Cơ chế bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu trong pháp luật việt nam

BỘ TƯ PHÁP ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NÔI MÔN HỌC: ĐỀ TÀI: CƠ CHẾ BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VƠ HIỆU TRONG PHÁP LUẬT VIỆT NAM Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Mã sinh viên: Lớp: Hà Nội, Tháng 2/2022 Mục lục Lời mở đầu Nội dung 2.1 Khái niệm người thứ ba tình 2.2 Giao dich dân vô hiệu gì? 2.3 Điều kiện để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu: 2.4 Cơ chế bảo vệ người thứ ba tình .5 2.4.1 Trường hợp 1: 2.4.2 Trường hợp 2: 2.5 Hậu pháp lý việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình 2.5.1 hữu Trong trường hợp tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở 2.5.1.2 Trường hợp ngƣời thứ ba tình có động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản 11 2.5.2 Hậu pháp lý việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu 12 2.6 Ý nghĩa chế bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 15 Những bất cập việc bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu .16 Kết luận: 21 Lời mở đầu Nền kinh tế Việt Nam ngày hội nhập với kinh tế giới hàng ngày có hàng trăm hàng nghìn,thậm chí hàng vụ giao dịch dân khác xảy thật điều tốt.Nhưng bên cạnh việc phát sinh q nhiều vụ giao dịch dân dẫn đến điều khó khăn giải giao dịch dân sự,việc tranh chấp gia tăng xuất giao dịch dân vơ hiệu.Trong có việc xuất người ba tình.Vì để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu vấn đề pháp luật vơ quan tâm.Đây vấn đề tìm hiểu làm rõ chế Nội dung 2.1 Khái niệm người thứ ba tình Điều 180 BLDS năm 2015 quy định “Chiếm hữu tình" sau: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hiệu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu “ Như vậy, người thứ ban gay tình giao dịch dân vơ hiệu người chiếm hữu tình tài sản đối tượng giao dịch giao dịch dân vơ hiệu nói tài sản người thứ ba tình có thơng qua giao dịch dân mà có để tin giao dịch xác lập sở tự nguyện, bình đẳng tuân theo quy định pháp luật, không biết đối tượng giao dịch tài sản bất minh, chủ sở hữu, chủ sử dụng trước nhận đưuọc thơng qua giao dịch vơ hiệu Trên thực tế, ý chí người thứ ban gay tình nhận thức giao dịch dân mà họ tham gia, tài sản giao dịch giao dịch có phải tài sản thông qua giao dịch dân vô hiệu trước đố hay khơng khó để xác định Ví dụ: Anh A mua B xe đạp mà khơng biết xe đạp B trộm cắp C Trong trường hợp A chiếm hữu xe đạp xem khơng có pháp luật lại coi tình A khơng biết tài sản B trộm cấp C, đồng thời xe đạp tài sản đăng ký quyền sở hữu nên A biết xe đạp có phải B hay khơng hay từ đầu B có 2.2 Giao dich dân vơ hiệu gì? Ở thời điểm có điểm chung tạo thành chất giao dịch ý chí chủ thể tham gia vào giao dịch Căn vào bên tham gia vào giao dịch phân biệt giao dịch dân thành hai loại hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương Bên cạnh nguyên tắc tôn trọng quyền tự thỏa thuận bên tham gia giao dịch pháp luật đặt số yêu cầu tối thiểu xem điều kiện có hiệu lực giao dịch dân buộc Mọi cam kết, thỏa thuận hợp pháp có hiệu lực bắt buộc bên pháp luật bảo hộ Các điều kiện có hiệu lực giao dịch dân quy định Điều 122 Bộ luật Dân sự: 1) Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp c) Người tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” Điều 127 Bộ luật Dân quy định giao dich dân khơng có điều kiện quy định Điều 122 Bộ luật giao dịch vơ hiệu Như giao dịch dân có hiệu lực phải thỏa mãn tất điều kiện quy định Điều 122, vi phạm điều kiện giao dịch vơ hiệu 2.3 Điều kiện để xác định người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu: - Một là, trước người thứ ba tham gia giao dịch dân có giao dịch dân trước xác lập, thực giao dịch trước vơ hiệu - Hai là, người thứ ba xác lập giao dịch phải tình Tức trường hợp này, người thứ ba biết tham gia giao dịch dân với người khơng có quyền định đoạt tài sản, đối tượng giao dịch liên quan đến giao dịch trước - Ba là, người