Các-dự-án-BĐS-nghỉ-dưỡng-re-1586495550427

01 Quan niệm: Trước BĐS nghỉ dưỡng BĐS xây dựng nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt du khách Ngày BĐS nghỉ dưỡng xu hướng bật quan tâm kênh đầu tư an nhàn, lợi nhuận ổn định 02 03 04 Lợi ích BĐS nghỉ dưỡng hay gọi BĐS du lịch vừa kết hợp làm nơi nghỉ dưỡng hàng năm vừa cho thuê lại để sinh lời Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng khoản đầu tư tài chính, xem sổ tiết kiệm, tài sản thừa kế tương lai Lợi nhuận Đầu tư vào loại hình BĐS nghỉ dưỡng đảm bảo mang lại lợi nhuận mức cao việc mua nhà thuê BĐS NGHỈ DƯỠNG LÀ SẢN PHẨM ĐẦU TƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP HỢP TÁC VỚI CÁC THƯƠNG HIỆU LỚN NHẰM GIA TĂNG TÀI SẢN ĐẦU TƯ, CHIA SẺ LỢI NHUẬN ỔN ĐỊNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG MỘT CÁCH BỀN VỮNG Sở hữu kỳ nghỉ gì? Sở hữu kỳ nghỉ (Vacation Ownership) ý tưởng chia nhỏ thời gian sử dụng bất động sản để bán cho nhiều người khác Người mua sở hữu kỳ nghỉ có quyền sử dụng bất động sản khoảng thời gian định (thường tuần) năm liên tục nhiều năm liền (từ 20 - 30 năm) với mức giá thời điểm Bất động sản dành cho sở hữu kỳ nghỉ thường thiết kế nhà đầy đủ tiện nghi dành cho sinh hoạt thường nhật gia đình Các bất động sản thường đa dạng, phịng khách sạn, resort, hộ khu du lịch, hình thức cao cấp villa nghỉ mát Một số khái niệm liên quan Xuất phát từ đa dạng loại sản phẩm quyền sử dụng sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ dẫn đến đời thuật ngữ khác nhau: - Timeshare - Fractional Interest - Private Residence Club - Vacation Club - Destination Club Hình thức: Timeshare định nghĩa việc mua quyền sở hữu bất động sản khoảng thời gian định khoảng địa lý chọn lựa “Timesharing”, từ ghép kết hợp từ khóa Time (thời gian) Share (chia sẻ) Người mua dịch vụ sở hữu kỳ nghỉ hay timeshare chi khoản tiền định để sở hữu thẻ Sở hữu kỳ nghỉ bất động sản hệ thống người phát hành thẻ (một tập đoàn chuyên kinh doanh bất động sản hay câu lạc nghỉ dưỡng) có quyền sử dụng bất động sản khoảng thời gian định : • ngày/năm theo truyền thống • Theo mùa liên tục nhiều năm liền (từ năm - 30 năm) với mức giá thời điểm thẻ bán toán lần • Thẻ đứng tên người dùng cho gia đình • Sở hữu kỳ nghỉ bất động sản địa phương hay quốc gia đổi lấy kỳ nghỉ người khác địa phương hay quốc gia khác muốn hệ thống công ty phát hành thẻ Ø FIXED WEEKS (TUẦN CỐ ĐỊNH): Mỗi khách hàng quyền sử dụng sở vật chất resort tuần cố định (set week), tuần, hàng năm theo độ dài hợp đồng Việc mua timeshare cố định tuần vận hành sau: người mua tuần 32 resort “X”, người mua nhận quyền sử dụng tuần 32 hàng năm khoảng thời gian hợp đồng giao kèo bên hiệu lực Ø FLOAT WEEKS (TUẦN NỔI): Người mua cho quyền sử dụng đơn vị xác định (còn gọi villa) có quyền lựa chọn sử dụng số tuần năm mùa định Còn ‘Unit Float’, khoảng sử dụng người mua (tức ‘theo tuần’) giữ nguyên lựa chọn đơn vị (có thuộc tính như: phòng ngủ, phòng ngủ, …) vị trí thay đổi miễn định dạng đơn vị giống với mà họ lựa chọn ban đầu Ø VACATION CLUB (CÂU LẠC BỘ NGHỈ DƯỠNG): Người mua mua điểm thay mua hệ số tuần mơ hình trước (weekly increments) Những điểm mua, theo thứ tự, có giá trị tương đương xác định từ trước quyền sử dụng Timeshare Resorts Người mua có khả kiểm sốt cao loại hình sản phẩm mà đáp ứng tốt nhu cầu họ Ví dụ: 01 khách hàng mua đủ điểm cho đơn vị phòng đơn, phòng ngủ villa phòng ngủ cho số lượng X ngày Dưới hệ thống kết cấu điểm, người mua cần mua đủ số điểm thỏa mãn nhu cầu du lịch hàng năm họ CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ & CAM KẾT THU NHẬP CHO THUÊ Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm ký gửi tài sản cho quản lý khu nghỉ dưỡng thuê lại Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản khoảng thời gian cố định đồng thời thu phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng cho thuê lại biệt thự/căn hộ sản phẩm khu nghỉ dưỡng VÀ LỢI ÍCH QUAN TRỌNG NHẤT LÀ…Người mua kiếm lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuê lại biệt thự khơng có mặt Người mua nhận phần lợi nhuận chia sẻ quy định trước dựa thu nhập thực tế hàng năm •Hyatt Regency Đà Nẵng, The Nam Hải: 50% thu nhập rịng cho người mua •Ocean Villas: 65% thu nhập rịng cho người mua Những lợi ích cho người mua • Quyền sở hữu tài sản thuộc người mua Giá trị tài sản tăng theo thời gian • Người mua có quyền sử dụng BT miễn phí khoảng thời gian định • Biệt thự ln quản lý bảo trì tốt CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ & CAM KẾT THU NHẬP CHO TH Mơ Hình Vận Hành Vị trí Nhà quản lý khách sạn Ocean Nam Hải Furama Hyatt Regency Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Côn Đảo GHM Furama Hyatt Tự quản lý Six Senses Villas Six Senses Hideaway Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận Ocean Villas Đà Nẵng Hyatt Regency Đà Nẵng § Chủ nhà/Nhà đầu tư 50% 60% 50% 65% 45% § Chủ đầu tư 50% 40% 50% 35% 55% Six Senses Côn Đảo BĐSDN VÀ CÁC KHÁI NIỆM CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%/NĂM TRONG 10 NĂM CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ & CAM KẾT THU NHẬP CHO THUÊ CỦA VINGROUP -Dự án BĐSND riêng lẻ: có khu biệt thự/ condotel gắn liền với tiện ích: có khu biệt thự/ condotel gắn liền với tiện ích : Không đáp ứng đầy đủ nhu cầu khách, khách phải di chuyển đến nơi khác để vui chơi, ăn uống hay mua sắm mà chỗ không đáp ứng -Dự án quần thể BĐSND: gồm quần thể khu biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, khu vui chơi giải trí, vườn thú, khu casino: Mơ hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp biệt thự, Condotel, khu vui chơi giải trí, casino Las Vegas, Macau hay Hong Kong xu hướng hiệu quả, giúp nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng gia tăng giá trị lợi nhuận " Vinpearl Phú Quốc nơi đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, casino, hội họp, tổ chức kiện, mua sắm… thực với ý nghĩa từ “ All in One” "Giá trị BĐS gia tăng BIỆT THỰ ĐỒI -Khái niệm : Ngôi biệt thự đẹp xây dựng đồi, bao quanh dãy núi trập trùng Phong cách thiết kế: Biệt thự đồi thường tận dụng không gian xanh rộng thiên nhiên làm điểm nhấn Thường sử dụng nội thất ốp gỗ, nhiên với địa hình hiểm trở sườn núi nên kiến trúc sư sử dụng bê tông cho bề mặt tạo nên kết cấu vững biệt thự đẹp với thiết kế không gian mở kết hợp vật liệu xanh đáp ứng môi trường sống thoáng mát gần gũi với thiên nhiên Vị trí đặc trưng: Nằm khơng gian đồi núi, tọa lạc sườn đồi với tầm nhìn tồn cảnh biển -Condotel: Khái niệm : Là tổ hợp loại hình bất động sản nên Condotel vừa có hoạt động khách sạn, vừa có chức khu hộ Điểm khác Condotel với khách sạn Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu hộ để nghỉ dưỡng cho thuê Condotel khác hộ thông thường chỗ cần phải có đơn vị đứng quản lý điều hành vấn đề việc cho thuê lại Phong cách thiết kế : thiết kế với đầy đủ tiện ích bếp, phịng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng cho du khách chợ trải niệm phong cách sống ngơi nhà Vị trí đặc trưng: Thường xây thành phố lớn khu vực nghỉ dưỡng lớn - Shophouse/Shoptel phục vụ du lịch: Khái niệm: Cụm từ shophouse/shoptel kết hợp 02 từ: "shop" "house" "hotel" hiểu loại hình vừa kết hợp để ở/nghỉ dưỡng kết hợp với cửa hàng kinh doanh buôn bán Phong cách thiết kế: thiết kế xây dựng shophouse thiết kế quy hoạch cứng điều chỉnh thay đổi cấu trúc Vị trí đặc trưng: Shophouse/Shoptel thường nằm khu đô thị khu nghỉ dưỡng có quy hoạch đồng đặc trưng, loại hình phổ biến nước có du lịch phát triển có cụm du lịch nghỉ dưỡng lớn Marina Bay Singapore, Macau, Las Vegas vv -Minihotel Khái niệm : Một loại khách sạn quy mô nhỏ Phong cách thiết kế : Khoảng 10-100 phòng, trí theo phong cách đặc biệt, phịng KS thiết kế theo chủ đề, phong cách cảm hứng không đồng khách sạn hay khu nghỉ dưỡng thơng thường Vị trí : Thường nằm khu đông dân cư KĐT - Các gói Timeshare: Timeshare việc mua quyền sở hữu BĐS khoảng thời gian định vị trí chọn lựa LOẠI HÌNH SỞ HỮU Sở hữu tồn cách thức truyền thống Việt Nam Khi khách hàng mua BĐS nghỉ dưỡng kèm theo giấy tờ chứng nhận sở hữu đầy đủ, gia chủ bán, cho thuê hay trao tặng cho người khác Sở hữu phân chia “mua phần” không gian nghỉ khu resort riêng biệt Một nhóm người sở hữu BĐSND cố định & luân phiên sử dụng điều phối nhà QL resort & trao đổi người kỳ nghỉ Sở hữu theo thời gian hình thức tiên tiến PT vài năm gần Hình thức gọi “timeshare ownership”, cho phép khách hàng mua “thời gian” để sử dụng BĐSND khu resort cố định, để trao đổi với resort khác chương trình Xuất lần châu Âu vào năm 1960 Đây chương trình phân chia quyền sở hữu (Timeshare) giới Không lâu sau khái niệm đời châu Âu, nhanh chóng vận dụng tương tự Mỹ Timeshare ban đầu giải pháp nhóm gia đình cho việc chia sẻ kỳ nghỉ công ty du lịch, nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nhìn thị trường tiềm mơ hình đầu tư Để đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng Resort, Condotel…khắp nơi giới chủ đầu tư chia nhỏ villa hay condotel làm 1/50 bán quyền sử dụng kỳ nghỉ cho hộ gia đình có thời hạn từ 10 năm đến 30 năm hay lâu Hiện này, chủ đầu tư bán quyền sở hữu biệt thự biển, Condotel đầu tư Resort cho nhà đầu tư cá nhân sau CĐT thuê lại triển khai hoạt động kinh doanh Đây thực hình thức hợp tác đầu tư chia sẻ lợi nhuận có cam kết CĐTvà nhà đầu tư cá nhân việc phát triển BĐSnghỉ dưỡng Resort BĐSND Việt Nam bắt đầu hình thành vào năm 2005 dự án Mũi Né Domain Dự án thứ hai khu resort The Nam Hai Năm 2008, dự án Hyatt Regency (Đà Nẵng) Từ đến nay, hàng loạt dự án BĐSND khởi công chào bán thị trường Với tốc độ tăng trưởng 30%/năm năm qua, dự tính đến năm 2020 lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 20 triệu khách, lượng khách nội địa đạt khoảng 80 