4.4.2.1. Tổng hợp và dự báo nhu cầu sử dụng đất trong kỳ quy hoạch
a. Nhu cầu đất nông nghiệp
Để đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội nói chung cũng như
ngành nông nghiệp nói riêng, dự kiến đến năm 2020 toàn phường cần 59,69 ha đất cho mục phát triển nông nghiệp. Diện tích đất nông nghiệp của phường
trong kỳ quy hoạch giảm là do một phần diện tích đất được chuyển sang đất phi nông nghiệp.
Bên cạnh việc giảm diện tích đất nông nghiệp là sự chuyển đổi các mô hình sản xuất, chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp, bằng các biện pháp áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật đưa giống cây trồng, vật nuôi mới vào sản xuất, chăn nuôi để nâng cao hiệu quả sản xuất nông nghiệp.
b. Nhu cầu đất phi nông nghiệp
Trong giai đoạn tới nhu cầu sử dụng đất phi nông nghiệp tăng để phục vụ
cho các dự án phát triển của phường, diện tích đất tăng lên do được lấy từ đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Ngoài ra, trong giai đoạn quy hoạch vẫn có chu chuyển nội bộ giữa các loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Đến năm 2020 diện tích đất phi nông nghiệp là 106,83 ha, chiếm 57,75% diện tích tự
nhiên.
c. Nhu cầu đất ở tại đô thị
Kết quả điều tra trên địa bàn đến năm 2020 diện tích đất ở là 25,30 ha, chiếm 13,68% diện tích đất tự nhiên của phường.
4.4.2.2. Khả năng đáp ứng về số lượng, chất lượng đất đai cho nhu cầu sử dụng đất
Đất đai của phường được hình thành trên nền địa chất ổn định, đáp ứng
được nhu cầu xây dựng dân dụng, đây là tiền đề cho việc khai thác tiềm năng không gian, tăng diện tích sử dụng, đáp ứng được mọi nhu cầu.
- Khả năng đáp ứng diện tích để mở rộng cho những công trình dự án
được lấy vào đất nông nghiệp, các dự án có quy hoạch mới phải theo quy chuẩn xây dựng để đảm bảo không gian, kiến trúc đô thị; đồng thời hiện hữu cải tạo các công trình hiện có, xây dựng các công trình công cộng tận dụng không gian để bố trí sử dụng hợp lý.
- Đáp ứng trước hết diện tích theo quy hoạch chung của thành phố; do vậy phải chú ý đến hiệu quả sử dụng của các công trình và khả năng giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án.
Với quy hoạch phát triển đô thị và các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã được xây dựng, cho thấy khả năng đáp ứng nhu cầu đất phi nông nghiệp cao.
4.4.2.3. Diện tích các loại đất phân bổ cho các mục đích sử dụng trong kỳ quy hoạch
Bảng 4.3: Diện tích các loại đất phân bổ cho các mục đích sử dụng trong kỳ quy hoạch đến 2020 Đơn vị tính: ha STT Loại đất Mã Diện tích hiện trạng (ha) Diện tích quy hoạch (ha) Tổng diện tích tự nhiên 185,00 185 1 Đất nông nghiệp NNP 74,50 59,69 1.3 Đất trồng cây hàng năm còn lại HNK 9,04 7,24 1.4 Đất trồng cây lâu năm CLN 56,87 31,72 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH 9,00 9,00 1.7 Đất rừng sản xuất RSX 6,00 9,22 1.8 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 2,59 2,51
2 Đất phi nông nghiệp PNN 87,02 106,83
2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 1,46 4,46
2.2 Đất quốc phòng CQP 0,65 0,65 2.3 Đất an ninh CAN 0,57 0,57 2.5 Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh CSK 1,71 3,25 2.6 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ SKX 16,25 16,25 2.7 Đất hoạt động khoáng sản SKS 7,80 7,80 2.9 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 0,19 0,19 2.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,80 0,80 2.14 Đất phát triển hạ tầng DHT 37,77 47,56 2.14.1 Đất giao thông DGT 31,05 35,99 2.14.3 Đất công trình năng lượng DNL 0,18 0,18 2.14.4 Đất công trình bưu chính viễn thông DBV 0,30 0,30 2.14.5 Đất cơ sở văn hóa DVH 1,97 3,99 2.14.6 Đất cơ sở y tế DYT 0,82 2,21 2.14.7 Đất cơ sở giáo dục – đào tạo DGD 1,68 3,01 2.14.8 Đất cơ sở thể dục – thể thao DTT 1,32 1,32 2.14.11 Đất chợ DCH 0,45 0,56 2.15 Đất ở OTC 19,82 25,30 2.15.2 Đất ởđô thị ODT 19,82 25,30 3 Đất chưa sử dụng CSD 23,48 18,48 4 Đất đô thị DTD 185,00 185,00
5 Đất khu bảo tồn tự nhiên DBT
6 Đất khu du lịch DDL
a. Quy hoạch đất nông nghiệp
Năm 2013 đất nông nghiệp có 74,50 ha, chiếm 40,27% diện tích đất tự
nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 19,81 ha, do chuyển sang các loại đất ở
9,34 ha; đất trụ sở cơ quan – công trình sự nghiệp 3,53 ha; đất cơ sở sản xuất kinh doanh 0,97 ha; đất phát triển hạ tầng 5,97 ha. Đồng thời trong kỳ quy hoạch diện tích tăng 5,00 ha do lấy từ đất đồi núi chưa sử dụng. Vậy đến năm 2020 đất nông nghiệp có 59,69 ha, chiếm 32,26% diện tích tự nhiên, thực giảm 14,81 ha so với năm 2013. Trong đó:
- Đất trồng cây hàng năm còn lại (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Năm 2013 có 9,04 ha, chiếm 4,89% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 1,50 ha do chuyển sang các loại đất: đất ở 1,20 ha; đất phát triển hạ tầng 0,30 ha.
