Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ pptx

Chương 5: KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Tài liệu Chuẩn mực kế toán 05 – Bất động sản đầu tư Thông tư 23/2005/TT-BTC Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 26/6/2006 Luật đất đai ban hành ngày 10/3/2003 (Mục Giao đất, cho thuê đất- xác lập quyền sử dụng đất) 1.1 Tổng quan Bất động sản đầu tư 1.1.1 Khái niệm  Bất động sản BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định (Theo Bộ Luật Dân Sự - Điều 174) Bất động sản đầu tư BĐSĐT BĐS gồm:  Quyền sử dụng đất  Nhà, phần nhà  Hoặc nhà đất  Cơ sở hạ tầng Nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng giá Không phải để: - Sử dụng sản xuất, cung cấp HH,DV, sử dụng cho mục đích quản lý - Bán kỳ hoạt động kinh doanh thông thường BĐSĐT Quyền SDĐ (do DN mua lại, nắm giữ) Chưa Chờ xác định tăng giá mục đích sử dụng TL Nhà (nắm giữ) Cơ sở hạ tầng (nắm giữ) Cho thuê theo nhiều HĐ thuê Hoạt động Cho thuê theo nhiều HĐ thuê Hoạt động Các trường hợp đặc biệt ghi nhận BĐS đầu tư - Đối với BĐS đầu tư vừa cho thuê hoạt động chờ tăng giá phần sử dụng cho hoạt động SXKD thì: Phần sử dụng cho sản xuất quản lý TSCĐ Phần cho thuê chờ tăng giá BĐSĐT  Trường hợp BĐSĐT không bán riêng rẽ phần sử dụng cho kinh doanh cho quản lý khơng đáng kể hạch toán BĐSĐT Nếu tỷ lệ 30%/70% ; 50%/50% hạch tốn? Cho th hoạt động (80%) Văn phịng (20%) Bất động sản đầu tư BĐS mua để bán kỳ hoạt động KD thông thường XD để bán tương lai gần (TK 1567) (VAS 02 – HTK) Không phải BĐSĐT BĐS XD cho bên thứ ba (VAS 15 – HĐXD)XD) BĐS chủ sở hữu sử dụng bao gồm BĐS nắm giữ để sử dụng tương lai (VAS 03 ,VAS 04– TSCĐXD)HH,VH) BĐS trình xây dựng chưa hồn thành với mục đích để sử dụng tương lai 1.1 Tổng quan Bất động sản đầu tư 1.1.2 Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư Điều kiện ghi nhận BĐSĐT Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai NG BDS đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy  Doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắn gắn liền với việc thu lợi ích kinh tế tương lai mà chúng mang lại sở thông tin có thời điểm ghi nhận TK 632 GVHB - Số KH BĐS trích kỳ - CP SC,nâng cấp, cải tạo BĐS - CP cho thuê BĐS - GTCL BĐS bán, lý - CP bán, lý BĐS Kết chuyển CP KD BĐS Vào TK 911 để xác định KQKD TK111,331 TK217 (1) Mua bất động sản đầu t động sản đầu ng sản đầu n đầu u tư Giaù TK133 mua Thuếp khaùc GTGT TK111,331 (2) Chi phí liên quan trực tiếp khácc tiếp khácp khác   Mua tịa nhà để đưa vào cho thuê hoạt động với giá mua 2.000.000.000đ, thuế GTGT 10% toán chuyển khoản, lệ phí trước bạ chi tiền mặt 10.000.000đ Mua nhà để bán kỳ với giá mua 500.000.000đ, thuế GTGT 10% toán chuyển khoản, chi phí mơi giới chi tiền mặt 10.000.000đ chậmm TK111,112 TK 217 TK 331 Định kỳ th/ toán gốc lãi trả chậm Giá mua trả tiền Thuế VAT TK 242 Lãi trả chậm TK 133 TK 635 Đinh kỳ ph/bổ lãi trả chậm BĐSĐT XDCB hoàn thành bàn giao 111,112,152… 2412 217 Tập hợp CP mua Hoaøn thaønh CT Vaø CP XDCB XDCB, baøn giao 632 CP không hợp lý Chuyển từ TSCĐ sang BĐSĐTn từ TSCĐ sang BĐSĐT TSCĐXD) sang BĐXD)SĐXD)T 211,213 217 Nguyên giá 2147 2141,2143 Hao mòn luỹ kế ... tài sản đó; Hàng tồn kho bất động sản đầu tư  chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; Bấtt động sản xây dựng bất động sản đầu tư  kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư. .. phải kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”) KẾ TOÁN BĐSĐT Tài khoản sử dụng: TK 217 - Bất động sản đầu tư Phản ánh số có tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu. .. dụng ? ?bất động sản chủ sở hữu sử dụng  chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; hàng tồn kho  chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán; BĐSĐT ? ?bất động sản đầu tư  chủ sở hữu kết thúc