Trình tự tiến hành

VI- các phương pháp thẩm định giá mmtb

5 đặc điểm cơ bản

1.4. Trình tự tiến hành

1.4. Trình tự tiến hành

Bước 3.

Bước 3. Xác định các chỉ tiêu Xác định các chỉ tiêu cơ bản trong so sánh

cơ bản trong so sánh

Bước 1.

Bước 1. Tìm kiếm các Tìm kiếm các thông tin liên quan

thông tin liên quan

Bước 4.Bước 4. Tiến hành điều chỉnhTiến hành điều chỉnh

Nguyên tắc 1: Đối với những MMTB có nhiều thông số phản ánh chất lượng thì phải xác định được tầm quan trọng của từng thông số để lựa chọn thứ tự khi điều chỉnh

Thông số quan trọng nhất => Thông số quan trọng thứ 2 => Thông số quan trọng thứ 3 => Thời gian Chi phí sử dụng Công suất

Nguyên tắc 2: Đối với mục đích TĐG để bảo đảm tin dụng thì phải xét đến thời gian trong tương lai khi thẩm định

t G

t1 t2 t3

Ts ss được

giao dịch Thời điểm TĐG Thời điểm sử dụng thông tin

Nguyên tắc 3: Khi tiến hành điều chỉnh, lấy tài sản TĐG làm chuẩn, nếu tài sản ss tốt hơn thì điều chỉnh giá trị giao dịch của tài sản ss xuống và ngược lại

Gtd G0 Chênh lệch giá trị bởi các chỉ số ss (x) => Gtd = f(G0, x)

Gtd = G Gtd = G00(1 + k1 - k2)(1 + k1 - k2)nn Trong đó: Trong đó: G G00 là giá gốc ss là giá gốc ss k1 là tỷ lệ lạm phát k1 là tỷ lệ lạm phát k2 là tỷ lệ hao mòn vô hình k2 là tỷ lệ hao mòn vô hình n là số năm điều chỉnh n là số năm điều chỉnh (1) điều chỉnh (1) điều chỉnh

theo thời gian

Ví dụ

TĐG một xe ô tô mang nhãn hiệu

KOMATSU trọng tải 10 tấn để thế

chấp vay vốn ngân hàng 2 năm vào

thời điểm 01/10/2007. Biết một số

thông tin như sau:

Quy trình thẩm định giá MMTB

nhiều mmtb tương tự nhau