QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH NÂNG CAO: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH - TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH NÂNG CAO ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) Giáo viên hướng dẫn: TS.Bùi Thu Hiền Lớp: QTR413(2.1/2021).1 Thành viên nhóm 3: Lê Quỳnh Anh – 1818810005 Nguyễn Huyền Dung – 1810810013 Đặng Thị Hương Ly– 1818810045 Hoàng Hồng Nhung – 1810810057 Nguyễn Thị Quỳnh Trang - 1810810083 Hà Nội, tháng 12 năm 2020 Mục Lục BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC: MỞ ĐẦU Chương I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) Giới thiệu chung Công ty Nghành nghề kinh doanh Tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi Cơ cấu tổ chức công ty Đặc điểm kinh doanh Chương II PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) TRONG GIAI ĐOẠN 2017-2019 12 Phân tích thực trạng tài sản cấu tài sản công ty giai đoạn 2017-2019 12 Phân tích thực trạng nguồn vốn cơng ty giai đoạn 2017-2019 15 Phân tích vốn lưu động rịng cơng ty giai đoạn 2017-2019 17 Phân tích kết kinh doanh công ty 18 Phân tích số tài 21 5.1 Phân tích số đánh giá khả tốn công ty 21 5.3 Phân tích số đánh giá khả sinh lời 26 Chương III ĐÁNH GIÁ VÀ KIẾN NGHỊ MỘT SỐ GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ 28 Phương hướng nguyên tắc nâng cao hiệu phân tích tình hình tài 28 1.1 Phương hướng hồn thiện phân tích tình hình tài 28 1.2 Ngun tắc hồn thiện phân tích tình hình tài 28 Một số kiến nghị 29 2.1 Về phía nhà nước 29 2.2 Đối với đối tượng khác 29 KẾT LUẬN 30 Danh mục tài liệu tham khảo 31 BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC MỤC THÀNH VIÊN PHỤ TRÁCH PHẦN CHƯƠNG I: Tổng quan Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) CHƯƠNG II: Phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (2017-2019) 1, Phân tích thực trạng tài sản cấu tài sản công ty NỘI DUNG 2, Phân tích thực trạng nguồn vốn cơng ty 3, Phân tích vốn lưu động rịng cơng ty 4, Phân tích kết kinh doanh cơng ty 5, Phân tích số tài CHƯƠNG III: Đánh giá kiến nghị số giải pháp cải thiện tình hình tài Cenland TỔNG Cả HỢP Nguyễn Thị Quỳnh Trang Hoàng Hồng Nhung Đặng Thị Hương Ly Lê Quỳnh Anh Nguyễn Huyền Dung Đặng Thị Hương Ly MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong bối cảnh môi trường kinh tế không ngừng biến động hệ thống báo cáo tài khơng ngừng hồn thiện đổi để chuẩn mực với quốc tế đáp ứng nhu cầu thông tin cho người sử dụng Các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững cần đổi đặt vấn đề quản lý tài mối quan tâm hàng đầu Nhà quản lý cần nắm bắt thị trường, xác định nhu cầu vốn, tìm kiếm huy động vốn để sử dụng nguồn vốn hợp lý từ giúp hoạt động kinh doanh doanh nghiệp đạt hiệu Doanh nghiệp cần nắm nhân tố ảnh hưởng, mức độ, xu hướng tác động nhân tố đến tình hình tài doanh nghiệp sở phân tích tài doanh nghiệp điều thực Các nhà quản lý doanh nghiệp muốn thấy rõ tình hình hoạt động tài chính, nhận mặt mạnh mặt hạn chế doanh nghiệp để đưa giải pháp nâng cao chất lượng doanh nghiệp tăng cường tình hình tài cần thường xuyên phân tích báo cáo tài Quản trị tài phận quan trọng quản trị doanh nghiệp Tất hoạt động kinh doanh ảnh hưởng tới tình hình tài doanh nghiệp, ngược lại tình hình tài tốt hay xấu lại có tác động thúc đẩy kìm hãm q trình kinh doanh Do đó, để phục vụ cho cơng tác quản lý hoạt động kinh doanh có hiệu nhà quản trị cần phải thường xuyên tổ chức phân tích tình hình tài cho tương lai Bởi thơng qua việc tính tốn, phân tích tài cho ta biết điểm mạnh điểm yếu hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp tiềm cần phát huy nhược điểm cần khắc phục Từ nhà quản lý xác định nguyên nhân đề xuất giải pháp nhằm cải thiện tình hình tài tình hình hoạt động kinh doanh đơn vị thời gian tới Với doanh nghiệp hay tổ chức kinh doanh dù lớn hay nhỏ hoạt động mong muốn hoạt động có hiệu thu lợi nhuận nhiều đạt mục tiêu mà công ty đề Để làm điều địi hỏi cần có nhiều yếu tố cấu thành nên vốn, nhân lực, công nghệ v.v… Một việc cần làm phân tích tình hình tài doanh nghiệp Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) doanh nghiệp với bề dày kinh nghiệm 17 năm việc phân phối, đầu tư phát triển dự án bất động sản Hiện có nhiều doanh nghiệp nước kinh doanh lĩnh vực bất động sản mà công ty chịu cạnh tranh liệt Muốn phát triển bền vững công ty cần quan tâm đến công tác phân tích tình hình tài để đánh thực trạng tiềm công ty để có định đắn.Nhận thức tầm quan trọng phân tích tình hình tài chính, nhóm chọn nghiên cứu đề tài “Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) ” nhằm hoàn thiện việc phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ nói riêng doanh nghiệp nước nói chung đường hội nhập Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu • Mục đích nghiên cứu: Hệ thống hóa sở lý luận phân tích tình hình tài doanh nghiệp Từ thấy phương pháp nội dung phân tích báo cáo tài doanh nghiệp Phân tích, đánh giá tình hình tài chính, hiệu hoạt động kinh doanh thông qua báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), liên hệ so sánh với số doanh nghiệp ngành Từ kết phân tích đạt được, làm rõ điểm mạnh, điểm yếu tình hình tài cơng ty đề xuất phương hướng giải thực trạng hồn thiện phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) • Nhiệm vụ nghiên cứu: - Đánh giá thực trạng tình hình tài Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ - Phân tích đánh giá báo cáo tài nhằm đưa mặt mạnh điểm bất ổn, từ đề xuất biện pháp quản trị tài đắn kịp thời Đối tượng phạm vi nghiên cứu • • - Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu tiểu luận tình hình tài cơng ty phân tích số tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) Phạm vi nghiên cứu: Về khơng gian nghiên cứu: đề tài tập trung phân tích báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) Về thời gian nghiên cứu: Báo cáo tài cơng ty từ năm 2017 đến năm 2019 Về nội dung nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu lý luận phân tích tình hình tài doanh nghiệp.Đề tài nghiên cứu thực trạng phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), từ đề xuất phương hướng hồn thiện phân tích tình hình tài hiệu phù hợp với xu hội nhập cung cấp thông tin cho việc định hợp lý Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu • - - Phương pháp thu thập liệu: Phương pháp thu thập thứ cấp: Các liệu sở lý luận phân tích báo cáo tài tham khảo từ sách, báo, giáo trình Các tài liệu trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) Báo cáo tài 03 năm năm 2017, năm 2018 năm 2019 Phương pháp thu thập liệu sơ cấp: Những tiêu tài của Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) tính dựa vào hệ thống báo cáo tài năm từ 2017 đến năm 2019 • Phương pháp phân tích số liệu: Nhóm sử dụng phương pháp so sánh phương pháp tỷ lệ Các phương pháp sử dụng phù hợp, linh hoạt với nội dung phân tích để đánh giá thực trạng tình hình tài cơng ty nhiều mục đích sử dụng nhiều góc độ khác Ý nghĩa luận thực tiễn Tiểu luận góp phần hệ thống hóa sở lý luận phân tích tình hình tài doanh nghiệp Trên sở phân tích đánh giá thực trạng cơng tác phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), đề tài giúp người đọc có nhìn tổng quan tình hình tài chính, hiệu sản xuất kinh doanh cơng ty Hồn thiện cơng tác phân tích tình hình tài phục vụ cho nhà quản trị đưa định đắn kinh doanh Chương I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) Giới thiệu chung Công ty Tên Công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ Tên Công ty tiếng Anh : CENTURY LAND JOINT STOCK COMPANY Tên Công ty viết tắt : CENTURY LAND, JSC CENLAND Địa đăng ký kinh doanh : 82 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội Địa trụ sở làm việc : Tầng 3, số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại : (84-24) 62636688 Website : http://cenland.vn/ Fax: (84 24) 37754599 Logo công ty : Mã số thuế : 0101160306 Vốn điều lệ : 500.000.000.000 VND (bằng chữ: Năm trăm tỷ đồng) Mã chứng khoán : CRE Giấy chứng nhận ĐKDN : Số 0101160306 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 20/08/2001 điều chỉnh lần thứ 14 ngày 02/03/2018 Nghành nghề kinh doanh • • • • • • • Hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ khác chưa phân vào đâu Chi tiết: Dịch vụ thương mại điện tử Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chi tiết: Tư vấn, môi giới bất động sản; Dịch vụ quản lý bất động sản Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản Nhà hàng dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động (mã CPC 642, 643) Dịch vụ lưu trú ngắn ngày (mã CPC 64110) Đại lý du lịch (mã CPC 7471) Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chưa phân vào đâu Chi tiết: Tư vấn đầu tư Nghiên cứu thị trường thăm dò dư luận (mã CPC 864) Chi tiết: Nghiên cứu phân tích thị trường • Giáo dục khác chưa phân vào đâu (mã CPC 929) Chi tiết: Tư vấn đào tạo đào tạo môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đào tạo kiến thức nâng cao kinh doanh bất động sản • Bán buôn tổng hợp (mã CPC 622) Chi tiết: Thực quyền phân phối bán buôn (không thành lập sở bán bn) hàng hóa theo quy định pháp luật Việt Nam • Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp • Tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi 