NHỮNG THÀNH PHỐ BÊN BỜ ĐỊA NGỤC TS Đinh Hồng Hải Viện nghiên cứu văn hóa, Viện KHXHVN Gần đây, câu chuyện xuất “thành phố ma” hay đô thị ma (ghost town) khổng lồ Trung Quốc thu hút quan tâm nhiều độc giả Việt Nam giới Một số phóng viên hãng tin lớn đến tận nơi “mục sở thị”, đưa tin viết thành phố Gọi thành phố ma nơi khơng có khơng có người Theo Lindsay Baker, thị ma đô thị bị bỏ rơi, thường đô thị lớn Một đô thị trở thành đô thị ma thường hoạt động kinh tế bị đình đốn, nguyên nhân từ thảm hoạ tự nhiên hay người gây lũ lụt, điều hành sai phủ, luật pháp kiểm soát, chiến tranh, thảm hoạ hạt nhân Ở Việt Nam chưa xuất thành phố ma có nhiều khu thị trở thành nơi hoang vắng khơng có người Tệ nữa, chúng xây xong chưa sử dụng mà có nguy biến thành “ma.” Vì vậy, tơi tạm gọi chúng tên mang âm hưởng thời đại “những thành phố bên bờ địa ngục” hay “đô thị bên bờ địa ngục” (ĐTBBĐN) Gọi ĐTBBĐN chúng chưa chết hẳn (để gọi thành phố ma) thực tế chúng hoàn tồn khơng có sức sống Vậy ĐTBBĐN Việt Nam đâu mà có? Hệ lụy chúng nào? Tương lai chúng sao? Giải pháp cho loại thị này? Đó câu hỏi cấp thiết cần đặt cần có câu trả lời Đặc biệt, với tình trạng “bán thân bất toại” bất động sản Việt Nam vấn đề cần tính đến sớm tốt Một số đô thị ma tiếng giới Có nhiều nguyên nhân khiến cho đô thị biến thành thành phố ma, có nhiều thành phố ma tồn lịch sử Trên giới có nhiều thành phố ma tiếng tơi khơng có ý định viết vấn đề mang tính lịch sử mà muốn đề cập đến vấn đề thời Việt Nam, thực trạng tương lai ngành kinh doanh “hốt bạc” 20 năm qua: Bất động sản (BĐS) Vì vậy, dẫn chứng đưa có mối liên hệ với BĐS sai lầm phủ người dân họ phải trả có tầm nhìn sai tư kinh tế định hướng xã hội Thành phố Ordord Nội Mông – Trung Quốc Đây thành phố hoàn thiện đại vừa xây dựng khu vực trung tâm khu tự trị Nội Mông Trung Quốc với chi phí hàng trăm tỷ đơ-la Nó ví biểu tượng thành cơng ba thập niên phát triển “thần kỳ” Trung Quốc Thành phố có đủ tất thiết chế đại thành phố đại với cung nghệ thuật hàng nghìn chỗ ngồi đủ rộng cho giàn nhạc thính phịng hàng trăm người, có thư viện lớn thiết kế cầu kỳ, có bảo tàng trung tâm rộng hàng chục nghìn mét vng, Bên cạnh hàng chục nghìn hộ sang trọng hoàn thiện chi tiết đến nội thất Tuy nhiên, mà người ta khơng tính đến người Thành phố khơng có người thiết chế đại cơng trình sang trọng hồn thiện để phục vụ người Nó “được xem “thành phố ma” lớn Trung Quốc.” Thậm chí, xét quy mơ đầu tư thành phố ma lớn giới Baker, T Lindsay (2003) More Ghost Towns of Texas Norman, OK: University of Oklahoma Press Xem thêm bài: Thăm “thành phố ma” lớn Trung Quốc, trong: http://vneconomy.vn/2012032002545951P0C99/tham-thanh-pho-ma-lon-nhat-trung-quoc.htm Nhiều khu chung cư Ordord hồn thiện khơng bóng người Trung tâm thương mại New South China đìu