trường hợp khơng có thỏa thuận pháp luật khơng có quy định hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền theo quy đinh Điều 563 Bộ luật Dân 2015 Bên cạnh thời hạn đại diện xác định theo văn ủy quyền khoản Điều 140 Bộ Luật Dân 2015 qui định khoản Điều Luật Cơng chứng năm 2014 cơng chứng viên chứng nhận việc ủy quyền lập thành văn Bên nhận ủy quyền uỷ quyền lại cho người khác Cụ thể, bên nhận ủy quyền ủy quyền lại cho người khác 02 trường hợp sau: Có đồng ý bên ủy quyền; Do kiện bất khả kháng không áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền khơng thể thực Trong đó: Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu theo qui định Điều 564 Bộ luật Dân 2015 Quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền, Bên ủy quyền: Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải trả thù lao cho bên ủy quyền tương ứng với công việc mà bên ủy quyền thực bồi thường thiệt hại; Nếu ủy quyền khơng có thù lao bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền thời gian hợp lý; Bên ủy quyền phải báo văn cho người thứ ba biết việc bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng; khơng báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Bên ủy quyền: Trường hợp ủy quyền có thù lao bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, có; Trường hợp ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền biết thời gian hợp lý Tại Điều 569 Bộ luật Dân 2015 quy định 2.1.3.3 Đối tượng hợp đồng ủy quyền Theo hồ sơ yêu cầu công chứng gần mà văn phịng cơng chứng phát hành “Hợp đồng ủy quyền” công chứng viên Phạm Trường Sang chứng nhận, số công chứng 1936 số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD vào ngày 12/04/2022 với yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Đối tượng hợp đồng ủy quyền phạm vi mà bên ủy quyền đại diện bên ủy quyền thực công việc sau đây: Rút hồ sơ xe, quản lý sử dụng, mua bán, chấp, tặng cho, cho thuê, góp vốn giao dịch dân khác theo qui định pháp luật Bên ủy quyền phép ủy quyền lại cho bên thứ ba theo qui định, việc ủy quyền không thay đổi theo phạm vi ủy quyền nêu đồng thời bên ủy quyền thay mặt bên ủy quyền lập văn ký tên làm thủ tục liên quan đến việc nhận, toán số tiền trách nhiệm bảo hiểm dân tài sản nêu (Kể việc lập văn thỏa thuận chấm dứt hợp đồng ủy quyền cho người thứ ba) toàn quyền định việc liên quan 2.2 Công chứng hợp đồng ủy quyền 2.2.1 Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Thùy Liên, Những điều cần lưu ý hợp đồng ủy quyền, https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat-binh-luan-gopy/33007/nhung-dieu-can-luu-y-ve-hop-dong-uy-quyen [Truy cập 19/04/2022] Trong trình thực tập lần thứ sáu từ ngày 12/04/2022 đến ngày 15/04/2022 lần thực tập cuối chương trình mà Học viện tư pháp đề xuất mà học viên văn phòng công chứng công lý hỗ trợ hướng dẫn thực tập, thật khơng cịn khó khăn bỡ ngỡ lần thực tập trước nữa, nên học viên gặp nhiều thuận lợi việc tiếp cận hồ sơ công việc theo phân cơng Học viên phải tiếp cận nhóm việc liên quan đến thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Tuy nhiên, từ thuận lợi đặt cho học viên nhiều lựa chọn, ngày Văn phịng Cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh tiếp nhận nhiều hồ sơ liên quan đến lĩnh vực Nhưng riêng Hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền có nhiều hồ sơ dẫn đến việc học viên khó lựa chọn hồ sơ khó, chủ yếu học viên tiếp cận hồ sơ hoàn thiện tốt thực tốt hoàn chỉnh thứ Ngoài việc tiếp cận hồ sơ ủy quyền cơng việc cịn lại nhóm việc liên quan đến nhóm việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác