140515- PMC - Hoi thao VGBC (VIE)

www.pmcweb.vn CÁC GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM NĂNG LƯỢNG TRONG QUẢN LÝ & VẬN HÀNH TÒA NHÀ VĂN PHÒNG May 16, 2014 Integrity - Challenges - Respect – No compromise on quality - Life Balance Nội dung I Giới thiệu chung II Vận hành hệ thống kỹ thuật III Các biện pháp TKNL IV.Kết đạt i GIỚI THIỆU CHUNG “ Mục tiêu PMC PMC ý thức việc giảm thiểu tiêu thụ lượng, chúng tơi nỗ lực góp phần vào tương lai phát triển bền vững khách hàng, đối tác, nhân viên, cộng đồng môi trường trái đất Tại dự án mà PMC quản lý, công nghệ quy trình tiêu chuẩn áp dụng cách hiệu nhằm giảm tải nguồn nước lượng điện tiêu thụ, giảm thiểu rác thải vào môi trường tăng cường hiệu suất sử dụng nguồn lượng từ thiên nhiên ” ii Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống điều hòa VRV III Là hệ thống tiên tiến giải pháp giúp cho việc quản lý, giám sát điều khiển hiệu quả, như: Máy nén Scroll truyền động biến tần có khả thay đổi tốc độ máy nén dẫn đến điều chỉnh công suất lạnh khu vực theo nhu cầu sử dụng  Sử dụng thuật tốn điều khiển PI để tối ưu hóa việc điều khiển máy nén;  Sử dụng thuật toán PID để điều khiển van tiết lưu điện tử (kết hợp với thuật toán điều khiển máy nén) mang lại khả điều chỉnh lưu lượng mơi chất lạnh có thay đổi phụ tải lạnh ii Vận hành hệ thống kỹ Hệ thống điều hòa VRV III thuật Là hệ thống tiên tiến giải pháp giúp cho việc quản lý, giám sát điều khiển hiệu quả, như:  Bộ trao đổi nhiệt quạt giải nhiệt thiết kế nhằm đạt được tối ưu  Sử dụng cảm biến dòng điện để giám sát tiêu thụ lượng đưa cảnh báo cần thiết cho người vận hành Sử dụng phần mềm Intelligent Manager giúp quản lý, giám sát điều khiển tồn hệ thống điều hịa tịa nhà Sử dụng điều khiển nhiệt độ thơng minh kết hợp với sensor nhiệt độ, van tiết lưu điện tử giúp giàn lạnh vận hanh cách hoàn hảo tiết kiệm lượng ii Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống chiếu sáng Mục tiêu: tận dụng việc chiếu sáng tự nhiên giảm đáng kể tiêu hao lượng Sensor điều khiển bật/tắt đèn  Khu vực văn phòng, tầng hầm chiếu sáng đèn neon lắp đặt thêm tụ bù để nâng hệ số công suất từ 0.55 lên 0.85  Khu vực hành lang chiếu sáng đèn tiết kiệm điện  Khu vực toilet lắp đèn loại có tần suất đóng cắt cao, nhằm nâng cao tuổi thọ bóng cảm biến chuyển động có chức hẹn để tự động hóa việc bật /tắt đèn Khu vực cầu thang thoát hiểm chiếu sáng kính lấy sáng đèn tiết kiệm điện Chiếu sáng cầu thang Ứng dụng công nghệ chiếu sáng thông minh EIB/KNX vào việc điều khiển, lập lịch bật/tắt lộ đèn chiếu sáng Sử dụng lux sensor DALI ballast để tự điều khiển hệ thống tự động giảm mức tiêu thụ điện ii Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống thang máy Hệ thống thang máy tòa nhà ước tính tiêu thụ hết 10% lượng điện Các tính điều khiển sau góp phần nâng cao hiệu hoạt động, giảm lượng tiêu thụ, kéo dài vòng đời thang máy: Được điều khiển tốc độ biến tần (VVVF), truyền động trực tiếp, tự động hồn tồn Xử lý tín hiệu theo trình tự ưu tiên Xử lý tín hiệu vi xử lý ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) nhằm tối ưu hóa hành trình chạy thang Ví dụ: bấm nút gọi tầng, thang tầng gần khách tự động tầng để đón khách Phần mềm giám sát thang máy ii Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống thơng gió Hệ thống thang máy tịa nhà ước tính tiêu thụ hết 10% lượng điện Các tính điều khiển sau góp phần nâng cao hiệu hoạt động, giảm lượng tiêu thụ, kéo dài vòng đời thang máy: Các khu