hiu Những khu chung cư khơng người Trình Ảnh: Matthew Niederhauser Cống Ảnh: Matteo Daminani Một vài thành phố ma đại khác Trung Quốc3 Khu nghỉ dưỡng dành cho người giàu San Zhi Đài Loan So với thành phố ma Trung Quốc San Zhi phần nhỏ Tuy nhiên, điều làm nên tiếng thành phố lại “điều tiếng” mà phải gánh chịu Khu nghỉ dưỡng xây dựng liên tục xảy tai nạn kinh hồng khiến phủ Đài Loan phải huỷ dự án Xem ra, người giàu đâu sẵn sàng “ném tiền qua cửa sổ,” điều dường gây điều tiếng với khu nghỉ dưỡng “ma” Xem thêm bài: Những 'thành phố ma' Trung Quốc, trong: http://vnexpress.net/gl/the-gioi/cuoc-songdo-day/2012/08/nhung-thanh-pho-ma-o-trung-quoc/ Khu nghỉ dưỡng San Zhi (ảnh từ Google) Thành phố Prypiat Tréc-nô-bưn- Ucraina Là thành phố có quy hoạch đẹp hồn thiện xây dựng cho người vận hành nhà máy điện ngun tử Tréc-nơ-bưn (Chernobyl), Prypiat hàn tồn bị bỏ hoang sau thảm hoạ nổ nhà máy điện hạt nhân năm 1986 Sau ¼ kỷ hoang lạnh, đây, quyền Ucraina cho phép số đồn tham quan tour du lịch đến thăm thành phố thảm họa Thành phố Prypiat Chernobyl Những ĐTBBĐN Việt Nam Tuy chưa có thành phố gọi “ma” Việt Nam lịch sử trạng BĐS với khu đô thị, siêu dự án nghìn tỷ “đắp chiếu” khiến không nghĩ đến tương lai ảm đạm BĐS Việt Nam Và bóng dáng thị ma dần rõ sau “màn khói” nợ xấu ngân hàng, nợ xấu BĐS bong bóng nhà đất Trong khoảng hai thập niên qua, chứng kiến “bứt phá” ngoạn mục giá BĐS Việt Nam Theo GS Đặng Hùng Võ, tính từ đầu thập niên cuối kỷ XX đến cuối thập niên đầu kỷ XXI, giá BĐS Việt Nam tăng gấp hàng trăm lần đắt gấp năm lần so với nước phát triển Riêng vùng ven Hà Nội chí cịn tăng gấp - 10 lần mức tăng chung nước Với mức tăng “khủng khiếp” vậy, chẳng có khó hiểu với tượng “nhà nhà buôn BĐS, người người buôn BĐS.” Việc tăng giá BĐS kinh tế Việt Nam vấn đề bình thường quốc gia phát triển, việc tăng giá cao đến mức rõ ràng tượng bất bình thường Sự bất thường thể chỗ thân người làm nghề “cị mồi” hay bn bán trao tay lĩnh vực hồn tồn khơng tạo sản phẩm cho xã hội Loại hình lao động mang tính mơi giới thường chiếm tỉ lệ nước có kinh tế thị trường lành mạnh Khi lực lượng “cò mồi” “lướt sóng” tăng q cao, chúng khơng khơng tạo sản phẩm vật chất cho xã hội mà tàn phá sức lao động hầu hết người với “chân rết” đối tác họ từ bỏ nghề nghiệp sở trường để lao vào BĐS Hơn thế, chúng cịn góp phần “thổi giá” BĐS “lên trời” giá cao thù lao lớn Hệ luỵ việc tăng giá BĐS đến chóng mặt phá vỡ cấu trúc xã hội đô thị huỷ hoại đất canh tác vùng ven đô Một lực lượng lớn lao động nông nghiệp khơng cịn đất canh tác mà khơng kịp chuyển đổi ngành nghề bị đẩy bên lề xã hội Những tượng trộm cắp, cướp giật ngày trắng trợn diễn nhiều đô thị có hệ lụy khơng nhỏ từ tình trạng Tiếp bước bong bóng BĐS Mỹ Trung Quốc năm qua, bong bóng BĐS Việt Nam hình thành