như: Công chứng Hợp đồng hợp tác kinh doanh, cơng chứng hợp đồng góp vốp tài sản động sản, cơng chứng hợp đồng góp vốn nhà ở, cơng chứng hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, công chứng văn sửa đổi, hủy hợp đồng giao dịch, hợp đồng giao dịch có yếu tố nước ngồi,… có lẽ xun suốt q trình thực tập khơng tiếp nhận hồ sơ Trước tình hình thực tế vậy, học viên đề nghị công chứng viên hướng dẫn cho phép tiếp cận hồ sơ liên quan đến nhóm việc thời gian gần để đáp ứng nhu cầu nghiên cứu nhiệm vụ thời gian thực tập văn phịng cơng chứng mà học viện đặt u cầu thực tập tổ chức hành nghề công chứng nhóm việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác Sau hồ sơ yêu cầu công chứng gần mà văn phịng cơng chứng phát hành “Hợp đồng ủy quyền” công chứng viên Phạm Trường Sang chứng nhận, số công chứng 1936 số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD vào ngày 12/04/2022 với yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Người u cầu cơng chứng hồn thiện hồ sơ nộp trực tiếp Văn phịng cơng chứng Cơng Lý -Trà Vinh Công chứng viên Phạm Trường Sang trực tiếp nhận, thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng: Hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ cơng chứng Hồ sơ gồm có 01 Phiếu u cầu cơng chứng; 01 giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô Biển số đăng ký 84A-036.68 ông Trần Hồng Anh đứng tên (Đã đối chiếu chính); 01 giấy chứng minh nhân dân ông Trần Hồng Anh (Đã đối chiếu chính); 01 giấy chứng minh nhân dân bà Trần Thị Thúy Hoa (Đã đối chiếu chính); 01 giấy chứng minh nhân dân bà Trần Thị Kim Ngân (Đã đối chiếu chính); Bản giấy chứng nhận kết số 66/2018 ơng Trần Hồng Anh bà Trần Thị Thúy Hoa (Đã đối chiếu chính); 01 sổ hộ số 600145334 ông Trần Hoàng Anh bà Trần Thị Thúy Hoa (Đã đối chiếu chính); ); 01 sổ hộ số 600135317 bà Trần Thị Kim Ngân 2.2.1.1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (điểm a khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu số 01/PYC, thể rõ người u cầu cơng chứng ơng Trần Hồng Anh, nội dung u cầu cơng chứng việc khơng thấy thể rõ mà để trống, điều hạn chế không giúp công chứng viên đánh giá đối tượng hợp đồng gì, tài sản bất động sản hay động sản, Theo quan điểm cá nhân học viên phiếu yêu cầu công chứng cần thể rõ Hợp đồng ủy quyền Thời gian nhận phiếu yêu cầu công chứng chưa điền đầy đủ Mẫu phiếu yêu cầu cơng chứng đánh máy tồn bộ, yếu tố khách quan cơng chứng viên ban đầu bỏ sót yếu tố người yêu cầu cơng chứng có biết đọc, biết viết khơng Có lẽ người tiếp nhận biết người yêu cầu công chứng chắn biết đọc biết viết nên chủ quan bỏ qua vấn đề khách hàng khơng thân quen Cá nhận học viên cho phiếu yêu cầu công chứng phải thực chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch Vì có thể rõ Người u cầu cơng chứng họ cần gì, để cơng chứng viên thuận lợi việc nghiên cứu hồ sơ xem xét tự nguyện chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch 2.2.1.2 Dự thảo hợp đồng ủy quyền (điểm b khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) Hợp đồng ủy quyền đảm bảo phần sau: Phần mở đầu, phần nội dung, phần cuối Đối với phần mở đầu gồm nội dung Quốc hiệu, tên văn bản, thông tin bên tham gia hợp đồng ủy quyền tài sản bất động sản Phần nội dung thể đồng ý bên ủy quyền phạm vi mà bên ủy quyền đại diện bên ủy quyền thực công việc sau đây: Rút hồ sơ xe, quản lý sử dụng, mua bán, chấp, tặng cho, cho thuê, góp vốn giao dịch dân khác theo qui định pháp luật Bên ủy quyền phép ủy quyền lại cho bên thứ ba theo qui định, việc ủy quyền không thay đổi theo phạm vi ủy quyền nêu đồng thời bên ủy quyền