3.1 Tầm nhìn - Cenland xác định chiến lược phát triển với tầm nhìn 2027 sau: * Duy trì vị nhà mô giới tiếp thị bất động sản hàng đầu Việt Nam * Là đối tác thiếu cảu nhà phát triển bất động sản nước quốc tế * Trở thành nhà đầu tư thứ cấp chuyên nghiệp Việt Nam 3.2 Sứ mệnh - Với tầm nhìn trở thành doanh nghiệp dẫn đầu, Cen Land xác định xứ mệnh sau * Mọi người dẫn mơ giới * 50% giao dịch BĐS Việt Nam thông qua cenhomes.vn * Đưa nghê mô giới Việt Nam trở thành nghề nghiệp có tính chun mơn cao, ghi nhận ngang tầm quốc tế 3.3 Giá trị cốt lõi Tài sản thực - Giá trị thực Cơ cấu tổ chức cơng ty Hình 1: Cơ cấu tổ chức Cơng ty Tại ngày 30/06/2018, Cơng ty có 02 cơng ty hoạt động lĩnh vực phân phối bất động sản 01 công ty hoạt động lĩnh vực truyền thông, marketing Đặc điểm kinh doanh Trải qua gần 20 năm thị trường, CenLand trải qua nhiều sóng gió COVID-19 khiến cho giới bước sang giai đoạn mới, đồng thời sàng lọc khắc nghiệt Khi thứ thay đổi, không phản ứng nhanh, cỗ máy khổng lồ đối mặt với nguy sụp đổ Ở giai đoạn mới, Cenland xác định yếu tố quan trọng để tạo nên sức mạnh giữ vững mục tiêu, tầm nhìn giá trị cốt lõi 5.1 Bán hàng giá trị cốt lõi - Tại hội nghị chiến lược kế hoạch kinh doanh 2020, Chủ tịch HĐQT CenLand xác định: Bán hàng luôn giá trị cốt lõi Cen Do vậy, việc trì, củng cố phát triển đội ngũ bán hàng hùng hậu nhiệm vụ sống cịn - Hiện tại, CenLand có đội quân chiến lược: đội quân chủ lực STDA 2.000 nhân phát triển từ 2012 tới nay, đội bán hàng đặc nhiệm thương hiệu CenHomes xây dựng 1.000 qn Ngồi ra, hệ thống CenLand có hàng vạn môi giới đến từ sàn liên kết, đại lý ủy quyền - Để giao dịch thành cơng người mua an tâm yếu tố người có vai trị quan trọng Mỗi nhân viên CenLand đào tạo bản, sẵn sàng phục vụ khách hàng cách tốt - Đội qn mơi giới CenLand ví chiến binh tinh nhuệ, cảm, sẵn sàng tới miền đất mới, bám trụ thị trường đến lúc thành công Hệ thống tiếp thị phân phối bất động sản lớn Việt Nam có 2000 nhân viên thức, 700 sàn liên kết, 15.000 cộng tác viên 5.2.Sản phẩm phải khác biệt - Được chủ đầu tư tín ngồi nước tin tưởng, CenLand dẫn đầu thị trường có nguồn hàng phân phối lên tới 500 dự án từ sản phẩm biệt thự liền kề nhà phố tới chung cư, từ cao cấp tới bình dân - Điểm khác biệt với đơn vị môi giới thị trường, CenLand hợp tác với chủ đầu tư việc phân phối sản phẩm từ giai đoạn đầu phát triển số dự án, đưa tư vấn hướng nhằm hồi sinh dự án, mang tới cho người mua nhà sản phẩm phù hợp với tài - Hiện, CenLand giữ vững kinh doanh mơi giới phía Bắc, với thị phần chiếm 40% Năm 2020, CenLand tiếp tục ghi nhận nguồn thu lớn từ dự dự án Vườn Sen (Bắc Ninh), The Central (Thanh Hoá), Làng Việt Kiều (Hải Phịng), Dolphin (Hà Nội) - Đón sóng đầu tư sau COVID-19, CenLand tiếp tục mở rộng hệ sinh thái, hình thành chuỗi cung ứng BĐS logistic mang xu hướng thời đại BĐS kho vận hậu cần, đàu tiên thương hiệu hộ dịch vụ Cen Cuckoo Trước đó, CenLand gặt hái nhiều thành cơng mảng cho th văn phịng mở - Co-working với nhãn Cen X Space nhằm bắt kịp xu hướng thị trường 5.3.Công nghệ xu hướng tất yếu 10 Bảng 2.2.1: So sánh tỷ suất đầu tư vốn chủ sở hữu giai đoạn 2017-2019 Đơn vị tính: Triệu đồng Năm 2017 Chỉ tiêu 1.Vốn chủ sở hữu (trđ) 2.Tổng nguồn vốn (trđ) 3.Tỷ suất đầu tư VCSH (3=1/2*100) (%) Năm 2018 So sánh 2018/2017 Chênh lệch (+-) Năm 2019 5=3-2 So sánh 2019/2018 Chênh lệch (+ -) 6=4-3 578,340 1,489,244 1,898,020 910,904 408,776 1,054,198 2,328,310 2,681,570 1,274,112 353,260 54.86 63.96 70.78 71.49 115.71 Nhận xét: Tỷ suất đầu tư vốn chủ sở hữu dùng để đo lường ổn định việc tăng vốn Bổ sung vào vốn góp cổ đơng khoản dự trữ vốn vốn chủ sở hữu góp phần tạo dự trữ cho vốn điều lệ phần thặng dư Nguồn vốn không cần hoàn trả lại nên tỷ suất đầu tư VCSH cao cơng ty đánh giá cao Ta thấy tỷ suất đầu tư qua năm có xu hướng tăng dần từ năm 2017 54,86% chiếm khoảng 1/2 tổng nguồn vốn, cao, đánh giá tương đối tốt, đến năm 2018 có tăng mạnh lên 63,96% đến năm 2019 đạt ngưỡng 70,78% Ta thấy mức độ tự chủ tài doanh nghiệp tăng mạnh, doanh nghiệp đánh giá cao Phân tích vốn lưu động rịng cơng ty giai đoạn 2017-2019 Từ việc phân tích cấu tài sản cấu vốn Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ ta xét đến phân tích vốn lưu động rịng cơng ty qua bảng sau: 17 Bảng 2.3: So sánh vốn lưu động ròng giai đoạn 2017-2019: Đơn vị tính: Triệu đồng Năm 2019 So sánh 2018/2017 Chênh lệch (+-) So sánh 2019/2018 Chênh lệch (+ -) 5=3-2 6=4-3 715,062 1,678,372 1,773,513 963,310 95,141 Nợ ngắn hạn 473,858 836,906 779,501 363,048 -57,405 3.Vốn lưu động ròng (3=1-2) 241,204 841,466 994,012 600,262 152,546 Chỉ tiêu Năm 2017 Năm 2018 Tài sản ngắn hạn Nhận xét: Ta thấy vốn lưu động ròng tiêu tổng hợp để đánh giá tình hình tài doanh nghiệp, cho biết nội dung chủ yếu sau: • Cơng ty có đủ khả toán khoản nợ ngắn hạn hay khơng? Nghĩa doanh nghiệp dùng tài sản ngắn hạn để toán khoản nợ ngắn hạn • Tài sản dài hạn doanh nghiệp có tài trợ vững nguồn vốn dài hạn hay khơng? Trong giai đoạn 2017-2019, vốn lưu động rịng năm mang giá trị dương thể toàn tài sản dài hạn tài trợ từ nguồn vốn dài hạn Doanh nghiệp đủ vốn dài hạn tài trợ cho tài sản dài hạn mà thừa để tài trợ cho nhu cầu ngắn hạn Hơn nữa, doanh nghiệp cịn có khả tốn tốt, trang trải khoản nợ ngắn hạn Năm 2017 với vốn lưu động ròng 241,204 triệu đồng, đến năm 2018 tăng mạnh lên tới 841,466 triệu đồng, tăng tương ứng 600,262 triệu đồng lại tăng nhẹ năm 2019 lên 994,012 triệu đồng, tăng tương ứng 152,546 triệu đồng Có thể thấy năm 2018 doanh nghiệp có khả tốn tốt năm phát triển tốt giai đoạn 2017-2019 Phân tích kết kinh doanh cơng ty Trong Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ, hoạt động bán hàng cung cấp dịch vụ hoạt động chính, chiếm tỷ trọng lớn tồn hoạt động cơng ty Lợi nhuận công ty 18 chủ yếu hoạt động đem lại Vì phân tích kết kinh doanh công ty tập trung vào phân tích hoạt động Thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2017 – 2019 công ty phản ánh bảng 2.4 Bảng 2.4 Bảng phân tích kết hoạt động kinh doanh Đơn vị tính: Triệu đồng Năm 2017 Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 So sánh So sánh So sánh So sánh 2018/2017 2019/2018 2018/2017 2019/2018 Chênh Chênh Tỷ lệ (%) Tỷ lệ (%) lệch (+-) lệch (+-) 6=(5/2)* 8=(7/3)* 5=3-2 7=4-3 100% 100% Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 1,115,461 1,687,184 2,325,234 571,723 0 12,803 1,115,461 1,687,184 2,312,431 571,723 51.25 625,247 37.06 670,645 1,131,569 1,560,340 460,924 68.73 428,771 37.89 444,815 555,615 752,091 110,800 24.91 196,476 35.36 406 2,983 5,012 2,577 634.73 2,029 68.02 22,231 -3,662 Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Giá vốn bán hàng Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài Chi phí bán hàng Chi phí quản lý doanh nghiệp 3,662 51.25 638,050 37.82 12,803 22,231 30,554 14,173 51,044 -16,381 -53.61 36,871 260.15 94,260 141,380 190,688 47,120 49.99 49,308 34.88 19 Chỉ tiêu Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Thu nhập khác Chi phí khác Lợi nhuận khác Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế Chi phí thuế TNDN hành Chi phí thuế TNDN hoãn lại Lợi nhuận sau thuế TNDN ❖ So sánh So sánh So sánh So sánh 2018/2017 2019/2018 2018/2017 2019/2018 Chênh Chênh Tỷ lệ (%) Tỷ lệ (%) lệch (+-) lệch (+-) Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 316,746 403,045 493,140 86,299 27.25 90,095 22.35 1,170 542 1,316 -628 -53.68 774 142.8 1,921 2,904 3,245 983 51.17 341 11.74 -751 -2,362 -1,929 -1,611 -214.51 433 18.33 315,996 400,683 491,211 84,687 26.8 90,528 22.59 62,734 80,644 98,240 17,910 28.55 17,596 21.82 225 392,745 66,778 253,261 320,039 225 26.37 72,706 22.72 Lợi nhuận sau thuế: Thu nhập doanh nghiệp công ty có biến động theo chiều hướng tích cực, năm 2017 lợi nhuận sau thuế 253,261 triệu đồng tăng thêm 26.37% vào năm 2018 Và cuối 392,745 triệu đồng số lợi nhuận sau thuế mà công ty đạt năm 2019 (tương ứng tăng 22.72% so với năm 2018) Xét ảnh hưởng nhân tố: ❖ Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ: công ty ba năm tăng, năm 2018 đạt 1,687,184 triệu đồng tăng 51.25% so với năm 2017 Năm 2019 tiêu tiếp tục tăng thêm 638,050 triệu đồng nâng số lên 2,325,234 triệu đồng Con số cho thấy hoạt động bán hàng công ty tốt, nhiên khoản giảm trừ doanh thu phát sinh đạt 12,803 triệu đồng năm 2019 ❖ Giá vốn hàng bán: Trong kinh doanh doanh thu tăng kéo theo giá vốn hàng bán tăng Năm 2017 670,645 triệu đồng đến năm 2018 tăng lên 1,131,569 triệu đồng, tăng 460,924 20 triệu đồng tương ứng 68.73% so với năm 2017 Nguyên nhân giai đoạn công ty kinh doanh nhằm phục vụ số đơn hàng lớn ký kết Bước qua năm 2019 đạt mức 1,560,340 triệu đồng tăng 428,771 triệu đồng tương ứng 37.89% so với năm 2018 ❖ Doanh thu tài chính: Trong năm biến động vượt trội Năm 2018 doanh thu hoạt động tài tăng từ 406 triệu đồng lên tới 2,983 triệu tương ứng tăng 634.73% so với năm 2017 Đến năm 2019 tăng mạnh mẽ lên 5,012 triệu đồng Do việc liên kết liên doanh công ty năm phát triển Đồng thời giá cổ phiếu biến động làm doanh thu biến động theo ❖ Chi phí tài chính: Năm 2017 chi phí tài 3,662 triệu đồng; năm 2019 tăng lên tới 22,231 triệu đồng Chi phí hoạt động tài cơng ty chủ yếu trả lãi cho hoạt động tài năm cơng ty, bên cạnh bù đắp thua lỗ từ đầu tư