thứ ba tham gia vào giao dịch dân phải người có đầy đủ lực pháp luật lực hành vi dân Nếu trường hợp mà họ khơng có đầy đủ lực hành vi họ phải có người giám hộ người đại diện hợp pháp theo quy định pháp luật - Bốn là, người thứ ba thực nghĩa vụ hưởng quyền dân giao dịch họ xác lập Nói cách khác, họ nhận tài sản từ giao dịch mục đích giao dịch đạt - Năm là, tài sản thực giao dịch phải tài sản phải phép lưu thông thị trường Bởi vật cấm lưu thơng, người thứ ba buộc phải biết xác lập giao dịch dân bất hợp pháp không tiến hành giao dịch - Sáu là, mục đích nội dung giao dịch không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội - Bảy là, trình tự xác lập giao dịch tuân thủ trình tự pháp luật - Tám là, người thứ ba phải có yêu cầu hưởng tài sản bồi thường thiệt hại tài sản giao dịch bị tịch thu sung quỹ Nhà nước, bị trả lại cho chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp 2.4 Cơ chế bảo vệ người thứ ba tình 2.4.1 Trường hợp 1: -Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người thứ ba tình trường hợp đối tượng giao dịch tài sản đăng ký Điều 167 BLDS năm 2015 quy định : Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu Theo quy định chủ sở hữu có quyền kiện địi với động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu với điều kiện: - Người chiếm hữu động sản xác định người chiếm hữu tình - Người chiếm hữu tình tài sản thơng qua hợp đồng khơng cs đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản: Theo quy định giao dịch dân bị tuyên bố vô hiệu đối tượng giao dịch bị tuyên bố vỏ hiệu tài sản đăng kí quyền sở hữu đ chuyển giao cho người thứ ba tình thơng qua giao dịch giao dịch với người thứ ba có hiệu lực Lợi ích người thứ ba khơng bảo vệ người thứ ba phải trả lại tái sản cho chủ sở hữu hai trường hợp sau: - Trường hợp thứ nhất: Giao dịch dân với người thứ ba khơng có hiệu lực cho dù đối tượng giao dịch đồng sản đăng ký quyền sở hữu người thứ ba người tình có tài sản thơng qua hợp đồng khơng có đến bù, chủ thể giao dịch khơng có quyền định đoạt tài sản người thứ ba phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu, trường hợp giao dịch với người thứ ba hiệu lực - Trường hợp thứ hai giao dịch dân với người thứ ba khơng có hiệu lực trường hợp người có tài sản động sản thơng qua hợp đồng có đền bù, động sản bị lấy cắp, bị bị chiếm hữu ý chủ sở hữu Vi du: A chủ sở hữu Laptop Dell B đến nhà trộm Laptop A Sau B đem bán Laptop cho C Trong trường hợp háy, C Laptop B cướp A chữ B chủ sở hữu Laptop Trên thực tế C khơng thể biết được, C khơng có để biết điều trường hợp pháp luật không bắt buộc C phải biết Như vậy, c người chiếm hữu tĩnh Vì thế, quyền lợi C pháp luật bảo Theo quy định Khoản Điều 133 BLDS năm 2015 thi) giao dịch B C có hiệu lực, C hồn tồn có quyền chiếm hữu Laptop mua 2.4.2 Trường hợp 2: -Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu.Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch với người thứ ba bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Theo quy định khoản trên, lợi ích người thứ ba bảo vệ trường hợp sau: - Trường hợp thứ giao dịch bị tuyên bố vơ hiệu tài sản đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền, sau tài sản chuyển giao cho người thứ ba giao dịch khác người thứ ba vào việc tài sản đăng kí mà xác lập giao dịch, giao dịch với người thứ ba không bị vô hiệu - Trường hợp thứ hai, Giao dịch vô hiệu bị tuyên vô hiệu mà giao dịch có đối tương tài sản phải đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền chưa đăng kí, giao dịch với người thứ ba có đối tượng tài sản vơ hiệu Trong trường hợp này, quyền lợi người thứ ban gầy tính khơng bảo vệ - Trường hợp cuối cùng, giao dịch dân vô hiệu tài sản đối tượng giao dịch chuyển giao cho người thứ ba tình nhân tài sản thơng qua bàn đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo tần án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa thi giao dịch với người thứ ba có hiệu lực pháp luật Vi du: - A mua xe máy Wace RX