thay mặt bên ủy quyền lập văn ký tên làm thủ tục liên quan đến việc nhận, toán số tiền trách nhiệm bảo hiểm dân tài sản nêu (Kể việc lập văn thỏa thuận chấm dứt hợp đồng ủy quyền cho người thứ ba) toàn quyền định việc liên quan Nội dung đồng thời thể rõ thông tin chi tiết tài sản Điều quan trọng không thời hạn ủy quyền, nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng ủy quyền, cam kết bên, 2.2.1.3 Bản giấy tờ tùy thân bên tham gia hợp đồng ủy quyền(điểm c khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) * Bên ủy quyền - 01 Giấy chứng minh nhân dân ông Trần Hoàng Anh, Sinh năm 1988; số chứng minh nhân dân 334 381 699 cấp ngày 05/4/2020 công an Trà Vinh Hộ thường trú: ấp Qui Nơng B, Hịa Lợi, Châu Thành Trà Vinh Vẫn hạn sử dụng, nhiên giấy bọc nhựa lại dấu dập chứng minh nhân dân khơng thể nhìn Tuy nhiên tiếp nhận Công chứng viên Phạm Trường Sang quan sát nhận diện chủ thể, tham khảo thêm giấy tờ khác lái xe (chỉ xem không lưu hồ sơ) - 01 Giấy chứng minh nhân dân Trần Thị Thúy Hoa, Sinh năm 18/10/1987; số chứng minh nhân dân 334 230 163 cấp ngày 16/6/2020 công an Trà Vinh Hộ thường trú: ấp Qui Nơng B, Hịa Lợi, Châu Thành Trà Vinh Vẫn hạn sử dụng, tiếp nhận Công chứng viên Phạm Trường Sang quan sát nhận diện chủ thể * Bên ủy quyền - 01 Giấy chứng minh nhân dân Trần Thị Kim Ngân, Sinh năm 09/4/1990; số chứng minh nhân dân 334 516 588 cấp ngày 09/01/2020 công an Trà Vinh Hộ thường trú: ấp Phước Hảo, xã Phước Hảo, Châu Thành Trà Vinh Vẫn hạn sử dụng, tiếp nhận Công chứng viên Phạm Trường Sang quan sát nhận diện chủ thể Như theo hồ sơ người yêu cầu chứng cung cấp chứng minh hợp lệ, cịn thời hạn sử dụng 2.2.1.4 Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (điểm d khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) Công chứng viên Phạm Trường Sang hướng dẫn cho bên tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hợp đồng ủy quyền Giải thích cho bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc thành lập hợp đồng Trong trường hợp có cho hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc thành lập hợp đồng chấp quyến sử dụng đất có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân bên đối tượng hợp đồng chưa mô tả cụ thể Cơng chứng viên đề nghị bên làm rõ theo đề nghị họ, Công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định Trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối công chứng Công chứng viên phải kiểm tra để xác định ơng Trần Hồng Anh người có quyền sở hữu tài sản Nếu thấy chưa rõ có cho việc cung cấp 10 thông tin liên quan đến tài sản quyền tài sản khơng pháp luật từ chối u cầu cơng chứng theo đề nghị bên, Công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định Tài sản xe tơ có đặc điểm sau: Nhãn hiệu CHEVROLET; màu trắng; số loại SPARK; số máy B12D1Z2180208HN7X0248; số khung RLLMF48DJJH951270; biển số đăng ký 84A-036.68; giấy chứng nhận đăng ký số 001705 Phòng cảnh sát giao thông Công an tỉnh Trà Vinh cấp ngày 23/6/2021 ơng Trần Hồng Anh đứng tên tài chung vợ chồng 2.2.1.5 Bản giấy tờ khác liên quan đến Hợp đồng ủy quyền (điểm đ khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 2.2.1.5.1 Bản giấy chứng nhận kết Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số 66/2018 Ủy Ban nhân dân xã Hòa Lợi, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh cấp ngày 20 tháng 07 năm 2018 Công chứng viên Phạm Trường Sang tiến hành kiểm tra mẫu biểu qui định cấp giấy chứng nhận kết hôn vào thời gian Giấy chứng nhận phù hợp với qui định pháp luật 2.2.1.5.2 Sổ hộ * Bên ủy quyền - Bản sổ hộ gia đình: Sổ hộ gia đình số: 600145334 cơng