Tài liệu CHƯƠNG V: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ docx

Giá trị thị trường Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua, và một bên

- Xây dụng được kế hoạch định giá MMTB

- Lập được báo cáo thẩm định giá MMTB

CHƯƠNG V ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC

THIẾT BỊ

Yêu cầu:

Để đạt được mục đích trên, sinh viên phải nắm được:

- Khái niệm máy móc thiết bị và sự phân loại

- Khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị

trường

- Quy trình định giá MMTB

- Nội dung, đặc điểm và yêu cầu của các

phương pháp định giá MMTB

CHƯƠNG V ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC

THIẾT BỊ

I Khái niệm và phân loại mmtb

II.Khấu hao và lỗi thời

III.Mục đích định giá mmtb

IV.Sự cần thiết định giá mmtb

V Cơ sở giá trị định giá mmtb

VI.Quy trình định giá mmtb

VII.Các phương pháp định giá mmtb

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

MMTB

Các bộ phận

cơ bản

Bộ phậnđộng lực

Bộ phậntruyền dẫn

Bộ phận chức năng

Bộ phận điện

và điều khiển

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

I Khái niệm, phân loại

- Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng

- Chi phí sửa chữa

I Khái niệm, phân loại

- Chi phí nhân công trực tiếp

- Tiêu hao nhiên liệu

- Chi phí cố định

- Tỷ suất doanh thu/giá trị ts

- Tuổi thọ của mmtb

- …

II Khấu hao và lỗi thời

1 Nguyên giá

2 Khái niệm khấu hao

3 Các pp khấu hao

4 Lỗi thời

1 Nguyên gia

Nguyên giá mmtb là toàn bộ các chi phí thực tế đã chi ra để có một máy móc cho tới khi đưa máy móc đi vào hoạt động bình thường, bao gồm:

- Giá mua thực tế của mmtb

- Chi phí vận chuyển, bốc dỡ, chi phí lắp đặt, chạy thử

- Lãi tiền vay

- Thuế và lệ phí trước bạ

2 Khái niệm khấu hao

Khái niệm khấu hao:

Khấu hao tài sản cố định là việc tính toán

và phân bổ một cách có hệ thống nguyên giá của tài sản vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng của tài sản.

Nhận dạng

Khấu hao

Tuổi đờiniên hạn kinh tếcòn lại

Tình trạngbảo dưỡngsửa chữa

Tốc độ khối lượngthời giansản xuất

Giá vốn hiện tại được thu hồi

Hao mòn vật chất,chức năng,kinh tế

3 Các phương pháp khấu hao

- Pp khấu hao đường thẳng

- Pp khấu hao theo số dư giảm dần

- Pp khấu hao tổng số

Phương pháp khấu hao đường thẳng

Các trường hợp

áp dụng

- Tài sản cố định được trích khấu hao nhanh

- Doanh nghiệp kinh doanh có lãi, hiệu quả kinh tế cao

Phương pháp khấu hao đường thẳng

Công thức

KH = NG/NsdTrong đó:

KH: mức trích k.h trung bình năm

NG: nguyên giá của tài sản

Nsd: thời gian sử dụng

Phương pháp khấu hao đường thẳng

Ưu điểm

- Giá thành sản phẩm ổn định

- Số tiền k.h luỹ kế năm cuối = NG

- Đơn giản, dễ làm, chính xác

Phương pháp khấu hao đường thẳng

Nhược điểm

- Khả năng thu hồi vốn chậm

- Không phản ánh đúng hao mòn thực tế

- Chưa tính đến hao mòn vô hình

Ví du: công ty X mua một máy mới 100%.

- Giá ghi trên hoá đơn (đã có thuế VAT) là 97 triệu đồng

- Chi phí vận chuyển là 4 tr đ

- Chi phí lắp đặt, chạy thử là 1 tr đ

- Chiết khấu mua hàng là 2 tr đ

- Thời gian sử dụng dự kiến 5 năm

- Tuổi thọ kỹ thuật của máy là 12 năm

Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần

Công thức

KHi = GTCL*TTrong đó:

KHi: là mức trích khấu hao năm iGTCL: là giá trị còn lại của mmtbT: là tỷ lệ khấu hao

Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần

Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần

Ưu, nhược

điểm

Ưu điểm:

