- Chi nhánh Đà Nẵng:
4.4. Ƣu điểm và nhƣợc điểm của phƣơng pháp tính toán
Ưu điểm
- Dựa vào phương pháp so sánh cặp để đưa ra hệ số giữa hẻm và mặt tiền, là một phương pháp có cơ sở lý luận khá tốt.
- Do các con đường khảo sát đều nằm trong trung tâm quận 10 nên hình dáng các lô đất có phần tương đồng cao, là một thuận lợi cho việc tiến hành phương pháp so sánh cặp.
Nhƣợc điểm
- Bỏ qua một số yếu tố thuộc về phong thủy khi tính toán giá trị bất động sản như hướng nhà và các yếu tố khác.
- Các hệ số tính toán điều chỉnh diện tích có phần chưa chính xác do áp dụng cách tính trung bình.
- Việc tính toán đơn giá xây dựng chủ yếu dựa vào quy định pháp luật nên có phần chênh lệch so với thị trường.
79
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 79
- Tính toán mức hao mòn công trình dựa vào phương pháp kinh nghiệm là tuổi đời nên chưa đánh giá chính xác mức độ hao mòn do trong quá trình sử dụng bảo quản không tốt.
- Đưa ra trọng số để rút ra hệ số từ nhiều cặp so sánh có phần chủ quan.
KẾT LUẬN CHƢƠNG IV
Giữa hẻm và mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Duy Dương có những khác nhau giữa các hệ số do tác động của điều kiện kinh doanh từng khu vực và bề rộng mặt tiền của hai đường khác nhau. Đơn giá đất và các hệ số điều chỉnh này cũng khác với đơn giá và hệ số do nhà nước ban hành ở những tỷ lệ nhất định
80
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 80