Đến năm 2020 có 7,54 ha, chiếm 4,08% diện tích tự nhiên, thực giảm 1,50 ha so với năm 2013.
- Đất trồng cây lâu năm
Năm 2013 có 56,87 ha, chiếm 30,74% diện tích tự nhiên.
Trong kỳ quy hoạch giảm 25,15 ha do chuyển sang các loại đất: đất rừng phòng hộ 9,00 ha; đất ở 7,48 ha; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp 3,53 ha; đất cơ sở sản xuất kinh doanh 0,97 ha; đất cơ sở hạ tầng 4,17 ha.
Đến năm 2020 có 31,72 ha, chiếm 17,15% diện tích tự nhiên, thực giảm 25,15 ha so với năm 2013.
- Đất rừng sản xuất
Năm 2013 có 6,00 ha, chiếm 3,24% diện tích tự nhiên.
Trong kỳ quy hoạch giảm 1,78 ha do chuyển sang các loại đất: đất ở 0,30 ha;
đất giao thông 0,48 ha; đất cơ sở giáo dục – đào tạo 1,00 ha. Diện tích tăng 5,00 ha do lấy từ đất đồi núi chưa sử dụng để thực hiện quy hoạch trồng rừng sản xuất ở tổ 36. Đến năm 2020 có 9,22 ha, chiếm 4,98% diện tích tự nhiên, thực tăng 3,22 ha so với năm 2013.
- Đất rừng phòng hộ
Năm 2013 diện tích đất rừng phòng hộ là không có.
Trong kỳ quy hoạch diện tích đát tăng 9,00 ha do lấy từđất trồng cây lâu năm. Diện tích đất tăng để thực hiện quy hoạch trồng rừng phòng hộ trên địa bàn phường. Đến năm 2020 có 9,00 ha, chiếm 4,86% diện tích đất tự nhiên, thực tăng 9,00 ha so với năm 2013.
- Đất nuôi trồng thủy sản
Năm 2013 có 2,59 ha, chiếm 1,40% diện tích tự nhiên.
Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 0,08 ha do chuyển sang các loại đất sau:
đất ở 0,06 ha; đất cơ sở van hóa 0,02 ha. Đến năm 2020 có 2,51 ha, chiếm 1,36% diện tích tự nhiên; thực giảm 0,08 ha so với năm 2013.
b. Quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp
Năm 2013 đất phi nông nghiệp có 87,02 ha, chiếm 47,04% diện tích tự
nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất phi nông nghiệp tăng 19,81 ha do lấy từ đất nông nghiệp. Trong đó: Đất trồng cây hàng năm còn lại: 1,50 ha; Đất trồng cây lâu năm: 16,45 ha; Đất rừng sản xuất: 1,78 ha; Đất nuôi trồng thủy sản: 0,08 ha.
Đến năm 2020, đất phi nông nghiệp có 106,83 ha, chiếm 57,75% diện tích đất tự nhiên.
- Đất trụ sở cơ quan
2013 có 1,46 ha, chiếm 0,79% diện tích tự nhiên.
Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 0,86 ha do chuyển sang các loại đất sau:
Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: 0,73 ha; Đất cơ sở giáo dục đào tạo: 0,13 ha. Diện tích đất tăng 3.86 ha, do lấy từ các loại đất sau: Đất trồng cây lâu năm: 3,53 ha; Đất ở: 0,33 ha. Đến năm 2020 có 4,46 ha, chiếm 2,41% diện tích tự nhiên, thực tăng 3,00 ha so với năm 2013.