- Thu hồi vốn nhanh

- Khắc phục được hao mòn vô hình

Nhược điểm:

- Khấu hao luỹ kế năm cuối không bằng NG

Ví dụ: một cái máy trị giá 100 tr, thời gian sử

Phương pháp khấu hao tổng số

Phương pháp khấu hao tổng số

Công thức

Số năm phục vụ còn lại

Ti=

Tổng số của dãy số thứ tự

Phương pháp khấu hao tổng số

Ưu điểm

- Phản ánh hao mòn vô hình

- Số khấu hao luỹ kế năm cuối = NG

4 Lỗi thời

Khái niệm

Lỗi thời là nhân tố làm giảm giá trị

ts do:

- Sự xuất hiện các phát minh mới

- Sự thay đổi thị hiếu của người td

- Tác động về mặt luật pháp

4 Lỗi thời

Công thức

D = ∑DiWi/100Trong đó:

D: hao mòn vô hình

Di: hao mòn của bộ phận i

Wi: tỷ trọng giá trị của bộ phận i

4 Lỗi thời

Các dạng

lỗi thời

- Lỗi thời kỹ thuật:

⇒sự phát triển của khoa học công nghệ

- Lỗi thời chức năng

⇒Sự không tương thích giữa các

bộ phận

⇒Thiết kế sai

- Lỗi thời kinh tế

⇒Chi phí đầu vào tăng

IV Sự cần thiết khách quan của

ĐG MMTB

1 Yêu cầu của quản lý Nhà nước

Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá bao gồm (theo PL giá): + Tài sản được mua bằng toàn bộ hay một phần từ nguồn vốn

ngân sách

+ Tài sản của Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp

vốn

+ Tài sản của doanh nghiệp Nhà nước cho thuê, chuyển

nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hoá, giải thể và các hình thức khác

+ Tài sản của Nhà nước theo quy định của pháp luật phải thẩm

IV Sự cần thiết khách quan của

ĐG MMTB

1 Yêu cầu của quản lý Nhà nước

- Ngoài ra, các tài sản cần TĐG bao gồm:

+ Tài sản mà các tổ chức, cá nhân có nhu

cầu TĐG

+ Tài sản TĐG bao gồm cả quyền sở hữu trí

tuệ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về sở hữu trí tuệ

IV Sự cần thiết khách quan của

- Giúp người mua quyết định giá mua hợp lý

- Để trao đổi tài sản thiết bị

- Đi vay và cho vay

- Để biết giá trị an toàn của tài sản khi thế

chấp vay tiền

- Để đảm bảo tài sản của khách hàng

- Để góp vốn thành lập liên doanh

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

1 Giá trị thị trường

Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua, và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

- Người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn

sàng bán: cả hai bên đều có thể đưa ra sự lựa chọn và quyết định mua bán một cách khách quan, không bị tác động nào chi phối

- Các bên mua bán khách quan: là không có mối

quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

- Marketing thích hợp: tài sản đưa ra mua

bán trên thị trường với đầy đủ các thông tin liên quan cần thiết giúp người mua có thể nắm được một cách khái quát về tài sản đang được chào bán khác và đưa ra quyết định nên mua hay không

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

- Hành động một cách hiểu biết: cả người

mua và người bán suy xét, cân nhắc bản chất của thị trường như yếu tố cạnh tranh

và yếu tố cung cầu

- Hành động một cách thận trọng: mỗi bên

cân nhắc quan điểm của mình, lựa chọn và đưa ra quyết định một cách khách quan

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

- Hành động không ép buộc, áp đặt: không có

bất kỳ sự thúc ép nào đặt lên người mua hoặc người bán

- Thị trường: được hiểu có thể là thị trường

trong nước hoặc thị truờng quốc tế, có thể

bao gồm nhiều người mua, nhiều người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người

mua, người bán

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

- Điều kiện thương mại bình thương: là việc

mua bán với các yếu tố cung cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ, nền kt không bị suy thoái, hoặc phát triển quá nóng thông tin

về cung cầu, giá cả tài sản được thể hiện

công khai trên thị trường

V Cơ sở giá trị ĐG MMTB

2. Giá trị phi thị trường

Giá trị phi thị trường của tài sản là mức giá ước tính được xác định theo những căn cứ khác với gía thị trường hoặc có thể được mua bán, trao đổi theo các mức giá không phản ánh giá trị thị trường như: giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng, giá trị đầu tư, giá trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt, giá trị thanh lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị doanh nghiệp, giá trị tài sản chuyên dùng, giá trị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế,

