HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^'Lv'^>^ - TRẦN VÂN KHÁNH HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2019 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^'Lv'^>^ - TRẦN VÂN KHÁNH HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT Chuyên ngành: Tài Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS LÊ ĐỨC KHÁNH HÀ NỘI - 2019 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn tự thân thực có hỗ trợ từ giáo viên hướng dẫn không chép cơng trình nghiên cứu người khác Các liệu thông tin thứ cấp sử dụng luận văn có nguồn gốc trích dẫn Tơi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Hà Nội, ngày 12 tháng 08 năm 2019 Học viên Trần Vân Khánh ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo khoa Sau Đại học - Học Viện Ngân hàng, đặc biệt huớng dẫn nhiệt tình thầy giáo TS Lê Đức Khánh tận tình giúp đõ tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ anh, chị công tác Công ty Cổ phần đầu tu Hải Phát nhiệt tình giúp đỡ việc cung cấp số liệu thông tin thực tế để chứng minh cho kết luận luận văn tơi Vì giới hạn kiến thức khả lập luận hạn chế nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Tơi kính mong thơng cảm nhu mong nhận đuợc góp ý, bổ sung q thầy để đề tài tơi đuợc đầy đủ hồn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 12 tháng 08 năm 2019 Học viên Trần Vân Khánh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3 Mục đích mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu Khoảng trống nghiên cứu Kết cấu Luận văn CHƯƠNG 1: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA CÁC CÔNG TY CỔ PHẦN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 1.1 .Tổng quan hiệu tài 1.1.1 Khái niệm hiệu tài 1.1.2 Thước đo hiệu tài 1.2 Các nhân tố tác động đến hiệu tài 10 1.2.1 Khả toán 10 1.2.2 .Quy mô công ty (SIZE) 12 1.2.3 Hình thức sở hữu doanh nghiệp (STATE) iv 1.3.1 Khái niệm phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS 16 1.3.2 Cung cầu hàng hóa BĐS 19 1.3.3 .Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS 21 1.4 Doanh nghiệp BĐS niêm yết Thị truờng chứng khoán Việt Nam 22 1.5 Tóm tắt Chuơng 26 CHƯƠNG 27 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TÁC ĐỘNG ĐẾN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẢI PHÁT 27 2.1 Gi ới thiệu Công ty Cổ phần Đầu tu Hải Phát 27 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Đầu tu Hải Phát 27 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Công ty Cổ phần Đầu tu Hải Phát 28 2.1.3 Chiến luợc kinh doanh 33 2.2 Hoạt động kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tu Hải Phát 34 2.2.1 Tình hình thị truờng bất động sản giới giai đoạn 34 2.2.2 Tìn h hình thị truờng bất động sản nuớc ta giai đoạn 36 2.2.3 .Hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tu Hải Phát 50 2.2.4 Các nhân tố tác động đến hiệu tài chĩnh Công ty Cổ vi v 3.1 Những DANH hội vàMỤC thách CHỮ thức chiến lược hoạt động kinh doanh VIẾT TẮT .75 3.2 Ph ương hướng, mục tiêu, kế hoạch 76 3.3 Đề xuất giải pháp với Cơ quan quản lý .78 3.4 Đề xuất giải pháp thực Kế hoạch kinh doanh với Doanh nghiệp .79 3.4.1 M hình tổ chức cơng ty 80 3.4.2 Cô ng tác cấu khoản đầu tư công ty con, công ty liên kết 80 3.4.3 Các giải pháp lĩnh vực cụ thể công ty: 81 KÝ HIỆU VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ BCTC Báo cáo tài _ BĐS Bất động sản _ CPĐT Cổ phần Đầu tư DA Dự án DN Doanh nghiệp ĐT Đầu tư HNX Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội _ HOSE, HSX Sở Giao dịch Chứng khốn Hồ Chí Minh HP Hải Phát HPI Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát KDBĐS Kinh doanh Bất động sản _ KH Khách hàng KTXH Kinh tế xã hội NĐT Nhà đầu tư QSDĐ _ Quyền sử dụng đất TNHH Trách nhiệm hữu hạn TT Thị trường TTBĐS Thị trường bất động sản TTCK Thị trường chứng khoán _UpCOM _ Cơng ty Cổ phần Chứng khốn Sài Gòn _ vii DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ _T oc18833226Hình 2.1: Sơ đồ Hải Phát Invest đơn vị thành viên 29 Hình 2.2: Sơ đồ Tổ chức máy quản lý cơng ty 30 Hình 2.3: Chỉ số kinh tế vĩ mô 2018 40 Hình 2.4: Diện tích bán lẻ theo khu vực TTBĐS Hà Nội 2018 .41 Hình 2.5: Giá thuê, Tỷ lệ hấp thụ bán lẻ theo khu vực TTBĐSHà Nội 2018 41 Hình 2.6: Giá th Văn phịng TTBĐS Hà Nội 2018 42 Hình 2.7: Tỷ lệ hấp thụ Văn phòng cho thuê TTBĐS Hà Nội 2018 42 Hình 2.8: Nguồn cung hộ dịch vụ TTBĐS Hà Nội 2018 43 Hình 2.9: Giá thuê, Tỷ lệ hấp thụ hộ dịch vụ TTBĐS Hà Nội 2018 43 Hình 2.10: Số hộ mở bán TTBĐS Hà Nội 2018 44 Hình 2.11: Số hộ bán TTBĐS Hà Nội 2018 .44 Hình 2.12: Giá bán hộ hộ TTBĐS Hà Nội 2018 .45 Hình 2.13: Giá th phịng khách sạn TTBĐS Hà Nội 2018 45 Hình 2.14: Tỷ lệ bán Biệt thự, nhà liền kề TTBĐS Hà Nội 2018 46 Hình 2.15: Quy mơ ngành BĐS VN với nuớc khác giới 47 Hình 2.16: Thống kê tình trạng mua du nợ .48 Hình 2.17: Top 10 quốc gia đáng sống 49 Hình 2.18: Biểu đồ Tổng hợp doanh thu Lợi nhuận qua năm .51 Hình 2.19: Cơ cấu Doanh thu theo hoạt động kinh doanh Công ty giai đoạn 2016-2018 .52 Hình 2.20: Chi phí sản xuất kinh doanh Công ty Giai đoạn 2016-2018 53 Bảng 1.1 Phạm vi kinh doanh BĐS (Nguồn: Luật KD BĐS 2014) 17 Bảng 2.2: Hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh Công ty 50 Bảng 2.3: Tổng hợp Doanh thu Lợi nhuận gộp theo năm 51 Bảng 2.4: Cơ cấu Doanh thu theo hoạt động kinh doanh Công ty Giai đoạn 2016-2018 .52 Bảng 2.5: Chi phí sản xuất kinh doanh công ty Giai đoạn 2016-2018 53