an xã Hịa Lợi cấp ngày 26 tháng 05 năm 2020, ơng Trần Hồng Anh chủ hộ Trong hộ ơng cịn ba người vợ ông bà Trần Thị Thúy Hoa, sinh ngày 18/10/1987; Trần Đắc Khang, sinh ngày 20/08/2019; Trần Ngọc Trang, sinh ngày 14/5/2021 Mẫu biểu phù hợp với định pháp luật sau công chứng viên Phạm Trường Sang xem xét theo mẫu HK08 ban hành theo Thông tư số 36/2014/TT-BCA ngày 09/9/2014 * Bên ủy quyền - Bản sổ hộ gia đình: Sổ hộ gia đình số: 600135317 công an xã Phước Hảo cấp ngày 16 tháng 07 năm 2018, ơng Nguyễn Tồn Thiện chủ hộ chồng người ủy quyền Bà Trần Thị Kim Ngân Ngồi hộ cịn thành viên khác bà Trần Thị Kim Ngân cháu Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh sinh ngày 19/8/2015 Mẫu biểu phù hợp với định pháp luật sau công chứng viên Phạm Trường Sang xem xét theo mẫu HK08 ban hành theo Thông tư số 36/2014/TTBCA ngày 09/9/2014 2.2.2 Đánh giá hồ sơ, yêu cầu người yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (khoản Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 2.2.2.1 Kiểm tra, xem xét giấy tờ, tài liệu người yêu cầu công chứng cung cấp 11 Công chứng viên Phạm Trường Sang hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hợp đồng ủy quyền, đồng thời giải thích cho người u cầu cơng chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp việc xác lập hợp đồng này, ý nghĩa hậu pháp lý Trong trường hợp có cho hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao văn có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu công chứng đối tượng văn chưa mô tả cụ thể cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên Phạm Trường Sang tiến hành xác minh yêu cầu giám định 2.2.3 Hoàn tất dự thảo hợp đồng ủy quyền 2.2.3.1 Soạn thảo, kiểm tra dự thảo hơp đồng ủy quyền Sau xem xét nhận đầy đủ giấy tờ, người yêu cầu công chứng yêu cầu công chứng viên Phạm Trường Sang nghiên cứu dự thảo hợp đồng ủy quyền Công chứng viên phân công thư ký chuyên viên soạn thảo, soạn dự thảo hợp đồng ủy quyền, kiểm tra lại tính pháp lý với nội dung cần thiết phải có để đảm bảo cho văn vững sở pháp luật Việt Nam, pháp luật ủy quyền qui định Bộ Luật dân hành Bộ Luật dân 2015, Luật hành qui định khác pháp Luật Việt Nam Công chứng viên Phạm Trường Sang cần ý: nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội cơng chứng viên soạn thảo hợp đồng; Người yêu cầu công chứng ơng Trần Hồng Anh bên tham gia hợp đồng ủy quyền tự đọc lại dự thảo văn công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người yêu cầu công chứng Trường hợp người yêu cầu công chứng có u cầu sửa đổi, bổ sung, Cơng chứng viên xem xét thực việc sửa đổi, bổ sung ngày hẹn lại; 2.2.4 Cho bên Công chứng viên ký chứng nhận (Điều 41 Luật Công chứng năm 2014) Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn nội dung ghi dự thảo hợp đồng ủy quyền, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang văn bản, công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng nêu để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang văn Công chứng viên cho bên đọc lại dự thảo hợp đồng đồng ý ,tất điều khoản chuyển cho họ ký Công chứng viên hướng dẫn 12 bên ký vào trang hợp đồng ký đầy đủ, ghi rõ họ tên trang cuối Các bên ký xong, công chứng viên kiểm tra lại xem đầy đủ chưa Sau đó, cơng chứng viên nên hỏi lại lần cuối để bảo đảm hợp đồng với ý chí bên hay khơng, giải thích quyền nghĩa vụ bên theo quy định đồng thời giải thích thắc mắc bên (nếu có) trước ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng vào hợp đồng Việc ký thực tương tự bên tham gia giao dịch, công chứng viên ký vào trang, ký đầy đủ, ghi rõ họ tên đóng dấu trang