10 Tên thủ tục hành chính: Thủ tục chuyển nhượng dự án Khu cơng nghiệp, Khu kinh tế Trình tự thực Bước Nhà đầu tư nộp hồ sơ Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Kon Tum Địa chỉ: 145 Ure - TP Kon Tum Thời gian: Từ 7h00'-11h00’' 13h00'-17h00' ngày từ thứ đến thứ tuần (trừ ngày lễ) Bước Cán tiếp nhận kiểm tra tính hợp lý đầy đủ hồ sơ: - Trường hợp hồ sơ đầy đủ hợp lệ tiếp nhận viết giấy hẹn - Trường hợp thiếu chưa đầy đủ hướng dẫn cá nhân, tổ chức chỉnh sửa, bổ sung Bước Nhà đầu tư nhận kết Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Kon Tum Thời gian: Từ 7h00'-11h00’' 13h00'-17h00' ngày từ thứ đến thứ tuần (trừ ngày lễ) Giải trụ sở quan a) Thành phần hồ sơ bao gồm: - Hồ sơ chủ đầu tư cũ: + Đơn xin chuyển nhượng dự án (theo mẫu) + Báo cáo tình hình hoạt động triển khai dự án tính đến thời điểm Thành phần, số lượng chuyển nhượng bên chuyển nhượng (Bản gốc) + Hợp đồng chuyển nhượng dự án (Bản công chứng) hồ sơ - Hồ sơ chủ đầu tư mới: + Văn tư cách pháp lý bên nhận chuyển nhượng: Đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh phù hợp (bản chứng thực) Cách thức thực b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) Thời hạn giải 10 ngày làm việc Đối tượng thực Tổ chức, cá nhân Cơ quan thực Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Kon Tum Kết - Văn chấp thuận chuyển nhượng dự án (đối với dự án không đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư) - Giấy chứng nhận đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh Lệ phí Tên mẫu đơn, tờ khai Không - Đơn xin chuyển nhượng dự án (mẫu phụ lục 1) - Hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án….(mẫu phụ lục 2) a Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư - Bảo đảm yêu cầu theo quy định Luật Doanh nghiệp, Nghị định pháp luật có liên quan; Yêu cầu, điều kiện - Bảo đảm tỷ lệ điều kiện phù hợp với quy định điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên; - Việc chuyển nhượng vốn giá trị quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật có liên quan b Trường hợp chuyển nhượng dự án tổ chức kinh tế không gắn với việc chấm dứt hoạt động tổ chức kinh tế chuyển nhượng việc chuyển nhượng dự án tuân thủ điều kiện thủ tục chuyển nhượng vốn quy định Điều 65 Nghị định 108/2006/NĐ-CP c Trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh tổ chức kinh tế chuyển nhượng việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ quy định điều kiện thủ tục sáp nhập, mua lại doanh nghiệp quy định Điều 56 Nghị định 108/2006/NĐCP Căn pháp lý d Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động tổ chức kinh tế chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để tiếp tục triển khai dự án đầu tư thực thủ tục đầu tư theo quy định Nghị định 108/2006/NĐ-CP - Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005; - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 Chính phủ; - Quyết định số 2214/QĐ-TTg, ngày 31/12/2009 Thủ tướng Chính phủ - Quyết định số 1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006 Bộ Kế hoạch Đầu tư - Quyết định số 05/2010/QĐ-UBND ngày 24/02/2010 UBND tỉnh Phụ lục Mẫu đơn xin chuyển nhượng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng khu cơng nghiệp CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN Kính gửi : Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Kon Tum + Tên doanh nghiệp…………… Địa : Hiện chủ đầu tư dự án : ……………… Thuộc địa bàn xã…………huyện………………tỉnh…………… Đề nghị chuyển nhượng toàn dự án.…với nội dung sau: Tên dự án: Địa điểm : Nội dung Quy mơ dự án : Diện tích sử dụng đất : Diện tích đất xây dựng : Tổng mức đầu tư : Trong : Chi phí xây dựng: Chi phí thiết bị: Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư: Chi phí khác: Chi phí quản lý dự án: Chi phí dự phịng: Nguồn vốn đầu tư : Tình hình tiển khai dự án : Lý xin chuyển nhượng : 10 Đề xuất chủ đầu tư là: - Tên chủ đầu tư : - Địa chỉ: - Năng lực tài chính: - Kinh nghiệm: 11 Phương án giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan: 12 Cam kết : Nơi nhận: - Như trên; - Lưu …….ngày … tháng……năm …… CHỦ ĐẦU TƯ (Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu) Phụ lục Mẫu nội dung chủ yếu hợp đồng chuyển nhượng tồn dự án khu thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng khu công nghiệp CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …… , ngày…… tháng…… năm…… HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN … Số ……/ HĐKT