vực restroom thơng gió quạt hút gió cục bộ, có bội số trao đổi khơng khí phù hợp (10 15) thể tích phịng Các khu vực có lắp đặt điều hịa khơng khí cấp gió tươi, đảm bảo cung cấp lượng khơng khí cho đầu người (20-30)m3/h Cầu thang bố trí quạt điều áp có công suất áp suất phù hợp Điều khiển hệ thống quạt hút mùi Tầng hầm hút khí thải hệ thống thơng gió cưỡng bao gồm quạt gió, miệng hút khí tuyến ống dẫn gió thải Các quạt gió truyền động biến tần, có khả điều chỉnh lưu lượng gió tiết kiệm lượng ii Vận hành hệ thống kỹ thuật Hệ thống điện Tụ bù cài đặt chế độ điều khiển tự động đảm bảo hệ số cosφ ổn định mức 0,98 Mạch điện cấp cho tòa nhà thơng qua tủ đóng ngắt, bố trí không gian rộng rãi dãy để thuận tiện cho cơng tác kiểm tra, theo dõi, bảo trì, bảo dưỡng vệ sinh thiết bị định kỳ Việc quản lý hệ thống điện tiêu thụ khu vực phòng máy, công cộng giám sát qua hệ thống đồng hồ đo điện cho khu vực tầng Các tủ điện hệ thống phân phối điện Máy phát điện dự phòng đặt phòng rộng, thoáng với tường cách âm, cách nhiệt dày 20cm, hệ thống giảm rung xóc lị xo, bầu giảm nhằm hạn chế tối đa tiếng ồn bên máy hoạt động Các đồng hồ đo đếm điện III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Thành lập Ban Quản lý lượng Giám đốc Khối O&M (Trưởng Ban) Giám đốc tịa nhà (Phó Ban) Phịng Tài – Kế tốn Trợ lý Kỹ sư trưởng Các Phòng Ban khác Ủy viên thường trực Ủy viên tài Mơ hình Ban quản lý lượng dự án 10 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Bộ phận Thời gian Hàng ngày Dịch vụ Kiểm soát lượng tiêu thụ phận Kiểm soát rủi ro Kiểm tra tình trạng trang thiết Thơng báo kỹ thuật thiết bị hoạt động khơng bình bị khu restroom thường Giám sát quy trình làm Kiểm tra thiết bị sử dụng nước Đi tuần khu sân vườn Mỗi 2h Kiểm soát tiêu thụ lượng Đi tuần tầng Kiểm tra vòi nước tưới cây, tình trạng miệng cấp nước Kiểm tra nhiệt độ cài đặt điều hịa (Thơng báo Bộ phận O&M bất thường) Kiểm tra lộ đèn hành lang Kiểm tra khu restroom, đóng cửa sổ tránh thất 6-8h An ninh thoát nhiệt Hàng ngày Kiểm soát nhà thầu phụ sử dụng thang máy Kiểm tra lộ đèn hành lang có tắt theo lịch 17-18h30 Kiểm tra đóng cửa sổ khu vực restroom 19h-21h Niêm phong cửa khu văn phòng Lắng nghe tiếng động lạ Kiểm tra tình trạng khóa cửa, đèn khu vực văn phòng trục kỹ thuật tầng tắt hay chưa (lập biên đèn sáng) 11 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Bộ phận Thời gian Kiểm soát lượng tiêu thụ phận Kiểm soát rủi ro 6-7h 7h-8h Kiểm soát tiêu thụ lượng Bật tắt thiết bị theo lịch iBMS Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống, cập nhật số liệu tiêu thụ lượng 8h-11h30 Làm công việc giao Bảo dưỡng thiết bị theo danh mục Giám sát nhà thầu phụ sử dụng thang máy Trực phòng họp Vận hành – Bảo dưỡng (O&M) 13h-14h 14h-15h Kiểm tra tắt thiết bị khu nhà hàng Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống 17h-18h 18h-20h 0h-2h Kiểm tra thiết bị phòng họp Bật tắt thiết bị theo lịch iBMS Set up thiết bị phịng họp theo BEO, giải cơng việc tồn đọng Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống Kiểm tra tình trạng niêm phong Kiểm tra phòng máy kỹ thuật 3h-6h Làm Trục phịng iBMS Hàng ngày Cập nhật thơng tin từ phận Hàng ngày Vệ sinh khu vực Giám sát hoạt động thiết bị Giám sát quy trình vận hành hệ thống kiểm sốt lịch vận hành điều hịa, đèn, nước Thơng báo đến Bộ phận O&M thiết bị hoạt động khơng bình thường, hỏng hóc 12 Lịch trình kiểm sốt lượng theo thời gian III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Thời