cổ phiếu mà công ty đầu tư ❖ Chi phí bán hàng chi phí quản lý doanh nghiệp: Góp phần làm giảm lợi nhuận cơng ty chi phí bán hàng chi phí quản lý doanh nghiệp Hai chi phí tăng qua ba năm, tỷ lệ tăng chi phí quản lý doanh nghiệp cao so với tỷ trọng tăng doanh thu (năm 2018 tăng thêm 50%) Như vậy, ba năm 2017-2019, công ty có chuyển biến tích cực, tạo nên ổn định bền vững cơng ty, bên cạnh đó, thân cơng ty nên có sách hợp lý để tránh tình trạng lãng phí Phân tích số tài 5.1 Phân tích số đánh giá khả tốn cơng ty Phân tích tiêu phản ánh khả toán: tỷ lệ khoản nợ phải thu so với khoản nợ phải trả, hệ số khả toán nhanh, hệ số khả toán tổng quát, hệ số khả toán nợ ngắn hạn Sau so sánh cuối kỳ với đầu năm để biết tình hình tăng giảm tiêu đánh giá, xem xét tình trạng tốn cơng ty có tốt khơng 21 Bảng2.5 Phân tích khả tốn giai đoạn 2017-2019 Đơn vị tính: Triệu đồng Năm 2017 Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 2018/2017 Chênh lệch Chênh lệch % 6=(5/2) *100 8=(7/3) *100 Tài sản ngắn hạn (trđ) 715,061 1,678,371 1,773,513 963,31 134.72 95,142 5.669 Tiền khoản tương đương tiền (trđ) 61,267 322,785 167,519 261,518 426.8 -155,266 -48.1 473,857 836,906 779,500 463,049 97.719 -57,406 -6.127 4,024 459,866 141,709 455,42 11328 -318,157 -69.185 1.509 2.005 2.275 0.496 32.9 0.27 13.5 1.501 1.456 2.093 -0.045 -3 0.637 43.8 0.129 0.386 0.215 0.257 199.2 -0.171 -44.3 Hàng tồn kho (trđ) Hệ số khả toán nợ ngắn hạn [=(1):(3)] (lần) Hệ số khả toán nợ ngắn hạn nhanh [=[(1)-(4)] :3] (lần) Hệ sơ tốn nợ ngắn hạn tức thời [=(2): (3)] (lần) 7=4-3 % Nợ ngắn hạn (trđ) 5=3-2 2019/2018 Hệ số khả toán nợ ngắn hạn tiêu phản ánh khả chuyển đổi tài sản lưu động đầu tư ngắn hạn thành tiền để đảm bảo trả khoản nợ ngắn hạn tới hạn trả Năm 2018 so với năm 2017, hệ số tăng 32.9% Năm 2019, hệ số tăng 13.5% so với năm 2018 Mặc dù có biến động ba năm hệ số lớn 1, chứng tỏ TSNH cơng ty ln có khả để chuyển đổi thành tiền, đáp ứng nhu cầu trả nợ ngắn hạn, đảm bảo yêu cầu vốn lưu động rịng có giá trị dương Hệ số khả toán nợ ngắn hạn nhanh tiêu phản ánh khả chuyển đổi TSNH thành tiền sau trừ yếu tố hàng tồn kho để trả khoản nợ ngắn hạn tới hạn trả Hệ số ba năm mức 1, chứng tỏ toàn giá trị TSNH sau trừ giá trị hàng tồn kho công ty đủ khả trả khoản nợ ngắn hạn Năm 2017, hệ số đạt 1,501 22 lần, năm 2018 giảm xuống 0.045 lần (giảm 3%) Trong năm 2018, hệ số giảm hàng tồn kho tăng lượng lớn, tăng 455.42 triệu đồng nợ ngắn hạn tăng thêm 463.049 triệu đồng Đến năm 2019, hàng tồn kho giảm 318.175 triệu đồng dẫn đến hệ số khả toán nhanh tăng lên mức 2.093 lần (tăng 43.8%) Công ty cần xác định mức dự trữ hàng tồn kho hợp lý để cải thiện hệ số khả toán nhanh, tăng khả trả nợ cho công ty Hệ số khả toán nợ ngắn hạn tức thời tiêu phản ánh khả sử dụng khoản tiền tương đương tiền để trả nợ ngắn hạn công ty Hệ số năm 2017 0,129 lần, năm 2018 0,386 lần (mức độ tăng 0,257 lần với tỷ lệ 199.2%) Năm 2019, khoản mục tiền tương đương tiền có giảm 48.1% dẫn đến hệ số giảm đáng kể (44.3%) Hệ số khả tốn tức thời cơng ty thấp lượng tiền công ty nhỏ nên không đủ khả tốn khoản nợ ngắn hạn, cơng ty có nguy khả chi trả khoản nợ ngắn hạn 5.2 Phân tích số đánh giá hiệu hoạt động Bảng2.6 Phân tích hiệu hoạt động kinh doanh giai đoạn 2017-2019 Đơn vị tính: Triệu đồng Chỉ tiêu 1 Doanh thu Giá vốn hàng bán VLĐ bình quân Lợi nhuận sau thuế Hàng tồn kho bình quân Phải thu bình quân Tổng tài sản Năm 2018 Năm 2017 Năm 2019 So sánh 2018/2017 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) 6=(5/2) 5=3-2 *100 So sánh 2019/2018 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) 8=(7/3) 7=4-3 *100 1,115,461 1,687,184 2,312,431 562,723 50.448 634,247 37.794 670,645 1,131,568 1,560,339 460,923 68.728 428,771 37.892 241,204 841.465 994,013 600,261 248.86 152,548 18.129 253,261 320.039 392,745 66,778 26.367 72,706 22.718 4,024 459.866 141,709 455,42 11328 -318,157 -69.185 648,618 894.504 1,439,223 245,886 37.91 544,719 60.896 1,054,197 2,328,309 2,681,569 1,274,112 120.86 353,26 15.172 23 Chỉ tiêu Tổng tài sản cố định Số vòng quay tài sản (9=1/7) 10.Số vòng quay tài sản cố định (10=1/8) 11 Số vòng quay VLĐ (11=1/3) 12 Số ngày vòng quay VLĐ ( 12=360/11) 13 Số vòng quay HTK (13=2/5) 14 Số ngày tồn kho (14=360/13) 15 Số vòng quay khoản phải thu (15=1/6) 16 Số ngày thu tiền (16=360/15) So sánh 2018/2017 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) So sánh 2019/2018 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) Năm 2018 Năm 2019 18,335 141,156 187,997 122,821 669.87 46,841 33.184 1.06 0.72 0.86 -0.34 -32.08 0.14 19.44 60.838 11.889 12.300 -48.949 -80.46 0.411 