cách rõ nét Giờ đây, với vô số khu đô thị khổng lồ nằm bất động, chúng sản phẩm xì chờ “nổ.” Nếu khơng “giải cứu” (như kỳ vọng nhiều người) hệ luỵ “bom” khủng khiếp Nhưng cứu BĐS? Thông thường, nước phát triển nước Mỹ, hệ thống ngân hàng mà đứng đầu Cục Dự trữ Liên Bang (FED) dùng ngân quỹ quốc gia vay thơng qua “gói kích thích” kinh tế Tuy nhiên, in thêm tiền, đồng đơ-la bị giá nhanh chóng Tổng số nợ mà phủ Mỹ nợ lên đến 15 nghìn tỷ đơ-la, đến thời điểm tại, quyền Tổng thống Obama chưa thể tìm giải pháp coi sáng sủa cho tình trạng suy thối nước Mỹ Qua thấy, việc giải cứu BĐS Việt Nam dường nhiệm vụ bất khả thi Vì vậy, ĐTBBĐN Việt Nam gia nhập danh sách khu đô thị ma thành phố ma tiếng giới tương lai gần Sức sống đô thị Vậy muốn cho đô thị không “biến thành ma” chúng cần điều kiện gì? Câu trả lời đơn giản chúng phải có sức sống Nhưng thị sống? Đơ thị sống thị có người ở, có hoạt động sống dĩ nhiên phải có sức sống Dễ dàng nhận thấy điều điều khó để tạo nên sức sống thị cư dân đô thị Mặc dù nhà hoạch định thị Việt Nam nhắc tới thị nhân văn thực tế tính nhân văn thị yếu tố sống cịn thị Mỗi thành phố đời, tồn phát triển người sinh sống làm việc thành phố Đối lập với thị nhân văn khu đô thị sinh thái, khu du lịch sinh thái, sân golf, trang trại, cấp tốc xây dựng năm vừa qua (mà đa phần để giữ đất) Chúng người (chỉ có người trơng coi trả lương), khơng có người chơi (golf) khơng có súc vật dù gọi trang trại Điều phản ánh thực tế có tiền mua tiên Những người “thừa tiền” “ném” số tiền thừa thãi vào BĐS mà hồn tồn khơng quan tâm đến việc BĐS có tính nhân văn hay khơng Thậm chí, BĐS họ có biến thành ma họ bình chân vại dường họ khơng tiếc tiền! “Đốt” số tiền khổng lồ đô thị ma mà không cảm thấy tiếc, phải tiền chùa? Thực tế cho thấy nhiều thành phố lớn mọc lên để khai khoáng, vận hành nhà máy hay để “giải ngân” Ordord, Tréc-nô-bưn, Giá nhà đất tăng 100 lần 20 năm, http://vef.vn/2012-01-31-trang-page-3 thiếu sức sống thị nhân văn Những thành phố khơng sớm muộn biến thành ma! Thị trấn 900.000 đô-la mà người Việt mua Mỹ vốn gây sốt cho dư luận thời gian qua biểu tượng đô thị thiếu trầm trọng sức sống nhân văn Do khơng cịn sức sống (hay hết tính nhân văn?), cư dân Buford chuyển gần hết, cịn ông Don Sammons trụ lại Có vẻ ông ta thu khoản hời dự kiến nhiều việc bán ĐTBBĐN cho người nước chưa hiểu mức thuế khoản đóng góp hàng tháng cho thị trấn Mỹ dù thị nhỏ nước Mỹ Tương lai cho đô thị Việt Nam? Câu trả lời tương lai nằm khứ với khu đô thị rẻ tiền, cũ kỹ đầy tính nhân văn Quả nghịch lý Nhưng làm phép so sánh đơn giản khu chung cư cũ rẻ tiền, thấp tầng, không thang máy có đủ chợ xanh, trường học, bệnh viện, hàng quán, (với thói quen mua bán cũ hệ thống toán tiền mặt) Việt Nam khứ với đại đô thị ma Trung Quốc thấy khác biệt