gian Kiểm soát tiêu thụ lượng  Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên tắt bớt 1/3 đèn chiếu sáng (nếu có thể) 7h30’-10h00  Cài đặt nhiệt độ điều hịa khơng thấp 22ºC  Đóng rèm, cửa sổ tắt 2/3 đèn chiếu sáng, thời gian nghỉ trưa 10h00’-16h00’ Mùa hè Khu vực  Cài đặt nhiệt độ điều hịa khơng thấp 23ºC  Đóng rèm, cửa sổ tắt bớt đèn chiếu sáng (nếu Khu văn phịng làm việc có thể) 13h00’-16h30’  Cài đặt nhiệt độ điều hịa khơng thấp 22ºC  Tắt tồn máy tính, máy photocopy, máy in, đèn chiếu sáng thiết bị dùng điện khác (Trừ thiết bị như: máy chủ server hay thiết bị chuyên ngành Khi khách hàng phục vụ công tác)  Kiểm tra đóng lại tồn cửa sổ(nếu mở) 13 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Lịch trình kiểm sốt lượng theo thời gian Tòa nhà văn phòng Thời gian Kiểm soát tiêu thụ lượng Khu vực  Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên tắt bớt 1/3 đèn 7h45’-11h00 chiếu sáng (nếu có thể)  Cài đặt nhiệt độ điều hịa khơng thấp 25ºC 11h00’-13h00’  Đóng rèm, cửa sổ tắt 2/3 đèn chiếu sáng, thời gian nghỉ trưa  Mở rèm che tận dụng ánh sáng tự nhiên tắt bớt 1/3 đèn Mùa đông 13h00’-17h00’ chiếu sáng (nếu có thể) Khu văn phịng làm việc  Cài đặt nhiệt độ điều hịa khơng thấp 24ºC  Tắt tồn máy tính, máy photocopy, máy in, đèn chiếu sáng thiết bị dùng điện khác Khi khách hàng  Trừ thiết bị như: máy chủ server hay thiết bị chuyên ngành phục vụ cơng tác)  Kiểm tra đóng lại toàn cửa sổ (nếu mở) 14 Lịch trình kiểm sốt lượng theo thời gian III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Thời gian 7h – 17h 17h – 22h 22h – 7h Kiểm soát tiêu thụ lượng Khu vực Tận dụng chiếu sáng tự nhiên, tắt bớt 2/3 đèn chiếu sáng Cài đặt nhiệt độ điều hòa khơng thấp 22ºC Cài đặt nhiệt độ điều hịa không thấp 23ºC tùy thuộc tải làm việc Khu phòng máy, thiêt bị thiết bị Cài đặt nhiệt độ điều hịa 24 ºC (nếu có thể) không thấp 23ºC tùy thuộc tải làm việc thiết bị 15 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Kiểm soát lượng hệ thống IBMS Hệ thống IBMS giúp cho phận O&M việc quản lý, vận hành tịa nhà kiểm sốt việc tiêu thụ lượng Hệ thống điều khiển chiếu sáng IPAS GmbH (EIB) giúp người vận hành tòa nhà điều khiển, theo dõi, lập lịch, bật/tắt đèn từ xa Giao diện quản lý hệ thống quản lý điện Hệ thống điều khiển trung tâm Intelligent Manager giúp người vận hành tòa nhà theo dõi, lập lịch, giám sát tình trạng vận hành hệ thống điều hịa Căn vào thông số mà hệ thống cung cấp, Bộ phận O&M đánh giá hiệu sử dụng điện hệ thống, chất lượng cơng tác bảo dưỡng đưa lịch trình để vận hành hệ thống cách tối ưu 16 Các biện pháp quản lý bảo dưỡng III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Đưa chương Thiết bị bảo Thơng số vận trình bảo dưỡng, dưỡng định kỳ sửa chữa định kỳ Lập lịch bật/tắt Tun truyền, hành, tình hình điều hịa, đèn nâng cao ý thức dựa khuyến tiêu thụ điện chiếu sáng dựa tiết kiệm hệ cáo nhà sản hệ nhu cầu sử việc sử dụng điện thống kỹ thuật xuất, thực tiễn thống kỹ thuật dụng thực tế nên nhân viên hệ thống vận hành ghi lại giảm thời khách hàng điều hòa, hệ thực đặn, làm gian vận hành thống điện nặng, đội ngũ kỹ cho việc đánh giá thiết bị, tiết hệ thống điện thuật chuyên hiệu sử dụng kiệm nhẹ, hệ thống nghiệp nên ln lượng Từ lượng PCCC tình đưa trạng tốt, vận giải pháp nhằm hành tối ưu nâng cao hiệu sử dụng lượng 17 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Kiểm sốt tác động đến mơi trường Quản lý chất thải: Bộ phận làm thu gom phân loại rác thải Chất thải rắn tòa nhà thu gom thùng chứa định kỳ lần ngày xe Công ty Môi trường thu gom xử lý theo quy định pháp luật Đối với chất thải nguy hại: dầu nhớt, bóng đèn huỳnh quang, pin, ắc-quy hộp mực in thải có khối lượng phát sinh ít, bố trí vị trí tập kết theo quy định; sau đưa xử lý theo quy định Xử lý thải bể phốt định kỳ 06 tháng/ lần vi sinh Đường thoát nước khu vực bếp xử lí phin lọc bẫy mỡ vệ sinh hàng ngày sau sử dụng 18 III CÁC BIỆN PHÁP TKNL Kiểm sốt tác động đến mơi trường Quản lý nhiễm (khơng khí, tiếng ồn, thị giác, khí thải…) Khí thải phát sinh từ trình phát điện thu gom vào hệ thống khí để xử lý sơ bụi trước thải vào môi trường qua ống khói sân thượng Các máy gây ồn lớn máy phát điện, cách ly phịng kín, cách âm đặt tầng hầm Giảm lưu lượng quạt cấp gió tươi nhằm giảm tiếng ồn cho tầng Thường xuyên hút bụi làm văn phòng, vệ sinh cao ốc thu gom chất thải rắn để hạn chế tối đa bụi phát tán vào không khí Các máy móc văn phịng đặt vị trí thơng thống khơng gây tích tụ khí độc thường xuyên bảo trì Định kỳ kiểm tra nồng độ chất độc hại bụi lơ lửng tịa nhà bên ngồi tịa nhà như: CO2, Nox, CO 19 iV Các kết đạt STT Biện pháp thực Tắt thang máy sau hành Tận dụng ánh sáng tự nhiên,Tăt 1/3 đèn chiếu sáng khu văn phòng làm việc (mùa Hè) Thay tồn 80 bóng đèn 150w khu sân vườn, mặt trước Tịa nhà bóng tiêt kiệm điện 13w Cài đặt bật/tắt đèn hành lang theo lộ/giờ Cài đặt quạt cấp khí tươi chạy chế độ 50% tải Cài đặt nhiệt độ điều hịa hành lang, khu cơng cộng chế độ ½ tải nhiệt độ cố định 25ºC Kết Năng lượng tiết kiệm Tiết kiệm chi phí (kWh)/tháng (1000 VNĐ)/tháng 834 2579 1368 4104 2376 3,386 102 306 15,540 44,362 3072 9216 Duy trì 2h kiểm tra tải phụ tải phòng máy, để thay đổi giá trị cài đặt như: nhiệt độ điều hịa, quạt thơng gió, đèn 2500 chiếu sáng Kiểm tra phịng ngừa rủi ro nước thất khu vệ sinh lần/ ngày Tổng 700 67,153 20 iV Các kết đạt Các giải thưởng VNPT Tower  Giải ba giải ba thi thi Tịa Nhà Hiệu Quả Năng Lượng 2011  Giải nhì thi Tòa nhà hiệu lượng 2013 Sở Khoa học Công nghệ Tp HCM - Trung tâm Tiết kiệm Năng lượng (ECC-HCMC) tổ chức Agribank Tower  Giải nhì thi Tịa nhà tiết kiệm lượng ASEAN 2012  Giải nhì Quản lý Năng lượng Cơng nghiệp Tịa nhà 2012  Giải ba thi Tòa nhà hiệu lượng 2013 Sở Khoa học Công nghệ Tp HCM - Trung tâm Tiết kiệm Năng lượng (ECC-HCMC) tổ chức Mobifone Tower  Giải thi Quản lý lượng cơng nghiệp tịa nhà 2013  PMC nhận khen UBND Thành phố Hà Nội cho đơn vị sử dụng lượng tiết kiệm hiệu năm 2011 2013 21 CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ PMC Website: www.pmcweb.vn Điện thoại: (+844) 3773 8686 Trụ sở: Tầng 21, Tòa nhà VNPT, Số 57 Huỳnh Thúc Kháng, Quận Đống Đa, Hà Nội Chi nhánh TP.HCM: Phòng 505, Số 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3, TP.HCM Chi nhánh Đà Nẵng: Số 75 Đường Trần Phú, Quận Hải Châu, Đà Nẵng ... Trực phòng họp Vận hành – Bảo dưỡng (O&M) 13h-14h 14h-15h Kiểm tra tắt thiết bị khu nhà hàng Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống 17h-18h 18h-20h 0h-2h Kiểm tra thiết bị phòng họp Bật tắt thiết... tránh thất 6-8 h An ninh thoát nhiệt Hàng ngày Kiểm soát nhà thầu phụ sử dụng thang máy Kiểm tra lộ đèn hành lang có tắt theo lịch 1 7-1 8h30 Kiểm tra đóng cửa sổ khu vực restroom 19h-21h Niêm phong... thụ phận Kiểm soát rủi ro 6-7 h 7h-8h Kiểm soát tiêu thụ lượng Bật tắt thiết bị theo lịch iBMS Kiểm tra ngăn ngừa rủi ro hệ thống, cập nhật số liệu tiêu thụ lượng 8h-11h30 Làm công việc giao Bảo