3.46 4.625 1.994 2.326 -2.631 -56.886 0.332 16.65 77.838 180.542 161.002 102.704 131.95 -19.54 -10.823 166.661 2.461 11.011 -164.2 -98.52 8.55 347.42 2.16 146.282 32.695 144.122 6672.3 -133.587 -77.65 1.72 1.876 1.607 0.156 9.07 -0.269 -14.34 209.302 191.898 224.02 -17.404 -8.315 32.122 16.739 Năm 2017 Ta thấy rõ: + Số vịng quay tài sản năm tương đối thấp: Năm 2017, đồng đầu tư vào tổng tài sản tạo 1,06 đồng doanh thu Năm 2018, đồng đầu tư vào tổng tài sản tạo 0.72 đồng doanh thu Năm 2019, đồng đầu tư vào tổng tài sản tạo 0.86 đồng doanh thu Năm 2018 số vòng quay tài sản giảm 0.34 vòng tương đương giảm 32.08% Năm 2019 số vòng quay tài sản tăng 0.14 vòng so với năm 2018 tương đương tăng 19.44% Nguyên nhân tổng tài sản tăng không đều, đồng thời tốc độ tăng doanh thu lớn tốc độ tăng tổng tài sản Dẫn tới số vòng quay tài sản năm tương đối thấp + Số vòng quay tài sản cố định: Năm 2017, đồng đầu tư vào tài sản cố định đem lại 60.838 đồng doanh thu Năm 2018, đồng đầu tư vào tài sản cố định đem lại 11.889 đồng doanh thu Năm 2019, đồng đầu tư vào tài sản cố định đem lại 2.3 đồng doanh thu Năm 2018, số vòng quay tài sản cố định giảm 48.949 vòng tương đương giảm 80.46% Năm 2019, số vòng quay tài sản cố định tăng 0.411 vòng so với năm 2018 tương đương tăng 3.46% 24 Thông qua việc số vòng quay tài sản cố định tăng giảm khơng ổn định qua năm thấy hiệu sử dụng TSCĐ công ty không cao + Số vòng quay VLĐ: Năm 2017, đồng VLĐ bình quân tham gia tạo 4.625 đồng doanh thu Năm 2018, đồng VLĐ bình quân tham gia tạo 1.994 đồng doanh thu Năm 2019, đồng VLĐ bình quân tham gia tạo 2.326 đồng doanh thu Năm 2018 số vòng quay VLĐ giảm 2.631 vòng tương ứng giảm 56.886% Nguyên nhân chủ yếu năm 2018, tốc độ tăng VLĐ bình quân cao tốc độ tăng doanh thu dẫn đến số vòng quay vốn lưu động giảm Nhưng sang năm 2019, số vòng quay tăng 0.332 vòng, tăng 16.65% tốc độ tăng doanh thu cao tốc độ tăng VLĐ bình quân + Số ngày vòng quay vốn lưu động: cho biết số ngày bình quân cần thiết mà VLĐ quay vòng Do số vòng quay VLĐ năm 2018 giảm nên kỳ luân chuyển VLĐ tăng từ 77.838 ngày năm 2017 lên 180.542 ngày năm 2018 (tăng 102.704 ngày tương đương 131.95%) Đến năm 2019, số vịng quay VLĐ có tăng nhẹ nên kỳ luân chuyển VLĐ giảm 19.45 ngày so với năm 2018, giảm thời gian quay 161.002 ngày Ta thấy, số vịng quay VLĐ cao thời quan quay VLĐ chậm, điều ảnh hưởng đến mức doanh thu LN công ty + Số vòng quay HTK: số lần mà hàng hóa tồn kho bình qn ln chuyển kì Chỉ tiêu công ty sụt giảm mạnh từ mức 166.661 vòng năm 2017 xuống 2.461 vòng năm 2018 năm 2019 tăng lên 11.011 vòng Nguyên nhân chủ yếu tốc độ tăng giá vốn hàng bán chậm tốc độ tăng hàng tồn kho giai đoạn 2017-2018, hàng tồn kho bình qn cơng ty tăng mạnh từ mức 4.024 triệu đồng năm 2017 lên 459.866 triệu đồng năm 2018 dẫn tới việc thêm chi phí để bảo quản hàng tồn kho đồng thời đối mặt với rủi ro hàng tồn kho bị giảm hư hỏng Cịn giai đoạn 2018-2019, tốc độ tăng giá vốn hàng bán nhanh hàng tồn kho nên số tăng lên Công ty cần giữ cho số dương, không làm ảnh hưởng đến lợi nhuận công ty + Số ngày tồn kho: cho biết số ngày bình quân cần thiết mà hàng tồn kho chu chuyển kỳ phân tích Do số vịng quay giai đoạn 2017-2018 giảm mạnh nên số ngày lưu kho tăng cao từ mức 2.16 ngày lên 146.282 ngày Đến năm 2019 số vịng quay tăng nên số ngày tồn kho giảm xuống 32.695 ngày Chỉ tiêu cao, hàng tồn kho vận động chậm, làm giảm doanh thu lợi nhuận cho công ty + Số vòng quay khoản phải thu: đo lường mức đọ hiệu doanh nghiệp việc sử dụng tín dụng thương mại khả thu hồi nợ Đây tiêu thể hiệu kinh doanh doanh nghiệp, phản ánh tốc độ chuyển đổi khoản phải thu thành tiền mặt Số vòng quay khoản phải thu cơng ty có xu hướng tăng lên giai đoạn 2017-2018 Cụ thể năm 2017 1.72 vòng, năm 2018 tăng lên 1.876 vòng tăng 0.156 vịng so với năm 2017 Năm 2019 có xu hướng giảm xuống cịn 1.607 vịng giảm 0.269 vịng so với năm 2018 Nhìn 25 chung vốn khách hàng chiếm dụng công ty nhiều, nhiên cần có biện pháp thu hồi vốn bị khách chiếm dụng + Số ngày thu tiền: Do số vịng quay khoản phải thu có tăng giảm khơng đồng dẫn tới số ngày thu hồi tiền tăng giảm không Cụ thể, năm 2017, số ngày thu tiền 209.302 ngày Năm 2018, số ngày thu tiền 191.898 ngày Giảm 17.404 ngày so với năm 2017 tương đương 8.315% Sang đến năm 2019, số ngày thu tiền lại tăng 32.122 ngày tới mức 224.02 ngày Qua phân tích thể hiệu hoạt động công ty giai đoạn 2017-2019 không cao Công ty nên quản lý chặt chẽ TSNH DN, góp phần giảm chi phí SX, chi phí bảo quản hàng tồn kho, hạ giá thành sản phẩm từ nâng cao hiệu sử dụng VLĐ, làm gia tăng lợi nhuận cho cơng ty 5.3 Phân tích số đánh giá khả