UBND TỈNH VĨNH PHÚC SỞ XÂY DỰNG Số: 4875 /SXD- QLNĐT&HT V/v nhà hình thành tương lai đưa vào kinh doanh dự án Khu Nhà đô thị khu vực đồi Hai Đai xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên (lần 3) Kính gửi : CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự - Hạnh phúc Vĩnh Phúc, ngày 08 tháng 12 năm 2021 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành công Vĩnh Phúc (Địa chỉ: xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) Sở Xây dựng nhận Văn số 510/2021/CV-TCVP ngày 18/11/2021 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành công Vĩnh Phúc, việc thông báo xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai dự án Khu Nhà đô thị khu vực đồi Hai Đai Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14; Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở, Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh Bất động sản; Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP văn pháp luật khác có liên quan, sở hồ sơ tài liệu chủ đầu tư cung cấp, sau kiểm tra hồ sơ theo quy định tổng hợp ý kiến Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Phúc văn số 373/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN ngày 02/12/2021, thời điểm kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng có ý kiến sau: Nhà hình thành tương lai dự án Khu Nhà đô thị khu vực đồi Hai Đai Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành công Vĩnh Phúc làm chủ đầu tư phù hợp quy định điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 10 ô đất sau đây: Tên lô Stt Tên đất Số sổ Số theo QH Diện tích sổ TM2 ODT-219 CN 914394 100,0 TM2 ODT-218 CN 914393 100,0 TM2 ODT-217 CN 914392 100,0 TM2 ODT-212 CN 914387 13 100,0 TM2 ODT-211 CN 914386 14 100,0 TM2 ODT-208 CN 914838 17 100,0 TM2 ODT-207 CN 914837 18 100,0 TM2 ODT-206 CN 914836 19 100,0 TM2 ODT-205 CN 914835 20 100,0 TM2 10 ODT-204 CN 914834 21 100,0 Trước Chủ đầu tư ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Dự án nêu trên, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực nội dung sau: - Công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật Thực thủ tục khác kinh doanh theo quy định pháp luật khác có liên quan đến kinh doanh bất động sản đảm bảo bất động sản hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh - Liên hệ Ngân hàng thương mại có đủ điều kiện theo quy định pháp luật để cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chủ đầu tư khách hàng mua nhà ký hợp đồng mua, cho thuê mua nhà hình thành tương lai quy định Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Trong trình triển khai thực dự án, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm: - Thực đầy đủ trách nhiệm nghĩa vụ Chủ đầu tư dự án quy định Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai pháp luật khác có liên quan, văn hướng dẫn thực - Hoàn thiện thủ tục nghiệm thu hạng mục cơng trình theo quy định; Chủ đầu tư có trách nhiệm thực biện pháp khắc phục theo kiến nghị Sở Xây dựng công tác nghiệm thu hạng mục cơng trình Văn số 738/SXD-CCGĐXD ngày 08/3/2021 - Tại thời điểm ngày 18/11/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành cơng Vĩnh Phúc có văn số 510/2021/CV-TCVP cam kết dự án không chấp dự án, khơng chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung cam kết; Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết quy định Điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh văn số 373/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN ngày 02/12/2021 có ý kiến Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành công Vĩnh Phúc giải chấp 10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo danh sách nêu - Ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà theo quy định; sử dụng nguồn vốn huy động vào mục đích xây dựng nhà dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt số tiền mua, thuê mua nhà ứng trước khách hàng theo quy định pháp luật Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động chiếm dụng vốn huy động huy động vượt số tiền mua, thuê mua nhà ứng trước khách hàng phải hồn lại số tiền huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) bị xử phạt hành theo quy định pháp luật xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật; trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với tổ chức, cá nhân nước ngồi chủ đầu tư thực đáp ứng đủ yêu cầu quy định : Điều 159, Điều 160 Điều 161 Luật Nhà năm 2014 ; Điều 74, 75 Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐCP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Điều 29 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà quy định pháp luật khác có liên quan - Việc toán mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà cho khách hàng Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên bán, bên cho thuê mua không thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị cịn lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua - Thực dự án đầu tư xây dựng đảm bảo quy định văn chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh Vĩnh Phúc; chịu trách nhiệm chất lượng cơng trình xây dựng, đảm bảo phịng cháy chữa cháy, bảo vệ mơi trường cơng trình theo quy định; thực bàn giao nhà cho người mua nhà cơng trình nghiệm thu theo quy định pháp luật hành - Thực chế độ báo cáo tình hình triển khai thực dự án theo quy định gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi kiểm tra hướng dẫn thực theo thẩm quyền 4 Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật tính chuẩn xác tính hợp pháp thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ cung cấp cam kết Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc thông báo để Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thành công Vĩnh Phúc biết tổ chức thực theo quy định./ Nơi nhận: - Như trên; GIÁM ĐỐC - TT hành cơng (trả kq); - Lưu: VT, QLNĐT&HT(NCG.04b) Sở Xây dựng Tỉnh Vĩnh Phúc 08-12-2021 16:43:09 +07:00 Nguyễn Đức Tài ... 91 438 7 13 100,0 TM2 ODT-211 CN 91 438 6 14 100,0 TM2 ODT-208 CN 914 838 17 100,0 TM2 ODT-207 CN 914 837 18 100,0 TM2 ODT-206 CN 914 836 19 100,0 TM2 ODT-205 CN 914 835 20 100,0 TM2 10 ODT-204 CN 914 834 ... khác có liên quan - Việc tốn mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30 % giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà tổng số không 70% giá trị... khách hàng mua nhà ký hợp đồng mua, cho thuê mua nhà hình thành tương lai quy định Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Trong trình triển khai thực dự án, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm: -