Cam nang ban giao toa nha chung cu

01 HỒ SƠ PHÁP LÝ 02 HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ KỸ THUẬT TÒA NHÀ 03 HỒ SƠ GIẤY PHÉP PCCC 04 HỒ SƠ GIẤY PHÉP QUẢN LÝ, XỬ LÍ NƯỚC THẢI 05 HỒ SƠ GIẤY PHÉP QUẢN LÝ HỆ THỐNG NƯỚC SINH HOẠT 06 HỒ SƠ GIẤY PHÉP HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN 18 24 30 34 36 07 HỒ SƠ QUY TRÌNH HƯỚNG DẪN KỸ THUẬT VẬN HÀNH BẢO TRÌ THIẾT BỊ 08 HỒ SƠ HỆ THỐNG KỸ THUẬT TÒA NHÀ 09 DANH MỤC HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ, VẬN HÀNH TÒA NHÀ 10 HỒ SƠ TÀI CHÍNH, KẾ TỐN 11 06 PHỤ LỤC 84 44 48 68 72 Kính gửi Quý độc giả, Đất nước trải qua thời kì thị hóa với tốc độ cao, với mật độ lớn cơng trình nhà cao tầng, bật khu hộ Tuy vậy, cách tiếp cận công việc bàn giao tổ hợp hộ cao tầng, chưa có thống rõ ràng, cụ thể như: Nếu Quý độc giả sở hữu cho riêng đàn Piano cũ hẳn, nhật ký vận hành cơng đoạn bảo trì/bảo dưỡng ghi chép lại cách cẩn thận kĩ lưỡng Điều tương tự xảy ngành công nghiệp vận tải biển hàng không Đội ngũ biên tập muốn dùng phép so sánh để hình tượng hóa q trình từ khởi động dự án tổ hợp nhà cao tầng đưa vào khai thác vận hành, với yêu cầu nhật ký hóa số liệu hóa chặt chẽ, cấu thành nên hồ sơ cấu trúc bất động sản – yếu tố quan trọng liên quan đến bảo hiểm tổn thất sau Tổ hợp khu hộ tài sản bất động sản có giá trị lớn với tuổi thọ kéo dài, lên tới 50-60 năm, kéo theo nhiều thay đổi xuyên suốt liên quan đến môi trường, luật pháp, chất lượng sống, Trong số đó, thay đổi khía cạnh liên quan đến luật pháp, đặc biệt quyền sở hữu đòi hỏi nhìn nhận, đánh giá hệ thống hóa hồ sơ, tài liệu từ quản lý đất đai, nguồn gốc sở hữu nhật ký hoạt động, hệ thống quy tắc an toàn quy định vận hành Các bên liên quan, từ quan công quyền, chủ đầu tư, người mua nhà, người sở hữu, ban quản trị đơn vị quản lý vận hành chưa nhận thức cách rõ ràng tầm quan trọng hồ sơ, giấy tờ pháp luật, cụ thể luật nhà ở, luật xây dựng luật dân Với tần suất xuất ngày nhiều thêm tổ hợp hộ, ngày nay, hoạt động liên quan đến vận hành, quản lý tòa nhà cao tầng công nhận lĩnh vực chun mơn riêng biệt, địi hỏi cần có hệ thống chuyên nghiệp, rõ ràng thể tất quy trình, tiêu chuẩn vận hành nhật ký liên quan Cuối cùng, trình giao thoa, với xuất xung đột chủ đầu tư, ban quản trị cư dân cách tiếp nhận khác q trình bàn giao cơng trình Một điểm đáng lưu ý nay, mô hình ban quản trị thường mang tính chất ngắn hạn lại có tầm ảnh hưởng định, mang tính dài hạn từ 5-10 năm đời sống sinh hoạt cư dân Bên cạnh đó, thiếu quán chưa có nhận thức rõ ràng luật, quy định liên quan đến công trình rào cản dẫn đến gián đoạn trình bàn giao, kéo theo nhiều hệ lụy thuế đất, thuế VAT,… Tất yếu tố nói góp phần cấu thành nên quyền sở hữu giá trị bất động sản Chúng ta lượng hóa yếu tố thay đổi tương lai Sự thay đổi gần khơng thể tránh khỏi, lúc cần phải nhìn nhận dành quan tâm cho việc nghiên cứu chuyên sâu, trình lập dự án, cấp sổ đỏ nhật ký vận hành dự án - công đoạn đòi hỏi nhiều thời gian nguồn lực Vì vậy, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho Quý độc giả tài liệu “Cẩm nang danh mục hồ sơ bàn giao tòa nhà chung cư”, nhằm cung cấp kiến thức tảng vấn đề Chúng hy vọng nguồn tài liệu hữu ích, góp phần nâng tầm trải nghiệm cho Quý vị lựa chọn sinh sống tổ hợp khu hộ cao tầng Trân trọng! HỒ SƠ PHÁP LÝ 06 CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ HỒ SƠ PHÁP LÝ Bản vẽ vị trí, tỷ lệ 1/500 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 UBND thành phố phát hành Quyết định chủ trương đầu tư kèm theo Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình (báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) định phê duyệt chủ trương đầu tư Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình dự án thành phẩm cấp có thẩm quyền kèm theo Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) Các văn thẩm định, tham gia ý kiến quan có liên quan việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng thiết kế sở Phương án đền bù giải phóng mặt xây dựng tái định cư CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ 07 HỒ SƠ PHÁP LÝ Văn tổ chức, quan nhà nước có thẩm quyền về: thỏa thuận quy hoạch, thỏa thuận chấp thuận sử dụng đấu nối với cơng trình kỹ thuật bên hàng rào; đánh giá tác động mơi trường, đảm bảo an tồn (an tồn giao thơng, an tồn cơng trình lân cận) văn khác có liên quan (nếu có) Quyết định cấp đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền hợp đồng thuê đất trường hợp không cấp đất Quyết định định thầu, phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu Các tài liệu chứng minh điều kiện lực nhà thầu theo quy định Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan giai đoạn chuẩn bị đầu tư 08 CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ HỒ SƠ PHÁP LÝ Văn chấp thuận phương án quy hoạch tổng mặt thiết kế sơ (kèm hồ sơ thiết kế sao) Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục chức sử dụng đất – UBND Tỉnh, Thành Phố Giấy chứng nhận đầu tư – UBND Tỉnh, Thành Phố Quyết định giao đất – UBND Tỉnh, Thành Phố Giấy phép xây dựng – Sở Xây Dựng cấp Quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà Điều chỉnh quy hoạch kiến trúc cơng trình CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ 09 HỒ SƠ PHÁP LÝ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liến với đất Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất Thơng báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất Phương án kỹ thuật khảo sát, báo cáo khảo sát xây dựng cơng trình Biên nghiệm thu kết khảo sát xây dựng 10 CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ ... hệ thống nước 16 CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ HỒ SƠ PHÁP LÝ Hợp đồng kinh tế việc cung cấp thi công hệ thống Camera (CCTV) hệ thống âm (PA) Hợp đồng kinh tế việc cung cấp thi công hệ... nhật ký liên quan Cu? ??i cùng, trình giao thoa, với xuất xung đột chủ đầu tư, ban quản trị cư dân cách tiếp nhận khác q trình bàn giao cơng trình Một điểm đáng lưu ý nay, mơ hình ban quản trị thường... hệ thống cấp điện cao thế, hạ cho trạm Tòa nhà CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ 17 18 CẨM NANG HỒ SƠ BÀN GIAO TÒA NHÀ CHUNG CƯ Bản vẽ hồn cơng phần kiến trúc tịa nhà Bản vẽ hồn cơng phần