Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

76 957 14
Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ Tp HCM TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Tháng 02/2008 Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân I GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Dịch vụ mơi giới là, trung gian nhu cầu người mua người bán Người mua người bán phải trả khoảng phí cho nhu cầu dịch vụ Nhằm đáp ứng nhu cầu thỏa mãn khách hàng Là nơi hội tụ đa dang hóa chủng loại BĐS “Sạch” thẩm định đưa lên sàn giao dịch Là nơi người mua người bán trực tiếp gặp giao dịch sàn thơng qua kết nối, tính chất pháp lý an toàn cao hoat động giao dịch với chi phí dịch vụ theo quy định Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân II VAI TRỊ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS • Mua bán kiện quan trọng, Làm để: - Chọn nhu cầu phù hợp? - Mua nhà, mua đất, dự án với giá thấp phù hợp ngân sách mà mục tiêu mà đặt - Bán nhà, đất, dự án với giá cao nhất? - Thực thủ tục nhanh quy trình phù hợp với luật pháp? Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân III TỔ CHỨC MÔI GiỚI BĐS TRÊN TRỊ TRƯỜNG BĐS 3.1/ Tổ chức môi giới bất động sản thị trường BĐS: - Nhà mơi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bất động sản (nhóm giúp chủ đầu tư chuyển ý tưởng họ thành thực cơng trình có giá trị kinh tế cao từ bất động sản) - Nhà môi giới bất động sản: chịu trách nhiệm tư vấn cho thuê bán loại bất động sản cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào dự án lớn người phân cân đối nhu cầu khách hàng với phương án tài chủ đầu tư Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân III TỔ CHỨC MÔI GiỚI BĐS TRÊN TRỊ TRƯỜNG BĐS • Các nhà mơi giới bất động sản đóng vai trò chủ chốt kế hoạch tiếp thị, họ gợi ý viễn cảnh, trình bày đặc điểm sản phẩm, chức vị trí, tiện ích, cảnh quang, giao thông, lợi nhuận, thương thảo hợp đồng, đồng thời cung cấp thông tin phản hồi cho nhà đầu tư để kịp thời điều chỉnh dự án Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm nhà môi giới bất động sản: Nhằm mục đích: Hỗ trợ,thúc đẩy hai bên giao dịch, nhu cầu mà họ mong muốn Người môi giới không trực tiếp giao dịch; Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu trung gian giới thiệu làm cầu nối Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động môi giới BĐS tư vấn tuý cung cấp thông tin nhà đất Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS Vai trị dịch môi giới BĐS: Sự cần thiết tổ chức chứng minh thực tiễn giao dịch tiến hành cách nhanh chóng, tránh nhiều phức tạp khơng cần thiết (vì người trung gian trực tiếp hướng dẫn, tư vấn dàn xếp xung đột…) Nhiều khi, bên mua bên bán, bên thuê cho thuê… không nắm rõ ràng, chi tiết thơng tin có liên quan BĐS trung gian môi giới, họ thực cần đến nhà môi giới trung gian tin cậy chuyên nghiệp để thực dịch Biên soạn: Ths, Bá Chí vụ đáp ứng yêu cầuLêcủa Nhân bên IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS 4.2 Mơ hình hoạt động: Người mua người bán tìm đến nhà mơi giới để thông qua nhà môi giới tiến hành việc mua (bán, cho thuê) bất động sản cách có hiệu nhanh chóng nhất, nhà mơi giới sau tìm hiểu kỹ nguyện vọng, yêu cầu bên tiến hành làm thủ tục cần thiết để thực giao dịch, Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS phải trả khoản chi phí định gọi lệ phí hợp đồng mơi giới, sau nhà Bên có nhu cầu mua (bán, cho thuê ) môi giới đạt đến kết cuối giao dịch thành cơng nhà mơi giới hưởng tiền hoa hồng tính % giá trị bất động sản thỏa thuận kỹ lưỡng hợp đồng bên Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 10 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MƠI GIỚI - Có giấy chứng nhận hồn thành khố đào tạo, bồi dưỡng kiến thức mơi giới bất động sản; - Có hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản theo quy định Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 62 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Ở Việt Nam: Theo Luật Kinh doanh BĐS văn hướng dẫn thực b Hồ sơ xin cấp chứng môi giới BĐS, bao gồm: - Đơn xin cấp chứng có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung UBND cấp xã) nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ; Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 63 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI - 02 ảnh mầu cỡ x cm chụp năm xin cấp chứng chỉ; - Bản chứng minh nhân dân hộ chiếu người xin cấp chứng chỉ; - Bản giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 64 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Ở Việt Nam: Theo Luật Kinh doanh BĐS văn hướng dẫn thực c Trình tự, thủ tục tổ chức cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản - Người xin cấp chứng môi giới BĐS nộp hồ sơ xin cấp chứng quan