2 Giá trị phi thị trường:

Việc đánh giá giá trị tài sản được căn cứ chủ yếu vào công dụng kinh tế, kỹ thuật hoặc các chức năng của tài sản hơn là căn cứ vào khả năng được mua bán trên thị trường của tài sản

2 Giá trị phi thị trường

phi thị trường được xem xét từ giác độ một người sử dụng riêng biệt tài sản vào một mục đích riêng biệt

- Giá trị ts có thị trường hạn chế là giá trị của ts do

tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện của thị trường, hoặc do những nhân tố khác tác động làm cho ts này ít có khách hàng tìm mua, tại một thời điểm nào đó

chất đặc biệt, chỉ được sử dụng hạn hẹp cho một mục đích hoặc một đối tượng sử dụng nào đó nên

có hạn chế về thị trường

2 Giá trị phi thị trường

nghiệp Giá trị của mỗi ts cấu thành tổng tài sản của doanh nghiệp không thể tách rời nhau và cũng không thể thẩm định trên cơ sở giá trị thị trường

sử dụng hữu ích của ts khi trừ chi phí thanh lý ước tính

ts trong điều kiện thời gian giao dịch để bán tài sản quá ngắn

so với thời gian bình thường cần có để thực hiện giao dịch

mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng

bán hoặc người bán không tự nguyện, bị cưỡng ép

2 Giá trị phi thị trường

có thể gắn liền với một ts khác về mặt kỹ thuật hoặc kinh

tế và vì thế chỉ thu hút sự quan tâm đặc biệt của một số ít khách hàng hoặc người sử dụng nên có thể làm tăng giá trị tài sản lên vuợt quá giá trị thị trường

nhóm nhà đầu tư nào đó theo những mục tiêu đầu tư đã

xác định

đồng hoặc chính sách bảo hiểm

pháp liên quan đến việc đánh giá giá trị ts để tính khoản

thuế phải nộp

Để đảm bảo không có sự nhầm lẫn giữa xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường, thẩm định viên phải tuân theo các bước sau:

- Xác định rõ đối tượng được thẩm định giá

- Xác định rõ các quyền lợi pháp lý gắn với ts được thẩm định giá

- Xác định rõ mục đích của thẩm định giá ts

- Xác định giá trị làm cơ sở cho thẩm định giá

- Khảo sát thực tế tài sản cần thẩm định giá và bảo đảm các bước công khai cần thiết

- Công bố công khai những điều kiện hoặc tình huống bị hạn chế trong quá trình thẩm định giá

- Phân tích, xem xét các số liệu, tình huống phù hợp với nhiệm vụ thẩm định giá

- Xác định thời gian hiệu lực của kết quả thẩm định giá

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

Khái niệm: quy trình TĐG là một kế hoạch thực hiện có tổ chức và logic, được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ, nó giúp cho nhà thẩm định giá có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin tưởng được

VI Quy trình thẩm định giá

- Xác định mục tiêu, phương pháp và các nguồn tài liệu cần thiết nào phục vụ cho công việc TĐG

- Ngày có hiệu lực của việc TĐG, mức phí hợp lý thoả thuận với khách hàng và thời gian hoàn thành báo cáo thẩm định

- Hợp đồng thẩm định giá: cần thảo luận mục đích,

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

- Lập đề cương báo cáo thẩm định được trình bày theo hình thức nào và lịch thời gian về tiến độ thực hiện kế hoạch phù hợp

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

3 Thu thập số liệu thực tế

- Thu thập các thông tin về giá trên thị trường thế giới và thị trường trong nước liên quan đến tài sản cần TĐG

- Phân biệt nguồn tài liệu theo thứ tự chủ yếu và thứ cấp, các tài liệu chi tiết thuộc từng lĩnh vực nghiên cứu cụ thể như: kỹ thuật, kinh tế, khoa học, xã hội…

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

3 Thu thập số liệu thực tế

- Phân tích, xác minh, so sánh số liệu trong hồ sơ thẩm định giá với những thông tin về giá thu thập được, tài liệu nào có thể ss được và tài liệu nào không ss được

- Các tài liệu thu thập được phải được kiểm chứng thực tế và cần giữ được bí mật, không được phép công khai

VI Quy trình thẩm định giá

MMTB

- 4 vận dụng số liệu thực tế và phân tích

- Xác định mức độ hao mòn của tài sản: cần xác định các đặc điểm kỹ thuật, tính chất và hiện trạng của tài sản để xác định chất lượng còn lại

do hao mòn hữu hình và vô hình

- Phân tích cụ thể mức độ tác động của các yếu tố như: lạm phát, cung cầu có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

5 chuẩn bị báo cáo thẩm định giá

Đây là bước cuối cùng để hoàn thành báo cáo thẩm định giá Mục đích của bước này là cố gắng chuẩn bị các thông tin cần thiết nhằm truyền đạt kết quả thẩm định và các kết luận của nhà thẩm định đến người sử dụng thông tin một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất

VI Quy trình thẩm định giá MMTB

6 Lập báo cáo thẩm định giá

Báo kết quả thẩm định giá do thẩm định viên về giá lập theo quy định tại tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18-4-2005 của bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành

3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam

CĂN CỨ LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP TĐG

● Thuộc tính của tài sản

● Tính sẵn có của các thông tin liên quan trên thị trường

1 Phương pháp so sánh trực tiếp

PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP

1.1 Khái niệm1.2 Phạm vi áp dụng1.3 Đặc điểm, yêu cầu1.4 Nội dung

1.5 Ưu nhược điểm1.6 Ví dụ

1.1 Khái niệm

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự dùng để so sánh với tài sản cần thẩm định giá; những tài sản tương tự dùng

để so sánh là những tài sản đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.

Ước tính giá trị thị

trường của tài sản

cần TĐG

Mức giá của các tài sản tương tự

Phân tích

Giao dịch trên thị trường

á

Phương pháp so sánh trực tiếp

Theo tiêu chuẩn số 01

mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường

thường

Tài sản tương tự

5 đặc điểm

cơ bản

=>Có đặc điểm vật chất giống nhau

=>Có các thông số kinh tế, kỹ thuật

cơ bản tương đồng

=>Có cùng chức năng, mục đích sử dụng

=>Có chất lượng tương đương nhau

=>Có thể thay thế cho nhau trong sử dụng

Gd mua bán khách quan,

đk thương mại bình thường

⇒Các bên mua bán khách quan: là không có mối quan hệ, liên hệ hoặc phối hợp với nhau làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản

=> Điều kiện thương mại bình thường: là việc mua bán được tiến hành với các yếu tố cung cầu, giá cả, sức mua không xảy ra những đột biến do chịu tác động của thiên tai, địch hoạ, nền kinh tế không bị suy thoái, hoặc phát

triển quá nóng… thông tin về cung cầu, giá cả tài sản được thể hiện công khai trên thị

trường

1.2 Phạm vi áp dụng

Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị

trường

Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị

Các trường hợp sau không

sử dụng pp ss trực tiếp

- Khi đánh giá tài sản có thị trường hạn chế

- Khi đánh giá giá trị doanh nghiệp

- Khi đánh giá giá trị đầu tư của một tài sản

- Khi đánh giá tài sản chuyên dụng

- Khi xác định giá trị thanh lý của tài sản

- Khi xác định giá trị tài sản bắt buộc phải bán

- Khi xác định giá trị bảo hiểm của tài sản

- Khi xác định giá trị để tính thuế của tài sản

- Nguyên tắc:

“người bán tự nguyện bán và người mua tự nguyện mua”

b) Yêu cầu

- Tính sẵn có của thông tin?

- Khả năng so sánh của thông tin?

Bước 2 Kiểm tra các thông tin1.4 Trình tự tiến hành

Bước 3 Xác định các chỉ tiêu

cơ bản trong so sánh

Bước 1 Tìm kiếm các thông tin liên quan

Bước 4 Tiến hành điều chỉnh

Bước 4 Tiến hành điều chỉnh

Nguyên tắc 1: Đối với những MMTB có nhiều thông số phản ánh chất lượng thì phải xác định được tầm quan trọng của từng thông số để lựa chọn thứ tự khi điều chỉnh

Thông số quan trọng thứ 2 =>

Thông số quan trọng thứ 3 =>

Thời gian Chi phí sử dụng

Công suất