thông qua bán đấu xe máy tang vật vuân, lâu ngày người đến nhân nên Tịa án định xử lý thông qua đầu giả để xung vào ngân sách nhà nước Sau B phát xe máy thuộc quyền sở hữu nên đổi A trả lại Theo quy định điều A trả lại cho B xe 2.4.3 Trường hợp 3: - Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả 10 chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại, có.” Vi Dụ:A có xe máy A cho B mượn B đem tặng cho C (trong trường hợp tây A có quyền địi xe lại từ C) Cịn B đem xe cho C A khơng có quyền địi lại từ C yếu cầu B bồi thường cho 2.5 Hậu pháp lý việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình 2.5.1 Trong trường hợp tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu 2.5.1.1 Trường hợp ngƣời thứ ba tình có động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu thơng qua hợp đồng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản -Về ngun tắc, giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân vô hiệu Tuy nhiên việc người thứ ba tình tham gia vào giao dịch dân giao dịch vơ hiệu, người thứ ba khơng có lỗi, họ pháp luật không bắt buộc phải biết tài sản họ giao dịch đối tượng giao dịch vơ hiệu trước nên người thứ ba bảo vệ cách công nhận giao dịch dân họ có hiệu lực Về Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu có quy định Bộ luật Dân sau: “Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình, giao dịch với người thứ ba có hiệu lực; tài sản giao dịch bị tịch 13 2.5.1.2 Trường hợp ngƣời thứ ba tình có động sản đăng ký quyền sở hữu thông qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản -Đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản hợp pháp có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu tình quy định Điều 257 Bộ luật Dân Trong trường hợp trên, giao dịch người thứ ba không công nhận hiệu lực, nghĩa giao dịch vô hiệu Việc công nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực cách hiệu để bảo vệ quyền, lợi ích đáng người thứ ba, nhiên không công nhân giao dịch người thứ ba có hiệu lực khơng có nghĩa quyền lợi người thứ ba khơng bảo vệ Khi xem xét quyền lợi người thứ ba tình chủ sở hữu ban đầu, bắt buộc phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu ban đầu người thứ ba bảo vệ cách yêu cầu bồi thường thiệt hại Khi giao dịch người thứ ba tình vơ hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập; bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Trong trường hợp người thứ ba tình có động sản đăng ký quyền sở hữu thông qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản mà bị chủ sở hữu địi lại tài sản người thứ ba quyền yêu cầu người phải xác lập giao dịch với bồi thường thiệt hại giao dịch này, thân người thứ ba 14 tình khơng có lỗi lỗi thuộc người xác lập giao dịch với người thứ ba Tuy nhiên, xác lập hợp đồng khơng có đền bù, thấy người thứ ba bên nhận tài sản, bên có quyền mà khơng có nghĩa vụ khơng lợi ích gì, vấn đề bồi thiệt hại đặt có ý nghĩa người thứ ba khơng có thiệt hại Tuy nhiên thực tế có trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản từ giao dịch với người quyền định đoạt tài sản họ sửa chửa, thay đổi, làm tăng giá trị tài sản ban đầu.Lúc theo Điều 603 Bộ luật Dân sự: “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp, người bị thiệt hại hồn trả tài sản phải tốn chi phí cần thiết mà người chiếm hữu, người sử dụng tài sản khơng có pháp luật tình bỏ để làm tăng giá trị tài sản” Khi chủ sở hữu đòi lại tài sản người thứ ba vơ tình chi chí làm tăng giá trị tài sản đó, vấn đề bồi thường thiệt hại đặt người thứ ba tình thực giao dịch khơng có đền bù, để bảo đảm thiệt hại họ đền bù cách hợp pháp, bảo vệ hiệu quyền lợi đáng người thứ ba tình Và có thêm trường hợp hoa lợi, lợi tức phát sinh thời gian người thứ ba tình chiếm hữu hài sản giải Căn khoản Điều 194 Bộ luật Dân “Người chiếm hữu khơng có pháp luật tình có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định pháp luật” Như người thứ ba tình hưởng hoa lợi, lợi tức pháp sinh q trình