- Chi nhánh Đà Nẵng:
3.3.1.Các tài sản trên đƣờng Nguyễn Chí Thanh:
Sau khi tiến hành khảo sát dọc đoạn đường Nguyễn Chí Thanh thuộc khu vực quận 10, Tp.Hồ Chí Minh tìm được 17 tài sản nằm ở các vị trí mặt tiền, mặt hẻm khác nhau, với những mức diện tích và cấu trúc công trình cũng không giống nhau. Cụ thể như sau:
- Nhà số 52 Nguyễn Chí Thanh, P.2, Q.10: nhà có cấu trúc 1 trệt, 2 lầu. Tuy nhiên, bất động sản này có diện tích khá lớn (128,8m2
), một mức diện tích ít được gặp đối với loại bất động sản đô thị và nhất là đối với khu vực trung tâm như quận 10. Vì thế, bất động sản này được loại
45
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 45
ra khỏi quá trình tính toán để tránh tác động làm đánh giá sai lệch giá trị bất động sản trong khu vực.
- Nhà số 146 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10: bất động sản thuộc dạng nhà nát và có cấu trúc 1 trệt, 1 lầu. Đây là bất động sản có mức diện tích tương đối thuận lợi cho mục đích kinh doanh (63,1m2), bề rộng mặt tiền vừa phải, thuận lợi cho việc kinh doanh các tài sản cần diện tích trưng bày nhiều. Hình dạng lô đất đẹp và cân đối (hình chữ nhật) nên sẽ được người mua ưa thích hơn.
- Nhà số 120C Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10: cũng tương tự như bất động sản trên, có cấu trúc 1 trệt, 1 lầu. Tuy nhiên, diện tích chỉ là 41,6m2, do là bất động sản mặt tiền nên chủ yếu sẽ được dùng kinh doanh nên mức diện tích này sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh do nó khá nhỏ và nếu dùng để ở thì thích hợp hơn.
- Nhà số 178B Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10: Nhà có cấu trúc 1 trệt, 3 lầu. Cũng có một mức diện tích không thuận lợi cho kinh doanh nên sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị quyền sử dụng đất, mặc dù hình dáng nhà khá vuông vức nhưng cũng không thể tránh khỏi những ảnh hưởng của diện tích đến giá trị bất động sản.
- Nhà số 222 Nguyễn Chí Thanh, P.3, Q.10: nhà có diện tích khá lớn (80m2) nên sẽ thuận tiện kinh doanh, nhưng do diện tích này lớn nên sẽ đẩy giá bất động sản lên cao và số lượng người có khả năng mua sẽ giảm thấp nên cũng phần nào đẩy đơn giá đất/m2
xuống thấp.
- Nhà số 410 Nguyễn Chí Thanh, P.6, Q.10: Nhà có diện tích lớn, vì thế cũng tương tự như bất động sản ở trên giá đất/m2 sẽ bị giảm mặc dù bất động sản có hình dáng cân đối.
- Nhà số 264 Nguyễn Chí Thanh, P.6, Q.10: Nhà có cấu trúc và kết cấu khá đẹp, 1 trệt, 4 lầu, xây dựng mới và bảo quản khá tốt. Diện tích phù hợp kinh doanh (72m2), bề rộng mặt tiền lớn làm cho bất động sản nâng cao giá trị. Và vì thế mà đơn giá đất của bất động sản này sẽ khá cao so với các bất động sản cùng khu vực nhưng có diện tích thua kém.
46
www.thuvienluanvan.org Tư vấn hỗ trợ viết luận văn, tiểu luận Trang 46
- Nhà số 514 Nguyễn Chí Thanh, P.7, Q.10: Diện tích nhà vừa tiện kinh doanh, mở văn phòng làm việc. Do diện tích này nên làm cho giá bất động sản cũng có phần cao hơn các bất động sản khác cùng khu vực.
- Còn lại các tài sản trong hẻm thì diện tích ít ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà chủ yếu là yếu tố bề rộng hẻm, dạng hẻm (hẻm thông hay hẻm cụt), cấp hẻm ( hẻm cấp 1, cấp 2 hoặc các cấp khác), mặt đường hẻm là nhựa hay bê-tông hay đất đá...
- Các tài sản trong hẻm của đoạn đường khảo sát đều nằm trong hẻm có đổ bê-tông, nhà kết cấu khá đơn giản và diện tích cũng thích hợp để ở.
Sau quá trình đánh giá sơ bộ và tham khảo ý kiến của các nhân viên môi giới của các công ty bất động sản về giá bất động sản trên đường Nguyễn Chí Thanh thì rút ra được kết luận:
- Giá bất động sản mặt tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi diện tích khá nhiều
- Mức diện tích từ 60m2 đến dưới 80m2 sẽ được ưa chuộng nhiều hơn vì có nhiều thuận tiện trong kinh doanh.
- Các mức diện tích khác sẽ chịu ảnh hưởng làm cho giá thấp hơn:
+ Diện tích từ 40m2 đến dưới 60m2: là mức diện tích nhỏ hơn, khó khăn trong việc trưng bày và cất giữ hàng hóa nếu dùng kinh doanh Giá sẽ bị giảm hơn.
+ Diện tích từ 80m2 trở lên: diện tích quá lớn làm cho khả năng tái chính của khách hàng khó đáp ứng nhu cầu giảm Giá sẽ bị ảnh hưởng.