triệu khách " Đến năm 2020 Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú Các thành phố du lịch biển lớn Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc cần 180.000 phịng Đây hội phát triển thị trường BĐSND tương lai, mà mở rộng sang địa phương khác Thời gian qua, nhiều mơ hình BĐSND xuất làm đa dạng BĐSND bùng nổ phù hợp với chiến lược PT du lịch đất nước Hội thảo “Xu hướng dòng tiền bối cảnh bất động sản phân hóa", chuyên gia nhận định phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trở thành thành xu hướng đối tượng phân khúc đa dạng 20052008 THỊ TRƯỜNG BĐS NGHỈ DƯỠNG 20102014 20152017 2018 GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH Mũi Né-Phan Thiết thành phố xuất loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng GIAI ĐOẠN CẦM CHỪNG Giai đoạn việc triển khai dự án bị chững lại thực cầm chừng GIAI ĐOẠN TĂNG TỐC Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực trung tâm du lịch trọng điểm: Quảng Ninh, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng GIAI ĐOẠN KHAI PHÁ Các CĐT tập trung nguồn lực ĐT vào đểm DL tiềm như: Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hốm, Quảng Bình, Phú Quốc … Hàng trăm dự án nghỉ dưỡng, khách sạn, khu VCGT lớn đại đầu tư xây dựng khu vực ven biển BĐSND trở thành lĩnh vực đầy triển vọng, thu hút quan tâm đặc biệt nhà đầu tư & công ty quản lý khách sạn chuyên nghiệp XU HƯỚNG KHU NGHỈ DƯỠNG TÍCH HỢP TẠO ĐIỂM NHẤN CHO DU LỊCH ĐỊA PHƯƠNG Thành ngắn hạn không đồng 01 nghĩa với thành công lâu dài Thị trường thay đổi Thành công không hẳn bền vững Các chủ đầu tư cần liên tục thích nghi với thị trường để tạo dự án có giá trị lâu dài Your Text Here Ngày nhiều dự án có chất 02 lượng chưa đạt tiêu chuẩn Các thị trường Nha Trang Phú Quốc phát triển mạnh mẽ thời gian gần Tuy nhiên, tiêu chuẩn chất lượng dự án chưa đảm bảo Một số chủ đầu tư đưa mức lợi nhuận – 12% thời gian – 10 năm Phải CĐT có tiềm CKLN VN mức cao lực mạnh lực vận hành tốt, nhiều kinh nghiệm, đảm bảo mức lợi nhuận Cam Kết Lợi Nhuận CKLN cao dấu hiệu chiêu thu hút bán hàng Đạt mức lợi nhuận vơ khó Quản lý dịng tiền khía cạnh quan trọng phát triển dự án bất động sản Các nhà đầu tư người mua nước bắt đầu CKLN sử dụng cần hợp lý & thực tế cảm nhận rõ rủi ro việc cam kết lợi nhuận cao chủ đầu tư nhỏ, thiếu kinh nghiệm, lực quản lý chối giao dịch sở Các Condotel Donald Trump:Trước đắc cử Tổng thống Mỹ, Trump doanh nhân gặt hái nhiều thành công lĩnh vực BĐS Vị tỉ phú tiếp quản công ty cha vào năm 1971, xây dựng đế chế bất động sản, New York sau mở rộng bãi biển đẹp toàn cầu CÁC DỰ ÁN BĐS NGHỈ DƯỠNG THÀNH CÔNG MACAU SINGAPORE Doanh Thu từ Lượng khách DL Casino (tỷ USD) 2015 15,231,469 4.8 2016 16,402,593 4.22 2017 17,422,826 4.33 Năm Doanh Thu từ Lượng khách DL Casino (tỷ USD) 2015 28.885 30,714,628 2016 27.901 30,950,336 2017 33.217 32,610,506 Năm Hàng năm, có khoảng 600 tỷ USD đổ vào sòng Macau, gần tương đương số tiền rút khỏi ATM Mỹ năm Nguồn: ww.dsec.gov.mo Venetian Casino: khu nghỉ mát sòng bạc lớn TG, với trung tâm mua sắm & khách sạn 3.000 phịng phố mơ theo Venice Italy khơng gian sịng bạc rộng 50.000 m2 với 640 bàn chơi bạc 1.760 máy đánh bạc thiết kế riêng cho thị trường châu Á Nguồn: ww.dsforbes.com