Bảng 4.4: Diện tích quy hoạch các công trình đất trụ sở cơ quan
Đơn vị tính: ha
STT Tên công trình QH Vị trí Diện tích
(ha) Kế hoạch thực hiện 1 QH trụ sở UBND phường Tổ 8 0,70 2016 2 Đất hành chính dự trữ Tổ 7 1,00 2017 3 Đất cơ quan khác Tổ 13 2,16 2018 - Đất quốc phòng
Năm 2013 có 0,65 ha, chiếm 0,35% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất quốc phòng không thay đổi mục đích sử dụng so với năm 2013. Đến năm 2020 có 0,65 ha, chiếm 0,35% diện tích tự nhiên. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Đất an ninh
Năm 2013 đất an ninh là 0,57 ha, chiếm 0,31% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất an ninh không thay đổi mục đích sử
dụng so với năm 2013.
Đến năm 2020 có 0,57 ha, chiếm 0,31 % diện tích đất tự nhiên. - Đất cơ sở sản xuất kinh doanh.
Năm 2013 có 1,71 ha, chiếm 0,92% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 0,70 ha do chuyển sang đất giao thông. Đồng thời, trong kỳ quy hoạch tăng thêm 2,24 ha được lấy từ các loại đất sau: Đất trồng cây lâu năm: 0,97 ha; Đất ở: 0,39 ha; Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: 0,73 ha; Đất giao thông: 0,15 ha. Đến năm 2020 có 3,25 ha, chiếm 1,76% diện tích tự nhiên, thực tăng 1,54 ha so với năm 2013.
Bảng 4.5: Diện tích quy hoạch các công trình đất cơ sở sản xuất kinh doanh
Đơn vị tính: ha
STT Tên công trình Vị trí Diện tích (ha) Kế hoạch 1 Quy hoạch đất trụ sở ngân hàng Tổ 3C 0,07 2017
2 Quy hoạch đất trụ sở chi nhánh
điện Tổ 5B 0,10 2017
3
Quy hoạch đất bưu điện, Ngân hàng, Công ty môi trường, Công ty thương mại Tổ 7 0,56 2018 4 Quy hoạch đất cơ sở dịch vụ khác Tổ 7 0,19 2020 5 Quy hoạch đất xí nghiệp vận tải đường sắt Tổ 5A 0,15 2018 6 Mở rộng nhà khách công ty Apatit Tổ 39 0,20 2017 7 Công ty thực phẩm Tổ 42 0,97 2017 - Đất cho hoạt động khoáng sản
Năm 2013 có 7,80 ha, chiếm 4,22% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích cho hoạt động khoáng sản không thay đổi mục đích sử dụng so với năm 2013. Năm 2020 có 7,80 ha, chiếm 4,22% diện tích tự nhiên.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ
Năm 2013 có 16,25 ha, chiếm 8,78% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ không thay đổi mục
đích sử dụng so với năm 2013. Đến năm 2020 có 16,25 ha, chiếm 8,78% diện tích đất tự nhiên.
- Đất bãi thải, xử lý chất thải
Năm 2013 có 0,19 ha, chiếm 0,10% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất bãi thải, xử lý chất thải không thay đổi mục đích sử dụng so với năm 2013. Đến năm 2020 có 0,19 ha, chiếm 0,10% diện tích tự nhiên.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa
Năm 2013 có 0,80 ha, chiếm 0,43% diệ tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa không thay đổi mục đích sử dụng so với năm 2013. Đến năm 2020 có 0,80 ha, chiếm 0,43% diện tích tự nhiên.
- Đất phát triển hạ tầng
Năm 2013 đất phát triển hạ tầng có 37,77 ha, chiếm 20,42% diện tích đất tự
nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất phát triển hạ tầng giảm 0,15 ha do chuyển sang đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Đồng thời, trong kỳ quy hoạch diện tích đất tăng thêm 9,94 ha, do lấy từ các loại đất sau: Đất trồng cây hàng năm còn lại: 0,30 ha; Đất trồng cây lâu năm: 4,17 ha; Đất rừng sản xuất: 1,48 ha; Đất nuôi trồng thủy sản: 0,02 ha; Đất ởđô thị : 3,14 ha; Đất trụ sở cơ
quan, công trình sự nghiệp: 0,13 ha; Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: 0,70 ha.
Đến năm 2020 đất phát triển hạ tầng có 47,56 ha, chiếm 25,71% diện tích đất tự nhiên.