có thẩm quyền UBND cấp tỉnh quy định Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 65 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Cơ quan có thẩm quyền cấp chứng có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ cấp chứng thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Trường hợp hồ sơ thiếu khơng hợp lệ phải trả lời văn cho người xin cấp chứng biết rõ lý thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 66 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI * Người xin cấp chứng phải nộp khoản lệ phí cấp chứng mơi giới 200.000 (hai trăm nghìn) đồng Cơ quan cấp chứng sử dụng lệ phí cho việc cấp chứng theo quy định pháp luật phí lệ phí Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 67 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Chứng mơi giới BĐS cấp có giá trị sử dụng phạm vi nước - Bộ Xây dựng ban hành mẫu chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản để áp dụng thống phạm vi nước Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 68 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Ở Việt Nam: Theo Luật Kinh doanh BĐS văn hướng dẫn thực - d Quyền nghĩa vụ người xin cấp chứng chỉ, trách nhiệm quan cấp chứng môi giới, định giá bất động sản - d.1 Người xin cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản có quyền sau đây: - Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản; Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 69 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Yêu cầu cấp chứng thời hạn có đủ điều kiện; - Được hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản theo nội dung chứng cấp; - Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo; - Các quyền khác theo quy định pháp luật Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 70 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Ở Việt Nam: Theo Luật Kinh doanh BĐS văn hướng dẫn thực d Quyền nghĩa vụ người xin cấp chứng chỉ, trách nhiệm quan cấp chứng môi giới, định giá bất động sản Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 71 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI d.2 Người xin cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản có nghĩa vụ sau đây: - Nộp hồ sơ xin cấp chứng theo quy định chịu trách nhiệm trước pháp luật hồ sơ xin cấp chứng mình; - Nộp lệ phí theo quy định; - Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 72 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI Ở Việt Nam: - e Chứng môi giới, định giá BĐS bị thu hồi khi: - người cấp chứng lực hành vi dân sự; - Kê khai hồ sơ xin cấp chứng khơng trung thực; Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 73 VII ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI - Cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề; vi phạm nguyên tắc hành nghề theo quy định; - Chứng bị tẩy xóa, sửa chữa Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn năm, kể từ ngày có định thu hồi Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 74 IV ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP TRONG MÔI GIỚI BĐS - Đạo đức nghề nghiệp - Mục tiêu công việc - Thuyết minh sản phẩm - Thuyết phục người mua (người bán) - Trung thực - Tin cậy - Giao tiếp, truyền thông hiệu quả? Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 75 CHÚC CÁC BẠN THÀNH CƠNG Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 76 ... Kiến thức sản phẩm - Kiến thức khách hàng - Kiến thức thị trường - Kiến thức đối thủ cạnh tranh Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 15 IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS - u cầu: - Trình... bi? ?t tổng quan thị trường BĐS, cập nh? ?t, phân t? ?ch thơng tin tjị trườn, ngồi nước Những nghị định, thơng t? ?, thị, quy định lu? ?t pháp thị trường b? ?t động sản nói chung mua bán nhà, thuê cho thuê…... hóa: - T? ??i thiểu phải t? ? ?t nghiệp PTTH - Sử dụng vi t? ?nh văn phòng - Ngọai ngữ: đọc số t? ?? thơng dụng Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 16 IV VAI TRỊ DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS - Yêu

Ngày đăng: 31/08/2012, 12:38

Hình ảnh liên quan

4.2 Mô hình hoạt động: - Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

4.2.

Mô hình hoạt động: Xem tại trang 9 của tài liệu.
- Thu thập thông tin và đánh giá tình hình kinh doanh trong khu vực và hòan thành các thủ tục  - Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

hu.

thập thông tin và đánh giá tình hình kinh doanh trong khu vực và hòan thành các thủ tục Xem tại trang 12 của tài liệu.
(hình thức vay, lãi suất, phương thức thanh toán) - Moi gioi Bat dong san - T Nhan.ppt

hình th.

ức vay, lãi suất, phương thức thanh toán) Xem tại trang 26 của tài liệu.

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan