huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013
Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ biến nhất trong việc chuyển QSDĐ. Đó là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ của mình cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận QSDĐ phải cho người chuyển nhượng QSDĐ một khoản tiền hoặc một hiện vật tương ứng với mọi chi phí mà họ bỏ ra để có được QSDĐ và tất cả các chi phí làm tăng giá trị của đất. Như vậy, chuyển QSDĐ được hiểu là việc mua bán QSDĐ giữa cá chủ thể sử dụng đất.
Ở huyện Tràng Định, sau khi luật đất đai 2003 ra đời có hiệu lực và được sửa đổi năm 2009, hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra khá sôi động .
Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013 được thể hiện qua bảng 4.4
Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định Năm Số lượng đăng ký Đã thực hiện Số trường hợp Diện tích (m2) Số trường hợp Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 2011 35 23.211,7 35 23.211,7 100,00 2012 63 56.585,3 63 56.585,3 100,00 2013 86 34.409,5 87 34.409,5 100,00 Tổng 184 114.206,5 184 114.206,5 100,00 (Nguồn số liệu: Phòng TN & MT)
Từ bảng 4.4 cho thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013 diễn ra khá sôi động. Tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu nhằm mục đích đất ở và đất sản
xuất nông nghiệp, các trường hợp chuyển nhượng đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơđa phần được giải quyết.
- Trong giai đoạn từ năm 2011 đến hết năm 2013 thì số trường hợp chuyển nhượng QSDĐ khá mạnh. Từ kết quả đó đã cho thấy:
+ Trên địa bàn huyện Luật Đất đai 2003 phổ biến khá rộng rãi đến người dân, người dân đã tự ý thức được lợi ích của việc đăng ký và làm hồ sơ chuyển QSDĐđểđảm bảo quyền lợi sử dụng đất của mình trước pháp luật.
+ Trong những năm gần đây các tuyến đường ở huyện được mở rộng do nhu cầu nâng cấp khu trung tâm huyện Tràng Định vì vậy hoạt động chuyển nhượng tại huyện tăng chiếm đa phần là đất ở.
- Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Tràng Định diễn ra khá sôi động trong thời gian qua nhưng cũng gặp không ít những khó khăn cần phải khắc phục như:
+ Việc thực hiện các văn bản luật hướng dẫn, bổ sung của Luật Đất đai vẫn còn chậm trễ nên hoạt động chuyển nhượng QSDĐ có phần còn hạn chế, cần có biện pháp, kế hoạch cụ thể để có thể cập nhật kịp thời các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để đảm bảo cho việc chuyển nhượng QSDĐ của người dân đơn giản hóa thủ tục mà đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.