- Chi nhánh Đà Nẵng:
4.1.1.1. Chứng minh hệ số điều chỉnh diện tích cho các bất động sản ngoài mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Duy Dương
Do bất động sản có tính đặc thù, không bất động sản nào giống bất động sản nào nhất là về quy mô diện tích, mỗi bất động sản chắc chắn sẽ khác nhau về diện tích. Cho nên, cần phải tính toán hệ số chênh lệch diện tích này.
Chúng ta phân chia diê ̣n tích nhà mă ̣t tiền đường Nguyễn Chí Thanh ra các khung diê ̣n tích : 30m2 < 60m2, 60m2 < 80m2, 80m2 < 100m2.
Theo khảo sát trên đoạn đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Duy Dương có các bất động sản mặt tiền diện tích từ 40m2 đến 120m2, được thống kê trên bảng sau
Bảng 4
Tài sản Quy mô
diện tích (m2)
Giá bán (đ/m2 ) (giá rao bán sau thương lượng hoă ̣c giá đã giao di ̣ch sau khi điều chỉnh về thi ̣ trường)
Giá bán bình quân (đ/m2
)
Đường Nguyễn Chí Thanh
120C Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q,10 41,6 136.900.000
135.500.000 178B Nguyễn Chí Thanh, P.6, Q.10 40,2 134.100.000
52
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 52 132 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10 64 146.800.000 145.955.000 146 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10 63,1 141.300.000 514 Nguyễn Chí Thanh, P.7, Q.10 64 148.580.000 264 Nguyễn Chí Thanh, P.6, Q,10 72 147.140.000 222 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10 80 137.840.000 139.270.000 410 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10 92,4 140.700.000
Đường Nguyễn Duy Dương
255 Nguyễn Duy Dương, P.4,Q.10 39 111.070.000 114.270.000 238 Nguyễn Duy Dương, P.4,Q.10 40 119.550.000
363 Nguyễn Duy Dương, P.4,Q.10 40 112.200.000
302 Nguyễn Duy Dương, P.4, Q.10 58,8 122.804.000 124.162.000 340 Nguyễn Duy Dương, P.4,Q.10 48,5 125.520.000
324 Nguyễn Duy Dương, P.9,Q.10 72 116.300.000 116.300.000
Do các bất động sản trên các đoạn đường này có bề rộng mặt tiền gần như là tương đồng nhau, cùng điều kiện kinh doanh, cùng môi trường sống, cùng yếu tố vị trí mặt tiền đường nên ta có thể áp dụng so sánh cặp để đưa ra hệ số cho yếu tố diện tích trên khu vực đường này.
Đoạn Nguyễn Chí Thanh: các tài sản có quy mô diện tích từ 40m2
đến 60m2 có giá bình quân khoảng 135.500.000đồng/m2, các tài sản có quy mô diện tích từ 60m2 đến 80m2 có giá bình quân khoảng 145.955.000 đồng/m2, các tài sản có quy mô diện tích từ 80m2 đến 100m2 có giá bình quân khoảng 139.270.000 đồng/m2.
Đoạn Nguyễn Duy Dương: các tài sản có quy mô diện tích từ nhỏ hơn 40m2
có giá bình quân khoảng 114.270.000 đồng/m2, các tài sản có quy mô diện tích từ 40m2 đến 60m2 có giá bình quân khoảng 124.162.000 đồng/m2, các tài sản có quy mô diện tích từ 60m2 trở lên có giá bình quân khoảng 116.300.000đồng/m2.
53
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 53
Đường Nguyễn Chí Thanh
Quy mô diện tích (m2) 30 < 60 60 < 80 80 ≤ 100 Giá bán bình quân
(đồng/m2
) 135.500.000 146.755.000 139.270.000
Tỷ lệ (%) 92,83% 100% 95,42%
Bảng 5: Bảng hệ số điều chỉnh giữa các mức diện tích trên đường Nguyễn Chí Thanh
Do trên đoa ̣n đường này kinh doanh khá đông đúc và thường kinh doanh các loại hàng cần chiếm diê ̣n tích lớn trong quá trình lưu trữ hoă ̣c kinh doanh như kinh doanh tượng , các của hàng ăn uống ta ̣i chỗ... nên dùng khung diê ̣n tích 60m2 < 80m2 để phù hợp với đă ̣c thù của khu vực. Đường Nguyễn Duy Dương
Quy mô diện tích (m2) ≤ 40 40 ≤ 60 > 60 Giá bán bình quân
(đồng/m2
) 114.270.000 124.162.000 116.300.000
Tỷ lệ (%) 92,033% 100% 93,7%
Bảng 6: Bảng hệ số điều chỉnh giữa các mức diện tích trên đường Nguyễn Duy Dương