lời chứng Ngồi ra, cịn phải có dấu giáp lai trang hợp đồng 2.2.5 Hoàn tất hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền 2.2.5.1 Thu phí, thù lao, chi phí khác theo qui định Điều 66,67,68 Luật Công chứng năm 2014 Văn phịng cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh thu phí, thù lao cơng chứng chi phí khác dựa sở Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 Bộ trưởng Bộ Tài quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí cơng chứng 2.2.5.2 Đóng dấu, phát hành văn cơng chứng cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch Đóng dấu phát hành cấp văn công chứng cho người yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền ông Trần Hồng Anh có địa ấp Qui Nơng B, xã Hịa Lợi, huyện Châu Thành, Trà Vinh Có phiếu yêu cầu công chứng số 1936 yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền, dựa sở hồ sơ xin từ Văn phịng cơng chứng Cơng Lý Trà Vinh, hồ sơ số 1936 số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD lập thành 03 chính, gồm 02 tờ, 03 trang, có giá trị pháp lý nhau, người u cầu cơng chứng giữ 02 chính, 01 lưu Văn phịng Cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh 2.2.5.3 Tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo qui định pháp luật Điều 64 Luật Công chứng Hồ sơ lấy số lưu trữ theo qui định, theo học viên biết tất hồ sơ chưa đưa kho liền mà lưu văn phòng khoản thời gian định sau đóng dấu chuyển kho lưu trữ Cho nên lúc xin hồ sơ phận nghiên cứu chưa hồn thiện cơng tác lưu trữ 2.3 Bài học kinh nghiệm - Ý kiến đề xuất, kiến nghị hoàn thiện phần việc xây dựng pháp luật 2.4.1 Bài học kinh nghiệm 13 Từ chuyến thực tập thực tế văn phịng cơng chứng Cơng Lý - Trà Vinh thân học viên đúc kết số kinh nghiệm như: Đối với xe ô tô là tài sản động sản nên không hạn chế thẩm quyền công chứng địa hạt Theo học viên Công chứng viên công chứng hợp đồng cần phải xem xét đến thời gian ủy quyền để tránh trường hợp lợi dụng hợp đồng để che dấu giao dịch thật tế trái với qui định pháp luật Theo qui định pháp luật xe mà khơng chủ tham gia giao thơng gặp tai nạn có chế tài xử phạt qui định chi tiết như: Theo quy định Khoản 10 Điều 80 Nghị định 100/2019/NĐ-CP Chính phủ, việc xác minh để phát vi phạm lỗi không sang tên xe thực qua: Công tác điều tra, giải vụ tai nạn giao thông, công tác đăng ký xe Cách quan sát nhận diện chủ thể từ giấy tờ người yêu cầu công chứng cung cấp ví chứng minh nhân hết hạn xử lý chứng minh nhân dân mờ khơng rõ giáp lai hình ảnh với miếng nhựa ép người yêu cầu công chứng cung cấp gặp lỗi ép nhựa thêm Thì cách xử lý Công chứng viên tùy trường hợp có yêu cầu phù hợp mà tránh gây khó dễ cho người yêu cầu công chứng, vấn đề xác định chủ thể yêu cầu thực hợp đồng, giao dịch Trong tình hồ sơ cơng chứng u cầu cho xem thêm lái xe có dán hình ảnh Sau cơng chứng viên giải thích thêm cho học viên hiểu, trường hợp chứng minh nhân dân hết hạn ta u cầu người u cầu cơng chứng đến nơi làm cước cơng dân, xong có phiếu hẹn cơng chứng theo u cầu người yêu cầu công chứng Tuy nhiên học viên có thắc mắc khơng đưa loại giấy tờ kèm theo hồ sơ công chứng, cơng chứng viên cười khơng nói Riêng học lại nhớ giảng thầy Quyết, chủ tịch hội cơng chứng tỉnh Bình Phước hay nhắc anh em học viên có hội trở thành đồng nghiệp thầy nhớ hồ sơ công chứng nên lưu đủ cần thiết không trái với qui định pháp luật, không nên lưu thừa không thiếu Hồ sơ công chứng số 1936 đầy đủ thông tin đảm bảo yêu cầu theo qui pháp luật Nhưng theo cá nhân học viên việc không đưa đầy đủ liệu vào hồ sơ lưu thiếu sót lớn việc cơng chứng hợp đồng ủy quyền Việc đóng dấu đối chiếu