Căn Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày … tháng … năm… Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn văn cho phép chuyển nhượng dự án… số… ngày… tháng …năm … của…… Chúng gồm:……………………………………………………………… BÊN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN (sau gọi tắt Bên chuyển nhượng): - Tên doanh nghiệp: - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / ,tại - Địa quan - Điện thoại: Fax: - Tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN (sau gọi tắt Bên nhận chuyển nhượng ): - Tên doanh nghiệp: - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan - Điện thoại: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án … với nội dung sau: I Nội dung toàn dự án chuyển nhượng: Nội dung dự án phê duyệt Kết thực đến thời điểm chuyển nhượng dự án II Giá chuyển nhượng: III Phương thức tốn: (tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác)………… , đó: - Trả lần đầu là:…………………………đồng vào ngày……./………/…… - Trả tiếp là: ……………………………đồng vào ngày……./………/……… Các quy định khác hai bên thoả thuận: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… IV Bàn giao nhận dự án : Cách thức bàn giao: bàn giao hồ sơ, bàn giao thực địa… Thời gian bàn giao ……………………………………… III Quyền nghĩa vụ Bên chuyển nhượng : Quyền Bên chuyển nhượng : a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên nhận chuyển nhượng nhận bàn giao toàn dự án thời hạn ghi hợp đồng c) Các quyền lợi khác hai bên thoả thuận :…… Nghĩa vụ Bên chuyển nhượng: a) Bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng, trường hợp không bàn giao chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại; b) Bảo vệ, quản lý toàn dự án thời gian chưa bàn giao xong toàn dự án hồ sơ thực địa c) Thông báo cho khách hàng bên có liên quan việc chuyển nhượng dự án d) Giải dứt điểm cam kết thoả thuận với khách hàng trước chuyển nhượng dự án Cùng bên nhận chuyển nhượng thống với khách hàng vấn đề mà chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải không làm thiệt hại đến quyền lợi khách hàng e) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thuận … IV Quyền nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng: Quyền Bên nhận chuyển nhượng: a) Nhận bàn giao toàn dự án thực địa toàn hồ sơ dự án nêu Hợp đồng theo thời gian quy định hợp đồng này; b) Yêu cầu bên chuyển nhượng tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan đến việc thực tiếp dự án ; c) Cùng bên chuyển nhượng bàn bạc với khách hàng giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng sau nhận chuyển nhượng d) Các quyền lợi khác hai bên thoả thuận Nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng: a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền chuyển nhượng dự án cho bên chuyển nhượng ghi Hợp đồng; b) Thực đáp ứng đầy đủ quyền lợi bên chuyển nhượng khách hàng mà bên thống b) Tiếp nhận toàn dự án thực địa hồ sơ dự án thời hạn thoả thuận; c) Thực tiếp dự án theo nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng ….) d) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thuận V Các thoả thuận khác (nếu có) ……………………………………………………… ………………………………… ……………………………………………………… ………………………………… ……………………………………………………… ………………………………… …………………………………………………… …………………………………… VI Cam kết hai bên Hai bên cam kết thực nội dung ký kết Trường hợp có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, hai bên bàn bạc giải thương lượng Trong trường hợp không giải thương lượng việc giải tranh chấp Tòa án giải theo quy định pháp luật Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết có giá trị pháp lý hợp đồng Hợp đồng lập thành … có giá trị Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận công chứng Nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh./ BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ đóng dấu) (Ký tên, ghi rõ họ tên,chức vụ đóng dấu) ... 31/12/2009 Thủ tướng Chính phủ - Quyết định số 108 8/2006/QĐ-BKH ngày 19 /10/ 2006 Bộ Kế hoạch Đầu tư - Quyết định số 05/2 010/ QĐ-UBND ngày 24/02/2 010 UBND tỉnh Phụ lục Mẫu đơn xin chuyển nhượng... thời hạn thoả thu? ??n; c) Thực tiếp dự án theo nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng ….) d) Các nghĩa vụ khác hai bên thoả thu? ??n V Các thoả thu? ??n khác... số thu? ??: BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN (sau gọi tắt Bên nhận chuyển nhượng ): - Tên doanh nghiệp: - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): Cấp ngày / / , - Địa quan - Điện thoại: - Mã số thu? ??: