CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -0o0 - HỢP ĐỒNG Số: ……… /2009/HĐ-TVGS (Về việc tư vấn giám sát thi cơng xây dựng cơng trình) Cơng trình: Dự án: Địa điểm: Chủ đầu tư: I Các để ký kết hợp đồng: Căn Luật XD số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Căn Nghị định số 99/2005/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Thơng tư số 06/2007/QĐ-BXD ngày 25/7/2007 Bộ trưởng Bộ xây dựng hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng; Căn vào định số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 Bộ trưởng Bộ xây dựng ban hành cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Căn vào nhu cầu lực hai bên Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 2009 Văn phịng Cơng ty TNHH Tập đồn Nam Cường, gồm bên đây: II Các bờn ký hp ng: B ên giao thầu: (Bên A) Tên đơn vị : Địa : Điện thoại : ( MÃ số thuế : Đại diện : Ông Chøc vô Fax: : ( Theo giấy uỷ quyền số .ngày tháng năm Bờn nhn thu (Bờn B) Tờn đơn vị: Công ty Địa chỉ: Đại diện ông: Điện thoại: Fax: Số tài khoản: Mã số thuế: Giấy đăng ký kinh doanh: HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU 1/5 Điều 1: Nội dung công việc cần thực hiện: Bên A đồng ý giao Bên B đồng ý nhận thầu gói thầu: Tư vấn giám sát thi cơng xây dựng cơng trình , dự án khu đô thị bao gồm nội dung công việc: Giám sát thi công hạng mục xử lý móng, phần kết cấu, xây thơ, hồn thiện cơng trình, phần điện nước, Intercom phịng cháy chữa cháy (Khơng bao gồm giám sát lắp đặt thiết bị) với yêu cầu sản phẩm phải đạt sau: - Thực việc giám sát thi công xây dựng từ khởi công xây dựng thường xuyên liên tục q trình thi cơng Theo dõi, kiểm tra về: khối lượng thi công, chất lượng sản phẩm hạng mục tồn cơng trình theo quy định quản lý chất lượng hành tiêu chuẩn thiết kế duyệt, tiến độ thực hiện, an tồn lao động vệ sinh mơi trường thi cơng xây dựng cơng trình - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phải thực theo quy định Điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Điều 2: Chất lượng yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật: Chất lượng công việc Bên B thực phải đáp ứng yêu cầu Bên A, phải tuân thủ theo quy định hành Nhà nước quy trình quy phạm chuyên ngành khác, cụ thể: - Công tác giám sát thi công xây dựng cơng trình, chất lượng u cầu kỹ thuật theo Điều 88 Luật xây dựng Điều 3: Thời gian, tiến độ thực hiện: Thời gian thực hiện: - Thời gian bắt đầu: Ngay sau hợp đồng ký kết, cơng trình bắt đầu triển khai thi cơng, dự kiến ngày - Thời gian thực hợp đồng: Theo tiến độ trúng thầu thi công xây dựng Nhà thầu thi công yêu cầu bên A, dự kiến kết thúc ngày Điều 4: Đơn giá, Giá trị hợp đồng 4.1 Đơn giá: - Đơn giá theo hồ sơ chào giá Công ty Cơng ty TNHH Tập đồn Nam Cường phê duyệt - Đơn giá cố định, không điều chỉnh, thay đổi toàn thời gian thực hợp đồng 4.2 Giá tri hợp đồng: - Tổng giá trị hợp đồng tạm tính: đồng Bằng chữ: Giá trị bao gồm VAT Giá trị hợp đồng tạm tính, tốn hợp đồng theo khối lượng cơng việc v giá trị toán thực tế với đơn vị thi công thực bên B thực công tác giám sát Giá trị hợp đồng điều chỉnh trường hợp 2/5 -Bổ sung, điều chỉnh khối lượng giá trị thực so với hợp đồng theo yêu cầu Bên A −Hai bên tuân thủ giảm giá hợp đồng theo hồ sơ chào thầu phê duyệt bổ sung điều chỉnh giá trị thanh, toán - Trường hợp bất khả kháng: Các bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Điều 5: Tạm ứng, toán hợp đồng: 5.1 Tạm ứng, toán hợp đồng: - Việc tạm ứng toán hai bên thực theo hướng dẫn Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính Phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình quy định tạm ứng, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình - Lần 1; Sau hợp đồng ký kết, cơng trình bắt đầu triển khai thi công bên A tạm ứng cho bên B số tiền tương ứng 25% giá trị hợp đồng Số tiền tạm ứng khấu trừ dần vào giá trị