sinh lời Từ việc phân tích hiệu kinh doanh cơng ty, ta xét đến tiêu đánh giá khả sinh lời Để phân tích tiêu đánh giá khả sinh lời ta sử dụng bảng sau: Bảng 2.7 Bảng phân tích tỷ suất sinh lợi cơng ty giai đoạn 2017-2019 Đơn vị tính: Triệu đồng Năm 2017 Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 So sánh 2018/2017 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) 6=(5/2) 5=3-2 *100 So sánh 2019/2018 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) 8=(7/3) 7=4-3 *100 Doanh thu 1,115,461 1,687,184 2,312,431 562,723 50.448 634,247 37.794 Giá vốn hàng bán 670,645 1,131,568 1,560,339 460,923 68.728 428,771 37.892 Vốn chủ sở hữu bình quân 578,339 1,489,243 1,898,019 910,904 157.5 408,78 27.45 Chi phí hoạt động 124,812 155,553 241,731 30,741 24.63 86,178 55.4 Tổng tài sản bình quân (trđ) 1,054,197 2,328,309 2,681,569 1,274,112 120.86 353,26 15.172 Lợi nhuận trước thuế lãi vay 319,656 400,682 513,441 81,026 25.35 112,759 28.14 Lợi nhuận sau thuế 253,261 320,039 392,745 66,778 26.367 72,706 22.718 26 Chỉ tiêu Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 So sánh 2018/2017 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) So sánh 2019/2018 Chênh Tỉ lệ lệch (+-) (%) Tỷ suất sinh lời tài sản ROA (=7/5)(%) 0.24 0.137 0.146 -0.103 -42.917 0.009 6.57 9.Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu ROE (=7/3) (%) 0.438 0.215 0.207 -0.223 -50.913 -0.008 -3.72 0.553 0.263 0.269 -0.29 -52.44 0.006 2.28 0.227 0.191 0.17 -0.036 -15.86 -0.021 -10.995 10 Tỷ suất lợi nhuận hoạt động ((1-2-4)/3) (%) 11 Tỷ suất lợi nhuận ròng (=7/1) (%) + Tỷ suất sinh lời tài sản ROA: cho phép đánh giá khả sinh lời dòng tiền vốn kinh doanh đầu tư vào tài sản doanh nghiệp, khơng tính đến ảnh hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp nguồn gốc vốn kinh doanh Có nghĩa 100 đồng tài sản đầu tư thu đồng LNST Năm 2017, công ty bỏ 100 đồng tài sản đầu tư thu 0.24 đồng LNST, năm 2018 thu 0.137 đồng LNST giảm 42.917%; năm 2019 thu 0.146 đồng LNST tăng 6.57% Tỷ suất sinh lời tài sản tương đối thấp năm chứng tỏ công ty sử dụng tài sản hiệu + Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu ROE: phản ánh 100 đồng vốn chủ sở hữu bình quân thu đồng LNST Năm 2018, 100 đồng VCSH tạo 0.215 đồng LNST giảm 0.103 đồng so với năm 2017 Năm 2019 thu 0.207 đồng LNST giảm 0.008 đồng so với năm 2018 Chỉ tiêu ROE có xu hướng giảm qua năm chứng tỏ hiệu việc sử dụng, làm giảm khả đầu tư công ty + Tỷ suất lợi nhuận hoạt động: Phản ánh đồng doanh thu có lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh Năm 2018, 100 đồng doanh thu có 0.553 lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh, giảm 0.29 đồng so với năm 2017 Tuy nhiên, sang năm 2019 100 đồng doanh thu có 0.269 lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh, tăng 0.006 đồng so với năm 2018 Nguyên nhân hoạt động tài cơng ty đẩy mạnh năm 2018 2019 + Tỷ suất lợi nhuận ròng: Phản ánh đồng doanh thu tạo đồng lợi nhuận ròng 27 Tỷ suất lợi nhuận ròng năm 2017, 2018, 2019 0.227%, 0.191% 0.17% Có thể thấy tỷ suất lợi nhuận rịng giảm qua năm Điều chứng tỏ cơng ty hoạt động ngày hiệu Công ty chưa kiểm sốt chi phí dẫn đến sau doanh thu sau bù đắp cho chi phí cịn lại khoản nhỏ so với doanh thu Tóm lại, khả sinh lời cơng ty ba năm qua có xu hướng giảm Các hoạt động kỳ tạo lợi nhuận Cơng ty cần có kế hoạch cụ thể, quản lý tốt hoạt động mở rộng sản xuất kinh doanh thời gian tới Chương III ĐÁNH GIÁ VÀ KIẾN NGHỊ MỘT SỐ GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ Phương hướng ngun tắc nâng cao hiệu phân tích tình hình tài 1.1 Phương hướng hồn thiện phân tích tình hình tài Để phục vụ tốt nhu cầu tài chính, đáp ứng yêu cầu đổi kinh tế u cầu hồn thiện tình hình tài Cơng ty đặt u cầu cấp bách u cầu địi hỏi hồn thiện phân tích tình hình tài mặt sau đây: - Hồn thiện phân tích tình hình tài phải đảm bảo đáp ứng mục tiêu phân tích đối tượng quan tâm - Hồn thiện phân tích tình hình tài phải đảm bảo tính khả thi hiệu 1.2 Nguyên tắc hồn thiện phân tích tình hình tài - Đảm bảo đánh giá xác, cung cấp kịp thời, đầy đủ thơng tin kinh tế, tài cho đối tượng quan tâm - Hồn thiện phân tích tình hình tài phải phù hợp với đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ - Hồn thiện phân tích tình hình tài Cơng ty phải phù hợp với pháp luật sách quản lý tài Nhà nước ban hành phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế yêu cầu quản lý giai đoạn 28 Một số kiến nghị 2.1 Về phía nhà nước Nhà nước phải khơng ngừng hồn thiện hệ thống pháp luật Hệ thống quy phạm pháp luật đầy đủ, xác tạo mơi trường tốt, lành mạnh, an toàn thúc đẩy hiệu hoạt động