chiếm hữu tài sản mà khơng bị chủ sở hữu tài sản 15 ban đầu đòi lại đòi tài sản Quy định pháp luật cho thấy vấn đề không công nhận giao dịch người thứ ba tình mang lại hệ pháp lý chủ sở hữu ban đầu quyền địi lại tài sản, người thứ ba tình phải trả lại tài sản quyền lợi hợp pháp người thứ ba tình bảo vệ 2.5.2 Hậu pháp lý việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu 2.5.2.1 Trường hợp người thứ ba tình có bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu hai trường hợp nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Trong trường hợp giao dịch người thứ ba tình khơng cơng nhận hiệu lực, nghĩa giao dịch vô hiệu Giao dịch người thứ ba tình vơ hiệu chủ sở hữu ban đầu quyền đòi lại tài sản vấn đề lợi ích người thứ ba tình bảo vệ đặt giống trường hợp người thứ ba tình có động sản đăng ký quyền sở hữu thông qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản Khi xét đến quyền lợi bắt buộc phải hồn trả tài sản cho chủ sở hữu ban đầu người thứ ba bảo vệ cách yêu cầu bồi thường thiệt hại Khi giao dịch người thứ ba tình vơ hiệu 16 khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập; bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 137 Bộ luật Dân Trong trường hợp người thứ ba quyền yêu cầu người phải xác lập giao dịch với bồi thường thiệt hại giao dịch này, thân người thứ ba tình khơng có lỗi lỗi thuộc người xác lập giao dịch với người thứ ba Ngoài ra, người thứ ba tình nhận tài sản từ giao dịch với người khơng có quyền định đoạt tài sản họ sửa chửa, thay đổi, làm tăng giá trị tài sản ban đầu Theo Điều 603 Bộ luật Dân “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp, người bị thiệt hại hồn trả tài sản phải tốn chi phí cần thiết mà người chiếm hữu, người sử dụng tài sản khơng có pháp luật tình bỏ để làm tăng giá trị tài sản” Khi chủ sở hữu địi lại tài sản quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ cách yêu cầu bồi thường thiệt hại Vấn đề hoa lợi, lợi tức phát sinh thời gian người thứ ba tình chiếm hữu hài sản giải giống trường hợp người thứ ba tình có động sản đăng ký quyền sở hữu thông qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản Căn khoản Điều 194 Bộ luật Dân “Người chiếm hữu khơng có pháp luật tình có quyền khai thác cơng dụng, 17 hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định pháp luật” Như người thứ ba tình hưởng hoa lợi, lợi tức pháp sinh trình chiếm hữu tài sản mà không bị chủ sở hữu tài sản ban đầu đòi lại đòi tài sản 2.5.2.2 Trường hợp người thứ ba tình có bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa -Khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 quy định người thứ ba tình có tài sản hai trường hợp giao dịch người thứ ba tình khơng bị vơ hiệu Khẳng định giao dịch người thứ ba tình khơng bị vơ hiệu có nghĩa cơng nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực.Việc nhằm cách tối ưu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp người thứ ba tình họ quyền giữ lại tài sản giao dịch Xét cho cùng, mục đích chủ thể tham gia giao dịch mong muốn giao dịch hợp pháp, có hiệu lực bên thực giao dịch cơng nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực, cho phép họ giữ lại tài sản giao dịch cách thức vô hiệu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đáng họ Vấn đề đặt quyền lợi chủ sở hữu tài sản bảo vệ giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực người thứ ba tình quyền nhận tài sản giao dịch? Điều 260 BLDS quy định: “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp 18 có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu bồi thường thiệt hại” Do để bảo vệ quyền lợi mình, chủ sở hữu có quyền kiện địi người bán tài sản, hưởng lợi khơng đáng từ tài sản phải bồi thường thiệt hại cho Ngồi ra, trường hợp người thứ ba tình có bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu thông qua giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa quan nhà nước có thẩm quyền có lỗi việc ban hành Bản án, Quyết định có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu Toà án quan Nhà nước phải chịu trách nhiệm dân theo Điều 619 Điều 620 Bộ luật Dân Điều 257 258 Bộ luật Dân bảo vệ quyền chủ sở hữu lợi ích người chiếm hữu tình Như giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực, họ khơng phải hồn trả lại tài sản chủ sở hữu ban đầu yêu cầu bồi thường thiệt hại để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp 2.6 Ý nghĩa chế bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Thứ nhất, bảo vệ quyền, lợi ích đáng chủ thể tham gia giao dịch BLDS năm 2015 quy định rõ trường hợp giao dịch dân vô hiệu giao dịch với người thứ ban gay tình vô hiệu Như vậy, pháp luật quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu trước hết nhằm bảo vệ lợi ích cho chủ thể tham gia giao dịch cách tình Họ khơng 19 thể biết giao dịch minh tham gia bị vô hieuejj Trong mối quan hệ này, người thứ ba coi tình tham gia giao dịch họ tin tưởng người xác lập giao dịch với chủ sở hữu Vì vậy, họ hồn tồn thẳng, trung thực Do đó, pháp luật cần phải đặt quy định để bảo vệ người thứ ban gay tình điều tất yếu Thứ hai, bảo vệ ổn định trật tự xã hội nói chung ổn định giao dịch dân nói riêng, thúc đẩy phát triển toàn xã hội Trên thực tế, thấy giao dịch dân sjw vơ hiệu xảy nhiều Trường hợp tài sản đối tượng hợp đồng vô hiệu chuyển giao cho người thứ ban gay tình khơng phải Đây trường hợp đặc biệt lẽ tài sản đối tượng hợp đồng khơng cịn nằm trọng quản lý bên chủ thế, việc yêu cầu hoàn trả lại tài sản cho chủ sở hữu trước thời điểm giao dịch dân sjw vô hiệu xác lập khơng phải điều đơn giản, Khi đó, việc bảo vệ quyền lợi người thứ ban gay tình đặt Người thứ ba tình yêu cầu sở hữu tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Nếu khơng có chế bảo vệ queyenf lợi đáng người thứ ban gay tình chắc chủ thể mang tâm lý hoang mang, lo sợ hạn chế tham gia giao dịch dân Qua đó, tạo rào cản cho thúc đẩy giao lưu dân kìm hãm phát triển kinh tế- xã hội Quy định BLDS năm 2015 khổng bảo vệ bảo vệ lợi ích người thứ ban gay tình mà cịn góp phần bảo vệ lợi ích chung nhà nước, đảm bảo ổn định trật tự xã hội, từ thúc đẩy xã hội phát triển Thứ ba, hạn chế tranh chấp phát sinh kéo dài chủ sở hữu ban đầu người thứ ban gay tình Có thể nói, tranh chấp chủ sở 20 hữu ban đầu người thứ ban gay tình giao dịch dân vơ hiệu điều khó tránh khỏi Vì việc ban hành quy định điều chỉnh vấn đề cần thiết để hạn chế thấp tranh chấp xảy Đồng thười tạo điều kiện thuận lợi cho Tịa án có sở pháp lý rõ ràng giải tranh chấp từ đó, tranh chấp giải cách nhanh chóng mà đảm bảo dduwoj cocong cho chủ thể Những bất cập việc bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Các quy định hành chưa bảo vệ cách triệt để quyền lợi người thứ ba mà việc giao dịch họ thiện chí, tình số trường hợp chưa bảo đảm tính ổn định giao dịch dân Đặc biệt giao dịch dân mà đối tượng giao dịch tài sản đăng ký quyền sở hữu người thứ ba vào tình trạng đăng ký tài sản để thực việc giao dịch Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thực theo quy định pháp luật quan Nhà nước có thẩm quyền Thơng qua việc đăng ký quyền sở hữu, chủ sở hữu hợp pháp hóa quyền sở hữu việc đăng ký có ý nghĩa làm minh bạch thông tin tài sản, tạo sở cho việc kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản Vì việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thực quan Nhà nước có thẩm quyền nên người mua, nhận chuyển nhượng tài sản vào việc đăng ký tài sản để giao dịch điều đương nhiên Họ tin vào quan Nhà nước thơng tin tình trạng pháp lý tải sản khó để người mua tự tiếp cận có đầy đủ thơng tin, việc đăng ký quan nhà nước bao gồm hoạt động thu thập 21 thơng tin tình trạng pháp lý tài sản đó, đủ điều kiện theo quy định pháp luật tài sản đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Nếu người thứ ba vào việc đăng ký mà xác lập giao dịch thấy trường hợp này, họ “người thứ ba tình” Bản thân họ khơng biết biết tài sản đăng ký quan Nhà nước không thuộc quyền sở hữu người đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản từ giao dịch vơ hiệu trước Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu tài sản hợp pháp hóa tài sản giao dịch Ví dụ: đầu năm 2011, bà Phan Thị Ngọc Anh (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) mua ông N nhà đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận với giá 10 tỉ đồng Sau cơng chứng hồn thành nghĩa vụ thuế, Anh thấy giấy hồng cũ nhà bị rách gáy nên làm hồ sơ đăng đổi giấy hồng Sau đó, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Phú Nhuận viết giấy hẹn bà Anh vào 22-112017 đến nhận giấy Bất ngờ vào sáng 20-11-2017, UBND quận Phú Nhuận gửi thông báo cho bà Anh nhà bà mua bị quan thi hành án định tạm dừng việc chuyển quyền sở hữu người chủ cũ phải thi hành án với người khác Lúc mua nhà bà hồn tồn khơng biết thơng tin nhà, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà diễn bình thường, khơng bị ngăn chặn… Trong vụ việc trên, bà An vào giấy đăng ký quyền sử dụng đất để xác lập giao dịch.Và vốn biết tài sản mua bị quan Thi hành án kê biên Trong trường hợp ta thấy áp dụng khoản Điều 138 Bộ luật Dân giao dịch 22 bà Anh vơ hiệu, có nghĩa bà khơng giữ lại nhà họ mua Nếu muốn bảo vệ quyền lợi bà Anh khởi kiện người bán nhà cho yêu cầu bồi thường thiệt hại Việc bồi thường thiệt hại khơng phải mục đích mà bà Anh.mà mục đích chủ sở hữu nhà Có thể thấy quyền lợi bà Anh khơng đảm bảo áp dụng quy định pháp luật hành đối người người thứ ba tình Vụ việc cho thấy khoản Điều 138 Bộ luật Dân hành đẩy người mua, nhận chuyển nhượng, nhận chấp thuê nhà đất, ô tô, xe máy… phải đối mặt với rủi ro pháp lý cao Ở trường hợp khác Tài sản di sản đồng thừa kế, tài sản thuộc sở hữu chung giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đứng tên người người đứng tên giấy tờ đứng bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh, cầm cố… Sau bán, chuyển nhượng… người mua làm thủ tục giấy tờ sở hữu làm xong thủ tục giấy tờ, người mua đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đồng thừa kế, đồng sở hữu khởi kiện u cầu tun bố hợp đồng vơ hiệu, Tòa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện, người thứ ba tình khơng bảo vệ Tài sản (chủ yếu nhà, đất) đứng tên hộ gia đình người hộ gia đình đứng bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… dẫn đến tranh chấp người thứ ba tình bị thiệt hại, người thứ ba chiếm hữu tình khơng thể biết hộ gia đình gồm ai, thành viên hộ gia đình khơng tham gia đầy đủ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… Vì vậy, thành viên khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch, hợp đồng 23 chuyển nhượng vô hiệu, Tòa án chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Tài sản chủ sở hữu người khác đứng tên hộ người đem bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… chủ sở hữu tài sản khởi kiện u cầu Tịa án tun bố hợp đồng, giao dịch vơ hiệu, Tịa án xét xử chấp nhận yêu cầu người khởi kiện Người thứ ba tình khơng bảo vệ Chủ sở hữu ủy quyền cho người có quyền chấp, bảo lãnh, chuyển quyền sử dụng, nội dung thể giấy ủy quyền không thật rõ nên giải thích khác Người ủy quyền đem tài sản chấp, bảo lãnh chuyển nhượng Sau xảy tranh chấp chủ sở hữu khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vơ hiệu Trong chủ thể quan hệ tài sản chung vợ chồng hay tài sản đồng sở hữu, đồng thừa kế, tài sản hộ gia đình, tài sản người khác đứng tên hộ… người biết rõ tình trạng tài sản, có điều kiện buộc phải quan tâm đến tình trạng tài sản, tình trạng giấy tờ tài sản Các chủ thể có đủ thông tin, điều kiện chủ thể khác để thực việc bảo toàn tài sản thực việc kê khai, đăng ký, làm giấy tờ chứng nhận sở hữu tài sản theo quy định pháp luật kê khai, đăng ký Nếu họ có ủy quyền để thành viên quản lý, kê khai, làm thủ tục giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng họ đủ điều kiện thuận lợi chủ thể khác kiểm tra, xem xét tài sản, giấy tờ tài sản Nếu họ không thực tốt, không quan tâm đầy đủ đến việc