lớn tính nhân văn hai loại thị Rõ ràng, việc đầu tư xây dựng thành phố ma Trung Quốc không hướng đến yếu tố người Kết cục Trung Quốc bỏ hàng trăm hàng ngàn tỷ đô-la để xây thành phố thiếu tính nhân văn Trong đô thị cũ kỹ, rẻ tiền,… lấp đầy người Việt Nam Nghĩa Tân, Trung Tự, Kim Liên, Bách Khoa,… có đầy tính nhân văn tràn đầy sức sống Vậy yếu tố nhân văn đô thị gì? Đó thiết chế cần thiết cho vận hành phát triển đô thị bên cạnh yếu tố cần thiết để phục vụ đời sống người; Là mức sống lối sống phù hợp với đại đa số cư dân thành phố Và hết phải có người ở! Đối lập với điều đó, tồ nhà Kengnam cao Việt Nam niềm tự hào người Hàn Quốc(chủ tồ nhà chí khơng cho treo cờ Việt Nam!) vận hành chung cư cao tầng Hàn Quốc Việt Nam chưa có luật chung cư(!) Kết cục cư dân tồ nhà phải bán tống bán tháo phải chấp nhận “mất tiền ngu” mua thứ trời! Rõ ràng, thiết chế xã hội chưa hoàn thiện yếu tố nhân văn chưa quan tâm Việt Nam khiến cho thành phố lớn Hà Nội Tp Hồ Chí Minh thị lạc hậu cho dù nhà nước đổ hàng chục tỷ đô-la để kiến thiết thời gian qua *** Để đô thị Việt Nam trở thành thị có tính nhân văn đại đô thị nước phát triển, điều thiếu xã hội Việt Nam tương lai xã hội dân (civil society) Việc rập khn mơ hình thị phương Tây không trọng yếu tố người (đặc biệt chưa xây dựng xã hội dân sự) khiến cho trình phát triển Việt Nam trở nên khập khiễng, què quặt Việc quản lý đô thị rối tơ vị Việt Nam mà ĐTBBĐN hệ luỵ Biện pháp cuối dành cho ĐTBBĐN Việt Nam giải cứu từ “trên trời” mà đại hạ giá dành cho nhu cầu tối thiểu người dân chỗ Có nghĩa giá BĐS bán phải phù hợp với thu nhập đại đa số người dân phải phù hợp với mức tiết kiệm họ khoảng thời gian định Bản thân người viết sống hộ 16m2 tương đương 17 năm tiết kiệm (trị giá 500tr.VND) khu Cao-Xà-Lá cũ kỹ Hà Nội…xưa Điều may mắn hộ “lấp” đầy người đầy tính nhân văn Liệu nhà đầu tư có hạ giá xuống lần để BĐS Việt Nam thấp ngang với nước phát triển (chưa dám so với nước phát triển!) ý kiến GS Đặng Hùng Võ không? Chúng ta chờ xem Đ.H.H Xem Người Việt mua nhà Mỹ: Coi chừng mắc cạn, trong: http://www.anninhthudo.vn/Utilities/PrintView.aspx?distributionid=461988 ... tượng “nhà nhà buôn B? ?S, người người buôn B? ?S.” Việc tăng giá B? ?S kinh tế Việt Nam vấn đề b? ?nh thường quốc gia ph? ?t triển, việc tăng giá cao đến mức rõ ràng tượng b? ??t b? ?nh thường Sự b? ??t thường thể... đạm B? ?S Việt Nam Và b? ?ng dáng đô thị ma dần rõ sau “màn khói” nợ xấu ngân hàng, nợ xấu B? ?S bong b? ?ng nhà đất Trong khoảng hai thập niên qua, chứng kiến ? ?b? ??t ph? ?” ngoạn mục giá B? ?S Việt Nam Theo... từ tình trạng Tiếp b? ?ớc bong b? ?ng B? ?S Mỹ Trung Quốc năm qua, bong b? ?ng B? ?S Việt Nam hình thành cách rõ nét Giờ đây, với vô số khu đô thị khổng lồ nằm b? ??t động, chúng sản ph? ??m xì chờ “nổ.” Nếu