+ Đất giao thông
Năm 2013 có 31,05 ha, chiếm 16,78% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích giảm 0,38 ha do chuyển sang các loại đất sau: Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: 0,15 ha; Đất cơ sở văn hóa: 0,23 ha. Đồng thời trong kỳ quy hoạch tăng thêm 5,32 ha do được lấy từ các loại đất: Đất trồng cây hàng năm còn lại: 0,20 ha; Đất trồng cây lâu năm: 2,05 ha; Đất rừng sản xuất: 0,48ha;
Đất ở: 1,85 ha; Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: 0,70 ha; Đất chợ: 0,04 ha. Đến năm 2020 có 35,99 ha, chiếm 19,45% diện tích đất tự nhiên, thực tăng 4,94 ha so với năm 2013.
Bảng 4.6: Diện tích quy hoạch các công trình đất giao thông
Đơn vị tính: ha (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
STT Tên công trình Diện tích (ha) Kế hoạch
1 Đường khu vực T1, T4, T8 0,30 2015 2 Đường khu vực T2, T3 0,06 2020 3 Đường khu vực T5, T6, T7, T8 0,37 2020 4 Đường khu vực T9 0,04 2020 5 Đường PH6, PH10, PH14, PH19, PH20 0,13 2015 - 2019 6 Đường PH32, PH35 0,42 2015 - 2019 7 Đường PH34 0,36 2015 - 2019 8 Đường PH26 – PH28, Ph31, Ph36 – PH 38 0,99 2015 - 2019 9 Giao thông làm mới 1,00 2020
10 Đường thôn xóm trong khu dân cư 0,30 2015 - 2019
11 Đường bao công viên cây xanh 0,20 2020
12 Quy hoạch bãi đỗ xe tổ 9, 11 0,70 2016
13 Quy hoạch bãi đỗ xe trung tâm 0,05 Năm 2017
14 Kè suối Ngòi Đường 0,40
+ Đất công trình năng lượng
Năm 2013 có 0,18 ha, chiếm 0,10% diện tích đất tự nhiên. Trog kỳ quy hoạch diện tích đất công trình năng lượng không thay đổi mục đích sử dụng so với ăm 2013. Đến năm 202 có 0,18 ha, chiếm 0,10% diện tích đất tự nhiên.
+ Đất công trình bưu chính viễn thông
Năm 2013 có 0,30 ha, chiếm 0,16% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích đất công trình bưu chính viễn thông không thay đổi mục đích sử dụng đất so với năm 2013. Đến năm 2020 có 0,30 ha, chiếm 0,16% diện tích đất tự nhiên.
+ Đất cơ sở văn hóa
Năm 2013 có 1,97 ha, chiếm 1,06% diện tích đất tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích tăng thêm 2,02 ha do được lấy từ các loại đất sau: Đất trồng cây hằng năm còn lại: 0,10 ha; Đất trồng cây lâu năm: 0,67 ha; Đất nuôi trồng thủy sản: 0,02 ha; Đất ở: 1,00 ha; Đất giao thông: 0,23 ha.
Bảng 4.7: Diện tích quy hoạch các công trình đất cơ sở văn hóa
Đơn vị tính: ha
STT Tên công trình Diện tích (ha) Vị trí Kế hoạch 1 Nhà văn hóa phường 0.50 2016
2 Điểm văn hóa khu dân cư tổ 7B,
30,33B, 13, 12 0.15 2016
3 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 41 0.14 Tổ 41 2017
4 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 3, 3A 0.16 Tổ 3 2016
5 Điểm văn hoá khu ở mới 0.10 DA KDC 40 2018
6 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 29 0.15 Tổ 29 2016
7 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 8 0.15 Tổ 8 2017
8 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 11 0.10 Tổ 11 2017
9 Điểm văn hoá khu dân cư tổ 6 0.20 Tổ 6 2017
10 Đất vườn hoa, cây xanh tổ 11 0.14 DA KDC 40 2020
11 Đất cây xanh, cách ly ve đường
Hoàng Văn Thụ 0,23 2020
Đến năm 2020 có 3,99 ha, chiếm 2,16% diện tích đất tự nhiên; thực tăng 2,02 ha so với năm 2013.
+ Đất y tế (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Năm 2013 có 0,82 ha, chiếm 0,44% diện tích tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch diện tích tăng 1,39 ha do lấy từ các loại đất sau: Đất trồng cây lâu năm: 1,30 ha; Đất ở: 0,09 ha.
Diện tích tăng thêm để thực hiện quy hoạch mở rộng, chuyển trạm y tế
thành phòng khám đa khoa tổ 25. Đến năm 2020 có 2,21 ha, chiếm 1,19% diện tích tự nhiên, thực tăng 1,39ha so với năm 2013.
+ Đất cơ sở giáo dục – Đào tạo
Năm 2013 có 1,68 ha, chiếm 0,92% diện tích tự nhiên.
Trong kỳ diện tích đất tăng 1,33 ha do lấy từ các loại đất sau: Đất rừng