khối lượng toán trừ hết giá trị toán đạt 80% giá trị hợp đồng - Lần 2: Sau Đổ bê tông sàn tầng hầm bên A toán cho bên B số tiền tương ứng 15% giá trị hợp đồng (đã khấu trừ 5% giá trị tiền mà bên B tạm ứng) Bên B xuất hóa đơn cho bên A theo giá trị toán cộng với giá trị tạm ứng khấu trừ - Lần 3: Sau Đổ bê tơng sàn tầng bên A tốn tiếp cho bên B số tiền tương ứng 15% giá trị hợp đồng (đã khấu trừ 5% giá trị tiền mà bên B tạm ứng) Bên B xuất hóa đơn cho bên A theo giá trị toán cộng với giá trị tạm ứng khấu trừ - Lần 4: Sau thi Đổ bê tơng sàn mái, bên A tốn tiếp cho bên B số tiền tương ứng 15% giá trị hợp đồng (đã khấu trừ 5% giá trị tiền mà bên B tạm ứng) Bên B xuất hóa đơn cho bên A theo giá trị toán cộng với giá trị tạm ứng khấu trừ - Lần 5: Sau thi cơng hồn thiện xong bên A toán tiếp cho bên B số tiền tương ứng 15% giá trị hợp đồng (đã khấu trừ 5% giá trị tiền mà bên B tạm ứng) Bên B xuất hóa đơn cho bên A theo giá trị tốn cộng với giá trị tạm ứng khấu trừ (Sè lÇn toán phụ thuộc vào quy mô công tr×nh) Bên A tốn cho bên B sau 10 ngày kể từ ngày bên A nhận hồ sơ toán hợp lệ bên B, bao gồm: + Biên xác nhận mốc nói (khơng áp dụng với lần tạm ứng) + Hóa đơn VAT cho phần tốn (khơng áp dụng với lần tạm ứng) + Cơng văn đề nghị tốn 5.2 Quyết toán, lý hợp đồng: Sau bên B thực xong toàn khối lượng theo hợp đồng , hai bên tiến hành nghiệm thu toán lý hợp đồng Thời gian bên B lập trình bên A hồ sơ hồ sơ toán giám sát 20 ngày 3/5 Thời gian bên A xét duyệt hồ sơ tốn bên B qua phịng/ban chức bên A không ngày kể từ ngày bên A nhận hồ sơ toán hợp lệ bên B Sau hồ sơ toán phê duyệt, vào giá trị toán duyệt, hai bên tiến hành ký kết lý hợp đơng, Bên A tốn hết số tiền cịn lại cho bên B Bên B xuất hóa đơn GTGT tương ứng phần giá trị hợp đồng lại bên B hưởng cho bên A Hồ sơ toán bên B phải lập theo quy định nhà nước quy định riêng bên A Các hồ sơ bao gồm: + Hồ sơ pháp lý + Tài liệu chất lượng + Bảng tính giá trị toán hợp đồng + Hoá đơn VAT tương ứng cho giá trị tốn + Cơng văn đề nghị toán + Các văn bản, giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng 5.3 Hình thức tốn: Thanh toán tiền mặt chuyển khoản hình thức thoả thuận khác 5.4 Đồng tiền tốn: - Đồng tiền áp dụng để toán: tiền Việt Nam Điều 6: Tranh chấp giải tranh chấp: - Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng, hai bên phải nỗ lực tối đa, chủ động bàn bạc thương lượng giải quyết, thỏa thuận phải lập thành văn có xác nhận hai bên - Trường hợp không đạt thoả thuận bên, việc giải tranh chấp thơng qua hịa giải, trọng tài Tòa án giải theo quy định pháp luật Điều 7: Bất khả kháng: 7.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hỏa hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh,… thảm họa khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam… - Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng ngày sau xảy kiện bất khả kháng 7.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng Điều 8: Tạm dừng, hủy bỏ hợp đồng 4/5 8.1 Tạm dừng thực hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng: - Khi bên B thường xun khơng hồn thành nhiệm vụ, vi phạm điều khoản hợp đồng - Khi bên A phát dấu hiệu bên B câu kết, thông đồng với Nhà thầu thi công khai khống khối lượng, giá thành, bớt xén vật tư…… - Do lỗi bên giao thầu bên nhận thầu gây ra; - Các trường hợp bất khả kháng - Các trường hợp khác hai bên thỏa thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết văn (trong vòng ngày kể từ ngày tạm dừng hợp đồng) bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết, trường hợp bên tạm dừng khơng thơng báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thiệt hại Trường hợp bên B thông đồng câu kết với Nhà thầu thi công, bên B phải bồi thường cho bên A toàn phần giá trị hợp đồng tư vấn vi phạm, bên A định tạm dừng hợp đồng mà bồi thường thiệt hại cho bên B Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thỏa thuận để khắc phục 8.2 Hủy bỏ hợp đồng: Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc hủy bỏ; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên hủy bỏ hợp đồng phải bồi thường; Khi hợp đồng bị hủy bỏ, hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm bị hủy bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền; Điều 9: Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng: Phạt hợp đồng: - Bên B để cơng trình vi phạm chất lượng phạt 5% giá trị hợp đồng bị vi phạm chất lượng - Bên B vi phạm thời gian thực hợp đồng mà không kiện bất khả kháng không lỗi Bên A gây ra, Bên B chịu phạt 5% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực Tổng số mức phạt cho 01 hợp đồng không vượt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Điều 10: Quyền nghĩa vụ Bên B: - Thực công tác giám sát theo điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng xây dựng cơng trình - Được quyền u cầu chủ đầu tư nhà thầu cung cấp tài liệu cần thiết cho công việc tư vấn giám sát thi công xây dựng cơng trình; 5/5 - Khơng nghiệm thu khối lượng không đảm bảo chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật theo u cầu thiết kế cơng trình từ chối nghiệm thu cơng trình khơng đạt u cầu chất lượng; - Đề xuất với Chủ đầu tư xây dựng cơng trình bất hợp lý thiết kế để kịp thời sửa đổi; - Thực quyền khác theo hợp đồng cam kết với Chủ đầu tư theo qui định Pháp luật; - Kết hợp chặt chẽ chủ đầu tư giám sát chất lượng cơng trình, khối lượng hạng mục cơng việc giải công việc giám sát quyền hạn nhiệm vụ giao, phối hợp Ban QLDA Chủ đầu tư nghiệm thu chất lượng, khối lượng công việc xây dựng nhà thầu thi công Khối lượng cơng việc nghiệm thu đảm bảo xác khơng cho phép sai số 1% so với thực tế thi công không kể sai số cho phép theo quy phạm hành Nếu sai số 1% phải chịu phạt toàn giá trị phần hợp đồng tư vấn hạng mục cơng trình vi phạm - Cung cấp cho bên A 06 hồ sơ đề cương tư vấn giám sát thi cơng xây dựng cơng trình - Thực công tác giám sát thi công theo đề cương tư vấn giám thi công xây dựng công trình Chủ đầu tư phê duyệt - Cung cấp cho bên A danh sách lý lịch trích ngang cán tham gia triển khai gói thầu Các chức danh Tư vấn trưởng người thay tư vấn trưởng - Bố trí cán thường xun liên tục có mặt cơng trường để theo dõi, giám sát chất lượng thi công xử lý tình xảy - Chịu trách nhiệm trước pháp luật bên A chất lượng cơng trình xây dựng phạm vi hợp đồng; - Cùng với Bên A tổ chức nghiệm thu tất công việc phạm vi hợp đồng Bên B không phép chuyển nhượng, bán thầu phần tồn cơng việc hợp đồng cho nhà thầu khác Việc chuyển nhượng, giao thầu lại phải đồng ý chấp thuận bên A Điều 11: Quyền nghĩa vụ bên A: - Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến cơng tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình: + Hồ sơ vẽ thi công thuyết minh tính tốn; + Hồ sơ khảo sát địa chất, địa hình cơng trình; + Hồ sơ trúng thầu thi cơng; + Các văn bản, tài liệu có liên quan khác - Thông báo cho bên liên quan quyền nghĩa vụ đơn vị tư vấn giám sát - Cử cán kỹ thuật thường xuyên với bên B giải vướng mắc trình thực hợp đồng - Tạm ứng, tốn toán cho bên B theo điều hợp đồng này; - Kết hợp Bên B tổ chức nghiệm thu khối lượng cơng việc hồn thành cho nhà thầu thi công để làm sở tốn, tốn cơng trình 6/5 - Tham gia bên B quản lý kỹ thuật, chất lượng, khối lượng thi cơng, an tồn lao động, vệ sinh mơi trường… cơng trình Điều 12: Ngơn ngữ sử dụng: Ngơn ngữ hợp đồng tiếng Việt Điều 13: Điều khoản chung: Hợp đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng bên quản lý theo quy định hành nhà nước Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thỏa thuận hợp đồng Hợp đồng gồm 07 trang, làm thành 10 có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ 06 bản, Bên B giữ 04 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 7/5