doanh nghiệp Cải cách hành nhà nước vấn đề cần giải quyết, góp phần lành mạnh hố hành quốc gia Nó mang lại hiệu cho xã hội: vừa tiết kiệm cho ngân sách, vừa tiết kiệm tiền bạc, thời gian công sức cho người dân Nhà nước cần phải quy định rõ nội dung việc lập báo cáo phân tích tài doanh nghiệp, cần quy định rõ báo cáo cần phải cơng bố, tiêu mang tính bắt buộc phải có thời gian báo cáo định kỳ ban hành chế tài xử lý vi phạm đơn vị liên quan việc công bố thông tin Nhà nước cần tổ chức cơng tác kiểm tốn, tạo mơi trường tài lành mạnh cho doanh nghiệp, tạo hệ thống thông tin chuẩn xác cung cấp cho đối tượng quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp Cần xây dựng hệ thống tiêu chung ngành, kinh tế để sở làm cứ, chuẩn mực đánh giá xác thực trạng tài doanh nghiệp tương quan so sánh với doanh nghiệp ngành, với đà phát triển kinh tế nói chung cần thiết Đây việc lớn địi hỏi phải có phối hợp nhiều ngành, quan hữu quan thống từ trung ương tới địa phương Chính phủ ngành, tùy thuộc chức nhiệm vụ quyền hạn mà có quan tâm, đầu tư thích đáng vật chất, người vào việc xây dựng hệ thống tiêu chung 2.2 Đối với đối tượng khác Nền kinh tế tình trạng suy thối, cạnh tranh khốc liệt Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ nhiều công ty khác hoạt động kinh doanh ngành gặp nhiều khó khăn Tuy nhiên Chính phủ quan nhà nước sớm đưa thực thi sách vĩ mơ ổn định kinh tế, sách tạo điều kiện thúc đẩy phát triền kinh tế khó khăn mà cơng ty gặp tháo gỡ Bản thân công ty có mặt mạnh tồn khuyết điểm tình hình tài hiệu kinh doanh giai đoạn nghiên cứu, công ty sớm triển khai cải cách, biện pháp nhằm phát huy điểm mạnh, lợi công ty, đồng thời khắc phục tồn tình tình hình tài kết kinh doanh nâng lên rõ rệt 29 KẾT LUẬN Phân tích tài hoạt động khơng thể thiếu doanh nghiệp muốn thắng cạnh tranh, đứng vững phát triển kinh tế thị trường Trong phân tích tài phân tích báo cáo tài đóng vai trị quan trọng Phân tích báo báo tài cung cấp thơng tin tài rõ ràng tình hình tài chính, tình hình hoạt động kinh doanh, tình hình vốn, cơng nợ, cho nhà quản trị doanh nghiệp kịp thời đưa định đầu tư Sau thời gian nghiên cứu lý luận BCTC phân tích BCTC, với việc tìm hiểu thực trạng cơng tác phân tích BCTC Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ Đề tài: Phân tích báo cáo tài Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ hồn thành Qua q trình tìm hiểu hồn thành tiểu luận chúng em rút kết luận sau Thứ nhất, tiểu luận góp phần đánh giá thực trạng phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ Thứ hai, sở lý luận thực tiễn, tiểu luận hồn thiên phân tích tình hình tài phù hợp với đặc điểm sản xuất kinh doanh Cơng ty, cụ thể: hồn thiện phương pháp phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ, hồn thiện nội dung phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ, hồn thiện tổ chức phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ Chúng em hi vọng nội dung, phương pháp tổ chức phân tích tình hình tài đưa hồn thiện tiểu luận giúp Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ có điều kiện thực tốt cơng tác phân tích tình hình tài nhằm giúp cho đối tượng quan tâm thấy tranh tồn cảnh tài Cơng ty, từ giúp họ đưa định phù hợp Mặc dầu có nhiều cố gắng, kiến thức phương pháp nghiên cứu hạn chế Do đó, kết nghiên cứu có bước đầu, khơng tránh khỏi hạn chế thiếu sót Chúng em mong nhận đóng góp bổ sung giảng viên để tiểu luận hoàn thiện Chúng em xin chân thành cảm ơn! 30 Danh mục tài liệu tham khảo https://cenland.vn/105/bao-cao-thuong-nien/default/index.html https://finance.vietstock.vn/CRE/tai-chinh.htm GS.TS.Phạm Quang Trung (2012), Giáo trình Quản trị tài doanh nghiệp, NXB Đại học kinh tế quốc dân Nguyễn Phương Hằng (2018), Quản trị tài phân tích số tài Công ty Trách nhiệm hữu hạn La Vie TS.Bùi Thu Hiền (2020), 4: Phân tích tài doanh nghiệp, Ftu-topica TS Nguyễn Thu Thủy (2011), Giáo trình Quản trị tài doanh nghiệp, NXB Lao động 31 ... trọng phân tích tình hình tài chính, nhóm chọn nghiên cứu đề tài ? ?Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) ” nhằm hoàn thiện việc phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần. .. BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC MỤC THÀNH VIÊN PHỤ TRÁCH PHẦN CHƯƠNG I: Tổng quan Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) CHƯƠNG II: Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (2017-2019)... tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ, hồn thiện nội dung phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần BĐS Thế kỷ, hồn thiện tổ chức phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ Chúng em