thật khơng cần thiết, ngun tắc cơng chứng hồ sơ hợp đồng, giao dịch pháp luật buộc công chứng viên phải đối chiếu với gốc giấy tờ liên quan Cho nên anh có đóng dấu đối chiếu hay khơng anh buộc phải đối chiếu chịu trách nhiệm đối chiếu Thay đóng dấu đối chiếu công chứng viên nên thực công việc chứng thức giấy tờ liên quan mà bên cung cấp Về mặt pháp lý đảm bảo đối việc công chứng viên đóng dấu đối chiếu ký tên lên văn giấy tờ liên quan 14 2.4.2 Ý kiến đề xuất, kiến nghị hoàn thiện phần việc xây dựng pháp luật Thứ nhất: Việc ủy quyền phải đề cập trách nhiệm bồi thường thiệt hại người ủy lợi dụng việc ủy quyền gây thiệt hại cho người người ủy quyền Thứ hai: Cơ quan chức nên hướng dẫn bên tham gia lập hợp đồng ủy quyền để đảm bảo chặt chẽ, tránh rủi ro pháp lý sau Thứ ba: Cần có quy định chi tiết thời gian ủy quyền cho loại công việc tránh biến tướng ẩn núp dạng hợp đồng ủy quyền để che giấu dạng hợp đồng trái quy định pháp luật trái đạo đức xã hội Những công chứng viên thường nhọc nhằn việc xác định thời gian ủy quyền Chính cần có qui định chi tiết cho loai công việc cụ thể, tránh qui định thời gian chung chung Điều 563 Bộ Luật Dân năm 2015 Thời hạn ủy quyền bên thỏa thuận, khơng có thỏa thuận thời hạn có hiệu lực năm kể từ ngày xác lập hợp đồng ủy quyền Thứ tư: Cần giải thích rõ quy định hướng dẫn Bộ luật dân năm 2015 việc ủy quyền với pháp luật nước vừa tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể việc xác định lựa chọn công việc đối tượng hợp đồng ủy quyền 15 LỜI CẢM ƠN Với thời gian bắt đầu ngày 12/04/2022 đến ngày 15/04/2022 kết thúc, chịu ảnh hưởng dịch covid 19 Vì lẽ đợt thực tập thứ năm với yêu cầu “Thực tập tổ chức hành nghề cơng chứng nhóm việc Cơng chứng hợp đồng, giao dịch khác” Chắc chắn gặp nhiều khó khăn việc tiếp cận thời gian dành cho việc tập trung quan sát, theo dõi, truyền đạt từ Công chứng viên hướng dẫn hỗ trợ chưa chuyên sâu Tuy nhiên xuất phát thực tiễn gặp nhiều khó khăn ấy, cố gắng thân hỗ trợ giáo viên, giảng viên học viện Tư pháp, bạn bè chung lớp Cơng chứng viên Hậu Giang khóa 24 trợ giúp học viên, tiếp thêm động lực hoàn thành tốt đợt thực tập lần thứ ba Bên cạnh giúp đỡ em nhân viên thư ký nghiệp vụ dành nhiều thời gian giải thích thêm hướng dẫn việc thực tập học viên Bằng cảm ơn gửi đến tất hỗ trợ cao quý 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn quy phạm pháp luật [1] Quốc hội (2005), Bộ Luật dân năm 2005 [2] Quốc hội (2015), Bộ Luật dân năm 2015 [3] Quốc hội (2014), Luật công chứng năm 2014 [4] Quốc hội (2014), Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 [5] Quốc hội (2014), Luật Hộ tịch năm 2014 [6] Thông tư số 01/2021/TT-BTP, ngày 03/02/2021 Bộ Tư pháp “Quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành luật Công chứng” [7] Nghị Định số 05/1999 ngày 03/02/1999 Chính phủ qui định chứng minh nhân qui định loại giấy tờ tùy thân [8] Nghị Định 136/20027/NĐ-CP ngày 17/08/2007 Chính phủ xuất cảnh, nhập cảnh công dân Việt Nam qui định Hộ chiếu sử dụng thay giấy chứng minh nhân dân [9] Nghị Định 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng giao dịch [10] Nghị Định 59/2008/NĐ-CP ngày 08/5/2008 Chính phủ quy định giấy chứng minh công an nhân dân [11] Nghị Định 130/2008/NĐ-CP ngày 19/12/2008 Chính phủ quy định giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam [12] Nghị Định 29/2015/NĐ-CP ngày 15/03/2015 Chính phủ quy định Chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Cơng chứng Giáo trình [13] Từ Dương Tuấn, Học viện Tư Pháp, Giáo trình kỹ hành nghề công chứng tập 3, NXB Tư Pháp, Hà Nội, 2020, trang 158 đến 186 17