kiểm soát phần quyền tài sản họ đáng chịu nhiều rủi ro so với người thứ ba tình Ngồi thực tế có trường 24 hợp đồng sở hữu, sử dụng, người có quyền lợi tài sản biết người đứng tên giấy tờ tham gia giao dịch dân (bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh) biết từ giao dịch diễn sau biết khơng phản đối, ngầm khơng biết, sau đứng khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng (việc Tòa án thu thập chứng chứng minh họ biết khơng phản đối khó, thu thập không chấp nhận yêu cầu họ, không thu thập được, thực tiễn xét xử buộc phải chấp nhận yêu cầu người khởi kiện hủy hợp đồng, quyền lợi người thứ ba tình khơng bảo vệ hợp lý) Do đó, cần quy định cho buộc đồng sở hữu phải có lựa chọn, biết có giao dịch không đồng ý phải phản đối ngay, ngăn chặn giao dịch diễn ra, họ biết giao dịch diễn không phản đối quyền lợi người thứ ba cần bảo vệ Quy định bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu quy định BLDS năm 2015 sửa đổi theo hướng hoàn thiện hơn, khắc phục hạn chế BLDS năm 2005, tạo ổn định giao dịch dân sự, bảo đảm quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch tinh thần trung thực, thẳng Mặc dù có nhiều điểm tiến việc vận dụng quy định bảo vệ người thứ ba tình theo BLDS năm 2015 cịn nhiều vướng mắc Để khắc phục tình trạng trên, bảo đảm việc áp dụng thống pháp luật, xin có vài kiến nghị sau: Thứ nhất, BLDS năm 2015 cần sớm bổ sung khái niệm người thứ ba tình, Hội đồng Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao cần có hướng dẫn giải thích rõ thuật ngữ “ngay tình”, điều kiện, dấu hiệu để nhận diện xác người thứ ba tình giao dịch dân sự, 25 tránh trường hợp chủ thể lợi dụng quy định pháp luật bảo vệ người thứ ba tình nhằm tạo giao dịch giả tạo để trục lợi Thứ hai, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao cần có hướng dẫn cụ thể trường hợp người mua tài sản từ bán đấu giá trường hợp việc bán đấu giá vi phạm thủ tục đấu giá để có thống đường lối giải Thứ ba, pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể việc định đoạt tài sản chung vợ chồng,… tham gia giao dịch với người thứ ba tình tài khoản ngân hàng, tài khoản chứng khốn, vàng bạc có giá trị lớn để từ có giới hạn định cho bên tham gia giao dịch nhằm bảo đảm quyền lợi vợ (chồng),… quyền lợi thành viên khác gia đình 26 Kết luận: Thông qua việc nghiên cứu để trên, ta nhận thấy luật dân 2015 luật dân trước có quan tâm cách quần chúng nhân dân, đặc biệt chủ trọng quyền lợi ích đáng người thứ ban tinh việc giải vụ việc liên quan đến giao dịch dân vơ hiệu Vì giao dịch dân người thứ ba tình người hồn tồn thẳng có thiện chí giao dịch dân số trường hợp vi số lí họ xác lập giao dịch lại khơng đạt lợi ích mà mong muốn nên họ người xứng đáng bảo vệ nhiều Bên cạnh đó, giúp nhận thấy ưu điểm hạn chế tồn để rút nhiều học kinh nghiệm cho việc áp luật luật công việc tương lai; để nhà nước, quan có thẩm quyền giải vụ việc sau Có thể nói, với quy định BLDS năm 2015 tạo chế pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền, lợi ích bên thứ ba tỉnh, bên thiện chí, bên yếu quan hệ dân Quy định đặc biệt có ý nghĩa bối cảnh Hiến pháp năm 2013 đặt nhiều yêu cầu việc bảo vệ bảo đảm thực quyền người quyền công dân Việt Nam 27 Tài liệu tham khảo 1)Sách giáo trình Luật dân Việt Nam(tập 1) 2)Sách Luật Dân 3) Trang wed:Luatminhkhue.com 4) Trang wed:http://vietthink.vn/vi/tin-tu-vietthink.nd/bao-ve- quyen-va-loi-ich-nguoi-thu-ba- ngay-tinh-trong-giao-dich-dan-su.html ... giao dịch dân sự, việc tranh chấp gia tăng xuất giao dịch dân vơ hiệu. Trong có việc xuất người ba tình. Vì để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu vấn đề pháp luật. .. sản họ giao dịch đối tượng giao dịch vơ hiệu trước nên người thứ ba bảo vệ cách cơng nhận giao dịch dân họ có hiệu lực Về Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu có... định Bộ luật Dân sau: ? ?Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình, giao dịch với người thứ ba có hiệu lực; tài sản giao dịch bị