Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013
Quyền bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ là quyền mà người sử dụng đất sử dụng giá trị QSDĐ của mình để bảo lãnh cho một người khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa khi chưa có tiền trả ngay.
Bảo lãnh là một trong những hình thức chuyển quyền mới của Luật Đất đai 2003 so với Luật Đất đai 1993.
Kết quả bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ tại huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013 được thể hiện qua bảng 4.8
Bảng 4.8: Kết quả bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2013
Năm
Đối tượng Số lượng đăng ký Đã thực hiện Bảo lãnh Nhận bảo lãnh Số trường hợp Diện tích (m2) Số trường hợp Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 2011 Cá nhân Tổ chức 2 350 2 350 100.00 2012 2 300 2 300 100,00 2013 3 493 3 493 100,00 Tổng 7 1.143 7 1.143 100,00 (Nguồn số liệu: Phòng TN & MT)
Qua bảng số liệu 4.8 cho thấy: từ năm 2011 đến 2013 toàn huyện có 7 trường hợp đăng ký bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ với tổng diện tích là 1.143,0 m2, tất cả các trường hợp đăng ký đều được giải quyết.
+ Giá trị quyền sử dụng đất đối với các trường hợp khác thì do Ngân hàng Chính Sách Xã Hội (NHCSXH) huyện cho vay và người vay thoả thuận theo khung giá đất do UBND huyện quy định trên cơ sở có tham khảo giá đất thị trường tại thời điểm xác định.
+ Các cơ quan tín dụng như Ngân hàng Chính Sách Xã Hội, Ngân hàng Nông Nghiệp huyện… với tư cách là người nhận thế chấp, bảo lãnh, Ngân hàng không thể bỏ qua những vấn đề pháp lý trong việc thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
+ Hiện nay, một trong các giao dịch dân sự đang được nhiều người dân, nhiều doanh nghiệp, nhiều tổ chức tín dụng và các cơ quan tiến hành tố tụng dân sự quan tâm là giao dịch bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.
+ Hình thức bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ là một hình thức mới nên những năm trở lại đây người dân biết đến nhiều hơn. Tuy nhiên đây là một hình thức mà có thể nói là hết sức nhạy cảm nó đòi hỏi cả người bảo lãnh và tổ chức nhận bảo lãnh đều phải am hiểu sâu về hình thức này để đảm bảo được những quyền lợi của mình khi tham gia vào hình thức chuyển QSDĐ mới mẻ này.
+ Đây là một hình thức huy động vốn hiệu quả nhằm đem lại hiệu quả trong sản xuất và kinh doanh, nhưng vẫn chưa có nhiều người nhận thức đúng đắn về hình thức này. Vì vậy trong thời gian tới địa phương cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền trong nhân dân để người dân có thể hiểu được hết được nghĩa vụ và quyền hạn của mình khi tham gia bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ.